资料国有土地房屋置换
协议
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书[1]
国有土地房屋拆迁安置补偿协议书
甲方(拆 迁 人):
乙方(被拆迁人):
甲方因实施旧城改造，在 街 号至 号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、**省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估
管理办法
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》的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议:
一、被拆迁房屋产权及房屋情况
(一)被拆迁房屋位于 街(路) 号。
(二)产权人姓名 ，房屋产权证号
，国土使用证号 ，为
产权共有人姓名 ，共有权证号 ，租赁使用人姓名 ，租赁使用证号 。
(三)被拆迁房屋结构为 结构，房屋建筑面积 平方米，(A:含公摊面积;B:未含公摊面积)。其中住宅用房建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米。
二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据
(一)产权人居民身份证号 ，处分被拆迁房屋产权的申请 份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书 ，公证书 ，其它相关的
文书 份。
(二)产权人因 不能自己签订拆迁协议，委托 代为签订，提交授权委托书 份，被委托人身份证号 。 三、拆迁安置
(一)拆迁安置形式 。
(二)1.甲方用 街(路) 号 幢 单元第 层第 号 结构住宅房屋，建筑面积 平方米(其中公摊面积为 平方米)与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换;
2.甲方用 街(路) 号 幢第 层 第 号 结构商业用房，建筑面积 平方米(其中公摊面积为 平方米)与乙方被拆除的商业用房做产权调换。
上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以实际建筑面积进行结算，实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。
3.甲方提供的安置房屋应当符合国家质量
标准
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。
(三)过渡形式
住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。 四、房款结算办法及其它补偿
(一)按照 评估
报告
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结果，双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。
A.乙方在规定搬迁时间 内签订拆迁安置协议完成搬迁并交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。
222.住宅房屋安置房屋面积 m减去被拆迁房屋面积 m后，
2尚余 平方米;商业用房安置房面积 m减去被拆迁房屋面
22积 m后，尚余 m。
3. 优惠办法
对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被
2拆迁房屋面积20%以内的部分，按成本价格 元/ m结算;
再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算。
4. 价格结算
(1)住宅安置房:
超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:
2平方米× 元/m= 元
2再超面积部分: 平方米× 元/m= 元
合计: 元
(2)商业用房安置房:
超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分:
2平方米× 元/m= 元
2再超面积部分: 平方米× 元/m= 元 合计: 元
5. 结算后， 方应付给 方 元。
大写: 拾 万 仟 佰 拾 元 角
B.乙方超过规定搬迁时间，双方按评估价结算
1.住宅用房:
(1)被拆迁房屋价格
2 平方米× 元/m= 元
(2)安置房屋价格
2 平方米× 元/m= 元
2.营业用房
(1)被拆迁房屋价格
2 平方米× 元/m= 元
(2)安置房屋价格
2 平方米× 元/m= 元
3.甲乙双方实行产权调换，进行差价结算，上述1.2两项
品叠后， 方应付给 方 元。
大写: 拾 万 仟 佰 拾 元 角
(二)甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房 平方米，由乙方自行过渡，甲方按每月每平方米 元付给乙方过渡费，先计付 个月为 元，大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分，待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。
(三)搬家费、电视、水表、电表迁移费:
A甲方拆除乙方房屋 平方米，因需二次搬家，由甲方付给乙方搬家费 元。
B甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费 元;水户表 元;电户表 元;天然气迁移费 元;合计
元。
A、B合计甲方付给乙方 元。
大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分
(四)物管费补贴
甲方按普通商品住宅90平方米，每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。
大写:叁仟贰佰肆拾元
以上(一)、(二)、(三)、(四)项品叠后， 方应付 方人民币 元。
大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分
五、付款方式 方式进行
A.乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款，待安置房交付使用时一并结算。
B.乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿，安置房款签协议时向甲方首付总房款的 % 元，余款待安置房交付使用时结算付清。
C.乙方采取领取搬家费及其他补偿，用过渡费充抵安置房款，安置房款待安置房交付使用时一并结算付清。 六、本协议签字生效，乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》(含共有权证)、《国有土地使用证》交甲方暂存，待本协议履行完毕后，由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门办理注销手续，新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理，乙方予以配合。其办证费用，与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担，多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。 七、乙方在签订协议后必须于 年 月 日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方，不得拆走任何
材料
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。交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续，凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。
八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用，不得进入房地产市场交易。
九、违约责任
1.由于甲方的责任(因城市规划调整和不可抗力因素除外)
造成逾期交付产权调换的新房，延长了过渡期，从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的，按月增加0.5倍;逾期6个月以上1年以内的按月增加1倍;逾期1年以上的，按月增加2倍的过渡费。
2.乙方产权调换的房屋，甲方须按图施工，除政府规划调整并具备相应调整文件的，不得擅自改变其结构、布局和位置，安置房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发[2002]60号文件为准，如未按上述标准，乙方有拒绝接收安置房屋的权利。
3.房屋竣工验收合格后，甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。乙方须按通知的时间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续，如乙方无不可抗力因素外，逾期超过60日视乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房屋进行处置，由此发生的一切责任由乙方负责。
十、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成，甲、乙双方同意按下列第 种办理:
1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁;
2.向雨城区人民法院起诉。
十一、其他
十二、本协议一式 份，甲方 份，乙方 份，送市房管局一份，产权管理部门一份，国土部门一份。本协议签章后
生效，双方须共同遵守。
附件:1.被拆除房屋平面图
2.产权调换新房平面图
甲 方:(盖章) 乙 方:(签字盖章)
法定代理人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人:
单 位地 址: 住 址:
联 系电 话: 联 系电 话: 年 月 日 年 月 日
附件一:被拆除房屋平面图
附件二:产权调换新房平面图
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