南京新街口控规文本

南京新街口控规文本 南京老城控制性详细规划新街口分区规划说明 现状规划区内公共设施用地面积183公顷，占总用地比例的27.02%，包括行政办公、商业 金融、文化娱乐、医疗卫生、教育科研和混合用地，主要分布于城市中心区和城市主、次干道第一章 现状 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 两侧。 第一节 区位及社会状况 行政办公用地指市区级政府用所属机关，主要集中在珠江路、华侨路、林陵路和建邺路两 新街口分区位于老城控制性详细规划五个分区的中心，其范围东起龙潘路、西至虎踞路、侧，其余办公用地沿主干道布置。 北起珠江路、南靠白下路、总用地面积6.67平方公里(以外围城市道路中心线为界)。 商业金融用地是新街口分区公共设施用地的主体，占地面积61.25公顷，占总用地比例的 现状总体格局以中山路与汉中路组成中心十字交叉轴贯穿全区，东西延展至外秦淮河道与，相对集中于规划区的中部和主干道两侧。 9.04% 明城墙，内有七条城市干道组成正交纵横路网体系，商业、商务用地集中于规划区核心并沿轴文化娱乐用地约17.05公顷，占总地比例的2.52%，相对集中分布于长江路沿线。 线向外分布，居住用地主要分布于周边区域，教育、工业、军事等用地交揉其间，散布全区。 医疗卫生用地约12.13公顷，占总用地比例的1.79% 该区地形平坦，外秦淮、内秦淮、运渎河与五台山坡地紧贴四周，形成环绕围合。现状建 教育科研用地均约22.95公顷，占总用地比例的3.39%筑密度较高，人口密度大，建筑类型复杂，风貌质量参差不齐:既有朝天宫、总统府等文物古, 工业仓储用地 迹和名人故居，又有金鹰、新百等现代商场和商务办公楼，还有80年代以来建设的大批住宅建现状规划区内有南京卷烟厂、朝天宫机械厂等12家工厂，占地约11.99公顷，占总用地比筑，此外，分区内还散布大量危旧低层住宅，密度高，结构差，配套设施不齐全。 例的1.77%，工厂规模，经营状况不一，部分企业处于停产或半停产状态，部分企业厂区与居民 新街口分区内有八个街道办事处、下辖39个居委会，现状人口26.24万人。 区相混杂或内有职工住宅用地相混。 , 道路用地 第二节 现状用地状况 现状城市干道分布较均，但支路网密度较低，且环通性差。 1.用地构成 , 绿化用地 规划区总用地667.7公顷，用地类别齐全，用地性质主要为居住用地与公共设施用地，其 分区办公绿化较为缺乏，大型绿地一处即郑和公园，外秦准、内秦淮等河道绿化体系基本余为工业用地、军事用地与河流水域。 成型，但缺乏一定的宽度，社区绿地和街头绿地偏少。 , 居住用地 , 军事用地 规划区现有居住用地267.7公顷，占总用地比例的39.51%，主要由二类居住用地和三类居 分区内有了3.03公顷部队用地，分布较散，均为南京军区所辖。 住用地构成，相对集中分布于规划区外围。现状居住用地从开发和形式上可分为四类:第一类 , 市政用地 为新建的住宅小区，如长江花园、成贤公园、郭府园小区等等，这类小区多为90年代以后建设， 分区内市政设施包括供电、排水、消防、邮政、电信、垃圾站等类型，分布较为齐全，市政管建筑类型为高层或小高层，规模较小，设施配套齐全;第二类为多层住宅区，如张府园、二条 网齐备，用地约7.2公顷。 巷、一枝园等等，这类小区多为90年代以前所建，建筑类型为多层建筑，结构尚好，设施配套 2(用地强度 基本齐全，但密度较高，第三类为低层别墅，如豆菜巷别墅、慈悲社别墅、申家巷别墅，均为 现状规划区1272个地块按土地开发利用强度可分为10个等级，用地强度分布特征如下: 民国期间所建，分布较散，环境景观较好;第四类为棚户区，结构较差建筑形式混乱，市政设 容积率0-0.5的各项用地39.1公顷，其中居住用地比例最大，地面积约为17.8公顷，占施不齐全，自然老化现象普遍。 该项用地总面积的45%;文化娱乐用地面积约为6.6公顷，占该项用地总面积的17%;文物用地现状居住配套用地包括15所中学，27所小学与15个幼儿园，各学校指标见图表。 面积约为4.5公顷，占该项用地总面积的12%;行政办公用地面积约为1.9公顷，占该项用地总, 公共设施用地 面积的5%;其他用地面积比例均在5%以下。 1 容积率为0-0.5的各项用地总面积为87.6公顷，其中，居住用地所占比例最大，用地面积没有开发重建的可能性。 约为51.3公顷，占该项用地总面积的58%;专科院校用地面积约为10.2公顷，占该项用地总面二类建筑:指已有10年以上使用时间的多层建筑，包括住宅和公建，在近期不太可能开发重建，积的11.0%;工业用地面积约为6.1公顷，占该项用地总面积的7.0%;其他用地面积比例均在在远期有改造重建的需要和可能。 4%以下。 三类建筑:指房屋结构较差的暂时性建筑和简陋危旧房，大多为低层住宅，这些建筑大多在近 容积率为1.0-2.0的各项用地总面积为131.2公顷，其中，居住用地所占比例最大，用地期就急需改造和重建。 面积约为87.2公顷，占该项用地总面积的66%;商业服务用地面积约为6.25公顷，占该项用地四类建筑:不参加评比的建筑，包括有历史价值的近现代优秀建筑、文物保护建筑、军事用地、 ;专科院校用地面积约为6.0公顷，占该项用地总面积的5.2%;医疗卫生用地面总面积的4.8%各类工地等等。 积约为6.8公顷，占该项用地总面积的4.8%;其他用地面积比例均在4%以下。 一类质量建筑中以居住用地为主，商务办公用地也占有很大比重 容积率为2.0-4.0的各项用地总面积为131.2公顷，其中，居住用地所占比例最大，用地质量为一类的建筑用地中，居住用地面积为50.8公顷，占一类建筑用地的44.7%，居住区 ;商务办公用地面积为25.4公顷，占一面积约为97.4公顷，占该项用地总面积的64%;混合用地面积约为17.0公顷，占该项用地总面建筑面积为164..4万平方米，占一类建筑面积的30.5%积的11.1%;商务办公用地面积约为10.5公顷，占该项用地总面积的6.9%;商业服务用地面积类建筑用地的22.4%，商务办公建筑面积为232.7万平方米，占一类建筑面积的42.3%;商业服约为8.4公顷，占该项用地总面积的5.5%;其他用地面积比例均在2.8%以下。 务用地面积为12.1公顷，占以类建筑用地的10.7%，商业服务建筑面积为82.3万平方米，占一 容积率为4.0-6.0的各项用地总面积为28.1公顷，其中，混合用地所占比例最大，用地面类建筑面积的15.3%。 积约为10.4公顷，占该项用地总面积的37.2%;商业服务用地面积约为5.5公顷，占该项用地二、三类质量建筑中主要为居住建筑 总面积的19.7%;商务办公用地面积约为5.1公顷，占该项用地总面积的18.2%;居住用地面积质量为二类的建筑用地中，居住用地面积为160.0公顷，占以类建筑用地的74.4%，居住区约为3.6公顷，占该项用地总面积的12.9%;行政办公用地面积约为1.5公顷，占该项用地总面建筑面积为360.0万平方米，占二类建筑面积的76.4%;质量为三类的建筑用地中，居住用地面积的5.4%;其他用地面积比例均在2.1%以下。 积为138.9公顷，占以类建筑用地的93.1%，居住区建筑面积为47.6万平方米，占三类建筑面 容积率为6.0-8.0的各项用地总面积为17.7公顷，其中，商务办公用地所占比例最大，用积的76.9%。 地面积约为8.2公顷，占该项用地总面积的46.3%;混合用地面积约为5.3公顷，占该项用地总四类质量建筑中各类性质的建筑比例分布较为均衡 面积的30.3%;居住用地面积约为3.8公顷，占该项用地总面积的21.2%;商业服务用地面积约质量为四类的建筑用地中，军事用地面积为10.7公顷，占以类建筑用地的44.7%，军事建筑面为0.4公顷，占该项用地总面积的2.3%。 积为164..4万平方米，占四类建筑面积的30.5%;文化娱乐用地面积为9.9公顷，占四类建筑容积率为8.0以上的各项用地总面积为17.7公顷，其中，混合用地所占比例最大，用地面积约用地的22.4%，文化娱乐建筑面积为232.7万平方米，占四类建筑面积的42.3%;居住用地面积为6.4公顷，占该项用地总面积的45.1%;商务办公用地面积约为4.2公顷，占该项用地总面积为8.0公顷，占四类建筑用地的10.7%，居住建筑面积为9.7万平方米，占四类建筑面积的15.3%，的29.73%;居住用地面积约为2.9公顷，占该项用地总面积的20.1%;其他用地面积比例均在文物用地面积为6.9公顷，占四类建筑用地的10.7%，文物建筑面积为2.3万平方米，占四类建2.1%以下。 筑面积的15.3%。 第三节 现状建设状况 2、 建筑高度 1、 建筑质量 建筑高度按以下情况进行评判和调查统计: 一类建筑:主要指的是高度小于12米，层数在3层以下的建筑。 建筑质量按以下情况进行评判和调查统计: 二类建筑:主要指的是高度在12米—24米，层数在3—7层之间的建筑。 一类建筑:为高层建筑和近10年左右新建的各类多层建筑，这类建筑使用状况良好，在近远期 2 三类建筑:主要指的是高度在24米—50米，层数在8—16层之间的建筑。 向，将规划区内用地分为保护、保留、改善、改造等四类用地。 四类建筑:主要指的是高度在50米—100米，层数在17—32层之间的建筑。 保护用地:指文保单位用地及保存完好的历史建筑与近现代优秀建筑、名人故居用地。规五类建筑:主要指的是高度大于100米，层数在32层以上的建筑。 划措施为对建筑进行修缮并按保护性要求加以利用。本分区内保护用地18.55公顷，占总用地 一类高度建筑中主要为居住区建筑。 的4%。 一类高度建筑中，居住区建筑总用地86.7公顷，总建筑面积81.6万平方米;商业服务建保留用地:指建筑质量良好、建筑风貌符合规划控制要求的建筑。主要是指高层建筑及近筑总用地11.6公顷，总建筑面积17.9万平方米;文化娱乐建筑总用地11.4公顷，总建筑面积年来新建的多层建筑。规划主要措施是整治环境。本分区内保留用地239.36公顷，占总用地的 。 9.1万平方米。46% 二类高度建筑中居住区建筑占有绝对多数比例。 改善用地:指主要建筑质量一般、近期可改造可行性小、有一定保留价值，但存在环境质 二类高度建筑中，居住区建筑总用地160.3公顷，总建筑面积366.1万平方米;其他建筑量差、绿地率低、停车及配套设施不足等问题的用地。规划措施为拆除违章建筑及个别质量差用地均在15.8公顷以下，建筑面积在32.4以下。 的建筑，完善设施配套，提高绿地率、增加停车位、对建筑外立面进行整治出新。本分区内改 三类高度建筑中各种建筑分布较为平衡。 善用地199.37公顷，占总用地的38%。 三类高度建筑中，居住区建筑总用地8.7公顷，总建筑面积39.3万平方米;商务办公建筑改造用地:主要有两类。一类为质量差的低层民房，一类为工业企业用地。这类用地是今总用地6.7公顷，总建筑面积46.3万平方米;商业服务建筑总用地6.0公顷，总建筑面积36.9后一段时期旧城改造的重点，也是规划重点进行控制引导的地块。本分区内改造用地63.28公万平方米;医疗卫生建筑总用地4..5公顷，总建筑面积7.2万平方米。 顷，占总用地的12%。 四类高度建筑中以混合用地和居住用地为主。 近年来本分区内建设活动较活跃，建设项目较多，不仅有大量在建项目，也有许多用地虽 四类高度建筑中，混合用地13.5公顷，居住用地8.8公顷;商务办公建筑总面积125.6万未开始实施建设但 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 已批。这些项目规划一般已不能变更，本次规划列入保留用地，不再提平方米，居住建筑建筑总面积86.2万平方米。 出控制要求。 五类高度建筑中只包含商务办公、商业服务和居住建筑。 第六节 现状综合评价 五类高度建筑中，商务办公用地面积为4.4公顷，混合用地面积为3.0公顷，居住用地为 1.中心区功能高度混合 1.7公顷;商务办公建筑面积为53.2万平方米，商业服务建筑面积为10.1万平方米，住宅建筑 ? 用地混合: 总面积为6.7万平方米。 新街口分区现有商业混合用地约43.3公顷，占总用地比例的8.8,，相对集中分布于中心第四节 历史文化资源分布状况 区，分区现有商务办公用地约40.0公顷，占总用地比例的7.3,，相对集中分布于中西部，有 历史文化保护区七片:汉西门(石城门)遗迹保护区、朝天宫保护区、江宁织造府保护区、商业服务设施用地约25.0公顷，占总用地比例的5.1,，相对集中分布于小四环内;中心区现金陵刻经处保护区、国民大会堂-国立美术馆-大会堂旧址保护区、民国总统府(太平天国天王有商业混合用地约21.9公顷，占中心区总用地面积的13.0,，有商务办公用地约22.4公顷，府)旧址保护区、梅园新村保护区。 占中心区总用地面积的13.3,，有商业服务设施用地约15.3公顷，占中心区总用地面积的 风貌保护区一片:郑和公园保护区。 9.1,;核心区内有商业混合用地约10.3公顷，占核心区总用地面积的28,，核心区内有商务 办公用地约8.7公顷，占核心区总用地面积的23,，心区内有商业服务设施用地约9.2公顷，第五节 用地潜力分析 占核心区总用地面积的25,。 由于规划控制区为老城区，各地块建设状况不同，在一定建设期内各地块更新方式不同， 从上述分析可知，由分区?中心区?核心区，用地混合的程度逐渐加强，在核心区，混合不可能是全部进行彻底改造。因此规划根据对现状建筑质量、高度、风貌等评价，结合规划意 3 用地已经超过其他的用地，成为核心区内比例最高的用地类型 主要得益于它在城市空间中区位优势的保持，即城市空间的几何中心、与居民居住重心的相对?土地利用不均衡 稳定、以及该区域道路网络的完善、交通可达性的提高，这也是符合新街口地区的区位价值的 土地利用不均衡主要表现有如下方面: 合理选择，因此在历次规划中，中心区的这种核心地位都得到延续和重视，并且在相当长的一 一是新开发项目基本沿干道展开。街区中心地块难有作为。 段时期都会保持并强化。 二是地区内四个街区的开发程度差异明显，其中以白下(东南)街区为最高，玄武(东北)3.功能结构呈核心集中、十字轴向发展、各有侧重的发展态势 街区最低。 ? 总体判断 三是非商业性土地占用降低了整个地区的土地利用效率,不能实现资源有效配置，且随着中通过对新街口分区建筑用地性质及使用性质、用地强度的调研分析，并且结合CBD分析的心区发展会与商业服务业以及商务办公用地之间构成愈加突出的矛盾。 墨菲指数等相关参数，我们形成这样一个基本的判断:新街口中心区的功能结构正在形成核心 四是现有商业性用地使用效率参差不齐，新街口地区仍存在许多低层沿街小店铺，占地不少集中，十字轴发展的趋势，并且这样的趋势还会在一个相当长的时间得到延续和强化，具体来但分布散乱，难以发挥中心区土地的应有价值。 说，形成了以小四环(除了东北角的街区的其他三个街区)为核心，向南、向北沿洪武路和中?大集中、小分离的发展趋势 央路形成的带状空间及其两侧，向东、向西沿着中山路的空间及其两侧形成的十字轴发展。 随着新街口中心区长期以来的发展，目前逐渐形成“大集中、小分离”的趋势: ? 核心集中 新街口中心区有其区位的特殊性，它位于南京老城的三中心重合处:城市几何中心、居民同过去相比，新街口商业商务中心的核心区无论是功能结构还是建筑形态都具有更强的集分布重心、城市交通中心，而且新街口商业商务中心是在原有的商业中心基础上发展起来的，聚性，城市总体规划的定位、核心区的地域优势、道路交通的改善以及良好的市政基础设施为这样就使得它很难形成功能纯粹的城市CBD或者CRD，而是以一种整体混合集中的形式布局，这建筑的更新和功能的集聚提供了更加强有力的支撑，使得在核心区内，形成了以商务办公、商同样也符合南京这个地区及城市的功能定位。 业服务功能为主导地位的综合服务区。 但是随着城市功能的发展及完善，以及各项职能对自身发展空间的要求，新街口中心区局?十字轴向发展 部功能分离的趋势越来越明显:旅馆等功能向小四环的西北向集中;商业服务等功能向东南、新街口商业商务中心区逐步由早期的沿路发展、单一中心模式，到后来的核心集中，再到西南集中，未来发展有可能会拓展到东北角;商务功能随着老城内相关地段的区位环境的提升，现在的十字轴发展，十字轴的具体范围是以新街口为中心 东西向沿着中山东路、中山西路沿线 及其纵深发展，南北向沿着洪武路和中央路形成的带状区域发展，东到太平南路，西至 路，交通的改善、用地存量的程度，如长江路文化街区的改造规划，大行宫地区的开发等等，向南 和向东集中的趋势明显加强。 南到建邺路，北至珠江路，形成的范围即现状新街口商业商务中心的范围。 2.城市中心区主导功能的发展 ?各有侧重 ?中心区主导功能的变化与发展 今天已经形成了十字轴发展的模式，但是从现状及未来的发展趋势来看，十字轴的发展并 新街口地区为原有商业中心的核心地段，长期以来，高度的社会经济聚集效益促使该地区不是均衡的，而是各有侧重。具体来说，目前的十字轴发展主要以洪武路和中央路形成的带状的发展和繁荣，成为全市的商业商务中心，到2003年上半年为止，核心区内有商务办公用地约区域为主导，该区内无论商业商务的聚集度，还是高层建筑的分布，都优于东西轴向，而东西8.7公顷，有商业服务设施用地约9.2公顷，混合用地有10.3公顷，商务办公建筑面积与商业轴向则居次要地位，但是随着老城内相关地段的区位价值的提升，交通的改善，如长江路文化服务类建筑面积比约为2:1，小与1997年的3.55:1，说明新街口中心区已经成为以商务办公街区的改造规划，大行宫地区的开发等等，向东延伸的轴向正在加强。 和商业服务功能为主的综合区。 4.由沿街开发向街区开发模式的转变 ? 现状主要为沿街开发的模式 ?中心区主导功能的延续与强化 随着未来南京经济的发展，这种主导功能的变化必将得到延续，因为这种功能结构的形成新街口中心区目前商业、商务功能结构偏重于沿中央路、洪武路以及中山路的主要交通道 4 路沿线上，这种开发模式在商业商务功能发展的初期较有优势，可以充分吸引沿街的人流，形一是从城市总体发展战略层次上进行统筹调整、强化其城市中心区的主体功能;二是从南京老成商业氛围，但是随着城市的发展，交通容量的增加、用地存量的减少、商业购物环境的改善、城市环境保护的角度出发，整合历史资源，改善城市环境，增加设置配套。 商务办公环境的提升，这种沿街开发模式的弊端逐渐显现出来:商业商务办公职能的吞吐交通综合城市总体规划、老城分区规划和历史文化名城规划三个层面的要求，规划目标制定如同道路过境交通的相互干扰、街区土地利用的低效率、商业购物及商务办公环境的恶化，这样下: 就促使城市土地利用开发模式必须进行相应调整。 1(根据规划区的功能特征，调整用地结构，增设公共服务设施，成为以新街口CBD为核心，成? 街区式开发模式的转变 为融商务、商业、文化、居住等功能于一体的城市中心区。 因地制宜进行的街区式开发在新街口地区已经初步形成，在小四环的西南地块，即新百、2(降低人口密度，改善居住条件，整合公共绿地与配套设施，提高居住环境质量。 中央商场、正洪街广场所在街区，已经初步形成了街区整体开发的模式，只不过是因为该街区3(结合专项规划的要求，综合解决中心区的交通和停车问题。 内是以步行街区为主，作为商业街区的步行购物环境的营造，该街区已经取得了较好的经济效4(构建格局清晰，整体有序的城市形态结构，塑造兼容古城传统风貌和现代都市风格的城市空 益、社会效益。间景观。 在未来的开发理念上，这种街区式开发模式在营造良好的商业购物环境及商务办公环境、5(完善规划区内市政基础设施，改善生活服务设施，适应现代城市功能与生活需求。 提高城市内部有限的土地资源的利用效率、合理解决城市交通与中心区内部街区交通的矛盾、第二节 规划功能定位 营造有序的城市总体空间形态等方面都会起到积极的作用。 功能定位以该地区产业经济发展、历史文化保护与环境提升为目标，强化新街口CBD商贸5.开发强度适中，仍有一定的开发潜力 中心地位，在完善零售业等功能布局的前提下，重点培育商务办公功能。 ?开发强度 第三节 规划思路 新街口商务中心区现状平均容积率为2.17，其核心区段容积率为3.22，与国外城市商务中 心相比以及国内大城市中心相比，其开发强度并不算高，处于中等水平，但是由于其优越的区1. 保护利用历史人文资源，延续城市历史脉络。 位，开发强度有增大的趋势 根据历史人文资源、历史价值、现有状况，以合理可行的方式保护并加以利用，发挥历史遗?开发潜力 产价值。保持和延续城市空间肌理与形态特征，控制历史文化保护区风貌特色，做足明城墙和 现状中心区段有住宅用地62.7公顷，其核心区段有住宅用地5.8公顷，这些用地内建筑大新街口风光带的文章。 多数比较破旧，居住条件较差，风貌与城市风貌不协调，但是区位较好，可以作为新街口商业2. 调整功能结构，发挥土地利用价值，积极发展旅游商贸产业。 商务中心区进一步发展的用地来源，使该区可以形成完整的中心区环境和连续的公共活动空间现状用地的土地价值与土地使用功能、使用强度不符，用地结构不合理。规划进行功能结构和网络体系。 调整，发展旅游商贸产业，充分发挥土地价值，促进地区经济发展。 此外，新街口中心区道路改造已经基本成型，地铁的建设已经在进行中，市政设施已具有良好3. 完善道路交通系统和市政基础设施，改善人居环境。 的基础，中心区的环境改造 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 也正在进行，随着交通的改善、公共设施的完善、服务的提高、建立完善的道路交通体系，该地区现有道路路网指标低，停车设施不足，交通压力大，制约环境的提升，新街口中心区必将获得更大的发展空间。 了旅游与商贸进一步发展，道路与市政设施的不足也严重影响该地区居民生活。因此，改善道 路交通和市政基础设施条件，是提高居民生活质量的前提。 第二章 规划目标、功能定位、思路 4. 整合居住配套设施，提高生活品质。 第一节 规划目标 生活便利、配套完善是老城的优势，但老城的居住配套设施的分布、标准、内容等方面有待 依据新街口分区的现状功能特征和城市总体规划要求，对其规划的重点应基于两个方面:进一步完善。在老城改造更新过程中，需对居住配套设施进行全面整合，方便居民生活。 5 5. 增加绿色空间，改善生态环境，塑造城市形象。 筑不再作为居住使用，可安排公共服务设施。历史遗存的古树、古井等古物也应予以保留保护。 增加绿色开敞空间，突出城市空间形态意象，降低建设容量，改善城市生态环境，为市民提历史遗迹、遗址进行保存充分展示，也可适当进行复原和重建，作为一种历史信息的标识供休闲游憩场所，形成良好的城市环境面貌。 和提示。 第三章 历史文化保护规划 对历史人文传说、诗词、文学作品等以适当的方式进行展示宣传，并建设一些相关的景点为物 质载体，恢复一些民间艺术活动。 第一节 城市格局 新街口片区内历史文化资源统计如下:山体保护片区一片，河湖水系保护片区三片，环境 新街口分区历史文化资源主要分布在片区周边地区。山川形胜一片为冶山;河湖水系三片: 和历史文化保护区九片，国家级文物保护单位三处，省级文物保护单位十三处，市级文物保护内秦淮河东段、内秦淮河北段、外秦淮河;明城墙西段;地下文物保护区一片为南唐宫城及御 单位十四处，区级文物保护单位十八处，区级控制文物保护单位八处，近代优秀建筑九处，名道区。具体情况见下表。 人居址六处，历史典故发生地一处，传统街巷五十九处，地下文物保护区一处。 历史轴线与传统街巷保护保持历史文化保护区建筑的空间格局和形态肌理，保持原有道路骨 1、南京老城新街口片区山体保护名录 架和街巷尺度。以保持和延续老城传统建筑风貌特色，建设传统文化特色与现代文明相辉映的 保护区面积序号 原编码 现编码 名称 现状情况 规划措施 城市空间环境。 (HA) M009 M009 M-XJ01 冶山 位于朝天宫东侧，已经形成冶山道院小游园。 规划保留山体。 0.95 第二节 环境风貌与历史文化保护区 2、南京老城新街口片区河湖水系保护名录 1、环境风貌保护区一片:郑和公园保护区。历史文化保护区八片:汉西门(石城门)遗迹南京老城(城墙)河湖水系保护名录: 保护区、朝天宫保护区、江宁织造府保护区、金陵刻经处保护区、国民大会堂-国立美术馆-大保护面积(HA) 会堂旧址保护区、民国总统府(太平天国天王府)旧址保护区、梅园新村保护区、复成新村公核心保序号 原编码 现编码 名 称 现状情况 规划措施 建设控馆保护区。 护区面制地带 积 2、保护控制 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 内秦淮河属内秦淮河水系，长约规划形成玄津桥——东水关明(1)风貌协调区:建筑在形式、高度、体量、色彩等方面应与传统建筑具有一定协调与呼1 R003 R-XJ01 7.45 3.19 东段 2.66km。 皇城滨河风貌带。 应关系，在现代建筑中体现传统建筑韵味。 规划恢复南唐宫城北护城河的内秦淮河属内秦淮河水系，长约2 R004 R-XJ02 历史风貌，建设北门桥、浮桥、5.53 2.65 (2)历史文化保护区:保持传统建筑形式和空间特征，以民国风格和粉墙黛瓦坡屋顶为主北段 2.21km。 竺桥风貌节点。 格调，住宅为低层院落式。建筑体量不宜过大。 R-MG05 属护城河水系，总长约划定河道蓝线，提出建筑控制3 R018 R-XJ03 外秦淮河 174.72 18.48 (3)一般控制地区:不受传统建筑风貌限制，但建筑体量、高度应符合整体风貌保护要求。 16.8KM. 要求。 R-QH03 第三节 历史文化资源点 保护各级文物保护单位，依据文保单位的价值、保存状况，制定保护措施，并进行修缮利3、南京老城新街口片区环境和历史文化保护区名录 用。原则上市级以上文保单位辟为博物馆、纪念馆等文化娱乐用地。区级几保留有历史价值建 6 位于玄武区长江路292号，1853年3月到保护区面序号 原编码 现编码 名称 现状情况 规划措施 1864年6月，太平天国利用清两江总督衙旧积(HA) 址改为天王府，当时规模极大，分内外两重汉西门(石城汉西门为明代城门遗已列入城墙国按紫线规划控制其周边建筑的CN0天王府城墙，内重叫金龙城，外重叫太阳城。太平C-3-3-09-1 Z019 Z-XJ01 门)遗迹保护迹之一。现状为汉中保护用地。 2 CN-XJ02 家规划保6.8 20.10 高度体量及色彩。 03 遗址 天国革命失败后，天王府被曾国藩的湘军劫02 区 门市民广场。 级 护 后纵火焚毁。现仅有大殿、厢房、西花园水郑和公园保护规划建议历史文化内涵2 Z030 Z-XJ02 现状为公园。 2.26公顷 池和石舫等。民国为总统府，现为江苏省政区 的挖掘。 协所在地。 规划控制其周边建筑的3 Z046 Z-XJ03 朝天宫保护区 现为南京博物馆。 7.35公顷 位于白下区堂子街108号，这里曾是太平天高度体量及色彩。 东王府国国东王杨秀清的官衙。发现于1952年。五按紫线江宁织造府遗与文学名著《红楼梦》规划建设遗址公园和专CN0C-3-4-06-4 Z049 Z-XJ04 1.93公顷 3 CN-XJ03 官衙及家进砖木结构，传统民房形式。第一进大厅阔规划保0.36 —— 址保护区 相关。 题博物馆。 04 03 壁画 级 五楹，壁上共有巨幅山水画5幅，其中以“望护 金陵刻经处保与晚清历史活动相规划挖掘改地段的历史5 Z051 Z-XJ05 0.47公顷 楼”一幅最具特色。另有较小的壁画10幅。 护区 关。 文化内涵，增加绿化。 位于玄武区长江路292号，总统府原址分办国民大会堂国 公室和起居室两部分。孙中山临时大总统办立美术馆、大规划保护其整体环境风孙中山6 Z062 Z-XJ06 保存完好。 0.91公顷 公室原是清两江总督张人俊在天王府西花按紫线会堂旧址保护貌及优秀近代建筑群体 CP0临时大省C-3-3-09-4 CP-XJ01 园西侧建造的西式花厅，巴洛克风格。内有规划保6.8 20.3 区 09 总统府级 03 大总统会议室、会客室、办公室、休息室等。护 民国总统府原址 1912年元月，孙中山先生在此宣誓就任中华(太平天国天规划保护其整体环境风7 Z063 Z-XJ07 保存完好。 7.58公顷 民国临时大总统。 王府)旧址保貌及优秀近代建筑群体 位于白下区朝天宫6号，冶城故址，明洪武护区 间重建，为祭天地等国家大典时大员们净身规划保护其整体环境风与中国共产党在民国和官僚贵族子弟袭封前演练朝贺“天子”礼按紫线梅园新村保护貌，在未来的更新改造CP0省C-3-5-26-8 Z064 Z-XJ08 期间的历史活动相1.05公顷 5 CP-XJ02 朝天宫 节的地方，故称“朝天宫”。现存建筑为同规划保7.35 19.45 区 中应注重挖掘文化内12 级 01~08 关。 治五年(1868年)建，中文庙，西卞公祠，护 涵。 东府学，保留明代宫殿式体制，为江南最大规划保护其整体环境风复成新村公馆与民国名人的活动相保护完好的古建筑群。 Z-XJ09 9 Z075 貌及重要历史建筑、院1(41公顷 保护区 关。 位于白下区罗廊巷17号，罗廊巷17号为一落。 罗廊巷组太平天国官衙建筑，共二进。第二进内有 按紫线CP0太平天省壁画，发现于1955年。当时共有8幅，内C-3-4-06- 6 CP-XJ03 规划保0.24 —— 13 国建筑级 容是:水草、红蓼、灵芝、松、红茶花、太05 4、南京老城新街口片区市级以上文物保护单位名录 护 及壁画 湖石、松鹤、云龙等。壁画长宽均在2米以核心 上，现存3幅，已严重剥落损坏。 保护建设控原位于白下区石鼓路110号，石鼓路天主教堂序类规划措区面制地带编现编码 名称 现状情况 所属地块 为法国传教士于1870年建成。该建筑外观号 别 施 积面积按紫线码 CP0天主教省厚实，体形简洁。平面为正统拉丁十字形，C-3-6-03-(ha(ha) 7 CP-XJ04 规划保0.24 0.81 15 堂 级 属欧洲早期修道院形式。结构采四分拱顶、02 ) 护 拱券肋、集束柱，是南京仅存的一座“罗曼中国共位于玄武区梅园新村17、30、35号，自1946C-3-3-07-式”建筑。堂内还保存有清代碑刻四块。 产党代国年5月到1947年3月，中共代表团从重庆按紫线CN005 位于白下区淮海路35号，安徽石埭人杨仁按紫线1 CN-XJ01 表团办家迁来此办公。1988年在汉府街和梅园新村路规划保0.12 3.6 CP0金陵刻省C-3-6-16-02 C-3-3-17-8 CP-XJ05 山居士于公元1866年创办，为中国近代刊规划保0.47 0.45 事处原级 口的东北角新建了史料陈列大厅和周恩来护 18 经处 级 05 02 校刻印佛经的机构，也是佛学的讲堂。主要护 址 铜像。 7 建筑有深柳堂、文物陈列室、流通处、经版爱国将领冯玉祥为教堂的兴建捐资出力。 房、刻板和印刷室等。园内白塔为杨仁山居位于白下区文昌巷52号，童寯先生是我国士的墓塔。现收藏有历代经版十五万片。 著名建筑师和教育家。他一生建造了许多优位于鼓楼区中山路196号，该建筑位于金陵秀建筑。同时作为教育家和理论家，追求中按紫线CP0童寯住省0.03C-3-7-15-中学内。建于1888年，为南京最早的“洋15 CP-XJ12 国建筑的发展，著有一批影响深远的著作及规划保0.07 50 宅 级 8 01 楼”。它是美国基督教会在我市建筑最早楼按紫线文章，私宅为自行设计建造，砖木结构，局护 CP0汇文书省0.07C-3-1-06-9 CP-XJ06 房实例之一。建筑主体原为三层，因失火改规划保0.32 部二层，规模不大，简朴典雅，起居室具有23 院钟楼 级 7 01 为二层，现顶部为一钟塔。楼为砖木结构，护 浓郁的乡土气息。 清水砖墙面，为比较典型的美国殖民期风格位于白下区中山南路67号，是我国著名建的建筑。 筑大师杨廷宝先生早期的作品之一。戏院是位于鼓楼区大锏银巷13号，该院1911年由南京大当年我市标准最高、规模最大的戏院。全长按紫线CP0省C-3-6-10-美基督教会创办。校舍为20年代建，由三16 CP-XJ13 华大戏66米、宽33米，可容纳1000多名观众。戏规划保0.22 —— 51 级 03 金陵协幢主要建筑组成，其中尤以中央部的教学主按紫线院旧址 院门厅的圆柱、栏杆、天花、灯具及观众厅护 CP0省C-3-1-20-10 CP-XJ07 和神学楼为代表，该楼为二层砖木结构，具有美国规划保0.95 1.0 的台口花饰等均采用了民族传统式样，具有27 级 04 院 殖民期建筑特征，中央后部的小教堂内部装护 浓郁的中国风格。 饰具有较浓的宗教特征，该院为我国目前唯位于江东门等17处，1937年12月13日，侵华日一的一所神学院。 日军攻陷南京，在以后的六个星期里，对南军南京位于鼓楼区中山路19号，现为南京新街口京市民和中国士兵进行了惨绝人寰的大屠CP0大屠杀邮局。六层钢混结构，外墙均用人造石砌护，省杀。遇难者达30多万人。现调查发掘遇难C-3-2-23- 01-CP-XJ14 死难同保护 0.1 —— 中国国门廊建有方形石柱，高二层，上接挑台石柱。按紫线级 同胞遇难处及丛葬地处17处，位于老城内08 CP0省C-3-1-26-1 胞遇难11 CP-XJ08 货银行内部护壁及地面均做嵌铜条磨石，顶部做彩规划保0.08 0.14 的有7处，分别是挹江门丛葬地、北极阁丛30 级 02 处及丛旧址 画粉饰，综合现代建筑之趋势而不失中国传护 葬地、南京大学丛葬地、清凉山丛葬地、五葬地 统之风味，是我国早期建筑师奚福泉设计，台山丛葬地、汉中门丛葬地、正觉寺丛葬地。 成泰营造厂施工。 位于玄武区如意里40号，共两幅壁画，均位于玄武区中山东路1号，该行位于新街口为在露天石灰墙壁上的太平天国水墨壁画。如意里交通银广场东北角。钢混结构，具有西方罗马古典CU0市画面长5米、高4米，因长期遭受日晒雨淋，C-3-2-17-按紫线18 CU-XJ01 太平天保护 0.13 —— CP0行南京省复兴的建筑特点，爱澳尼柱式作为主要立面C-3-2-12-13 级 画面已严重剥落。尚能看到的有:右侧松鹤01 12 CP-XJ09 规划保0.18 0.35 国壁画 42 分行旧级 构图。南京虽有一批类似建筑，但交通银行05 图，仅留一段松杆和两只松鹤头，左侧仅留护 址 无论从设计、施工等方面都属上乘。现已成下一段树枝。现已搭建一棚屋保护。 为新街口地区重要的城市景点。 位于玄武区估衣廊北，原位于南唐都城北门位于玄武区长江路264号，现为南京人民大外，故得名，后又称玄武、清化市、草堂、CU0市C-3-2-01-会堂。建于1935年，由当时著名建筑师奚19 CU-XJ02 北门桥 武胜桥。现仍称北门桥。现桥为明代重修遗保护 0.13 —— 18 级 04 国民大福泉设计，主体采用钢混结构，形式采用中按紫线存，为单孔石拱桥，长21.5米，宽6.6米。CP0省C-3-2-24-13 CP-XJ10 会堂旧国传统特点的对称三段式构图，而在装饰上规划保0.51 1.65 桥面、栏杆后改现状，桥基墩保持原状。 43 级 05 址 大为简化，是当年较为流行的新民族形式建护 位于玄武区汉府街6号，毗卢寺旧名毗卢庵，筑实例之一，具有较高的社会与建筑历史价CU0市清末，海峰和尚募化湘军物资扩建。原有建C-3-3-16-20 CU-XJ03 毗卢寺 保护 0.95 0.27 值。 20 级 筑规模宏伟，为清末南京城内著名古刹。现04 位于白下区莫愁路350号，该建筑为砖木结存四天王殿、观音殿、藏经楼等建筑。 基督教构，局部有石材装饰，具有英国哥特式教堂按紫线江宁织位于玄武区太平北路19号，江宁织造府为CP0省C-3-5-16-14 CP-XJ11 莫愁路的某些特征，如高耸的钟塔入口及侧窗的尖规划保0.20 0.20 CU0造府西市《红楼梦》作者曹雪芹家族三代居住地。康C-3-2-29-48 级 01 21 CU-XJ04 保护 1.93 —— 堂 券等。构造、施工较精细，是目前南京少数护 21 花园遗级 熙南巡时，以织造府为行宫。1984年8月在01 几座较为完好的基督教教堂之一。我国著名址 此发掘到假山石几十块，染料及明清初年瓷 8 片、龙纹瓦当、砖雕残片等，证实了这里为房24间，厢房24间，大小照壁各一，御碑 江宁织造府花园遗址。 一，花园鱼池，亭台楼谢等。现存大殿、门 厅、大照壁保存完好。 位于玄武区长江路266号，现为江苏省美术 国立美馆。它与国民大会堂同时设计建造，为当年位于白下区白下路101号，清末为上元县衙CU0市C-3-2-24-22 CU-XJ05 术馆旧文化活动的重要场所。建筑形式、风格、结保护 0.4 1.76 白下路署所在地。现仅存大堂一座。面阔五间21.322 级 08 CU0市C-3-6-37-址 构均与人民大会堂相同，为新民族形式。现30 CU-XJ13 清代建米，进深10.7米。民国元年，黄兴夫人曾保护 0.14 0.19 33 级 07 建筑及周围环境保持较好。 筑 奉孙中山先生之命，在此创办贫儿第一教养 院。后为国民党首都地方法院。 位于白下区汉中路207号，亦称汉西门，旱 CU0市西门，为南唐时都城西门，明代重修，为南C-3-4-01-位于白下区太平南路396号，1923年始建，23 CU-XJ06 石城门 保护 2.98 4.74 基督教23 级 京西部的要道所在，钟形瓮城有六券二层。01 为中华圣公会本堂，距今有70年历史。教CU0圣公会市C-3-6-37-现瓮城已拆除，存券门二。 31 CU-XJ14 堂全用城墙砖建筑。1953年增设了学校、诊保护 0.22 0.83 34 圣保罗级 06 疗所等。1937年日寇侵占南京，附设建筑被位于白下区朝天宫，卞壸墓在今朝天宫内，堂 焚毁。现存大、小礼堂各一座、钟楼一座。 大成殿西，苏峻叛乱时，卞壸及其子盼、盱CU0卞壸墓市C-3-5-26-24 CU-XJ07 领兵坚守，后三人均巷战而死，葬于此，历保护 7.35 19.45 24 碣 级 03 代帝王和地方政府曾多次为他们修墓，建 亭、立祠。墓碑现藏南京市博物馆。 5、南京老城新街口片区区级文物、区级控制文物保护单位名录 位于白下区九条巷8号，是清廷为表彰镇压 太平天国有功的曾国荃建的生祠，现为中学保护区CU0市C-3-6-32-序原编类规划措25 CU-XJ08 曾公祠 用房，保存有三进大厅，规模宏伟，结构基保护 0.69 0.77 现编码 名称 现状情况 面积所属地块 26 级 02 号 码 别 施 本完好。牌坊为砖砌仿木结构形式。西厢建(HA) 筑已换成平瓦屋面。 位于白下区常府街东,玄津桥南常府街东 位于白下区太平南路296、298号，清真寺端。建于明代为砖石结构的无铰三孔拱区C-3-7-18-12 建于1924年，原称“花牌楼礼拜寺”。座西1 CT001 CT-XJ01 复成桥 桥。桥长60米，宽14米，后加沥青路面，保护 0.06 级 C-3-7-23-03 CU0太平路市朝东，黄墙环绕，绿树簇拥，为闹市中清静C-3-6-30-水泥桥栏。1993年拓宽常府街旧桥全部拆26 CU-XJ09 保护 0.12 0.26 27 清真寺 级 优雅所在。有大厅、大殿、水房、小客厅、09 除，重建钢筋混凝土桥，宽30米。 阿訇起居室等建筑。现省伊斯兰教会在此办育才学区位于白下区白下路177号,现为百江液化2 CT007 CT-XJ02 保护 0.06 C-3-7-28-07 公。 校旧址 级 汽供应站。 位于白下区白下路193号，民国初年，茅以陈立位于白下区常府街30号，坐北朝南，南 升在此创办河海工程学校。1924年，由陶行夫、陈区临靠常府街后靠文昌宫，四周有围墙，原3 CT010 CT-XJ03 保护 0.06 C-3-7-17-02 CU0市知与姚文来先生联合创办的安徽公学迁入，C-3-7-28-果夫住级 占地3000平方米。原有建筑保护较好，27 CU-XJ10 行知馆 保护 0.14 0.49 28 级 改名安徽中学。1946年陶先生逝世后，为纪03 宅旧址 结构及外形未加改动，但已破旧不堪。 念他，改校礼堂为行知馆。该馆为砖木结构,位于白下区中山东路128号南京军区后勤31号国民政硬山穿梁，梁上刻有龙马等图案。 区司令部住宅大院内。建筑面积共计10268楼已拆4 CT011 CT-XJ04 府财政0.06 C-3-6-04-01 位于白下区大光路北，旧名白下桥，又名长级 平方米。31号楼为最大，为2363平方米，除，其部原址 春桥。现位于今建康路与大光路交界处，跨系钢筋混凝土结构。 余保护 CU-XJ11 CU0市秦淮。始建于五代南唐，宋明时期重修，现C-3-7-31-位于白下区玄津桥北,在中山东路，跨杨吴28 (CU-QH0大中桥 保护 0.18 0.56 31 级 为三孔半圆形砖石混合式拱桥，特点为拱圈04 城濠上，东达中山门，西通大行宫、新街3) 最外为青石，中间用砖砌筑，此种形式砌筑区口，为东西交通咽喉。现桥长53.2米，宽5 CT013 CT-XJ05 逸仙桥 保护 0.06 C-3-7-05-04 手法极为少见。桥长40米，宽12.8米。 级 13.1米。五孔、中孔浮跨9.5米，路面标 位于白下区四条巷77号，李鸿章高11.46米，桥大通航20吨，该桥1929CU0李鸿章市C-3-7-11-29 CU-XJ12 (1823—1901)，清代洋务运动代表人物。保护 0.81 0.63 年建。 32 祠堂 级 02 李公祠占地约8000多平方米，原有四进主6 CT014 CT-XJ06 玄津桥 区位于白下区逸仙桥南,建于明初。清代因避保护 0.06 C-3-7-05-04 9 级 康熙帝玄烨之讳，改为元津桥。桥对昔日级 明故宫的西华门，是西华门大街进出皇宫区18 CT081 CT-XJ18 文津桥 位于白下区朝天宫，扩建 保护 0.06 C-3-5-26-09 要道。该桥为故宫护城河上的3孔无铰石级 拱桥。 位于白下区仁寿里16、18、20、22、24 区保护 0.06 号，在三条巷仁寿里小巷的北侧由东向西因道路7 CT020 CT-XJ07 白玉兰 白下区复城新村16号，栽于清朝。 C-3-7-21-03 级 张灵甫的14-24多幢风格不同的西式二层楼房，区拓宽，C-3-7-11-06, 区白下区白下路117号，栽于清朝，在三中保护 0.06 1 CC001 CC-XJ01 住宅原至今仍保持完好，其中14、20、24号为0.06 部分需控 8 CT021 CT-XJ08 银杏树 C-3-6-37-02 C-3-7-11-07 级 校园内。 址 曾任思党军整编七十四师师长张灵甫住要拆除 宅，22号为马步芳的住宅，马步芒在民国区保护 0.06 9 CT022 CT-XJ09 广玉兰 白下区白下路复兴巷5号，栽于清朝。 C-3-7-30-01 时期曾任青海省主席 级 位于玄武区珠江路与太平路交叉口,珍珠位于白下区复成新村14、16、18号，邱桥有南北两座，北面是1959年新建，南清泉曾任国民党军团司令，他的住宅原在珍珠桥在50年代也重新修过，桥长5米，复成新村16号、18号为两幢形式完全一邱清泉区宽18米，高4.2米。1931年12月17日区样的两层西式楼房，房顶为露天平台，周10 CT033 CT-XJ10 珍珠桥 保护 0.06 C-3-2-16-03 2 CC002 CC-XJ02 住宅原保护 0.06 C-3-7-21-03 级 在这里发生了震惊全院校学生一万多人控 围有铁栏。现为空军南京、医院职工宿舍。址 游街的壮举，把抗日救亡运动推向了高占地面积1056平方米，建筑面积558平潮，在中国抗日运动史上写下了光辉的一方米。16号院中有高大的玉兰一株遮天蔽页。 日 头道高区位于白下区丰富路16号，在民俗博物馆11 CT062 CT-XJ11 保护 0.06 井 级 内。 中国银区3 CC004 CC-XJ03 位于白下区白下路23号 保护 0.06 C-3-6-35-10 区行原址 控 12 CT065 CT-XJ12 银杏树 位于白下区莫愁路399-340号 保护 0.06 C-3-4-19-07 级 位于白下区白下路155号，门厅为四怪，位于白下区莫愁路419号，座落在莫愁路上有钟楼，其它为三层，外墙皆贴泰山砖，上，前身由美国人于1884年创办的明德中南银区C-3-7-37-10, 4 CC005 CC-XJ04 庄严古朴，建筑面积1986平方米，占地保护 0.06 女子书院。建于1912年，建筑面积2077.5行原址 控 明德书区面积617.8平方米。现为中国工商银行办13 CT066 CT-XJ13 平方米，占地面积732.47平方米。现只保护 0.06 C-3-4-21-03 院 级 事处。 有4号楼为行政办公楼适用，1921年建，位于白下区利济巷30号，建于民国时期。建筑面积1588.43平方米，这座楼具有古现存建筑为一幢砖木结构的二层楼房，占朴典雅的异国情调的欧美建筑。 天山学区地面积480平方米。面积282.1平方米，位于白下区建邺路省委党校，此门楼现为C-3-7-03-02 5 CC007 CC-XJ05 保护 0.06 会 控 通面阔五间，21.7米，两层共10间，进国立中中共江苏省党校和省行政学院的校门，建深13米，高14米，为一座伊斯兰教形式央政治区于20年代，已有70多年的历史，门楼建14 CT069 CT-XJ14 保护 0.06 C-3-5-27-02 的建筑。 大学旧级 筑艺术上仿西方的凯旋门式样设计，建造区址 时采用钢筋混凝土浇灌技术，十分坚固，6 CC008 CC-XJ06 紫藤 位于白下区郑和公园内 保护 0.06 C-3-7-24-02 控 至今保存完好。 区7 CC009 CC-XJ07 古建筑 白下区白下路273号9号楼 保护 0.06 C-3-7-30-02 控 区15 CT078 CT-XJ15 仓巷桥 位于白下区仓巷北口，扩建 保护 0.06 C-3-5-26-09 级 国民党 17集区区8 CC014 CC-XJ08 团军驻位于玄武区邓府巷17号，建筑保存一般。 保护 0.06 C-3-2-26-01 16 CT079 CT-XJ16 张公桥 位于白下区止马营西口，扩建 保护 0.06 C-3-4-13-16 控 级 京办事 17 CT080 CT-XJ17 涵洞口 区位于白下区止马营尽头，重建 保护 0.06 C-3-4 处旧址 10 位于玄武区中山东路105号，建于30年代，该 国民建筑是民国时期盐务事务的行政办公楼，为典型6、南京老城新街口片区近代优秀建筑保护名录 A-XJ0政府现代风格，造型简洁。R.C.结构，施工技术较好，保C-3-2-26 A024 0.1 0.15 核心建设6 盐务多次维修，60年代加建一层。建筑风格:现代式。护 7-02 规保护控制局 层数:原3层+1层地下室，后改为4层。建筑面序现编划所属地原编码 名称 概 况 区面地带备注 积:1440m2。 号 码 措块 积(HA位于玄武区太平北路58号，建于30年代，该建施 笼子) (HA) 筑共有二座，属英国半木构建筑风格，具有欧洲A-XJ0巷住保C-3-3-0位于玄武区中山东路75号，建于1948年，该建7 A028 乡村别墅的特点，在南京比较突出。砖木结构，0.1 0.15 7 宅A、护 9-04 中央筑是早期现代式高层建筑的典型实例，是30、40施工技术一般，平台有加建。建筑风格:英国半B座 A-XJ0通讯年代南京最高的建筑，立面简洁，景观与地标作保C-3-2-1木构式。层数:2层+阁楼， 建筑面积:各200m2。 1 A007 0.1 0.15 1 社大用突出。R.C.结构，施工技术较好。设计师:杨护 3-05 位于玄武区太平北路76号，建于1935年，民国 楼 廷宝。建筑风格:现代式。层数: 7层(地下一时期原为总统府内中层官员住宅，解放后曾为中 层)。建筑面积:10600m2。 A-XJ0板桥大教授宿舍，现为一般住宅，是新式里弄住宅实保C-3-3-08 A029 0.1 0.15 位于鼓楼区中山路75号，建于1932年，该建筑8 新村 例，属低层高密度典型共36幢。砖木结构，施护 9-04 是西方现代派建筑在南京的早期代表作，也是早工质量较差。建筑师:刘福泰。建筑风格:现代 A-XJ0福昌期南京著名宾馆之一。现代风格，简洁大方，R.C.保C-3-1-1式。层数:2层， 建筑面积:每座约200m2。 2 A012 0.1 0.15 2 饭店 结构，施工技术较好。设计师:华盖事务所。施护 9-02 位于白下区马路街，建于30年代，有独院式现 工单位:顺源营造厂。建筑风格:现代式。层数:代住宅示范区共,,幢。作为原国民党高级住宅 6层，建筑面积1483m2。 A-XJ0复成示范区，曾有邱清泉、王维、杜聿铭等人居住，保C-3-7-29 A036 0.1 0.15 位于玄武区中山路82号，建于1934年，民国时9 新村 也是中共南京地下党的办事处，朝鲜抗日办事处护 1-03 新都期著名影院之一，早期现代建筑风格，简洁大方，所在地。建筑风格:现代式。层数:,、,层，A-XJ0保C-3-2-03 A014 大戏R.C.结构+豪式钢屋架，施工技术较好。设计师:0.1 0.15 局部加建,层。占地面积,,,x,,,m2。 3 护 8-02 院 李锦沛。施工单位:费新记营造厂。建筑风格:位于白下区白下路155号，建于1929年，该建为白 早期现代式。层数:4层，建筑面积4539m2。 中南筑是早期银行建筑的典型作品之一，曾为国民政下区 位于玄武区中山东路3号，建于1937年，该银A-XJ1银行府实业部，具有早期现代式建筑造型特色，造型保C-3-7-2区控 A017 0.1 0.15 行是民国时期江浙资本家创建，与浙江实业银0 南京宏伟，装饰简洁，外墙为红砖+水刷石粉面。R.C.护 8-10 文物浙江A-XJ0行、上海商业储蓄银行、新华信托储蓄银行合称保C-3-2-1分行 结构，施工技术较好。建筑风格:早期现代式。CC-XJ4 A015 兴业0.1 0.15 4 “南四行”。受国际式影响的现代建筑风格，简护 2-06 层数:4层+钟楼，建筑面积2247m2。 04 银行 洁大方，R.C.结构，施工技术较好。建筑风格: 现代式。层数:4层，建筑面积1575m2。 7、南京老城新街口片区名人居址保护名录 位于玄武区中山东路237号，建于1929年，是规保护区南京20——30年代南京级别最高的饭店之一，序原编划现编码 名称 现状情况 面积所属地块 备注 接待过许多重要历史人物，具有较大的历史和现号 码 措2A-XJ0中央保C-3-3-1(M) 5 A016 实意义。造型庄重大方，古朴典雅， R.C.结构，0.1 0.15 施 5 饭店 护 1-02 施工单位:新金记承造。建筑风格:西方新古典位于白下区逸仙桥西侧，是国内外人士瞻仰中山陵 式。层数:原为3层，后加建一层。建筑面积必经之地。其名称是以孙中山孙先生的号命名。抗 14057m2。 战胜利后，南京市政府拆除了众多的有碍观瞻的棚保1 H029 H-XJ01 逸仙村 600 C-3-7-05 屋，改建成两层楼房。现存二幢南北排列的楼房，护 均为二层，东西向，砖木结构，人字顶，洋瓦屋面， 仍为居民住宅。 2 H031 H-XJ02 刘峙公位于白下区秣陵路21号，共有18幢造型统一的南保600 C-3-5-22-0 11 馆 北向小楼，砖木结构，木门窗地板。青平瓦屋，外护 2 P00P-XJ400C-3-5-26 吴王夫差冶城铸兵 位于朝天宫 ----------- 墙原为青砖清水，后用水泥素粉加固，总建筑面积1 01 2411.1平方米。刘峙(1892-1971年)，字经扶，江位于三汊河龙江宝船厂、郑和400 P02P-XJ西吉安人。历任国民政府战略顾问委员会委员、徐 三宝太监郑和下西洋 公园、静海寺、天妃宫碑、天----------- C-3-7-24 0 02 州“剿总”总司令、“总统府”战略顾问等职。 后宫、郑和墓 位于玄武区中山东路128号，铁汤池官邸是一座中P02P-XJ 康熙六到江宁五巡400 位于大行宫一带 ----------- C-3-2-29 西合璧的建筑，高三层，砖木结构，外墙为黄色。4 03 织造府 孔祥熙入口处有一个半圆形的门廊，特别引人注目。孙祥保C-3-6-04-0P02P-XJ400 3 H037 H-XJ03 600 洪天王天京坐大位 位于天王府 ----------- C-3-3-09 公馆 熙(1880-1967年)，字庸之，山西太谷人。历任国护 1 8 04 民政府实业部部长、财政部部长、行政院院长、中P02P-XJ诛东王走翼王天国失400 位于瞻园、上江考棚 ----------- C-3-3-09 央银行总裁、中国银行总裁。 9 05 柱石 位于玄武区雍园1号，白崇禧，字健生，陆军一级P03P-XJ曾国荃屠城大掠灭天位于总统府、九条巷三中曾公400 ----------- C-3-3-09 上将。历任国防部部长等职。白崇禧公馆原是一位0 06 国 祠 白崇禧保C-3-3-06-04 H052 H-XJ04 富商的房产,院内有两幢红砖砌筑的洋楼相对而600 P03P-XJ孙中山就任临时大总400 公馆 护 5 位于湖南路省军区、总统府 ----------- C-3-3-09 立。1948年，李宗仁竞选“副总统”时，这里成1 07 统 为实际上的竞选决策机关。 规划沿中山东路 P03P-XJ位于南京北站、中山码头、中位于鼓楼区华侨路81号，戴季陶(1894-1949年)1 国父归葬中山陵 设置历史典故标400 2 08 山路、中山门、中山陵 名传贤，历任国民政府委员、考试院院长、国史馆识牌 现为部戴季陶馆长。戴季陶公馆占地面积23679.1平方米，共有保C-3-1-14-0 5 H114 H-XJ05 600 队居住公馆 房屋六幢22间，总计建筑面积860平方米。公馆护 5 用地 主楼为西式二层楼房，建于1929-1930年，坐西朝9、南京老城新街口片区古桥梁保护名录(本片区没有) 东，砖木结构，青平瓦屋面，青砖清水外墙。 保护区位于鼓楼区沈举人巷26号、28号，邻新街口繁荣序原编 现编码 名称 现状情况 规划措施 面积备注 华地段，西靠金陵协和神学院。青平瓦屋面，青砖 号 码 张治中清水外墙，由华盖建筑师事务所童寯于1934年设保C-3-1-21-0(HA) 6 H116 H-XJ06 600 公馆 计。张治中，字文白，历任国民党陆军军官学校教护 2 B-XJ01 1 保护 0.10 B044 竺桥 位于玄武区长江后街接龙蟠中路 育长、军委会政治部部长等职。1949年1月，任 国民党政府和谈代表团首席代表，留在北平。 2 B-XJ02 保护 0.10 B045 太平桥 位于玄武区珠江路南连接长江后街 位于白下区复成新村14号，主体建筑为西式二层为白下3 B-XJ03 保护 0.10 B046 浮桥 楼房，砖混结构，钢门钢窗，露天平台屋顶，周围位于玄武区成贤街碑亭巷跨内秦淮河北段 区区控邱清泉设有铁栏。水泥拉毛外墙面，墙腰饰贴棕色釉砖，保C-3-7-21-0挂标识牌， H032 H-XJ07 600 文物位于白下区户部街与洪武路交叉口南，为古桥梁虹桥遗公馆 外观亮丽，结构精巧，独具匠心。邱清泉(1902-1949护 3 4 B-XJ04 0.10 B053 介绍遗址情CC-XJ0址 遗址 年)，字雨庵，浙江永嘉人。1948年11月率本部况 2 参加淮海战役，其所部十余万人全部被歼。 挂标识牌，太平桥5 B-XJ05 0.10 B054 位于白下区常府街与太平南路交叉口东北侧 介绍遗址情 遗址 况 挂标识牌， 寿星桥6 B-XJ06 0.10 B055 位于白下区新巷西侧，为古桥梁遗址 介绍遗址情遗址 8、南京老城新街口片区历史典故发生地保护名录 况 序原现编规划措施 保护区备注 挂标识牌，位于白下区科巷与新巷交接处西侧，为古桥梁遗五老桥号 编码 名称 现状情况 面积B-XJ07 7 B056 0.10 介绍遗址情遗址 2址 ) 码 (M况 12 位于玄武区估衣廊北。原位于南唐都城北门外，现为南 故得名，后又称玄武、清化市、草堂、武胜桥。京市文 B001 B-XJ08 北门桥 现仍称北门桥。现桥为明代重修遗存，为单孔石保护 物保护拱桥，长21.5米，宽6.6米。桥面、栏杆后改现单位。 序原编保护区面积状，桥基墩保持原状。 现编码 名称 现状情况 规划措施 备注 号 码 (M2) 位于白下区大光路北,旧名白下桥，又名长春桥。现为南现为白下区位于今建康路与大光路交界处，始建于五代南唐，京市文 W009 W-XJ01 头道高井 位于白下区丰富路16号，在民俗博物馆。 保护 文物保护单 B004 B-XJ09 大中桥 宋明时期重修，为三孔半圆形砖石混合式拱桥，保护 物保护位 拱圈最外为青石，中间用砖砌筑，此种形式砌筑单位。 手法极为少见。桥长40米，宽12.8米。 位于白下区常府街东,在玄津桥南常府街东端。建现为白 于明代为砖石结构的无铰三孔拱桥。桥长60米，下区文、南京老城新街口片区历史轴线传统街巷保护名录 11 B006 B-XJ10 复成桥 宽14米，后加沥青路面，水泥桥栏。1993年拓保护 物保护原编码 现编码 名称 现状情况 规划措施 备注 宽常府街旧桥全部拆除，重建钢筋混凝土桥，宽单位。 民国时期1928年为迎接规划保护街道绿化。提30米。 孙中山灵柩归葬中山高街道两侧建筑界面质位于白下区玄津桥北,在中山东路，跨杨吴城濠现为白陵，开辟自中山码头至量及特色，营造气氛，上，东达中山门，西通大行宫、新街口，为东西下区文中山门，长12公里的中并在适宜地点挂标识 B010 B-XJ11 逸仙桥 交通咽喉。现桥长53.2米，宽13.1米。五孔、保护 物保护山北路、中山路、中山牌，介绍历史文化遗存。 中孔浮跨9.5米，路面标高11.46米，桥大通航单位。 东路，并以中山大道延20吨，该桥1929年建。 长子午线北至和平门，位于白下区逸仙桥南,建于明初。清代因避康熙帝现为白民国轴线 X003 X-XJ01 南至白下路，形成了南 玄烨之讳，改为元津桥。桥对昔日明故宫的西华下区文(中山北路、中山路、中山东路) B011 B-XJ12 玄津桥 保护 京城内一条“Z”中轴线，门，是西华门大街进出皇宫要道。该桥为故宫护物保护 也是现今城市道路系统城河上的3孔无铰石拱桥。 单位。 的主要骨架，沿中山东现为白 路轴线保留了大批民国下区文B017 B-XJ13 仓巷桥 位于白下区仓巷北口，始建于六朝。 保护 的优秀建筑，反应了南物保护 京作为民国首都的特殊单位。 地位及历史风貌。 现为白 规划保护街巷格局、尺下区文B020 B-XJ14 文津桥 位于白下区朝天宫，建于民国。 保护 利济巷 邓府巷 演武厅 度、绿化以及街巷两侧物保护S-XJ01保存完整的传统风貌及S001—马道街 大悲巷 朝天宫 汉建筑界面。提升挖掘传单位。 ——S-适宜的空间尺度。 —S067 府街 笪 桥 大中桥 冶山统街巷的文化内涵，通位于玄武区珠江路与太平路交叉口，珍珠桥有南XJ67 道院 过挂牌或立雕塑等多种北两座，北面是1959年新建，南珍珠桥在50年现为玄 手段保留历史痕迹。 代也重新修过，桥长5米，宽18米，高4.2米。武区文 B022 B-XJ15 珍珠桥 保护 1931年12月17日在这里举行一万多人游街的壮物保护举，把抗日救亡运动推向了高潮，在中国抗日运单位。 动史上写下了光辉的一页。 10、南京老城新街口片区古井保护名录 13 洪武路 石鼓路 三规划深入挖掘零星资源公功能，打造以外秦淮、内秦淮、运渎河、五台山组成的绿化风貌带，建设珠江路、长江路、元巷 户部街 堂子街 点的历史文化内涵，提 太平路、石鼓路等特色商业文化街和龙蟠路、中山路、汉中路、中山东路、中山南路等城市景上海路 邓府苑 杨公井 碑升传统街巷的文化氛 亭巷 长江路 四条巷 慈围。提高街道绿化质量观路。 传统风貌已保留不完悲社 斗鸡闸 郭府园 府及特色，营造气氛，并S-XJ68整，但局部段落仍保留S068—西街 鼎新桥 白下路 在适宜地点挂标识牌，第二节 用地调整 ——S-零星的历史文化资源 —S186 弓箭坊 吉兆营 莲花桥 介绍历史文化遗存。 XJ186 点。 用地性质调整优先考虑用于公共设施整合，增加公共绿地，完善道路交通及各项市政基础甘家巷 王府园 止马营 科 巷 浮 桥 汉西门 设施，满足商贸发展需要，在此基础上适当开发建设住宅。 沈举人巷 杨将军巷 长江东街 、居住 1将军巷 太平南路 洪武北路 游府西街 长江西街 螺丝转弯 规划居住用地以二类为主，位于历史文化保护区的居住用地规划为一类。以社区建设为核 延龄巷 常府街 丰富路 规划保留名称，通过挂心，完善居住配套设施。调整中小学布局，减少学校数量，扩大学校规模。 S-XJ18传统风貌已基本无存，S187—新街口 管家桥 王府大街 牌等再现历史。 7——S仅留名称。 ,、公共设施 —215 高家酒馆 程阁老巷 太平北-XJ215 路 龙蟠中路 ,)商业商务金融用地 S-XJ21规划保留名称，通过挂S216—大行宫 糖坊桥 抄纸巷 新街口商贸中心规划进一步提档升级，发展以王府街、华侨路、洪武路和石鼓路围合而成6——S无空间载体。 牌等再现历史。 —S226 随 园 -XJ226 的小四环商贸区，形成以汉中路和中山路组成纵横十字、街区式布局为主的商贸功能轴，打造 珠江路、太平路、石鼓路等特色商业街。 12、南京老城新街口片区地下文物保护区名录 ,)文化娱乐 保护区面积序号 原编码 现编码 名称 现状情况 规划措施 保留现有主要文化娱乐设施，重点建设长江路文化街，规划结合历史文化保护，将一些有(HA) 条件的文保单位辟为博物馆、展览馆、文化活动中心等。 位于南京城区南部。自八十年代以来，在南唐 ,)医疗卫生 宫城范围内相继发现一些古代建筑遗存。比较规划划定东至重要的是1985年、1990年、1995年在张府园保留现有主要医疗卫生用地，增加设区级医疗卫生站。 太平南路，北至南唐宫先后发现比较完整的西护龙河石砌驳岸，经发U-XJ01 淮海路，西至明,)教育科研用地 3 U003 城及 掘清理，取得比较科学的资料。此外近来的张101.41 瓦廊，南至白下御道区 府园省人行新营业大楼、六中、小火瓦巷以及保留金陵神学院、南京教育学院、省委党校、南京市党校、省戏剧学校、省建筑设计研究路、建邺路为保金宝花园等工地陆续发现一些南唐—宋元时护范围。 院、市测绘勘察设计院等教育科研用地。 期的建筑遗存。 ,)体育用地 保留市体委的体育运动用地。 ,、工业用地 第四章 城市各项功能的整合和完善 规划将这些规划区内工业企业全部迁出，置换工业用地性质。 第一节 功能布局结构 ,、道路广场用地 按照规划路网建设城市道路，提高道路指标，重点建设中心区内城市支路网，增加社会停用地布局以该地区产业经济发展、历史文化保护与环境提升为目标，发展新街口CBD商贸 车场的设置。 中心功能，形成“商核居中，十字为轴。四角住区，绿带环绕” 的形态结构，重点培育商务办 14 用地汇总表,、公共绿地用地 在明城墙内侧及秦淮河两侧形成带状绿地，建设长江后街绿地，在居住区内增加点式绿地面积(ha) 比例(%) 序用地代用地名称 号 号 现状 规划 现状 规划 分布点，在道路节点处设置开敞绿化空间。 R 267.66 191.37 39.51 28.25 居住用地 ,、市政设施用地 R1 6.26 2.65 0.92 0.39 一类居住用地 规划落实市政专项规划用地，现状市政设施基本保留，并根据专项规划新增市政设施用地。 R2 100.08 138.80 14.77 20.49 二类居住用地 (1)环卫设施 R3 70.95 -- 10.47 -- 三类居住用地 1 2R4 40.49 -- 5.98 -- 四类居住用地 M,与周围间距不少规划保留现有八处垃圾中转站，新增一处垃圾中转站，用地1000~1500 R5 40.42 40.20 5.97 5.93 居住区教育配套设施用地 2`于10M，每小区设置垃圾小型收集转运站，每站用地100 M,与周围间距不小于10M。 R6 0.00 0.71 0.00 0.10 居住区其他公共设施用地 公共厕所的布置:商业街每300-500米设一座二类公厕，一般街道700-1000米设一座。Rb 9.46 9.01 1.40 1.33 商住混合 -500米设一处标准设置。 新建住宅区按服务半径300C 183.00 278.52 27.02 41.12 公共服务设施用地 C1 17.30 16.15 2.55 2.38 行政办公用地 废物箱的设置:在道路两旁和路口，设置间距30-80米。 C2 61.25 56.10 9.04 8.27 商业商务金融用地 (2) 供电设施 C3 17.05 39.33 2.52 5.81 文化娱乐用地 规划保留现有8处110伏变电站，一处220伏变电站，新增长江路、常府街两处,,,,C4 0.12 -- 0.02 -- 体育用地 2 C5 12.13 12.86 1.79 1.90 ,变电站。 医疗卫生用地 C6 22.95 19.41 3.39 2.87 教育科研设计用地 (3) 排水设施 C7 6.94 6.94 1.02 1.02 文物古迹用地 保留现有雨水、污水泵站。 Cb 公共设施混合用地 43.33 131.45 6.40 19.41 (4) 消防设施 C9 1.93 3.04 0.28 0.45 其他公共设施用地 3 M 11.99 0.00 1.77 0.00 工业用地 保留汉中门消防站、中山东路消防站，撤销莫愁路消防站，按标准设消防水栓。 4 W 0.00 0.00 0.00 0.00 仓储用地 5 T 0.51 0.51 0.08 0.08 对外交通用地 改造用地汇总表 6 S 道路广场用地 133.67 158.53 19.73 23.40 用地面积(公顷) 比例(%) 序U 市政公用设施用地 7.20 6.05 1.06 0.89 用地类别 备注 号 现状 规划 现状 规划 U1 供应设施用地 1.76 2.76 0.26 0.41 1 公共设施用地 13.75 33.50 20.6 50.2 U2 交通设施用地 3.10 1.34 0.46 0.20 2 居住用地 50.60 25.09 75.8 37.6 7 U3 邮电设施用地 0.92 0.92 0.14 0.14 3 基础设施用地 1.33 0.95 2.0 1.4 U4 电信设施用地 0.57 0.26 0.08 0.04 4 工业用地 1.09 0.00 1.6 0.0 5 绿化用地 0.00 3.75 0.0 5.6 U5 施工与维修设施用地 0.59 0.35 0.09 0.05 由现状调研统计标准与规划措施之U9 其他市政设施用地 0.26 0.42 0.04 0.06 6 其他 0.00 3.48 0.0 5.2 间的误差及地块变动造成。 8 G 绿地 5.44 22.26 0.80 3.29 总改造用地 66.77 66.77 100.0 100.00 9 D 特殊用地 10.80 3.27 1.59 0.48 计 10 E 水域及其它用地 16.89 16.89 2.49 2.49 11 K 施工区及空地 40.24 0.00 5.95 0.00 总计 总用地 677.40 677.40 100.00 100.00 15 注:施工区及空地用地仅存在于现状用地。 第三节 居住及配套设施 规划居住用地规划以社区建设为核心，居住社区分社区、基本社区两级。社区规模3,,万 人，基本社区规模为0.7,,.5万人，按照社区进行配套设施设置。规划将新街口分区分为八 小学用地一览表个社区,完善居住配套设施。调整中小学布局，减少学校数量，扩大学校规模。 规模(班) 占地规模(平方米) 序号 学校名称 说明 面积(ha) 比例(%) 用地现状 规划 现状 规划 用地名称 代号 现状 规划 现状 规划 1 鼓楼一中心小学 20 24 13185 13185 保留 R 267.66 191.37 39.51 28.25 居住用地 2 洪武北路小学 21 30 5834 5834 保留 R1 6.26 2.65 0.92 0.39 一类居住用地 长江路小学 24 30 12551 13088 扩大 3 R2 100.08 138.80 14.77 20.49 二类居住用地 逸仙小学 18 24 5219 7903 扩大 4 R3 70.95 -- 10.47 -- 三类居住用地 二条巷小学 14 16 3726 3726 保留 5 R4 40.49 -- 5.98 -- 五老村小学 30 30 8316 11529 扩大 四类居住用地 6 三条巷小学 17 18 4599 7792 扩大 7 R5 40.42 40.20 5.97 5.93 居住区教育配套设施用地 游府西街小学 26 26 8806 11806 扩大 8 R6 0.00 0.71 0.00 0.10 居住区其他公共设施用地 绣花巷小学 12 12 4422 4422 保留 9 Rb 9.46 9.01 1.40 1.33 商住混合 马府街小学 18 18 3289 9479 扩大 10 火瓦巷小学 14 16 4526 4526 保留 11 中山南路小学 13 12 2950 2950 保留 12 居住用地及人口构成表 建邺路小学 18 18 5739 5739 保留 13 用地面积(公居住人口(万序号 控制类型 备注 户部街小学 12 18 4103 4103 保留 14 顷) 人) 1 保留居住用地 61.29 10.41 以每户70平方米，户均三人计 秣陵路小学 22 24 3872 3872 保留 15 2 改善居住用地 97.42 9.31 以每户70平方米，户均三人计 石鼓路小学 24 24 10397 11603 扩大 16 1.78 以每户90平方米，户均三人计 建邺一中心小学 24 24 6565 6565 保留 17 3 新增居住用地 23.95 1.34 以每户120平方米，户均三人计 汉中路小学 18 30 3178 9576 易地扩建 18 21.50 新增用地以每户90平方米，户均三人计 拉萨小学 12 12 2436 —— 撤并 4 总计 182.66 19 21.06 新增用地以每户120平方米，户均三人计 邓府巷小学 6 6 4240 —— 撤并 20 大行宫小学 14 12 3854 —— 撤并 21 群立小学 6 —— 2701 —— 撤销 22 六合里小学 11 12 1914 —— 撤并 23 洪武路小学 6 6 3324 —— 撤并 24 社区中心一览表 柏果树小学 7 —— 997 —— 撤销 25 服务人口(万序号 社区名称 用地规模(ha) 现状用地情况 地块编号 备注 人) 1 华侨路社区 3.00 61.58 C-3-1 2 新街口社区 95.86 C-3-2 中学用地一览表 3 梅园新村社区 73.18 C-3-3 规模(班) 占地规模(平方米) 4 止马营社区 80.57 C-3-4 序号 学校名称 现状 规划 现状 规划 说明 备注 5 朝天宫社区 4.66 107.30 C-3-5 6 淮海路社区 59.00 C-3-6 1 金陵中学 47 42 50047 52457 扩大 独立高中 C-3-6 、 7 洪武路社区 4.15 122.49 2 五十八中 -- -- 3240 3240 保留 职校 C-3-7 人民中学 41 42 20450 20450 保留 完全中学 3 8 五老村社区 77.20 C-3-7 注:备注应将农贸市场标出。 16 东南中学 21 24 6757 6757 保留 初中 4 九中 22 42 23080 27035 扩大 独立高中 5 面积(ha) 比例(%) 外国语学校 -- 两个年级 5949 5949 保留 6 用地代号 用地名称 现状 规划 现状 规划 梅园中学 38 42 14994 17054 扩大 完全中学 7 C 183.00 278.52 27.02 41.12 五中 25 36 23222 23222 保留 独立高中 公共服务设施用地 8 二十四中 47 30 9243 9243 保留 初中 9 C1 17.30 16.15 2.55 2.38 行政办公用地 二十二中 15 30 7728 7728 保留 10 C2 61.25 56.10 9.04 8.27 商业商务金融用地 六十七中 26 26 7736 7736 保留 11 C3 17.05 39.33 2.52 5.81 文化娱乐用地 三中 30 30 15350 17881 扩大 高中部 12 C4 0.12 -- 0.02 -- 体育用地 三中 30 36 6133 10400 扩大 初中部 13 C5 12.13 12.86 1.79 1.90 医疗卫生用地 六中 42 42 19267 23542 扩大 14 C6 22.95 19.41 3.39 2.87 教育科研设计用地 三十七中 -- -- 2883 -- 撤销 高中部 15 C7 6.94 6.94 1.02 1.02 文物古迹用地 三十七中 19 -- 7346 -- 撤销 初中部 16 Cb 公共设施混合用地 43.33 131.45 6.40 19.41 金陵职教中心 46 -- 5681 -- 撤销 17 C9 1.93 3.04 0.28 0.45 其他公共设施用地 第五节 公共绿地 1.绿地系统 第四节 公共设施 规划以外秦淮、内秦淮、运续河、五台山组成的绿化带为骨干，连接各绿化点，形成绿化,(商业商务金融用地 网络。 新街口商贸中心规划进一步提档升级，发展以王府街、华侨路、洪武路和石鼓路围合而成 2. 公共绿地 的小四环商贸区，形成以汉中路和中山路组成纵横十字、街区式布局为主的商贸功能轴，打造 公共绿地主要为沿河主要及沿城墙绿带，在居住社区增加绿地布点，在街道节点增设绿化珠江路、太平路、石鼓路等特色商业街。 开放空间。 ,(文化娱乐 3. 居住街坊绿化配置 保留现有主要文化娱乐设施，重点建设长江路文化街，规划结合历史文化保护，将一些有 1、多层居住用地绿地率最小不得低于25%，传统风貌的低层居住用地绿地率不得小于15%，条件的文保单位辟为博物馆、展览馆、文化活动中心等。 充分利用空间，发展垂直绿化及屋顶绿化，提高绿化质量。 ,(医疗卫生 2、绿地分布采取集中与分散，点、线、面结合的方式，便于居民就近使用。 保留现有主要医疗卫生用地，增加设区级医疗卫生站。 3、每街坊内没有可使用的集中绿地，应布置草坪、桌椅、简易儿童活动设施、健身器材，,(教育科研用地 面积不小于800平方米，并符合绿地面积指标规定。 保留金陵神学院、南京教育学院、省委党校、南京市党校、省戏剧学校、省建筑设计研究 4、公共绿地内绿地率不宜低于80%，街坊内绿地应满足1/3绿地面积在标准建筑日照阴影院、市测绘勘察设计院等教育科研用地。 线范围以外 ,(体育用地 4. 道路绿化 保留市体委的体育运动用地。 道路绿化以行道树为主，乔木、灌木、地被植物相结合。红线宽度40—50米的道路绿化率 17 太平北路 45 835 南北 不得低于25%，红线宽度小于40米的道路绿化率不得低于20%。 太平南路 33 1436 南北 华侨路 33 658 东西 第六节 工业 长江路 33 1842 东西 规划将这些规划区内工业企业全部迁出，置换工业用地性质。 游府西街 20 663 东西 文昌巷 20 877 东西 淮海路 33 324 东西 次干路 户部街 40 540 东西 第七节 道路及市政基础设施 常府街 33 963 东西 1. 道路系统 丹凤街 30 344 南北 本地区城市道路分为四级，快速路、主干路、次干路、支路。分区内贯通性道路为五纵二 洪武北路 34 920 南北 横，规划对12M以上系统性的道路进行控制。 洪武路 34 1389 南北 1、快速路:虎据路、龙蟠路; 支路 略 2、主干路:中山南路、中山东路、中山路、汉中路、; 道路网指标一览表 3、次干路:华侨路——长江路、广州路——珠江路、户部街、建邺路——白下路、太平北 用地面积(公顷) 路网密度(公里/平方公里) 道路等级 路、太平南路、莫愁路; 现 状 规 划 现 状 规 划 快速路 -- 15.76 -- 0.47 主干路 32.76 54.94 1.21 2.03 规划道路明细表 次干路 57.19 28.10 2.56 1.28 等级 路名 宽度(米) 长度(米) 走向 支路 19.00 57.72 1.56 5.33 虎踞路 52 937 南北 总计 108.95 156.52 5.33 9.11 快速路 龙蟠中路 50 2214 南北 2. 道路红线控制 中山路 40 946 南北 道路红线以内为规划的城市道路用地。任何与交通无关的建筑物和构筑物不得占用。道路中山南路 40 1343 南北 汉中路 40 1934 东西 红线内现有建筑物或构筑物在未改、扩建及道路未拓宽时可暂保留，如遇地块开发及建筑物或 中山东路 40 1936 东西 构物筑改、扩建，应按规定退让道路红线。 广州路 31 770 东西 3. 机动车出入口控制 主干路 珠江路 33 2137 东西 1、地块机动车出入口尽量布置在支路上，如不得以需向城市干道开口时应充分利用已有 建邺路 36 1543 东西 出入口，将开口数控制到最少。 白下路 34 1698 东西 2、干道交叉口附近的机动车出入口应距离交叉口80米以上。 上海路 40 979 南北 3、机动车出入口的宽度为6-10米。 莫愁路 33 1178 南北 4. 社会停车场 18 常府街变电站 R4 9 2755 C-3-7-29 新增 按图则要求设置社会停车场，不得改变用途。 1 汉中门消防站 2149 U91 C-3-4-23 消防站 5. 停车泊位控制 2 中山东路消防站 2147 U91 C-3-7-04 1 汉中门加油站 1439 U23 C-3-4-23 各地块内建筑物在新建、改建扩建时必须在自身用地内配建停车泊位，配建车位数不低 加油站 U23 2 中山南路加油站 1932 C-3-5-08 于符合图则中的规定值或按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》。 U23 3 公园路加油站 1808 C-3-7-23 1 汉中门公共停车场 18588 S22 C-3-4-01 建筑物配建停车设施设置标准 2 上海路公共停车场 5213 R3 C-3-1-20 建筑物类型 计算单位 机动车 非机动车 大锏银巷公共停车3 1989 R3 C-3-1-23 别墅 车位/户 1.5 0 场 24 慈悲社公共停车场 4053 R3 C-3-1-16 未划分户面积 车位/100m建筑面积 0.6 1.8 5 珠江路公共停车场 4802 M2 C-3-2-14 <80 车位/户 0.3 1.8 住宅 6 长江路公共停车场 3393 R52 C-3-2-24 (含单身公寓) 80-120 车位/户 0.5 1.8 7 珠江路公共停车场 7313 C61 C-3-3-02 >120 车位/户 0.8 1.5 8 天妃巷公共停车场 3402 Rb C-3-5-14 经济实用房 车位/户 0.3 1.8 2王府大街公共停车未划分功能面积 车位/100m建筑面积 0.8 1.5 9 4970 R2 C-3-5-13 场 饭店、宾馆、培训中饭店、宾馆客房 车位/客房 0.4 1.0 1王府大街公共停车心、 6215 U5 C-3-5-22 饭店、宾馆配套餐0 场 2酒店式公寓等 车位/100m建筑面积 2.0 4 1王府大街公共停车饮、娱乐 5252 C24 C-3-5-26 21 场 行政办公 车位/100m建筑面积 1.5 4 办公 12其他办公: 车位/100m建筑面积 0.5 4 莫愁路 2225 R4 C-3-5-26 2 2商业场所 车位/100m建筑面积 0.5 6.0 12中山南路 2480 G12 C-3-5-07 餐饮娱乐 车位/100m建筑面积 2.0 4 3 公共停车场 21农贸市场 车位/100m建筑面积 0.3 8 中山南路 8556 K1 C-3-5-08 24 医院 车位/100m建筑面积 0.5 4.0 医院 12洪武路 2965 R4 C-3-6-28 独立门诊 车位/100m建筑面积 2.0 4.0 5 中学70、小学1中小学校 车位/100名师生 0.4 户步街 2525 Cb1 C-3-6-30 20 学校 6 1高等教育 车位/100名师生 5 80 中山东路 7403 K1 C-3-7-02 7 注:机动车泊位以小轿车为标准容量计算 1中山东路 2653 K1 C-3-7-02 8 道路市政设施一览表 1中山东路 7085 R3 C-3-7-04 9 规划设施类型 规划设施名称 用地规模 现状描述 所属地块 备注 21030 U12 1 上海路变电站 C-3-1-01 三条巷 3913 R3 C-3-7-17 0 1740 U12 2 新街口变电站 C-3-1-24 2太平南路 6480 R3 C-3-7-19 U12 3 长江路变电站 1335 C-3-2-10 1 U12 4 丰富路变电站 1770 C-3-5-05 110千伏变2常府街 2060 R3 C-3-7-19 电站 2 R3 5 淮海路变电站 2371 C-3-6-15 新增 2U12 6 小营变电站 2240 C-3-3-07 复新巷 4436 R4 C-3-7-30 3 U12 7 朝天宫变电站 1049 C-3-4-18 公交首末站 -- -- -- -- 洪武路变电站 U12 8 1764 C-3-6-33 垃圾中转站 1 豆菜巷 632 U42 C-3-1-10 19 U42 2 汇文里 -- C-3-2-01 新街口分区的现状特征，将高层区高度控制分为三大类，低层区、多层区、高层区，结合 U42 3 朝天宫 -- C-3-4-19 再细分为限高33米控制区、限高50米控制区、限高100米控制区、高度不限区四个小类。具U42 4 户步街 -- C-3-6-28 U42 5 长白街 373 C-3-7-17 体范围见建筑高度 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 控制图。 U42 6 马府街 -- C-3-7-24 第三节 开放空间及景观界面 R4 7 小王府巷 -- C-3-5-27 -- C12 C-3-1-26 沿城墙界:沿城墙保持15米以上绿化空间，道路在城墙内侧形成环路，对城墙进行保护修-- G12 C-3-2-12 1 新街口站 缮，是该地区重要的人文景观。 -- Cb2 C-3-5-04 -- Cb2 C-3-6-01 道路界面:龙潘路、中山路、汉中路、中山东路、中山南路两侧景观进一步改善，加强统 -- C25 C-3-5-30 一协调性，其余城市干道应界面整齐，两侧建筑变化不宜过多，体现老城整齐有序的空间秩序。 2 张府园站 -- R3 C-3-5-30 -- C24 C-3-6-32 沿河界面:秦淮河沿岸为传统人文与自然景观结合的景观界面，沿河两侧控制带状绿地。 3 汉中门站 -- S22 C-3-4-01 -- Cb2 C-3-1-23 4 上海路站 -- C51 C-3-4-22 第四节 街区环境 -- K2 C-3-5-01 地铁站点 -- C21 C-3-2-29 1、公共场所和外部空间应考虑无障碍设计。 -- K1 C-3-3-10 5 大行宫站 2、规划地段内各种街道标识、指导符号、广告标志、公用照明应统一规划设计，经主管部-- K1 C-3-6-06 -- K1 C-3-7-01 门审批。 -- R4 C-3-6-25 3、各种管线逐步埋设于地下，维护街区环境。 -- R3 C-3-6-30 6 常府街站 -- R4 C-3-7-14 4、城市雕塑和小品的设计应考虑周围的人文景观、自然景观和尺度、色彩、质感等因素。 -- R3 C-3-7-19 5、广告、灯箱、指示牌的造型应健康、优美、选材精致。 7 五台山站 -- K1 C-3-1-01 -- R2 C-3-4-17 6、建筑物悬挂的灯箱、广告、招牌与人行道的净空不少于3米。 8 朝天宫站 -- S22 C-3-5-26 7、与人行道垂直方向立柱的布置，其净高度不得低于2.5米，总高度不得大于3.5米，不 得侵入车行道，立柱不得影响行人交通。 8、沿道路布置的落地灯箱、广告、指示牌一般宜沿道路侧面平行布置，尽量压缩占道路横第五章 城市设计引导 断面宽度。 第一节 空间景观体系 9、在道路交叉口和绿化隔离带内不得设置影响交通视线的灯箱、广告、标示牌。 保护控制山川形胜、明城墙、特色区域、空间轴线、景观节点等构成的地标景观网络的景 10、新建的沿街建筑的上述设施应与立面设计一并考虑。 观视线保护控制，保持和延续老城传统建筑风貌特色，建设传统文化特色与现代文明相辉映的 11、主、次干道两侧不得设置影响行车安全的闪烁照明广告，确需设置的，应经有部门审城市空间环境。 查同意。 第二节 建筑高度分区 从历史文化保护、城市空间塑造、环境优化等方面出发，对规划用地进行高度分类控制。 第五节 建筑形态 20 1 建筑形式 第二节 规划管理建议 传统风貌区要保护文物古迹，保护传统建筑。新建建筑及保留建筑的维修均采用民国建筑1、严格按照规划进行实施管理，健全规划管理机制。 形式或传统建筑形式。风貌协调区应探索在新建筑中运用现代建筑材料、工艺体现代与传统风2、严格项目审批管理。控制与规划不符的建设项目，禁止建设对该地区职能、环境有较大 貌相融合的风格。一般控制区建筑形式不限，应美观得体。 影响的项目。 2 建筑色彩 3、在控制性详细规划指导下，编制修建性详细规划，保证规划实施的延续性。 新建建筑色彩要与古城风貌相协调，传统风貌区住宅为白色墙面，青灰色屋面，风貌协调 区和一般控制区住宅宜采用浅白色间以青灰色与传统风貌呼应，公共建筑大面积部位宜采用浅 色系，局部重点部位色彩可突出。 3 主次干道两侧建筑的规定 、沿街建筑界面要求连续、整齐，确保在统一的秩序下形成丰富的景观，建筑红线符合有1 关退让规定，满足交通、绿化和人流集散需要。 2、主次干道两侧的临街住宅不得设置突出开敞式阳台。 3、沿街建筑应设计安装空调室外机的构件，使外观协调美观、保障安全。 4、沿街建筑室外装修造型、尺度、色彩应符合街景总体要求。 第六节 环境设施与绿化小品 1、传统街巷应尽量保持传统格局，其宽度主要内通行要求，街道尺度等因素而定。 2、结合保留大树，古井，在街道交叉口设置小型绿地广场。 3、街巷两侧建筑高度应与道路红线比例相协调，两侧建筑与院墙形成连续界面。 4、注重街巷路面铺装及小品陈设，与建筑形式相协调。 5、地面停车场应按环境保护、美观的要求，以林荫式建设，用树木覆盖，布置于建筑的背 面或侧面。 第六章 规划实施建议 第一节 实施政策建议 1、加强宣传工作，大力塑造地区形象，促进社会各方面对规划工作支持，鼓励公众参与。 2、吸引投资者，制定相关政策调节地块开发经济效益的不平衡。 3、加强规划编制成果的法定地位。重视城市规划工作的严肃性，强化政府、开发商、市民 的法律意识。 21