淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划--说明

淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划--说明 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (三) 排水规划 ............................................................................... 9 目 录 (四) 电力规划 ............................................................................. 10 一. 规划依据 ............................................................................................ 1 (五) 电信规则 ............................................................................. 11 . 规划区现状概况: ............................................................................ 1 二(六) 广播电视 ............................................................................. 11 三. 建设开发背景 .................................................................................... 1 十二. 环境卫生规划 .............................................................................. 11 四. 功能定位及规划目标 ........................................................................ 2 十三. 规划实施建议 .............................................................................. 11 五. 用地现状分析 .................................................................................... 2 表1:规划用地构成一览表 ...................................................... 12 六. 规划指导思想及规划原则 ................................................................ 2 表2:城市建设用地适建范围表 .............................................. 13 七. 经济发展分析及产业规划 ................................................................ 2 附录一:控规控制项目名词解释 ......................................................... 13 八. 就业与人口 ........................................................................................ 3 九. 规划布局 ............................................................................................ 4 十. 控制指标体系的构成与规定 ............................................................ 6 1、用地使用控制 ......................................................................... 6 2、环境容量 ................................................................................. 6 3、建筑建造控制 ......................................................................... 7 4、城市设计引导 ......................................................................... 7 5、道路交通控制 ......................................................................... 7 十一. 工程设施规划 ................................................................................ 7 (一) 竖向设计及土方平衡 ........................................................... 7 (二) 给水规划 ............................................................................... 8 1 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 地位于珍珠半岛中部，东侧临千岛湖水面，南面拟建景观房产，西面拟建高尔 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划--说明 夫球场。区块规划用地面积为202.48万平方米。 2、 地形地貌 规划用地形状呈“不规则的条形”形，东西走向。东西长约3000米，南北一. 规划依据 宽约1955米。规划用地南侧保留两处山体。制高点高程分别为188.8米和203 1、《中华人民共和国城市规划法》 米。规划范围内，地形起伏变化，最大坡度为0.70，山体最大高程为194米， 最 2、《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137—90) 低为98米，另有山谷及溪流，溪流水深约15米。 3、1991.9建设部《城市规划编制办法实施细则》; 3、 工程地质及水文地质 4、1995年建设部《城市规划编制办法实施细则》 镇区主要岩层为白垩纪凝灰岩，粉沙土、砂质页岩等。基岩风化严重，断 5、《城市道路设计规范》(CJJ37-90) 裂构造发育较多，工程地质均匀性差，强度低，表层填土厚度一般为1-5米，除 6、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93) 老镇土地承载有8吨/平方米外，其余承载力在3吨以下。 7、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95) 珍珠半岛地质成分主要为粉沙土、砂质页岩，易于基地平整和土方平衡。 8、《城市用地竖向规划规范》(CJJ—83-99) 珍珠半岛外围的湖面洪水位108米。 9、《淳安县城(千岛湖镇)城市总体规划(2000—2020)》(中国城市规划4、气候 设计研究院、淳安县人民政府) 千岛湖镇地处亚热带季风气候北缘，气候温和湿润，雨量充沛，四季分明， 10、国家其它有关法规、标准和规范。 年平均气温17?，无霜期超过260天，降水充沛，年平均降雨量大于1400毫米，二. 规划区现状概况: 由于湖泊效应的存在，千岛湖镇绝对温差小，相对湿度大，且多雾。 1、 地理位置及用地概况 4、 植被 浙江省淳安县地处浙江西部山区，钱塘江上游，著名的国家风景名胜区千现状珍珠半岛上植被主要有松、桔、杉及其它植被。 岛湖位于县域中心。县城千岛湖镇位于湖区中北侧。千岛湖经济开发区珍珠岛三. 建设开发背景 区块位于千岛湖东侧4公里处的珍珠半岛。珍珠半岛北临淳建公路，其它三面1、“筑巢引凤”，构筑“工业兴县”新平台。 临湖。西侧为城中湖，西南侧不远处有斐楼半岛。交通条件较为优越。规划用2002年，县委、县政府提出了“工业兴县”的发展战略。目前的县工业园 1 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 区发展空间已十分有限，一些项目因没有合适的用地而流失。因此，开辟和拓方米。 展新的发展空间，是实现“工业兴县”的首要条件。 在规划区北部，有一条4米宽小路沿山谷通到淳建公路。 通过二十年的改革开放实践说明，采取工业园区的形式“筑巢引凤”，是六. 规划指导思想及规划原则 推进工业化、城市化和现代化的较好模式。工业园区的基础设施完备程度是影1、加强生态建设与保护----可持续发展原则。 响工业区竞争力的重要因素。因此，工业区应以高起点、高标准进行基础设施工业采用生态工艺，消除和降低污染，工业生产与生态建设的兼顾，生活配套建设，采取“筑巢引凤”形式招商引资，吸引更多、更强的企业入驻工业与生产的协调，建立整体连续的生态网络系统。 区。 2、尊重和保护自然形态特征----特色发展原则。 2、与时俱进，灵活应对未来的不确定性。 结合自然环境，充分利用现有地形特色。建筑空间与自然形态融为一体， 2001年11月11日，中国正式加入WTO组织，标志着我国对外开放进入体现设计结合自然的城市设计思想，营造山水型城市地区。 了新的历史时期。面对以WTO为代表的经济全球化、网络化，通讯技术为代表3、高效利用土地----集约发展原则。 的新经济产业、城市化为代表的社会演进观念更新，要求以全新的政策、措施以 节约土地为出发点，在满足一定的环境质量目标的前提下，高效利用，应对现实及未来的新形势。控制性规划是适应快速度形势的规划管理方式。 集约发展，充分发挥土地的价值。 4、体现“以人为核心”的思想----“以人为本”的原则。 四. 功能定位及规划目标 根据《淳安县城城市总体规划(2000—2020)》及淳安县社会经济、城市建体现对人的尊重和关怀，创造宜人的生活、生产环境，营造开发区的社区设发展态势和需求，将“淳安千岛湖经济开发区珍珠岛区块”功能定位为:淳氛围。 安县城生态型工业小区， 鼓山区块以及珍珠半岛区块的行政管理和商业服务中5、强调灵活性和适应性----弹性发展原则。 心，具有一定的居住及旅居功能的综合园区。 规划结构及控制方式，尽可能留有充分的灵活性，以适应未预见的多样性 和可能性，利于实施操作管理。 五. 用地现状分析 规划区内现状有9户农民，约30口人。农民住宅占地约0.20万平方米，七. 经济发展分析及产业规划 位于规划区中部。 1、发展基础及条件分析 区块规划用地面积为202.48万平方米。规划区内除9户农民住宅用地处，(1) 城市依托; 其余为山地及水面，其中山地面积为184.48 万平方米，水面面积为18.0 万平至2002年，淳安县城千岛湖镇人口约6万人，劳动力资源丰富，以旅游为 2 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 龙头的第三产业迅速崛起，城市住宅建设发展迅猛，城市各项基础设施、公共 总之，本区工业产业结构应强调以电子、通信设备制造、服装、食品、设施较为完备，为产业的发展提供了优越的依托条件。 水资源加工等为主。 (2) 产业基础 (2) 规模结构与产业关联 1999年全县国内生产总值达到29.6亿元，人均6590元。千岛湖镇是全县 浙江经济发展的特点是产业群体关联度和专业化程度相当高，特色经济经济实力最强的乡镇。1999年实现国内生产总值6.22亿元，人均约1.15万元。的优势得到了较充分的发挥。淳安产业组织结构的主要特征是以小企业为主，工业总产值占全县总产值的四分之一以上，已逐步形成了以轻工业为主的工业小企业集群形态尚在发育之中。从现实与未来发展趋势来看，工业园区应满足结构，产业以食品、纺织、电子、机械制造工业为主。根据有关规划要求，高具有群体型与关联型的中小企业集群发展的内在要求，将生产联系密切的企业新技术产业，对环境质量要求较高的技术型企业是今后千岛湖镇的主导工业发单元集中布置，以便于企业生产的协作、竞争和创新;若能引进生态工业综合展方向之一。 体企业更为理想。 (3) 工业区建设状况 (3) 生态环境与工艺技术要求 近年来，千岛湖镇工业发展较快，其中省级经济开发区——千岛湖经济开珍珠半岛地处千岛湖，三面环湖，有优越的水体环境和生态环境，为了保发区南山区是主要的工业成长空间。总用地25.3万平方米，目前已有工业企业持持续良好的生态质量，应积极引进高技术、环保型企业，建立生态型工业园60余家，完成工业产值4亿元，主要行业有电子、纺织、食品、印刷、服装、区。 纸箱、饮用水、塑料制品、机械加工等，但是发展空间已十分有限。因此，珍八. 就业与人口 珠岛区块及鼓山区块将成为新的工业成长空间。 规划区内的就业人口及居住人口预测是根据用地规模及相关的指标进行 2、产业发展规划 的。 (1) 产业发展 工业就业人口按110人/万平方米计，为11474人。公共服务设施就业人口 从淳安的产业发展现状与趋势分析，淳安目前已形成的电子通信设备制分别按人均建筑面积指标算:行政办公按30?/人，商业金融按40?/人，文化造、食品、水资源加工、纺织、机械制造等行业具有一定的优势，由于淳安总娱乐按30?/人，医疗卫生按20?/人，共3901人。合计就业总人口为15375体上工业经济与发达地区落差较大，因此在相当长一段时间内劳动力成本条件人。 具有比较优势。同时淳安的水环境质量涉及到下游广大发达地区，对工业产业园区居住人口预测:一类居住用地按每户400?用地，每户3.5人计，共结构的限制较大。因此，应积极引进对环境质量要求高、无污染的工业。 1025人;二类居住用地按每户110?建筑面积，每户3.5人计，共2512人。园 3 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 区居住总人口共计3537人。 3、 工业用地 在园区就业的职工一部分(约1000—2000人)居住在本区，其它大部分职松林路以西的地块规划为一类工业用地，工厂采用生态型工业技术，形成工居住在淳安县城主城区及附近乡镇。 生态型的工业园区。规划工业用地104.31万平方米。 4、 仓储用地 九. 规划布局 (一)规划结构 在珍珠大道中部南侧，两保留山体之间，设置一处仓储用地，为园区工业 根据工业区性质定位、各用地的地理特点及周围环境，将开发区分为四个服务，交通便利。规划仓储用地0.88万平方米。 功能区:即东部临水功臣别墅园、开发区公共服务中心，公寓住宅组团及工业5、市政设施用地 生产区四部分。 市设施主要包括污水处理厂，公交站场及电信、邮电、环卫等设施，污水 工业生产区位于开发区西部，是园区的主要部分。 处理厂设在珍珠大道东南侧、两保留山体之间东面的地块内。公交站场布置于 公寓住宅区、公共服务中心和功臣别墅园位于开发区东部，构成园区的生珍珠大道与高龙路交叉口东侧的地块内。电信、邮电设施结合公建中心设置。活区，公共服务中心位于其中间，南临千岛湖, 是园区的中心。 一些规模较小的环卫设施可附属于其它用地内。规划市政设施用地2.06万平方 (二)用地布局 米。 1、 居住用地 6、绿地 在规划用地范围内的周边控制15-20米的防护带(其中包含山体截洪沟)，规划区居住用地包括一类居住用地(即功臣别墅园)和二类居住用地(即 公寓式住宅组团。)功臣别墅园东临千岛湖。在外围设滨水步行游览路，宽2-3沿园区的主次干道规划控制10米宽绿化带，在污水厂周围控制不小于20米宽米。公寓式住宅组团设在公共中心的南面，北临珍珠大道，东靠景观房产路。的防护绿带，规划防护绿地26.50万平方米。 规划一类居住用地11.71万平方米，二类居住用地6.58万平方米。 在公共服务中心及功臣别墅园区东面临水用地规划为公共休闲绿地，公共 2、 公共设施用地 服务中心的广场为绿化型广场，规划公共绿地11.51万平方米。 公共设施用地，设置在由串珠路、松林路、滨湖路和珍珠大道围成的地块公共绿地和防护绿地组成的绿化网络，使园区的南北面的山林生态区域与内，其中设有行政办公用地C1，商业金融用地C2，文化娱乐用地C3和医疗卫千岛湖水体生态区域连为一个整体。 生用地C5等，是本园区和鼓山开发区块的公共中心。在其东南部中间设广场。7、规划建设用地构成一览表(表1) 北边配设公共停车场。规划公共设施用地7.54万平方米。 (三)道路交通规划 4 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1、道路园区道路分为主要干道、次要干道和支路三级，主干道宽28米，内部活动的干扰和不必要的分割，使部分过境交通流从园区边缘通过;二是考次干道宽20米，支路宽12—15米。另外功臣别墅园道路宽5—6米，滨水游览虑与西面裴楼半岛规划主路的衔接，三是利于道路空间景观的营造，一边是建步行道宽3米，不计入道路系统面积，分别计入别墅园区及绿地面积。(见道路筑，一边是自然山水，达到显山露水的景观效果。 交通规划图)。 在园区中部北环路东端，预留向北到淳建公路的出入口，在珍珠大道的中 主干道包括:珍珠大道，滨湖路，功臣路，高龙路，景观房产路等。 部和东部，预留向南到景观房产的出入口。 次干道包括:串珠路，西环路，北环路，观山路，松林路等。 (四)城市设计 支路包括:科技路(15M米)，环保路(15M米)，公共中心内部的街坊路1、公共服务中心广场——景观节点主要景观轴线 (12米)等。 该广场为绿化景观广场，其周围的建筑性质为商业服务及行政办公建筑。 2、停车场结合公交站场及园区公共中心，设两处主要的社会公共停车场。 广场形状为规整的方形，南北西三面围合，东面开放，东西向轴线为主要景观 3、广场 序列轴线，从东至西的序列为千岛湖湖面、休闲岛广场、公共服务中心广场、 在公共中心的东南部，临滨湖路规划——绿化休闲广场，在广场轴线向南行政办公及商务办公建筑，并以山体为背景，以山峰为对景和轴线结束点。 延伸的的小岛上，规划绿化景观广场，作为空间景观的节点，但不计入广场用2、珍珠大道、滨湖路、功臣路——景观大道 地。 珍珠大道、滨湖路、功臣路是园区的主要交通空间、生活空间和景观载体。 4、交通规划 沿道路两侧，一边是建筑，一边是山林与湖面，沿路建筑风格注重整体协调以 园区交通主要从西面的斐楼半岛和东北面的淳建公路引入。 及韵律感的建立，沿路两侧的绿化加强艺术性、可接近性和可休闲性。 从淳建公路进入的交通流向南进入园区及景观房产区，也可顺珍珠大道至3、滨湖路公共建筑——重要景观界面 斐楼岛和县城中心区。次干道串珠路将园区各组成单元在东西方向上有机地联沿滨湖路的公建是园区建筑形象的窗口，应重点设计，它是山与水的连结系起来。 带，是园区与南面拟建的景观房产的结合点，是园区重要的景观界面。 工业区道路网基本上属于方格网形式。工业区路网间距为300米—500米。4、对景 不再细分控制，是为了工业用地在批租时有较大的灵活性，能适应种较大的企园区周围环境湖光山色优美动人，皆可引入园区空间中来。 业的用地要求。 功臣路向南对景为公共服务中心建筑，滨湖路向南对景为远处的山峰。广 主要交通干道珍珠大道选在工业区南边，一是为了减少或降低交通对园区场向西北的对景为公建及远山，向东南的对景为千岛湖湖面及休闲岛上的广场 5 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 及标志性建筑小品，景观房产路向北对景为公共建筑。珍珠大道对景从西向东1、用地使用控制 随路方向变化而变化，依次为两座保留山体和湖面上休闲岛。串珠路向东的对 用地使用控制包括用地面积、用地边界(地块划分)、用地性质及土地使用。 景为功臣别墅园。另外，其它道路均以山水景观为对景。 ? 用地面积见图则。 5、建筑色彩 ? 用地边界及性质见用地规划图。 工业生产建筑色调以白色、浅蓝或浅绿为主，公建服务中心以白色、红色 ? 地块划分。 为主色调，公寓住宅组团及功臣别墅园以白色、灰色为主色调。 结合地块形状及特点，工业用地的划分尺度为100米——200米之间，规 6、建筑高度 模为0.6—4.0万平方米，公建用地划分结合道路及具体公建内容而定，并具有 工业生产建筑高度为一至三层，公建中心:商业金融、文化娱乐为3—5层， 适当的灵活性。功臣别墅园用地划分为南北两处组团，公寓居住组团不再作细办公及医疗建筑为6层，功臣别墅园建筑层数为2-3层，公寓住宅组团建筑最高 分，以给修建性详细规划更大的创造余地。 层数不超过6层。 ?用地性质按《城市用地分类与规划建设标准》(GB137-90)规定进行划 7、开放空间的流通 分和定义。 园区东部开放的湖面空间，通过东西间的道路空间向西部工业生产区流动， ?土地使用性质的相容性 湖面清爽空气借过主导风流向园区各部分。 为提高本规划的适应性和灵活性，现对各种性质的相容性及适建范围作如 千岛湖湖面上形态自然生动的小岛或半岛开辟为休闲绿地，并由滨水游览 下规定(表2) 步道串联起来。 2、环境容量 功臣别墅园北部楔入的水面作为功臣园或整个园区的“护城河”，起到与外 面交通隔离和过渡功能。 环境容量控制包括容积率、建筑密度、人口和绿地率等控制项。 十. 控制指标体系的构成与规定 容积率的奖励补偿:对于招商性的用地(按市场规则运营)，开发商每提供 控制指标体系包括土地使用控制，环境容量控制，建筑建造控制、城市设 1平方米的开放空间，奖励建筑面积1-2?;在达到本地块绿地率指标外，每提计引导、市政设施配套、公共设施配套、交通活动限制和环境保护规定等8项 供1?的公共绿地，奖励建筑面积1—2?或由规划主管部门核定执行。 主要内容，其中市政设施配套、公共设施配套和环境保护规定是结合相关专项 对于面积大于3万平方米的地块，在开发过程中划分小地块(小于1万平规划内容展开的。 6 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 方米)时，其开发强度可进行调整，小地块的建筑面积总和不得超过原大地块5、道路交通控制 所规定的限度。对于沿街、治广场等开阔地段的小地块，其容积率可适当提高。 (1)道路红线宽度、道路断面形式、道路坐标定位及竖向规划设计，详见 环境容量的控制目的是为了达到一定的环境质量目标，控制依据是国家的 道路交通规划图和竖向规划图。 有关规范和规定。居住组团绿地不小于0.5?/人。 (2)出入口方位 各项控制指标见控制图则。 建设地块出入口方位及数量应符合地块图则中“主要出入口方位”的规定。3、建筑建造控制 出入口道路与城市道路相关，尽量采用直立形式，如果斜交，则不宜小于45度。 出口入离园区主要交叉口距离不小于70米，次要交叉口不小于50米。 建筑建造控制包括建筑高度、建筑后退、建筑间距等控制项。建筑高度的 (3)公共停车场配建容量(小汽车当量) 控制依据是地块的具体环境特点、地势、性质及园区空间的设计要求。 各类用地按其建筑使用性质和建筑开发总量配置停车位数。机动车停车场 建筑后退及建筑间距的规划控制依据是:国家的有关规范规定、用地性质、 地面积按当量小汽车停车位计算。露天停车场按每车位25-30?计;室内停车库建筑高度则、道路等级、市政管线要求、日照因素以及安全等因素。具体控制 每车位按30-35?计。二类居住区按60辆/百户，控制停车位。公共设施停车按指标见控制图则。 建筑性质、建筑规模，参照有关道路交通规范指标配置。 建筑后退城市绿带，主干道和次干道绿带边界线大于或等于5米，后退城 机动车公共停车场出入口不宜设在主干道交叉口附近，且离交叉口距离不市支路红线距离不小于3米。建筑日照间距按淳安县民用建筑日照间距统一执 小于50?。 行。 表10:居住建筑停车位控制指标 4、城市设计引导 类别 小汽车 自行车 摩托车 一类居住区 1辆/户 2辆/户 0.3辆/户 城市设计引导的内容包括建筑体量、建筑色彩、建筑形式、空间组合及建 二类居住区 0.6辆/户 3辆/户 0.5辆/户 筑小品的设置，本项控制内容在本规划中主要为引导性控制，参见相关章节及 十一. 工程设施规划 具体地块控制图则。其内容也随具体地块性质特点有所侧重。 (一)竖向设计及土方平衡 现状用地平均标高为116.00米，挖方后土石方的膨胀细数为1.1—1.2。规 7 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 划场地土方平衡关系如下表(表11)。场地土方平衡单元(50*50米)现状及规划标高推荐的供水指标预测用水量。(见表12) 见表15、表16、表17、表18、表19、表20。 表11: 土石方主要项目指标 项目 单位 数量 备注 根据地势特点，考虑用地性质，土石方平衡，市政工程管线以及城市空间 景观效果等因素，规划平整后的场地及道路竖向设计为: 挖方 立方米 9032500.00 场地为北高南侧低，西边高东边低。道路最大纵坡为3.2%, 最小纵坡干道土石方工程量 填方 立方米 10222500.00 为0.3%， 次干道为0.25%。 总量 立方米 19255000.00 功臣别墅园场地平均标高为118.00米，该项用地不作具体标高，竖向设计挖方 立方米/万平方米 51643.80 给修建性详细规划留有利于景观艺术及环境质量创造的灵活性。沿湖边的滨水单位面积土石方量 填方 立方米/万平方米 58447.68 步行游览路标高应在洪水位之上，路面尽量接近水面。作为休闲游览绿地的小总量 立方米/万平方米 110091.48 岛，尽量保持原有自然特征，降低土石方量，必要作艺术处理时，要注意工程余方 立方米 土石方膨胀系数:1.1-1.2 土石方平衡余缺量 上的安全性，采取必要的工程措施，防止滑波等自然灾害的发生。 缺方 立方米 15775.00 公共服务中心的场地地势为:西北高，东南低，以创造由水面到山体的过备注:参与土石方平衡面积为(万平方米) 174.90 渡。 2.供水系统 工业区场地地势为西北高，东南低。四周道路坡度大于2.0%的地块场地 工业区由区域自来水厂供水，按《淳安县城(千岛湖镇)城市总体规划(2000设为台地，台地坡度为1.5%—2.0%，不同高程的台地间设挡土墙或护坡，挡 —2020年)》城市基础设施工程规划，拟在珍珠半岛新建自来水厂一座，日供土墙或护坡最大高度为5.20米。高度大于3.0米的挡土墙或护坡在工程上作退 水规划为3万吨/日,主要供珍珠半岛工业区和鼓山工业区。规划根据半岛的地台处理，退台距离不小于1.5米。 形条件、水资源的情况及对水质等的要求，建议水厂选址在半岛的南部(工业交叉口中心点控制标高最大为142.00米，最小为115.54米。 区外围)，水质较好，并能满足水量、水压和供水可靠性的地块。 在规划建设用地周边沿山体设截洪沟。 区块内供水管网结合道路建设敷设，按网状与树枝状形式布置以提高供水(二)给水规划 的安全可靠。管材可采用球墨铸块。 1( 用水量预测 供水管道布置一般原则，东西向道路布置在路中心的南侧，南北向道路布根据珍珠半岛区块各类建设用地规模，参考《城市供水工程规划规范》所 8 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 置在路中心的西侧。 4.消防 3.供水水压 规划采用生活、生产、消防合并的低压制消防供水系统，供水压力达到 2规划为保证一般建筑物顶层用水，供水支管末端吸雾水头应达到28米，3kg/cm,消防水量和室外消火栓布置，按《建筑设计防火规范》(GBJ16—87) 高层建筑另需自行加压。 执行。道路按消防规范每隔120米左右设置一个室外地上式消防栓。 表12: 珍珠半岛工业区用水量预测表 (三)排水规划 用水量标准(m3/1. 排水体制 用地性质 面积(万平方米) 用水量(m3/a) 万平方米.d) 为保护生态环境可持续发展，区块的排水体制采用雨污分流制。 2. 污水量预测 一类工业用地 104.31 100 10431 污水量按给水的80%估算(不包括道路广场、绿化用水量等)，则区块规一类居住用地 11.71 70 8197 划期最高日污水量约为1.57万吨/日。 二类居住用地 6.58 50 329 3. 排污系统 行政办公用地 2.59 50 129.5 规划设污水处理厂一座，布置于工业区的南侧，占地1.52万平方米。区内商业金融用地 4.31 50 215.5 污水处理采取集中和分散相结合的原则:生活污水经化粪池处理后排入污水管文化娱乐用地 0.35 50 17.6 网，工业废水必须在工厂内部自行处理达到《污水排入城市下水道标准》的规医疗卫生用地 0.29 100 29 定后方可排在区块污水管网，一并经污水处理厂集中处理到达《污水综合排放普通仓储用地 0.88 20 17.6 标准》(GB3097-92)的规定后排放。 道路用地 20.80 20 416 污水管道南北向道路沿中心东侧布置，东西向道路沿中心北侧布置。管材广场用地 0.98 20 19.6 可采用钢筋混凝土管。由于局部地面的坡度较大，部分污水管无法满足坡降要停车场用地 1.13 20 22.6 求，可采用阶梯跌水井连接。 绿地 38.01 10 380.1 4. 雨水排除 市政公用设施用地 2.06 120 247.2 区块外山体由山脚下排水沟渠汇集后送入水体。区块内雨水排除自成系合计 194 20451.7 按上述指标推算，珍珠半岛区块规划最高日用水量约为2.05万吨/日。 统，地面雨水由暗管收集后，根据地势就近排入水体。 9 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 雨水量计算 向道路沿路中心东面。 表13:区块电力负荷预测表 淳安县雨水量计算套用兰溪市暴雨强度公式: 电力负荷指标(kw/ Q=q35*(1+0.53lgT)/t0.56 用地性质 面积(万平方米) 电力负荷(kw) 万平方米) 式中:Q:雨水流量(升/秒) T:设计重现期(取T=1) 一类工业用地 104.31 180 18775.8 T:雨水汇流时间(分钟)，其中地面汇流按10分钟计算 一类居住用地 11.71 300 3513 (四)电力规划 二类居住用地 6.58 150 987 1( 电力负荷预测 行政办公用地 2.59 150 388.5 工业区规划建设用地194万平方米，主要布置工业用地、居住用地、公共商业金融用地 4.31 200 862 设施用地、交通、市政用地等，根据区内各用地功能布局及规模，参考《城市文化娱乐用地 0.35 200 70 电力工程规划规范》所推荐的电力负荷标准，预测区块电力负荷。(见表13) 医疗卫生用地 0.29 180 52.2 2.规划措施 普通仓储用地 0.88 80 70.4 (1) 规划根据电力负荷预测，在区块内设置110千伏变电所一座，布道路用地 20.80 20 416 置在工业区的东北角，变电所占地0.5万平方米。变电所近期以35千伏变运行，广场用地 0.98 20 19.6 随着工业区的建成，电力负荷的逐步增加，远期升至110千伏变，电源由110停车场用地 1.13 20 22.6 千伏淳安变进线。区块内采用10千伏中压配电，380/220伏低压供电。10千绿地 38.01 5 190.05 伏中压配电网络采用环状布置开环定行或采用双回路布置。 市政公用设施用 2.06 200 412 (2) 区块内按需设置5座10千伏电力开闭所。10千伏中压配电线路地 原则上以架空敷设为主，380/220伏低压原则上下地处理。区块内10/0.38千伏合计 194 25779.15 2按上述指标推导，园区区块规划期最高电力实荷为2.58万千瓦。负荷密度1.33万千瓦/km。 度电所应考虑室内附设变线专用箱式变，原则上不得在道路两侧设首杆上变， 以利于区块内环境和电网运行安全和可兼性。 (3)10千伏中压配线走向，一般原则上东西向道路沿路中心南面，南北 10 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 南北向道路走西面。 (五)电信规则 (六)广播电视 1. 电信规模预测 (1) 工业区内建立宽带双向具有自愈能力的环行网络，与省、市有线 根据工业区块各类建设用地规模，预测固定电话装机数。(见表14) 电视网络联网。 表14:区块固定电话装机数预测表 (2) 规划建议在工业区内分区设置光节点，每个光节点按500个终端 面积 装机标准 电话机数 考虑。 用地性质 (万平方米) (部/万平方米) (部) (3) 有线电视、广播线路应短直，少穿道路，便于施工和维护。有线 电视线路走向与电信线路走向相同，以地下处理为主。 工业用地 104.31 20 2086 居住用地 18.29 100 1829 十二. 环境卫生规划 公共设施用地 7.54 80 603 1、工业区内设置小型垃圾转运站一座，用地面积不小于200平方米，与周 道路、广场及其它用地 63.86 5 319 围建筑物的间隔不少于5米。居住用地内的小型垃圾收集、转运站、按收集服 合计 4837 务半径不大于200米，占地40平方米布置。生活垃圾收集点的服务半径不应超按上述指标推算，固定电话数量为4800部，交换机容量为5700门，配置的电话用户线对5000线对以 上。 过70米。 2. 规划措施 2、规划公共厕所两座，分别布置在工业生产用地内及公共服务中心。 (1) 规划建议县电信，邮政部门在珍珠半岛工业区块内设置电信、邮 3、在道路两侧和路口，公建区按30—40米间距设置废物箱，工业区按80政综合体服务窗口。 米左右设置废物箱。 (2) 区块内电话设施，在公共设施区应建室内电话交接室，其它区城 4、生活垃圾转运站的通道应满足8—15T载重车通行。通往环境卫生设施一般宜采用落地式交接箱。区块内各级电信线路原则应全部下地处理。建筑内 的通道的宽度不少于4米。环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于20米，部的电话用户线，应采用埋墙穿管方式敷设。电信敷设设施，应与主体工程同 作业点必须调头时，应有足够回车余地。至少保证有12×12米的空地面积。 期建设和施工，一并验收。 十三. 规划实施建议 (3) 规划建议区块内可考虑可部分实现光纤到大楼(FTTB),光纤到路 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块的开发建设，为淳安经济的发展注新边(FTTL)，光纤到隧道(FTTH)。通信主干线走向原则上为东西向道路走北面， 11 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 的活力，将大大提高其竞争力，为城市建筑开辟新的空间。 表1:规划用地构成一览表 珍珠半岛区块的开发是在市场经济条件下进行的循序渐进的动态过程，在序号 用地代号 用地名称 面积(万平方米) 占百分比(%) 1 R 居住用地 18.29 9.43 实施过程中应注意以下几点: R1 一类居住用地 11.71 6.04 R2 二类居住用地 6.58 3.39 1、为创造整体有序并富有特色的城市新区环境，应坚持统一规划、分期实 2 C 公共设施用地 7.54 3.89 施、综合开发、配套建设的基本思路。 C1 行政办公用地 2.59 1.34 C2 商业金融用地 4.31 2.22 2、土地征集、整备后，根据规划有序地制定土地开发出让 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ——出让量、 C3 文化娱乐用地 0.35 0.18 C5 医疗卫生用地 0.29 0.15 区位、范围和用途。出让土地时，应进行土地的投入与产出经济估算，将高盈 3 M M1 一类工业用地 104.31 53.77 4 W W1 普通仓库用地 0.88 0.45 利地块和亏损地块搭配起来出让和开发，以求得开发商整体开发的适度盈利。 5 S 道路广场用地 22.91 11.81 3、全面开征土地使用费，以便解决一些非赢利性基础设施投资与维护的资 S1 道路用地 20.80 10.72 S2 广场用地 0.98 0.51 金来源。对于商业性或赢利性基础设施建设，如电力、煤气、自来水和通讯设 S3 停车场用地 1.13 0.58 6 G 绿地 38.01 19.59 施等。可通过价格政策的调整，促其自保经营，促其回收投资。 G1 公共绿地 11.51 5.93 G2 防护绿地 26.50 13.66 4、房地产开发与城市公益性建设有机结合，可通过容积率奖励等优惠政策， 7 U 市政公用设施用地 2.06 1.06 促使开发商共同承担城市开敞空间绿地与广场的建设。对盈利率高的商业办公 合计(建设总用地) 194.00 100.00 8 E 水域或其他用地 8.48 综合楼，按临街面积增收绿化建设费等。 规划用地总面积 202.48 5、对规划中涉及到公众整体利益(如环境生态等)的可预见性强，随时间 而产生较少的改动的内容，进行逐步立法，或制定相应的政策、以保护城市整 体环境，社会和经济效益最佳，城市持续健康发展。 6、对护坡、挡土墙工程应采取谨慎的工程措施，防止滑波等自然灾害。 7、对污染的控制和治理，应按较高的要求和采取严格的制度。 12 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 注: ?为适宜设置的建设项目。 表2:城市建设用地适建范围表 〇为具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以设置的建设项目。 空格为不适宜设置的建设项目。 仓储道路广场工业用用地类别 市政公用设施用地 绿地 居住用地 公共设施用地 附录一:控规控制项目名词解释 用地 用地 地 序 号 R C M W S U G (1) 用地面积--即规划地块划定的面积，以万平方米计。 建设项目 R1 R2 C1 C2 C3 C4 C5 M1 M2 W1 S2 S3 U1 U2 U3 U4 U5 G1 G2 1 低层居住建筑 ? ? (2)用地性质--即用地使用功能，根据用地分类标注。 2 多层居住建筑 〇 ? 〇 〇 3 单身宿舍 〇 ? 〇 〇 〇 〇 〇 〇 〇 (3)用地使用的相容性--即土地使用性质宽容范围规定或适建要求，以"允 教育设施(中、小4 〇 ? 学、幼托) 许设置"、"有条件的允许设置"和"不允许设置"来表示。 5 商业服务设施 ? ? 居 6 文化设施 〇 ? 住 (4)建筑密度--即建筑占地面积与规划地块面积之比，以%计。 7 小 体育设施 〇 〇 区 8 医疗卫生设施 〇 ? (5)容积率--即规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。 9 市政公用设施 〇 ? (6)居住人口密度--即规划地块内每万平方米用地的居住人口数。 10 行政管理设施 ? ? 11 行政办公设施 〇 ? 〇 〇 〇 〇 〇 〇 (7)绿地率--即公共绿地面积与规划地块面积之比，以%计。 12 商业设施 〇 〇 〇 ? 〇 〇 〇 〇 13 金融保险设施 〇 〇 〇 ? 〇 〇 〇 (8)停车车位数--即规划地块内规定的停车车位数量，包括机动车位数和非14 服务设施 〇 〇 〇 ? 〇 〇 〇 〇 15 小商品市场 ? 机动车车位数。 12 农贸市场 〇 〇 13 批发交易市场 ? 〇 (9)出入口方位及数量--即规划地块内允许设置出入口的方间、位置和数量。 14 文化娱乐设施 〇 〇 ? 〇 〇 15 体育设施 〇 〇 〇 ? (10)交通方式--即对规划地块内允许通过的车辆，以及规划地块内外交通组16 医疗卫生设施 〇 ? 〇 〇 17 商办综合楼 〇 ? ? 〇 〇 〇 织形式做出的规定。 18 商住综合 ? ? 19 普通旅馆 〇 ? 〇 (11)装卸场地规定--即对规划地块内货物装卸场地位置和面积的规定。 20 旅游宾馆 ? 21 科研设计机构 〇 〇 〇 〇 〇 〇 (12)建筑高度--是由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直22 无污染工厂 〇 〇 〇 〇 ? ? 〇 23 轻污染工厂 ? 距离。 24 普通仓库 〇 ? ? 〇 〇 〇 25 社会停车场(库) 〇 ? ? ? ? 〇 〇 ? ? ? ? 〇 (13)建筑后退--即建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离。 26 社会加油站 〇 〇 ? ? ? 〇 (14)建筑间距--即为满足日照、消防、卫生、安全和建筑保护等要求而规27 公交停车场 ? ? 28 长途客运站 ? 定的与相邻建筑之间的距离。 29 货运公司站场 〇 〇 〇 〇 30 施工维修设施 ? ? ? ? 13 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表15 土石方平衡计算基础资料---现状场地单元(划分单元尺度为50米*50米)平均标高一览表 1 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表16:A区土方平衡计算表 A区行1 设计高 填方高 A区行2 设计高 填方高 A区行3 设计高 填方高 A区行4 设计高 填方高 A区行5 设计高 填方高 A区行6 设计高 填方高 116.00 122.98 6.98 128.00 122.48 -5.52 107.00 121.98 14.98 120.00 121.23 1.23 126.00 121.35 -4.65 117.00 120.51 3.51 111.00 123.98 11.98 115.00 123.48 8.48 107.00 122.98 15.98 125.00 122.23 -2.77 140.00 122.00 -18.00 132.00 120.83 -11.17 118.00 124.99 5.98 115.00 124.49 9.49 118.00 123.99 5.99 143.00 123.24 -19.76 136.00 122.65 -13.35 138.00 121.16 -16.84 142.00 125.99 -17.01 130.00 125.49 -4.51 133.00 124.99 -8.01 135.00 124.24 -10.76 118.00 124.51 6.51 109.00 121.48 12.48 124.00 126.99 1.99 118.00 126.24 8.24 117.00 125.49 8.49 117.00 124.74 7.74 120.00 124.68 4.68 120.00 121.81 1.81 145.00 127.99 -18.01 160.00 127.24 -32.76 125.00 126.49 1.49 135.00 125.74 -9.26 134.00 124.84 -9.16 120.00 124.42 4.42 166.00 128.99 -38.01 159.00 128.24 -30.76 140.00 127.49 -12.51 147.00 126.74 -20.26 135.00 125.01 -9.99 118.00 124.50 6.50 176.00 129.99 -47.01 165.00 129.24 -35.76 156.00 128.49 -27.51 137.00 127.74 -9.26 124.00 125.17 1.17 120.00 124.59 4.59 173.00 131.00 -43.01 163.00 130.25 -32.75 137.00 129.50 -7.50 127.00 128.75 1.75 131.00 125.34 -5.66 124.00 124.67 0.67 160.00 132.00 -29.00 158.00 131.25 -26.75 142.00 130.50 -11.50 148.00 129.75 -18.25 139.00 125.50 -13.50 125.00 124.75 -0.25 135.00 133.00 -3.00 150.00 131.77 -18.23 155.00 130.54 -24.46 146.00 129.31 -16.69 144.00 128.07 -15.93 126.00 126.84 0.84 120.00 133.38 13.00 122.00 132.38 10.38 140.00 131.38 -8.63 130.00 130.38 0.38 130.00 128.31 -1.69 122.00 126.25 4.25 133.00 133.75 0.38 120.00 132.75 12.75 120.00 131.75 11.75 117.00 130.75 13.75 120.00 128.63 8.63 120.00 126.50 6.50 127.00 134.13 6.75 121.00 133.13 12.13 142.00 132.13 -9.88 142.00 131.13 -10.88 143.00 128.94 -14.06 135.00 126.75 -8.25 138.00 134.50 -3.88 141.00 133.50 -7.50 145.00 132.50 -12.50 142.00 131.50 -10.50 147.00 129.25 -17.75 130.00 127.00 -3.00 156.00 134.88 -21.50 151.00 133.88 -17.13 147.00 132.88 -14.13 137.00 131.88 -5.13 130.00 129.56 -0.44 130.00 127.25 -2.75 151.00 135.25 -16.13 133.00 134.25 1.25 141.00 133.25 -7.75 138.00 132.25 -5.75 138.00 129.88 -8.13 136.00 127.50 -8.50 144.00 135.63 -8.75 121.00 134.63 13.63 138.00 133.63 -4.38 143.00 132.63 -10.38 141.00 130.19 -10.81 122.00 127.75 5.75 140.00 136.00 -4.38 122.00 134.65 12.65 131.00 133.29 2.29 122.00 131.94 9.94 130.00 130.58 0.58 131.00 129.23 -1.77 150.00 136.62 -14.00 135.00 135.62 0.62 115.00 134.62 19.62 125.00 133.62 8.62 116.00 131.01 15.01 127.00 128.41 1.41 130.00 137.38 6.62 120.00 136.38 16.38 115.00 135.38 20.38 112.00 134.38 22.38 108.00 131.65 23.65 117.00 128.92 11.92 130.00 138.15 7.38 130.00 137.15 7.15 131.00 136.15 5.15 127.00 135.15 8.15 110.00 132.29 22.29 118.00 129.44 11.44 142.00 138.92 -3.85 148.00 137.92 -10.08 141.00 136.92 -4.08 129.00 135.92 6.92 114.00 132.94 18.94 110.00 129.95 19.95 176.00 139.69 -37.08 165.00 138.69 -26.31 140.00 137.69 -2.31 126.00 136.69 10.69 127.00 133.58 6.58 117.00 130.46 13.46 190.00 140.46 -50.31 172.00 139.46 -32.54 153.00 138.46 -14.54 138.00 137.46 -0.54 115.00 134.22 19.22 107.00 130.97 23.97 170.00 141.23 -29.54 151.00 140.23 -10.77 145.00 139.23 -5.77 125.00 138.23 13.23 125.00 134.86 9.86 117.00 131.49 14.49 175.00 142.00 -33.77 140.00 140.40 0.40 126.00 138.80 12.80 157.00 137.20 -19.80 139.00 135.60 -3.40 123.00 134.00 11.00 2 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表17: B区土方平衡计算表 B区行1 设计高 填方高 B区行2 设计高 填方高 B区行3 设计高 填方高 B区行4 设计高 填方高 B区行5 设计高 填方高 B区行6 设计高 填方高 110.00 120.38 10.38 105.00 120.38 15.38 118.00 120.07 2.07 115.00 117.80 2.80 123.00 118.20 -4.80 108.00 118.10 10.10 113.00 120.70 7.70 101.00 120.70 19.70 123.00 120.40 -2.60 126.00 118.26 -7.74 130.00 118.55 -11.45 142.00 118.46 -23.54 107.00 121.03 14.03 110.00 121.03 11.03 133.00 120.72 -12.28 142.00 118.71 -23.29 130.00 118.90 -11.10 130.00 118.82 -11.18 110.00 121.35 11.35 119.00 121.35 2.35 115.00 121.05 6.05 124.00 119.17 -4.83 120.00 119.25 -0.75 122.00 118.46 -3.54 118.00 121.68 3.68 120.00 121.68 1.68 118.00 121.37 3.37 113.00 119.62 6.62 115.00 119.60 4.60 130.00 118.82 -11.18 114.00 122.00 8.00 120.00 122.00 2.00 117.00 121.70 4.70 128.00 120.08 -7.92 126.00 119.95 -6.05 135.00 119.17 -15.83 116.00 122.84 6.84 120.00 122.32 2.32 118.00 122.02 4.02 126.00 120.53 -5.47 131.00 120.31 -10.69 120.00 119.53 -0.47 118.00 123.50 5.50 112.00 122.84 10.84 117.00 122.35 5.35 124.00 120.98 -3.02 115.00 120.67 5.67 115.00 119.89 4.89 113.00 124.00 11.00 124.00 123.50 -0.50 117.00 122.67 5.67 126.00 121.42 -4.58 128.00 120.99 -7.01 112.00 120.25 8.25 114.00 124.00 10.00 125.00 123.50 -1.50 120.00 122.84 2.84 126.00 121.87 -4.13 121.00 121.32 0.32 124.00 120.60 -3.40 116.00 125.61 9.61 129.00 124.38 -4.62 123.00 123.00 0.00 125.00 122.32 -2.68 122.00 121.64 -0.36 116.00 120.96 4.96 120.00 125.25 5.25 118.00 124.25 6.25 115.00 123.25 8.25 110.00 122.55 12.55 105.00 121.84 16.84 110.00 121.14 11.14 110.00 125.50 15.50 108.00 124.50 16.50 112.00 123.50 11.50 105.00 122.77 17.77 112.00 122.04 10.04 100.00 121.32 21.32 115.00 125.75 10.75 121.00 124.75 3.75 137.00 123.75 -13.25 120.00 123.00 3.00 125.00 122.25 -2.75 95.00 121.49 26.49 117.00 126.00 9.00 135.00 125.00 -10.00 149.00 124.00 -25.00 137.00 123.22 -13.78 125.00 122.45 -2.55 113.00 121.67 8.67 122.00 126.25 4.25 120.00 125.25 5.25 148.00 124.25 -23.75 133.00 123.45 -9.55 115.00 122.65 7.65 105.00 121.85 16.85 122.00 126.50 4.50 123.00 125.50 2.50 150.00 124.50 -25.50 139.00 123.67 -15.33 134.00 122.85 -11.15 108.00 122.02 14.02 110.00 126.75 16.75 120.00 125.75 5.75 133.00 124.75 -8.25 125.00 123.90 -1.10 125.00 123.05 -1.95 118.00 122.20 4.20 125.00 127.87 2.87 115.00 126.52 11.52 105.00 125.00 20.00 123.00 124.13 1.13 130.00 123.25 -6.75 108.00 122.38 14.38 135.00 127.41 -7.59 138.00 126.41 -11.59 109.00 125.41 16.41 125.00 124.48 -0.52 127.00 123.55 -3.45 105.00 122.62 17.62 130.00 127.92 -2.08 142.00 126.92 -15.08 113.00 125.92 12.92 105.00 124.92 19.92 127.00 123.93 -3.07 105.00 122.93 17.93 141.00 128.44 -12.56 140.00 127.44 -12.56 120.00 126.44 6.44 95.00 125.37 30.37 95.00 124.30 29.30 90.00 123.23 33.23 122.00 128.95 6.95 120.00 127.95 7.95 105.00 126.95 21.95 101.00 125.81 24.81 113.00 124.67 11.67 100.00 123.53 23.53 105.00 129.46 24.46 115.00 128.46 13.46 117.00 127.46 10.46 123.00 126.25 3.25 118.00 125.05 7.05 107.00 123.84 16.84 116.00 129.97 13.97 135.00 128.97 -6.03 142.00 127.97 -14.03 136.00 126.70 -9.30 110.00 125.42 15.42 102.00 124.14 22.14 136.00 130.49 -5.51 143.00 129.49 -13.51 150.00 128.49 -21.51 134.00 127.14 -6.86 118.00 125.79 7.79 122.00 124.45 2.45 135.00 132.39 -2.61 124.00 130.79 6.79 132.00 129.00 -3.00 125.00 127.58 2.58 122.00 126.17 4.17 117.00 124.75 7.75 3 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表18: C区土方平衡计算表 C区行1 设计高 添方量高 C区行2 设计高 填方高 C区行3 设计高 填方高 C区行4 设计高 填方高 C区行5 设计高 填方高 C区行6 设计高 填方高 C区行7 设计高 填方高 125.00 120.81 -4.19 120.00 121.59 1.59 149.00 119.88 -29.12 158.00 120.40 -37.60 147.00 121.18 -25.82 117.00 121.80 4.80 147.00 115.53 -31.47 143.00 119.48 -23.52 138.00 120.00 -18.00 145.00 120.78 -24.22 145.00 121.40 -23.60 130.00 116.00 -14.00 147.00 119.07 -27.93 127.00 119.59 -7.41 138.00 120.37 -17.63 145.00 120.99 -24.01 115.00 121.62 6.62 140.00 116.48 -23.52 135.00 118.67 -16.33 120.00 119.19 -0.81 130.00 119.97 -10.03 154.00 120.59 -33.41 130.00 121.21 -8.79 140.00 116.95 -23.05 117.00 118.26 1.26 115.00 118.78 3.78 125.00 119.56 -5.44 135.00 120.18 -14.82 0.00 0.00 139.00 117.43 -21.57 128.00 117.86 -10.14 113.00 118.38 5.38 127.00 119.16 -7.84 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 131.00 117.90 -13.10 119.00 117.57 -1.43 113.00 117.97 4.97 117.00 118.75 1.75 127.00 119.37 -7.63 0.00 0.00 125.00 118.38 -6.62 125.00 117.97 -7.03 110.00 117.57 7.57 125.00 118.35 -6.65 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 110.00 118.86 8.86 120.00 118.38 -1.62 107.00 117.90 10.90 111.00 117.94 6.94 130.00 118.56 -11.44 0.00 0.00 110.00 119.33 9.33 115.00 118.79 3.79 105.00 118.24 13.24 127.00 117.96 -9.04 0.00 0.00 0.00 0.00 107.00 119.81 12.81 100.00 119.20 19.20 108.00 118.58 10.58 125.00 117.98 -7.02 155.00 118.60 -36.40 0.00 0.00 103.00 120.28 17.28 96.00 119.60 23.60 115.00 118.92 3.92 135.00 118.00 -17.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 102.00 120.44 18.44 98.00 119.73 21.73 108.00 119.03 11.03 115.00 118.11 3.11 133.00 118.00 -15.00 0.00 0.00 97.00 120.59 23.59 90.00 119.86 29.86 112.00 119.13 7.13 115.00 118.22 3.22 133.00 118.00 -15.00 0.00 0.00 92.00 120.74 28.74 93.00 119.99 26.99 112.00 119.24 7.24 124.00 118.33 -5.67 135.00 118.00 -17.00 0.00 0.00 97.00 120.89 23.89 98.00 120.12 22.12 128.00 119.34 -8.66 133.00 118.44 -14.56 130.00 118.01 -11.99 154.00 118.63 -35.37 109.00 121.05 12.05 95.00 120.25 25.25 115.00 119.45 4.45 137.00 118.55 -18.45 132.00 118.01 -13.99 154.00 118.63 -35.37 111.00 121.20 10.20 98.00 120.37 22.37 98.00 119.55 21.55 133.00 118.66 -14.34 136.00 118.01 -17.99 135.00 117.20 -17.80 102.00 121.35 19.35 100.00 120.50 20.50 98.00 119.65 21.65 120.00 118.77 -1.23 132.00 118.01 -13.99 112.00 117.20 5.20 130.00 117.20 -12.80 110.00 121.51 11.51 100.00 120.63 20.63 95.00 119.76 24.76 120.00 118.88 -1.12 132.00 118.01 -13.99 98.00 117.14 19.14 115.00 116.26 1.26 100.00 121.69 21.69 108.00 120.76 12.76 93.00 119.83 26.83 115.00 118.90 3.90 110.00 117.98 7.98 90.00 117.05 27.05 90.00 115.02 25.02 105.00 121.93 16.93 115.00 120.93 5.93 91.00 119.93 28.93 96.00 118.93 22.93 90.00 117.93 27.93 100.00 116.93 16.93 116.00 115.02 -0.98 90.00 122.16 32.16 98.00 121.09 23.09 90.00 120.02 30.02 92.00 118.96 26.96 117.00 117.89 0.89 135.00 116.82 -18.18 145.00 115.02 -29.98 90.00 122.40 32.40 85.00 121.26 36.26 85.00 120.12 35.12 95.00 118.98 23.98 131.00 117.84 -13.16 141.00 116.70 -24.30 162.00 115.02 -46.98 100.00 122.63 22.63 95.00 121.42 26.42 85.00 120.21 35.21 95.00 119.01 24.01 122.00 117.80 -4.20 116.00 116.59 0.59 140.00 115.02 -24.98 113.00 122.86 9.86 107.00 121.59 14.59 107.00 120.31 13.31 85.00 119.03 34.03 90.00 117.75 27.75 95.00 116.48 21.48 113.00 115.02 2.02 114.00 123.10 9.10 118.00 121.75 3.75 127.00 120.40 -6.60 95.00 119.06 24.06 80.00 117.71 37.71 95.00 116.36 21.36 137.00 115.02 -21.98 115.00 123.33 8.33 106.00 121.92 15.92 125.00 120.50 -4.50 90.00 119.08 29.08 85.00 117.67 32.67 100.00 116.25 16.25 137.00 114.83 -22.17 4 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 附表19: D区土方平衡计算表 D区列1 设计高 填方量高 D区列2 设计高 填方量高 D区列3 设计高 填方量高 D区列4 设计高 填方量高 D区列5 设计高 填方量高 D区列6 设计高 填方量高 D区列7 设计高 填方量高 D区列8 设计高 填方量高 120.62 128.00 122.00 -6.00 155.00 120.96 -34.04 153.00 120.89 -32.11 130.00 -9.38 120.24 135.00 121.81 -13.19 147.00 120.73 -26.27 135.00 120.64 -14.36 110.00 10.24 103.00 120.39 17.39 119.86 113.00 121.62 8.62 118.00 120.50 2.50 125.00 120.38 -4.62 110.00 9.86 95.00 119.99 24.99 119.48 100.00 121.43 21.43 105.00 120.27 15.27 110.00 120.11 10.11 107.00 12.48 98.00 119.60 21.60 128.00 119.62 -8.38 119.10 108.00 121.24 13.24 106.00 120.04 14.04 105.00 119.84 14.84 106.00 13.10 100.00 119.20 19.20 128.00 119.24 -8.76 115.00 118.71 3.71 118.72 106.00 121.05 15.05 98.00 119.82 21.82 95.00 119.58 24.58 95.00 23.72 112.00 118.80 6.80 130.00 118.86 -11.14 112.00 118.48 6.48 99.00 120.86 21.86 101.00 119.59 18.59 105.00 119.31 14.31 102.00 118.38 16.38 117.00 118.40 1.40 136.00 118.48 -17.52 120.00 118.25 -1.75 139.00 118.25 -20.75 118.15 113.00 120.67 7.67 114.00 119.36 5.36 110.00 119.05 9.05 117.00 1.15 118.00 118.00 0.00 150.00 118.10 -31.90 127.00 118.40 -8.60 145.00 118.40 -26.60 117.92 135.00 120.48 -14.52 135.00 119.13 -15.87 120.00 118.78 -1.22 123.00 -5.08 148.00 118.34 -29.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 140.00 120.29 -19.71 151.00 118.90 -32.10 140.00 118.51 -21.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 120.00 120.10 0.10 140.00 118.68 -21.32 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 附表20: E区土方平衡计算表 E区行1 设计高 填方高 E区行2 设计高 填方高 E区行3 设计高 填方高 E区行4 设计高 填方高 E区行5 设计高 填方高 E区行6 设计高 填方高 E区行7 设计高 填方高 E区行8 设计高 填方高 E区行9 设计高 填方高 E区行10 设计高 填方高 E区行11 设计高 填方高 143.00 121.01 -21.99 118.00 120.49 2.49 93.00 119.96 26.96 100.00 119.44 19.44 113.00 118.91 5.91 105.00 118.39 13.39 122.00 117.86 -4.14 138.00 117.45 -20.55 138.00 118.45 -19.55 140.00 119.45 -20.55 135.00 120.45 -14.55 150.00 121.15 -28.85 130.00 120.63 -9.37 107.00 120.10 13.10 97.00 119.58 22.58 96.00 119.05 23.05 100.00 118.53 18.53 107.00 118.00 11.00 112.00 117.30 5.30 130.00 118.30 -11.70 145.00 119.30 -25.70 138.00 120.30 -17.70 149.00 121.29 -27.71 142.00 120.77 -21.23 127.00 120.24 -6.76 100.00 119.72 19.72 95.00 119.19 24.19 110.00 118.67 8.67 131.00 118.14 -12.86 142.00 117.15 -24.85 152.00 118.15 -33.85 150.00 119.15 -30.85 151.00 120.15 -30.85 135.00 121.44 -13.56 133.00 120.91 -12.09 116.00 120.39 4.39 100.00 119.86 19.86 90.00 119.34 29.34 105.00 118.81 13.81 136.00 118.29 -17.71 145.00 117.00 -28.00 140.00 118.00 -22.00 131.00 119.00 -12.00 135.00 120.00 -15.00 134.00 121.58 -12.42 110.00 121.05 11.05 105.00 120.53 15.53 98.00 120.00 22.00 85.00 119.48 34.48 102.00 118.95 16.95 125.00 118.43 -6.57 110.00 116.85 6.85 113.00 117.85 4.85 126.00 118.85 -7.15 114.00 119.85 5.85 140.00 121.72 -18.28 120.00 121.19 1.19 119.00 120.67 1.67 107.00 120.14 13.14 87.00 119.62 32.62 100.00 119.09 19.09 100.00 118.57 18.57 112.00 116.70 4.70 130.00 117.70 -12.30 141.00 118.70 -22.30 118.00 119.70 1.70 162.00 121.86 -40.14 153.00 121.33 -31.67 140.00 120.81 -19.19 120.00 120.28 0.28 91.00 119.76 28.76 85.00 119.23 34.23 98.00 118.71 20.71 108.00 116.55 8.55 110.00 117.55 7.55 117.00 118.55 1.55 133.00 119.55 -13.45 173.00 122.00 -51.00 167.00 121.16 -45.84 145.00 120.33 -24.67 112.00 119.49 7.49 90.00 118.66 28.66 90.00 117.82 27.82 90.00 116.99 26.99 113.00 116.40 3.40 120.00 117.40 -2.60 119.00 118.40 -0.60 114.00 119.40 5.40 175.00 121.34 -53.66 156.00 120.81 -35.19 125.00 120.29 -4.71 98.00 119.76 21.76 97.00 119.24 22.24 112.00 118.71 6.71 100.00 117.88 17.88 113.00 116.26 3.26 120.00 117.26 -2.74 119.00 118.26 -0.74 116.00 119.26 3.26 167.00 120.68 -46.32 135.00 120.15 -14.85 105.00 119.63 14.63 97.00 119.10 22.10 130.00 118.58 -11.42 137.00 118.05 -18.95 120.00 117.22 -2.78 104.00 116.11 12.11 105.00 117.11 12.11 107.00 118.11 11.11 111.00 119.11 8.11 157.00 120.02 -36.98 125.00 119.49 -5.51 103.00 118.97 15.97 100.00 118.44 18.44 123.00 117.92 -5.08 124.00 117.39 -6.61 129.00 116.56 -12.44 132.00 115.95 -16.05 122.00 116.95 -5.05 118.00 117.95 -0.05 1265.00 125.00 119.36 -5.64 120.00 118.83 -1.17 97.00 118.31 21.31 100.00 117.78 17.78 97.00 117.26 20.26 96.00 116.73 20.73 96.00 115.90 19.90 113.00 115.80 2.80 111.00 116.80 5.80 113.00 117.80 4.80 115.00 118.50 3.50 98.00 117.98 19.98 95.00 117.45 22.45 92.00 116.93 24.93 97.00 116.40 19.40 98.00 115.88 17.88 1354.00 1442.00 1491.00 1526.00 139.00 118.63 -20.37 116.00 118.10 2.10 113.00 117.58 4.58 117.00 117.05 0.05 119.00 116.53 -2.47 1364.00 136.00 118.75 -17.25 112.00 118.23 6.23 109.00 117.70 8.70 117.00 117.18 0.18 1410.00 132.00 118.88 -13.12 112.00 118.35 6.35 101.00 117.83 16.83 104.00 117.30 13.30 141.00 119.00 -22.00 119.00 118.48 -0.52 109.00 117.95 8.95 1659.00 142.00 119.13 -22.87 120.00 118.60 -1.40 109.00 118.08 9.08 2615.00 128.00 118.00 -10.00 110.00 117.48 7.47 5 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 6 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 淳安千岛湖经济开发区珍珠半岛区块控制性详细规划 说明 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 8