农用地转用审批手续[资料]
农用地转用审批手续
农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体
规划
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转变为建设用地的审批权限和审批程序。
农用地转用的基本流程:
?农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度
计划
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~因而用地单位应首先向国土、规划、建设部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划,,,,,,
?确认该农用地可以用于建设后~再根据建设部门的要求~进行和编制建设项目可行性论证~向建设部门提交用地申请~建设部门审查符合的~颁发建设项目的《选址
意见
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书》~用地单位应按规定缴纳选址规费。,,,,,
?用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请~由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
?用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续~并缴纳各项审批费用。
?用地单位再持以上审批文件~向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
?国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划~拟定农用地转用
方案
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、补充耕地方案、征地方案和供地方案~分不同类型~经各级人民政府审
批。
?由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用~签订补偿安置协议~按征地程序办理征地手续。
,,,,,?国土资源局根据批准的供地方案~在征地的补偿、安置补助完成后~向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》~被征地单位应在规定的期限内交出土地。