澳洲,租房合同

澳洲,租房MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1717181486583_0 澳洲租房-合同模版 RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT This agreement is in 2 parts: Part 1 Sets out the terms of the agreement. Part 2 Contains the condition report in respect of the residential premises. EACH PARTY gets a copy of this agreement, with signatures of both parties on each page. Copies of passports of both parties are attached to this agreement. The tenant is entitled to have time to read this agreement and to obtain appropriate advice if necessary. PART 1 PAGE 1 TERMS OF AGREEMENT THIS AGREEMENT is made on 01st March, 2008 (2008-03-01) BETWEEN LANDLORD (Name) ******************************* (Address) ******************************* AND TENANT (Names) ******************************* (Address) ******************************* RENT: The rent is $220 PER WEEK, payable every TWO WEEKS starting on 08th March, 2008. The tenant must pay in advance on the Friday of every TWO WEEKS. The rent must be paid by the following method: in cash or Electronic Transfer (Internet payment). The rent includes bills for water, electricity, gas, telephone, ADSL and using facilities provided by the landlord. TERM: The term of this agreement is 6 MONTHS ( 26 WEEKS), beginning on 08th March, 2008 and ending on 05th September, 2008. RENTAL BOND: A rental bond of $880(4×$220) must be paid by the tenant to the landlord together with the FIRST TWO WEEKS’ RENT of $440(2×$220) on 08th March, 2008. The total rental bond of $880 will be refunded at the end of tenancy, provided no damages are caused by the tenant to the facilities and the premises. CONTINUATION AND TERMINATION: At the end of this agreement the tenant can stay in the same residential premises, where a new agreement concerning the rent and the new term must be entered into. The tenant must give a notice of termination to the landlord TWO WEEKS BEFORE moving out. RIGHTS, RESPONSIBILITIES AND LIABILITIES The tenant is entitled to: the exclusive occupation of the bedroom and the bathroom of the tenant; the access to the entrance, laundry, kitchen, lounge, dining area and balcony; the access to the swimming pool, SPA, gym and BBQ facilities; the receipt of rent and bond paid to the landlord. The tenant agrees: to pay rent on time; to keep the premises secure; to keep the rooms clean and reasonably quiet; not to intentionally or negligently cause or permit any damage to the facilities; to notify the landlord as soon as practicable of any damage to the facilities or premises; to be liable to the landlord for any damages caused by the tenant itself. The landlord is entitled to: the payment of rental bonds and rent; the exclusive occupation of the master room; the access to the entrance, laundry, kitchen, lounge, dining area and balcony; the access to the swimming pool, SPA, gym and BBQ facilities. The landlord agrees: to give a notice of termination to the tenant TWO WEEKS IN ADVANCE if it has to cease the lease; that the tenant will have secure and quiet enjoyment without interruption by the landlord; to provide a receipt for the rental bond and any rent received; to keep the premises cle(转 载 于:wWw.xIeLw.com 写 论文 政研论文下载论文大学下载论文大学下载关于长拳的论文浙大论文封面下载 网:澳洲,租 房合同)an; to maintain facilities in good condition; to repair any breakdown as soon as practicable; to be liable for the damages caused by itself. to refund the bond to the tenant on the day it moves out. _________________________________________________________________ Tenants Landlord CONDITION REPORT OF FACILITIES IN THE BEDROOM AND THE BATHROOM OF THE TENANT This CONDITION REPORT is an important record of the condition of the rooms possessed by the tenant when the tenancy begins. At the end of the tenancy the rooms will be inspected and the condition of the premises at that time will be compared to that stated in the original report. BATHROOM: cleanundamagedworkingtenant agrees Walls/Ceiling Doors Lights Floor Drain Shower Showerscreen Wash basin Tiling Mirror Towel rails Other BEDROOM: Walls/Ceiling Doors/windows Curtains Lights Floor Bed/Mattress Bedside table Lamp Desks(2) Table lamp(2) Bookcase Chest of drawers Chairs(2) Other ______________________________ ______________________________Tenan ts Landlord 篇二:澳洲租房法律常识 移民内参官方网址: 澳洲租房法律常识 很多澳洲移民者初到澳洲，在一个陌生的环境中，首先解决的就是食宿问题，有很多移民者选择租房。再租房子之前必须了解在当地租房的注意事项，以免产生不必要的麻烦。以下为大家总结租房的注意事项: 1.转约与分租 一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该物业作抵押了的话)，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以抵押人的批准是十分重要的。租约内，业主不得无故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的解释，但基本上是要看实际的情况才可以审理。 2.续约权 续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内 以书面形式通知业主;其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。 3、业主维修责任。 住宅楼宇法律规定:业主在租约期内应保持楼宇维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。此责任与商业楼宇租约有莫大分别。一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。RTA法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如:烹食炉、热水系统等等都要工作。 RTA法例把修理责任分为两类:一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务 移民内参官方网址: 时，给租户联络电话作为紧急修理 之用。如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为:爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。 4、业主检查物业的权力 在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的: A 在租客要搬走的前十四天,业主有权带未来的租客看楼。 B 业主要履行租约内的维修和责 任，需要入屋进行。 C 业主要给楼宇估价 D 业主要卖楼，需要给买家看楼 E 业主有权每六个月检查一次物业 F 业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。重要的一点是，租客有安排享用楼宇的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失。业主入屋不需要租客在场，当然业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，他应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。 5、有关按金的规定 按金如果周租金是低于三百五十，按金则不可多于一个月的租金。另外要是已有按金的话，业主就不能再要求担保人。租客在交按金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份按金投管表 格(Bond Lodgement Form)，这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。业主收到按金在租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄往按金局。当局会在十四天内书面通知租户按金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，按金一直会存放在按金局内，到租约终止。 移民内参官方网址: 谁可以拿到按金 基本上有三种可能 第1， 业主同意租户完满履行租约的责任。换句话说，租金交足，楼已清洁，没有破损。这样业主和租户双方应填妥并签署一份按金提取表格(Bond Claim Form)，然后寄往按金局等待退款。 第2， 租户同意业主从按金中扣除一部分以作赔偿租金或修理费。和以上的情况一样，也祝贺租户。双方应填好一份按金提取表格寄往按金局。注意租户和业主的协定不能再租约结束前超过七天达成，因为按金局不会接受这么早便达成的协定。 第3， 如果租户和业主就谁应得到按金或者其比例有不同意见的话，若业 主要争取他认为应得的，他要在租约结束十四天内向租务法庭申请，租户也可以自行向法庭申请。法庭接到申请后，会安排审讯日期时间，通知业主和租户出席。法庭聆听双方的理由后，会作适当的判决，之后还会把按金提取表格同法庭判决寄往按金局。 最后还有一种可能:租户不动声色自行搬走。一般租户不会留下通讯位址，亦可能欠下租金。这样业主可向租务法庭申请要求用按金作抵押。法庭又可能会不开庭便判给业主。租户在特殊情况下，可能得到法庭重新聆听的机会。 6、如果租客不按时交租应如何处理? 要是租客超过十四天都不交足房租，业主有权发出搬出通告.当然，租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下，尽快补交租金。这样，业主是有权接纳或拒绝的，但如果因此而到租务法庭想把租客赶走，法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。但如果租客接到业主发出搬出通知在十四天内仍置之不理?法例是准许业主赶走这样的租客。 要将这样的租客赶走，业主需要做 到以下步骤: ?当租客超过十四天还不交清租金，业主发出一份书面的搬出通告(Notice to Vacate)，表格可在政府的Office of Fair Trading拿到。 ?向租务法庭(VCAT)申请收楼(Possession Order)，并把申请表副本送给租客一份。 ?给租客两份反对通告表格。 ?给租客一份有收楼令的住客须知。 移民内参官方网址: 上面的???的表格均在Office Of Fair Trading索取。这四份档一定要用以下的其中一种方法交给租客?否则无效。 A亲手交给租客 B交到租客的住所?若他不在在可留给十六岁以上住在那里的住客。 C用挂号信邮寄给租客。 如上所说，租客在十四天内仍不理会通告，业主可向法庭要求收楼令。一旦收楼令发出之后，业主可购买收楼令执行书。这执行书指令员警在十四天内到该住所赶走租客。员警一般在行动之前的几天书面通知租客，这样他们自动 搬走的可能性会大些。但无论如何，业主无权自行赶走租客?只有员警才有权力这样做。 7、业主打算加租应需要怎样的手续? 业主加租通知一定要在执行前九十天发给租客。如租客没有定期合同的话，即所谓逐月 (Month byMonth) 交租，业主仍须提前九十天的通知，才可以实施新租金。如租客有定期合同，则视合同是否许可在租约期内调整。若不许可的话，九十天通知应在合约到期前发出。当然，租客有权反对加租。加租只是容许调整到市场租值，在九十天通知书内，业主一定要提到租客反对的权利，他们可能向Office of FairTrading要求审查加租的幅度。租客一定要在收到通告后三十天内向该办事处申请。现在的法例已经没有限制加租的次数，唯一要求是九十天前通知。-如果租客在合法加租通知后，拒绝交新租怎么办?这样与不交租的情况一样，一旦超过十四天，业主便可发出搬出通告和申请收楼令。 8、在什么情况下可立刻逐走租客? 如果租客和他的访客恶意损坏住 宅，或者危害到邻居的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听桉件，并马上给予收楼令。 9、投资业主管理物业须知。 住宅物业租出去后，若要收回，有以下几种情况和条件: ?业主要卖房:这是所谓交吉卖楼，业主想交空屋给新业主。在租约还未期满满之时，住客是有权继续租约的;在租约结束前至少六十天之前，业主应该发出书面通知给租客，要求租客在租约结束后马上交出住房。关键在于业主要给租客六十天的书面通知，才是有效的通知。 ?业主要收楼自住:业主至少必须六十天之前通知租客。与第一项条款一样，在 移民内参官方网址: 租约期内，业主无权中途收楼，最快要等到租约期满才可以收回。自住的定义为本人、配偶、子女、父母或其他倚靠者用来作住宅。如果业主在收楼后十二个月内再出租，租客有权向租务法 庭申请搬回，而要业主赔偿损失。如果业主在租楼时已预先证明物业是自己的住宅，这样业主只需给予租客十四天的通知，即在租约期面前的十四天，书面通知租客要收楼自住。 ?收楼改作商业用途:这是业主准备把楼宇改为非住宅用途，则在租约期满前六十天书面通知租客便可。非住宅用途包括商用或工业用等。 ?楼宇需要拆除和大装修:如前一样，业主必须提前六十天通知租客。 ?政府徵用?须提前六十天通知。 ?无需任何理由收楼:如果业主在租约期满九十天前，已经书面形式通知租客到期要搬出，业主无需给予租客任何理由。如果租客原本的租约已期满，现在只是定期交月租或周租，即所谓Periodic Tenancy,则六十天通知便足够。 ?另外若租约是短于六个月的，所需的通知也是六十天，而不是一般租约的九十天。如果通知期满后，租客仍然不愿意搬走，业主可向租务法庭申请指令租客搬走。 篇三:澳大利亚留学生租房经验~~去澳洲的童鞋务必知道~~ 我在澳大利亚租房住 杨春 在澳大利亚上学，找一间称心如意的房子住可是一等一的大事，所谓安身立命嘛，依照敝人的理解是找不到住的地方想在当地活着都难。在澳洲上学，除非你直接住上学生宿舍(在澳大利亚想住上学生宿舍可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛，而且还有那恨穷人不死的价格～)。否则，你在外边找房子绝对是一件很辛苦的事情，倘若你英文不好，又碰到一个满嘴俚语的房东，恐怕只有面对他善意而充满尴尬的笑容了。 澳大利亚人以自豪地拥有一片土地和一所住房而素享盛名。 大多数房屋是独立的木制建筑。这些房屋通常都有绝缘材料，大多数没有中央供暖设施，通常使用壁炉、电热器等供暖。所有的住房都有全天候的热水供应。家用汽车一般都停放在靠近街道的车库里。 房子一般都有独立的花园，除种植花卉、果树等外，院子内一般都是绿色的草坪，因为气候原因，象昆士兰地区，一年四季都是绿草如茵。有孩子的家庭 也在花园里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院内游泳池。 澳大利亚的房地产市场非常活跃，澳洲人一生中会经常购买房子。除旧房子(已经有人居住过)外，市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多澳大利亚家庭拥有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地产公司出租，房子在澳大利亚也是一种投资选择。 澳大利亚城镇有很多种不同住房，如独立屋(house)、排屋(town house)、半独立屋(semi-detached house)、高级公寓(condominium，)和普通公寓(rented apartment)。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以悉尼和墨尔本地区为最高。不要强求一次就找到一切满意的住房，据统计，每三年中，两个澳大利亚人中就有一个要搬一次家。 寻找房屋一般有下列途径: 1)报纸广告。各地的报纸都有专栏刊登出租或求租住房的广告。最好在每天早晨买几份当地的最新报纸，看看出租房屋一栏中是否有你想要的房屋，从 中选出几个并记下来，按照报纸给出的电话号码立即打电话询问各项事宜并预约看房间。有时有些房子同时有好多人想租，为了不被别人租走，租房者要做到三早，即:早买报、早预约、早决定。 2)房地产经济商或中介公司。这类业务各区都有，可以向经纪人询问也可以看橱窗里的介绍。经房地产公司介绍的房屋有时要比自己直接租的房屋贵，因为其中有中介费，但当你和房主因房屋设备或订好的租金发生矛盾时，房屋中介可以从中帮你周旋。 3)直接贴在准备出租住房房门上的“To Let”标记。可以同当地房地产经纪人联系;如果不是通过经纪人，可以直接进去，但一定有敲门，否则，可能会被当作贼，招徕一顿棒 子，落个生活不能自理。 4)由朋友介绍或自己在一些公共布告板上张贴求租告示。另外，在澳大利亚各大学里专门有帮助学生介绍住房的机构，你可以持学生证到这种机构去找房，他们是免费提供服务。所以他们提供的房屋价钱便宜。如果你的语言有障碍，他们可以按你的要求保护你的权益， 直接和房主讲价。 在国外租房大部分都从报纸广告上找到。但报纸广告上有些房地产广告的专业术语或常用缩写。如果看不懂可以给房主打电话询问。 供出租的住房一般分提供家具(furnished)和不提供家具 (unfurnished)两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多，如单间(single room，厨房和厕所同他人合用)、带厨房单间(bachelor apartment)、一室一厅(one bedroom)、两室一厅(two bedrooms)等。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施:一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、碗橱、台面(counter)、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备:可供饮用的水，污水排水管道，电，暖气设备，电话安装设施，但租不提供家具的房子，可别刚一进屋,就傻了眼。因为，屋里除了门窗什么都没有～你就不得不急忙看报纸去买了个二手床垫了。 房子租下来之后，租客需要马上与电话公司联系安装电话，并与电力公司联系供电。同时需要添置必要的炊具、卧具及其他生活必需品。 也许你希望安装有线电视(cable television)，以便收看更多频道，但需要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言需要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。 记得刚来澳大利亚那一年，我从机场一到朋友处落了脚，就开始找起房子来。虽说以前还是有些心理准备，但没想到这里找房子的情况这么糟糕，这里找房子的人太多了，都是国内那些吸血鬼式的黑心中介干的好事!翻开各种报纸，都是找房的多，租房的少。每天一大早,我都跑到学校的学生会里的广告栏去看租房信息。可房租要么太贵，要么房子不好，好不容易看到几处比较合适的房子，不是总也打不通，就是等过了一两个小时打通了，听到的却都是:“GONE(已租出)”。不是订好了看房日期，到时再打电话已经没了;就是一听是中国人就撂电话。有一个老太太更是 厉害，在电话里审我比移民局的还详细:比如你在那儿上学、学什么、来多久了、有没有狐臭、有没有虱子、你的经济来源、你父母是干什么的、你是那的人，最后一听是中国人，立刻变了脸，咆哮道“我去过三次中国，热爱中国，但我了解中国人的生活水平，有钱到这来销赃的都是贪官们的儿女，不会是什么好货～”，“砰”的一声就把电话给挂了。敢情我们就不能有几个是中了六合彩的平民父母送来学习的, 最可气的是有一天早上定好了11点看房，我怕找不到地方，9点多就去了，在附近逛了一个多小时，11点去按门铃，这狗东西明明在里面，可就是不开门。过了20多分钟，楼里有人出来，我才进去;到里面按他的房门铃，好半天才打开一条门缝说PISS OFF。 什么东西，你完全可以早早在外面通过对讲门铃告诉我GONE，还号称西方文明国家的人，一点起码的礼貌都没有，几天来的火气也让我忘了来自 礼仪 关于商务司机的礼仪须知经典商务礼仪礼仪中的美术巫鸿教师职业形象与礼仪文明礼仪主题班会 之邦的身份，大吼一声:COME OUT，STUPID PIG，I WILL KICK YOU SHIT OUT～他赶紧关上门，生怕我真的冲进去，用中国功夫把他的屎踢出 来，真是林子大了什么鸟都有。网上，报纸上的情况还要糟，大多数房租偏高， 价格适中的房子很多已经没了，便宜的房却远在不知何方。 就这样，时间一天天地过去了。几乎每天都是重复同样的事情:找广告，打电话，约时间，看房子。可最后，房子还是没有找到，电话费却支出不少。最要命的是很多广告留下的是手机号码，以前还不知道，在澳大利亚打手机特别贵，电话卡里的钱看着看着就没了，真是让人心疼。 第五天一大早爬起来，匆匆吃过早饭就赶往学校。途中，到报亭买了一份叫SHOPPER的报纸。虽然一份小报纸竟要价1 澳元，但听朋友说这报纸上面的广告特别多，为了找房子，也只好认了。翻开报纸一看，果然租房广告不少,看到几个还不错的房子，赶快打电话吧。等走到学校一看，哇，怎么电话亭里都有人拿着报纸操着各种口音的英语打电话啊!好不容易找到一个电话亭，一口气顺着报纸挨个打了20多个电话，车轱辘话说的嘴都木了，竟然没有一个成功的，不是电话没人接就是房子没了。最可气 的是好多是录音电话，没人接不说，电话费还得照给。最后，终于有一处房子还空着，房主告诉我门牌号码，叫我晚上一定去看房，他就专为我一人儿留着了，不见不散。放下电话,查了一下墨尔本的地图竟然没找到这个地方。向别人打听才知道这房子不在墨尔本,坐火车去还要3个小时，当然是单程。难怪鬼佬那么热情，原来是PLAY，真想拿板砖去拍丫一个满脸花! 唉，看来今天一天又要白忙活了。回到家快七点了，不甘心又把白天没打通的电话再打一遍。总算还有一处房子没租出去，约我明天上午去看房。放下电话，我转念一想，不行，不能等到明天再去～黑心的国内中介骗我们说澳大利亚人最喜欢准时，所以以前好几次都是按时去的，结果要么房子就被别人抢先了。要么就是一大堆人一起去看房子，而房主总愿意先租给当地人。对,今晚就杀过去，争取先把房子租到。主意打定,我就带着地图匆忙赶到车站，跳上了汽车。 天色渐渐暗了下来。糟了，这里的Bus里面没有路线图,而呆头呆脑的司机 一直在自言自语时而嘿嘿傻笑也不报站。我只好睁大眼睛看窗外的街道名称了。突然间,看到一条街的名字，好像到了～赶紧跳下车，走了几步，发觉不对呀:前面是一大片的原野，公路从其中横穿而过。太阳已经下山了，远处看见几个高大的烟囱冒着缕缕黑烟向环保抖精神儿。周围偶尔还听见乌鸦的叫声, 半人高不知名的动物在不远处的暮色里冲我贪婪地龇牙咧嘴，就象盯着他们的晚餐，真有令人点毛骨悚然。我的妈呀，我怎么到了野外，我以后再也不讲环保了，这些动物还是该杀就杀吧，生死一线才知道不能玩虚的，后悔以前净装大尾巴狼哭着喊着爱护野生动物了～我仔细看了一下地图,竟然有两条街的名字几乎一模一样,忙乱之中看错了站名,我提前下车了～怎么办?很快我镇定了下来。这Bus晚上一个小时才一趟，我还是走过去吧。就这样，紧着发麻的头皮软软地走了半小时，终于到达了目的地。按了半天门铃，却没人在家，这下惨了!算了，我想，既然来了，等一会这房子主人说不定就回来了。我四处瞎转悠又等了一个多小时，还是没人回来，他的邻居们也开始 贼头贼脑地远远盯着我，比刚才被野兽虎视眈眈的我还紧张。一看表，快十点了，不行，我得回去了。 从那条街出来，我才发觉没吃晚饭的肚子早已饿得咕咕叫了。抬头一看，满天的星星，对我一眨一眨的，似乎在对我说:明天，你能找到房子吗? 第六天，我提前半个多小时赶到昨天去看房的地方，可不只为什么，直到约定时间过了四十多分钟房主还是没有出现。一位房主的邻居在弄清了我的来由后说:这个房子是政府的，小半年没有人住了。失望、沮丧、险些受骗的我只好拖着疲惫的双腿回到了住处。 吃过午饭，赶到学校机房，想看看网上有没有什么消息。刚想进去，突然之间脑子里闪过一个念头:到食堂和图书馆再去看看吧。来到食堂的广告栏，睁大了双眼，恨不得戴个放大镜，可看到的还是一大堆找房的广告。怀着失望的心情，来到了图书馆门口，犹豫了一下，我还是进去了。唉，看到的除了寻租还是寻租。忽然，看到一张上午没出现过的广告:150澳元+水电，14平米，近校园，这房子不错啊，我赶忙跑去打电话。嘟--- 嘟---响了两下，突然从电话里传来一句:你好，请讲。我开始还没有反应过来，跟他说了一句:好毒YOU肚这时，我才想起他是我的同胞啊～还好，这房子没有被租出去，我们约好下午六点去看房。 5:45分我赶到了那里。按了半天门铃，没有人答应。正在焦急的等待中，突然看见一个中国学生骑着破旧自行车赶了过来。终于回来了，还好，我是第一个来看房的。原来这房间是他一位中国同学的，因为在赌场一个月便输光带来的三年学费和生活费回国了，所以把这房子租了出来。因为大家都是中国人，看着又不象扎针、搞同性恋的，接下来的事情就一切OK了。 经过一周的辛苦奔波总算找到房子了～现在回想起来,真是感慨万千。这期间，经历了一次又一次的挫折与打击，其中的困难与辛苦，是我在国内从未想到过也从未遇到过的，不比不知道，真是新旧社会两重天，谁想在我们祖国搞资本主义，让我们回国后吃二茬苦、受二茬罪，我们海龟坚决不答应，哈哈哈～ 澳大利亚各州政府都有一个主管房屋租借的机构，它统一印制了有关租借 房屋的细则和表格。比较规矩的屋主出租房屋时，会准备妥这些文件。房客和屋主只要根据这些细则和表格的指导，逐一检查房屋的清洁程度和状况，在表格上做选择题即可。表格一式两或三份，双方签名后各留一份。一旦签约，租约便 在法律上有效。房客如果没有明白租约上的名词和条件，不应贸然在合同上签名。 入住之前，房东会带着你在房间里周游一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字以后您就是房间的主人了，倘若损坏的话会被扣押金的。顺便最后提醒你一下，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门，一旦要是把钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。 您说什么,不让房东知道，到大街上自己配一把不就息事宁人了吗,没门。在澳大利亚配钥匙你是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行，所以有人说，在澳大利亚住房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢了空空的钱包还倒霉的事情。 另外，在签订租约时或之前你还可能被要求支付下列费用: --定金 (Deposit) 租住申请人支付保留费(不超过1周的租金)，确保租住申请被考虑期间房屋不会租出。保留费显示申请人的诚意，但不能保证房屋必定会租予申请人。 假如房东或代理决定不批准租住申请，或在保留费支付后 1 周内未能做出决定，那么此费必须如数退还。假如租住申请批准，该笔保留费，将当作第一周的租金。 如果申请人撤回申请，而出租的房屋在支付保留费后无租出或无人居住，房东可由房屋被保留之日起由保留费中扣留租金。总之，人为刀俎，我为鱼肉，谁让咱爹妈在国内不是天天讲反腐的大贪官为俺在海外买不起豪华别墅了。 --房租押金 (Rental Bond) 房租押金由房客支付，它是房东用以阻止房客在将来不去违反租约的一种保障。 房东或代理人必须在收到押金后的 7 日内，将押金寄往公平交易部门的租务服务分处(Renting Services Branch)。递交房屋押金需填妥一份递交表。 该表格可在公平交易中心(Fair Trading Centre)或租务服 务分处索取。 以担保人身份签约是违法的，房屋押金必须是款项而不是保证形式，看来在澳大利亚也是一样，诚信在钱的比照下，原来也是不值一文。 --预付租金 (Rent in advance) 房客必须在租务生效之日预付租金。房客可被要求: 如果周租在 300 元以下，预付2周的租金，或 如果周租是超过 300 元，预付一个月的租金。 谨记:如果周租在 300 元以下，那么房客只能被要求以一周或两周的形式支付租金。 房东不能将预付租金用作某种额外押金的用途。在前一次的预付租金用完前房客不能被要求支付更多的租金。 比如在租约生效之日，房客可预付 2 周租金，即预交 14 天的租金。随著每一日的结束，预付的租金亦每日递减，当下次到期交租时(两周后)，房客更不再剩有预付租金。当他们再次付两周租金时，他们又将预付 14 日租金，以此循环往复。 --租约费用 (Agreement Costs) 房东可要求房客支付一半的租约准备费用，但最高限额为 15 元。 这就意味著如果一名代理人或律师为准备租约，收取超过 30 元的费用时，房东便要支付超过 15 元的余数。 *钥匙 租约上所列的每位房客，必须获发一套钥匙，以让他们进入租房及保障其安全。这包括:所有门、窗、车房或信箱的钥匙。无论在何种情况下，任何一位房客都不能就钥匙被收取其他的费用、押金或按金。 租金参考价目表 住房类型 参考价格 一睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)100 - 150 澳元/周 两睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)125 - 200 澳元/周 三睡房公寓(附客厅、厨房、卫生间、热水等)150 - 300 澳元/周 二睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 125 - 250 澳元/周 三睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 150 - 350 澳元/周 四睡房独立花园洋房(附客厅、厨房、卫生间、热水等) 200 - 500 澳元/周 以上为澳大利亚一般住房的平均租金，不包括豪华住宅。租金和住宅距市中心的路程有关，离市中心越近，租金越贵。租金和住宅地区有关，越高尚地区租金越贵。租金和所在城市有关，首府城市中，阿德莱得、珀斯最便宜，布 里斯班、霍巴特、达尔文和堪培拉一般，墨尔本略贵，悉尼最贵 (比阿德莱得贵两倍以上)。 一般 租房合同 租房合同免费下载租房合同模板下载上海租房合同模板下载个人租房合同免费下载租房合同下载 至少签订半年，半年后可自动延长。租房时，房客需付四个星期的押金(最多六个星期)。合同期间，如果房客退租，需扣除押金以赔偿屋主。 合同以外期间，如果房客退租，必须提前 4个星期通知屋主。屋主要 求收回房屋时，也同样需要提前四个星期通知房客。退租时，双方根据租 房时的检查表格验收房屋。房屋如有损坏，双方协商解决。如有争议，则由政府主管房屋租借的机构仲裁。总之，屋主不能自提押金。