商铺转租
合同
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商铺转租合同
一、本合同签订前，双方当事人应相互交验有关证件，如:原商铺
租赁合同
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证明和双方当事人的身份证等。
二、本合同条款均为双方共同约定，供转租双方当事人采用。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。
三、本合同经双方签字画押后生效，具有法律效应，合同期间双方务必遵循合同有关条款履行合约。全合同一式两份，甲乙两方各执一份。
转租方(甲方): 受转租方(乙方):
身份证号码: 身份证号码:
家庭住址: 家庭住址:
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的商铺转租给乙方使用、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租商铺的情况
1-1甲方依法承租的座落于____(区/县) _ _ _ _ 路 _ _ 号______________________商铺，由甲方将本商铺转租给乙方。
1-2该商铺的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该商铺和乙方在本合同转租期满向甲方交还该商铺时的验收依据。
二、租赁用途
2-1甲方已向乙方出示该商铺租赁合同 (编号_________________________________)。该商铺的用途为______________________，乙方承诺按该商铺租赁合同所载明的用途使用该商铺。
2-2乙方保证，在转租期间未事先通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得产权所有人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该商铺使用用途。
三、转租期限及交付日期
3-1甲、乙双方约定，甲方于_____年__月__日前向乙方交付该商铺。转租期为____个月。自____年__月__日起至____年__月__日止。
3-2转租期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该商铺的，则应于转租期届满三个月前向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同;如乙
方不愿继续承租，也应于租期届满三个月前向甲方提出续租书面要求，否则期满甲方有权收回商铺并不与退还乙方押金。
四、租金、押金及支付方式和期限
4-1甲、乙双方约定，该商铺每月租金暂定为人民币_____元。(大写:___万___千___百___拾___元___角整)。该商铺租金随着市场变化而变化，租金调整比率可参照万商电脑城租金调整比率。
4-2 甲、乙双方约定，合同生效之日起，乙方需一次性向甲方支付两个月租金作为押金，当合同正常期满后(合同失效)且乙方不再续租时，甲方应返还押金给乙方。
4-3乙方应于合同生效之日起向甲方一次性支付半年租金。每半年交租一次，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需当月租金(含各项费用)总计的千分之三支付滞纳金。
4-4乙方支付的方式如下:_________________________。
五、其它费用
5-1在商铺转租期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、电话、网络、设备、物业管理费、保险费、国税地税、________________________等费用由乙方承担。
5-2乙方负责支付的上述费用，可以由乙方直接支付给万商电脑城管理处的则自行缴纳，并保留收款收据，如因未交纳所产生由甲方承担的费用，乙方应如数将相关费用交予甲方。
六、商铺使用要求和维修责任
6-1在转租期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，乙方可自行向商场管理处协商处理，有必要时甲方可以出面协助。
6-2乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
6-3转租期间，甲方保证该商铺及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或商铺产权所有人要对该商铺进行检查、养护的，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-4在转租期间，商铺产权所有人需要对该商铺进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
6-5乙方需装修商铺或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、商铺返还时的状态
7-1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的当日返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，按逾期天数租金(及各项费用总额)的120%向甲方支付该商铺占用使用费。
7-2乙方按本合同约定返还该商铺时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
8-1在转租期间，乙方再转租商铺须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权所有人的书面同意。甲方未征得该商铺产权所有人的书面同意默许或支持乙方行为的，一切后果纠纷及损失由甲乙双方共同承担。乙方在未经得甲方同意情况下自行转租该商铺给他人使用的，乙方承担一切后顾责任。
8-2乙方向甲方承诺，在转租期间未经得甲方同意情况下自行转租该商铺给他人使用或与他人承租的商铺交换使用，乙方承担一切后顾责任。
九、解除本合同的条例及责任
9-1在转租期间，因商场原因(比如装修)或以下条件导致租赁合同暂停或解除的，本合同也暂停或解除。
(一)该商铺占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的;
(四)甲方已被告知该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。
9-2在转租期间，因为乙方原因租赁合同被解除的，甲方不与退还乙方押金，给甲方造成的损失超出押金部分，乙方应在合同解除后10日内补齐所欠款项，每超过一日，按照应补交金额的千分之三支付滞纳金。
9-3 因乙方原因(比如售卖假货导致商铺被查封)导致甲方承租的商铺被商场强行收回，乙方应付全部责任，并向甲方支付一次性赔偿十万元人民币。
十、未尽事宜甲乙双方予以补充:
甲方签署: 乙方签署:
联系电话: 联系电话:
签约时间: 年 月 日
浙公网安备 33021202002483