中国历史文化古镇江津中山古镇综合开发项目

中国历史文化古镇江津中山古镇综合开发项目 中国历史文化古镇——江津中山古镇综合开发项目 一、项目单位 中山古镇管理委员会 二、基本情况 中山镇位于重庆江津市境内～地处渝、川、黔交界处的笋溪河畔～全镇幅员面积156KM～人口2.8万。渝东二级水泥公路穿境而过～距江津市区62.4公里～海拔在265米至1291米。古镇自古以来就是贸易繁荣的水陆码头～始称三合场～现为中山镇。古镇自然风光秀丽～文化历史悠久～2002年被重庆市人民政府命名为“十大历史文化名镇”～2003年“江津综合经济实力山区镇前五名”和“江津财政增收前十名镇,街,”～被江津区委、区政府确定为 “特色镇”～2004年3月被重庆市楹联学会授予“重庆市楹联之镇“。 三、项目介绍 1、开发传统民俗建筑古街区～全长1586米。现保存完好的有1132M～有文字可考历史为853年～街区分八节～两排主轴式平行排列～中为青石板街道～顺笋溪河而建～建筑物为穿逗式～抬梁式混合竹木结构～中为骑廊式过街亭～西侧依石壁石岩～东侧为典型的吊脚楼式民居建筑风格。 2、中山古镇古庄园综合开发。中山古镇人文古迹众多～庄园文化独具特色～镇内拥有大小庄园10余座～其中以龙塘、枣子坪、白鹤林、朱家嘴、两河口等5大庄园最为著名～它们分别距古镇668M、1000M、11000M、10000M、2500M～集中统一予以打造～具有良好的经济效益。 3、中山古镇游渡河至江家码头旅游开发。该河段位于古镇北方～紧连古镇～河道长5KM～宽达150米～水流平缓～绿荫掩映～水竹连天～非常适合发展旅游船～乘船而入～是古镇旅游的唯一最佳选择。 4、中山古镇双峰寺开发。双峰寺据初步考证～始建于唐朝～兴盛于宋明清～占地8700平米～建筑面积5800平米～距离古镇15公里～投资古寺具有非常可观的经济效益。 5、中山古镇“爱情天梯”开发～打造“金婚”、“银婚”渡假区。刘国江、叙朝清两人隐居山数十载～相濡以沫～恩爱有佳～开凿爱情天梯6000余级～演绎了一段人间旷世奇缘～被数十家媒体宣传报道后～在国内外引起极大轰动～2006年度被为全国十大精典爱情故事。 6、开发白鹭园。境内有两大白鹭的家园～常年栖息于此～2万余只白鹭中有黑色、白色、花色等多个品种～朝出晚归～情景壮观～为游客必赏之美景。 7、文物改造及开发。镇内有历朝古墓上千座～各类碑刻上百 ～石刻造像上千尊～有民间收藏文物几万件～镇境内流散文物众多～单古镇上一爱好者收藏的就可建一个展馆～有古钱币11230枚～古纸币6341张～古牙床82张～毛主席像章23180枚,古茶几、梳妆台、秀案、陶器、瓷器、花轿、根雕、文革时期种类物件、古书等上万件。 8、推销特色旅游产品:打铁、银匠、剃头、印染、织布、老药铺、竹编、老茶馆、冷酒馆、石板糍粑、烟熏豆腐、猪儿粑、黄糕粑等传统作坊依然延续下来～并继续为民服务～各类名小吃以独特风味保存着。 四、投资与营销思路 ,一,投资思路 投资商可根据需要实行整体包装或分项投资。规划项目有古街的观赏、溪河漂流、荡舟竹海、茶舍庄园休闲、森林吸氧、寺庙祈祷、奇山画社、怪水写生、幽境创作、裂谷探险、巴人遗迹寻秘、馆社结情等开发项目。 ,二,营销思路 1、重点客源市场: 主打目标市场:重庆市, 扩展目标市场:四川成都、贵州、港澳台、国外市场。 2、营销战略: ,1,与四面山金三角捆绑销售战略:依托渝川黔金三角大旅游圈～与四面山金三角进行线路串联及产品组合的捆绑营销～调整旅游产品结构,突出中山古镇旅游产品特色,以便适应旅行商和其他散客市场的需求,与金三角四面山联合进行促销与宣传炒作～联合营销～从而借以由金三角四面山引进旅游客源。完善“旅游同线”市场运作机制～共同规划和使用旅游线路～包括景点、景观、景物、景区等～架起中山古镇与外界交流、接轨、互动的经济桥梁。 ,2,文化精神情感价值营销战略:中山古镇不与四面山金三角竞争卖山水风光～以其独特的文化精神情感价值为卖点～采用文化精神情感价值营销战略。以人文精神为主 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ～以商德古镇为依托～以四面山金三角山水风光为背景～以古镇景区为舞台～以文化活动为情节～用活生生的民俗风情文化～快乐地营销吃、住、行、游、娱、购。 五、投资规模及建设期限: 1、总投资约10亿元。 2、项目建设周期:分三期～共6年,其中一期投资2亿元,二期投资5亿元,三期投资3亿元。 六、项目盈利模式设计: 近年来～旅游业已成为世界各国或地区的支柱产业～投资额虽大～但回报率也高。中山古镇自2002年以来～在未经包装的情况下～年均接纳游客8万多人～产生了可观的效益～若抓住国家重点风景名胜区四面山旅游资源的优势和重庆、江津周末游的特色～经商家包装后其经济效益和社会效益就更可观～项目盈利方式可按照以下模式: 七、投资合作方式: 独资、合资、BOT、BT。 八、前期工作 已完成古镇总体旅游规划。 联系单位: 重庆市江津区招商局 联 系 人:黄树良 聂勋宇 电 话: 传 真: 2 四面山国家级风景名胜区红石寨招商项目 一、项目名称 四面山国家级风景名胜区—红石寨招商项目 二、项目单位简介 重庆市江津区四面山管理委员会～为重庆市江津区政府派出机构～与江津区旅游局合署办公～按照管理、执法不重不漏的原则～在四面山景区范围内～区委、区府授权四面山管理委员会行使区级相关部门的职能职责～内设六个职能科室～下辖四面山森林资源管理局。 三、项目可行性分析 四面山国家级风景名胜区、国家,,,,级旅游景区位于重庆市江津区南部～海拔高度为425，1709.4m～年平温度13.7度～年降雨量1522.3mm。四面山距重庆主城区138公里～距成都335公里～距贵阳425公里～处于渝川黔旅游金三角的龙头地位。四面山是集山、林、水、瀑、石于一身～融幽、险、奇、雄、秀为一体～先巴文化、宗教文化、红军文化、楹联文化交相辉映的天然生态、人文景区。2007年～四面山景区成功入围重庆市游客最喜爱的十佳景区～“四面飞瀑”被评为巴渝新十二景之一～四面山将成为中国高档养生旅游目的地、一流的森林度假地。 拟建项目位于四面山东部景区～南临大洪海、北起望乡台、西承水口寺、东接上坪山～环于四周的都是四面山的八大核心景区～交通处于四面山东、西部咽喉地段。范围包括属八大核心景区的大洪海、珍珠湖以及精品景点—土地神岩～面积约18.73平方公里。区内有众多一、二级景点和风景优美的高山湖泊～植被繁茂、瀑布千姿、丹霞赤壁、峡谷奇险、宗教神秘、先巴文化、野趣迷人……令人流连忘返。该项目建成后～将成为休闲的娱乐型自然生态区～是四面山东部最大的唯一的旅游综合服务基地、游客集散地～开发文化娱乐、中高档接待、专项旅游项目。可以给广大游客提供一个文化旅游、休闲娱乐、森林度假、土特购物、避暑养生、拓展训练、商务会议、回归自然的生态旅游胜地。 四、项目建设内容及项目简介 项目建设规模:本项目占地21.827公顷～总投资23500万元。 红石寨主要有:先巴民俗风情街、欢乐森林、七彩山谷、绿野长廊、大洪海、山泉水会、野战营、珍珠湖、土地神岩项目。将新建的响水滩新型的高档次接待设施与已有的大洪海农家乐整合～配套建设新的环湖别墅区、度假公寓、先巴民俗风情街、小型森林型花园、水上娱乐项目、泉水会所、生态游步道等。 五、项目前期工作进度 项目建设期:2008年—2011年。 2008—2009年～完成项目协议签订、市场调查、规划设计、征地拆迁、生态游步道、景区公路、野战营和别墅区、度假公寓、先巴民俗风情街一期 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建设等工作。 六、合作方式 独资、合资、合作、入股等方式。 七、经济效益财务分析 预计游客在2011年达到30万人次/年。项目建成后可通过环湖别墅区、度 3 假公寓或农家宾馆接待游客、商业街、文化娱乐、观光车、停车场、山泉水疗、水上游乐项目等获得收益～年收益为6500万元/年。 联系单位:重庆市江津区招商局 联 系 人:黄树良 聂勋宇 电 话: 传 真: 4 四面山国家级风景名胜区五星级森林酒店建设项目 一、 项目名称 重庆市江津区四面山风景名胜区五星级森林酒店 二、项目主管单位简介 重庆市江津区四面山管理委员会～为重庆市江津区政府派出机构～与江津区旅游局合署办公～按照管理、执法不重不漏的原则～在四面山景区范围内～区委、区府授权四面山管理委员会行使区级相关部门的职能职责～内设六个职能科室～下辖四面山森林资源管理局。 三、项目可行性 四面山是国家级重点风景名胜区～又是国家“AAAA”级旅游景区～扼“渝川黔生态旅游金三角”要冲～属云贵高原大娄山北翼余脉～幅员面积213.7平方公里～森林覆盖率95.41%～平均海拔高度1300米～年平均气温13.7?～年降雨量1522毫米。是地球同纬度硕果仅存的亚热带原始常绿阔叶林带～被联合国生态保护专家确定为地球上难得的“天然物种基因库”。集山、水、林、瀑、石于一身～融幽、险、奇、雄、秀为一体。在幽幽的密林深处～还隐藏着先人们创造的灿烂文化。有8大景区128个景点～9座高山湖泊～128挂瀑布。四面山“赤壁丹霞、千瀑千姿、原始森林、先巴文化”蜚声中外～是休闲娱乐、观光旅游、科研考古之理想胜地～同时又是我国高档养身的旅游目的地～中国一流的森林度假地～“渝川黔”旅游金三角的龙头。 该项目位于四面山景区的接待基地头道场镇的东部上面的一块台地～地名叫二台～处一片森林之中～置身二台～视野开阔～有一览众山小之感。现通路、水、电、天然气、通讯等设施。地势平坦～山体稳定～无滑坡现象存在～经地质勘察～地质构造简单～无地灾隐患。由于四面山目前只有2家三星级酒店～无高档酒店～不能开展大型的商业洽谈等业务～景区急需一家按照五星级 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 建设、管理的酒店。 四、项目简介 ,一,项目建设地址 重庆市江津区四面山风景名胜区头道河场镇东部 ,二,项目建设内容 项目纯建设用地189亩～新建星级酒店、别墅式住宅～配酒店式商圈～作为星级酒店的补充。 ,三,项目建设投资总额 该项目总投资预计1.5亿元。 五、项目前期工作 完成了现有建筑及土地调查和测量～摸清了拆迁基本情况～现已委托北京大学土人景观与建筑规划设计院编制该项目的详细规划。 六、合作方式 独资、合资、合作或转让。 七、项目建设效益 预计住宅部分回收期为1年～利润率在50%以上,酒店年营业额在2000万左右～年利润800万元～回收期限在4年左右。 5 联系单位:重庆市江津区招商局 联 系 人:黄树良 聂勋宇 电 话: 传 真: 6 重庆市江津区四面山场镇开发项目 一、项目建设地基本情况 四面山～于1994被评为国家重点风景名胜区～2006年被评为国家AAAA级旅游景区。四面山位于重庆市江津区南部～东西分别与綦江县、四川省合江县相邻～南部与贵州省习水县接壤～系渝、川、黔结合部。距江津城区90km～距重庆市中心渝中区132km～距成都335公里～距贵阳425公里～既是国家级以上大型风景名胜区与特大城市之间距离最近的景区～又是“渝川黔旅游金三角”的东大门和渝南旅游精品线的西大门～具有承东启西的区位优势。 四面山属云贵高原大娄山北翼余脉～景区幅员面积21337平方公里～最高峰蜈蚣坝海拔1709.4米～最低处头道河高梯沟海拔900米～年平均气温13.7?～年降雨量1522毫米。景区森林面积达2.5万公顷～森林覆盖率95.41%～动植物3000多种～是地球同纬度仅存的亚热带原始常绿阔叶林带～被联合国生态保护专家确定为地球上难得的“天然物种基因库”。四面山景区集山、水、林、瀑、石于一身～以原始森林为基调～瀑布景观为特色～丹霞地貌、溪流、湖泊等自然景观为主～融幽、险、奇、雄、秀为一体～至今保持着原始、自然、古朴的生态环境。 二、项目基本情况 ,一,项目名称:重庆市江津区四面山场镇开发项目 ,二,建设性质:新改建 ,三,建设地址:重庆市江津区四面山头道河场镇 ,四,建设目标 通过对四面山头道河头道河场镇的改造～新建旅游接待专用停车场及旅游接待服务中心～新建四面山特色旅游商品市场～新建五星级酒店～完善旅游配套设施～提升旅游接待服务水平。 ,五,建设规模和内容 1. 新建3.5万平方米四面山特色商品一条街～拆迁房屋建筑面积5200平方米～安置住户152户。 2(新建停车场面积6100平方米～旅游步行道路500米～改建停车场连接公路120米～新建电瓶车专用道120米～环境绿化2000平方米～ 3. 场镇二台新建一家五星级森林酒店。 4(四面山场镇旧城改造～改造四面山场镇管网、新建垃圾处理场、污水处理厂各一个。 三、投资概算 总投资8亿元 四、投资回报及方式 投资回收期6年 投资回报方式:经营收入、地产收入等。 五、合作方式 1(独资开发, 2(合资开发, 3(可分块进行开发。 六、招商条件 7 投资商首期到位资金5000万元即可进入。 七、项目前期工作情况 该项目部分基础和配套服务设施完善～《四面山风景名胜区总体规划》已经 通过审批～四面山场镇详细规划已编制完成。 联系单位:重庆市江津区招商局 联 系 人:黄树良 聂勋宇 联系电话: 传 真: 8 重庆市历史文化名镇——塘河古镇整体开发项目 一、项目基本情况 1、项目名称:塘河古镇整体开发 2、项目建设地址:塘河古镇街区 二、项目介绍 1.必要性:塘河古镇是重庆地区古镇中山水环境与传统历史文化完美结合的代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 。是重庆首批名合的十大历史文化名镇～其历史人文特点呈现多元化～不仅反映了明清以来重庆地区人文经济和社会发展～还反映了移民文化和宗祠文化在重庆地区传播。古镇保存众多徽式建筑和规模宏大、精美讲究的庄园在重庆地区极为罕见～是一笔珍贵的物质文化财富。对塘河古镇的保护～既是我们对历史文化遗产保护手段的发展～也是我国社会经济发展的必然需求。对塘河镇传统街区和重点建筑实行整体性的保护～有利于宏扬地方民俗和优秀的建筑文化～恢复传统业态～适应现代生活的需求～延续古镇历史文脉。同时～古镇内, 众多的人文景观和丰富多彩的自然景观会聚其中,古镇具有良好的自然生态环境～有20公里的风景河段～有省级风景名胜区----滚子坪～形成了景点多、路线长、景区跨度大的旅游胜地。 2.建设条件:距江津主城区65公里～重庆主城区100公里～距泸州主城区105公里～渝泸高速公路和江合高等级公路穿境而过～交通便利～是渝川黔旅游金三角环线上的一个重要支撑点～周未一、二日游辐射半径为200公里～自驾车、旅游车、公共汽车、出租车均可直达。 3.建设内容及规模:修复2200平方米的宗祠建筑,廷重祠,、新建索桥总长250米,修复传统古街区建筑15000平方米。 4.招商项目预计总投资:3亿元。 三、市场预测 从建设期计算起到2010年游客即可达到20万人次。 四、项目效益分析 经过开发建设～年游客量将稳定在20万人～按每人消费200元～利润率20%～全年收为4000万元～投资效益极佳。 五、合作方式 塘河古镇的经营权、管理权、开发权采取整体出让。 六、项目前期工作情况 该项目部分基础和配套服务设施完善～项目规划已编制完成。 联系单位:重庆市江津区招商局 联系人:黄树良 聂勋宇 联系电话: 传 真: 9 10