家具产业园可行报告
湛江市信良木业有限公司
湛江市**区信良家具厂
可
行
性
研
究
报
告
深圳市***管理有限公司
2014年5月
湛江市家具厂可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ........................................................................................4
1.1项目背景 .....................................................................................4
1.2编制原则 .....................................................................................5
1.3 编制的目的 ................................................................................5
1.4、研究范围 ..................................................................................6
1.5项目概况 .....................................................................................6 第二章 项目建设的必要性分析 ............................................................. 11
2.1 项目建设背景........................................................................... 11
2.2 项目建设必要性 .......................................................................12 第三章 市场分析和建设规模 .................................................................18
3.1市场调查 ...................................................................................18
3.2市场分析 ...................................................................................19
3.3建设规模 ...................................................................................34 第四章 项目场址及建设条件 ...............................................................36
4.1项目拟选址 ...............................................................................36
4.2场址建设条件............................................................................38
4.3选址评价 ...................................................................................42 第五章 工程技术及设备
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
...............................................................43
5.1设计标准和规范 ........................................................................43
5.2 总平面布置方案 .......................................................................43
5.3 主体工程方案...........................................................................45
5.4工程建设内容............................................................................50
5.5 生产技术方案...........................................................................53
5.6项目主要设备方案 ....................................................................58
5.6 公用工程方案...........................................................................59 第六章 环境保护评价.........................................................................62
6.1环境保护标准............................................................................62
6.3项目环境影响分析 ....................................................................63
6.4环境保护措施方案 ....................................................................67
6.5环境影响评价............................................................................70 第七章 节能篇 ......................................................................................72
7.1项目节能执行规范 ....................................................................72
7.2 项目所在地能源供应及消费状况.............................................72
7.3项目用能概况............................................................................74
7.4节能措施和节能效果 ................................................................80
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7.5节能设计评价............................................................................82 第八章 劳动安全卫生和消防 ...............................................................84
8.1危害因素分析............................................................................84
8.2 项目执行法规...........................................................................84
8.3劳动安全 ...................................................................................84
8.4卫生措施 ...................................................................................86
8.5 消防措施 ..................................................................................88 第九章 组织机构及人力资源配置 ........................................................90
9.1组织机构设置............................................................................90
9.2人力资源配置............................................................................90
9.3人员来源及培训 ........................................................................91 第十章 项目建设进度和工程招标 ........................................................93
10.1 项目建设进度.........................................................................93
10.2 工程招标 ................................................................................95
10.3项目实施中日常管理 ..............................................................96 第十一章 投资估算与资金筹措.......................................................... 100
11.1投资估算 ............................................................................... 100
11.2资金筹措 ............................................................................... 103 第十二章 经济效益分析 ..................................................................... 104
12.1财务评价依据........................................................................ 104
12.2基础数据 ............................................................................... 104
12.3 财务评价 .............................................................................. 104
12.4 项目动态效益分析 ............................................................... 108
12.5不确定性分析............................................错误～未定义书签。
12.6 财务评价结论....................................................................... 108 第十三章 社会效益分析 .........................................错误～未定义书签。
13.1投资指标 ...................................................错误～未定义书签。
13.2 社会效益 ..................................................错误～未定义书签。 第十四章 社会影响评价 .......................................错误～未定义书签。
14.1社会影响效果分析 ....................................错误～未定义书签。
14.2互适性分析 ...............................................错误～未定义书签。
14.3社会风险及对策分析 ................................错误～未定义书签。
14.4社会影响评价结论 ....................................错误～未定义书签。 第十五章 风险分析 ................................................错误～未定义书签。
15.1风险因素 ...................................................错误～未定义书签。
15.2风险对策 ...................................................错误～未定义书签。 第十六章 结论与建议......................................................................... 109
16.1研究结论 ............................................................................... 109
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16.2建议....................................................................................... 109 附件....................................................................................................... 110
1、 ................................................................................................. 110
2、 ................................................................................................. 110
3、 ................................................................................................. 110
4、 ................................................................................................. 110
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第一章 总 论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
项目名称:湛江市**区信良家具厂区
承办单位:湛江市信良木业有限公司
1.1.2承办单位概况
湛江市信良木业有限公司位于湛江市东海岛，由李加成先生主导投资兴建。公司前身创建于上世纪80年代，至今已有近30年的历史，是集设计、生产、销售于一体的大型综合企业，产品主要出口美国和欧洲各地，现有员工200多人，厂房是租赁的，分布在湛江东莞各地，现有进口的木工机械设备200多台(套)，2013年年产值近1.5亿元，纳税额近400万元。
1.1.3报告编制依据
(1)《木家具通用技术条件》(GB/T3324-2008)
(2)《软体家具及其标纤维标准》;
(3)《木材含水率测定方法》(GB/T1991);
(4)《木材抗弯强度测试方法》(GB/T1991);
(5)《木材硬度试验方法》(GB/T1991);
(6)《普通交合板通用技术条件》(GB/T1988);
(7)《产业结构调整指导目录》(2010年本);
(8)《物流业调整和振兴规划》(国发【2009】8号);
(9)《关于加快发展服务业的若干意见》(国发【2007】7号);
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(10)《广东省“十二五”规划纲要(2011-2015年)》;
(11)《广东省物流业调整和振兴规划》(粤府【2009】168号);
(12)《湛江市城镇体系规划(2007-2020)》;
(13)《投资项目可行性研究指南》(2002年版)。
(14)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(15)建设单位提供的项目相关资料。
1.2编制原则
(1)采用科学合理的技术经济方案、节约建设投资。
(2)按照现代家居需求理念和导向，结合家具市场相关要素，依据相关法规、规范，充分运用现有条件，完善相关设施，适应经济社会发展需要。
(3)根据办公用具和家具市场需求，结合信良家具厂未来发展方向，确定项目建设规模、主要建设内容及投资估算。
(4)以关心现代人工作和生活条件为根本，对家具厂进行总体规划和布局。
(5)采用现代先进技术和新型工艺对家具进行创新，促进办公用具和家具向质量良好、舒适美观方面发展。
(6)执行国家节能环保政策，采用综合节能技术。
(7)按照环境保护、劳动安全与卫生、消防“三同时”的方针，选用高效、防尘设备，促进经营便捷和消防保护，确保达到相关标准。 1.3 编制的目的
(1)通过对本项目进行全面的技术经济研究、论证、优化项目建设方案。
(2)通过可行性研究为项目决策和工程设计提供科学和可靠的依
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据。
1.4、研究范围
项目建设的背景及必要性、建设规模、设计方案、市场预测、场地条件、环境保护、安全卫生防疫消防、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会经济效益评价。
1.5项目概况
1.5.1拟建设地点
项目建设地点位于湛江市**区。
1.5.2建设内容及规模
(1)建设内容
湛江市**区信良家具厂规划总用地面积20100平方米(约301亩)，总建筑面积151600万平方米，其中生产车间建筑面积为58000万平方米，原料仓库建筑面积为24000平方米，物流区30000平方米，公用、配套设施39600平方米。
(2)生产规模
项目建成达产后，年产办公用具200000套，年产实木家具套装80000套，板式家具套装30000套，软体家具套装10000套，可实现销售收入65000万元/年。
(3)项目工程技术指标
项目工程技术指标详见表1-1。
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表1-1 项目工程技术指标一览表
22序号 名称 建筑面积(m) 数量(栋) 用地面积(m)
8000 1 2000 1 办公大楼
5000 1 1500 2 研发中心
24000 9 24000 3 原材料储藏区
58000 18 58000 4 生产区
3000 1 1500 5 销售区
信息网络中心 1500 1 1500 6 物流配送区 30000 6 27500
20000 9 8000 7 生活区
2100 4 2000 8 公共、配套设施用房
0 10000 9 堆场
65000 10 广场道路绿化用地
151600 201000 合计
1.5.3建设目标
本项目将建设成为全国有一定影响力的集生产、研发、销售、销售于一体的家具示范基地，包括家具研发中心、制造中心、供应链中心、销售中心、物流配送中心、生活中心等六大功能中心。该基地项目将带动该市建筑、冶金、轻工、化工等十多个行业、40多个相关产业的发展，预计可拉动相关产业产值约30亿元。
1.5.4 建设周期
项目建设期共24个月(不含前期)。
1.5.5主要实施条件
1、资源条件
湛江地处亚热带，有丰富的木材资源。“十一五”期间，全市营造林面积120.5万亩，其中:桉树丰产林105万亩，沿海防护林8万多亩，珍贵树种4万多亩。全市林业用地面积500.25万亩，森林蓄积量由1260
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万立方米增至1866万立方米，森林覆盖率由23.7%增至28.3%。“十一五”期间，桉树面积330万亩，是全国最大的速生用材林基地;红树林面积14万亩，占全国33%，占广东省78%，是全国红树林湿地面积最大的地区，已被列入国际重要湿地名录;沿海沙岸防护林带长500多公里，面积25万亩，是全省乃至全国最长、保护最完整的沿海防护林带;桉树无性系苗圃400多个，年产苗木5亿株，是我国最大的桉树苗木生产基地;建成省级林业科研试验中心，是我省三大林业试验中心之一。
湛江市是木片出口的重要基地，从上世纪八十年代中开始生产木片至今，木片生产一直是我市的主要林产品，木片加工厂由开始的2间发展到现在的约50间，年产木片约70万干吨，年出口总额约5亿元人民币，除木片加工厂外，我市还有其它木材加工经营单位500多家，年消耗木材约20万立方米。我市还有4间中密度纤维板厂，年需求木材60万立方米。特别是湛江晨鸣林浆纸一体化项目即将投产，我市每年约160万立方米的林木采伐量远远不能满足原材料的需求，必须从周边地区收购木材资源，必将引起本地木材价格的上升，极大激发农民群众造林的积极性，促进林业产业发展，推动社会经济发展。
“十二五”期间，湛江市计划营造桉树丰产林85万亩，更新改造沿海基干林带5万亩，发展珍贵树种5万亩，营造红树林3万亩，改造水源涵养林1万亩，种植其他树种1万亩;确保我市林改工作2011年通过省检查验收;2011年雷州市作为我市最后一个创建广东省林业生态县力争年底创建成功，2012年我市建成“广东省林业生态市”;新建600个“林业生态文明村”;组织1000万人次参加全民义务植树，植树 3000万株。力争到2015年，全市林业用地达到510万亩，森林蓄积量达到2300万立方米，森林覆盖率达到28.5%，林业产值达到250亿元，森林
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火灾受害率控制在1‰以下，有害生物成灾率控制在4‰以下，基本建成布局合理、优质高效、生态良好、环境优美的现代林业发展体系。
丰富的木材资源，为家具生产提供了必要的条件。
2、技术条件
项目采用先进的生产设备，拥有一批涵盖农产品生产、研发、物流、销售为一体的专业型人才群，同时引进成熟的生产技术和一批行业经验丰富、技术扎实的人员，并借鉴和学习国内众多已成功的同行业企业，保证了项目在生产过程中的技术需求。
3、管理条件
湛江市信良木业有限公司对自身管理较为重视，在广泛吸收国内先进企业管理经验的基础上，形成了一套符合公司自身战略发展需求的
管理制度
档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载
，并引进一批职业素质高、管理经验丰富、价值观一致、团结稳定的管理人才。
1.2.6项目投资及资金筹措
项目固定资产投资51936万元，其中:工程费用37557万元、工程建设其他费用12501万元、预备费1878万元。
项目资金来源由自投资方湛江市信良木业有限公司筹集。 1.2.7项目主要经济指标
项目主要经济指标见表1-2:
表1-2 经济技术指标一览表
序号 项目名称 单位 数量 备注
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21 规划地面积 m 201000 约301亩
22 建筑面积 m 151600 3 总投资 万元 56936 4 投资强度 万元 169 5 建筑系数 % 67.66% 6 容积率 0.75 7 正常年份销售收入 万元 65000 第5年 8 就业人数 人 1850 第5年 9 人均年产值 万元 37 第5年 10 正常年份利润总额 万元 11222 第5年 11 正常年份净利润 万元 8416 第5年 12 投资利润率 % 27.38% 13 正常年份上缴税收 万元 5975 14 单位建筑面积能耗 kgce/? 17.62 15 万元产值能耗 tce/万元 0.041
万元产值耗电量 度/万元 125 16 财务净现值(FNPV，10%) 万元 18437 17 内部收益率(FIRR) % 14.90% 18 建设期 个月 24 含试营期 19 静态投资回收期 年 7.84 含建设期 20 动态投资回收期(i=10%) 年 11.43 含建设期 21 BEP(销售率) 49% 22 盈亏平衡营业收入 万元 31601
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第二章 项目建设的必要性分析 2.1 项目建设背景
家具行业是中国历史非常悠久的行业。近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国;我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。其发展速度远远高于国民经济发展速度。同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区;以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区;以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区;以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。从2005年1月1日起，中国政府开始对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界著名家具厂商都已在中国布点。
美国、加拿大对中国家具特别是木质家具实施反倾销措施，可能引起其他国家连锁反应，中国家具出口的贸易壁垒逐渐加大，行业竞争更加激烈，从而加速了家具行业的专业化分工。大型企业将利用高新技术来实现家具行业的跨越式发展，实现生产管理信息化 。大企业利用其在资金、品牌上的优势扩展其市场占有率，构建更大的生产网络和销售网络，同时让一些中、小企业为其进行生产配套产品或提供服务。以专业
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化分工协作的方式，家具企业在同一区域(如珠三角地区和长江三角地区)形成集群，从而显著降低成本，形成极强的竞争力。同时，一些大型的国际家具生产商还会通过先在中国生产加工半成品、再到“第三国”如东南亚的越南等国家组装成品出口的方式规避家具行业的贸易壁垒。 从低端产品走向高端。从性能强化、结构设计、增强工艺、多功能集成、应用支持等多方面入手，低端产品设计渐渐走向高端。企业要从研发新产品着手，占领国外高端钢木家具市场，塑造自有知名品牌，极大地提升企业形象，龙头企业才能从根本上、整体上摆脱价格竞争的怪圈子。
材料需要更新，在新材料运用上要取得突破。在激烈竞争的市场，企业必须具有不断捕捉新机会的本领。在竞争激烈的市场中，企业要善于寻找新的奶酪。金属家具企业要善于开发应用新材料、新技术，如金属家具的研发可以选择竹材、木塑材料、 新型复合材料等等。
打造具有自主知识产权的新产品。中国家具在国际市场上没有品牌优势，龙头企业应该进行创新设计，使制造家具的时代提前结束，创造家具的时代早上到来。
最近20年，世界家具制造业的核心区域是中国，而中国最大的家具制造基地是广东。经历了近年的世界金融风暴冲击，珠三角的制造业都在转型升级，家具制造业也开始向内地转移。
2.2 项目建设必要性
2.2.1 项目建设符合国家或行业发展规划的需要
根据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下:家具企业规模化、专业化、品牌化。长期看以中小企业为主
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的格局不会改变，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必然会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。家具企业集群化、特色产业区域不断形成。先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉边境证椅、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。集群化将推进专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。产品功能化、多元化。随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。家具产品由实用化将向具备辅助功能、享受功能等多功能方向发展;原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。国际家具产业结构调整，加速向中国转移。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将继续吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。美国、日本、韩国亦是如此。家具市场国际化。世界家具商把目光集聚中国，2005年家具零关税，进口家具将进一步扩大。国际上大的经销商也非常看好中国巨大的潜在的发展中的市场。同时企业也在两个方面加以改进: 第一、对性能进行强化。如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。从节省材料出发，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。增加钢管的宽度、厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变化。优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占领高端市场，将拥有更广阔的市场空间。第二、根据实际应用需求，对结构进行优化设计，提供多种多功能的设计。设计师可将多种功能集中，通过一个平台实现对多种功能的支持。可提供多种方案供消费者选择，在节省、安全性、扩展性、灵活性等方面为消费者想在前面。
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2.2.2 项目符合湛江市林业发展“十二五”规划导向的需要
《湛江市林业发展“十二五”规划》的建设思路:麻章、坡头、东海、赤坎、霞山区通过林业生态一体化建设，构筑一体化的林业生态体系、互助的林业产业体系、互补的城乡绿化建设体系、联动的森林保护防控体系，建成“城在林中、房在园中、人在景中、生态良好、人居和谐、生态文明”的森林城市。巩固和建设以沿海防护林、城郊风景林和工业区环保林为主的防护林体系，优化林业生态环境建设，增强抵御自然灾害能力。加强苗木、花卉基地建设，积极发展特色旅游产业。基本形成以苗木、花卉、木材加工、家具制造、浆纸、木制工艺品制造为主的发达林业产业体系。
本项目为家具制造、科研、销售基地，是贯彻落实湛江市林业产业化和林产品新型流通体系建设战略规划的具体体现。
2.2.3 项目建设符合湛江市国民经济和社会发展第十二个五年规划需要
《湛江市国民经济和社会发展第十二个五年规划》的指导思想:高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持改革开放，深入贯彻落实科学发展观，以科学发展为主
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
，以“转变发展方式、建设幸福湛江”为核心，大力实施“工业立市、港口兴市、生态建市”发展战略，大力推进以民生为重点的社会建设，推动“三年大变化、十年大跨越”“争当粤西地区振兴发展的龙头”取得决定性进展，为把湛江建设成为全国重要的沿海开放城市、现代化新兴港口工业城市、生态型海湾城市、粤西地区的中心城市和环北部湾重要城
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市而努力奋斗。
“十二个五年规划坚持把构建现代产业体系作为主攻方向。充分发挥海洋资源优势和深水大港优势，着力发展临港工业、现代农业和旅游业，建设结构优化、附加值高、竞争力强的现代产业体系，切实加快经济发展方式转变，促进产业结构优化升级，推动经济又好又快发展。
**区经济总量小。2011年经济总量仅36.8亿元，人均生产总值仅9943元，远低于全国(27760元)、全省(46990元)、全市(20048元)平均水平。同时**区产业竞争力不强 。农业基础设施薄弱，农业产业化程度低;工业劳动密集型产业、传统产业比重大，高技术产业、高附加值制造业少;第三产业发展滞后，经济带动力不强。
本项目的实施，将进一步壮大**区的工业基础，提升经济总量，同时大大推动湛江市农林现代产业的建设，符合十二个五年规划的需要。 2.2.4 项目建设符合**区积极发展现代农业需要
**区“十二五”的农业发展任务是:依托区位优势和资源优势，以农业基地建设、工业园区建设和旅游景区建设为抓手，着力构建现代产业体系，推动产业转型升级。坚持多予少取放活的方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平。到2015年，农业总产值达到25亿元，年均增长5.5%。
林业:以增资源、增效益、优化环境为目标，构建稳定的生态公益林，大力发展商品林，积极发展林产加工业。
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本项目的建成投产，有利于林产加工业的升级，提高农业现代化水平，有利于提高林业种植农民收入，惠及“三农”。
2.2.5 项目建设符合地区特色经济发展的需要
湛江发展现代农业拥有得天独厚的优势，在气候方面，拥有发展南亚热带高效农业、绿色产业、加工业和旅游业的独特优势;在资源方面，拥有全省最大的耕地和海洋滩涂面积，是全省热带作物和海洋渔业重要基地;在交通方面，拥有得天独厚优势的天然良港、民航、铁路,207和325国道为骨干的海陆空立体交通网络。
湛江市《“十二五”规划》提出:“力求在‘十二五’期末，全市完成农业总产值过千亿元，力争推进实施现代农业示范区‘十、百、千、万’工程，打代农业示范片(村、点)、万个现代农业示范专业户，打造现代农业示范样板。鉴于此，该项目建设的主要依据是解决‘三农’问题的具体实践”。
当前，湛江现代农业总体处于传统农业向现代农业的过渡时期，呈现局部效益良好，但整体发展水平较低的状况。近年来，湛江的现代化农业建设虽然取得了一定的成效，现代农业呈现局部效益良好，但湛江发展经济的劣势也很突出，整体发展水平较低，经济总量小，整体在全省处于农业现代化水平较低层次，且总体达标率呈逐年下降趋势，形势比较严峻。
本项目的建设，是农业产业化建设体系的重要组成部分，项目辐射范围广，带动能力强;标准化的生产和加工，提升产品质量、统一产品品牌、拓展市场空间。项目的实施，有利于提高农民经济收入，有效的
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盘活、做大地方民营企业，提高企业市场竞争力，快速推进农业产业化进程，完善湛江市农业产业体系，将资源优势转化为经济优势，实现可持续发展。
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第三章 市场分析和建设规模
3.1市场调查
随着县域经济的发展和小城镇建设的进一步实施，农村与城镇的差距亦将越来越小，大部分农民较快富裕起来，普遍盖起了新房，同时对居住配置家具的消费观念也发生更新换代的转变，由过去自制家具逐渐发展为购买家具。但目前产业化的家具市场主要集中在大中城市，仍未将销售终端触及广大的农村市场。因此家具在农村的市场前景广阔。
新标准中对当前民用住宅中厨房、卫生间土建、设计部门和部品生产企业标准尺寸不统一，特别是上、下水及煤气的管线布置不规范、马桶孔距繁多等问题进行了专门的修订，这对于家具行业进一步走向标准化时代起着重要作用。一直以来，家具行业被认为是一个缺乏标准的行业，计价方式不规范、生产工艺无标准，由此带来的纠纷和产生的问题业内有目共睹。大部分品牌家居商表示，家具标准的实施有利于净化市场环境，保护正规品牌企业的利益，同时也有利于保证消费者的利益。新版《木家具》规定的实施，取缔了市场上笼统的“实木家具”，而消费者购买该类家具时也将会有更多的法律保护，因此使得家具厂家的生产和消费者的选购都因此有了更加权威的指导，这也标志着过去贴一块实木板就叫作实木家具“忽悠”消费者的情况，有望得到根本解决。
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3.2市场分析
3.2.1我国家具行业的发展历史与现状
我国家具产品形成市场的时间其实很短，真正家具产品的市场形成可以追朔到上世纪九十年代初，那时，广东顺德的乐从镇、龙江镇、龙山镇一带出现了最早的民用家具生产基地，广东中山出现了红木家具产业基地，全国各地也出现了很多小的家具工厂，同时一些成立年代久远的国营或集体家具企业也明确了产权形式，开始步入快速发展，如伊春光明、大连华丰、华鹤家具等都是这个时期开始腾飞的。那个时期有很多家具工厂是从做床垫起步的，当时还发起过全国十大床垫企业联盟之类的活动，短短过了这么十来年，就已经没什么人知道这事了。顺德家具基地由于产业形式落后，到了二OOO年左右，就渐渐地光环退却。中山红木家具也因为其产品局限性，也慢慢地不再风光。与此同时，从一九九七年开始，广东东莞的家具企业因为起点高，当地政府引导措施得力等因素，逐渐地取代了顺德成为站在全国家具前沿的排头兵，与之相距仅一个半小时车程的深圳在家具方面也取得了与东莞类似的成就，可以说直至今日，东莞、深圳还是我国勿庸致疑的中高档家具中心地。与此同时，全国各地的家具企业也飞速发展，现在可以排得上名号的超大民用家具生产企业有:浙江卡森、深圳敏华、新疆美克美家、伊春光明、大连华丰、北京曲美、标志、百强、廊坊华日、济南欧家寝瑞、武汉联乐、山西猫王、大自然棕垫、全友家私、上海亚振、上海美国艾芙迪、顾家工艺、喜临门、大风范、大富豪、金凤皇、斯帝罗兰、中信家具、联邦家私、康奈登、皇朝、红苹果、迪信、华辉、新天地、富宝等，
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由于是全国范围内的列举，笔者游历有限，此处所列难免有所不周，还有一部分办公家具、一部分以出口为主的家具大厂也未能一一列举。
与家具产品丰富的同时，是家具集散地的形成，家具卖场的增多与家具从业人员队伍的扩大。家具从业人员的素质差别太大是形成家具产业混乱的重要原因之一。目前，国内已形成了广东东莞(深圳、顺德)、四川成都、江苏蠡口、北京香河四大家具集散中心，这四个集散中心的市场影响力与产品特点也各不相同。广东当之无愧的是全国中高档家具的云集之地;成都主要辐射中西部地区的中小城市，产品以中低档居多，成都家具龙头企业全友家私的经销商主力就是县级市场的经销商;江苏蠡口地处长江三角洲富庶之地，成了广东中高档家具的中转站，当地的企业也是多如牛毛，但几乎没有能与广东大厂相匹敌的企业，产品也以中低档居多，销往江西、浙江、江苏、安徽、山东、上海的中小城市居多，不过蠡口有附近浙江、上海等大型企业的驻点;北京香河集散地形成的时间较晚，主要辐射东三省，京津冀、蒙晋等地的中低档市场。姑不论国外宜家之类的家具连琐大鳄入侵，国内大型家具卖场在全国范围内正迅速形成，有的甚至形成全国范围内的连琐之势。其中，做得最成功的是常州红星，红星以地产带动卖场的做法，使得其掌门人车建新功成名就。再者还有月星、好百年、宜景丽家、居然之家、东方家园、吉盛伟邦等也形成都有一定的连琐规模。在各个省会城市，也有不少大型的家具卖场或者地区连琐，比如郑州名优、上海圣源大地、杭州华东、宁波甬新、成都圣地亚、汉口大武汉、济南国贸、广州天河等等都在当地形成了巨大的影响力，并且这里列举的只是很少的一部分。各地级、县级也都基
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本上已经有家具专业市场建成。
中国现在已成为世界最大的家具出口国，家具出口200多个国家或地区。美国依然是中国家具的第一大出口国，其次是欧盟、香港和日本。出口美国家具的总量依然呈现增长趋势，而出口到日本、英国、德国、澳大利亚、法国、韩国、加拿大、沙特阿拉伯和香港地区的家具总量呈现较快的增长，出口目的地国也呈现多元化趋势。
中国家具业的发展已经越来越受到世界各国家具行业的重视。国际家具采购商来中国采购家具已成为家具贸易的重要组成部分，每年参加中国境内家具展览会的采购人数呈快速增长态势。中国进口家具主要集中在中高档家具和特色家具，在一定程度上满足国内家具市场的多元化需求。
中国家具业目前已形成5个大的家具产业区，以广东珠江三角洲为中心的华南家具产业区，具有产业集群、产业供应链和品牌优势;以长江三角洲为中心的华东家具产业区，具有产品质量和经营管理的优势;以环渤海地区为中心的华北家具产业区，具有企业规模和市场需求优势;以东北老工业基地为中心的东北家具产业区，具有实木家具生产和木材资源优势;以成都为中心的西部家具产业区，具有供应三级市场产品的优势。前4个家具产业区在我国东部沿海地区由南向北分布，家具出口生产企业和大型生产企业集中，是供应我国市场和家具出口的主要地区。西部地区家具产业区主要面向国内场。
在这5个家具产业区中，华南和华东产业区是产量最大、出口额最高的两个主要产业区，广东省和浙江省是我国家具的生产大省和出口大
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省。广东省家具企业有6000余家，从业人数100多万人。广东省佛山市顺德区改革开放以来形成了家具生产、配套、销售的重要基地，乐从镇成为我国最大的家具集散地，龙江镇成为生产家具和配套材料的家具生产重镇。浙江省有家具企业2600余家，雇员数25万人，近年来涌现出一批大型家具企业，在国内外都有广泛的影响。
我国家具产品的门类和品种齐全，市场货源充足。目前我国家具市场有以下几个特点:一是各类家具产品产量同步增长，坐椅沙发、厨房家具、办公家具、校用家具、仿古家具增长较快。二是各地家具工业增速加快，特别是欠发达地区发展迅速，有些家具企业已经开始向中西部转移，产业集群逐渐形成。三是设计水平、产品质量不断提高，花色品种增多，市场供应充足。四是家具市场建设速度加快，购物环境有所改善，家具场馆建设和管理水平均有提高。
3.2.2我国家具行业的发展前景
我国经济持续稳定发展，基本建设进入一个蓬勃向上的时期，内需空前扩大，为家具行业带来新的机遇。同时，人民币升值预期将吸引大量海外资金流入，为众多的中小型家具企业带来合资、合作的机会，借助外力来提升家具企业的营销策划、品质管理、产品包装和企业生产规范化管理的水平。另外，我国以发展中国家的待遇加入WTO，将促进传统轻纺建材工业的发展，这样，会进一步降低原材料采购成本，从而降低家具生产成本，增强企业市场竞争力。由于家具关税的减低，将促进家具进出口的增长，提供家具出口机会。贸易全球化，会促进家具企业对信息数据库的建立、新产品的开发、知识产权的保护、高新技术的运
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用和新材料的运用等。2002年在加入WTO后，对中国家具行业已经产生有利影响。家具出口的持续增长就是很好的例证。
我国已成为世界上家具生产大国，同时也是一个重要的家具消费大国。我国有13亿人口，一个巨大的潜在的消费市场已为世人瞩目。目前中国人均家具消费水平尚低，据1998年的统计，我国年人均消费家具仅为5.48美元，而德国和意大利年人均则在300美元以上。随着我国人民生活水平的不断提高，家具消费肯定会提高，中国人均家具消费水平如果达到泰国、菲律宾等中等发展国家的消费水平，即在年人均20美元左右，其消费总额也在2000亿人民币以上。因此，可以预计家具行业的家具产量增长还有很大潜力
进入21世纪，我国提出加快城市化和小城镇化建设步伐。党的18大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，必将进一步促进我国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间。
我国建立了国家级质量监督检验机构，在此基础上建立了地方级和企业质量监督检验机构，形成了家具质量监督检测网络。2001年，国家颁布了10项强制性国家标准，其中《木家具中有害物质限量》、《人造板及其制品有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木器涂料中有害物质限量》4项标准与家具产品有直接关系。标准的制定，推动了家具
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行业的健康发展，通过标准的贯彻实施，目前家具行业产品合格率呈明显的上升趋势。
3.2.3国内家具销售形式
我国家具市场上中低档家具品种繁多，出现供大于求的局面，而高档家具还不能满足市场需求。国内生产高档家具的能力不足，从加工手段，工人技术水平以及原辅材料的供应都不能满足生产高档家具的条件，国内销售的高档家具很多是进口的。当前中高档家具的生产正在增长，质量差的低档产品逐渐退出市场。我国的家具市场销售以家具商城为主，据业内专家不完全调查统计，目前国内5000?以上的家具流通场所超过2500家，1万?以上的有900多家，2万?以上的有500多家，3万?以上的有100多家，5万?以上的有30多家。此外，还有像广东顺德市乐从和龙江两镇相连的近200万?的家具一条街，苏州市蠡口面积达20多万?的家具市场，东莞市厚街镇近20万?的家具大道等等。总之，我国各地专业家具流通场所经营面积已经达到2000万?。另外，还有大量的家具专卖店以及大型百货商场经营家具。
一是大型家具商城，由生产厂家租用场地销售家具，也有经销商租用场地经营家具，前者占绝大多数，经营品种以民用家具为主，同时兼有办公家具。
二是经销商自建或租用销售场地完全采取采购自营方式经营。
三是专卖店经营，一般是单独品牌自营，以国内较大生产企业和国外著名品牌为主。
四是百货公司开辟场地经营家具。上述几种经营方式是家具销售的主要方式。
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五是展销会。全国家具的格局中不难看出，广东家具由来以展会取胜，并形成了独特的“展会经济”模式。每年的3月和9月都是广东家具展争奇斗艳的时节，其中分别包括3月份的深圳家具展、9月份的东莞名家具展、顺德龙江家具展以及广州展，这些规模宏大的展会吸引四面八方的商客纷至沓来，展商忙碌，宾客云集，繁忙而充满商机。
六是网络商城，也是最有发展前景的销售方式。另外，还有以招投标方式进行的家具定货，大部分是以采购方式进行，根据国家颁布的招投标法，由国家认可的部门，向企业发招标书，由家具生产企业投标，中标单位生产家具样品，经审查合格后，按照用户要求生产交货。我国家具市场还不成熟，家具经销商队伍还没有形成，正处在成长过程中，整个家具市场还需要在自我完善的同时，不断加大资金投入和采用先进的管理模式。
3.2.4家具行业未来的发展趋势
(1)微利时代的来临
随着市场竞争的越来越激烈，以及营销市场的不断规范，家具制造业暴利时期已经过去，随之而来的是进入了一个微利时代。过去，纯利润高达30,-40,，甚至更多，现在的企业普遍利润也只有15-20,，而有些企业的个别产品，利润竟然只有5,-10,。 很多家具厂对IS09000几乎不屑一顾，而今天，已经有更多的厂家，甚至百人的小厂开始学习、推广、搞认证、搞培训，工作有声有色。在市场的微利时代谁最先看清楚形势，谁最先采取措施，谁就是最后的赢家。
(2)市场争夺更加激烈
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市场争夺的加剧，主要表现在三个方面:
?各种档次家具产品的生产营销都出现了“巨头”。
为了更好地适应市场的变化，越来越多的企业市场定位更加明确，他们或者凭借自己超群的实力，在高档家具行列独占熬头，或者以薄利多销占领中、低档家具市场。这样，便于发挥自己所长，集中优势力量，攻击对手，发展自己。
?专业分工更加细致，独领风骚
家具生产正由大而全向专业化发展，有的生产酒店家具，有的专做民用套房，也有的专做床等。分工更加明确，使得各领域的竞争加剧，他们赛品质、争价格、比服务，越来越白热化。
?诸侯割据，各霸一方
哪里有市场，哪里就有人要去强占，因此对于每一个企业想要占据领地，必须首先打败竞争者，而各地的企业，都会首先拼命保住自己的地盘，赶走“来犯者”。因此，便形成了诸侯割据，各霸一方。这期间，争夺几乎是你死我活的，因此会更加残酷、更加激烈、更加需要勇气和智慧。
(3)差异化经营是企业生存发展的主要前提
由于家具行业科技含量和投资规模的局限性，造成行业的“门槛比较低”，门外汉很容易成为“门内汉”。又由于家具的种类和款式非常多，专利保护比较难，也给模仿者提供了机会。每年的国际展会和国内展会成了模仿者的课堂。企业斥巨资开发的新产品只要被市场承认就会迅速地行业化、规模化生产，好产品往往昙花一现。以前，一个畅销产品的生
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命周期使2—3年，而现在却缩短到不到半年，市场的同质化让许多大企业苦不堪言。而消费者在几万平方米的家具商场里又被同款式、同颜色、同材料和同价格的家具弄得眼花缭乱而不知所措。同质化的市场渴望着差异化的良方。
(4)家具设计将从产品设计走向企业设计
家具作为走出家庭，贴近生活的特殊商品，必然在现代生活潮流中扮演个性化角色。个性化的塑造和情感化的培育离不开“设计”。各类设计师纷纷走上家具舞台，家具企业纷纷向国外和设计专业院校的人才招手。产品设计，家具展厅设计，家具摆场设计，产品形象和企业形象设计方面的人才都将成为家具行业短缺的人才。家具行业正缓慢地从设计产品、设计卖场逐步走向设计生活的最高境界。
(5)绿色家具产品将成为合格家具的必要条件
中国的家具企业开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。加入WTO加快了中国家具绿色发展的步伐，出口绕不开绿色壁垒，国内逃不过环保的眼睛，中国家具与国外家具巨头正进行面对面的交锋。但是，国外家具的绿色壁垒却已高高砌起。据了解，欧美各国、澳大利亚与新加坡等国家的绿色家具普及率近100,，日本和韩国也将近50,。许多国内的“合格”家具由于远远达不到西方的“绿色标准”，只能眼睁睁地失去一个又一个订单。随着生活质量的提高，中国加入WTO，中国的家具消费者会把绿色家具作为“合格”家具的必要前提。
(6)家具的消费周期在逐步缩短，家具产品的文化含量逐步增加
家具市场的发展带动了消费心理的变化。以前我们的家具是可以传宗
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接代的，红木家具的增值表明了古代家具消费的长久性，我们的父辈多多少少都继承过祖辈的家具，坚实耐用是家具质量的代名词。随着房地产业的发展和现代生活质量的迅速提升，时尚把欧美风格带进了中国市场，欧洲的古典，北欧的简约，实木、板式和玻璃、金属家具的丰富多彩。丰富的家具产品极大地增加了消费者选择范围，时尚的变迁带动了消费者的心态变化，人们开始注重家具的流行，家具的消费周期正悄悄地缩短，家具的文化含量逐步增加，中国人的消费观正悄悄地发生变化。
(7)家具商业业态多元并存，品牌专卖店独领风骚
家具的流通展场地位从在大百货商场的地下室和顶层充当配角，发展到进入家具城专业化展场主角已经经历了几十年的时间。家具商人也经历了从地摊商到品牌推广者角色的转化。家具专营市场的飞速发展打造了中国家具业著名的品牌。家具制造商纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。品牌独立店、品牌店中店、家具专营市场各领风骚。家具商人苦苦寻觅着最佳的营销方式，但各种营销方式各具特色、各具优势，因此应看重经营内容。不过，从无形资产的积累和管理的提升来看，品牌独立店最为业内人士看好。
(8)家具的定制化和个性服务将更为流行
家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为我们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年家具产品的迅速变化反衬出家具售后服务的单一性，家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅
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速改变。家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段:即大众化、差异化、定制化和个性化。
迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是:经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。
(9)知识资产与知识管理将逐步成为行业管理的主旋律
以知识为中心的管理在家具行业中逐步贯穿企业的方方面面。从企业带头人的知识洗脑，到从行业外的引智和购置;从企业全员化的知识培训，到企业技术管理的逐步深入，均说明了家具行业中知识正向资产转化，知识的管理正纳入企业管理的方方面面。对知识资产和知识管理的投资是家具企业最明智的投资。
(10)行业协会的作用将逐年加强
中国已经成为WTO第143个成员国。自此，中国政府对企业，对市场的监控和中国企业的经营管理都要按照WTO规则来行事，政府将减少对企业市场的直接干预。而行业协会和商会却越来越发挥着不可替代的作用。家具行业为非保护行业，比其他行业更早地面对世界同行的挑战。世界的家具品牌正悄悄地侵蚀着中国的市场，中国的家具企业品牌还很不成熟，抵御外来竞争的能力还很差。如何进行资源的合理配置,
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如何降低内耗将是行业协会急需解决的问题。在对外贸易中，行业协会将为企业提供信息服务，建立统购分销渠道，维护行业利益。在对内服务中行业协会将建立行业规范防止企业的恶性竞争，建立行业的专业咨询委员会机构，以提高企业的决策能力和行业竞争力，建立行业技术学校为行业明天培养人才。
(11)价格战、品质战将被品牌战所代替
价格战在家具营销领域一直是中低档家具产品销售中所乐于采用的一种手段，依靠价格战可以有力地击败对手，给对手以致命的打击。采取价格战需具有一定的条件:
?自身的生产量比对手大。
?先进的设备及管理。
?让利。
?可以买到便宜的材料。
?家具生产只是自己的一个附带项目。
?较顺畅的直销渠道，减少中间环节。
品质战，是一种依靠良好的产品品质、良好的服务来占领市场、赢得客户的一种营销手段，在品质战过程中，企业必将投入更大的成本，而如果将这一负担转嫁给客户，必然造成客人心理上的抵触，这是品质战的致命伤。
基于这两种营销手段的失败，今后取而代之的将是品牌战。品牌战有以下有利的条件:品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价;就品牌家具的市场定位而言，有更广阔的利润空间;随着人民物质生活条件的不
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断改善，品牌产品比廉价产品有更广阔的市场;因此，在未来的家具营销领域，价格战、品质战将被品牌战所替代。
(2)生产基地向具有廉价劳动力和廉价材料的地区转移
家具制造业属于劳动密集型产业，需要大量的手工操作，这使得劳动力低廉的地区(如发展中地区)，具有较大的优势，在运输方面，家具产品的拆装又为其减少运输费用提供了可能，这使得许多投资者选在这一类地区建厂。家具材料一般体积大，大量的木材采购，必然使得生产企业为此付出沉重的代价，为避免这一点，许多企业将生产基地建在木材产地附近，节约了大量的成本，使产品更有竞争力。
(13)品牌打造与生产经营相分离
为了更加有效地占领市场，现有的家具制造及营销业将会向两极发展:
一部分将成为打造品牌的专业企业，他们经营的是品牌而不再是产品本身，有的甚至没有工厂。
另一部分将成为专业的生产企业，而他们又可以不必去考虑市场，不用自己去经销，完全由品牌经营商下单生产。
品牌打造与生产经营的分离有以下好处:
?向专业分工的细微化方向发展，便于增强和集中行业优势。
?实现生产与营销的分离，有利于集中精力和资金量进行生产及品牌打造。
?使生产向订单型发展，有利于实现计划生产。
(14)将有更多的企业以“复制”的方式收购中小企业
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拥有品牌，营销成功的企业，当订单增加的时候，有时会感到生产能力不足，这些企业除了扩大生产规模之外，也会委托其它企业生产。但有时因其技术能力、设备问题等各种原因，品质经常无法保证，于是将会出现以“复制”的方式收购中小企业的作法。
所谓“复制”就是按照自己企业的模式、风格和管理方法去要求和规范所收购的企业，以致使该企业在生产管理、品质管理方面达到自己的要求，使产品品质达到应有的水平。
(15)设计、生产和销售更加人性化
?家具设计将向“舒适化”、“实用化”方向发展。
?中、西方文化将在家具设计中更多地融合到一起。
?返朴归真及抽象设计将成为亮点。
?用户自行安装的家具将更为普遍，利用率高的小型家具将成为主流。
?新型家具材料将不断涌现
?付款方式与送货方式方面将会出现新做法。
?互联网将被广泛使用。
3.2.4 广东省家具产业发展现状
广东省是我国家具产业最重要的生产、流通、出口基地。改革开放以来，凭借国家的政策红利、廉价的要素价格以及优越的地理位置，广东家具产业取得了快速发展，赢得了“世界家具看中国，中国家具看广东”的美誉。据广东省家具商会、广东省家具产业研究院联合发布的“2011广东家具产业发展状况”显示，广东拥有家具企业约8000多家，从业人
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数130余万人，总产值和总销售额约占全国的1/3，出口额占据全国家具总出口额的半壁江山，成为亚太地区最大的家具出口基地。在广东家具产业逐渐发展壮大的过程中，产业集群成为一个非常值得关注的现象。目前，广东家具生产主要分布在东莞、深圳、广州、佛山、中山、江门等地，产品种类涉及到实木家具、板式家具、办公家具、古典红木家具等。其中，东莞主要以实木、板式家具为主，深圳主要以软体、板式、实木家具为主，广州主要以办公、软体、金属家具为主，佛山主要以软体、办公家具为主，中山主要以古典红木家具、办公家具为主，江门主要以古典红木家具为主。
3.2.5 本项目市场前景分析
(1)企业定位
首先要清楚企业的定位，是家具行业当中的领导者，跟随者，还是利基者。家具设计定位与家具企业定位相对应的可以分为三大类:
?原料、新工艺、新结构的更新换代的产品设计。
? 同类产品中的差异化设计。
?分市场需求空档的产品设计。
信良家具始终把自己定位为家具行业的领导者企业的地位。家具行业的领导企业是领导着市场主流流行趋势的企业，有着左右市场趋势的能力。这样的领导企业中的设计就应该是更新换代的产品设计，即使没有更新换代的新材料新工艺新结构，至少在设计产品上市的营销策划就该如此，对老的产品进行重新定位，以突出新产品的各方面优势。
(2)项目发展前景
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信良家具厂之所以在湛江存在和发展多年，并不断做强做大，靠的是优质的产品和先进的技术;靠的是与时代同步的理念和创新精神。今后，在厂内管理人员和广大员工的共同努力下，信良家具将使人们的工作和生活更加精彩。本项目具有先进的管理理念，完善的功能组织，完整的研发、制造和销售体系，将使企业在市场中立于不败之地。 3.3建设规模
3.3.1建设目标
本项目将建设成为全国有一定影响力的集生产、研发、销售、销售于一体的家具示范基地，包括家具研发中心、制造中心、供应链中心、销售中心、流配送中心、生活中心等六大功能中心。该基地项目将带动该市建筑、冶金、轻工、化工等十多个行业、40多个相关产业的发展，预计可拉动相关产业产值约30亿元。
3.3.2建设规模
湛江市**区信良家具厂规划总用地面积307亩，总建筑面积151600万平方米，其中生产车间建筑面积为53000万平方米，仓库建筑面积为23000平方米，物流区22000平方米，公用、配套设施38600平方米。 3.3.3建设内容及功能设置
通过对家具产业园现状和拟建项目的具体情况分析，拟建的家具产业园主要建设内容及功能为:
(1)办公大楼。产业园区的总部，功能部门完整，组织完善。
(2)产品研发中心。由研发中心、样板车间组成，主要功能是研究
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新产品，为制造工艺、生产流程提供前期准备工作。
(3)原材料储藏区。由于家具生产需要大量的木料、纤维及棉制等原材料，要求厂区必须设置储藏区，并独立设置，自成一体。储藏区采用高防火材并配备完备的消防设备
(4)生产区。家具由于在生产过程中需要多个程序才能完成，因此应根据工艺流程进行布置，使生产流水线更具备效率。生产区设原料加工、半成品合成、刨光、上色、烘干等流程车间。
(5)销售区。销售区设置成品储藏室、样品展厅、顾客接待室、企业形象阅观室。
(6)信息网络中心。利用现代计算机技术和先进网络通讯资源，在厂内设置电子显示屏，随时发布物流及交易信息，并设可进行即时交易及远程交易的计算机网络，使之具有发布物流信息，网上订购和电话订购等功能。
(7)物流配送区。包括传统销售和网络销售的物流配送。
(8)生活区。家具厂从加工到销售服务需要大量人员进行操作，因此在生活区设置宿舍及食堂，满足厂区生活需要。让厂区体现人文关怀，实现人性化管理。
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第四章 项目场址及建设条件
4.1项目拟选址
项目选址于湛江市**区，与南三岛隔海相望，拟建位置为预征的空地，地形较平坦，无拆迁工程，交通便利，适宜该项目建设。
。具体详见图4-1:项目地理位置示意图。
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图4-1 项目地理位置示意图
项目所在地
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4.2场址建设条件
4.2.1地形、地貌条件
湛江陆地大部分由半岛和岛屿组成，地势北高南低，以北部廉江市境内的双峰蟑(382米)为最高点。全市平均海拔50至250米之间。双峰嶂为湛江市最高点，海拔382米。地形以台地和阶地为主。
湛江市辖雷州半岛三面环海，岸线长约1180公里,连海岛岸线总长达1450公里。东海岸沿海有海成平原,外缘多沙泥滩,并有东海、南三和硇洲等岛屿。东海岛有海堤与大陆相连。西海岸具高岸特征，多砂堤、潟湖分布。半岛南部海岸港湾众多，有红树林和珊瑚滩。 4.2.2气候条件
本区属南亚热带海洋性季风气候，日照时间长，温湿多雨，夏无酷暑，冬无严寒，四季草木常青。按《全国公路区划图》属华南沿海台风区?。
该区年平均气温23?C，一月平均气温15?C，七月平均气温29?C，极端最高气温38.1?C，极端最低气温2.8?C。年均降雨量1534mm，降雨多集中在4-9月。夏秋台风为主要自然灾害，根据湛江气象台提供的风况资料显示，夏季盛行东南风，冬季盛行偏北风，全年最多为东风和东南东风，强风向为东风和东北东风。在1951,1992年间，历年湛江登陆时中心最大风力8级或8级以上的台风共32次，平均每年0.8次，最多年份有3次。其中出现10级或10级以上(24.5m/s)大风有23次，12级(36m/s)有8次，发生风速大于或等于40m/s有4次，其风向为
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北北风-东北东风，最大登陆强台风，极大风速为50.4m/s。历史极大风速达57m/s以上(1996年9月9日的“莎丽Sally”台风)。 4.2.3 水文条件
湛江较大的江河有: 鉴江，流经吴川市境内46公里;九洲江，流经廉江市境内89公里;南渡河，流经雷州市境内88公里;以及流经廉江、遂溪、雷州、麻章等境内的人工运河雷州青年运河。 4.2.4自然资源条件
湛江市自然条件优越，物产资源丰富。盛产水稻、糖蔗、橡胶、剑麻、 香茅、咖啡、红江橙、菠萝、西瓜、香蕉、龙眼、荔枝、芒果以及北运菜等，其中糖蔗种植面积173.2万亩，产量占全国七分之一，是全国糖类基地之一。
**区东南西三面临海，港湾多，周围海域有湛江海湾、三合窝海峡、湛江银海湾、鉴江入海口和南三岛周围海域，鱼、虾、贝品种丰富，官渡石门蚝闻名遐迩。全区海岸线长达192公里，可供养殖的海滩涂和浅海10000多公顷。鱼、虾、蚝、蟹、珍珠、贻贝等养殖业蓬勃发展，养殖面积已超过10万亩。**区滨海旅游资源丰富，滨海旅游业初具规模。南三岛旅游区面临浩渺的南海，碧海、蓝天、银沙、绿林构成迷人的热带海岛风光。“南三听涛”是湛江市八大旅游品牌之一。乾塘沙滩绵延几公里，洁白平缓，背依绿林，面临大海。官渡石门湾天造地设，入诗入画;十里长湾海面波光如练，岸上林深果香;石门双屿，自古闻名。
4.2.5区域交通条件
湛江市具有海陆空全方位畅通无阻的优越条件。空运——湛江机场
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位于市区西北部，距离市区大约5公里，为国家4D级机场，可起降波音757等类型各种飞机。开通了北京、上海、广州、长沙、贵阳、海口、深圳、汕头 南京、香港等地的航班。铁路——黎湛铁路、三茂铁路、粤海铁路、在湛江交汇，铁路交通发达。洛湛铁路也将接入湛江。公路——有发往全国各地的多次列车。湛江境内公路交通十分便利，207、325国道贯穿全境，广(州)湛(江)、渝(重庆)湛(江)、湛(江)徐(闻)三条高速公路汇交于湛江。湛江市汽车客运站已开通了前往广州、深圳、珠海、中山、东莞等省内城市和北海、海口、三亚等省外城市的客运班车。水运——湛江港以“大、优、深”而著名，是全国十大深水港之一。湛江港客运站有往返海口的高速客船。
**区通过海湾大桥与西岸连接，交通性主干道承担区域对外的交通联系，规划有奋勇大道、东城北路和海进大道，规划道路红线均控制为42-60米;生活性主干道承担内部各功能区之间的联系，规划有东城西路、东城中路、东城东路、金湾南路、金湾北路、政通南路、政通北路、文化路等，规划道路红线分别控制为40米、36米、32米等。次干道承担功能区内部的交通组织，规划道路红线分别控制为24米、32米等。支路规划道路红线控制为18,20米。
一环绕湾指金湾南路和金湾北路;三纵指奋勇大道、林口路和海进大道;四横指新城大道、环海大道、海东大道和沿海大道。 4.2.6社会环境条件
坡头是湛江市辖区,位于广东省西南部，雷州半岛东北部，湛江海湾东岸，地处东经109?20′0″,110?38′18″，北纬21?5′29″,
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21?26′57″之间。东接吴川市，南临南海，西靠湛江港湾，与赤坎区、霞山区、湛江经济技术开发区隔海相望，北连廉江市。中国海洋石油西部公司总部设在城区内。**区地处热带，热带海洋性季风气候明显，长夏无冬，雨水丰沛，日照充足;**区东南西三面临海，港湾多，周围海域有湛江海湾、三合窝海峡、湛江银海湾、鉴江入海口和南三岛周围海域。随着湛江东海岛钢铁基地以及港口工业区的发展壮大，未来湛江城市空间发展将环海湾拓展，形成“一湾两岸”的滨海城市格局。随着湛江海湾大桥的建成，制约**区社会经济发展的“瓶颈”将被打通。着眼湛江城市“东拓”的新机遇，海东新区凭借其区位、土地、环境等方面优势，成为**区发展的桥头堡。
4.2.7区域发展条件
随着湛江东海岛钢铁基地以及港口工业区的发展壮大，未来湛江城市空间发展将环海湾拓展，形成“一湾两岸”的滨海城市格局。随着湛江海湾大桥的建成，制约**区社会经济发展的“瓶颈”将被打通。着眼湛江城市“东拓”的新机遇，海东新区凭借其区位、土地、环境等方面优势，成为**区发展的桥头堡。以海湾西岸为弦，海湾大桥为箭，借助海湾游艇俱乐部、广东医学院新区等项目的吸引和拉动，海东新区将迎来崭新的发展时期。
规划中的海东新区能容纳21万居民，相当再造一个霞山区，加上南油生活区的居民，未来的**区城市人口极有可能居各区之首。**区在原先的南海西部石油公司服务基地和加工业发展区的基础上，空间布局将
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重新分为三个区:南调区、海湾区(海东新区)和麻斜区。其中海湾区应以发展港口业、高科技工业和对外加工业为主。
4.2.8 征地拆迁条件
项目用地属于新增建设用地，需要征收农用地，拆迁房屋较少。 4.3选址评价
从各方面指标综合分析，根据建设条件和投资条件，结合建设规模和发展目标，项目所在地的地理位置优越，社会环境良好，交通条件便利，市政设施配套完善。项目选址与周边环境相容，符合当地城市发展规划，建设条件充分，项目选址适合。
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第五章 工程技术及设备方案
5.1设计标准和规范
1、《民用建筑设计通则》(GB50353-2005);
2、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93);
3、《建筑玻璃应用技术规程》(JG113-2003);
4、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
5、《供配电系统设计规范》(GB 50052-95);
6、《建筑物防雷设计规范》(GB 50057-94);
7、《建筑结构可靠度设计统一标准>》(GB50068-2001);
8、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001);
9、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005);
10、《建筑防水工程技术规程》(DBJ15-19-97);
11、《民用建筑节能设计标准》(JGJ 26-1995);
12、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002);
13、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001); 5.2 总平面布置方案
5.2.1总体设计原则
本项目是建设功能齐全、结构合理、设施配套的家具生产、仓储物流中心。考虑到该项目的建设目标、功能、用途及建设基地的地形地势、
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周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，设计方案的总体设计有原则是:
(1)在满足湛江市规划管理规定及有关规划设计条件的前提下，充分体现社会效益、生态环境效益，兼顾各方经济效益的原则，创造一个以人为本、环境优美、设施齐全、高效环保、绿色节能的现代冷冻物流仓储周转中心
(2)在满足功能的基础上进行创新，力求做到功能实用，造型新颖、大气、美观
(3)注重建筑与环境的和谐统一，使建筑自然的融于周边环境
(4)注重传承地方人文文化，塑造自身特点
(5)体现生态和节能的理念，降低成本
(6)体现以人为本的设计原则，营造出有特点、效能综合，高效便捷的物流仓储空间。
5.2.2总平面布置
根据产业园区的规划条件和用地现状情况，本方案共分为六大块的功能组团。规划布局要解决好几个关键问题:一是不同功能分区的位置，二是各功能分区主入口的位置，三是八大功能分区内及相互之间的交通关系的组织。本规划建筑形态布局依托于“围合院落式”的空间规划模式，力求在空间规划结构合理、便捷、个性化的同时，使建筑的空间形态更有利于生产仓储的高效率，且各功能分区相互之间干扰最小，保证先进合理的生产仓储流线布置和运营管理的高效，且形成均衡协调的建筑体量感和富于韵律的建筑天际线。
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该家具产业园区规划充分利用用地相对规整的条件，考虑功能分区，进行科学布局。其规划结构简单地描述为:功能分区明确，规划结合现状赋予建设的可行性，建筑与环境融合，功能分区空间相套，交通流线清晰便捷。
?“功能八大分区明确”:指本产业园区分为办公大楼、研发中心、原材料储藏区、生产区、销售区、信息网络中心、物流配送区、生活区。
?“规划结合现状赋予建设的可行性”:指整个园区规划布局充分考虑了现状的建设条件，并加以优化利用，减少对周边地区生活生产的影响，有利于建设的和谐进行。并对该周边地区中远期的城市规划实施性和可行性提供有利条件。
?“建筑与环境融合”:指建筑充分考虑现代家具生产建筑的个性，采用退台、错层、跃层处理，配以场地立体绿化，建筑布局以中间低层，南北两边高层的格局形成整个冷库仓储园区较为强烈的空间围合感，强调虚实对比，达到“建筑空间相互错落、充满灵气而又不乏大气、建筑体量均衡协调、具有韵律的天际线的建筑群落空间”的效果。
?“功能分区空间相套”:指各功能分区通过道路和广场开阔场地、绿化布置的有机结合，形成丰富的、张弛有度的建筑空间。
?“交通流线清晰便捷”:指园区内的动态、静态交通布置合理宜人，既满足规范要求，又联系方便，人员、货物流线便捷高效，适应现代国际冷库仓储工业建筑的发展。
5.3 主体工程方案
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5.3.1 建筑设计
(1)依据
有关建筑设计标准及规范。
(2)方案与结构
?建筑艺术与风格
在设计过程中，按照城镇建设的布局，根据家具厂的功能特点，结合场地周边的建筑环境和当地的建筑习惯以及今后的建设方向，考虑合适的建筑风格。
?建筑特征与结构形式
家具厂的建筑物设计，根据各自的功能特点，采用不同的建筑形式，结构形式，展现不同的功能特征。由于家具厂的各个环节功能要求不同，因此对于不同的区域应采取不同的建筑形式:
管理用房，主要满足场内办公要求。建筑物开间、进深不大，建筑物结构为砖混型式，砖墙承重，屋顶采用现浇钢筋砼板。
原材料储存用房，主要是存放各种原材料，要求具有较大空间，并以一层为宜。由于原材料基本上都是易燃物，在建筑上必须在防火方面高标准要求，采用最新防火隔热材料。并不得与其它工作区域相接，保持其独立性。
家具生产车间，由于生产车间工作人员多，运动性强，为了生产方面，应采用大棚的建筑特点，中间尽可能不设立柱，设计采用现浇钢筋混凝土柱或钢柱，顶盖为钢网架结构、半圆弧型屋面钢板。生产车间属封闭性建筑，并运用隔音板，建筑物数为一层，高度12米。
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销售用房为存放产品和销售产品所用，要求尽可能利用空间，屋面承载能力较强，而且有较严的通风、保温要求，建筑需满足产品存放的技术要求和卫生要求，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，设计层数为二层，层高3.6米。
生活区建筑与储存区和生产区分开，是工作人员的工作和生活区别开来，生活区用房结构与管理用房相同，层数为四层。为让工作人员有更多休息和娱乐的时间和空间，生活区设置公共食堂和活动室。
5.3.2建筑设计条件
(1)设计依据
?《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001);
?《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001);
?《混凝土结构设计规范》(GB50010—2002);
?《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002);
(2)设计等级
根据建设使用功能及建筑高度，本工程确定建筑结构安全等级II级，属II级建筑。
(3)基础
本建筑物采用钢筋混凝土条形基础。
(4)结构
项目建筑采用钢筋混凝土框架结构和钢架结构二种结构形式。
5.3.3抗震设计
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(1)设计依据
《建筑抗震设计规范》(GB50011—2001)
(2)湛江市地震基本烈度为7度，本建筑抗震设防类别按乙类建筑处理，设防烈度按7度计算，抗震措施按提高一度设计。
5.3.4给排水设计
(1)设计依据
?《建筑设计给排水设计规范》(GB50015—2003);
?《室外给水设计规范《GB50013-2006;
?《室外排水设计规范》GB50014-2006;
?《室内给水排水和热水供应设计规范》(TJ15—74);
?其它有关设计规程、规定和相关资料。
(2)供水水源及系统
本工程水源纳入**区供水系统，工程可从市政供水管网上接入2根DN250毫米的引入管双向供水。
室外采用生活用水与消防用水分管系统。
室外采用最新PEC管，室内采用PP-R给水管，管道、管件及阀门工作压力不低于1MPa。
(3)排水系统
屋面雨水及室外雨水直接排入雨水下水道。
厂区排水系统主要为普通的污水和废水，因此可通过简易处理后直接排入雨水下水道。
工作中产生的可能有害的废水，需采用特殊处理后，方可排入下水
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道。
污水排放必须达到国家规定的污水处理标准。
5.3.5 消防设计
(1)设计依据
?《水喷雾灭火系统设计规范》(GB50219—1995);
?《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140—1990);
(2)本工程室外消防采用低压制，室内消防采用临时高压制，在厂区两侧的供水管道上安装可供消防用的预备阀门，发生火灾时直接接通水源进行灭火，室外消火栓用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S。准备手提式灭火器。
5.3.5 电气设计
(1)设计依据
?《民用建筑电气设计规范》(JGG/T6—92);
?有关专业提供的资料及图纸。
(2)供电
?利用现有供电线路延伸后供电，供电电压220V—380V，并预备柴油发电机组作为备用电源。
?动力干线、照明干线沿电缆铺设，室内线为暗线。
?电气安全采用TN—S接地保护系统。
(3)照明
?根据厂区功能选用灯具，生产区内用瓦数较高的节能灯，其它房
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采用高效节能荧光灯管。
?设置应急照明及疏散指示照明。
5.3.6 通讯设计
采用现代设计思路，对厂区的通讯进行布置。以确保农厂区电话、电视及网络信号畅通无阻。
5.3.7 防雷设计
(1)设计依据
《建筑防雷设计规范》(GBJ57—87);
(2)本工程按二级防雷设置保护装置，屋面用避雷带装置作为接闪器，用钢线为接下线，接低电阻R?4欧姆 。
5.3.8空调通风设计
(1)空调
储存区封闭性好，且放置的物品不需要特殊采暖设备，因此可不考虑，但其它区域应根据功能的特殊情况设置相应的空调设备，有的可采用安装空气调节系统解决空调问题。
(2)通风
本项目建成后，生产区和储存区空间大，可通自然通风，其它区域可采用机械送风与自然排风并用的方式通风。
5.4工程建设内容
?办公大楼。由一幢办公大楼组成，大楼内设置各种功能部门，建筑面积8000平方米。
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?研发中心。有研发大楼和样板车间组成，建筑面积约5000平方米。
?原材料储藏区。 共由5000平方米的堆场和原材料仓库(包括木材仓库、皮料仓库、纤维品仓库、配件仓库【如五金件】等)组成，建筑面积共24000平方米原材料仓库组成。
?生产区。由生产车间、半成品仓库等建筑物组成，总建筑面58000平方米。
?销售区。包括产品展厅、陈列室、接待室等，由2幢建筑物组成，建筑面积3000平方米。
?信息网络中心。包括行业信息的收集、整理、发布和网络销售2大功能，建筑面积1500平方米。
?物流配送区。功能包括对实体销售和网络销售进行配送，建筑面积30000平方米。
?生活区。建设员工宿舍、食堂和其它配套生活设施，建筑面积20000平方米。
具体详见表5-1。
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主要建筑物一览表
2名称 建筑面积(m) 数量(栋) 结构层数
办公大楼 8000 1 框架四层
研发中心 5000 1 框架四层
木材仓库 15000 4 框架一层
皮料仓库 3000 2 框架一层 原材纤维品仓库 2000 1 框架一层 料储包装品仓库 2000 1 框架一层 藏区
五金配件仓库 2000 1 框架一层
小计 24000 9
初加工车间 15000 3 钢结构一层
生产车间 25000 6 钢结构一层
烘干房 2000 2 框架一层 生产
半成品房 10000 3 框架一层 区
刨光房 4000 2 框架一层
上色房 2000 2 框架一层
小计 58000 18
成品仓库 25000 5 框架二层 物流
配送配送大楼 5000 1 框架二层 区 小计 30000 6
展厅及接待室 3000 1 框架三层
信息网络中心 1500 1 框架三层
员工宿舍 15000 6 框架六层 生活食堂 3000 1 框架二层 区 员工活动中心 2000 1 框架二层
小计 20000 9
锅炉房 1000 1 框架二层 公
共、配电室 500 1 框架一层 配套泵 房 500 1 框架一层 设施警卫室 100 1 框架一层 用房 小计 2100 4
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5.5 生产技术方案
5.5.1 设计目标
办公用具和家具以满足功能、舒适、耐久、美观为目标。
(1)追求实用
一件家具的功能是相当重要的，它必须能够体现出本身存在的价值。实用功能的涵义就是家具要包含通常可以接受的已被限定的目的。
(2)是否舒适
一件家具不仅得具备它应有的功能，而且还必须具有相当的舒适度。艺轩家具厂通过三十年来的不断探索，根据现代人的工作、生活习惯和审美理念，总结出了先进的生产工艺，生产的产品更舒适。
(3)持久耐用
一件家具应该能够长久地被使用，然而每件家具的使用寿命也是不尽相。艺轩家具在毕节多年来以持久耐用著称，今后的产品将继承和发扬这一优良传统。
5.5.2设计造型
要在造型上取得良好的效果，必须熟悉各种材料的性能、特点、加工工艺及成型方法，才能设计出最能体现材料特性的家具造型。 体现功能、材料和加工工艺相结合的艺术形象。构成造型的基础是造型要素和形式法则。造型要素有形体法则、色彩法则、质感法则等。形体法则主要有形体的组合、比例的运用、空间的处理、体量的协调、虚实的布局等;色彩法则主要有主色调的选择、色块的安排、色光的处理等;质感
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法则主要是材料质地和纹理的运用、反射和色泽的处理等。对有些装饰性强的家具还需考虑装饰法则，如装饰的题材选择、装饰的形式、装饰的布局等。形式法则是造型美学的基础，构成形式美的基本概念有统一与变化、对称与均衡、比例与尺度、视差、联想与比拟等。家具造型形象必须同所处环境和文化修养相适应，同所处时代和地域产生共鸣，这样的家具，才能唤起人们 美的感受。
家具零部件的接合方式和装配关系。合理的结构不仅可以增加家具的强度，节约原材料，便于机械化、自动化生产，而且能强化家具造型艺术的个性。结构设计依据功能要求、材料性质和工艺技术条件而定，包括接合方式的选择、稳定性校核和强度计算、价值分析方面。
5.5.3稳定性校核和强度计算
稳定性是指物体一直保持它所处位置的性能，强度是指一个物体抵抗可能引起破坏、弯曲和倾斜的任何外力的性能。传统的设计观念为使家具稳定，采取加强腿部材料的办法，现代设计的观念则要对家具进行稳定性校核和强度计算。家具的载荷分恒载荷和活载荷两大类。恒载荷是家具本身的重量在家具零件尺寸和材料确定后可算出;活载荷是可能出现在家具上的人或物的重量，可按家具的使用功能进行计算。活载荷有方向性、冲击性和瞬时性，可引起滑动或倾覆，在家具设计的强度计算中应予以考虑。家具的稳定性校核主要考虑家具在垂直外力作用下和侧向推力作用下的稳定性问题。稳定的条件为MO(引起倾覆的力矩)小于MR(抵抗倾覆的力矩)。家具的强度计算主要考虑零件的强度和零部件之间的接合强度。零部件强度取决于零件的材料性能、材料尺寸和断
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面形状，接合强度取决于接合方式和材料性能。强度计算公式为:
强度计算公式式中【σ】为材料的许用应力;σmax为截面上出现的最大应力;M为截面上的弯矩;W2为抗弯截面模量。
通过稳定性校核和强度计算，可以使设计的家具结构合理、牢固,选用的材料及截面尺寸符合使用要求,避免盲目的增加强度而选用大材料，以致造成浪费。
5.5.4价值取向分析
以低的成本、最高的技术手段，选择必要的零、部件,最佳的接合方式,最合理的工艺，使家具获得最优良的功能。价值分析主要考虑零、部件的配置、排布是否保证组成家具最必要的使用功能;零、部件规格尺寸从造型、功能、强度 3个方面综合分析是否最合理;采用的结构和接合方式在得到工艺技术条件保证的前提下是否最简化;各种材料的理、化性能变化对家具的稳定性和强度有什么影响，采用哪些工艺方法来防止这些变化。
5.5.5类型结构分析和技术条件的确定
首先分析家具产品的材料构成情况;其次分析该产品应采用哪种类型的生产手段。单件生产多选用通用设备组成的工艺流程;大量生产多选用生产能力很大的专用机床、自动机床、联合机床组成的单向流水线;批量生产(指定期更换和以成批形式投入生产)介于上述两类之间,尽可能采用专用机床、自动机床组成的流水线。最后根据结构装配图编制零、
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部件明细表，其中包括家具产品的型号、用途、外围尺寸和零部件尺寸、允许的公差、使用材料、五金配件、涂饰及胶料种类以及装配质量、技术条件、产品包装要求等。
5.5.6工艺流程及基本尺寸
编制工艺卡片和工艺流程图:
工艺卡片是生产中的指导性文件，也是各部门生产准备、生产组织、经济核算的依据。其中主要包括零件名称、数量、材料、尺寸、工序、刀具、工艺规程及各工序操作人数、工时定额等;工艺流程是零件加工顺序的文件，它能清楚地表示零件的整个制造过程。但在编制过程中要注意，既要使每台加工设备达到尽可能高的负荷率，又要使设备数量减到最低限度并保持工艺路线不致往返重复。
工艺流程:原材料---烘干---下料----初加工----半成品组装----成品----打磨----上色----晾干----防毒处理---检验---包装---出厂
(1)基本尺寸参考值(cm):
常用家具尺寸:
衣橱:深度一般60-65，推拉门70，衣橱门宽度40-65， 推拉门75-150，高度190-240。
矮柜:深度35-45，柜门宽度30-60。
电视柜:深度45-60，高度60-70。
单人床:宽度90，105，120，长度180，186，200，210。
双人床:宽度135，150，180，长度180，186，200，210 。
圆床:直径186，212.5，242.4(常用)。
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室内门:宽度80-95，医院120，高度190，200，210，220，240 。
厕所及厨房门:宽度80，90，高度190，200，210。
窗帘盒:高度12-18，深度单层布12，双层布16-18(实际尺寸)。
沙发:单人式长度80-95，深度85-90，坐垫高35-42，背高70-90 ;双人式长度126-150，深度80-90 ;三人式长度175-196，深度:80-90 ;四人式长度232-252，深度80-90 。
茶几:小型(长方形)长度60-75，宽度45-60，高度38-50(38最佳);中型(长方形)长度120-135;宽度38-50或者60-75 ;中型(正方形)长度75-90，高度43-50; 大型(长方形)长度150-180，宽度60-80，高度33-42(33最佳); 圆形直径75，90，105，120，高度33-42; 方形宽度90，105，120，135，150，高度33-42 。
书桌:固定式深度45-70(60最佳)，高度75; 活动式深度65-80，高度75-78 ，书桌下缘离地至少58，长度最少90(150-180最佳)。
餐桌:高度75-78(一般)，西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75; 长方桌宽度80，90，105，120，长度150，165，180，210，240 ;圆桌直径90，120，135，150，180。
书架:深度25-40(每一格)，长度60-120，下大上小型下方深度35-45，高度80-90。
活动未及顶高柜:深度45，高度180-200。
木隔间墙厚:6-10，内角材排距，长度(45-60)*90 。
(2)室内常用尺寸参考值(mm)
?墙面尺寸
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踢脚板高:80—200。
墙裙高:800—1500。
挂镜线高:1600—1800(画中心距地面高度)。
?餐厅
餐桌高:750—790。
餐椅高:450—500。
圆桌直径:二人500，二人800，四人900，五人1100，六人1100-1250，八人1300，十人l500，十二人1800。
方餐桌尺寸:二人700×850，四人1350×850，八人2250×850，
餐桌转盘直径;700—800。 餐桌间距(其中座椅占500)应大于500。
主通道宽:1200—1300。 内部工作道宽600—900。
酒吧台高:900—l050，宽500。
酒吧凳高;600一750。
5.6项目主要设备方案
本项目主要运营设备包括电锯、电刨等生产工具和运输车辆等。表5-2。 表5-2 主要设备一览表
名称 型号 数量(套/批) 规格 序号
1 1 电锯、电刨等生产工具
2 1 网络信息系统(电子交易及信息服务)
3 运输车辆 1 4 锅炉、水泵等 1
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5.6 公用工程方案
5.6.1变配电工程
(1)供电电源
本项目供电电源来自市政供电管网，从市政电网最近的变电站引两路10kV电源线路，且变压器容量能满足本工程生产所需要的电力。项目拟新建总配电站一个，根据公司的设备负荷及其生产规模来确定变压器安装容量。
(2)配电系统
本项目所有交流动力电源和操作电源均采用380/220V供电，TN-S系统，中性点直接接地。直流动力电源、交流变频电源以及控制电源随设备成套。
同时，项目所有动力负荷的功率因数补偿均采用低压侧集中补偿。为消除谐波影响，改善电网质量及功率因数选用抗谐波无功补偿装置。补偿后功率因数大于0.9。
此外，建筑内电缆敷设均采用电缆沿电缆沟内桥架与穿管相结合的敷设方式。建筑外部低压电缆采用与高压电缆共沟或电缆直埋方式。
5.6.2 给排水系统
(1)给水系统
项目给水由市政供水管网供应，管道布置采用环状和枝状相结合的方式。
项目消防给水系统按《建筑设计防火规范》及相关要求进行设计。
(2)排水系统
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本项目排水采用雨污分流的双排水方式，配有雨水管、污水管。雨水直接排入基地新建的沟渠，生活污水经三级化粪池处理后排入基地内新建的污水管道。
5.6.3 消防系统
所有建筑物均采用低层室内消防给水系统，据室外管网压力、流量和室内消防流量、水压等要求，设置自灌式引水消防泵和消防水箱及室内消防栓给水系统，消防供水管网直径为100mm。每支水枪消防射流量不少于5L/S，常用直径65mm的消火栓和水龙带、喷嘴口径19mm的水枪，且相互间采用快速接头连接，设于具有玻璃门的消防箱内。在屋顶设消防水箱，每个容量12立方米。利用高差水流压力给消防用水。消防用电设备的配线应采用保护性的管沟槽敷设，以保证安全可靠。设立一专门用于消防泵、喷淋泵、消防控制室的低压配电柜，以利于消防控制和实现常规电源与备用电源的切换。
5.6.4 防雷工程
所有建筑物均采用避雷针式防雷装置避雷，为钢结构厂房通用的防雷系统。具体装置由三大部分组成，即接闪器、引下线和接地线等，具体由具有安装避雷器资质的专业公司承担设计并施工。
5.6.5照明系统
项目照度按现行国家标准《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)执行。照明、插座分别由不同支路供电，除应急照明线路采用NH型导线外，其余均为ZR型导线，所有插座回路均设漏电保护。
下列场所设有备用照明:消防控制室、消防泵房、发电机房、变电
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所等。
应急照明配电箱箱体应有明显标志并做防火处理。将电源引至配电箱，预留容量。
5.6.5 通讯网络工程
在通讯方面，本项目根据自身生产及运营需要，从最近的电信网通过电信管接入通讯信号。项目电信管采用PVC聚氯乙烯管埋地敷设，规划管孔数根据电信公用网、电信专用网等进行设置。办公室安装了上网插口，上网方式有光纤上网及宽带拨号等。
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第六章 环境保护评价
6.1环境保护标准
1、《地表水环境质量标准》(GB3838-2002);
2、《环境空气质量标准》(GB3095—1996);
3、《声环境质量标准》(GB3096—2008);
4、《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)
5、《水污染物排放限值》(DB44/26-2001);
6、《大气污染物排放限值》(DB44/27-2001);
6.2项目所在地环境现状
1、大气环境质量现状
根据湛江市2011年的空气质量监测数据，2011年湛江市环境空气质量保持优良，空气质量为优、良的天数分别为310天和55天，全年优、
3良率100%。二氧化硫、二氧化氮年均浓度值分别0.013 mg/m和
30.010mg/m，符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中一级标准，
3可吸入颗粒物年均浓度值为0.045mg/m，符合二级标准。通过空气污染指数分析显示，影响城市空气质量的主要污染物仍是可吸入颗粒物。
根据现场对项目所在地空气质量的监测，评价区域空气质量二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物三项污染指标年均值均达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准，项目现场空气质量良好。
2、水环境现状
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岭北镇境内没有大河流经过，但分布较多水库，共有山塘水库42宗，水利设施较完善，水环境质量现状一般。
3、声环境现状
根据《声环境质量标准》(GB3096-2008)声环境功能区分类，本项目所在区域应属于2类区。根据现场监测结果，项目各边境昼夜兼噪声监测值均符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准，即昼间?60dB(A)，夜间?50dB(A)。该项目所处的声环境质量较好。 6.3项目环境影响分析
6.3.1施工期环境影响分析
项目施工过程中所产生的污染主要有:施工机械设备的噪音，施工余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。
1、废水:主要来自施工期暴雨的地表径流、建筑施工废水和生活污水。其中地表径流不但含有大量泥沙还会携带油类和化学品等污染物，施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，生活污水包括施工人员盥洗水、食堂下水和厕所冲刷水等。
2、废气:主要来自施工过程中的扬尘，施工建筑材料(水泥、石灰，砂石料)的装卸、运输、堆砌过程中的扬起和洒落，各类施工机械和运输车辆排放的废气等。
3、固体废弃物:主要来自建筑工地的大量余泥、渣土、施工剩余废物等。
4、噪声:主要是各种运输车辆、推土机、打桩机和吊车等建筑施工
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设备产生的噪声。
6.3.2营运期环境影响因素
项目建成投入使用后，周边交通量的增加，生活废弃物的增多，各种机械设备的运转，必然会给周围的环境产生一定的影响。家具生产车间主要污染物为木屑粉尘、废水、废渣、废液和噪音等，因其经营范围和内容，可能会产生少量的废气污染。
(1)废水
项目产生的废水包括:冲洗产品的污水、生活污水、厨房含有污水。
?冲洗产品的污水
主要来自清洗等废水。
?生活污水
生活污水包括:员工用水、流动人员用水。
?厨房含油污水
项目厨房含油污水主要为:食品清洗、炊具清洗、厨房锅炉、地板洗清污水。
(2)废气
项目产生的废气包括:颜料挥发的气体、汽车尾气、柴油发电机尾气、厨房油烟废气。
?上色颜料挥发产生的气体。
?柴油发电机尾气
备用柴油发电机功率为300kW，年使用时间约40小时。该柴油发电机采用轻质柴油(含硫率?0.2%、灰分含量?0.01%)为燃料。根据统计
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资料，发电机单位耗油量为212.5g/kWh，发电机运行污染物排放系数为:
3SO 4g/L，烟尘0.714g/L，Nox 2.56 g/L。烟气量可按12m/kg计。由2
此可计算出柴油发电机的污染物排放情况，具体详见表6-2。
表6-2 项目备用发电机污染物排放一览表
3污染物项目 SO NO 烟尘 排气(m/a) 耗油量(t/a) 2x
排放系数(g/L) 4 2.56 0.714
年排放量(t) 0.0121 0.0078 0.0022
30600 2.55 排放浓度
396.8 254.0 70.8 3(mg/m)
排放速率(kg/h) 0.302 0.195 0.055
注:柴油密度取0.84kg/L。
?汽车尾气
项目为物流中心项目，运输是其中重要一环，车辆在进出中心时启动和行驶阶段会产生汽车尾气，其污染物主要为CO、NO和THC。 2
比照同类型项目，汽车尾气的污染物排放量详见表6-1。
表6-1 不同车型的尾气排放污染物量
废气量 排放速率 废气量 排放速率
3/3/污染物 (mh) (kg/h) (mh) (kg/h)
高峰时段 平均车流时段
CO 0.600 0.323
NO2 117.9 0.145 63.5 0.078
THC 0.454 0.244
?厨房油烟废气
(3)噪声
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项目噪声包括:交通噪声、设备噪声、人流噪声。
?交通噪声
根据相关调查，对环境可能造成较大影响的是汽车出入地面停车场时的交通噪声。根据类比调查，汽车怠速时的噪声级为59-78dB(A)，正常行驶时的噪声级为61-80dB(A)，鸣笛时的噪声级为75-85dB(A)。
?设备噪声
项目设备噪声主要来自:电锯、电刨等设备、输送机械、中央空调机组、厨房排风油烟机、水泵、变配电间等。经调查，其噪声级如下:
表6-3 项目设备声级值一览表
序号 设备 声级值
1 电锯 130-150
2 电刨 130-150
3 空调制冷机组 85
4 水泵 80-95
5 变配电间 55-70
6 厨房排风油烟机 78
?人流噪声
物流中心是一个交易场所，每日的人流、车流较大，尤其是装卸货物时的嘈杂声，可能会对周围环境造成影响。根据类比调查，这类噪声声级为65-75dB(A)，且只在中心内，对周围环境的影响不明显。
(4)固体废物
项目固体废物包括:包装废弃物、生活垃圾、厨余垃圾、废油脂等固体废物。
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包装废弃物主要产生于档口，根据建设方提供的资料，年产生包装废弃物约30t/a。
生活垃圾成分主要是有机废弃物、塑料、食物掺渣、纸张等。
(5)木屑粉尘
主要是生产车间作业时产生。
(6)废渣:主要是家具原材料加工及废弃包装材料和生活废渣。 6.4环境保护措施方案
6.4.1施工期环境保护措施
1、废水:地表径流和建筑施工废水经工程场地的集水沉沙池和排水沟预处理后排入排水沟。
2、废气:采取一定措施使施工过程中产生的粉尘对周围环境空气的影响降低到最小，如适当向作业面及地面撒水、车辆装载不宜过满、及时清扫保持路面干净等。
3、固体废弃物:施工过程中产生的固体废弃物等建筑垃圾交由有专业资格的单位定期清理，对环境影响不大。
4、噪声:严禁高噪声设备在敏感时间段(中午或夜间)作业，尽量选用低噪声的机械设备或带隔声、消声的设备。
6.4.2营运期环境保护措施
由于家具生产过程中无重大污染源产生，主要污染源有木屑粉尘，加输送机械运转产生的噪音。为了有效控制粉尘的排放，减轻对环境的影响，本项目以预防为主，工艺流程上尽量减少扬尘环节。
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总体来说要到几点:
其一、项目尽量占用耕地，厂区保留一定比例的绿化率，对厂区及周边环境的优美不产生损害。
其二、项目使用的原材料主要从本地及周边地区上游厂家购得，不伐木、不毁坏野生植物。
其三、项目承担单位所在位置地距离历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等在数公里至数十公里，不会对文化旅游产生干扰。
具体措施如下:
(1)废水
项目废水统一排入室外的化粪池经厌氧消化处理后外排。外排废水的污染物排放值达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)三级标准(第二时段)要求，即污水中污染物浓度CODCr ?500mg/l、BOD?300mg/l、SS?400mg/l、氨氮?15mg/l、 LAS?20mg/l、5
动植物油?100mg/l。预处理后的污水通过市政管网排入污水处理厂处理达标后排入纳污水体，处理达标后外排的污水不会对纳污水体水质产生明显不良影响。
(2)废气
项目主要大气污染源为汽车尾气、氨气、厨房油烟废气。
?上色的原料部分本身具有毒素成分，挥发会产生有毒气体。因此在上色过程中一是尽量使用无毒原料，二是必须给上色人员配备防毒器具和衣物，并将上色车间进行封闭，防止毒气挥发到空气中。
?柴油发电机尾气
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本项目对于发电机运行时产生的尾气，建设单位拟对发电机尾气采用水喷淋处理，使其能够符合广东省《大气污染物排放限值》(DB 44/27-2001)(第二时段)二级标准，即:SO2最高允许排放浓度?500mg/m3,NOX最高允许排放浓度?120mg/m3, 烟尘最高允许排放浓度?120mg/m3,烟色黑度符合格曼黑度一级标准，再由一根内置烟井引至楼顶天面排放，其废气排放口高度高于15米，污染物扩散空间较好，污染物能够迅速扩散、稀释。由于发电机燃油尾气温度较高，因此发电机的内置烟井需要做好相应的隔声、隔热措施，避免热污染给周围环境带来不良影响。经过以上措施项目产生的废气对周围的大气环境质量影响不明显。
?汽车尾气
项目汽车尾气的主要污染物为CO、THC和NO。项目区域周围无2
高大建筑，有利于汽车尾气的稀释和扩散，汽车尾气经大气扩散、稀释后，厂界浓度达到《大气污染物排放限值》(DB44 27-2001)(第二时段)二级标准的要求，对周围环境的影响不大。
(3)噪声
建设单位拟采取如下措施减少噪声对周围环境的影响:
?加强对地面停车场车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛以减少对周围环境的污染。
?电锯、电刨等设备应选用低噪声型号，并进行消隔声处理。
?对泵房和变配电等设施采取消声减振措施，以防止对建筑物内环境及外环境的污染。
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经上述处理后，项目边界噪声符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类标准，即各边界噪声达到昼间?60dB(A)，夜间?50dB(A)。
(4)固体废物
建设项目固体废弃物主要为包装废弃物、厨余垃圾、生活垃圾和废油脂。
项目生产过程中，无废水、废气产生，不会污染水源和空气;部分固废(碎木、刨花、锯沫)可供给制板厂粉碎再利用，或供给砖瓦厂、农户作燃料，铁屑回收，达到资源的综合利用。
生产过程中产生的废弃物和垃圾，因数量较大、较多，需安排专门人员定时进行清理，定点堆放，通过车辆运至相应处理处进行处理。废弃木料部分可作为烘干材料使用。
包装废弃物由建设单位统一回收利用。
厨余垃圾属于《广东省严控废物名录》编号HY22严控废物，须收集后交由有资质单位处理。
生活垃圾指定地点进行收集，交由环卫部门定期清理统一处置，并做好垃圾堆放点的消毒，灭杀害虫，减少对周围环境的影响。
废油脂属于《广东省严控废物名录》编号HY22严控废物，须收集后交由有资质单位处理。
6.5环境影响评价
本项目建成运营后，产生的废水不多，而且所产生的废水、废气、噪声和固体废物等均要采取相应的应对措施，对各项环境保护措施逐项
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予以落实，并加强生产和污染治理设施的运行管理，在保证各种污染物达标排放的前提下，项目总体上对周围环境质量影响不大，符合国家环保标准。因此，本项目的建设是可行的。
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第七章 节能篇
7.1项目节能执行规范
1、《中华人民共和国节约能源法》;
2、《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008);
3、《中国节能技术政策大纲》(2006);
4、《中国节水技术政策大纲》(2005年);
5、《清洁生产审核暂行办法》(国家发展改革委、国家环保总局令第16号);
6、《工业企业能源管理导则》(GB/T 15587-2008)。
7.2 项目所在地能源供应及消费状况
7.2.1项目所在地能源供应情况
(1)供电
湛江是广东省重要的发电基地之一，现有的湛江发电厂和湛江奥里油发电厂，总装机容量为240万千瓦，现有220千伏变电站7座、110千伏变电站41座、35千伏变电站36座。总投资达11.4亿元的500千伏港城输变电站2006年底已建成投运。为钢铁项目提供施工用电的220千伏东山变电站和110千伏北山变电站，于2007上半年建成投运。湛江电网通过两回500千伏线路和四回220千伏线路与广东电网联接。2010年末全市装机容量达到280万千瓦，总发电量达90亿千瓦时，能源结构
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由单一火电向多元化发展，风能发电、生物质发电实现零的突破。
2010年，湛江市全市完成电网建设改造投资11.51亿元，新增投产变电容量64万千伏安，为全市重点项目上马提供了保障。220千伏徐闻闻涛输变电工程等一批重点工程顺利投产送电，使湛江区域性用电“卡脖子”问题极大缓解，湛江电网结构更加坚强、优化，推动了用电量的增长和电力供求的动态平衡。
市政府不断完善**区的基础设施的建设，继续实施城乡电网改造工程，其中南三风电场(4.95万千瓦)2012年已开始建设;总投资1.35亿元，占地30亩的110千伏桥头变电站及供电局生产调度楼2013年已动工建设，未来的供需矛盾将得到缓和。
(2)供水
湛江市共有10间供水厂，总供水能力为42万立方米/天，其中地表水源厂能力为20万立方米/天，地下水源厂能力为22万立方米/天。供水管网干管(DN100MM以上)长度约380公里，供水范围为霞山区、赤坎区、开发区及部分市郊农村。近年最高日供水量为26万立方米，平均日供水量约为22.5万立方米。
**区现有年供水量36万吨的自来水厂1间，未来将整合龙头、坡头镇和南油三个小型自来水厂，成立水务集团。**区政府积极推进日供水
3能力25万m的城区自来水厂建设，2013年完成规划选址工作。
海东新区最高日用水量为13.50万立方米，用水由在海东新区东南角新建的以地下水为水源的地下水厂供给，规模按需设置。远期供水规
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划由在海东新区东南角新建的以鉴江河口工程作为地表水源的**区地表水厂来解决。
7.2.2 项目所在地能源消耗情况
根据相关统计数据，湛江市2010年全社会能源消费 803.2万吨标准煤，同比增长13.9%，低于GDP增长速度 0.3个百分点，单位GDP能耗0.639吨标准煤，同比下降0.3%，比2005年降低13.5%。湛江市“十一五”期间共实现节能量约 124万吨标准煤。
7.3项目用能概况
7.3.1能源利用状况概述
建筑业消耗大量的能源，大力发展节能型建筑，使建筑建设和使用过程中能源和资源的投入量最小并得到有效利用，使之达到资源有效利用、环保与可持续发展。建筑节能涉及多方面，是一个系统工程，彼此之间具有相互联系的联效应。就建筑物本身而言，可以提高围护结构热工性能、供能和用能系统和设备的能效比等评价建筑的节能性。本工程项目结合以上节能设施，优化设计方案，可以有效的节约资源。
本项目建设期的资源消耗种类为建材，主要消耗钢材、水泥、砖。
项目建筑成后主要供用能系统包括供配电系统、空调系统、燃气系统、给排水系统、消防喷淋及消防排烟系统、照明系统、智能网络系统等。能源消耗主要包括常住人员、商铺经营者的生活用电及公共服务设施用电、用水和用气。
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7.3.2能耗状况和能耗指标分析
(1)主要能源消耗种类
本项目主要建筑能耗系统:生产用电能耗、空调能耗、照明能耗、电梯能耗、通风能耗、水能耗、水泵能耗、燃气消耗。
?空调能耗:包括办公管理用房、宿舍的空调能耗。湛江市属于夏热冬暖地区的南区，随着生活水平的提高，人们对而生活环境舒适度的的要求提高，空调能耗随之增加。
输入功率:参考《采暧通风及空气调节设计规范》( GBJI19-87)的
2冷负荷参数，宿舍空调输入功率按35w/m，办公管理用房空调输入功率
2按40w/m。
压缩机运转运转时间:住宅空调使用时间6小时/日，压缩机运转运转时间为3小时。商业空调使用时间8小时/日，压缩机运转运转时间为4小时;配套用房空调使用时间8小时/日，压缩机运转运转时间为4小时;
年使用空调天数:根据湛江市区的气温、空调度日数等因素，住宅为90天，办公管理用房为120天。
?照明能耗:包括仓库、车间、办公管理用房、宿舍的用电能耗。参考《建筑照明设计标准-2013》有关参数，住宅按居住建筑照明功率密
22度值取6w/m，仓库参照仓库(大件库)照明功率密度值取3w/m，车
2间、普通办公室照明功率密度值取9w/m。
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?电梯能耗:参照同类项目电梯能耗调查，电梯能耗为21600kwh/台?年计算。
?通风能耗:主要是地下室通风能耗。根据《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007中风机的单位风量耗功率限值，本
3项目地下室采用机械排风，通风能耗为0.32w/m?h。
?水能耗:包括住宅生活用水、幼儿园用水、车库和绿化用水及消防等不可预见的用水。
?水泵能耗:参照用水量相近的项目，本项目水泵总功率取20KW。
?生产用电能耗:主要是各种电工具动生产工具的，总功率按2000kw计算。
?燃气消耗:按湛江市居民年耗热定额75万Kcal,年?人计算。
(2)能源消耗数量分析
?空调能耗数量分析
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空调能源消耗一览表
用电指标每天使用年用电天年耗电量名称 建筑面序号 2(w•h/m) 时间(h) 数(天) (万kWh) 积(?)
72 1.1 空调
60 1.1.1 办公大楼 4 120 23.04 8000
60 1.1.2 研发中心 4 120 14.4 5000
60 1.1.3 销售区 3000 4 120 8.64 1.1.4 信息网络中心 1500 60 4 120 4.32
40 1.1.5 生活区 30000 2 90 21.6
?照明能耗
照明能源消耗一览表
用电指标每天使用年用电天年耗电量名称 建筑面序号 2(w•h/m) 时间(h) 数(天) (万kWh) 积(?)
1.2 178.61 照明
9 1.2.1 办公大楼 8000 2 260 3.74
9 1.2.2 研发中心 5000 2 260 2.34
4 1.2.3 原材料储藏区 24000 2 312 5.99
9 1.2.4 生产区 58000 8 312 130.29
9 1.2.5 销售区 3000 2 312 1.68
9 1.2.6 信息网络中心 1500 2 312 0.84
4 1.2.7 物流配送区 30000 4 312 14.98
6 1.2.8 生活区 20000 4 365 17.52
公共、配套设施8 1.2.9 2100 2 365 1.23 用房
? 电动生产工具能耗2000kw，每天工作8小时，每周工作6天，一年工作312天。
电动生产工具能耗=2000kw×8×312=499.2万kwh.
?电梯能耗
本项目共设2台电梯，按年电耗为21600kwh/台?年计算，则本项目全年电梯总耗电量=2×21600kwh/台?年=4.32万kwh。
?通风能耗
根据《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007中
3风机的单位风量耗功率限值要求通风能耗为0.32w/m?h。本项目仓库采
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3用机械排风，地下室面积为49000?，净高4米，体积共19600m，通风次数6次/h，每天按8小时计，则全年通风系统总耗电量
33=0.32w/m?h×196000m/次×6次/h×8h/天×312天=48.92万kwh。
?水泵能耗
参照用水量相近的项目，本项目水泵总功率取20KW。每天按12小时计算，则水泵能耗=20KW×12h/ 天×365天=8.76万kwh。
纵上，项目电能耗811.81万kwh。
?燃气消耗
9按湛江市居民年耗热定额75万Kcal,年?人计算，折合3.13×10焦
9耳,年?人，本项目共2000人，则本项目年燃气用量为3.13×10焦耳,
137年?人×2000人=3..34×10焦耳。按5.02×10焦耳,千克折算，年燃气用量为124700千克，折合124.7吨。
?用水能耗
项目用水量主要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还包括部分市政用水、公建用水及未预见量。
根据《城市给水工程规划规范 GB 50282,98》，湛江属于大城市一区，人均综合生活用水量指标[L/(人?d)]为290-530，本项目住宅人均
33按250L/(人?d) 本项目用水量为500m/日，年用水量总计为:500m/
3日×365日=18.25万m。
?分品种实物能耗总量和综合能耗总量
项目全年能源消耗汇总表
序号 能源消耗单位 能耗实物折标系数 折标煤能耗比
种类 量 (tce) 例(%) 1 电 万 kw?h 万 kw?h 811.81 997.71 37.34%
32 天燃气 吨 万m 124.7 1658.51 62.07%
333 水 万m 万m 18.25 15.64 0.59% 合计 2671.86 100%
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7.3.3 能耗指标
(1)单位建筑面积能耗=综合能耗总量/建筑面积=2671.86/151600
=17.62kgce/?。
(2)万元产值能耗=综合能耗总量/正常年份产值=634.17/6500000
=0.041tce/万元.
小于广东省的平均水平0.445 tce/万元,处于先进水平。
7.3.4能源供应分析
本项目总用电量为811.81万 kw?h/年，占湛江全社会用电量的0.1%
3(2011年全社会用电量854288万 kw?h)。本总用水量为日用水500 m，
3年用水量18.25万m，占**区自来水供应量0.01%(海东新区水厂投产
3后，日供应能力25万m，加上**区现有自来水供应能力，日供应能力
3为30万m以上)。项目用能占当地能源供应的比例较小，项目建设不会对湛江市当地的能源供应造成明显影响，项目建设及运营所需的水、电、气也能得到充分保证与供应。
7.4节能措施和节能效果
7.4.1技术节能
1、建筑设计时要充分考虑利用自然采光和自然通风，合理利用室外光源和风向，门窗的开启位置、开启方式要有利于采光和通风。
2、采用新型建筑材料(节能材料)、高效隔热保温材料、节能型门窗，降低照明和通风能耗。
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3、项目外墙、屋面、门窗所采用的材料均不属于国家或广东省严令禁止的用材范围名单，其传热系数均达到《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则(DBJ15-51-2007)的要求。
4、采用工艺紧凑总平面布置，减少农产品在物流中心内迂回，在运输及利用上全方位优化路径措施，以求达到最大的节能效果。
5、合理选择电缆、导线截面。在满足允许载流量、运行电压损失等各种技术指标前提下，尽量按经济电流密度合理选择导线截面，从而降低电能损耗、减少投资和节约有色金属等。
6、在供电方面，采用高效率的变压器，除了在总配电房安装电容器进行补偿外，在各个生产车间对设备上的功率较大的电动机也安装了电容器进行就地补偿，减少电能的无功损耗。
7、按照《建筑照明设计标准》(GB50034—2004)，严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。
8、在室内照明方面，建筑内照明选用高效、长寿、节能的光源和灯具及多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。
9、在设备选型方面，项目从环保节能角度考虑，选用国家推荐的达到国际水平的节能型产品。
10、空调系统采用节能型产品，制冷性能系数(COP)和能效比(EER)应符合《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则(DBJ15—51—2007)。同时合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量，空调系统调节的室温、新风量不能大于额定标准。
11、水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效;生活给水泵采用
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变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。
7.4.2生产管理节能
1、建立严格的能源管理制度，实行公司—?部门—?员工三级节能管理网，加大生产管理力度，提高设备运行效率。
2、提高科学管理和加强考核是节能的有效措施，公司设有设备部门，负责动力设备运行管理，对生产及动力设备和管线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行。
3、合理组织生产，提高生产效率。加强生产现场管理，提高生产作业的文明水平，提高生产过程的稳定性、可靠性。
4、加强用电设备的维护和管理，防止污染，以提高供电效率，降低能耗。
5、建立完善的计量设施，加强能源计量和计量器具的维护管理。公司各部门设节能管理人员，配置能耗计量仪表，实行能源定额管理。
6、制定各类产品能耗指标，针对关键工序制定工序能耗指标，针对高耗能设备制定相关能耗指标。能耗指标层层分解，定期检查考核，指标落实到人，责任明确，奖罚分明。
7.5节能设计评价
项目建设根据国家制订的“开发和节约”并重，把“节约放在首位”的能源方针，按照新型产业化的要求，构建资源节约长效机制，严格执行国家有关物流业节能设计要求，以实现节能降耗新突破，从而达到 “增产、降耗、减污、增效”的目标。
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项目运营在设备上采用自动化程度高、节能效果显著的设备，以技术创新为先导，以节能降耗为中心，全面推行清洁生产，在管理上制定了切实可行的节能措施。因此，项目建设的节能方案设计是可行的。
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第八章 劳动安全卫生和消防
8.1危害因素分析
项目施工期危及劳动安全和卫生的因素有:高空作业意外、机械损伤、电器触电、交通意外和户外高温作业对工人健康的影响等，同时由于临时存放大量建筑材料，防火工作也不容轻视。
项目营运期危及劳动安全和卫生的因素有:员工、客户意外损伤、室内的卫生防护和消防安全等。
8.2 项目执行法规
1、《中华人民共和国劳动法》;
2、《建设项目(工程)劳动安全卫生检察规定》(劳动部第3号令);
3、《建设项目(工程)职业安全卫生设施和技术措施验收办法》(劳安字[1992]1号);
4、《生产过程安全卫生要求总则》(GB/T 12801-2008);
5、《生产设备安全卫生设计总则》(GB5083-1999);
6、《工业企业设计卫生标准》(GBZ 1-2010);
7、《电气设备安全设计导则》(GB/T 25295-2010);
8、《企业职工劳动安全卫生教育管理规定(劳部发[1995]405号)》;
9、《劳动防护用品配备标准(试行)(国经贸安全[2000]189号)》。 8.3劳动安全
8.3.1施工期的劳动安全
1、通过招标选取具资质的建筑施工单位，施工单位必须具备建筑安
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全生产监督机构的认可安全条件认证及相应的安全技术措施。
2、施工单位必须建立以项目经理、安全员、各段劳动负责人等组成的安全管理网络，制定安全生产责任制，特种作业人员必须持证上岗。
3、施工监理单位，成立安全监督小组，监督建筑劳动安全。
4、做好施工现场的生活生产设施布置，合理安排场地内临时设施，做到封闭施工，建立防洪、防火组织，配齐消防设施，制订三防措施和管理制度，使防洪、防火落到实处。
5、高空作业人员必须佩带合格安全带，设立高空安全围护设施，避免施工人员或建筑物料高空坠落发生人身伤亡事故。
8.3.2营运期的劳动安全
(1)项目建成后，生产过程中可能存在机械伤害、触电、高处坠落、火灾等危险因素。
机械伤害主要是违章操作，设备安全防护装置缺陷、损害，在机械检修时突然启动等原因造成。
可能造成触电事故的主要原因有使用不合格电器工具，线路检修时不按规定，在带电设备附近作业监护不力，人员直接碰电等原因造成。
高处坠落主要是操作人员不带安全帽，不穿防滑衣帽或安全设施损害、操作人员疏忽大意或过度疲劳等原因造成。
火灾是家具厂最大隐患，一旦发生火灾，损失重大。且原材料和成品都是易燃品，容易着火。
(2)对主要危险的应对措施
防机械伤害、高处坠落:
A、所有运转设备应有防护装置;
B、清理、检修设备时必须切断电源，在电源开关处挂“禁止启动”牌，严禁不停机、不断电、不挂牌进行清理和检修，严禁设备带病运行;
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C、高处作业必须带好安全帽、系好安全带，注意工具物品摆放，防止落物伤人，对不宜高处作业，健康状态不好的人杜绝高处作业，严禁酒后上岗。
防触电和雷击伤害:
A、所有电器设备应有国际制定机构的安全认证标志;
B、设置接地和自动断电系统，安装报警保护器;
C、防雷装置采取等位连接，在建筑顶设置避雷网。
(4)职业危害分析及对策
A、粉尘:家具生产中会产生大量的粉尘，操作人员必须佩带防护面罩;
B、尽量降低噪音，车辆运输在进入厂区时减少高音鸣笛，临时建工采取隔音措施。
C、严格作业时间，防止未成年人或老、弱、病、残人员进入操作车间。
8.4卫生措施
8.4.1施工期的卫生
(1)施工人员在施工期间必须使用劳保手套、防尘口罩等。
(2)在高温天气下，采用换班轮休等方法，缩短工人连续作业时间，遇超高温天气应执行政府的有关规定暂停露天作业。
8.4.2营运期的卫生
(1)上色的原料部分本身具有毒素成分，挥发会产生有毒气体。因此在上色过程中一是尽量使用无毒原料，二是必须给上色人员配备防毒器具和衣物，并将上色车间进行封闭，防止毒气挥发到空气中。
(2)该项目在生产过程中，有少量设备及个别原料会对近距离环境
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和作业场所产生一定的不良影响，必须加强保护，制订防范措施。
其一、设备中的刨床、裁板机、推台锯、尤其是电刨在使用中会产生刺耳的噪声，对附近的居民、尤其作业人员有危害。
必须采取一定的隔音防噪措施:
?厂房墙体加厚，窗户安双层玻璃，作业区用隔音板分割，避免在晚间安静时作业等。
?作业人员戴耳塞、头罩或用棉花塞耳;工作时微张口等。 采取上述措施，能明显减少噪声的干扰和危害。
其二、粘合用的胶水中有可燃、有毒的气体挥发，存在火灾、中毒等危险、危害因素，必须引起警惕和采取相应的措施:
?尽量采用燃点高、毒性低的相对安全的粘合剂。
?加强生产作业场所的通风，使挥发气体浓度降低。
?可燃气体及木材均是产生火灾的危险因素，生产车间及厂区要严禁吸烟，杜绝火种。
?为避免有害气体对人体的侵入，直接接触者应佩戴口罩和防护眼镜。
(2)保护建筑物，完善建筑物内通风系统，改善房屋内部的空气质量，防止房屋内部由于潮湿而产生霉变现象。
(3)为确保基地工作的员工安全，防止人畜疫病的交叉感染，应按《劳动保护条例》配备消毒池、卫生间，对员工按时发放衣、帽、靴等劳保用品;对调入的肉猪进行严格兽医检疫，对可疑者一律淘汰;并对员工进行定期体检。
(4)生活饮用水水质应达到现行《生活饮用水卫生标准》的有关规定要求。
总之“安全第一、预防为主”是要常抓不懈的。
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8.5 消防措施
8.5.1消防设计规范
1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);
2、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
3、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001);
4、《二氧化碳灭火系统设计规范》(GB50193-93);
5、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)。
8.5.2消防系统
1、室外消火栓系统
室外消火栓用水由室外环状给水管网供给，市政供水压力及水量均能满足消防要求。给水室外环状管网上每隔100m左右设置一套DN150室外消火栓，以保证发生火灾时消防车取用。
2、室内消火栓系统
室内消火栓给水由水泵房的全自动气压给水设备供给。室内消火栓采用带灭火器的组合式消防柜，消火栓的布置保证馆内防护区域内每个防火分区任一点有两股水柱扑救。全自动气压给水设备根据系统压力控制水泵的启动，每个消火栓箱内均设消火栓水泵启动按钮，火警时消火栓使用时，水泵可自动启动，也可人工启动，并同时将火警讯号送至消防控制室。
3、自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统给水由水泵房的全自动气压给水设备供给。馆内除不能用水灭火的部位外，均设置自动喷水灭火器。布置低温型闭式喷
2头，每个喷头的保护面积为12m。
防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。
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4、二氧化碳灭火系统
在配电房和博物馆库房等不适宜用水灭火的部位，设置二氧化碳或其它合适的灭火系统，扑灭火灾,并最大程度地保护文化资源。
5、灭火器配置
根据馆区内各场所的功能、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度和火灾的种类，每个场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾，并放置防烟安全面具等防护用品。
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第九章 组织机构及人力资源配置 9.1组织机构设置
本项目实行总经理负责制，九部一室，由总经理负责日常生产和经营活动，具体机构设置如下:
总经理
长
副副 经经
理 理
办财采后研设生销物信 公务购勤发计产售流息
室 部部 部 部 部 部 部部 部
办公
图9-1 组织机构示意图 公室
室 办公室负责行政管理、人事管理、内外协调;
财务部负责财务管理、结算、成本控制、计划与统计; 设计部负责产品的样式的美观度和实用度;
生产部负责生产的管理与调动;
销售部负责产品销售、市场调研与拓展;
采购部负责原材料的采购与供应;
研发部负责产品的研发、质量管理。
后勤部负责公司后勤保障;
物流部负责产品的物流配送;
信息部负责行业信息的收集、汇总、发布和为网络销售提供技术支持。 9.2人力资源配置
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项目建成投产后，拟引进一批专业、有经验的管理、技术人员和搬运、加工、包装的一线工人，比照分析，项目投产后劳动定员1850人。
具体设置详见下表9-1。
表9-1 正常年份物流仓储中心定员一览表
序号 岗位 人数
1 公司管理人员 50
2 基层管理、技术人员 200
3 工人 1600
4 合计 1850 9.3人员来源及培训
9.3.1 人员来源
本项目拟从社会公开招聘各类专业的大专以上学历的人才，补充增强物流中心的人员配备。各个职能部门的有关人员上岗前必须经严格的培训和实习，而对于某类特殊工种的人员必须要求做到持证上岗。 9.3.2 人员培训
(1)员工培训规定
本项目所招收的职工，应具备一定的文化程度及相应专业知识或相关工作经验，职工年龄推行年轻化制度，以适应现代化生产和管理的需要。关键岗位及特殊工种员工，必须在取得国家规定的资格证后方能上岗工作。
人员招聘由企业根据生产发展需要有计划招收，进行就业前技能培训，报湛江市劳动部门备案。
企业内部自行组织对员工进行培训，也可采取委外培训的形式，委
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托大中院校或研究单位进行培训，尽最大努力为员工提供良好的学习环境和广阔的发展空间。
对于管理人员，定期或不定期地组织相应岗位必须掌握的业务知识、企业管理知识、营销策略、公共关系学等知识的培训，同时进行定期考核，根据考核结果分配适当的工作岗位，实施岗位责任制，以确保项目有效运作。
对于生产员工，培训的方式主要是先在生产基地举办培训班，接受相应岗位业务知识及操作技能培训，培训后的人员安排相应岗位试用，经考试合格后方可上岗或接受生产任务，以确保达到生产要求。
(2)培训的方法
企业的管理人员、设计人员、技术人员及生产人员的素质是企业形象的具体体现，特别是在市场经济的今天，从业人员的素质的高低是企业发展的关键。项目所需人员均需招聘具有高中以上文化程度和爱岗敬业的待业青年或下岗职工。生产技术人员和质量控制检验人员要求招聘具有相关专业知识的大专以上学历的毕业生。新产品开发技术人员招聘科技院校或科研单位的具有一定科研能力的人才。因此，本项目生产关键环节的有关人员，拟派到同类型生产厂进行培训，其他人员由公司组织就地培训，请经验丰富的专业技术人员讲课，使生产人员能够掌握基础知识和基本技能，并要严格考核，持证上岗，培训人员应不少于一线操作人员的60—70%，培训时间应根据岗位操作的复杂程度确定，时间由本企业自定，但通常为1—2个月，人员培训工作一定要安排在设备调试期，做到操作熟练持证上岗。
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第十章 项目建设进度和工程招标
10.1 项目建设进度
10.1.1工期规划依据和原则
项目实施重点突出以下几个原则:
(1)按建设期2年完成(不含前期)。
(2)项目建设各部分内容同时开工。
(3)项目审批部门的统筹
工作计划
幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划
。土地审批、工程初涉及项目资金筹措同步。
(4)注重进行计划的实用性，设备采购与基建同步进行，提高工作效率。 (5)充分考虑项目建设的季节性。
10.1.2进度安排
项目进度在确保工程质量的前提下，力求紧凑，充分利用并行、搭接的进度管理方法，缩短建设工期，以保证按期完成项目建设。
项目进度计划如下:
工程可行性研究报告及审批 2个月完成;
项目筹集资金及土地征用; 4个月完成
工程初步设计及审批 2个月完成;
工程招标(建设监理) 1个月;
土建及设备安装 24个月;
竣工验收 1个月完成。
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表10-1 项目建设进度表
建设周期 30个月
工期
建设内容 0-2 3-5 6-8 9-10 11-13 14-16 17-20 21-25 26-29 29-30 31-36
项目前期工作 前期
项目准备工作
土建施工及装修 建设部分设备购置及安装调
期 试
投产运营
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10.2 工程招标
1、招标范围
根据《中华人民共和国招标投标法》和《广东省建设工程招标投标管理条例》等有关规定，本项目设计、建筑工程、安装工程、设备采购等均以招标形式确定，按照公开、公正、公平竞争的原则，科学地择优选取勘察、设计、施工、监理等单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高项目的经济效益。
2、招标方式
本项目的各项招标均采用公开招标的形式进行招标，招标的组织形式为委托招标，即委托有专业资格的机构代理进行。
3、招标组织程序
按照《招标投标法》，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。
招标程序为:申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议纪要、接受投标书、公开开标、审查标书刊号、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签
合同
劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载
、通知未中标人。
4、招标内容
实行招标投标制度，是将工程项目建设纳入市场机制，通过竞争选择承建商和供应商，有利降低工程造价、提高投资收益和规范项目管理。
本项目招标内容，详见下表10-2:
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表10-2 项目招标情况表
招标范围 招标组织形式 招标方式
不采用招类别
标方式
全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 设计 ? 建筑工程 ? 安装工程 ? 监理 ? 重要设备
? 采购
10.3项目实施中日常管理
按照国家发改委加强在建项目管理有关要求，省发改委制定并实行项目管理七项制度。
10.3.1建立按时报告制度
一是每年初，在建项目承担单位根据项目规定的工期要求，制定年度建设投资计划，及时向开发区经济发展局报告;二是建立项目定期报告制度。在当年7月15日和次年1月15日前，项目单位要以书面形式向开发区经济发展局提出项目进展情况报告。项目进展情况报告内容包括项目进度情况、存在的问题、解决问题的具体措施和时间等。项目承
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担单位要确定专人按时提出进展情况报告;三是重大事项及时报告，如变更项目负责人、建设内容、投资规模及资金构成等，须经开发区经济发展局批准。本项目在运行前，已配备统计人员、档案员，并有完善的报表制度。
10.3.2建立项目调度制度
有关部门对项目实行定期不定期调度制度，集中了解项目建设进度，看是否按时要求完成工程量、建设中存在的主要问题等。遇有省市重大检查、稽查等情况，随机进行调度。本项目在建设过程中在征用土地、土建和供电等方面需市政府领导调度。
10.3.3建立重大问题协调制度
项目建设中出现外部环境影响项目进度，项目承担单位难于解决的问题，如招标投标问题，环境评价，城市规划等有关手续问题，项目承担单位及时上报开发区经济发展局，以便及时帮助协调解决;协调解决不了的，及时上报市政府;市政府协调不了的，要及时上报省，不能因为个别问题影响项目进度。本项目在筹措和招标问题上，还需市政府进一步协调。
10.3.4建立责任追究制度
项目在建管理，要层层确定项目责任人。从项目承担单位、项目管理部门、市政府都要层层负起责任，按期完成建设任务。本项目中标建筑企业进行设计和建设，完成后整体移交，手续完备，责任明晰。
10.5.5项目调整、终止和撤销制度
(1)项目调整。项目主要建设内容和技术方案等没有发生重大变化、
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建设地点在本地区调整、项目法人名称进行变动、调整投资规模幅度累计不超过30%的，由开发区经发局负责核准 。项目主要建设内容、技术方案、项目法人、建设地点发生重大变化，投资规模变化超出30%的，由省发改委核准。
(2)验收延期。对逾期一年不能验收的项目，项目建设单位应向开发区经发局提出推迟验收的说明报告，说明原因、措施和计划验收日期;对逾期二年不验收的项目，开发区经发局将根据项目具体情况给予通报批评直至核销项目。
(3)项目终止。对于确因其他不可抗拒原因，失败或无法断续实施的项目，开发区经发局将根据具体情况对项目给予终止处理，认真组织对项目的总结并提出报告，找出项目失败原因教训。
(4)撤项。对于因重大违规行为导致项目失败或无法继续实施，开发区经济发展局给予撤项处理，并给予处罚。本项目建设单位实力雄厚，资金有保证，项目法人已确定，不会出现以上问题。
(5)竣工验收制度。
项目建成后，项目法人要编制验收报告，经开发区经济发展局审核后，由该局负责组织邀请同行业技术、经济专家和有关部门负责人组成验收委员会或验收组进行验收。本项目在运行前已配备有丰富实际工作经验的预算师和档案管理人员各一人，能够保证验收资料完备合格。 (6)项目奖惩制度
?对于按期完成验收的工程项目，对于在项目组织申报、评审实施监管和农民工工资结算中工作表现出色的，经济发展局在今年的重点建
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设项目安排中同等条件优先考虑。
?对项目申请报告具有重大虚假内容的;擅自改变项目建设规模、内容和项目法人的;财务管理制度不健全，会计核算不规范的;资金未按规定要求实行专款专用，专户存储的;违反项目资金使用规定，截留、挤占和挪用的;有重大工程质量问题，造成经济损失和社会影响的;未按规定要求报送项目执行进度和投资完成情况的;配套资金严重不落实的，拖欠农民工工资情节严重的，开发区经济发展局要予以处理，本项目将力争避免以上现象的发生。
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第十一章 投资估算与资金筹措
11.1投资估算
11.1.1 编制依据
1、国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》;
2、中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》;
3、广东省近期建筑工程、安装工程综合定额;
4、广东省近期装饰装修工程综合定额;
5、湛江市近期工程造价信息。
11.1.2估算范围
项目投资估算范围为湛江市**区信良家具厂固定资产投资、铺底流动资金投资。
11.1.3估算说明
1、主体工程指办公大楼、研发中心、车间、仓库等建筑物的土建工程、基本装修及其相关费用;
2、辅助工程指道路及绿化景观、土地平整等相关费用;
3、设备费用根据市场现行价格及各厂家报价择优估算，包含设备购置和安装等相关费用;
4、公用工程指配电工程、给排水和消防工程、防雷工程、通风系统、综合布线等费用;
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5、招标代理费参照执行《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号);
6、建设单位管理费取费参照国家基本建设财务管理有关规定;
7、勘察设计费按国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》计价格[2002]10号文计算;
8、工程监理费按国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[2007]670号文)进行计算;
9、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号文，结合中国人民保险公司的有关规定进行计算;
10、项目生产准备费、联合试运转及其他费用等工程建设其他费用根据有关规定，并结合项目实际情况进行计算;
11、预备费包括基本预备费、涨价预备费。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用为基数，费率参照执行行业相关规定，取值5%。 11.1.4项目投资
项目固定资产投资43415万元，其中:工程费用37557万元、工程建设其他费用12501万元、预备费1878万元，铺底流动资金5000万元。总投资56936万元。固定资产投资估算详见表11-1。
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表11-1 建设投资估算表 单位:万元
建筑工设备和序号 项目名称 其他费用 合计 备注 程 安装
一 工程费用 31115 6442 0 37557 1 建筑工程 29615 29615 2 设备购置安装 4442 4442 3 辅助工程 1500 1500 3.1 道路及绿化 1200 1200 3.2 土地平整 300 300 4 公用工程 2000 2000 二 工程建设其他费用 12501 12501 1 土地费用 9045 9045 2 建设单位管理费 376 376 费率 1% 3 勘察设计费 563 563 费率 1.5% 4 工程监理费 376 376 费率 1.0% 5 工程保险费 75 75 费率 0.2% 6 联合试运转 188 188 费率 0.5% 7 其他费用 1878 1878 费率 5.0% 三 预备费 1878 1878 费率 5% 四 固定资产投资合计 31115 6442 14379 51936
五 铺底流动资金 5000 六 总投资 56936
表11-1-1 项目建设内容一览表 22序号 名称 建筑面积(m) 数量(栋) 用地面积(m) 1 办公大楼 8000 1 2000 2 研发中心 5000 1 1500 3 原材料储藏区 24000 9 24000 4 生产区 58000 18 58000 5 销售区 3000 1 1500
信息网络中心 1500 1 1500 6 物流配送区 30000 6 27500 7 20000 9 8000 生活区
8 2100 4 2000 公共、配套设施用房
9 0 10000 堆场
10 广场道路绿化用地 65000
151600 201000
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11.2资金筹措
项目总投资56936万元，资金来源于企业自有资金。
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第十二章 经济效益分析
12.1财务评价依据
(1)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(2)《投资项目经济咨询评估指南》中国国际工程咨询公司[2002];
(3)湛江市信良木业有限公司提供的基础数据。
12.2基础数据
(1)项目的建设期2年，运营期按10年计，项目分析计算期为12年;
(2)分析过程不考虑物价变化因素的影响;
(3)项目经营收入、原材料、燃料动力等主要成本数据按现在市场价格进行估算。
(4)所得税率按25%计;
12.3 财务评价
12.3.1营业收入及税金测算
(1)营业收入
项目的营业收入主要家具销售收入。根据市场需求和项目本身的生产，并结合项目的建设规模及企业自身的条件，测算出达产年份(第5年)营业收入65000万元。其中:
项目达产年份(第5年)营业收入估算详见表12-1，各年份的收入表12-4年。
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项目达产年份销售收入一览表
序号 产品名称 年产量 单位 单价 总价(万元) 1 办公家具 200000 个 350 7000 2 软体家具套装 15000 套 4000 6000 3 板式家具套装 30000 套 4000 12000 4 实木家具套装 80000 套 5000 40000 合计 325000 65000
(2)税收
工业企业涉及的税种主要有(按应缴纳税额的税负顺序依次为): 增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。
?增值税:增值税是针对产品增值部分征收的流转税种，增值税的纳税人包括在中国境内销售、进口货物，提供加工、修理、修配劳务(以下简称应税劳务)的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。 增值税纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人。一般纳税人应缴增值税计算方法采用购进扣税法(销项税-进项税)，基本税率17%;小规模纳税人采用简易计算方法，税率3%。
根据本地区的实际情况，按销售额的4%计算。
?企业所得税
工业企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。 ?城建税、教育费附加
依实际缴纳的增值税等流转税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
12.3.2总成本及费用估算(达产年份)
1、固定资产折旧及其他资产摊销
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项目固定资产按直线法分类折旧计算，应计折旧固定资产37557万元，折旧年限建筑工程按50年计算;生产设备按10年计算，固定资产净残值率0%。无形资产及其他资产12501万元，其中土地摊销年限为50年，其他资产摊销年限为10年。固定资产折旧估算及其他资产摊销估算详见:表12-6《总成本费用表》。
2、职工工资福利
项目劳动定员为1850人，达产年份职工工资福利为8329万元，以后按每2年调整一次，增长率为5%。各年工资详见:表12-5《工资福利估算表》。
3、主要原材料
本项目主要为木材、板材、皮料、纺织品、金属配件等，按销售收入的50%。
4、外购燃料、动力费
主要为电力和锅炉消耗为的燃料，按销售收入的5%计算，达产年份外购燃料、动力费为3250元。
5、修理费用
修理费用按设备折旧费用的20%计提，达产年份为129万元。
6、其他费用:按上述2-4项费用的10%计算，达产年份为4421万元。
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项目达产年年份总成本费用一览表
正常年
支出项目名称 份数值 备注
外购原材料 32500 销售收入的50%
外购燃料和动力费 3250 销售收入的5%
修理费 129 设备折旧费的20%
工资福利 8329
其他费用 4421 未包括上述项目发生的费用
折旧年限按50计算 房屋、建筑物 622
折设备折旧 644 租赁设备折旧年限按10年计算。 旧
土地摊销 181 摊销年限按50年计算 摊
销 其他资产摊销 533 摊销年限按10年计算
小计 1980
合计 50609
12.3.3项目损益表及利润分配
根据销售收入减去总成本费用，进行利润的估算。达产年份(第5年)利润总额11222万元，净利润8416万元，所得税2806万元。损益估算详见:表12-8《损益表》。
12.3.4财务盈利能力分析
根据对项目投资损益的测算，税后财务内部收益率14.90%，税后投资回收期7.83年(含建设期)，项目的财务效益较好。详见表12-9《现金流量表(全部投资)》。
1、投资利润率=经营期利润总额?经营年限?总投资×100%
=155910?10?56936×100%=27.38%。(第5年)
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2、静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+(上期累计现金流量的绝对值?当期净现金流量)=8-1+9960/11806?7.84年(含建设期)
12.4 项目动态效益分析
(1)财务净现值，财务收益率按10%计算
n-t FNPV=(CI,CO)t(1+i)=18437万元) ,0，项目可行;c,t,0
(2)、内部收益率
NPV，(i,i)121 FIRR=i+ 1NPV，NPV12
以内插法求得:
FIRR=14.9%,10%(基准收益率)，项目可行;
(3)、投资动态回收期:
投资动态回收期=(累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计现金流量的绝对值/当期净现金流量=11.43年(含建设期)。详见:表12-9《现金流量表(全部投资)》。
12.5 财务评价结论
该项目在财务上是可行的。
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第十三章 结论与建议
16.1研究结论
(1)该项目有利于加快**区经济结构调整，发挥自身优势，依托湛江，服务湛江。凭借现有企业的经济实力和拉动作用，实现经济发展的大跨越，同时使全处功能更加完善，布局更加合理，结构更加清晰。
(2)该项目设计方案合理，投资规模小，无风险，其中，无形资产和有形技术产品具有良好的保值性，为企业增添了市场竞争能力，提高了产品的档次和社会影响力。
(3)该项目为全面建设小康社会，加速农业人口向非农产业转移，将上洋坑村建设成为某某市的经济发展隆起带打下基础。
(4)该项目的建设对全面贯彻落实科学发展观，全面建设小康社会，推进经济增长方式和经济体制的转变，确立推进农村城市化进程的主导地位，抓好农村城市化、城乡一体化的生产要素的优化和配套建设，实现经济建设的重大突破，都具有极为重要的作用。同时该项目的建设有利于建设资源节约型、环境友好型社会。
(5)项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。
16.2建议
(1)本项目在建设过程中应严格按国家及湛江市有关基本建设程序办理相关手续;
(2)建议本项目加强在国内市场的宣传力度，以不断提高湛江市产品在市场上的知名度及占有率;
(3)建议本项目所需材料尽量在周边地区采购，以降低材料成本。
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(4)本项目投资额较大，工程量大，在下一步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金使用效率。
(5)项目单位应本着规范、节约的原则，在建设过程中切实做好工程招标工作，加强工程质量管理，全程跟踪落实项目的实施，确保资金等按时到位，加快推进工程进度，以确保项目早日建成。
(6)目建设在**区附近，施工时必须切实加强安全工作，注意控制噪声，不要影响群众群众的正常生活。
附件
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