较全的《房地产法》名词解释整理(手打)

房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。房地产法律关系：是指房地产法律 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。房地产法律关系主体：是指在房地产法律关系中一发享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有职责）的国家房地产管理机关、房地产经营开发公司、公民及其他法人或社会组织地产：是指土地和固着其上不可分割的部分所共有形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。房产：指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益房地产业:狭义的房地产业（简称成片开发）是指专门从事房地产开发经营的行业。广义的房地产业应包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动。土地权属纠纷：是指土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。土地征用:是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。土地利用:是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。土地利用年度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 :是指对年度内各项用地数量的具体安排，是国民经济和社会发展计划的重要组成部分，是实施土地利用总体规划的重要手段，也是农用地转为建设用地等各项审批制度的主要依据。土地管理法：就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。它调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权，以及规划管理土地而产生的各种经济关系。土地法律关系：是由土地法律规范调整而形成的、具有权利义务内容的关系。土地管理机构：是根据国家授权或分工专门管理城乡土地的政府部门。房屋管理机构：实际上主要指城市（城镇）房地产管理机构，是由国家设立的专门行使城市房地产管理职能的行政机关。物业管理关系：是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系相邻关系：指两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使使用、占有、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。建设用地使用权：是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，建设用地使用权人有权利用该土地建造建筑物、建筑物及其附属设施。宅基地使用权：指农村集体组织的成员，依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施。基准地价：所谓基准地价，是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地的使用权的平均价格。不动产登记：指不动产物权的设立、变更、转让和消灭记载于登记簿公示的行为。属地登记：就是不动产所在地的登记机构办理，即《物权法》第10条第1款所规定的：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”转移登记:俗称过户登记，是指不动产物权从转让人转移到受让人时的办理登记。征地区片综合地价：是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并预算的征地综合补偿标准。一书四 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ：指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。土地储备：是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。国有土地所有权：是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益、处分的权利。国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，并支付租金的行为。国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。国有土地使用权作价出资或入股：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的企业。这是国有土地有偿使用的第三种方式。土地使用权出让合同：是指土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互权利义务关系的协议。土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付使用土地使用权出让金的行为。土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和交换三种。土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。土地使用权抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。地使用权的划拨：是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。挂牌出让国有建设用地使用权：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地的交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定国有建设用地使用人的行为。招标出让：是指在规定的期限以内，由符合招标条件单位或个人，以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方式。狭义的项目公司兼并：是指在市场机制作用下，企业通过产权交易获得其他企业的产权，使用这些企业的法人资格丧失，并获得它们的控制权的经济行为成片开发：是从事开发经营成片土地的简称。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或转让、出租地面性建筑物。基本农田保护区：是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。土地开发：是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地成为土地开发的一种具体形式。土地复垦：是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。农村宅基地：是农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的土地。国家建设征用土地：是国家运用其行政权力把农村集体土地转为国家所有的行为。房屋所有权：是所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有：是两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享有权利、承担义务。土地使用权：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。36土地使用权的取得主要有：原始取得和传来取得两种。原始取得的主要方式是有偿出让和行政划拨。传来取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。土地使用权的终止：是指土地使用者所享有的土地使用权已告消灭，不再享有这种权利。基本农田：是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。农村宅基地：是指农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和附属建筑所使用的土地。（一户一宅原则）建筑物区分所有权：是指由区分所有建筑物专有部分所有权、共用部分持分权以及因共同关系所生的成员权所构成。住房部分产权：是指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。房地产相邻权：即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。异产毗连房屋：是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同的所有人共有的房屋。房地产权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权或使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。房地产权属登记是房地产登记的主要内容之一。地产权属登记：是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度。城市居民私房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承：是指在公民死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。城市房地产开发：房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。房地产开发企业：是指依法设立从事房地产开发和经营的企业法人。房地产合作开发：是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的合同。建设工程发包：是指建设单位（或总承包单位）将建设工程任务（勘察、设计、施工等）的全部或部分通过招标或者其他方式交付给具有从事建筑资质的单位完成，并按照合同约定支付报酬的行为。分包：指建筑工程的总承包单位，将其总承包的工程项目中的一部分或某几个部分，再发包给其他承包人的行为。劳务分包：又称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业即劳务承包人完成的活动。建设工程造价：是只有计划的进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。工程款：是指工程建设过程中发生的发包方应当向承包方支付的款项，是工程承包合同的对价。质量保证期：是建筑企业会承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。房地产交易：是房地产交易主体之间易房地产这种特殊商品作为对象所从事的交易市场交易活动。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押：是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。城市公房:是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。房屋租赁：是房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。买卖不破租赁：是指租赁物在租赁期间发生的所有权变动，不影响租赁合同的效力。房地产代理：指房地产经纪机构在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行房地产交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经济行为。住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。物业管理公司：是指根据合同接受业主或业主委员会的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济组织。房屋修缮管理：是物业公司按照一定的科学 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。房屋设备管理：是指以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。共有权：即区分建筑物的共有部分的所有权业主大会：由全体人员组成，是管理建筑区划内建筑物及其附属设施共有部分和共同事务的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。管理规约：是指业主大会依照法定程序通过的对业主具有约束力的关于共同事务及共有财产管理的具体规则。物业服务企业：是指依法设立接受委托从事物业管理服务的企业法人，从事物业管理活动的企业应具有独立法人资格，以自己名义独立从事管理服务业务。物业服务合同：指业主委员会代表业主大会，与业主大会选聘的物业管理企业，订立的关于提供物业管理服务的各方权利义务的书面协议。前期物业管理：是指物业管理区域内的业主大会成立之前由建筑单位选聘物业服务企业所实施的物业管理服务。业主公约：是一种公共契约，属于协议、合约性质，是由全体业主承诺，并对全体业主和使用人有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利的义务的行为守则。房地产融资：即房地产资金的通融，是指借助货币流通，为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他一些相关的金融服务。房地产按揭：购房人以所购房地产作为抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。预购商品房贷款抵押：指购房人在支付首期规定的房价款之后，由贷款银行支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押：指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。房地产开发融资：是指房地产开发企业获得房地产开发项目的建设资金的各种行为总称个人住房抵押贷款保险：是指贷款人向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。置业担保：是指依照本办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。保障性住房：是指由政府直接出资或授权、委托其他单位出资建设、管理、经营，向城镇中低收入和住房困难家庭出租或出售的住房。耕地占用税：是指对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或个人征收的一种房地产税。契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，按房地产价的一定比例向承受产权的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税：是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税收，是对书立、领受房地产应税凭证单位和个人征收的一种税。销售不动产营业税：是指在中国境内销售不动产单位和个人，国家以其营业额为计税依据而征收的一种税赋。房地产所得税：是指对纳税人就转让，出租房地产的收入所得征收的一种税收和个人所得税。外商投资企业用地：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。涉外房地产：广义的：是指涉外房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素。狭义的：是指房地产法律关系的客体――房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。拆迁安置：指拆迁人按照拆迁协议的约定将被拆迁人安置到由拆迁人新建、购置或拆迁人提供的其他房屋中居住或供其使用。城市房屋拆迁法：是指调整在城市规划区内国有土地上，因实施房屋拆迁行为所发生的社会的社会关系的法律规范的总称。安置补助费：安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力而支付的补助金额。