房地产开发成本测算表

Sheet1 二、开发成本（估算，仅供参考） 建筑面积暂按：105000.00平方造价暂按：1418 建安成本：148890000.00开发成本：3754.44 序号 项目内容 楼面单价 总款（万元） 备注 （元/平米） 一 土地费用 1 土地出让金 1447.62 15200.010 2 财务成本 30.00 315.000 （160000万+5000万）×1.5% 3 契税 57.90 607.950 4 印花税 0.71 7.455 建安成本×0.5‰ 5 领证费用 0.03 0.266 6 服务费 2.38 24.990 新增 小计 1538.64 16155.671 二 前期费用 1 政府相关费用 ⑴ 基础设施费 ⑵ 新墙体材料基金 10.00 105.000 10元/㎡（可退） ⑶ 散装水泥 1.00 10.500 ⑷ 氡气检测 0.50 5.250 ⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计 ⑹ 人防异地建设费 30.00 315.000 暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。 ⑺ 图审费 3.50 37.000 建安成本的2.54%（可下调） ⑻ 环评费 0.48 5.009 ⑼ 节能评估费 0.00 0.000 ⑽ 规划验放线费 0.48 5.040 一个点800元 ⑾ 规划咨询费 1.00 10.500 ⑿ 规划报审服务费 1.00 10.500 ⒀ 质监费 2.00 21.000 已取消收费项目，但会以其他方式收取 ⒁ 抗震评估费 1.00 10.500 需做地震安全评价工作 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 。 ⒂ 城建配套费 30.00 315.000 ⒃ 防雷 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 审核费 1.10 11.550 1500元/套 ⒄ 排污费 12.00 126.000 建筑面积×0.7+降水井×20000 ⒅ 招投标代理费 2.13 22.365 建安成本的1.5‰ ⒆ 消防设施费 70.00 735.000 设施安装 ⒇ 消防 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 报审 1.00 10.500 招标交易费 1.70 17.850 建安成本的1.2‰ 日照 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 0.40 4.200 地形图(1:500) 0.15 1.575 灯光夜景效果图 0.48 5.040 两金 39.70 416.850 建安成本的2.8% 文物勘探 1.72 18.060 占地面积30023*6元 考古费 0.130 有文物时进行 农民工资保证金 28.36 297.780 建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米 可行性研究报告 0.48 5.009 水、电管网设计 2.00 21.000 渣土费 6.00 63.000 小区占地面积6元/平米 测绘费 1.08 11.340 房产初始登记费 0.026 含公告费 房产交易服务费 3.00 31.500 代交、有不动产发票 房价审核费 12.00 126.000 总建筑面积*3000元*4‰ 地名设置费 0.00 0.000 房产测绘费 1.36 14.280 土地分宗费用 0.28 2.940 小计 265.89 2792.293 2 设计费用 ⑴ 规划及方案设计费 1.91 20.055 ⑵ 扩初设计费 0.00 0.000 ⑶ 施工图设计费 13.00 136.500 13元/平米 ⑷ 园林景观设计费 1.91 20.055 占地面积 ⑸ 其它设计费用 2.00 21.000 控规图 小计 18.82 197.610 3 检测费 ⑴ 地基氡浓度检测 0.00 0.000 ⑵ 地勘费 1.00 10.500 整体占地面积÷225×桩长 ⑶ 沉降观测 0.00 0.000 ⑷ 空气检测 0.80 8.400 ⑸ 电气检测 0.50 5.250 含电阻检测 ⑹ 消防检测 0.20 2.100 小计 2.50 26.250 4 三通一平 ⑴ 临时道路 10.00 105.000 总面积 ⑵ 临时用水 1.50 15.750 总面积 ⑶ 临时用电 6.67 70.035 ⑷ 场地平整 0.50 5.250 占地面积 小计 18.67 196.035 5 临时设施 ⑴ 围墙 1.90 19.950 摊入总建筑面积320×长÷105000 ⑵ 临时办公室 0.95 9.975 320×200÷105000 小计 2.85 29.925 三 建安工程 1 基础工程 ⑴ 桩基工程 70.00 735.000 ⑵ 桩基检测 1.00 10.500 ⑶ 土石方工程 38.10 400.050 摊入建筑面积 ⑷ 护壁 12.50 131.250 摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管 ⑸ 地下室 128.70 1351.350 ⑹ 地下车库 221.00 2320.500 ⑺ 降水 4.00 42.000 小计 475.30 4990.650 2 结构及初装工程 ⑴ 砌体工程 8.77 92.085 ⑵ 土建工程 12.96 136.080 框剪结构 ⑶ 防水工程 4.50 47.250 防水面积×50 ⑷ 其它 0.00 0.000 小计 26.23 275.415 3 门窗工程 ⑴ 铝合金门窗工程 70.00 735.000 高科型材 ⑵ 铝合金隔栅 0.00 0.000 ⑶ 分户门及安装 15.00 157.500 1500元/户 ⑷ 防火门及安装 4.00 42.000 ⑸ 人防门及安装 2.00 21.000 摊入建筑面积，含人防隔断墙 ⑹ 车库自动门及安装 18.90 198.450 按0.7个车位摊入总面积 ⑺ 其它 0.00 0.000 小计 109.90 1153.950 4 外墙工程 ⑴ 外墙涂料及施工 40.00 420.000 ⑵ 外墙面砖及施工 60.00 630.000 ⑶ 外墙石材工程 15.92 167.160 干挂 ⑷ 装饰构件工程 8.00 84.000 重沿、柱头、斗拱 ⑸ 玻璃幕墙 0.00 0.000 ⑹ 其它 0.00 0.000 局部文化墙 小计 123.92 1301.160 5 保温工程 ⑴ 外墙保温 80.00 840.000 含外墙涂料 ⑵ 屋面保温 60.00 630.000 ⑶ 其它 0.00 0.000 小计 140.00 1470.000 6 公共部位普通装修 ⑴ 门厅部位 3.00 31.500 主入口摊入建筑面积+单元入户 ⑵ 公共楼梯间 8.00 84.000 ⑶ 其它 0.00 0.000 小计 11.00 115.500 7 其它建筑分包工程 ⑴ 栏杆、空调围栏 8.00 84.000 150元/㎡三个空调/户 ⑵ 屋面瓦工程 0.00 0.000 ⑶ 钢结构工程 0.00 0.000 ⑷ 指示牌及安装 5.00 52.500 含垃圾分类设施摊入总面积 ⑸ 信报箱工程 1.00 10.500 ⑹ 其它 0.00 0.000 小计 14.00 147.000 8 主体安装工程 ⑴ 室内水电 119.00 1249.500 按85%计算 ⑵ 电梯及安装 55.00 577.500 按85%计算 ⑶ 室内消防、通风 35.00 367.500 按85%计算喷淋120元/㎡ ⑷ 空调系统 2.14 22.470 安装地下室摊入总建筑面积 ⑸ 地暖系统 ⑹ 新风系统 20.00 210.000 阳光、万象、鸿景 ⑺ 监控系统 20.00 210.000 与户数有关（1043户）含黑白可视对讲 ⑻ 智能化系统 13.00 136.500 ⑼ 其它 小计 264.14 2773.470 9 住宅精装修工程 ⑴ 精装修设备材料 0.00 0.000 ⑵ 精装修工程施工 0.00 0.000 四 室外总平 1 红线内市政工程 ⑴ 供电系统 70.00 735.000 ⑵ 给水系统 20.00 210.000 含加压泵站 ⑶ 排水系统 20.00 210.000 ⑷ 化粪池 5.00 52.500 ⑸ 燃气系统 0.000 公司代收，提供配套设施费（2800元/户） ⑹ 消防系统 7.50 78.750 ⑺ 人防系统 14.00 147.000 总建筑面积的3.5% ⑻ 有线电视系统 1.00 10.500 ⑼ 电话系统 1.00 10.500 ⑽ 交通标识施工 0.80 8.400 ⑾ 红线内道路 13.40 140.700 ⑿ 围墙 6.00 63.000 含大门 ⒀ 市政土建工程 2.00 21.000 停车台2000元/个*100个 ⒁ 煤气调压站、水泵房 4.00 42.000 小计 164.70 1729.350 2 智能化系统工程 ⑴ 对讲系统 20.00 210.000 含黑白视频、公用天线3元/㎡,含110联动报警 ⑵ 周界 0.46 4.830 ⑶ 监控 1.43 15.015 ⑷ 电子巡更 2.29 24.045 ⑸ 停车管理 4.00 42.000 架空车位，2.8万/车位，含报警系统 ⑹ 背景音乐 0.00 0.000 ⑺ 其它 0.00 0.000 小计 28.18 295.890 3 室外景观工程 ⑴ 绿化工程 15.00 157.500 ⑵ 硬质景观工程 18.00 189.000 摊入建筑面积 ⑶ 建筑小品 10.00 105.000 ⑷ 健身器材及安装 4.00 42.000 最多4.5元/㎡康体设施 ⑸ 水景设备及安装 10.00 105.000 最高可达6000000 ⑹ 室外照明系统 12.00 126.000 含智能调光系统普通，泛光照明 ⑺ 游泳池设备 0.00 0.000 小计 69.00 724.500 五 公共设施配套工程 ⑴ 会所 15.00 157.500 ⑵ 幼儿园 投入210万可回收 ⑶ 物业用房 0.43 4.515 1418×105000×3‰ ⑷ 公厕 0.90 9.450 60×700÷105000 ⑸ 垃圾筒 0.15 1.575 ⑹ 其它（廉租房） 41.86 439.530 3100平米×1418÷105000 小计 58.34 612.570 六 售楼处、样板房 ⑴ 售楼处工程 1.90 19.950 200平米*450元+10万 ⑵ 售楼处装修工程 0.46 4.830 外装修160元/平米，内精装修70元/平米 ⑶ 售楼处空调系统 0.20 2.100 ⑷ 样板房工程 0.00 0.000 ⑸ 样板房装修工程 2.00 21.000 2套，一大一小，共200平方 ⑹ 样板房空调系统 0.20 2.100 2套，一大一小，共200平方 ⑺ 其它 0.00 0.000 小计 4.76 49.980 七 开发间接费用 ⑴ 施工监理费 8.00 84.000 8元/㎡ ⑵ 工程造价咨询费 2.13 22.365 建安成本的1.5‰ ⑶ 工程类人工办公费 0.00 0.000 小计 10.13 106.365 八 工程不可预见费 ⑴ 工程不可预见费 28.60 300.300 总造价的3% ⑵ 灾害调整 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 10.00 105.000 ⑶ 灾害造成工程损失 0.00 0.000 小计 38.60 405.300 九 销售费用 ⑴ 营销代理费用 54.00 567.000 4500×105000×1.2% ⑵ 广告、宣传费用 67.50 708.750 4500×105000×1.5% ⑶ 沙盘、样本等 3.00 31.500 ⑷ 本公司人员 6.75 70.875 4500×105000×1.5‰ 小计 131.25 1378.125 十 管理费用 ⑴ 开发管理费用 45.00 472.500 4500×105000×1% ⑵ 期间管理费用 4.77 50.085 ⑶ 管理类税金 0.00 0.000 ⑷ 其它 0.00 0.000 小计 49.77 522.585 十一 财务费用 ⑴ 成本利息 95.24 1000.020 总投资的5%÷总建筑面积 ⑵ 融资费用 0.00 0.000 5% ⑶ 合同公证费 1.00 10.500 ⑷ 保险费 0.000 0.2%-0.4% 小计 96.24 1010.520 十二 税费 ⑴ 土地增值税 45.00 472.500 销售收入47250元*1% ⑵ 营业税 225.00 2362.500 销售收入47250元*5% ⑶ 城市维护建设税 15.75 165.375 营业税×7% ⑷ 教育附加税 6.75 70.875 营业税×3% ⑸ 城建税 4.50 47.250 营业税×2% ⑹ 企业所得税 0.000 利润的25% ⑺ 房屋维修基金 90.00 945.000 125平米以下*收入的1.5%，120-140平米*收入的3.5%，140平米以上*收入的4.5%。 ⑻ 交易印花税 22.50 236.250 销售收入*0.5‰ ⑼ 其它 小计 409.50 4299.750 总计 4072.33 42759.864Sheet2 Sheet3