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民国知识分子买房问题
凭他们的收入水平,买房简直就跟买菜一样容易:鲁迅不吃不喝积攒一年就能在北京买两进院子,吴虞能在成都买一进院子。
文 | 李开周
老家河南开封,生于1980,以前做预算,后来写专栏,信仰坚定的无神论者和佛门居士。著有《千年楼市》、《民国房地产战争》等。
现在北京的房价进进超过成都,但是在20 世纪30年代,成都的房价曾经跟北京不相上下。
1930 年,成都大学教授吴虞的女儿吴棱在成都支矶石街看房,两进院,十间房,大门外两棵泡桐,前院两棵桂树,房后穸地上还栽着三棵楠树,房子宽敞,环境清幽,卖家要价4900 元，大洋,下同，。
同样在1930 年,吴虞的同事张幼房在成都九思巷买房,三进院,占地一亩有余,8000 元成交。
还是1930 年,川康边防司令冷寅东在成都前卫街买房,买的是成都师范大学校长龚道耕的产业,那是一幢超级豪宅,像王府一样气派,成交价是28000 元。
几千块大洋买一所像模像样的院落,几万块大洋买一所美轮美奂的府邸,这就是当时成都的行情。
北京的行情大体上也是这样子。
1932 年,老舍为了让母亲晚年住得舒心,在北京太平湖旁边买下一处宅子,十间大北房,一所大院子,花了3000 元。
郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同，即现在的民康胡同，买过一处宅子,两进院,九间房,他是1920 年购买的,花了2200 元,1930 年找人估价,价值5000 元。
1926 年张作霖入关,把北京西城区太平桥北大街路西的顺承王府征用为大元帅府,几年后他把这座府邸买下来作为私宅,花了7 万块大洋。
1932 年,辅仁大学购买恭亲王府的朗润园,那所花园曾经是和珅的产业,占地40 亩,以108 根金条的价格成交,折合9 万块大洋。
一所大院卖到几千块,一座王府卖到几万块,这样的房价到底是高还是低呢？看看当时的收入水平就知道了。
1930 年,成都大学教授吴虞的月薪是120 元。1931 年,郁达夫的哥哥郁曼陀同时在朝阳大学、中国大学、法政大学、东吴大学和司法讲习所等五个地方担任刑法教授,平均月入450 元。1933 年,沈从文受教育部邀请编写中小学教科
书
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,月薪150 元。
1934 年,胡适邀请梁实秋到北京大学担任外文系教授,每周授课6 小时,开出的月薪是500 元。鲁迅逝世以前在上海定居,北新书局每月支付版税200 元,中夬研究院每月支付生活费300 元,再加上他平常写专栏的稿费收入,平均每月进账在700 元以上。
刚才我们提到的这些人都是名人,都是高级知识分子,凭他们的收入水平,买房简直就跟买菜一样容易:鲁迅不吃不喝积攒一年就能在北京买两进院子,吴虞不吃不喝积攒一年就能在成都买一进院子。据我所知,鲁迅在北京买过两所四合院,前一所给了周作人,后一所给了他母亲和他的前妻朱安,而吴虞则在成都不停地买房,从民国建立到抗战爆发,他竟然先后购置了四所院子。
他们买房如此容易,到底是因为收入太高呢,还是因为房价太低？我觉得两种因素都有,但更关键的因素恐怕还是他们的收入太高了。
叶兆言先生说过:“在上世纪的前五十年,中国的高级知识分子都阔绰过,差不多也都穷困过。”知识分子最阔绰的时候是什么时候？是20 世纪二三十年代,是抗日战争爆发以前和法币严重贬值以前,那时候所有的大学教授和知名作家都有能力靠薪水买豪宅,那时候重视知识,重视教育。当然,到了全面抗战以后,战火连绵,物价飞涨,教授曾经的高工资和作家曾经的高版税都被疯狂的通货膨胀抙得进进的,一个高级知识分子的生活水平还不如一个囤铁皮的老太太,那正是知识分子穷困潦倒的时候,但那幵非当时统治者的本意。
话说回来,抗战后通货膨胀造成的穷困也不算什么,到了建国以后,那些曾经辉煌的民国知识分子才陷入了真正的穷困。以张爱玲为例,她的作品在建国前给她带来了源源不断的稿费,可是到了1950 年,她创作一篇千字文的报酬居然只是排字工人的三分之一,无奈之下,她只好离开大陆,去香港找饭吃去了。
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