一、房屋日常维修养护方案

一、房屋日常维修养护 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 供参考。 一、房屋本体共用部位日常维修养维 (一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 房屋承重结构部位 抗震结构部位 公共通外 公共道、楼梯 墙 房屋 间、公共基础 层面 梁、柱 墙体构造体 构造梁 墙 面 年限(年) 墙面 1 2 3 ? ? 4 ? 5 ? ? 6 7 8 ? ? 9 10 ? ? 11 12 ? ? ? 13 ? 14 15 ? ? ? ? ? 16 ? ? ?? 17 18 19 20 ? ?? ? ? 21 ? 22 23 24 ? ? ? ? 25 ? ? 26 27 28 ? ? ? 29 ? 30 ? ? ? ?? ? 注:中修? 大修? (二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示: 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号项目 内容 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 方案 由于使用不当造成结构局部受 1、 局部受损 每周巡查一次，发损较轻，由工程管理部按房屋房屋承重及抗震结1 2、 施工质量原因造成现问题，立即处理、修缮规定实施维修;如局部受构部位 的结构问题维修 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 1、 外墙面起鼓脱落 每周检查一遍，发由工程管理部按有关修缮规程2外墙面 2、 外墙面局部渗漏 现问题，及时维修 实施 3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损 每月检查，出现问由工程管理部按相应作业指导3 公共屋面 2、 防水层破损造成屋题，及时维修 书实施维修 面渗漏 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、公共通道、门厅、每周检查一遍，发由工程管理部按相应技术要求4 天棚维护 楼梯间 现问题，及时维修 实施维修 3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护 (三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示: 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号项目 内容 计划 方案 由于使用不当造成结构局部受每年对房屋基础进行1、局部受损 损较轻，由工程管理部按房屋房屋承重及抗一次检查，注意白蚁1 2、施工质量原因造成的修缮规定实施维修，如局部受震结构部位 侵害、地基沉降、外结构问题 损较重，应请专家“会诊”提力损坏等引起的损害 出方案，委托专业公司实施 1、每两年对较大面积 的渗漏外墙应局部翻1、 外墙面起鼓脱落 新，防止面积继续扩2、外墙面局部渗漏 由工程管理部按有关修缮规程2 外墙面 大及污染墙面 3、外墙面大面积渗漏 实施 2、每年两季前对窗台4、外墙面翻新 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀 1、 隔热层破损 2、 每年全面修补2、 防水层破损造成屋一次屋面隔热层板;由工程管理部按相应作业指导3公共屋面 面渗漏 每半年疏通一次屋面书实施维修3、 避雷网脱焊、间断 雨水口 4、 屋面积水 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 谁护一次 1、公用地面的维修改造2、每年维修一次通 2、公共通道、门厅的墙、道，门厅及楼梯间墙公共通道、门由工程管理部按相应技术要求4 天棚维护 壁、扶手及栏杆 厅、楼梯间 实施维修 3、楼梯间墙面、扶手、3、每年全面维护一次 踏步的维护 楼梯间踏步，对墙面 地面起鼓、开裂、破 损等进行修复 (四)房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号 项目 养护标准 实施效果 房屋承重及抗震结构部 1、 房屋修缮标准 1、 安全、正常使用1 位 2、 有关工程施工技术规范2、 功能完好 1、 房屋修缮标准 2 外墙面 无鼓无脱、无渗水、整洁统一 2、 外墙面修缮作业规程 1、 无积水、无渗漏 2、 隔热层完好无损 1、房屋修缮标准 3 公共屋面 3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接2、相应修缮作业规程 点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4 欧姆 1、 相应建筑部分修缮技术1、整洁，无缺损，无霉迹 4 公共通道、门厅、楼梯间 流程 2、扶手完好，无张贴痕迹 2、 房屋修缮标准 (五)房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。 房屋本体共用部位日常检查表 名 称 编号 地址 检查人 负责人 检查时间 年 月 日 检查结果 损坏原因 检查项目 完好基本一般 严重自然人为预防其他 完好 损坏 损坏损坏 损坏 保养原因 不善 1 ?基础 ?承重部件 ?承重墙 2 ?屋角 ?隔热层 ?接地面 3 ? 内墙角 4?门 ?楼梯护栏 ?墙面 检测方法?直观法 ?刺探法 ?仪器检测法 ?计算法 整体质量评定?完好 ? 基本完好 ?一般损坏 ?严重损坏 备 注 二、共用设施设备日常维修 (一)确定共用设施设备维修养护周期 共用设施设备维修养护周期如下表所示: 共用设施设备维修养护周期表 共用设施重大维修 区内室外沟、渠、消防批电给排水工程项目 导视牌 道路 照明 池、井 设施 设备 管道 年限(年) 1 2 3 ? ? 4 ? 5 ? ? ? ? 6 ? ? 7 8 ? ? 9 ? 10 ? ? ? ? 11 12 ? ? ? 13 ? 14 15 ? ? ? ?? 16 ? 17 18 ? ? ? 19 20 ? ? ? ? ? 21 ? 22 23 ? 24 ? ? ? 25 ? ? ?? 26 27 ? 28 ? ? ? 29 30 ? ? ? ?? 注:中修? 大修? 更换? (二)共用设施设备日常维修方案 共用设施设备日常维修方案如下表所示。 共用设施设备日常维修方案 序号 类型 项目 日常维修计划 方案 1 每周检查一遍，随坏随由工程管理部按项目维修规程广场道路路面、人行道、道牙 修 实施 2 高柱灯 每天检查一遍，随坏随室外照明柱头灯 由工程管理部按作业指导实施 修 蔵地灯 3 雨水口 雨水井 每周检查一遍，发现问由工程管理部按作业指导书规沟渠池井 污水井 题，及时维修 程实施 化粪池 阀门井 4 变配电设备 每天巡视检查，发现问机电设备 给排水设备 由工程管理部组织实施 题，及时维修 空调系统 5 自动烟感报警系统 每周检查一遍，发现问由工程管理部按相关维修规程消防设备 消防栓、喷淋系统 题，及时维修 实施 疏散指示 6 管道 每天检查一遍，发现问由工程管理部按相关维修规程给排水管道 题，及时维修 实施 阀门 7 标识牌 公用标识 每周检查一遍，发现问由工程管理部按相关维修规程 导视 题，及时维修 实施 警示牌 8 垃圾转运站 其他共用 每周检查一遍，发现问由工程管理部按相关维修规程大门 设施 题，及时维修实施 围墙 (三)共用设施设备日常维修标准 共用设施设备日常维修标准如下表所示。 共用设施设备日常维修标准 序号类别 项目 日常维修标准 日常维修实施效果 1、路面修缮质量标准 平整、无坑洼、无积水、无缺损、1 广场道路 路面、人行道、道牙 2、人行道铺设修缮标准 完好率达99,以上 高柱灯 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，1、电气作业安全操作规程 2室外照明 柱头灯 灯杆及灯座无破损，完好率达2、灯具施工技术标准 99,以上 蔵地灯 雨水口 1、井内无积物，井壁无皖1、井盖完好率达100,，标志清雨水井 落 晰 3 沟渠池井 污水井2、化粪池出口及分隔池无 2、无缺损，少污积 堵塞 化粪池 3、无堵塞 3、井盖上标志清晰 阀门井 变配电设备 1、变配电设备保养规程 4 机电设备 给排水设备2、给排水设备保养规程 无故障，设备正常安全运行 3、空调维护保养规程 空调系统 自动烟感报警系统 1、给排水管道施工技术标1、消防设施正常有效 5消防设备 消防栓、喷淋系统 准 2、灵敏准确报警 2、消防设施施工技术标准 疏散指示 管道 6给排水管道 给排水管道维护规程 管道通畅，无渗漏 阀门 1、标识清楚，无污渍、破标识牌 公用标识 1、标志设施完好率100, 7 损 导视 2、标志无损坏 警示牌 2、安放牢固 垃圾转运站1、无破损 其他共用1、确保围墙的完好 8 大门2、无脱落 设施 2、确保垃圾转运站正常使用 3、外观良好 围墙 (四)共用设施设备定期维修方案 共用设施设备定期维修方案如下表所示。 共用设施设备定期维修方案 序号类别 项目 定期维修计划 方案 1、每年对局部损坏严重，修补多次的路 面。道牙、人行道板进行翻新 翻新工作由工程管理部1广场道路 路面、人行道、道牙 2、路面翻新面积应控制在每年1‰以委托有关施工单位实施 内，其他控制在每年5‰以内，逐年递 增10, 1、灯杆每年刷漆一次 高柱灯 2、每月清洁竹具一次 由工程管理部按相关作2 室外照明柱头灯 3、每季度检修线路一遍 业规程维修 4、对于破损灯具及有化线路的灯具进行 蔵地灯 更换 , 雨水口 1、化粪池每半年清理一次 由工程管理部按相应作3沟渠池井 2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀 雨水井业规程实施 3、每季度清理井内杂物一次 污水井 化粪池 4、每年全面维修一次 阀门井 1、春、夏季各补换3,,6,绿地一次， 树木春夏各补一次，每次3, 2、花木每半月修剪一次 由工程管理部按相应作4 园林绿化绿化 3、草坪每月修剪一次 业规程实施 4、乔木每月修剪一次 5、根据病虫害发生规律，每年进行三次 大消杀 1、每周检查控制设备一次 变配电设备 2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件5 机电设备 给排水设备完好情况 由工程管理部组织实施 3、每年保养水泵一次 空调系统 4、空调主机每年保养一次 自动烟感报警系统 1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次 由工程管理部按相关维6 消防设备 2、消防栓每半年排一次水，检修一次 消防栓、喷淋系统 修规程实施 3、消防系统主要设备每年联动测试一次 疏散指示 1、每年刷一次管道油漆 管道 7 给排水管道 2、每年检测一次管道固定码 由工程管理部负责维修 阀门3、每半年维护一次阀门 1、每月清洁标识一次，并对标识安放基标识牌 公用标识 础稳固情况进行检查维护一次 8 由工程管理部组织实施 导视 2、每年对标识进行维护一次 警示牌 3、每5年更换一次标识 垃圾转运站 1、每年刷油漆一遍 其他共用 由工程管理部按相应作9 围墙2、每季度检查排水沟通畅情况 设施 业规程实施 3、每季度检查一次泄水孔疏通情况 大门 (五)共用设施设备定期维修标准 共用设施设备定期维修标准如下表所示。 共用设施设备定期维修标准 序号 类别 项目 日常维修计划 方案 使局部损坏严重的路面通过翻新延1、路面施工质量标准 1广场道路 路面、人行道、道牙 长寿命，从而使整个道路保持均衡2、人行道铺设技术标准 使用功能 高柱灯 1、实现良好的灯具外观 2 室外照明 灯具施工技术标准 ,2、照明系统正常有效启用 柱头灯 3、照明设施线路完好率达99,以上 蔵地灯 雨水口 1、池内、井内沉积物及时清理，出1、化粪池清理作业规程 3 沟渠池井 雨水井 口畅顺 2、井盖刷漆防锈作业规程 2、井盖正常使用，密合 污水井 化粪池 3、流水通畅，无堵塞 阀门井 4园林绿化 绿化 绿化工作标准 绿草如茵，树木青翠，剪切整齐 变配电设备 1、无故障停水、停电 5机电设备 给排水设备 机电设备维护保养规程 2、空调系统运行正常 空调系统 自动烟感报警系统 1、设施正常有效使用 消防报警系统维护保养规6 消防设备 消防栓、喷淋系统 2、外观完好，标识清楚程 3、关敏、准确报警 疏散指示 管道 1、管道通畅，无渗漏 7给排水管道 给排水管道维护修缮标准 2、阀门灵活，不漏水 阀门 标识牌 ABC国际标识、楼层标识、1、标识清洁美观 公用标识 8 警示牌制作安装及管理规2、按放稳固 导视 程 3、标识清晰 警示牌 垃圾转运站 其他共用 垃圾转运站及围墙维护标1、设施完全正常使用 9 大门 设施 准 2、完好美观 围墙 (六)共用设施设备日常检查表 共用设施设备日常检查表如下表所示。 共用设施设备日常检查表 名 称 编号 地址 检查人 负责人 检查时间 年 月 日 检查结果 损坏原因 预防 检查项目 基本一般严重自然人为其他 完好 保养 完好 损坏 损坏 损坏 损坏 原因 不善 1区内道路、路灯 沟、渠、池、井、上下水主管道、 2 室外消防设施 3机电设备 4 公用标识导视、其他共用设施 检测方法 ?直观法 ?刺探法 ?仪器检测法 ?计算法 整体质量评定 ?完好 ?基本完好 ?一般损坏 ?严重损坏 备 注 二、工程维修养护方案 下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。 一、房屋本体维护管理计划和实施 (一)房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和 实施方案 关于机房搬迁实施方案高中班级自主管理实施方案公交公司安全生产实施方案成立校园管乐队的实施方案中层管理人员竞聘上岗实施方案 。 房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。 房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案 序号 项目 计划 方案 标准及实施效果 1、由于使用不当造成结构局 部受损较轻由工程管理部按 房屋承重及每月巡查一次，入驻房屋修缮规定实施维修，如局1、安全牢固，正常使用 1抗震结构部 期间每天巡视，发现部受损较重请专家“会诊”提2、功能完好 位 问题，立即处理 出方案，委托专业公司实施 2、因施工质量原因造成结构 问题，请开发单位处理 1、无鼓无脱，无渗水、无裂纹每月检查一遍，发现由工程管理部按有关修缮规2 外墙面 2、无违章，边角线齐整 问题，及时维修 程实施 3、整洁、无污迹、锈迹 1、无积水、无渗漏 2、隔热层完好无损 每天检查一遍，发现由工程管理部按相应作业规3 公共层面 3、避雷网无间断、缺损 问题，及时维修 程实施维修 4、屋面水箱无破损，无渗漏 5、无违章、无乱堆放 1、线路无乱搭接 每月检查一次，发现由工程管理部按相应作业规 4、 公用照明 2、照明灯具正常有效 问题，及时维修程实施维修 3、开关、箱体完好，无缺损 1、箱体完好，标识清楚 本体消防设每月检查一次，发现由工程管理部按相应技术作5 2、设施能有效使用 施 问题，及时维修 业规程实施维修 3、灵敏，准确报警 1、墙体、地面、窗户、顶棚完公共通道、门好，无缺损 厅、楼梯间、每天检查一遍，发现助理室、工程管理部和清洁管6 2、室内设施齐全 会议室、会展问题，及时维修 理部负责组织实施 3、整洁、无灰尘、无霉迹 厅、架空层 4、无违章、无乱堆放 1、墙体、窗户顶棚完好，无缺 损 卫生间、茶水每天检查一遍，发现由工程管理部按相应技术作2、设施、设备完好，无缺损 7 间 问题，及时维修 业规程实施维修 3、整洁，无污迹，无积尘，无 积水 4、无堵塞，无异味 1、上、下水管道畅通，无渗漏， 每天检查一遍，发现无堵塞 8 上、下水管道 由工程管理部负责维修 问题，及时维修 2、无污渍，无锈蚀 3、无违章，无私接，私断管道 冷、暖气管每月检查一次，发现1、完好，无破损，无开裂 9 道，通信线由工程管理部负责维修 问题，及时维修 2、线路畅通，使用正常 路，顶棚 (二)房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案 序号项目 计划 方案 标准及实施效果 房屋承重1、结构安全，正常使每年对房屋基础进行一次检查，防止虫工程管理部负1及抗震结 用 害及腐蚀性液体的侵害 责组织实施 构部位 2、结构性能完好 1、每年对外墙面清洗一次 2、每3年对较大面积的渗漏及损坏，1、平整、无渗水、无工程管理部负2 外墙面维修无效的 ，进行局部翻新 裂纹 责组织实施 3、每3年对外窗台进行一次安全性检2、整洁统一 查 1、每年粉刷避雷网一次 1、屋面无积水、无渗2、每年全面修补天面隔热层一次 漏 3、每年对屋面防水层检修一次，每5工程管理部与2、隔热层完好 3 公共层面 年翻新老化部分 清洁管理部协3、避雷系统完好 4、每半年疏通屋面雨水管一次 同实施 4、水箱水质清洁，无5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一污染 次 由工程管理部1、线路无老化 每年检查一次线路和灯具，更换老化线 4、 公用照明 按相应作业规2、灯具正常使用，照路和损坏灯具 程实施维修 明完好 1、每半年进行一次烟感试验 1、设施完好率100, 本体消防2、每年对消防箱翻一次，消防带晾晒工程管理部负5 2、报警系统灵敏，有设施 一次 责组织实施 效 3、每年对消防疏散标志进行一次维护 公共通道、1、每半年对公共地面进行一次维护 门厅、楼梯2、每年对楼梯踏步进行一次全面维护 由工程管理部 1、美观完好，无缺损6间、会议 3、每3年对通道、门厅、墙面、天棚、按相应技术作2、整洁、清爽 室、会展扶手、栏杆进行一次全面维护 业规程实施 厅、架空层 4、每年对公共窗户进行一次全面维护 1、每年对卫生用具进行一次全面维护 2、每年对水、电设施进行一次全面维由工程管理部1、完好，无缺损 卫生间、茶7 护 按相应技术规2、使用正常 水间 3、每年对墙面、顶棚、窗户进行一次程实施维修 3、整洁，清爽 全面维护 1、每年粉刷管道一次 由工程管理部1、美观完好 上、下水管2、每年检修一次，并坚固管道固定码 8 按相应技术规2、上、下水通畅 道 3、每年雨季前检查一次雨水口，更换程实施维修 3、无渗漏 不合格部分 1、每年对冷、暖气管道进行一次全面冷、暖气管1、完好，无损环 维护 由工程管理部9 道，通信线2、线路畅通，使用正2、每年对顶棚进行一次全面维护 负责组织实施 路，顶棚 常3、每年对通信线路进行一次全面检修 二、机电设备设施的管理维护方案 (一)供配电系统设备的定期维护保养方案和标准 1、每日巡视保养项目 每日巡视保养项目如下表所示。 每日巡视保养项目 序号项目 部位 内容 要求 1、查低压母线 低压母线不发热、无变色 外壳2、检查壳体 外壳清洁、无染物、无放电痕迹 1、 检查是否完好 温度计 显示正常、无损坏、温度不超过140? 2、 观察温度指示 电力变 声响 监听变压器声响 发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音 1压器 (干式) 1、 检查门窗、地面、四壁 无杂物、不渗水、能防止小动物进入，干2、 检查通风道、通风设施 变压器室 净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、3、 检查室内照明设施 开关灯具功能正常、消防设施功能正常 4、 检查室内消防设施 1、 清扫(擦拭)柜正面 2、 检查仪表指示及运行参数 无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、 柜正面 3、 检查空气开关 电压在正常范围，工作状况符合运行要低压开4、 检查闸门开关、操作机构求，指示灯指示正常 2 关柜 5、 检查分闸、合闸指示灯 1、 观察母线、连接点、引出线 连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘 柜背面 2、 检查电度表 转动正常 电容器1、 清扫(擦拭)柜正常 无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、3 柜正面柜 2、 检查仪表指示及运行参数 电压在正常范围，补偿器功能正常，指示 3、 检查自动补偿器 灯完好 4、 检查各组电容指示灯 1、 观察电容器壳体、套管电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过柜内2、 检查导线及其连接点 热变色、无热熔现象，柜内温度不超过 3、 检查柜内温度 45? 机身 清扫机身及周围地面 无灰尘、无杂物 1、 检查信号指示 机组处于正常备用状态，符合运行规程要控制房 2、 检查各控制形式、状态 求 浮充电压26?1V，浮充电流1,2A(观察1、 检查浮充电压、电流值 蓄电池 充电电流表)，电池液比重1.26,1.30(采柴油发2、 检查蓄电池液比重及液位 4 用吸式比重计)，液位不低于极板 电机 冷却水箱检查水位 水位在正常刻度范围 储油箱 检查油位 保证储油至少能供机组运行24小时 润滑油 检查润滑油位 润滑油位高度应在油尺有效刻度范围内 通风 检查机房通风设施 风机运行正常、室内通风良好 1、 检查房顶、四壁、地面、门 无损坏、无杂物、无漏水，能防止小动物 5 强电井 强电井室2、 检查室内照明设施 进入，干净整洁，开关、灯具功能正常， 3、 检查电缆、母线槽 无损伤、无放电痕迹、无 2、每周保养项目 每周保养项目如下表所示。 每周保养项目 序号项目 部位 内容 要求 完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹 电力变1 1、 检查接地线 压器 接地线 无断股，无锈蚀，接触良好 2、 检查连接点 完成每日巡视保养项目 无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、 1、 检查闸刀开关 不过热变色，三相闸夹到位，灭孤罩牢固 2、 检查自动开关不松动，接线桩头无发热变色，无焦糊异柜背面3、 检查保险丝具 低压开味，容量符合规定，固定可靠，无破损，2 4、 检查电缆及电缆头 关柜 无松动 5、 检查母线支撑固定装置 1、 检查室内环境 无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序整地下电缆2、 检查电缆托盘 洁无杂物，固定可靠 室 3、 检查电缆 无损坏，无放电痕迹 完成每日巡视保养项目 手动(用转换开关)逐组投切电柜正面 控制正常功能良好，指示仪表及信号正确 容器 电容器3 柜 接地 检查接地线 无松动、无断股 检查熔断器、接触器、热继电器柜内 接触良好、无过热、无损坏 及其接线 完成每日巡视保养项目 柴油发4 电机 冷却水系1.检查冷却水箱水位水位距注水口约 50毫米 统 2.检查各管路及连接部位 连接良好，无渗漏 1、检查油箱油位 油位正常(保证24小时运转)燃油系统 2、检查各管路及连接部位连接良好，无渗漏 1、 检查油尺、油位 油位高度应在油尺有效刻度范围内 润滑系统 2、 检查机油油质 油质应清洁、无杂质 空气流阻检查空气流阻指示器 色标应为绿色 指示器 手动空载试运行 启动迅速，开关正常，运转无异常声响电1、 按操作规程手动启动机组 控制系统 压、频率正常，信号灯指示正常，油压、2、 检查发电机控制屏上各类水压正常，油温、水温正常 仪表及信号指示灯 3、年度保养项目 年度保养项目如下表所示。 年度保养项目 序号项目 部位 内容 要求 无灰尘、无污迹 完成每日巡视保养项目 1、全面清扫、擦拭 清扫、无油垢 2、全面紧固螺栓连接部分 牢固无松动 变压器3、测量烧组直流电阻 三相电阻应平衡(相间差别不大于三相平均 4、测量线圈绝缘电阻值的 4%，线间差别不大于三相平均值的2%)， 5、测量相间绝缘电阻采用 2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定 电力变1 1、 调压连接片 压器 调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接电气连接 2 、 一次电缆接头 口紧固、良好3、 二次母线槽接口 1、 全面清扫清洁、无蛛网、积尘 2、 清扫、检查高压负荷开关 变压器室 清洁，动作正常，安装牢固 3、 检查修理室内照明、通风、无损坏缺失，功能正常，无故障 消防设施 完成每日巡视保养项目 仪表校验仪表、校验电度表 1、全面清扫灰尘 无灰尘、无油质、无杂物 2、整理二次线，补齐、更换二整齐、美观、清晰 次线接线号 低压开三相网期到位、接触面(线)大于2/3以上，2 柜内 3、检修闸刀开关 关柜 刀片夹座接触压力合适，触头不烧损，动作4、检修自动开关 可靠灵活，无缺损件，牢固、无松动 5、全面检查紧固螺栓连接点 颜色符合规定 6、补刷相位漆 地下电缆全面清扫、整理 无垃圾、无杂物，电缆排列整齐 室 完成每日巡视保养项目 电容器3 1、 全面清扫灰尘 无灰尘、无油垢、无杂物 柜 柜内 2、 整理二次线，更换字迹不整齐、美观、清晰 清晰的接线号 完好无缺损、动作可靠 3、 检修控制元器件 1、 检查电容器壳体及瓷瓶 壳体无凹凸，无破损2、 测量电容器二极对外壳及绝缘电阻值不做规定，使用1000V拭表用微电容器二级闸绝缘电阻 法表测量或用电压流量表测量 3、 测量电容容量，更换失效容量不超过额定值的?10% 的电容器 完成每日巡视保养项目 1.检查紧固各连接部分螺栓 2.检查连接导线 3、更换冷却水 无松动 4、更换机油滤清器，检查机油连接完好 油质，老泥油变黑，应更换机油，手动试机，观察各种参数是否符合运行规程 清扫或更换油水分离器，更换或 清洗柴油滤清器 1、检查油箱油位 油位正常(保证24小时运转) 柴油发燃油系统 4 2、检查各管路及连接部位连接良好，无渗漏 电机 3、 检查油尺、油位 油位高度应在油尺有效刻度范围内 润滑系统 4、 检查机油油质 油质应清洁、无杂质 空气流阻检查空气流阻指示器 色标应为绿色 指示器 手动空载试运行 启动迅速，开关正常，运转无异常声响电压、3、 按操作规程手动启动机组 控制系统 频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正4、 检查发电机控制屏上各类常，油温、水温正常 仪表及信号指示灯 检查接地线螺栓及连接情况 紧固良好 接地线供配电接地体 检查接地体焊接头 焊接良好、无锈蚀 5接地系 用接地电阻测量仪测量接地电统 接地电阻 接地系统的接地电阻小于10Ω 阻 (二)消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准 消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准，如下表如示。 消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准 设备 序号维护保养项目 检查保养方法 标准 周期 各类指示灯(含电源、1 直观目测 指示灯指示正常 1个月 信号) 2 各类开关 直观目测 处于开启或自动状态 1个月 消 各电器触点 如有烧损现象，拆下后用防 3 触点完好，无烧损 半年 砂纸打磨 控 各电器元件接线端子制 4 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固，无烧损 半年 及端子排端子 台 如有轻微破损或烧焦现 5 各电源、信号 象，用绝缘胶带包扎，严导线无破损、烧焦现象 半年 重时更换 6 控制台内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 用干净布、毛刷除去表面7 控制台表面除尘 无尘 每日 灰尘 “Acpower”(绿色)指示亮，1 指示灯 直观目测 1个月 其余指示灯不亮 在按下内部电源电压/后 备电压(或外部“Bat tery 2 电源电压 1个月 指针指示，24V(，5V)Test”健)切换健前后， 目测指示灯是否正常 “Zone Alam”指示灯和集成 3报警功能 按下“Fme Tegt”健“Switch Care ”指示灯亮1个月 报警 几十秒后，蜂鸣器警铃响 器 4内部各接线端子 用螺丝刀逐个紧固 各端连接牢固，不松动 半年 如有轻微破损，用绝缘胶 5 信号(电源)线 带包扎，破损或老化严重导线无破损、老化现象 半年 时更换 6表面及内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 7 报警按钮盒 直观目测 按钮盒完好、无松动1个月 “Acpower”(绿色)指示亮，1 指示灯 直观目测 1个月 其余指示灯不亮 在按下内部电源电压/后 备电压(或外部“Bat tery 2电源电压 指针指示，24V(，5V) 1个月 Test”健)切换健前后， 目测指示灯是否正常 集中“Zone Alam”指示灯和报警3 报警功能 按下“Fme Tegt”健 “Switch Care”指示灯亮1个月 器 几十秒后，蜂鸣器警铃响 4 内部各接线端子 用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动 半年 如有轻微破损，用绝缘胶 5 信号(电源)线带包扎，破损或老化严重 半年 导线无破损、老化现象 时更换 6 表面及内部除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 用力吸一口香烟，在距离烟感探头 1红色指示灯 半年 探测器20?处喷向探头 烟感用750W电吹风在距深测探头 区域报警器上相应位置的2 温感探头 器50?处向深测器吹热半年 报警指示灯亮 风 控制箱内部各电器触如有烧损现象，拆下后用 1触点完好，无烧损 半年点 砂纸打磨 防火控制箱内部各电器元 卷帘2 件接线端子及端子排用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动半年 门 端子 机械部分(齿轮、锋如有锈损用煤油清洗，然3 1年 无锈损且表面涂有润滑油条) 后加润滑油 4 卷帘门门体用煤油清洗锈损部分 无锈损 1年 5 电机接线端子 用螺丝刀紧固 端子无松动 半年 6 报警按钮盒直观目测 完好无损 1个月 1 防火门门体 直观目测 完好无损、无变形 半年 防 有损坏更换备件，若无损2 防火门弹簧铰链 完好，弹性适度 半年 火 加机油 门 消防通道通畅，防火门开闭3 消防通道、防火门 直观目测，关开关防大门 1年 自如 1排烟风机表面除尘 用擦布、毛刷除尘无尘 1个月 控制柜内各接线端子2 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动半年 及端子排端子 控制柜内部各电器触有烧损现象，拆下后用砂3 触点完好，控制启停正常 半年点 纸打磨或更换 排烟 系统 4控制柜电源指示灯 如不亮更换指示灯灯泡电源指示灯指示正常 1个月 排烟阀微动开关及内端子无松动，微动开关固定用螺丝刀紧固 1个月部接线端子 良好 5 排烟阀复按钮、导轮、用油壶给导轮、钢丝、转复位按钮控制无误，排烟窗1年 钢丝、转轴 轴加油 开启灵活 1 加压送风机除尘 用擦布、毛刷除尘 无尘 1个月 控制柜内部各电器触如有烧损，拆下后用砂纸2 触点完好，控制启停正常 半年 点 打磨 加压 送风控制柜内各接线端子3 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 半年 系统 及端子排端子 4各送风口百叶窗 直观目测 送风口百叶窗位置正常 3个月 5 控制柜电源指示灯如不亮更换指示灯灯泡 电源指示灯灯亮 1个月 控制柜上电源指示灯电源指示正常，开关处于开1 直观目测 1个月 及各类开关 启或自动状态 如有烧损，拆下后用砂纸消防2 控制柜内各电器触点 触点完好、无松动 半年 打磨 系统 控制各电器元件接线端子3 各端子连接牢固、无烧损 半年 用螺丝刀逐个紧固柜 及端子排端子 4电源(信号)线 如有破损用绝缘胶带包扎 导线无破损或老化现象 半年 5 控制柜除尘 用毛刷、皮老虎除尘无尘 每日 消防1 指示灯 直观目测 指示灯亮且处于等待状态 1个月 指示 2指示灯 按测试键 按测试键后指示灯亮 1个月 牌 主机各电源信号、控信号指示正常，音量调节位消 1个月 1 直观目测置合适 制信号及音量调节键 防 2各切换器、控制器 通电试验 转换工作正常 1个月 应 急 3 各放大器 放音试听音质、音量 音质、音量良好 1个月 广 用螺丝刀紧固，导线如有4各接线端子及线路 端子无松动，各导线完好 1年播 破损，用绝缘胶带包扎 系 5压带轮主导轴，磁 带用清洗带清洗 表面无粉尘 3个月 统 机磁头 各层扬声器接线是否各扬声器接线牢固，纸盒无6 如松动，用螺丝刀紧固 半年 牢固，纸盒是否完好 破损 7 主机柜内除尘 用毛刷、皮老虎除尘无尘 半年 用拖布、帚把、擦布打扫设 1 机房卫生 机房整洁、干净 1个月 设备房地面 备 机2 机房内照明、电话 开关电灯、通话检查 照明完好、电话通话正常 1个月 房 3 地漏 排水试验 地漏排水通畅 1个月 1 推车式灭火器 直观目测 完好无损，压力在正常范围 1个月 灭 直观目测，并用手摇动瓶压力正常，指针指示在绿色火 1个月 2 干粉灭火器体 安全区内 器 压力正常，指针指示在绿色材 3手提式1211 灭火器直观目测 1个月 安全区内 水泵 手动盘车 转轴转动灵活 2个月 1 2水泵添加盘根 添加盘根 点动时不漏水 半年 3 水泵加润滑油更换并添加润滑油 水泵转动灵活 半年 添加盘根或更换垫片，清开启自如，不漏水，阀杆无4阀门 半年 喷 洁阀杆 锈蚀 淋 5 水泵和电机用擦布和毛刷除尘 无尘 1个月 系 在区域报警器上的相应位统 6各信号阀 直观目测 1个月 置无报警信号 消防值班室相应的指示灯7 各水流指示器 放水试验 3个月 亮，并发出报警 8喷淋头 直观目测 喷淋头表面油灰不可过多 半年 (三)电梯的定期维护及检修方案 1、曳引机的保养 (1)减速箱 ?箱体内的油量应保持在油针成油镜的标定范围，油的规格应符合要求。 ?润滑油脂润滑的部位，应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次。 ?应保证箱体内润滑油的清洁，当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱，半年应更换新油。 ?应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙，当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显事动时，应采取措施减少轴承的轴向游隙。 ?应使轴承的温升高于60?，箱体内的油温不超过85?，否则应停机检查原因。 ?当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声，虽经调整亦无法排除时，应孝虑更换轴承。 ?当减速箱使用年久，蜗轮杆的齿磨损过大，在工作中出现很大换向冲击时，应进行大修，内容是异签中心距或换掉蜗轮蜡杆。 (2)制动器 ?应保证制动器的动作灵活可靠，各活动关节部位应保持清洁，并用润滑油定期润滑。对磁铁，必要时可加石墨粉润滑。 ?制动瓦在松开时，与制动轮的周向间隙应均匀，且最大超过0.7毫米，当间隙过大时，应调整。 ?制动器应保持足够的制动力矩，当发现有打滑现象时，应调整制动弹簧。 ?当发现制动瓦磨损导致铆钉头外露时，应更换制动瓦。 (3)曳引轮 ?应保证曳引绳槽的清洁，不允许在绳槽中加油润滑。 ?对于带切口半圆槽，当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时，应垂车绳槽，但姬修车后切口下面的轮轴厚度不应小于曳引绳直径。 (4)曳引电动机及速度反馈装置 ?应保证电动机各部分的清洁，不应让油浸入电动机内部，应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘。 ?对使用滑动轴承的电动机，应注意油槽内的油量是否达到油线，同时应保持油的清洁。 ?当电动机使用年久，转子轴承磨损过大，出现电动机运转不平衡，噪声增大时，应更换轴承。 ?应保证电动机的良好绝缘，一般在季度检查中应检查绕组对机壳的绝缘电阻，交口降至允许值以下(主机线圈0.5兆欧，其他部分0.25兆欧)，应采取措施提高绝缘性能。 2、曳引绳和绳头组合的保养 (1)应使全部曳引绳的张力保持一致，当发现松紧不一时，应通过绳头弹簧加以调整(相互拉力差应在5%以内)。 (2)曳引绳使用年久，绳芯中的含油耗尽，导致绳的表面干燥，甚至出现锈斑，此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油。 (3)应经常注意曳引绳有否机械损伤，是否断丝爆股情况，锈蚀及磨损程度等，如已达到更换标准，应立即停止使用，更换新绳。 (4)应保持曳引绳表面清洁，当发现表面粘有砂尘等异物时，应用煤油擦干净。 (5)在截短或更换曳引绳，需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时，应严格执行工艺，切不可马虎从事。 (6)应保证电梯在顶层端站平层时，对重与缓冲器间应有足够间隙，当向于曳引绳伸长，使间隙过小甚至碰到缓冲器时，可将对重下面的调整垫摘掉，如不能以此解决问题，则应截短曳引绳，重新浇注蝇头。 3、限速器与安全钳的保养 (1)应保证限速器转动灵活，对速度变化反应灵敏，其旋转部分润滑应保持良好，一般一周应加油一次，当发现限速器内部积有污物时，应加以清洗。 (2)应使限速器张紧装置转动灵活，一般每周应加油一次，每年清洗一次。 (3)应保证安全钳动作灵活，提拉力及提升高度均应符合要求，在季检中应加以检查。 4、导轨和导靴的保养 (1)对配用滑动导靴的导轨，应保持良好润滑，要定期在油厘件添加润滑油，并调整油毛毡的伸出量及保持清洁。 (2)滑动导靴靶对工作面磨损过大，会影响电梯的运行平稳性，一般对侧工作，磨损量不应超过1毫米(双侧)，内端面不超过2毫米，超过时应更换。 (3)应保证弹性滑动导靴对导轨的压紧力，当因靴衬磨损而引起松驰时，应加以调整。 (4)应使滚动导靴滚轮滚动良好，当发现磨损不均，应加以修车，当发现脱围、过分磨损时，应更换。 (5)在年检中，应详细检查导轨连接板处螺栓的紧固情况，并应对全部压板螺栓进行一次重复拧紧。 (6)当安全钳动作后，应及时修光钳块夹紧处的导轨工作面。 5、轿门、厅门和自动门锁的保养 (1)当门滚轮的磨损导致门扇下坠及垫斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整撞轮位置，保证合适间隙。 (2)应经常检查厅门联动装置的工作情况，对于钢丝绳或联动机构，发现钢丝绳松驰时，应予张紧，对于摆杆式和撑臂式联动机构，应使各转动关节处转动灵活，各固定处不应发生松动，当出现厅门与转门动作不一致时，应对机构进行检查调整。 (3)应保持自动门锁的清洁，在季检时应检查保养，对于必须做润滑保养的门锁，应定期加润滑油。 (4)应保证门锁开关工作可靠，应注意触头的工作状况，防止出现虚接，佩接及粘迹现象。 6、自动门机的保养 (1)应保持调定的调速规律，当门在开关时的速度变化异常时，应立即做检查调整。 (2)对于皮带传动的开门机，应使皮带有合理的张紧力，当发现松驰时应加以张紧，对于链传动的开门机，同样应保证链条合理的张紧力。 (3)自动门机各转动部分，应保持良好的润滑，对于要求人工润滑的部位，应定期加油。 7、缓冲器的保养 (1)对于弹簧缓冲器，应保护其表面不出现锈斑，随着使用年久，应视需要加涂防锈油漆。 (2)对于油压缓冲器，应保证油在油缸中的高度，一般每季度应检查一次，当发现低于油位线时，应添加(保证油的粘度相同)。 (3)油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。 (4)每年以轿箱检修速度，进行一次油压缓冲器的复位试验。 8、重量补偿装置的保养 (1)当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。 (2)对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。 9、导向轮及反绳轮的保养 (1)应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。 (2)应经常检查接触器、继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线接头应无断裂现象。 (3)应保证接触器、继电器的触头清洁、平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑(忌用砂布)，并将屑末擦净。 (4)更换控制屏内熔断时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相一致。对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5,3倍。 10、三相桥式硒整流器的保养 (1)为保护整流堆不发生超负荷缎路，应注意选用正确的熔断丝。 (2)整流堆工作一定时期后，会产生老化，当输出功率有所降低时，可提高变压器次触电压而得到补偿。 (3)整流堆长期在放不用，也会产生老化，使本身功率损耗增大，当存放超过3个月以上再投入使用前，应先进行“成影试验”，一般可按如下步骤进行: ?先加50%额定电压，历时15分钟; ?再加75%额定电压，历时15分钟; ?最后加至100%额定电压。 11、选层器的保养 (1)经常检查转动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。 (2)保持动触头盘(杆)运行灵活，视需要加注润滑油，减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油。 (3)经常检查动、静触头的接触可靠性及压紧力并适当调整，当过度磨损时，应予更换。 (4)保持触头的清洁，视需清除表面积垢，烧蚀处应用细锉刀修平。 (5)注意保持传动链条的适度张紧力，出现过度松弛时，应予张紧。 12、安全保护开关的保养 (1)每月应对各安全保护开关进行一次检查，试去表面尘垢，核实触头接触的可靠性、触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重对应更换。 (2)极限开关应灵敏可靠，每次进行一次越程检查，视其能不能可靠地断开主电器。 13、机房和井道的保养 (1)机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，应锁门。 (2)应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调节。 (3)机房内不准放置易燃，易爆及腐蚀性物品，同时保证机房中灭火设备的可靠性。 (4)底坑保持干燥、清洁，发现有积水时应及时排除，并做干燥处理。 (四)给排水系统的维修保养方案与标准 1、生活水系统定期维护保养计划及标准 生活水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。 生活水系统定期维护保养计划及标准 序号检查项目名称 检查周期 检查标准 说明 生活水渠1、 外表清洁，无锈蚀损坏 日常检查 外观 2、 螺栓，螺丝无松动断裂 1、 运行过程中无异常震动、无噪音 日常检查 2、 电机及轴承温升正常 电机(机械 部分) 1、 轴承体清洁，加润滑油(脂) 6,8个月 2、 更换磨损零部件 给 1、 运行正常，无异常震动、无噪音 水2、 检查轴承发热情况，无烫手现象 1 设3、 检查填料函的泄漏和发热情况，每分钟10,20 日常检查备 滴为好 4、 检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合。无振体 运转时，用手盘动轴无卡阻现象 1、 轴承体清洗，加润滑油(脂) 6,8个月 2、 更换磨损零部件 打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其磨损腐蚀和3,5年 冲刷程度，必要时进行更换 1、 对水池、水箱进行除锈、除垢、清洗、消毒 蓄水池 3,6个月 2、 检修配件 减压阀、水1、动作灵敏、准确 3个月2、无锈蚀、无堵塞 锤消失器 止回阀、浮 1、动作灵敏、准确 球阀、排气1个月 2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏 阀 给闸、阀、截1、 启动灵活，无锈蚀 日常检查 水止阀 2、 无滴漏 2 设1、 水嘴齐全，无锈蚀、无损坏 施 水嘴日常检查 2、 无滴漏 1、 表壳完整无损，连接牢固，表面清洁 压力表 3个月 2、 指针灵敏，读数准确 1、 表壳完整，指针灵敏、读数准确 水表 1个月 2、 无锈蚀，表面清洁、无滴漏 1、 井盖、井裙完整、启闭方便 各井室 1个月 2、 爬梯牢固，井底干净 给1、 水流要畅通，无堵塞 生活给水3 水日常检查 2 、 管道连接部分要严实 管理 管3、 无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象 理管道吊支 1、 管道吊支架、管卡连接要牢固 1个月架、管卡 2、 表面无锈蚀 2、消防水系统定期维护保养计划及标准 消防水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。 消防水系统定期维护保养计划及标准 序号 检查项目名称 检查周期 检查标准 说明 1、 外表清洁、无锈蚀损坏 外观 日常检查 2、 螺栓、螺丝无松动断裂 3、 防震垫无损坏 1、 检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、 发干现象 消2、 检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水 3,5个月 防3、 检查联动轴的对中程度(有联动轴的) 1 设4、 开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承备 无过热 消防泵 1、 更换润滑油(脂) 2、 轴承体清洗、检查 12,14个月 3、 更换零配件 4、 绝缘良好(电部分) 5、 接线端子牢固(电部分) 1、 箱体启闭灵活，箱体完整 2、 箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡口无变形 室内消火 每周 3、 箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形 栓 4、 报警按钮封闭完整 1、 消火栓完整无缺少，表面无锈蚀 室外消火1个月 2、 栓口无变形，无滴漏 栓 3、 标识颜色鲜明 1、 接合器完整无缺，表面无锈蚀 水泵接合1个月 2、 启动灵活，无滴漏 器 3、 栓口无变形 消 1、 消火栓箱体、箱门完整，箱门关闭灵活 防室内小型2、 栓口无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏 2 3个月 设消火栓 3、 箱内胶皮管连接紧固，无滴漏 施 4、 标识清楚 1、 报警准确灵敏自动消防3个月2、 阀门关闭灵活，无锈蚀、连接牢固 报警阀 自动消防 3个月 喷头完整无缺少喷头 闸阀、截止1、 启闭灵活，连接牢固 1个月 阀、止回阀 2、 无堵塞，无锈蚀，无滴漏 1、 阀门齐全，无锈蚀 安全阀 3个月 2、 铅封完整 1、 消防管道要通 消防管道 3个月 2、 连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象消3、 管道油漆要完好，颜色鲜艳 防3 1、 管道附近要齐，表面无锈蚀 管管道附近 3个月 2、 管件连接要牢固 道 管道吊支1、 管道吊支架、管卡连接要牢固 1个月 架、管卡 2、 表面无锈蚀 1、 表体完整无缺，连接牢固，表面清洁 4 压力表 3个月 2、 读数正确，指针灵敏 3、排水系统定期维护保养计划及标准 排水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示 排水系统定期维护保养计划及标准 序号 检查项目名称 检查周期 检查标准 说明 1、 外表、滤网、支架无严重锈蚀 污水泵 日常检查 2、 螺栓、螺丝无松动断裂 排3、 水管与泵连接完好，接口无松动、泄漏 水1 日常检查 运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅 设1、 检查泵内或管，无杂物堵塞 备 泵体 12,14个月 2、 更换零部件 3、 轴承体清洗、加油 1、 阀门启闭要灵活 2、 阀体要完整 排水闸阀 1个月 3、 无锈蚀，无滴漏 排 1、 检查完好 水2排水检卫生 设日常检查 2、 水流通 洁具 施 3、 无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象 1、 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固 各井室1个月 2、 井底流槽要畅通，无沉积物堵塞 室内槽水管 1个月保持水流畅通，无堵塞，无滴漏 道 1、 保持管内气体及时排出 排气管 1个月 2、 下水管内不准有真空 排 水管道吊支 3 1个月 吊支架、管卡要安装牢固 管架、管卡 道 室外排水管 1个月 保持水流畅通，无堵塞 道 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通， 各井室1个月 无积物堵塞 (五)中央空调系统的维修与保养方案 1、中央空调机组每日巡视保养项目 中央空调机组每日巡视保养项目，如下表所示。 中央空调机组每日巡视保养项目 序号 部位 内容 要求 1 润滑系统 压缩机润滑轴承的油压、油位 油压、油位正常，必要时进行放油与加油 2 冷凝器检查冷凝器压力、饱和温度 符合设计工作情况 3 蒸发器检查蒸发器压力 符合设计工作情况 4冷冻水 检查冷冻水进出水温度 水温正常、进出水温度差正常 5 冷却水 检查冷却水进出水温度 水温正常、进出水温度差正常 6 压缩机电机 检查电机的压力、电流及声音 电压、电流正常，无异常声音 7冷凝器管束 检查管束清洁及污垢 清洁、无污垢 8 水处理 检查水质 确认水质良好 检查冷冻水泵、冷却水泵电机的9 水泵电机 电流、电压正常，无异常声音，无过热 电压、电流及运行情况 1、 检查冷却塔进出水是否正 常，水位及有无溢流 进出水正常、无溢流 10冷却塔 2、 检查冷却塔风机运行状况 冷却塔风机运行正常、无异常噪声 3、 检查冷却水塔和水箱补水浮球阀正常、阀门无渗漏 浮球阀，系统阀门有无渗漏 清洁过滤网、给风机传动部分注油 1、 检查过滤网、给风机11 盘管风机 2、 检查电磁阀和温控开关 电磁阀、温控开关正常 2、中央空调机组半年检修项目 中央空调机组半年检修项目，如下表所示。 中央空调机组半年检修项目 序号部位 内容 要求 1 机油过滤器检查机油过滤器 清洁、通畅，否则需更换 2 回油系统检查干燥剂、引射器管嘴 更换干燥剂，引射器管嘴无杂质 控制柜 检查机组控制柜、冷冻水泵、冷清洁控制柜内电器元件，紧固各种异线的连3 却水泵、冷却风机控制柜接螺栓 3、中央空调机组年检修项目 中央空调机组年检修项目，如下表所示。 中央空调机组年检修项目 序号部位 内容 要求 1 润滑油系统 检查压缩机油槽内的润滑油 放出与更换压缩机油槽内的润滑油 1、 检查与清洗水过滤器 水过滤器清洁、畅通，管束清洁、无污垢，2 蒸发器与冷凝器 2、 根据需要检查与清洗管束 端板牢固 3、 检查端板 1、 清洁空气通路和绕组 电机空气通路畅通、绕组清洁，电机绕组绝3 压缩机电机 2、 测量电机绕组绝缘 缘正常，清洗电机轴承，重新添加润滑油 3、 电机轴承加油 检查制冷主机及制冷辅机控制清洁控制柜内电器元件，紧固各类导线的连4控制柜 柜 接螺栓 5水质 对水质进行化学分析水质需符合标准，否则需进行水处理 6制冷辅机 清洁电机绕组，测量绕组绝缘，绕组清洁，绝缘正常，清洗电机轴承，并重 电机轴承加油 新加润滑油 阀门漏水检渗，保温层修补，冷却水管道加7管道系统 阀门、保温层、水管道等 药除垢、除水藻，冷却水管道加药除垢