国际康体养生中心概念性计划设计任务
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一、项目概况国际康体养生中心在三亚市田独镇落笔洞区域西北部，东、西和北至落笔洞区域边界，南至三亚理工职业学院。总建设用地面积为2140亩，计划总建筑面积38.5万平方米。项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。二、项目计划设计范围及关键经济指标《三亚学院暨落笔洞总体计划》土地利用计划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块（详见国际康体养生中心用地示意图）。关键经济指标以下：用地名称地块编号用地面积（亩）建筑面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑覆盖率（%）国际康体养生中心04-01220761470.52503004-0404-0504-069831711630.29661804-03306407930.2701504-02412550250.2701504-07219415870.286819总计21403847150.395525三、项目计划设计依据1、计划设计任务书；2、《中国城市计划法》；3、《三亚城市总体计划》（1995-）；4、《三亚学院暨落笔洞项目总体计划》；5、其它相关法律、法规、
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、技术规范和相关政策。四、项目计划设计基础标准计划设计突出“以人为关键”标准，注意处理好自然环境——住宅建设——人关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面需求作为计划设计关键，努力把该区域计划成含有优美居住环境、完善配套服务设施、丰富历史文化内涵二十一世纪新型居住区。关键指导标准为：1、生态性标准：强调设计遵从自然。充足挖掘落笔洞区域自然空间格局、生态环境和地形条件，遵照开发和保护相结合标准，尽可能不破坏山体轮廊线。 2、文化性标准：强调落笔洞历史文脉延续和人文景观再发明。强调和大学城文化气氛友好统一。 3、适宜性标准：建立人和空间，人和水，人和人，植物和水等亲切，互利关系。 4、经济性标准：强调经济、实用、节省这一标准实际上包含在以上全部各项标准之中，即充足利用自然气候地形，节能材料，构筑亲切宜人空间。 5、现代性标准：表现时代特征、构思新奇现代建筑和现代化开发模式。 6、国际化标准：根据国际化标准提供多种标准和服务。五、具体计划设计要求 在三亚学院暨落笔洞总体计划基础上，依据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现实状况条件，落实可连续发展指导思想，确定编制计划标准；确定区域内土地利用标准及不一样使用性质地段划分，明确各功效区具体布局；确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表；确定区域内道路(包含主、次干道)计划红线位置、断面形式及控制点坐标、标高及关键道路交叉口节点处理、广场、停车场位置；确定绿地系统、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求；确定各类工程管网及关键市政公用设施计划。
方案
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深度达成概念性计划要求。六、计划设计结果要求（一）计划设计说明书 1、市场及经济分析； 2、确定项目性质和建设规模； 3、现实状况条件分析(包含区域位置、用地规模、地形特色、现实状况建筑构筑物、周围道路交通情况、相邻地段建设内容及规模)； 4、自然和人文背景分析； 5、确定方案特色和项目专题； 6、设计标准和总体构思 7、用地布局； 8、空间组织和景观设计； 9、道路交通组织； 10、绿地系统计划； 11、建筑意向设计； 12、竖向计划； 13、给排水方案计划； 14、电力、电信方案计划； 15、投资估算。（二）计划图纸1、现实状况分析图；2、计划总平面图；3、功效分区计划图；4、土地利用计划图；5、道路交通计划图；6、绿地系统计划图；7、空间景观计划图；8、市政设施布局图（包含以上各类市政管网）；9、建筑选型和效果图；10、环境景观意向图。全部设计结果应制成电子文件，文本文件采取worddoc
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文件；图形文件采取CAD和JPG两种文件格式。计划编制方应提交以上电子文件光盘4套和介绍方案多媒体电子演示文件（可采取
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