---小区业主管理规约【可编辑版】
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***小区业主管理规约
规章
制度
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***小区业主管理规约管理业主小区
第一章 总 则
第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》等有关
规定
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，制定本规约。 第二条 本规约由业主代表大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。
第二章 物业的使用、维护和管理
第三条 本物业管理区域内的业主、物业使用人应当遵守相关法律、法规政策规定，并按照下列规定使用物业:
一)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意;
二)进行室内装饰装修时，业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或者其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务
协议
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;遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业或者其他管理人依据有关规定和物业服务
合同
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的约定对装饰装修活动的监督检查;
三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期间应采取有效措施，减轻或者避免施工过程中对相邻业主或者使用人日常生活造成的影响。
(四)因装饰装修房屋影响物业共用部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应当及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应当承担相应的赔偿责任;
五)安装空调，应当按照房屋
设计
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预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或者其他管理人指定的位置安装; 六)合理使用水、电、气、环卫等共用设施设备，不擅自拆改相关管线、设备;
七)停放车辆，应遵守本物业管理区域内车辆停放有关规定。机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭;车辆出入应按规定出示相应证件或者登记; 机动车严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆，不得用于其他用途; 八)阳台封闭，应遵守本物业管理区域内阳台封闭的有关规定。阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或者安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或者标语等;
九)业主饲养宠物，应当圈养和遵守相关管理规定。 十)法律、法规、规章的其他规定。
第四条 业主、物业使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为:
一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等; 二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违规凿、拆、搭、建;
三)占用或者损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)等物业共用部分。
浙公网安备 33021202002483