金地·格林小镇企划软文全案

金地·格林小镇企划软文全案 北欧风情，现代小镇 ——解析金地?格林小镇 人类什么时候开始走出洞穴，拥有自己搭建的住所我们不得而知，不过从杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”中我们大致可以推断即便在盛唐之时，有一方能遮蔽风雨的立锥之地还是许多人遥不可及的梦想。所幸的是，今天我们中的大多数人不用再为居无定所发愁，于是我们想要更多。 由于需要相互交流，享受便利的生活，原本分散的人们聚集在一起，形成了村落、市镇、城市，直至大都会。人们聚集在一起工作、生活、娱乐、休闲，享受现代文明带来的欢乐。然而，当城市逐渐被钢筋水泥的丛林占领，当头顶的蓝天不再，耳边满是嘈杂，一抹绿色成为奢侈的享受的时候，我们发现这城市中属于自己的空间越来越小;当生活和竞争的压力使我们无暇顾及我们身边的人和事的时候，我们更悲哀灵魂已被囚禁在这都市的某个狭小角落。人们朝着一个美好愿望前进，当自以为不断靠近时，它却像海市蜃楼般离我们远去。 得陇望蜀是人类的天性。我们想拥有我们能够想象到的一切。渐渐地，住所的周围挤满了写字楼、餐厅、商场、超市、酒吧??我们希望一切都能触手可及。就像健康只有失去了方知最珍贵一样，埋藏在心灵深处的某种欲望这时却躁动起来。我们开始决不放过每一个难得的度假机会逃离城市，流连忘返在有山有水有绿色的地方，于是才恍然大悟，原来我们如此向往阳光、草地、新鲜的空气，原来人类亲近自然的追求从来就没有改变过。但是我们又舍不得放弃我们已经得到的一切。返朴归真的原始冲动和现代盛世的安逸舒适已经水乳交融，再也没有分开的可能了。 中国的大都会中上海人是上帝的宠儿。他们已经拥有了历经百年沧桑而风采依然的外滩，拥有了可以尽情俯瞰的陆家嘴东方明珠和金茂大厦，他们还拥有清新宁静的浦东新区，这还不够，他们还要在上海和杭州之间修建高速磁悬浮铁路，可以让上海人下班之后，在西湖的烟雨空蒙中细细品味一杯淡淡的龙井，把杭州真正变成上海的后花园。在北京能有这样的幸运吗, 在国贸乘TAXI沿着东三环，经分钟寺桥在京津唐高速公路上行驶，到进入亦庄北京经济技术开发区(BDA)，我看了一下里程数，大概在15 公里左右，用了16 分钟。在以时间来衡量距离的今天，我不禁对一路的畅通无阻心中窃喜。这里还将是地铁五号线的最后一站，快捷的交通把开发区和这个城市紧紧联系在一起。一下车就被一种熟悉而陌生的新鲜感而吸引，这里没有高耸的烟囱、弥漫空气的烟尘，有的是碧蓝的天空、令人心醉的绿茵、在树林间自在逡巡的微风，还有宽敞干净的街道，错落有致而不失整齐的建筑在满目的绿色中若隐若现。感觉在那一瞬间错乱，以为自己是在浦东。我于是连忙收摄心神，因为觉得自己已经开始心动，甚至对这里有些一见钟情了。 为了从近距离仔细端详开发区的全貌，我决定不再乘车，花上两个钟头四下里走走。整个 1 开发区很静，有时候好长一段路都见不到几个行人，在暖烘烘的阳光里，人也似乎变得有点慵懒起来。只是绿荫间静悄悄厂房上的标识牌才让人感受到平静下的忙碌。耳朵感受到的是静，而四下里映入眼睛的则满是愉快的绿色。一条一公里宽的绿化带屏障着整个开发区，而当漫步其间时，周围枝繁叶茂的树木，特别是某个不起眼的角落里几簇盛开的花丛，带给人的除了愉悦，欣慰，甚至还有一些激动。很快就来到了未来的金地格林小镇的所在，她的旁边是大名鼎鼎的纯TOWMHOUSE项目——“一栋洋房”，西侧和北侧将来都是成片的绿化带，一想到在这样一个充满绿色，充满生命活力的地方，不久就会有一个大的生活社区出现在眼前，一种莫名的成就感不合时宜地提前到来了。 然而，住宅这样的产品，大多数的人一生只有极为有限的几次选择机会，所以这种选择慎重得往往近乎沉重。发展商不仅仅是在提供一种产品，更是在为客户设计适合他们的生活，也正是责任感令我们中的每一个人能够抛开功利和浮躁，站在居住者的立场上来思考问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。 被赋予了思想和文化的建筑才具有生命的气息，才能与人有心灵的沟通。否则，即便挥金如土，极尽奢华之能事，也摆脱不了内里的苍白和贫乏。随着金地?格林小镇的建筑规划设计接近尾声，一座充满欧洲北部风情的小镇离我们的视野越来越近。 去过欧洲的人也许都有这样的感受:除了圣洁的圣彼得大教堂，雄伟的埃菲尔铁塔，美丽的塞纳河，更让人感动的是你在每一天不经意中体会到的欧洲人生活的点点滴滴，和他们对生活的领悟。和美国的躁动喧嚣不同，欧洲人以一种宁静超脱的态度来对待生活，风情万种的小镇就是这种心境的最好写照。随便走进一个小镇，首先感受到的是和谐、安宁和舒适。建筑都不很高，大多是砖木结构，用石头垒成的基础。颜色温暖而古朴，没有一点突兀的感觉。在平常的日子里，没有人忍心打扰这里的安静，你能清楚地听见街的斜对面年轻情侣的窃窃私语。街道将小镇巧妙地分隔成各个街区，教堂、小商店、餐厅、咖啡店、酒吧错落有致地分布在各个街区里，各种雕塑小品、别致的街灯，以及看似随意摆放，实则匠心独具的长椅随处可见。在闲暇的时候，人们纷纷来这里喝点东西，聊上几句，不管认不认识，人们都像多年的老友一样相互寒暄问候。 离开小镇的中心，走过几条街，就会看见很多当地居民的住宅。这些二三层的独栋小楼间空间很开阔，多数门前有很大的草坪和花园，高过人头顶的灌木类植物做成的篱笆是这些住宅间自然的分隔，蔓生的藤类植物厚厚地将绿色涂抹在每处墙壁和廊架上。咋一看，你甚至分辨不出这些小楼之间有什么区别，只有细细观察，才发现每个细节都在向你诉说房屋主人的审美情趣和品位。被漆成各种颜色的窗棂，阳台上栏杆上精心放置的几盆花草，用大酒桶做成的花坛，院子里供人休憩的几把躺椅?? 无不静静地表露着主人的个性。原来这就是欧洲的小镇，我们在这里发现了现代和古典的完美结合，找到了远离喧嚣的宁静，发现自己从没有如此深刻地体会到什么叫回归自然。 2 金地的格林小镇不仅要汲取欧洲的建筑形式和景观元素，更要在社区中体现小镇生活的精神本质。我们的客户不是“不知有汉，无论魏晋”的桃花源隐士，他们本身是现代城市中的一分子，他们对未来充满了希望，承担着很重的责任，在人生这场没有尽头的长跑中，他们无疑是生活的强者。然而，如同黑夜白昼更替般自然，人们需要工作之外的一片属于自己的生活天地，可以让自己远离城市的繁忙和工作的压力，可以无拘无束地自由呼吸，可以在门前的草地上撒点儿野，也可以在小河的石桥边同家人闲谈。格林小镇的建筑设计师的笔下，将描绘出由联排别墅、多层和小高层花园洋房构成的低密度居住区，三条线性景观带将延伸到小区的各个区域，每一套住宅，每一间居室都有优美的风景尽收眼底;各种充满了欧洲风情的雕塑、小品、喷泉、广场、水景如珍珠般散落在每一个角落。 居住的空间不仅应该是有秩序的，也应该是灵动和富于变化的。我们已经厌倦了兵营式排列的雷同面孔，对呆板堆砌的树木花草无可奈何。这决不是我们乐于生活居住的小镇的模样。在整体风格的和谐前提下，别墅的建筑外观应该是多姿多彩的，花园洋房将会采用退台，挑空等多种空间变化。花园将是立体的，将满目滴翠像彩虹架设在各个立面间。 小镇的街道是另一条绚丽的风景线。几条商业小街将小镇分成几个不同的街区，街上点缀着小店铺，咖啡店以及小pub，都将如我们所熟悉的欧洲小镇般休闲轻松。一切都似乎已经就绪，于是设计师再轻轻几笔，将所有的宁静和祥和拥抱在臂弯里，把所有的嘈杂远远地挡在外面。然而我们还是感觉差了点什么，人们之所以选择郊区的生活，一个重要的原因就是为了冲破玻璃幕墙下人与人之间的心灵隔膜。小镇应该是一个充满了宽容，关怀和亲情的地方。高明的建筑技术保证我们的私人空间不被干扰，用心的设计也能给人与人的交往和沟通创造机会。通过大量半私有和共有空间的精心设计，在小镇里，邻里的小孩们可以从小在一起快乐地嬉戏，大人们可以在小酒吧里小酌几杯，可以在去停车场的路上寒暄几句，让我们和我们的下一代都学会如何去爱别人，也学会如何去获得别人的爱。 一块充满绿色和生机的土地上，一个北欧风情的小镇，一种现代而纯粹的生活方式，一个充满了关爱的社区，这就是金地格林小镇所带来的，一片令人向往的生活沃土。? 创意服务 台湾商神“塑胶大王”王永庆，出身贫寒，起家于米铺。当时嘉义米铺经营市道艰难，王永庆200 台币起家的米铺，不仅开得晚，无名无声，规模也是全嘉义最小的。因为资金困难，店面不得不选择在一个偏僻的深巷子里。然而他的米铺生意却越来越红火。 卖米看似平常无他，然而初当掌柜的王永庆却有其独特的卖法。当时市面米质差，王永庆便雇人把夹杂在米中的糠砂统统挑捡干净，同样的价格，王永庆卖的米的质量先是高人一筹。 3 为了扩大铺的客户覆盖范围，王永庆率先推出送米上门服务，他帮助买家把米倒入米缸中，同时记下米缸的容量，在问清楚买家的日消耗量后，便可以在买家快用完时自动送货上门。每次送米，王永庆还要帮助买家先淘出旧米，清洗米缸后，把新米放在下层，旧米放在上层。仅是送米，王永庆就玩出不同新花样。 收米款王永庆也与人不同，碰到顾客手头紧时，王永庆并不马上收钱，以免尴尬。而是记着顾客的发薪日，在那一日向顾客收米款。王永庆每发展一个顾客，便成为他永远的客户。与其他米铺不一样的质量，不一样的服务，不一样的信用，一传十，十传百，王永庆的米铺生意自然越来越旺。 同样是卖米，每一个平常普通的环节，聪明的王永庆都赋于它不同的内容、新的内涵。一方面他不断地满足客户需求，推出优质的产品和周到的服务;另一方面他还能深化需求，推出让顾客感受到他体贴入微的创意服务。服务奠定了王永庆生存的基础，创意服务提升了米铺的生命力。 米铺如此，地产经营亦然。地产经营，过程形式上是楼盘产品生产过程，实质上则是连续的服务过程:从项目策划设计，从物料采购到工程施工，从销售租赁到物业管理，每一阶段都包含不断提高业主生活质量的服务。我们只有使这些服务能切实地满足业主的需求，我们才会立足市场;也只有使这些服务富有创意并形成领先之势，我们在市场上才会有竞争力。 地产发展商提供给客户的不是仅仅由钢筋混凝土构造的住宅，而是满足客户住的需求，我们为使客户享受温馨惬意的家庭生活创造条件。所以一切有价值的服务的前提是对目标客户的准确定位和对客户需求的深入了解。金地早年在深圳获得成功的金地海景花园，准确地定位以二次置业的客户，设计出以大户型、欧陆情景的庭园和海文化主题广场公园为特点的住宅产品;获得更大成功的金海湾花园，同样成功地抓住了客户对雄奇壮阔的海景资源的需求，开发出以海文化为主题的新生代豪宅;金地?格林小镇定位于城市活力阶层，针对客户重视住区环境的需求，提出了以现代北欧小镇和“四季翠园”为主题的，为客户全面提升生活品质的开发理念。所以，从这个意义上说，产品本身就是服务的一部分。 创意服务从何而来,来自于搭建从客户购买住宅到拥有家的桥梁，来自于深入考虑客户生活的每一个细节，为客户解决生活中出现的问题。有了这样的思维，服务的“创意”才会“才思如泉涌”。在金地翠园，为了解决白领阶层工作繁忙，无暇顾及很多家务琐事的难题，推出了临时照管小孩的“四点钟幼儿园”服务;考虑到客户没有更多精力独立进行装修，提供了供客户选择的装修套餐和以低于市场的价格为客户采购装饰建材和家用电器的附加服务;为了建立物业管理服务快速响应机制，推出了24小时维修服务体系，等等。在金海湾花园的物业管理中，为了充分尊重业主生活的隐私权，提出了星级酒店式的“影子物管服务”理念。甚至在经济形势不景气之时，由企业提供资金帮助经济条件恶化的业主延长按揭还款年限等。依靠产品 4 的创新，更是依靠服务的创新，才使金地始终保持着领先一步的优势。 善待客户就是善待自己。一个满意的客户不仅会可能再次购买这个品牌的产品，会积极为你传播口碑，还会真诚地告诉你如何改进产品和服务。除了员工，我们也将客户看成金地最宝贵的资源。所以不难理解，为什么金地提出“顾问式销售”的营销理念，不把推销产品作为主要目标，而把每一次接待顾客，为客户提供置业咨询当成了解客户需求、改进我们工作的起点。通过正在运作的金地?格林小镇和金地国际花园，我们相信，我们能够积累更多北京消费者对居住需求的最直接认识，随着金地北京客服中心的建立，我们还会有更多的服务创意诞生在北京。 服务没有止境。在竞争日益激烈，市场日益成熟的情况下，创意服务尤其重要，而且向我们提出了更高的要求。因为服务也是容易被模仿的，要保持我们独特的优势，就必须不断地提供更高水准的创意服务。不过换个角度思考，服务创意能够被模仿，能够让更多的消费者享受到，何乐而不为, 格林小镇:品质决定价值 金地集团是一家专业的房地产公众上市公司，精品开发理念和产品主义思想是金地的主要特色，我们自己把金地定位为一个有理想，有责任感和对市场有期望的公司，因为理想，我们开发的每一个项目都不断创新;因为责任感，我们每开发一种产品，都遵循政府的有关规定，规范操作;因为对市场的期望，所以我们坚定地选择开发商和业主“双赢”这样一种经营策略，并努力经营金地的品牌。 一、精致、含蓄、耐久的家 客户告诉我们，家应该是含蓄的，它应该摒除掉外在的浮躁和夸张;家应该是精致的，每一处细节也都要能够经受时间的考验，为此欧洲建筑的理性思维便贯穿于格林小镇每一个设计环节，小镇的建材选择要高品质，施工更要精益求精，小镇的物业服务更是小镇人精致生活的重要组成部分。 格林小镇在建筑形式上讲究功能的纯粹性，特别强调的是人和阳光、人和环境的互动关系，我们大量使用天然建筑材料;阳光室全落地、全通透的南向玻璃构造使整套住宅充分享受阳光;一步台是小型的观景阳台，增加了人与自然接触的机会。 我们希望格林小镇能成为我们业主精致的、含蓄的、耐久的家。我们希望，它的魅力来自于它内在欧洲理性的设计风格和设计建筑质量和建材品质本身，同时还来自于由业主为她设定和培养的小镇的气质。 5 二、环境提升社区的品质 金地所开发的物业均以小区环境和社区景观见长，这也成为了金地产品的一个核心特点，我们会继续发扬这一优势，把四季翠园景观环境和沟通亲和的社区环境落实在格林小镇中。我们把一个值得自豪和骄傲的家，理解为除了拥有一个私密、温馨、舒适的私人住宅空间，还拥有一个优美、和谐以及弥漫着浓郁的人文气氛的社区空间。 我们希望营造这样一种生活:清晨，您在三条景观带上晨跑，和迎面过来的邻居点头问好;您下班归来，车子进入小镇，分布在各家各户和户外景观中的点点恰到好处的灯光，使您感受到家的温暖;周末，不需远足，您也可以带着孩子在小镇的主题广场上喂喂鸽子，放放风筝;孩子们在一起玩耍时，您甚至可以和别的家长坐在阳光下的街边露天咖啡厅，聊聊感兴趣的话题。 ——我们一步一步地实现着我们的理想:我们卖给业主的不仅是一套房子，而是整个功能完善而又充满亲情的社区。我们希望我们的业主无论是在家里，还是在社区里，都能体验到对家的自豪和留恋。 格林小镇通过线性景观带的设计，创造大量的公共和半公共空间，会所则作为家庭生活的延伸和联结家庭和社区的桥梁，通过交流让人们产生对社区的认同感和归属感。 住在格林小镇，住宅只是你自豪的家;而小镇才是你真正骄傲的地方。 三、业主创造居住气质 我们发现和我们接触的客户在某种气质上是一致的，思想开放，思维理性，对新生活有着成熟的理解，在购房过程中体现出的特征就是对物业的建筑空间和社区空间要求非常 高，客户们提出问题的专业程度和细致给我们留下了深刻印象。 格林小镇的客户除了对居住环境的高要求，对孩子的成长环境考虑也是格外重视。“孟母三迁”的故事家喻户晓，“择邻而居”实质上更体现了中国人对下一代健康成长的环境要求。 一个好的教育硬件环境能提升孩子的智商，而生活环境则对孩子的情商起着重要作用。北京经济技术开发区有本市最大、最先进的幼儿园，有教育设施完善和师资力量雄厚的实验学校，业主的下一代会在良好的教育环境中得到最好的智商培养;而小镇注重人与人沟通的文化，注重与自然亲密接触的氛围，更会最大地提升孩子们健康的情商。 四、服务70 年的物业管理 购买一处居所只需一天，而业主却要在其中生活70 年～ 房子建起来容易，长期保有稳定的价值却难。房地产经济学告诉我们，物业管理是房地产 6 保值的重要组成部分。 金地遵循的是“70 年的服务”这样一种企业理念。五年、十年，甚至更长的时间之后，小镇的业主仍会感觉到小镇的价值是恒定的，而不是衰落的。 格林小镇的物业管理除了专业、快捷、保质保量的保安、清洁、维护维修这样的硬件服务和管理外，还将从“关注社区氛围、贴近生活细节”的人性化服务出发，营造充满归属与美感的人文环境。 在小镇，我们会组织形式多样的业主联谊活动，举办小型体育运动和比赛等，最大限度地为业主提供相互交流的机会，创造出舒适祥和的社区人文环境。 金地公司是一家重行动、重落实的公司，我们倡导一种发现问题、解决问题的风气，在相互深入了解的过程中，业主会看到我们的努力，看到我们不变的真诚，看到我们全心全意的服务。 理性、专业的消费者是我们的镜子，是我们前进的动力，有眼光的业主会使我们更有成就感，从而做得更好。正是从这一点出发，我们更愿意和理性、专业而有眼光的消费者建立良好的合作伙伴关系～ 我们相信只有高品质的人，才会有高品质的生活;而优秀的开发商则始终和优秀的业主紧密地联系在一起的。 小镇是开发商的小镇，更是你们的小镇，是我们大家的小镇，让我们一起共祝小镇的未来更加美好～ 广告、住宅和市场 在各国世界杯期间，最大的广告行业是汽车、电信通讯和服务业，再加上一个住宅的话，这就是目前中国经济活力较为活跃的几个领域。 果冻汽车住宅 大凡世界杯直播，电视上除了球星熠熠生光之外，难免还要看到广告。无论怎么比较，在中央电视台那些大手笔投入的企业的广告往往比较憨，没有创意倒罢了，但是很多时候生硬推销的密集轰炸可能反而有反效果，毕竟送礼要送XXX那种厌恶性广告的成功是很难克隆的。大热天的，一个不认识的女星穿着红毛衣唱着歌，在推销吃了睡觉的药。还有一辆车在观众席上开来开去的广告，也挺吓人的。而最让笔者迷惑的是，为什么无论年轻年老男的女的，都在卖果冻广告呢,难道中国的果冻产业这么发达,市场这么大, 在各国世界杯期间，最大的广告行业是汽车、电信通讯和服务业，再加上一个住宅的话， 7 这就是目前中国经济活力较为活跃的几个领域。在国外，一些重大体育赛事期间，诸如汽车和电器等大件商品的销售经常受到 消极影响，因为那些体育迷们都专注于T 恤衫之类的小商品，而非丰田汽车。因此在世界杯期间，一些卖大件商品的商店将因门可罗雀而被迫关闭一个月。所以厂商在这一块投入广告，更多是形象广告而不是产品广告。 但是对于国内来说却不一样，在白天能够安心看球的观众，不少都不是朝九晚五老实上班的人，因此这一批人的消费力是被看好的，所以厂商投广告会有效果。很多房地产商也是在这个时候大搞节目赞助协办什么的，为 的就是争取更多的注意力。国内的这种消费品购买模式目前仍然没有成型，消费者对于各个楼盘和各类汽车的购买指标，首先就是价格，其次就是接触到该商品的频率了。 要批评这种很不成熟的消费模式是很容易的，但是要改变却并不容易。最近体验很深的一件事情是某家IT媒体要评选去年十大人物，分了几个细项，我有幸获邀成为评委之一。但是想不到名单和背景资料到我手上 的时候，我才发现这几乎是不可能完成的任务。因为其中人物介绍公关稿性质极其浓，而事实上对于那几十位所谓的业界人物，除了这一类空泛的介绍外，我和其他几名业界记者沟通，得来的信息也很有限，最后我不得不放弃评选，因为我实在不能根据在媒体上看到他们名字的多寡来投票。在这个案例之中，除了我们这些财经传媒人本身不够熟悉业界情况外，企业对于本身情况的公开不透明恐怕也是一个重要原因。企业除了有广告意识，公关意识的加强相信也是越来越重要的一环。当然，一些媒体是不是可以减少一些为了广告而做的没有什么意义的排名，似乎是解决这个困境的治标办法吧。 上海去年二手房交易量估算是20万套，而北京前两年一共仅交易5400 套左右，发展空间很大。 二手市场盘活要紧 当然，这届世界杯期间，很多大中城市的地方电视台最大的广告客户还是房地产开发商。这和去年底以来舆论上不断说的房地产泡沫破裂会转入衰退云云有一定的出入。 房地产热不是泡沫，投资热、销售热都不是坏事。如果整个行业都一潭死水，那样对于经济才是致命打击。这样的常识以后会越来越普及，无需赘言。而国际上所谓的地产市场的真正泡沫，还是指的大量炒家介入，楼价虚增到用家无力负担最后整个局面难以收拾。像以前的海南市场，就是不仅炒楼盘，连项目和地皮也大炒特炒，自然迅速崩溃。国内不同城市的环境差异比较大，显然会有一部分炒家存在。但是，对于人均拥有物业比例极低的中国人来说，购买一套私人住宅一劳永逸地解决安居问题还是比较实际的。由大量的地产商的促销广告投放来看 8 也可以证明这一点。在北京深圳等一些经济基础更好的地区，不乏有购买第二套第三套住宅的家庭，然而这种购买往往是出于投资或者保值的考虑，远远没有到可以炒楼的气氛。实际情况是，除了一直较为坚挺的北京楼价，在广州深圳等九十年代中物业价格有过较大涨升的地区，二手楼价都有较大的回落，基本上炒楼一族都是损兵折将，这种亏钱的示范效应还是打击很大的。 目前国内的住宅市场比较畸形，一级市场设计和环境比较有特色的新盘往往是能够保持畅旺，三级市场的租赁也非常红火。以最为突出的北京为例，一个略有装修的两居室的旧民房能够月租金一千五百元以上，其年投资回报率超过一成，在低息时代这种收益极为可观。 相比之下，中档的物业二级市场长期疲软的现象就耐人寻味了。不少五年到十年楼龄的旧物业，基本上只能以原来的七成左右价格才有成交，而且交易量还很小。这里一定存在着交易过程不便，各项税费负担重以及缺乏一个运转良好的市场机制。 这方面务实的上海人则尝到了甜头。不少上海人过去两年热衷于卖旧房买新房、卖小房买大房、卖次房买好房。上海去年新建商品房交易量为1397万平方米，二手房交易达到779 万平方米。这一市场非常巨大，增量房市场和存量房市场的交易金额总和达到628 亿元，平均每个家庭增加的购房面积达到39(6平方米，每户增加的住房支出为16,17 万元，因为很多人在这一过程中购买了新房，这就产生了一个存量房市场和增量房市场的有效互动及市场的活跃。这600 多个亿的资金到了住房市场上来，对于上海经济的拉动作用和相关产业的带动作用以及居民居住条件的改善作用是巨大的。而其他城市在这方面的尝试似乎就比较少。 上海去年二手房交易量估算是20 万套，而北京前两年一共仅交易5400套左右，发展空间很大。 上海能够把二级市场盘活，很关键在于管理层对于收益分配的认识比较合乎实际。政府没有打算在二级市场本身上面收回多少钱，而是着眼于住房二级市场活跃了以后，通过其拉动作用，实际的整体经济效益就非常明显了。要让卖房子的人觉得不亏，买房子的人觉得有便宜，这里面习惯了大笔收取各项费用的某些部门可能要适当克制一下欲望了。 像上海，如果某物业市价可售50 万元，而买公房时只有7 万元，那么政府能够高姿态地只按7万元的1,收土地收益，然后就可以像商品房一样发完全产权证。这样才能够调低投资者的积极性。上海和沈阳已经成为二手房上市没有门槛的城市。还有一点值得指出的是，现在的各地政府在发展二级市场的时候，似乎偏重的还是 公房上市那一部分，其实对于已经购入的商品房，也应该在思路上进一步开放，一视同仁地进行盘活，毕竟，市场繁荣了，各方都受益。随着公房流通越来越多，而商品房的存量越来越大，地产政策的未雨绸缪非常必要。 目前二手交易的瓶颈还在于中介。北京房屋中介可谓声名狼藉，其他各地的地产中介也存 9 在坑蒙拐骗的现象，不能让老百姓放心。这可能是实际问题，但是由于中介在二级市场开放当中是非常关键的一环，二级市场的特点就是卖旧买新同时进行，如果中介服务跟不上，卖不出旧房就买不了新房。所以对于中介机构，第一要规范运作，第二要提供优良的服务。至于能够落实到那一步，就看政府的协调和行政能力了。 六月中一期的电视节目“华尔街外望”专门提到了时下不动产投资者对于经济复苏的重要作用。在美国，一般住宅占到了家庭资产的25,以上，这个比例在欧洲更高达40,以上，同时这些物业的转手比率平均超过 三次。这一块财富的变现流通成为外国所谓的中产家庭密不可分的财务行为。 有意见称，地产业要调整产品结构，让中等收入家庭买得起房子。高收入家庭以前已经买了房子，现在是中等收入家庭真正能买房子的时候了。不过对于单个开发商来说，还是愿意开放最有钱赚的物业。所以某种意 义上来说，只要高收入家庭高档物业的市场还是需求很大，那么就很难人为地去调控左右的。就像我们看世界杯，所谓的强队和豪门的比赛，总是比起其他平凡之辈要吸引更多的注意力。 花园，庭园和公园——金地?格林小镇的人文环境观 很多人对北欧的第一印象是冬季的冰雪、麋鹿、圣诞老人、还有美人鱼的传说，现代的北欧文 明却正展示着她的勃勃生机。 小镇生活的北欧精神标签 就像大自然的物种会形成各式各样的生态圈，城市里各个阶层也会形成各自的生活圈子，既是心理的，也是空间的。一般来说，国外最富有阶层要么住在市中心的黄金地段，要么在郊区拥有自己的别墅，也有的兼而有之;穷人只能挤在城里密密麻麻的蜗居里;富裕的中产阶级则很多选择住在近郊密度较低的住宅中，这似乎已经成为了一种定律。在国内，一些所谓先富起来的人以拥有别墅作为自己身份的象征，而最具活力的城市中坚阶层的某些人也开始在郊区购置属于自己的House，开始过上甘苦自知的郊区化生活。然而，更多的人还在疑惑和观望。 北京已经出现了很多郊区小镇式的社区，不过却叫好的多，叫座的少，郊区化住宅多少处于令人尴尬的境地。消费者永远是对的，我们只能反思我们是不是真正理解了小镇生活的价值，反思我们是不是真正能带给消费者理想的郊区化生活方式。 不是所有的郊区地带都适合造镇。人们不会为了住在郊区而忍受每天漫长的通勤时间，在国外据说能够接受的极限是四十五分钟;人们也不会愿意居住在一个周围环境杂乱荒芜的社区里，凭空造景反而会显得突兀;人们更不会呆在一个充满了诗情画意的孤岛上，因为没有几个 10 正常人愿意当一辈子现代鲁滨逊。于是，我们知道，小镇应该在离城市不太远，周围环境怡人，而且生活设施齐备的地方，这些是小镇必备的先天条件。绝大多数人将好的环境作为选择郊区化住宅的第一原因。什么是好环境呢，是自然风景,似乎太片面，人们常说“无限风光在险峰”，对于大多数人天然美景只能是生活的调味剂，成不了黄油面包。在金地?格林小镇，设计师又如何解读小镇生活的环境奥秘呢, 小镇选择了北欧作为自己设计理念的代言人。很多人对北欧的第一印象是冰雪、麋鹿、圣诞老人、还有美人鱼的传说，现代的北欧文明却正展示着她的勃勃生机。北欧人没有欧洲许多地区那么悠久的传统和深厚的文化积淀，这也使他们少了很多历史传统的羁绊。有一件事情至今令我感触颇多:一个带着小孩生活的单亲母亲，以前还有过吸毒的恶习，居然成为了丹麦储君的王妃。争论当然是有的，为此还举行了一次全民公决，结果大多数的丹麦人接受了他们的新王妃。这要是在英国王室是件想都不敢想的事。在北欧人开放包容、不囿于传统的心态下，产生了像Nokia、Ericsson 这样世界领先的通信业巨头;虽然是一个富足的高福利社会，北欧人在生活中却远离奢华，在简约实用中处处体现以人为本的关怀，Ikea 家具就是这种生活理念的代表;北欧社会始终保持着和谐关爱的人际关系，不管是政界要员，还是商界巨子，在个人生活中大多保持着普通人的质朴本色;而且，北欧人一直在保护环境，与自然和谐相处方面身体力行。我们开始渐渐明白设计师为什么将小镇的规划设计贴上北欧的精神标签了。而当理解了格林小镇背后蕴藏的思想后，对小镇一切模糊的理解都刹那间变得豁然开朗，小镇的每一个角落也都变得那么亲切，都在向我们展现北欧风情的思想元素。 风景为谁而设 郊区生活首先应该是宁静安详的。在小镇生活的人需要一个跟都市喧嚣吵闹完全不同的生活环境。试想，如果小镇里总是汽车来往穿梭，哪里还能找到半点童年小镇生活的感觉,通过合理的道路规划，格林小镇既解决了社区的交通问题，又给居民们创造了一个安静的生活空间。汽车可以通过外环车行道方便地到达小区的各个组团，另外还可以通过一条车道进入小镇中心的Townhouse区域，而且通过道路路面的处理限制了区内的车速。小镇居民从此不用再面临引擎轰鸣的烦扰，更不用担心以前社区内随处潜伏的安全隐患。 采用线性景观带的形式来设计社区整体环境景观是格林小镇最显著的特点。实际上，对小镇环境最基本的印象就是贯穿小镇的三条线性景观带。以往的社区景观设计大多采用组团绿地和中心绿地结合的方式，绿化景观相对集中在一些孤立的节点上。中心绿地景色虽美，但却可望而不可及。在格林小镇设计师的眼里，小镇的美景应该属于每一个住在这里的人，景观也不仅仅是为了让人远远地欣赏，更要融入到人们的日常生活中去。所以，在格林小镇，没有设计集中式的中心景观，而是沿着主要步行干道形成三条各有特色，又相互辉映的步行景观街道。 11 与入口广场相连，呈东西方向延伸的一条是极富欧洲小镇文化风情的休闲商业街。在两侧高大乔木和如茵绿草的掩映之下，你可以悠哉游哉地在露天咖啡座里喝一杯咖啡，晒晒太阳。在这里，你可能会找到在某条欧洲小街上曾令你驻足不前的橱窗，找到地道的慕尼黑啤酒屋，当然也可能会有间北欧韵味的金属饰品店。小镇的商业早已超出了商业其本身，在休闲中实现人与人的沟通和交流才是第一要旨。 跟商业小街垂直相接的一条景观带是水景街。这条南北走向的水系蜿蜒围绕着位于小镇中心的Townhouse 别墅群。在北京很少有亲水的住宅，而在格林小镇，设计师通过景观设计与建筑设计的完美结合，让别墅和水景融为一体，让别墅的主人享有了“门前绿水流将去”的惬意。虽然是条人工河，但河上曲折的小桥，两岸丛生的花木自有一番水乡小镇的恬静。 第三条景观带的存在使小镇的环境成为一个整体。如果俯瞰小镇，三条步行街仿佛组成了一个巨大的直角三角形。休闲商业街和水景街是两条直角边，而作为斜边的第三条景观带，姑且把它叫做公园街吧，却一改前两条街道直线条的风格，整条大道呈明显的圆弧型。道路两侧也选择了树冠茂盛的高大乔木，更凸现了景观带弧形的整体视觉效果。很多大大小小不同主题的公园和广场分布在景观带沿线，给行人带来步移景异的感观:有供人进行室外健身的运动场，有供老年人散步的小路，有供儿童嬉戏的游乐园地，也有专门提供给人休憩聊天的小型公园。通过设计大量的共有活动区域，小镇巧妙地拉近了人与自然、人与人的距离。 线性景观带沿线的公园是共享的，是渴望沟通和交流的。从这里出发，沿着曲曲折折的小路，很快就可以进入各个组团。围合的结构，多层花园洋房和小高层形成活泼跳跃的天际线，加上内部的立体绿化，使每个组团形成了各有特色的悠悠庭园。与公园相比，庭院带给人的是归属的感觉。很多Townhouse 住宅还有属于自己的私家花园，这些花园当然是完全私有的，专属的。从公园到庭园再到花园，你可以一步步接近属于自己的心灵港湾;从花园到庭园再到公园，又可以让自己在与他人的交流中融入小镇的快乐生活。通过三个层次的景观过渡，小镇的环境达到了私有与共享的完美结合。 立体绿化，将绿色涂抹于天际是小镇环境的另一大特色。首先是植被的选择，除了考虑北京地区的气候特点，做到四季常翠外，整个小镇的植被也注意了草地、花卉、灌木和大乔木的配合，使绿化富于层次变化;小镇里的建筑和环境景观已经融为一体，有时会让人分不清究竟先有建筑，还是先有环境。比如地下车库，原本是突兀地高出地面，但现在经过与周围环境的融合，变成了线条柔和的缓坡，再加上绿化，反倒像为小镇的地形起伏添上几段舒缓流淌的音符。在每一栋住宅楼上，很多盆栽甚至是轻轻垂下的蔓生植物把窗台变成了一个个小花台。小镇的大多数建筑顶上都设计了屋顶花园，既为建筑的天际线着上生命的绿色，也为小镇居民建造了一个个空中公园。 在格林小镇，环境和景观都渗透到小镇居民的日常生活中，使景观不再孤芳自赏，而能为 12 人所用。幽美的自然景观延伸了人们的生活空间，丰富的人文景观使人们在亲近自然的同时也拉近了彼此之间的距离，小镇的居民在这里可以找回都市生活中失落的自然和关爱。 在我们不断地选择和改变我们身边的环境同时，环境也在塑造着我们。格林小镇的理想是在改变我们居住环境的同时也改变我们的生活方式，乃至改变我们的精神世界。自然、开放、快乐是小镇永恒的主题。 技术营造生活 格林小镇所倡导的是“与自然更近，与人更亲”的生活理念，让小镇的居民在格林小镇享受到 自然、舒适、宁静、轻松的生活。 格林小镇所倡导的是“与自然更近，与人更亲”的生活理念，让小镇的居民在格林小镇享受到自然、舒适、宁静、轻松的生活。在亦庄经济技术开发区这样一个活力蓬勃而又颇具异国情调的地方，格林小镇要向世人展现自己对于小镇生活的独到见解，让这个项目成为传承都市中坚阶层所向往的郊区化生活理想的宣言书。任何伟大的理想的最终实现需要靠每个细节的完美结合，否则，“北欧风情的现代小镇”就不过只是一句炒作的噱头。 一个工程技术上的严重缺陷足以将人们的生活弄得一团糟。除了优秀超前的景观和建筑设计，一个优秀的地产项目必须从各个方面充分考虑到住户的生活细节，以不断改进和创新的技术细节来体现对人性的关怀，为居住其中的人营造舒适的生活。 建筑工程是一个复杂的系统，不可能一一道来，我们只是挑选了一些对人的居住有特别影响的方面，有的可能是人们普遍关注的，而有的可能是一般人容易忽略的。 采光——大面宽设计，阳光室 为了使住户能够充分享受到阳光，格林小镇的户型设计中大量采用了大面宽设计，在户型面积一定的情况下尽可能增大面宽，减少进深，以提高整个住宅的采光性能。在格林小镇，一梯两户的面宽最大的超过了22 米，最小的也超过15 米。而且，在多层和小高层的立面设计上特别采用了阳光室的设计，全通透的玻璃材质阳光室更多地将阳光引入居室内，同时也增加了住宅与自然的接触。 通风——新型高效通风系统 当然，大面宽的设计也非常有利于户内的空气流通。南北贯穿的空气自然对流使户内的空气总能保持清新。 传统的地下车库的通风系统均采用管道式，由于梁柱的存在以及其他消防排烟、水、电管道的重叠布置，往往产生楼层高度不足或者占用有效层高空间的问题，并且伴随设计布局和使 13 用空间上的困难，而增加层高会造成建筑造价的增高。在格林小镇的通风设计上，我们采用了新技术:DAFan 射流风机。由DAFan 组成的“无管道通风系统”，安装在梁之间，不占用有效空间，依靠对空气的传递及诱导，从而达到良好的通风。 电梯——绿色环保电梯 追求生活品质的住户对电梯的要求不亚于名牌汽车，人们早已不堪忍受稳定性差，噪音大的电梯，可以说，电梯的质量是影响生活质量的重要因素。金地?格林小镇将会采用无机房电新技术电梯。采用碟式马达的新型电梯摆脱了传统电梯采用涡轮杆减速器的庞大体积和噪音污染，也不需要传统电梯所必需的很大的机房，在5 , 11 层的建筑甚至可以实现无机房配置，节省了一大笔机房土建费用，并且节省电耗超过30,。新型电梯的噪音最低可以小到15 分贝，比人轻声说话的声音还小，也极大提高了乘坐的舒适性。住户再也不必担心被电梯的噪音烦扰。 供水——分用途存放，循环利用 虽然亦庄开发区的自来水系统本身并不存在“下风下水”中的水质问题，不过为了提高生活用水品质，避免二次污染，格林小镇计划将生活用水和消防用水分别存放，降低生活用水的停留时间。中水经过处理之后，重新循环利用，既降低了用水成本，又体现了住区的环保意识。 供暖—— T-H 应用户式中央空调 Townhouse 使用热泵冷暖型的小型家用中央空调，在市政没有供暖的过渡季节可以使用热泵采暖，提高居住的舒适性。厨房、卫生间采用散热器采暖。为保证用户的个性需求，卫生间同时预留浴霸的插座，方便用户自行安装。 降噪——噪声源重点控制 针对主要的噪音源——电梯和空调，格林小镇在建筑设计和设备选型上都做了细致的考虑。电梯采用噪音很低的无机房电梯;在设计过程中，十分注意空调类型的选择，避免在家庭用户中使用噪声较大的商用空调，而且对空调室外机位置的设置予以重视并采用相应的防震隔音措施，能有效避免空调噪音过大的问题。会所中 央空调的冷却塔设于会所的屋面，为避免噪声对附近居民的干扰，采用变频超低噪声型冷却塔。为了降低洗手间管道的流水噪音，选用了螺纹减噪管，减缓了水流速度，降低了水流对管壁直接冲击的噪音。 一个工程技术上的严重缺陷足以将人们的生活弄得一团糟。除了优秀超前的景观和建筑设计， 一个优秀的地产项目必须从各个方面充分考虑到住户的生活细节。 结构——牢固、美观、灵活多变 格林小镇的结构设计中，Townhouse和多层都采用砖混结构，小高层采用短肢剪力墙结构。 14 这种结构保证了建筑可以抵抗8 级烈度的地震。在厅和居室内无梁，房间不露柱，使房间使用方便，美观。在设计过程中特别重视了住户的个性化需求，使户型具有比较好的灵活改动的空间。 保温——外保温 格林小镇在保温方式上采用了外保温的方法。外保温是在外墙结构的外面整体用保温板或者是其他保温材料包裹墙面，减少户内外的热交换。外保温的保温性能远远好于内保温，在阳台、檐口等部位都可以做保温， 也基本消除了内保温存在的冷桥热损耗的问题。而且，对住户来讲，由于在外墙外面实施保温，不占用使用空间，提高了住宅的使用率，也有利于进行户型的改动。 建筑?环境?音乐 大多数的发展商只顾追逐短期的利润，难以分辨哪些基本的要素真正为客户创造更多的价值， 哪些要素其实正在损坏客户的长远利益。 见过许许多多的房地产发展商，最容易犯的毛病莫过于太自信、太自恋。发展商总以为能准确了解消费者的需求，其实不然。发展商总以为走在市场的前面，把形形式式的理念和产品强加于客户，其实错了。大多数的发展商只顾追逐短期的利润，难以分辨哪些基本的要素真正为客户创造更多的价值，哪些要素其实正在损坏客户的长远利益。 得客户者得天下。客户中的先知先觉者，是发展商的最好导师。 自然与居所 记得几年前在广州求学，听一位德国教授汉斯(Hans)讲生活品质，算是顿开茅塞。汉斯谈到现在的中国，如同50、60年代的德国。昔日的德国，经济的快速发展，带来生活水平的提高和生活品质的下降。越来越多的地带被水泥路面所覆盖，越来越多的水域被垃圾污染。50年代社民党的一个竞选口号是"还你一个蓝天"，当时孩子们画的天空都是灰色的。莱茵河里连鱼都没有。于是人们开始对经济发展的后果产生了疑问，原先盛行的消费主义也开始受到批判。人们不再过多地关注生活水平，而是更多地谈论起生活质量，人们意识到环境成了最紧迫的问题。 汉斯谈到生活的品质，最重要的莫过于三件东西。人不能三分钟不呼吸，因此最重要的是清鲜空气(Fresh Air)。人不能三天不喝水，所以我们需要洁净的水(C l e a nWater)。人不能三星期都不吃东西。所以我们提倡绿色食物(Green Food)。 15 今天的德国无论城市或乡村，到处绿树成荫，花草遍地。今天的莱茵河水已达到饮用 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。汉斯居住的城市法兰克福，是德国的金融中心、欧洲的金融中心，绿地占全市用地面积的70,。在法兰克福的中心居住区内，居民只需步行五分钟就能达到绿地。居民在私人宅院内建绿地的，每平方米可获政府一次性奖励几十马克。于是他们就像展开了绿化竞赛，住房的墙上爬满了常春藤，阳台上鲜花盛开，绚丽而别致，每家每户都有自己的绿色风景线。这个城市奇妙而富有魅力之处还在于城市中就有森林--- 保持原始风貌的密林供人们休假时野营漫步，无需长途跋涉就能领略原始自然的风采，享受天伦之乐。 今天，大多数中国人都是满怀着希望和自豪感，关注着经济奇迹般地持续发展。但是经济的快速发展对土壤、空气、水的污染日益严重。我们正在为所谓的进步和繁荣付出沉重的代价。在中国主要的大都市，北京、上海、广州，摩天大厦鳞次栉比，拥挤而喧嚣，饱受污染的工作和居住环境每时每刻都在损害着人们的健康。很多外国人因为中国的污染指数高企不下而不愿意来华长期工作、许多海外公司不得不为其在华员工发放健康特别津贴。 觉醒的房地产商应放弃倡导“水泥化”、“垃圾化”的生活方式。有责任的房地产商应有勇气承认，良好的大气条件、水域和土地才是工作与居住的最基本条件，保护尚存的自然生态或接近自然的地区、为客户提供亲近自然的居所是他们最基本的责任。 建筑与音乐 去到花园城市深圳，第一次听到音乐发烧友阿峰把建筑与音乐比较的“高论”。 听音乐当然最好是去音乐厅，身临其境、触摸感强。有"音乐圣殿"之称的维也纳音乐协会金色大厅(Golden Room)装饰精美，被许多专家认为是世界上音响效果最好的音乐厅。每年12 月31 日，维也纳爱乐乐团(Vienna Philharmonic Orchestra)的新年音乐会在此举行，这一盛事吸引了世界各地的宾客。反之，由于聆听空间充满极多的错误与失真，想在家里找一个合适放音响的地方则非常不容易，是音乐发烧友最头痛的问题。 阿峰对古典音乐的喜爱和对现代建筑的厌恶几乎同期发展。 如果你喜欢中国古典音乐，竹质乐器发出的声音空灵透彻，余音绕梁三不散，那其实是中国古代木质建筑相得益彰的。现代水泥建筑的厚重则将中国古典音乐原有的意境破坏殆尽。 如果你喜欢欧洲古典音乐，它的基调更适合在宽敞的石拱穹顶下表现。现代居家的狭窄将交响乐原有的华丽宏伟、变得索然无味。所谓的现代居室只适合庸俗的“美国音”流行音乐的表现和“日本音”电子音乐的表现。 建筑与音乐在体现人的审美情趣上是有惊人一致的。如果说好的乐章为我们创造了一个唯美的听觉世界，好的建筑形式则应为我们展现出一个唯美的视觉世界。 中国城市所见的大多数楼盘，标准化的结构、很小的几种主力户型、整齐划一的布局格式， 16 难看之余，不妨试着将它们翻译成音乐。一座座完全复制的别墅，如同一串低音111111;一栋栋完全复制的板楼，如同一排中音33333;一幢幢完全的塔楼，如同一溜高音77777。这样极其乏味的乐章，了无情趣与意味，谁能受得了吧, 在阿峰看来，现在的房地产商的确是太缺乏审美情趣了。他们大多数的思路仍只停留在制造产品上，把工业化大生产的模式整个带入房地产的开发建设，因此制造出大篇幅充斥流行噪声的乐章。 好的建筑群体，是“春江花月夜”，是“大珠小珠落玉盘”，是“蓝色的多瑙河”，是多变的“华尔兹旋律”，适合不同的品味，让发烧友们禁不住诱惑。 发烧友级的专业房地产商，要善于感知客户审美情趣的变化，突破固有的建筑形式，引导，以一种更人性化、个性化的表现形式，向更宽广的优美世界延伸。 建筑?空间?人与自然 在现代社会来说，抛弃机械是不现实的，关键的问题是该保持怎样一种心情, 建筑是在完成空间之后的最终外在，但是空间不该被建筑粗鲁地隔绝在它的里面，与自然，与人，本该亲密。也许今天的人们慢慢地认识到了这种很久以来的精神隔绝，那些落地的大窗、半开畅甚至完全开放的“私密空间”，它们张开怀抱吸纳着大自然的一切，山与水、风和光、泥土和空气。 这座建筑是大自然的，它处在这片生机盎然的山坡之间，没有令人讨厌的化学材料包裹，仿佛亘古以来这里就应该有着的一座建筑，在和谐中酝酿着生机，仿佛集天地之灵气而生，但他却是出自人类之手，还有比这更令人感动之事吗,他所拥有的空间，就是这无法不感动的一切，置身于这样的空间中，怎么可以视而不见它的和谐之冲击～也许这冲击，并不是每个人能够感受得到的，需要有这种冲击的“承载力”才可以。 大自然是寂静的，它发出的声音是寂静着传到聆听者的耳朵之中的，无论泉水、树木、原野，还是建筑本身。没有聆听的人，无法感觉这种寂静之美的。在自然生机的天地中让它焕发人性的生机，每个清晨，每个黄昏，每个夜晚，让寂静酝酿一种力量，是每块石头、每一片落叶之间的力量„„ 并不是你要不要亲近自然，而是必须这样。 “自然”在建筑完成过程中已经在表现着它的力量，从上个世纪最伟大的建筑师“赖特”到德国著名的包豪斯(bauhaus)学院都信奉着中国老子的哲学思想:“凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之一为用。”意思是，室内空间才是房屋的真正实用之处。建筑 17 的外在形式应该以室内功能为主来确定它的造型，这句话又联系到了人的因素，室内是人们生活、学习、工作的地方。如果人们在它的空间中并不舒服，功能别扭，不自然，那么这座建筑外观无论怎么漂亮，它也只是一座“死建筑”，失去了自然的生命力。这便是“功能主义”渐成建筑界主流的原因。 古典主义的繁琐，为了显示皇家的高贵而强制性地人为制造出各种各样的造型，现代极简主义却要抛弃一切多余的装饰，只讲求功能实用，这些都不自然，不人性化，扼杀了人们在精神上的自然流露，趋于物化或者作做。寻找自然的感觉，并不是说抛弃手工或机器的人为因素，而是怎样更好的利用现代化的机器。 在庄子的《天地篇》有一故事说:子贡自南方北返，路遇一农夫，以瓮取水灌田，子贡遂问他“你为何不用桔槔呢,一天可灌溉浇园上百畦，事半功倍，又很省力。”农夫答曰“我并非不知，只是使用机械必有机心，人一有机心，使会失去纯真。”这是中国古代哲学“顺其自然，天人合一”的典型体现。庄子担心人类会失去感性天性而论为机械的附庸。在国外的建筑史上也有很多信奉这样理论的建筑师，反对使用机械。过多的依赖于机械，会成为现代文明的奴隶，那样还有什么自然可言, 当然，在现代社会来说，抛弃机械是不现实的，关键的问题是该保持怎样一种心情, 音乐还是那样的低调着在耳边响着，是窦唯的，他的音乐感觉自然，而我喜欢自然的事物。喜欢音乐或者其他，并不需要理论来支持或引导，这是通过时间感受出来的，感受建筑同时也在感受一种音乐——那就是自然的音乐，和自然的一切。 解读金地?格林小私家花园设计 1(名称:A6 户型露台设计 设计:李欣 设计描述: 设计师统一考虑了A6户型前后两个露台。主露台面积较大，呈不规则形状，可设计为一个富有情趣的室外休闲空间。次露台面积不大，但在设计上若与主露台相互呼应，则能使整个居住空间达到和谐统一。 木条、玻璃砖、彩色瓷片和卵石??这些不同颜色、不同质地的材料在铺装上力求进行对话的联络。从色彩到结合方式，都追求一种温暖而现代的风格。 设计师根据功能需要，结合主露台不规则的形式，进行了高差设计，把露台区分成娱乐区和休闲区两个部分。铺装主要采用户外防腐木板和瓷砖，在上下分界处用蓝色玻璃砖进行色彩区分。 植物沿露台周围种植，多采用浅根、爬蔓植物，成为小区别具一格的“空中花园”。 次 18 露台与主露台采用同样的材料铺地，以求在整体格调上达成一致，但次露台在功能上和设计上都以简约为目的，仅仅做为一个休闲空间。 试想一个和风习习的傍晚，即便是怎样繁忙的心情，也在这小而温情的空间里得到了消解，不是吗, 2(名称:C3 户型私家花园设计 设计:杨星 张婷 设计描述: C3 户型的小双拼在整个CD 组团中临水而立，北面是格林小镇的“滨泉四季”，一条以自然和生态为主题的水景，因此C3 的私家花园设计就尤为重要，是否与整个环境相协调直接影响着“滨泉四季”的景观品质。 整个设计基于“滨泉四季”的格调，意在把自家的花园做为景观带的一个延伸，一个从大环境开始的延续;反过来，则是通过巧妙的设计把整个景观带做为“自家庭院”的一个延伸部分。 于是，大面积的水景成为庭院的主题，与“滨泉四季”不同的是，整个景观带的水系是纯观赏纯共享的，而庭院里的水系能供孩童娱乐，而且是具有私密性的独享。在设计手法上有收有放，强调自然形态，看上去仿佛是从景观带“引进来”的水系。 爬满葡萄或是紫藤的花架和架空的木平台为花园提供了一些真正可使用的休闲空间，青石板汀步和小喷泉则增加了居住的情趣，而小小的秋千架则满足了你对童年的怀想——这是一个成人和孩子都会喜欢的花园，自家的花园。 3(名称:A4 户型私家花园设计 设计:叶晾 设计描述: 纯木的质感，植物的蓬勃，瓦罐的堆放„„ 这是一个充满怀旧和小情调的花园，仿佛时光倒退50 年，没有现代工业的喧哗，没有金属折射出耀眼的光芒，没有一切快节奏的因子，只有安静而质朴的家庭生活。 纯木作为设计师喜欢的材料在不同的设计中被反复使用，那是因为“北欧”，因为小镇的建筑和景观中都透着北欧的木香，勤劳的北欧人常用自然生长的木材来造自己的房屋，而我们在纯木的芳香中拒绝被喧哗淹没。木地面和沿着花坛“行走”的休息座椅不仅仅是对功能的演绎，更是一种生活态度。 玉簪、萱草、雏菊，凤尾兰? .这些优美的植物交错着，让狭长的花园成为一个独享空间， 19 而瓦罐被别出心裁地当作种植容器随意摆放在花园的各个角落，这种带着明显中世纪意味的容器一下子就把人带到了宁静当中。 或许在某个雨天，坐在透明的阳光室里，带点淡淡的忧伤，听窗外的叶子被雨点敲打，发出滴滴嗒嗒的声音，又或许在某个阳光柔和的中午，坐在木椅上，看了一下午《挪威的森林》。 4(名称:C4 户型私家花园设计 设计:潘琳 设计描述: 一个主题花园。 设计师的灵感迸发感受到了某种神圣的力量。花园被命名为“石园”——以代表“源生”为目的的石园，于是小小的庭院充满了思想和哲学意味。 草地上是被围成圆圈的小石子，由中心几颗造型奇特的愿望石开始，一圈又一圈的向外散开，像水里投进一粒石子，从中心漫开来的石波纹——“圆”就象征着“源”， 一种让人看淡喧哗的昭示。 秋千和花架让居住充满了田园的气息，荡荡秋千或是在花架下闲坐，那是久居城市的人无法触及的梦想。 春天粉色的海棠，蓝紫色的三色槿，夏季盛开的玉簪、月季，还有秋天金黄的枫树„„ 每一个季节都有不同的花开放，生命每天都是新鲜的。 5(名称:C5 户型阳台设计 设计:朱毅 设计描述: 阳台在某种程度上延伸了我们对户外阳光的渴求。 设计师显然不想在这偌大的阳台上挂满“彩旗”，而是把它作为整套房子的一个功能部分来设计。L 形让这个原本狭长的空间有了话题。 L 形的转角处被“策划”成一个休闲娱乐的地方——看不见隔壁家的阳台，一面分割墙造就了阳台的私密空间。 整个设计以自然弧线为设计手法，弯曲的卵石健步道，曲线型的花台曲线柔化了直线条带来的紧张感和节奏感，让你从都市繁忙中慢慢地解脱出来，尽情享受柔软的家庭生活。 细节上的处理同样在营造生活的感觉，沿墙的葡萄架子、悬挂的切花花篮、随意摆放的椅子，还有绿色植物在早晨发芽时的清香„„ 20 6(名称:C5 户型阳台设计 设计:颜京津 设计描述: 设计师是一个充满诗人般浪漫的人。 花园的每一个细节设计也都带上了诗化的色彩。 大面积的石块铺地带着粗犷的牛仔之风，在节奏中我们仍然能感觉到土地正透过那些方方正正的青石板发出泥土的芳香。 一些灵动的东西依然让我们感觉到新鲜，玻璃弹珠带着小时候顽皮的痕迹提醒你童年的快乐。 就算是狭窄的空间里也不忘给人小小惊喜，高起来的小平台俨然被作为一个主题空间加以强调，喝茶，或是闲聊，都被小小的分割关注着。在一层花园里，为营造私密的感觉，植物是最好的天然屏障，它们为你，为小镇，在每个季节都绿着。 金地?格林小镇:“诗意地栖居” 小镇可以极大地满足业主居住期望和需求的郊外居住生活环境，是一个“城市的郊金地?格林 区，郊区的城市”，既有自然休憩朴实的居住氛围，也是一个多元性的充满生机与居住活力的居住街区。 北京的夏日中，在亦庄北京经济技术开发区，金地?格林小镇破土动工之后在蓬勃生长。 金地?格林小镇为我们的梦想向着蓝天迈进;为我们四季的翠绿和风在夏天蔓延。 诗意的生活方式 金地?格林小镇延续着北京的文化，同时又衍生着自己独特的生活文化，居住在金地?格林小镇不仅仅是一种生活，也是一种对新生活的新体验——国际化的居住理念，北欧风格的住宅概念，幽雅宜人的社区环境、亲切的生活氛围，还有清新的空气和健康的呼吸。如果你到过欧洲并在某个小城市居住过的话，它更像是你所迷恋过的那个城市，它同时满足了你的城市理想和居住理想，并将你带入工作之外，一种闲散轻松的“纯粹的生活”中去。 1( 公共广场和会所 小镇内开放的公共广场是联系居民的纽带，广场不大，但休闲。当黄昏的夕阳暖暖地铺在广场上时，各家的门轻轻地打开了，带孩子的年轻父母和相约的老人纷纷聚集到广场，谈谈各家的孩子，聊聊各自的生活——其实正是那些琐碎的细节让我们彼此认识和了解，也正是那些日复一日的平淡让我们领略到生活的情趣。 21 此外，小镇里还有一座会所。会所并不仅仅局限于提供文体娱乐活动服务，它还是家庭生活的延伸和联结家庭和社区的桥梁。在这里，你可以招待你的朋友，也可以在会所里结识社区里的其他人，会所在一定程度上起到了国外社区里教堂的作用，成为社区中心，也就是国外常说的Community Center。通过这样的交流来让人们产生对社区的认同感和归属感。 2(立体绿化 立体的空中绿化可以给小镇人带来美妙的视觉感受——垂悬在窗台上、栏杆上的的绿萝和爬山虎轻悠悠地荡在风中，使建筑立面生动有趣，有了变化的光影——原本生硬的线条被柔化，植物作为一种“建筑材料”带给小镇人无限接近自然的感觉。屋顶花园简洁的座椅和绿色的植物也能在茶余饭后带给人悠闲的回归感。 3(如仙水景 水是自然界中最与人亲和的元素——金地?格林小镇景观层次分明，沿着轴线是线状的水景花园，各种跌水、静水、喷泉„„层层叠叠，有静有动，富于变化，让你在散步过程中享受到不同节奏带来的不同心理感受:或跳跃、或宁静、或神往„„ 4(商业休闲街 小镇中的商业街为小镇人提供的不仅仅是一个便利的购物场所，同时也是一个休闲环境。各种富有文化韵味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒馆以及尺度适宜的街区聚散空间，让人在漫步其中的同时，内心也闲散轻松，能完全地把自己从工作的紧张中释放出来:你可以闲坐在咖啡屋中淡淡地品茗炭烧咖啡的醇香，也可以静静地捧一本小说在酒吧里独坐，一边慢慢地啜饮着香甜的柠檬茶，直到黄昏的阳光静静地洒满你的全身„„ 小镇致力于实现人与人拉近距离、增加沟通和交流的社区文化氛围 闲适的居住氛围需要远离城市住宅光亮致密、表情呆板的釉面墙砖，小镇需要自然清新的色泽、 质朴天然的质感，良好地吐纳自然气息的质地更使住宅能够健康地呼吸。 诗意的住宅空间 1(形态构成重在功能 a)ROWNHOUSE 独具特色的楼梯形态，成为一幢住宅的重要识别性元素;而自然错落的形态布局，则丰富 22 变化了我们的视觉轮廓。 站在舒展宽大的窗户、阳台、露台上，你看见的是缤纷的光线和涟漪般的流风。 b)TOWNHOUSE 比之于Rownhouse 的形态优点，小镇中的Townhouse更兼有每户独享的天地，规划布局的私密性更强。 c)多层住宅 板式住宅的型态是，每单元一梯两户。在小镇，绝大多数为四层半(四、五两层为一复式 户型)，上下楼梯省心省力。大面宽、小进深、高舒适度的住宅设计，使得每户都 d)小高层住宅 小镇的小高层板式住宅，绝大多数为八层半(八、九两层为一复式户型)，每单元一梯两户，享有通畅快捷的电梯服务。顶层户型则家家都有独立的开敞私家空中花园。可以说，小镇的小高层具有多层住宅所有的其他优点。 2(装饰趋于简约 装饰可以造就高雅，也可以孵化平庸。KPF 式构架的滥用，欧式古典建筑元素的杂烩，效果图生产线上的几种“及时帖”符号——都使今天的城市住宅风格流于庸俗。虽然20世纪初现代建筑革命的口号“装饰就是罪恶”有些激进，但小镇的设计理念旗帜鲜明地反对“为装饰而装饰”，不迎合伪古典、欧陆风、无厘头、“后现代”的装饰趣味，诚实地表达功能，追求简约、追求恒久。 小镇建筑之美来自形体的错落伸缩、直线的平面构成、光影的丰富多变、材质的虚实相生、色彩的细腻对比。小镇简约的风度流露出荷兰风格派的余韵与构成派的印象。 外墙，用陶砖实现质感，达到与住宅基调色彩浑然一体的效果。 阳光室则以最简洁的窗框线条与完整开敞的玻璃，实现居室与阳光最充分的接触和交流。 立面阳台以阳台底板外形成的突出的水平连续线条整合在一起，行云流水般的视觉流动有效地消解了建筑的视觉高度感。单向微坡斜屋顶给人直率、年轻而富于活力的感觉，此一点成为小镇的要的视觉意向。 3(视觉体验自然 闲适的居住氛围需要远离城市住宅光亮致密、表情呆板的釉面墙砖，小镇需要自然清新的色泽、质朴天然的质感，良好地吐纳自然气息的质地更使住宅能够健康地呼吸。 这些年，我们的城市建筑已陷入了色彩的泥沼不能自拔，“建筑化妆品业”骤然兴盛。视 23 觉的安慰、刺激和满足需求使得广告色彩充斥建筑，甚至于超越建筑成为空间的主体。许多楼盘被亮艳的色彩“打包”，急功近利的投机放逐了生动的生命原色而代之以冗杂的人工色彩荒漠。人们已经丧失了自己情感的直觉与判断能力，个性趣味被建筑的强大物质欲望强行同化。我们在口干目眩，神经紧张中，逐渐成为潜在的色盲。 基于对以上建筑“劣态”的警惕，小镇采用生活感觉亲切近人、历久弥新的陶砖天然色彩 作基调，追求含蓄，突显其不事张扬的性格。 金地?格林小镇:线性景观引发住宅景观设计革命 以产品主义和精品理念著称的金地公司，其金海湾花园的完美景观曾在中国地产界刮起“景观旋风”，一时业界人士纷纷飞赴深圳，取经者参观者如云。此外，该公司北上京城面市的第一个项目——金地?格林小镇由景观设计师首先进行住区环境景观规划，然后再进行建筑设计，并且采取了创新性的“线性景观”的景观设计理念，亦被业界人士称为北京的“住宅景观设计革命”。为此，当格林小镇的“样板环境”在日前隆重开放时，也引来众多客户、业内人士和媒体记者的关注。 以往的住宅项目的景观设计，一般是在建筑设计完成之后进行设计和施工，而且大多采用社区中心大片绿地的做法。中心绿地虽然气派漂亮，但是不可避免地导致住区内，不同区域的住宅近宅景观差异性很大，除了中心绿地周围的住宅能尽享优美环境外，大多数住宅门前景观绿地则少得可怜。而且中心绿地的观赏性远远大于可利用性。以一个占地面积15万平方米的中等规模的郊区项目为例，假设容积率为1.2，总建筑面积为18万平方米，层数以4层计，在通常状况下，真正用于绿化和景观面积大概也就是5 , 6 万平方米，如果中心绿地占地2 万平方米，实际上占据了所有绿地面积的近40,，而真正能够被每一户住宅利用的近宅景观就将近少了一半;线性景观的思想则完全不同:格林小镇摈弃了传统的中心绿地做法，用三条主要线性景观带贯穿围合整个小区，各种景观节点，如小型景观绿地、休憩公园、室外健身场、儿童乐园、露天咖啡吧等都沿线性景观带分布，极大提高了住宅景观的均好性，也让景观具有了很好的可利用性。 与传统的中心绿地做法相比较，线性景观带的另一个突出优点是突出了景观和社区的关系。中房协副会长顾云昌曾多次提出后工业化社会的住区环境和社区文化氛围的关系问题，认为小区的环境要为整个大社区的文化氛围服务，提倡引进国外社区的街区概念，在住区内培育关爱、交流的社区文化。格林小镇的线性景观带引进了北欧小镇的街区理念，由于主要景观线性分布，在社区内形成景观街区的格局，通过景观尺度的小型化、近人化创造出丰富多变的景观效果，同时大量半私有和公共空间都沿景观带分布，非常有利于住户在社区的优美环境中拉近彼此距 24 离，进行充分的交流。 格林小镇建设用地24.56 万平米，总建筑面积30万平方米，景观绿化面积高达15万平方米，其中包括超过6000平方米的浅水水景。格林小镇此次开放的样板环境包括设计的三条线形景观带中的两条，将近1 万平方米的面积，其中包括约3000 平方米的水景，其范围为主入口格林广场、线形水景带“阳光四季”和自然式水景带“滨泉四季”。 格林广场属开放式广场，紧靠天宝中街，行人可以随意进入。广场中间是旱地喷泉和排列有序的特色灯柱。旱地喷泉时高时低，高时一米余，低时约半米，一些看起来像是购房人的参观者漫步其间。广场上还有数面特色水景墙、玻璃水墙，细竹、合欢、国槐、法国梧桐间植其中，整个色调安静素雅，而又不失变化之趣。 阳光四季强调线形景观，以大片的绿地和水景为主，简洁明快，有着和谐的透视感和导向性。滨泉四季崇尚自然景观，曲线水景和自然栽植的植物，以及池底自然卵石的铺装，强调了自然生态的主题。整个景观带与建筑风格相协调，小区内建筑主要色调为橙、红、黄三色，景观带地面铺装以灰色为主，配以绿色植物，与建筑色彩形成良好的均衡配比关系。一位坐在广场边遮阳伞下的女士笑着说，她是格林小镇花园洋房的业主，自从小镇的样板景观开放后，已经来了三次了，觉得小镇的景观美不胜收。其实，在记者看来，“样板环境”是金地公司为配合销售之举，其“先景观，后建筑”的做法也是该公司一贯的市场策略。金地公司的解释则是，小镇先做出一部分实际的环境，以真正的环境给客户直观的景观感受，所谓“卖房子先卖环境”，也并非是让客户真正花钱“购买环境”，而是通过提前实现小区环境，面向客户展示公司对景观建设的承诺;样板景观不仅是金地跟业主另一种形式的沟通，也是一种格林小镇品质的一种保证。格林小镇样板景观工程的完成大大地加快了整个的销售速度，引来了不少购房人以及业内人士参观，而坐落于样板景观内的售楼处装饰精致高雅，流水潺潺，鱼翔碧水，每天客户络绎不绝. 金地?格林小镇景观节点 水景—— 在树木和水面相互凝望的温情脉脉中 住宅间的散步道带着几许异国情调 让闲情漫步的你 不由自主的退缩到纯自我的意识中 而在这个随意而私密的空间里 一定有些什么柔软的情绪 25 轻轻触动了你许久未曾感动的心灵 水景2 ——宁静、消退的色彩，原始的湛蓝„„ 沿岸生长的植物安静而平和 当水面被切割成无数自由的空间，人的内心也被线条所感染 对面Townhouse 区的建筑在黄昏里，带着柔和而漫射的光线 或许你的内心在白日的匆忙里长出了锋芒 而在静静流动的水声里，所有激烈都将被温柔地消解 水景结合景墙——什么是真正的简洁, 是从私密到无限空间 是流畅的线条和简单的几何形带来的快感 就好象在一个阳光明媚的午后，有淡淡的小风 你独自悠闲的躺在草地的树荫里,耳畔是潺潺的流水声 ——那不是享受生活又是什么 入口商业街——那是一个懒洋洋的周末 阳光，绿地和一份休闲的心情 你是不是也想 在花园里跟朋友品一杯浓香的咖啡 或者在那些漂亮的小店里 消磨一段纯粹的时间 水景+ 景墙—— 或许有时候你的思绪也需要短暂停留 而不是一览无遗的穿越所有 景墙仿佛是某种艺术的聚焦 它诱惑你的目光 让你不自觉的陷入它企图讲述的故事中去 花架——植物就像建筑延伸出来的一部分 在它起伏的树荫里我们能自由舒展 而驻留在植物间的花架更像是一个休闲小筑 26 沉静了许多逗留尘世而浮躁起来的心 在透过支架洒下来阳光里 悠悠的回忆起许多逝去了的美丽往事 入口广场——仿佛它要引我们去某个奇妙的地方 在连续而有韵律感的长廊中行走 透过旁边一间一间漂亮的橱窗 我们能看见生活本身的精致 依然能感觉到阳光般的快意 轻快的洒落在水面上的声音 水景花园——简洁、流畅的线条 蜿蜒的清溪 层层叠叠 如此直接而明快的把你带入另一种舒适 ——水是大自然的血液 我们是如此的渴望亲近它 金地?格林小镇引领健康生活潮流 健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。 家不仅仅是住宅。 家是有气质的居所;家是游子梦中的故乡。 家是可以“放心”的温暖怀抱。 ——最重要的是，家是健康的环境，生活于其中，我们身体和精神都会因为健康而快乐，生命为此而更加精彩～ 4 月，北京金地?格林小镇、北奥仅此两个开发项目通过国家有关部门及专家的严格审查之后，顺利地被确定为我国首批健康住宅建设试点项目，预示着中国健康住宅建设开始与国际接轨;同时，有着明晰的概念和具体的执行标准的健康住宅，也是对我国“绿色住宅”“生态住宅”模糊概念的超越。 27 什么样的房子和住区是健康住宅, 简单地说，健康住宅就是对影响居住环境的一些不健康因素，包括生理、心理和社会的因素加以量化，并控制在允许的范围内，在政府有关部门按照具体的标准监测通过的，开发商为业主提供健康、安全、舒适和环保的房子和住区。 随着科学技术的进步，人民生活水平的提高，健康问题越来越为人们所关注，对住宅中存在的一些不健康因素，人们的反映也越来越强烈。对此，舆论界也进行了不少披露，一些“室内隐形杀手”的文章很让老百姓为自己的居住环境担忧，引起了我国住宅研究工作者的高度关注，不得不加速研究解决问题的途径和引导正确看待存在的问题。因此，国家住宅工程中心从去年开始组织了一批专家，经过一年多的努力，在分析国内外资料的基础上结合我国实际情况编制了“健康住宅建设技术要点”等相关文件，这个技术要点共72条，把居住环境中影响健康的一些因素，进行分类和量化，并提出了要求和要达到的标准，如化学量中:涂料不得含苯，甲醛的小时平均浓度小于0.05mg/m3。甲醛虽然有毒，但研究表明，只要不超过这一浓度就是安全的。又如物理量中的隔声，分户墙中一般都在45分贝以上，它相当于国家标准的一级，心理因素方面由于设计不合理，产生邻里对视现象、功能分区不合理等，这些在健康住宅的执行标准中都有严格的限制。总之，包括内容较广，涵盖了声、光、热、水暖、电各方面。当然产生的原因，有的是开发商过去没有认识到，有的是居民自己装修的误区所致，因此作为健康住宅不但要有开发商的努力，还要有居民的配合。 健康住宅是一项系统工程，它不是一个简单的概念，所以，它不是自封的，要用数据说话，只有通过科学的测试和专家的验评合格，这样的开发项目才称得上是健康住宅。同时也才真正解决了居民与开发商之间的信息不对称的问题。 国家住宅中心为何选择金地?格林小镇做健康住宅的试点, 健康住宅是一项新生事物，还需要通过试点、总结经验，所以国家住宅工程中心首先在北京地区选了两个小区作为试点。 健康住宅推出后，申报的单位很多，经过国家住宅工程中心建立的专家委员会研究评议通过，金地?格林小镇被批准列入首批试点，评审专家认为主要是基于以下原因: 指导思想端正。试点对开发商来说，意味着要付出代价。专家在考察评审中发现，北京金地公司的积极性非常高，而且该公司明确表示，作为开发商，北京金地不单是考虑经济效益，更要有社会责任感，金地决心按照技术要点要求，把金地?格林小镇建成一个高水平的住区。 规划设计合理。项目的构思及其营造的自然、休闲、健康的空间气氛和居住环境，符合健康住宅的立项原则和精神，并得到了专家的一致首肯。立项手续完整。经过观察金地过去的业 28 绩， 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 这家公司有实现健康住宅要求的财力、人力资源和管理经验。 “技术要点”中各项标准的实现，北京金地公司与国家住宅工程中心签订了书面协议。在协议中，北京金地公司承诺和保证在格林小镇中“实施技术措施及 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ”多达217 条，非常完备。经过一系列的考察和方案评审，国家住宅工程中心将金地?格林小镇列入首批健康住宅试点。 国家如何重视健康住宅工程, 由国家住宅与居住环境工程研究中心负责，并联合卫生部、环保总局、国家体育总局等相关部门共同推出的健康住宅建设工程，在业界引起强烈反响。 国家住宅与居住环境工程中心开彦先生表示，金地?格林小镇和北奥是在专家的指导跟踪下实施其健康住宅建设的。健康住宅标准比以往的设计规范有所提高，目前的住宅项目难于一步到位，试点阶段的健康住宅将更多地体现在声、光、热等一些与居住者关系密切的健康要素上。 国家住宅与居住环境工程中心顾问高拯则说:当前住宅建设追求舒适、豪华、美观等，但这些都不是最本质的，空调能创造一个舒适的温度，但不能带来健康。而住宅的本质就是为了使人们身心处于一种健康状态。 住宅工程中心对试点项目的选择原则首先是，开发商能够正确认知健康住宅，不能简单地用于炒作，而是要尊重科学与技术;其次，参选项目要具备健康住宅建设的客观条件，这些条件包括项目土地的合法性、项目资金已落实到位等;再次是要为专家参与健康住宅创造条件，试点项目要经过测试、验收之后才能授牌。 健康住宅特点之一，是指标量化。对于空气、水等与健康密切相关的指标有具体数据规定，购房者可以根据这些标准查询。国家住宅工程中心人居所负责人说:这些指标从人居环境、自然环境、居住环境和健康环境的保障等四个方面，通过规定或建议的方式对健康住宅进行了具体说明。 健康住宅特点之二，是可操作性。有些指标的实现需要技术支持，而目前的技术手段能解决。 健康住宅特点之三，技术要点是一个动态性的、启发性的建议标准。 对照检查，你的家是健康住宅吗, 我国于今年4 月份开始执行的健康住宅标准从大的方面说，有四大内容。 第一项是平面设计。设计关系到热环境质量、声环境质量、空气环境质量、光环境质量等。 第二项是对环境的亲和性。使住户能够享受阳光、空气、水，保持对自然方面的高清新性。 29 第三项是环境保护。因为我们生活在这个环境，有人活动，有人享受大自然给的东西，必然就会有一些废弃物，包括固体的废弃物，这些方面应该怎么保护，怎样重复利用等。 第四项是健康行动。这是一个社区活动的组织问题。硬件的体育设施有了，同时应该有组织的活动。生了病以后怎么保障能够正常得到医疗、保健，也需要人关心。健康行动应该有准则。健康住宅是一个系统化工程，国家住宅工程中心将通过金地?格林小镇和北奥两个项目将健康住宅的推广正式在全国开展起来。 前不久，国家有关部门对北京的新建商品房调查研究后发现，尽管北京的许多商品房项目打着“绿色、环保”招牌，但实际上却不具备健康的实质，未能达到健康住宅标准。 也就是说，不管我们自身如何努力，因为先天的原因，我们有可能并没有居住在健康环境中。 但是，当格林小镇崛起在亦庄的北京经济技术开发区，我们将看到中国的健康住宅将从这里向我们走来，走进寻常百姓的生活中～ 居住的气质 文,陈长春 当有一天，你评价一个建筑的时候，不再仅仅说“居住在它里面是如何的舒适和宽敞”，而是说“它的空间设计是如何带来流动的光影而这光线是怎样的柔和”??，当我们的建筑师开始关注建筑的“味道”而不仅仅是建造的“技术”，当我们不仅仅要求居住而且开始渴望体验光线和空间的变化——从那时候起，建筑就有了内涵，有了它的艺术元素，并有了用这些艺术元素来表达它所谓的“气质”和“理想”的企图。 在我们接触到的艺术形式中，电影电视是三维艺术，我们通过视觉、听觉和画面本身的不断运动来把握整个事件——仿佛是三点定位，任意一方的缺失并不直接影响我们对整个过程的体验;音乐是二维艺术，我们通过“听”和音乐本身的变化来品味它带来的忧伤或激荡;或许在这之中最难把握的是绘画和雕塑——仅仅通过视觉来判断一个艺术品，并企图对它们的美学价值做出评价——静止不动的艺术所传达的美是虚幻和不确定的，我们必须借助思考来理解，这就不可避免地把我们每个人所认同的人生观和世界观带到艺术中去，所以它们传达给不同人的“美”实际上是不同的。 ——而对建筑的艺术表达和体验则要复杂得多，因为建筑不仅仅作为城市的雕塑,也是人类赖以生存的居所——它的艺术涵义不仅仅是单纯的“美”，还担负着“居住”和“生活”的功能——尤其是住宅和居住社区。 在我们体验一个建筑群的时候，这个过程就像接触一个正朝我们走过来人，首先进入视线 30 的是它的外貌:整个建筑群的设计风格——中式,欧式,美式,如果这个建筑群是一个居住物业的话，那么它的整个居住氛围——亲切,冷漠,还是无动于衷,它的居住环境是生动幽雅还是枯燥混乱,——这是一个最初的整体印象，它往往决定这个居住区是否能在第一时间打动你。 当你走近以后，对整体的把握开始具体，你能看到建筑的“脸”和它的“表情”，那些企图表现它们“内心”的建筑符号:墙体的装饰、屋面的颜色、沿阶铺设的砖石——这个过程基本上是主动的，那些建筑符号或现代或古典，或生动活泼或庄重大方，这些细节隐隐地传达着建筑本身的意图，并影响着你对居住品质的品味。 然后你试着跟它“交谈”——语言不能完全表达一个人全部的内心世界，但通过语言你能了解到更多。社区的语言是它所传达给你的信息:水景花园、活动广场、庭院里树荫下的长椅??，你能感觉到它所要传达给我们的东西——一些居住理念或是一些建筑理想，通过这些，你能更深刻理解设计师通过建筑和环境所要表达给我们的思想。如果说语言是对方主动给你的信息的话，对他行为的体察则是主动的，他在一举一动中流露出来的往往是他真实的表达——语言一经流出便失去它的完整内涵，但行为却真实的把你暴露给对方。对社区的行为体验是一个“互动”的过程——你对居住环境舒适度的体味、生活其中所感受到的社区氛围、包括行走在社区内部时，摇曳的树影投落下来点点斑影带给你的愉悦??这一切都是建筑本身的形式或设计师的语言无法尽述的，但却影响你对一个居住社区品质的体会——对居住区“建筑行为”的判断往往是最真实的。 毫无疑问，在对一个人外貌、表情、语言和行为的观察体验中，我们已经悄悄地对他内在的气质有了自己的评价——或亲切可人、或严峻冷酷、或优雅温和、或刚柔并济??。实际上通过对一个人气质的判断，我们已经在暗暗给他的个人品质打分了——吸引我们继续与之交往的，往往是那些性格有亲和力而独具个人气质魅力的人。 ——就像一个城市，居住过一段时间以后你也能感觉到它的“气质”:深圳跟着金钱跑，连城市的风格都是明快的;上海追逐时尚，整个城市透着“舶来”的洋味;北京的琉璃瓦大屋顶则始终透着皇家的威严??你最后会选择一个自己喜欢的城市居住下来，然后寻找自己所喜欢的住所:有自己喜欢的邻居，自己家门前的小花园，消遣闲暇时光的咖啡厅，富有情调的衣饰店，有春天清晨淡黄淡绿的清新，夏日午后浓郁的翠色，有秋天的黄昏树影晃动的斑驳，也有冬日雪后欢畅的嬉戏?? 或许大多数人都向往居住在这样的社区里:英国式的小庭院、法国小镇街区的宜人尺度、北欧草坪和水天一色共融，现代建筑的色彩始终让人心情明快，社区各种设施齐备健全，周围的邻居彬彬有礼而和睦可亲??。每一个人都会选择与自己气质相符合的生活环境，就像选择朋友一样，是他的某些语言，他身上某种健康的活力，他所具有的某些特殊气质吸引了你，让你觉得他跟自己有某些共同的东西或是某些自己所向往的特质——每一个人，只有当他感觉到居 31 住的社区有跟自己的格调相吻合的“气质”时，生活其中才会有发自内心的快乐。因为你无论任何时候，都能从中感受到你所喜欢的那种轻松自由，无论任何时候，它都渗透着令人愉快的居住气息，让你有真正的”myhome, my town!”的感觉。? 居住空间的人文意象 ——与“ 金地? 格林小镇” 景观、建筑设计师的对话 澳大利亚景观设计所"HASSELL" 设计师范德礼访谈录 "HASSELL" 和范德礼简介 澳大利亚HASSELL怡境师设计公司成立于1938年，为亚洲地区最成功及最具规模之设计顾问公司之一。集团公司分别在悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班、奥克兰、香港、曼谷及马尼拉等城市设有设计事务所。 HASSELL 怡境师设计公司的专业顾问设计范围包括建筑设计、景观设计、室内设计及各类型之规划设计服务。 HASSELL 怡境师设计公司凭着丰富的经验及创新之设计意念，提供国际水准、专业及具个性的各种方案，这也为公司带来了不少具代表性的设计奖项。 HASSELL 怡境师设计公司在九十年代初开始发展中国市场，至今项目种类包括房地产、工业、商业、主题公园、城市绿化带及高尔夫球场等。设计工程遍布国内各主要城市，包括北京、上海、深圳、广州、青岛、大连、湖南、重庆、成都、武汉、中山、珠海、江门等地。 范德礼是HASSELL 的资深景观规划师，担任金地?格林小镇环境景观的总规划师。 周:作为金地?格林小镇的总规划师，您是以什么为依据对小镇进行规划设计的, 范:金地?格林小镇的设计概念及思路源自北欧现代简约设计手法，讲究设计与环境的紧密配合，形式简单但层次和空间异常丰富，既简洁又富有线条的美，效果强烈，能给人以强大的冲击力，环境设计上应接近自然，有值得品味和揣摩的风格，实用但不造作，看上去大众而又经得起时间的考验。我们想结合北京人的居住特点，符合现在人们追求“格调”、追求“精品生活”的特点，在城市之外而又不脱离于城市，做一个时尚、独具特色，有“北欧”情调的居住小镇——它既是生活的，又是生动的，既是北欧的，又是北京的。 周:您在做规划的同时，是怎样考虑我们的BDA项目跟周边环境以及整个亦庄开发区的关系的, 范:在规划金地?格林小镇的时候，我们对小镇与周边建筑环境，大小气候都作了仔细的分析及调查。对BDA 在未来的短期、中期及长期的开发情况都作了深入的探讨。亦庄是一个发展又 32 快又好的开发区，未来的居住前景非常可观，而且整个居住区的开发已经在走向高潮。亦庄的交通十分方便，各种设施也很齐备，是北京城周边一个非常理想的居住选择，特别是对一些年青夫妇和小家庭，无论从自然环境条件、生活配套设施、以至投资角度考虑，金地?格林小镇都提供了一个优良的选择。 金地?格林小镇无论在住宅的高度密度上，还是在与临街开发及绿地之间的关系上，都密切配合，与整个大环境十分协调统一。而它独具北欧风情的小镇居住环境在整个居住区里高尚而富有情调，像一颗璀璨的明珠，以它独特的居住魅力吸引着追求精品生活的年轻人。 周:您理想中的“金地?格林小镇”应是什么样的, 范:我理想中的金地?格林小镇是让在小镇内居住的居民觉得他们生活在北京独一无二的空间里面，这些空间包括室内的起居空间、小镇内的公共户外空间、和一些有独特个性的小空间。通过巧妙的设计安排把这些不同尺度、感觉的空间有机地联合起来，使之更富有层次感。 此外，我也希望金地?格林小镇在设计中能引用一些现代国际的重要理念，无论是规划还是材料的应用，以及将来的物业管理从都能体现这种对环境及未来下一代的考虑。 周:金地是一家讲求“创新”的公司，并要求设计师在设计中做到创新，能谈谈您在金地?格林小镇的景观设计中有怎么创新的内容吗, 范:谈到金地，我觉得这不止是一家讲求创新的企业，它是一家看得远，真正注重开发的公司，能身体力行地把创新理念变成现实的“以人为本”、“生态设计”和“现代智能管理”——这是每一个国内的地产开发商都应真正具备的品质。 在金地?格林小镇的设计景观中，通过简约的设计手法，将现代材料应用于人类日常生活的要求及习惯之中，通过对比的手法使小镇产生强烈的视觉感和丰富的层次感。颜色的运用和植物的四时变化都很丰富，让小镇的四季都有令人心情舒畅的室外环境。 周:这是一个“以人为本”的时代，您觉得在设计中那些方面能体现这种理念, 范:设计“以人为本”的概念已不是什么新鲜事物，但如何把以人为本真正在设计过程中体现出来，这是一个值得设计师思考的问题。在实际做设计前，我们对北京人的住房要求花了很多的精力去研究和探讨，并对当地的天气、北京人日常生活的习惯，甚至北京人的性情都做了深入的研究。我们细致规划了小区内户外空间的层次、车流方向及居民路线、建筑物朝向、建筑的选材及将来小区的管理??，充分考虑了居民的生活习惯及要求，以求真正做到“以人为本”，使居民充分体会到从整体到细节的关怀。 33 设计“以人为本”的概念已不是什么新鲜事物，但如何把以人为本真正在设计过程中体现出来，这是一个值得设计师思考的问题。 周:您认为金地?格林小镇的客户定位是怎样的，针对您所理解的客户群，您在景观设计中有些什么特殊的考虑吗, 范:金地?格林小镇的客户多数应是三十至四十岁的年青家庭，他们多属于都市生活中的白领一族，对生活质量有较高的要求，对与大自然的结合及空间层次也有较高期望，他们要求的是与喧哗的大城市不同的宁静和亲切。金地?格林小镇的设计把小区内的户外空间规划得非常清楚并极有层次感，把从公共广场到会所，从景观线到空间，到休憩花园、游乐场地都较好地安排于小区内，意在为客户提供一种健康休闲的居住氛围，使人感觉到生活的情趣，让居住在小镇的人们，在工作之余能轻松休闲地释放自己，去享受生活的美好。 周:我们这次采取了国外比较流行的做法:“规划-建筑-景观”，您对这种设计方式有什么看法, 范:“规划-建筑-景观设计”的互相关系非常密切，它们其实是一个互相牵制和影响的连环，考虑周到的规划方案对建筑的单体设计和朝向及室内空间都非常重要，建筑与景观户外空间的协调，户外功能的满足以及空间的层次感也非常值得重视。如果在规划设计的同时充分考虑建筑及景观设计，在不同层面、不同角度反复推敲思考和研究，那设计出来的方案一定会比先进行其中一项的设计来得完美及配合。真正优秀的设计是景观与建筑设计相互协调，达成一致的结果，我们力求使景观与建筑在整个大环境中成为一体，共同为居民提供良好的居住和休憩空间。 金地?格林小镇的设计一开始就考虑了景观跟建筑的良好结合，在考虑建筑功能的同时，详细分析了不同角度所接触到的景观给居住者带来的心理感受，同时，在规划景观的同时，结合建筑，在视觉效果上，流线上都做了详细合理的设计，意在使建筑、景观和人完美地结合在一起，共同形成一个良好的“居住”环境。 欧洲北部的小镇风情是本项目选择的整体人文居住氛围基调，要求现代、简洁、融合于景观之 中的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度 与人居所建筑设计师刘东卫的访谈 刘东卫简介 清华大学建筑学博士 中国建筑设计研究院、国家住宅与居住环境工程研究中心教授级高级建筑师 34 人居环境设计研究院副所长 曾获公派在日本九州产业大学和大阪市立大学做访问学者 师从日本著名建筑师青木正夫先生学习建筑计划学和居住学 期间在日本藤本昌也先生主持的现代计划研究所和MAY 建筑研究所研修并参与住宅计划与设计工作。 周:您一直在北京做项目，能谈谈您对北京市场的看法吗, 刘:北京近几年的房地产开发量和建设量都处于领先地位，很多地产商(包括金地、万达这样的房地产开发公司)都纷纷来到北京发展，这说明北京的房地产市场前景较好，尚有很大的竞争空间——这本身也说明有待改进和提高的地方也很多。前几年有这样一种现象:其他城市的 地产商纷纷到深圳和上海去考察项目，学习深圳上海的一些方法，因为深圳和上海开放得早，尤其是深圳，濒临香港，与市场结合得比较早，他们在建筑和园林上都做得都比较细，有很多值得借鉴的地方，大家普遍认为“南方的项目比北方的好”——这个“北方”我想是以北京为代表的。在向深圳上海学习的过程中，也不排除有些地产商追求短时间的利益，只学了些表 面的东西，但随着南方地产商对北京市场的介入和本地开发商对外学习的不断深入，我们欣喜地看到北京正在努力缩小这种差距，并且已经颇有成效。 此外，一个城市的楼市变化是与其市场和地域特征相符合的，北京作为文化古都，作为一个市场化较迟的城市，自然有与其经济社会文化相适应的楼市特点。都说北京擅长于“炒概念”——其实炒概念也有它积极的一面，也是北京文化的一种折射，是一种文化现象。而且随着北京楼市的发展，我们欣喜地看到——不再是简单的从建筑外观与环境和装饰上进行模仿，而是真正从建筑的生活与环境本身来进行思考。 例如2001年的Townhouse洋概念中不乏看到很多有识之士对大城市居住问题与郊区居住生活方式的独到见解，思考之后理念的提升或说认识水平的变化会从根本上推动设计水平的进步。 周:作为“金地?格林小镇”的总建筑设计师，您理想中的金地?格林小镇是怎样的呢, 刘:北京城外房地产开发建设或说不同历史时期的郊外居住区建设，是当时经济社会条 件和思考方式的产物，两大大型住宅区:一个是城南的“方庄”，另一个是城北的“望 京”，均由北京大型房地产公司开发建设，功能单一，尺度较大，高层林立，从宜居住的 生活环境来看值得我们深思。 亦庄则是完全不同的一个大环境——在亦庄，不是单个开发商和单个项目的问题，而是多家地产开发商携起手来，在政府的支持下进行建设。 亦庄的建设正好符合近年来国际上提出的“卫星城”的概念，它的目的是要建成一 35 个多元性、多功能性的，集工业、文化和生活为一体的近郊综合性区域。 在亦庄这个大前提下的金地?格林小镇又是什么样的呢,我认为它应该是一个能反映亦庄区域特征的、符合市场或居住者对亦庄的居住期望和需求的郊外居住生活环境。是一个“城市的郊区，郊区的城市”，既有自然休憩朴实的居住氛围，也是一个多元性的充满生机与活力的居住街区。 我们要做的，无论是建筑还是环境，都力求反映出我们规划设计同仁和开发商对这个项目的整体思考，努力去“发现亦庄”。 周:创新一直是您的特色，也是您的追求。能谈谈您在金地?格林小镇建筑设计中的创新点吗, 刘:其实“创新”是一个很难界定的词，如果说创新，也只是根据现有的社会经济文化水平，针对市场和特定的居住需求而产生的一种相对不同的思路。或许在某种程度上，我们所标榜的“创新”已经不新了。我们在向欧美发达国家学习“创新”，应该是一个对发达国家居住文化中自然观念和人文精神在吸收中的借鉴。我们并非只去改变建筑的外观，也许真正的“以人为本”尚需从细节上关心居民的生活需求，通过亲切适宜的室外尺度、营造真正接近自然的居住环境,来改变我们过去建设中的不足。 欧美国家是在用技术使人更接近自然，而我们却在用技术使之更人工化。他们强调跟大自然的接触，重视生态环境的保护和恢复——我觉得这种生态的理念很值得我们学习和思考，例如在户型设计上强调通风和日照，重视露台和庭院，力求满足居民与自然高接触的需求，使之更好地感受自然的清新舒适. 说到金地?格林小镇的创新，我想在这个项目中有三个最重要的设计理念:一是欧洲北部的小镇人文风情——欧洲北部的小镇风情是本项目选择的整体人文居住氛围基调，要求现代、简洁、融合于景观之中的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度并尊重和结合北京人生活方式的地域 特色。 二是街区的整合景观——方案建立在景观规划的基础之上，意在使落成的建筑环境具有独特、丰富而有机的景观内涵，并着力为住区内所有住户提供各具特色的近宅景观视野，并为街区景观做出贡献。 三是居住空间与生活方式的“创新”——住宅的“创新”，就是要把握本项目与市场上现有项目的设计差异性和地点性，实现居住空间和生活方式的“创新”。要把握项目低密度的设计宗旨，通过创新的 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 来有效降低小区住宅的视觉密度感，重视创造亲切宜人的居住氛围，从居住者高品质的需求着眼，对于住宅单体与户型内部空间的设计予以充分的重视。 36 另一种空间 突破围城，走进新空间是需要勇气的。对于一个人是这样，对于企业又何尝不是呢, 钱钟书老先生的《围城》是让人百看不厌，回味无穷的传世佳品，一句“城外的人拼命想要冲进城去，而城里的人却拼命想要冲出城来”引起了多少凡夫俗子的唏嘘不已。这句箴言似乎存在这样逻辑上的因果关系围城是挡不住的诱惑，只有已经挤进了围城的人或许才会意识到应该冲出城来。 我们都不知不觉地生活在围城中。大的方面，要学会“修身，齐家，治国，平天下”;小的方面，更像一张无形的大网渗透到生活的各个角落。作为一个好孩子，我们已经习惯了拿回令人骄傲的成绩单慰籍父母终日辛劳而多出的皱纹和丝丝华发;习惯了教室、宿舍、图书馆的三点一线;习惯了办公室和住所之间的钟摆式循环;我们告诉自己西服要穿深色的，以显示自己的沉稳;吃饭时只点自己熟悉的几道菜，最好是自己喜爱的家乡口味;送给恋人的礼物当然是一成不变的红玫瑰加钻石，也不管是不是因为我们真的笃信它们代表永恒的爱情——一切都太熟悉了，足以让我们可以不假思索地做出决定，这些熟悉的方式和生活的原则就成为了别人封闭我们，我们封闭自己的心理围城。 一天一天，年复一年，我们在别人和自己共同设定的空间里愉快地生活着，周围的人 经常投来的羡慕的眼光让我们陶醉，更让自己坚信自己所做的一切都是正确的，我们在不 断的自我肯定中越发封闭自己，又用不断的自我肯定来小心翼翼地维护着那份自信。但是 慢慢我们开始觉得不安，我们开始有些神经质地害怕甚至仇视自己不熟悉的一切，任何偏 离熟悉轨道的举动都会让自己坐立不安。渐渐地，对任何事情似乎再也想不到第二种解决 办法。甚至偶尔一天，回家路上想走一条平时从未走过的路，结果走不到一半就开始心慌， 还是决定折回原路。对于工作可能犯错的事更是不敢跨雷池半步。我们像陶醉在思想老井 里的青蛙，看着天上流动的云，蓝色的天，禁不住对自己开始怀疑起来，似乎童年时放纵 的思想、无忧的生活再也没有了。有一天，在同学聚会上发现以前中学班上那个喜欢留着 怪异发型，经常有些出格举动，满脑子精灵古怪想法的“坏学生”，连大学都没有考上，现 在居然成了成功创业的企业家，而他现在依然是思想怪异，依然是天马行空。于是我们开 始反省，自己是不是太保守了，多年一直坚持地守着一片小天地，都不曾到外面的世界去 看看。 我们中的大多数人都太在乎别人对自己的看法，也太在乎自己的感觉，总是在不断扼杀自己 37 那些看似离经叛道的想法。长江的上游满是嶙峋的怪石，而到了中游则都成了光溜溜的鹅卵石，湍流冲刷掉了原来的棱角。而对于生活在围城中的我们，就像温水中的那只青蛙，正在安逸中慢慢被煮熟而全无知觉。走出自己习以为常的空间是需要勇气的，如德莫克利特所说的“人永远无法两次跳入同一条河流”，一言一行既出，就像离弦之箭再也不能回头，也许你需要忍受异样的眼光，忍受奋斗过程中的孤独和无助，也许你付出的比这还要多。如果你本身一无所有，兴许这是你孤注一掷的理由;但是如果你已经拥有很多，你还会有勇气放弃那可能会最终令你窒息的幸福吗,也许你会在原有的空间中被彻底粉碎，也许有一天你会有勇气奋力冲出过去的围城，你会发现外面的世界原来如此精彩，你才会领悟到另外的空间，别样的生活带给你缤纷的世界。 突破围城，走进新空间是需要勇气的。对于一个人是这样，对于企业又何尝不是呢,金地产生于深圳，发展壮大于深圳，可以说金地已经在自己熟悉的环境里取得了很大的成功。然而金地的理想显然决不止于此，金地想要为更多的人提供更好的居住环境和生活方式。从最早的金地花园开始，金地拓展新的市场空间、新的产品空间、新的理念空间的脚步从来就没有停止过。走出深圳，进入北京是金地朝着这个目标前行的重要一步，离开了原来赖以生存发展的固有空间，进入了一个全新的市场中，这里有我们陌生的人文环境，有我们不熟悉的运作环境，有需要不断探索的竞争环境。要在这样的新空间中生存和成长，不仅需要我们是勇者，更需要我们是个智者。 北京为金地开创了一个新的空间，或者说为金地开启了一扇通往新空间的时空之门，我们一定能够不断走下去，永葆不断冲破围墙的勇气。 矛盾:高产面积与自然通透 中国建筑设计研究院顾问、总工程师叶耀先说，一座好的建筑很重要的一点是室内要有自然风通过。流动的自然风不但提高了建筑的卫生、健康指标，同时还具有节约能源的作用。从建筑设计的科学角度看，住宅楼的进深以10米至十二三米为宜，太浅或太深都不利于室内空气的流动。但目前国内许多城市的住宅楼进深高达二十余米，根本无法获得良好的通风条件。叶耀先认为，眼下这种大进深的楼房用不了多长时间就将被列入淘汰之列，不被炸掉，也会如同20世纪60年代至70年代建造的许多住房成为垃圾。 中国建筑技术研究院副总建筑师开彦认为，现实中存在许多大进深、大体量、密度过大的建筑，它实际上反映的是市场与科学之间的矛盾。按照科学的设计，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，于是大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是，这当中很多健康的东西被牺牲掉，追 38 求高利润的结果是使本应具有长久寿命的建筑，因各种“硬伤”满足不了人们的生活需求、社会文化的发展而被淘汰。 设计师手记——表情:表象还是表达 一个冬日和煦的午后，我又一次踱步在亦庄体育中心的边上，看着格林小镇暂时平静的地块，半年多的项目繁忙使我依稀间仿佛又看到那已经日渐清晰的小镇，小镇那房舍间悠长跌宕的绿带、热闹闲适的咖啡小店、屋前小院快乐自由的弦歌、以及入夜后斑驳亲近的灯火...... 想起图纸上那令人耳目为之一亮的格林小镇。 曾经过目设计方案的建筑师或曾经旅历欧北的客人都言述了同样的直观意向:这是闪烁着欧洲北部风情的、尤其是荷兰建筑感觉的小镇. ——但这又似乎只是一种意向——格林小镇的感觉同样属于北京，只是比之于北京众多的小区又有一时难以名状的很特别的视觉冲击。 《格调》曾经的风靡渐渐过去，但“品位”仍旧是京城白领经久不衰的话题。格林小镇 面向北京年轻、成功、对于前途充满信心的白领阶层，住区形象是这一阶层彰显自己社会身份与生活格调的重要标志。金地人不会惘顾客户在形式上着意的追求。 金地人锐意创新，住区的形象也不例外。 小镇的面貌何去何从, 于是选择欧洲北部风情 只知其一的旁观者将其理解为一个刻意包装的噱头乃在情理之中，但误读、误解着实是不必要的遗憾。 于是我想解释其二。 我想起在项目定位之初决定摈弃业内已经司空见惯的拾人牙慧、追风逐潮的做法，摈弃各种欧陆经典的杂炒、洋版原汁的克隆，而用心寻求创造一种真实的、本土的、现实的住区新“语境”。 欧洲北部的现代建筑设计理念给了我们启迪:生活的健康舒适才是建筑价值的终极所在，现代、简洁、自然、环保成为建筑表达的指向。 欧北的现代建筑理念在小镇形式上自然流露，但绝非具象的COPY。我们欣慰地看到: 风格不再是唯一的目标，而成为自然的结果。 于是选择荷兰 39 荷兰的建筑以务实著称，功能主义在荷兰近现代建筑史上有着广泛而深入的影响，片面追求形式成为荒唐的审美理念。 务实的观念使其偏爱自然而质朴的材料，陶砖、型钢、木板、锌板、素混凝土......种种自然而质朴的建材大胆组合，兼之20世纪初年荷兰风格派的图式余韵，创造出荷兰建筑年轻、新鲜、不拘一格的风格气质，带给人们耳目一新的感受。 金地有自己对住区格调的理解 住区格调首先是一种内在生活方式，外在的立面形态是适应内在的生活特征而自然生成。通俗地说，格林小镇的形式意向直接的来源是功能，我这里所指的功能意在向客户提供健康的住所:视觉宜人的住宅高度、上下轻松的住宅层数、舒适开敞的户型开间、充分接触的自然融合、畅意拥有的阳光与空气„„ 于是就有: 功能主义的形态构成 简约主义的审美情趣 自然主义的视觉体验 精工唯美的细微格调 住宅档案之一 ——功能主义的形态构成 Rownhouse ? 四层小楼复式叠拼，楼中别墅别有洞天 ? 入户楼梯南北相对而设，形成真正的围合式生活内院 ? 独具特色的楼梯形态成为住宅的重要识别性元素 ? 自然错落的形态布局，丰富变化的视觉轮廓 ? 舒展宽大的窗户、阳台、露台 Townhouse 点，更兼有每户独享的天地 ? 比之于Rownhouse的形态优 ? 规划布局的私密性更强花园洋房 ? 板式住宅，每单元一梯两户 ? 绝大多数为四层半(四、五两层为一复式户型)，楼梯上下省心省力 ? 大面宽、小进深、高舒适度，除最小套型外，户户三间南向大面宽居室 ? 南向玻璃阳光室与开敞一步阳台户户享有 ? 顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园 ? 为用户设计充足而隐蔽的空调机位，立面处处“无空调” 40 花园洋楼 ? 板式住宅，每单元一梯两户 ? 绝大多数为八层半(八、九两层为一复式户型)，电梯服务通畅快捷 ? 顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园 ? 具有多层住宅所有的其他优点 住宅档案之二——简约主义的审美情趣 简约不等于简单，简约的风格的可行需要三个方面的基础:一是建筑总体规划的错落布局已经为住区建筑提供了丰富的界面层次;二是对于构造设计与施工技术的充分把握与信心;三是环境设计提供丰富多样的景观层次。 装饰 装饰可以造就高雅，也可以孵化平庸。KPF 式构架的滥用，欧式古典建筑元素的杂烩，效果图生产线上的几种“及时帖”符号——不能不使今天的住宅风格流于庸俗。而凭借有利地段与户型的配合，这些庸俗的表皮又往往又附着在明星楼盘的名目下大行其道，个别开发商的没落趣味被媒体异化为公众的鉴赏水准。 虽然并非激进如20 世纪初现代建筑革命的口号“装饰就是罪恶”，但格林小镇反对“为装饰而装饰”旗帜鲜明，不迎合伪古典、欧陆风、无厘头、“后现代”的装饰趣味，诚实地表达功能。追求简约、追求恒久。建筑之美来自形体的错落伸缩、直线的平面构成、光影的丰富多变、材质的虚实相生、色彩的细腻对比。简约的风度流露着荷兰风格派的余韵与构成派的印象。 外墙 以自然色泽的陶砖实现质感、色彩浑然一体，但又细节丰富的住宅基调。摒弃亮丽色彩的浮躁 阳光室 以最简洁的窗框线条与完整开敞的玻璃提供与阳光最充分的接触，居家尽享冬日阳光的温暖 阳台 凭台远眺，春风融融。手可拂雨，目可摘星。立面阳台以阳台底板外形成的突出的水平连 41 续线条整合在一起，行云流水般的视觉流动性有效地消解了建筑的视觉高度感 屋顶 单向微坡斜屋顶直率、年轻而富于活力，成为小镇的重要的视觉意向 住宅档案之三——自然主义的视觉体验 阳光室 全透明、大玻璃、开敞的天空与阳光 一步阳台 面积精小但视野开阔，充分接触阳光，呼吸自然气息。 墙面饰材 闲适的居住氛围需要远离城市住宅光亮致密、表情呆板的釉面墙砖，小镇需要自然清新的色泽、质朴天然的质感，大连陶砖成为小镇的首选，良好地吐纳自然气息的质地更使住宅能够健康地呼吸。 色彩 这些年，我们的城市建筑在形式的混乱之中不得解脱之时，又陷入了色彩的泥沼不能自拔。单一的白色面砖曾经一时成为时尚，色彩的丧失使得建筑肤色日渐贫乏苍白。此后的反思是另一个极端的出现，建筑化妆品业骤然兴盛，方兴未艾。视觉的安慰、刺激和满足需求使得广告色彩充斥了建筑，甚至于超越建筑成为空间的主体。许多楼盘被亮艳的色彩“打包”，急功近利的投机放逐了生动的生命原色而代之以冗杂的人工色彩荒漠。人们已经丧失了自己情感的直觉与判断能力，个性趣味被建筑的强大物质欲望强行同化。我们都在口干目眩，神经紧张，都在成为潜在的色盲。 格林小镇采用生活感觉亲切近人、历久弥新的陶砖天然色彩作基调，追求含蓄，不事张扬的性格。 住宅档案之四——精工唯美的细微格调 阳光室 晶莹剔透的感觉需要纤细的框料、微光的色泽，以牺牲利润为代价，以高品质铝合金易塑钢，但求精致品质。 42 色彩 追求色彩，但更尊重生活的温馨感受。不跟进纯色泛滥的所谓“时尚”，天然色泽与细微色差产生出雅致的视觉品位。 节点构造 简约立面的品质不光需要优质的建材，更需要精细的节点设计与施工。为了全新的 简约效果，建筑被视为一件精巧的家具，其立面节点构造进行全新的设计。 设计师手记——新格林童话 线条仿佛是极简主义的旗帜，一旦张开便一发不可收拾地给予你极有冲击力的视觉之美。 之一 ——荷兰的建筑童话 偏爱“功能主义”, 钟情“极简”, KCAP 的建筑立面充满了童话的味道: 线条——线条仿佛是极简主义的旗帜，一旦张开便一发不可收拾地给予你极有冲击力的视觉之 美。它们飞快地在某个面上打开，以行军的速度快速排列，瞬间便构成一幅强烈，明 快而丰富的画面 层次——什么是真正的层次,是交错，是排列，是一种丰富到“极美”的视觉感受。有栅栏的 阳台，大玻璃的阳光室，以一种稳定的秩序交错着，是平面构成中看似无序的“有序”， 错落便是变化，但真正丰富的层次带给你的，将远远不止是错落的美。 细节——细节一不小心，便堕落为矫饰。“极简主义”从一开始就意味着反对“矫饰”，反对 一切毫无功能性可言的装饰。而“极简”并不意味着忽略细节，相反，对细节的刻画 是优秀的建筑立面不可缺乏的手法:栏杆、玻璃、节点„„ 色彩——在大地艺术中，色彩的协调不单单是指建筑本身，而是建筑跟天空，大地，以及整个 周边环境的和谐，确切的说，色彩在建筑上不是一种表现，而是一种关系。 质感——有时候质感不是一种身体的触摸，而是一种视觉感受，砖石的纹理与旷古流岩的联想， 玻璃的光洁与高尚生活的联想，陶砖与呼吸的联想??其实质感有时候还是一种联想。 43 夜晚是一场静止的盛宴，没有来来往往的起落，只有穿越一切喧嚣的宁静——这宁静如此丰富:夜色深蓝， 之二 ——蓝调Townhouse ——夜色中的Townhouse，像极了低迷的蓝调，悠扬而沉静。 当建筑被夜色掩饰，原本清晰的外轮廓，立面，砖石的纹理„„， 都不那么强烈了，它们随着黄昏的到来，渐渐地在视觉里弱化，消失成不可阅读的文字。 而夜晚，夜晚是一场静止的盛宴，没有来来往往的起落，只有穿越一切喧嚣的宁静——这 宁静如此丰富:夜色深蓝， 如幕布一般流泻下来，光线明明暗暗，每家跟每家都有不同，温暖得让人忍不住向往家的 温馨。 不想再孜孜不倦地想我的房子在哪里，是否有临水的花园，户型怎样。 今夜，暂且抛弃那实用主义的外衣吧，偶尔也要尽情地享受享受生活的“格调”。 这是一个恣意想象的夜晚，我们能用另一种心情阅读自己的家，想象在灯光里那些温暖的 故事: 谁家宝宝咯咯的笑声轻轻地从窗户里摇出来，银铃一般。 不时飘过来的面包的甜香，不像是面包房的，倒像是哪家的烤箱，不小心泄露了晚餐的秘 密。 有音乐，断断续续的，是陈升的《风筝》吧，还有哥伦比亚咖啡的浓香，不顾一切地表达 着自己那点不肯妥协的小资情调。 消隐是一种矜持，它代表了某种居住态度。不是“消失”和“隐居”，而是不惊不喜，从从容容的享受生活的点滴。 之三——消隐的居住方式 真正的功能主义建筑或许更重视室内居住的舒适度。 格林小镇的设计理念之一是“以人为本”. ——如果仅仅是在视觉上取悦住户，用浮华的包装来掩饰建筑本身的虚弱，或者是用夸张 的雕塑和毫无实用性可言的景观小品来欺骗住户的眼睛，我想那绝对不是我们所向往 的“以人为本”。 消隐是一种矜持，它代表了某种居住态度。不是“消失”和“隐居”，而是不惊不喜， 从从容容地享受生活的点滴。 44 比如，从容地在楼前的水边散步，从容的感受阳光穿过金属质感的框架，以及从容地在阳 光的投影中怀念某个浪漫的片段。 比如，用平静的表情跟朋友说:“这是我住的房子。”好像它一直以来是自己生活的一 部分，身体的一部分。 比如，某一天不是直接进入楼道。而是绕到它的背面，发现那些砖纹，居然有淡淡的图案， 是自己没有发现的精彩。 比如„„ 黄昏是一种特定的心情，因为黄昏意味着属于你的时间才真正的开始。 生活的革命 ——关注植物设计 那时候几乎所有的植物造景大师 都在为北京的冬天忧心忡忡， 其实现在也一样。 满眼的灰和枯萎让所有人都不知所措。 关注植物设计 很多年以来一直漠视植物设计。 尽管在景观设计中植物配置至少是工作内容的1/3。除了4 月春天盛花的北京植物园，还有秋天法国梧桐在阳光中金黄的那段时间，几乎不喜欢北京的植物，像沙漠一样贫瘠的冬天，让人失却温暖。 虽然认识几乎所有北京街边上和小区里的树，甚至还能叫出其中一些植物的拉丁名;虽然像一本资料一样记录了它们生长的季节和开花的颜色，但是在工作以前它们从来不是我所真正关注的东西，那时候大把的时间在画钢笔速写，沉迷于用灰调子表达建筑，幻想有一天能像P e r t e rWork一样做一名随心所欲的设计师。 那时候几乎所有的植物造景大师都在为北京的冬天忧心忡忡，其实现在也一样。满眼的灰和枯萎让所有人都不知所措。而这个时候深圳正阳光明媚，大叶子的棕榈和修长的酒瓶椰子还在继续生长，那些架空楼的底层密密的全是茂盛的绿色植物;昆明的花卉正在二十多摄氏度的温暖湿润里欢呼雀跃地盛开„„ 那些年的市场也漠然。除了居住面积、生活配套、交通以外，人们很少关心社区环境质量的提升。 而这些年开始有人问:“小区里都种什么树,” 开始有人拒绝会飘絮的毛白杨和柳树。 45 开始有小镇的业主打电话来询问自家门前的植物„„ 我们惊讶地发现，在居住区设计中环境设计已经被提升到了一个很重要的位置，而植物配置作为环境设计中的一个重要部分正逐渐被人们所关注。 某个领域的设计倘若不能被使用者所关注，它的发展必将遭到漠视，而人们对居住质量的关注从建筑延伸到环境，使植物配置的设计在未来居住区设计中占据了重要的位置。 是使用者本身的生活革命带来了设计的发展。 格林小镇的植物设计理念 格林小镇的设计主题为“北欧风情，四季翠园”——从建筑设计到景观设计，都力求线条般的极简、适合居住的尺度。我们不能把北欧的植物挪移到小镇，不同的地理条件和气候条件造就了不同地区的植物多样性，也正是这个因素使得植物有了“地方性”——所以要在选用北京本地树种的前提下，通过设计来追求所谓的北欧风情。 植物的种类是多种多样的，有些植物还有不同的品种，每一种植物都有自身的观赏特性，不同风格档次的小区对植物观赏特性的要求也不尽相同。 “阳光四季”景观带以直线条设计为主，笔直的水景带和方正的广场，植物设计也遵从线条的原则——入口景观墙之间规矩的树池种植树形优美的槐树，柔化了硬质的景观墙，成行栽植的法国梧桐和楼前沿弧形步道种植的西府海棠强化了线条的走向，大片草坪和成带状种植的花灌木在线条之间寻求着对话„„ “滨泉四季”景观带以自然生态为主题，岸边植物都呈曲线种植，水中零散地游弋着荷花和睡莲，烘托出自然景观的随意。 “芳林四季”是小镇中一条以植物为主题的散步道，路两边全是法国梧桐，法国梧桐是浪漫的树种，秋叶的金黄更能让人感觉到“人性化”。 景观带是公共空间，更多选择枝叶开阔枝干挺直的植物，以植物的尺度来营造公共空间的聚集感;而小区内部多为私家庭院，更多选择长势优美与人亲近的植物，像玉兰、海棠、樱花等娇嫩的开花植物。 作为一个有生态意义的小区，植物配置上“上层乔木、中层灌木和下层地被”三层植物相结合，上层乔木采用槐树、法国梧桐、玉兰、千头椿等有直立主干的植物，中层由棣棠、太平花、红瑞木等花灌木组成，地被植物则由常春藤和冷季型草坪组成，不同的植物在不同的季节有不同的观赏效果，有些植物以观花为主，有些则以观叶为主„„ 46 小区里选择了一些树干优美的植物，冬天树叶凋零的时候能观赏树枝自然伸展的美态，尤其是雪天，满树雪花而树形优美的植物是冬天里一道不可缺失的风景。 部分小镇植物观赏特性描述 1(银杏——北京的特色树种，生长期长，树形挺直，属于慢生树种。最美的时候是秋季。 2(玉兰—— 开花树种，叶型和树型都很优美，开花季节满树白色花朵，可做庭荫树供观赏。 3(法国梧桐——生长较快，属于快生树种，干皮有花斑，树叶宽大而层密，是很好的庭荫树。 4.合欢——合欢的叶子细而密，开花时节，粉红色的小花点缀在绿叶间，灵秀可人，因其细致的质感，适宜种在庭院或建筑内部，给人予家居的亲切。 5.国槐——树叶细致缜密，富有情调，树干伸展优美，是春季观花冬季观干的树种。 6.千头椿——生长快，树姿雄伟，枝叶茂密，春季嫩叶紫红色，生长快。 7(红枫——树形优美细腻，树叶鲜红。 8(栾树——春天小芽嫩黄，秋天树叶金黄，花色金黄，细密而不张扬。 9(雪松——常绿树种，树型优美，伸展。适宜孤植于草坪上或两到三棵丛植，冬季，下雪时披上厚厚的雪被，美丽异常。 10(二乔玉兰——花的颜色为淡紫红色。花期较玉兰稍晚，适宜种植于庭院之中，茶余饭后观赏繁盛的花。 11(紫叶小檗——彩叶树种，可做绿篱，也可跟黄杨，女贞结合，修剪成球体，也可植成带状，三层或两层的带状种植，在缓坡草坪上或草地上带植，也很开阔。 12(木槿——花期在7 到9 月，花色紫红，点缀于繁茂的绿叶之中，尤其在夏天，带给人新的视觉感受。 13(榆叶梅——花期4 月，花色为红色或粉色，有重瓣与半重瓣等品种，主要春季观花。 14(碧桃—— 3 月下旬到4 月的花期，色彩多样，有白碧桃、粉红，大红等等。 15(丁香——有紫丁香、白丁香、小叶丁香等品种，3 到4 月的花期。 16(金叶女贞——嫩黄色的小叶，色彩较为鲜艳，视觉效果好，一般成带状或片状种植。 17(迎春——花灌木，枝条下垂，先叶后花，淡黄色小花点缀于绿叶之中，细密而繁盛，植于建筑或是园林的一角，或是从窗台上低低地垂下，有种含蓄的美。也可做绿篱。 18(棣棠——花灌木，4-5 月开花，花色金黄，花形紧密，呈小球形，散布在绿叶之中，当阳光照射到金黄的花朵上的时候，有种光芒四射的美。 19(连翘——花灌木，金黄色的花朵，3月中下旬开放。 47 20(紫藤——藤蔓植物，开紫色的花朵，适宜做花架和走廊的攀沿植物。 21(珍珠梅——花灌木，4到5 月花期，白色花朵，非常美丽。 22(锦带花——花灌木，4月下旬花期，红色或粉色花朵。 我们为什么要做金地?格林小镇——访陈长春 团低调推进在CBD 区域的综合性项目——金地国际花园时，金地在北京的第一正当金地集 个面世项目——金地?格林小镇却悄然浮出水面。金地在深圳的项目大多是定位于富裕阶层和高级白领阶层的高档楼盘，进入北京以后第一个推出的项目却是位于郊区的中档项目，这种产品线的变化是出于金地在北京的战略调整还是另有原因,金地?格林小镇要做成怎样一个物业,就这些很多业内人士和消费者关心的问题，《新空间》记者同北京金地总经理陈长春进行了一次对话。 张骥:格林小镇4 月6 日开始接受预约登记，这等于宣布项目所有设计规划和其他准备工作已告一段落，此前金地对这个项目的宣传不多，很多人在关注但了解有限。作为金地在北京的操盘者，今天能不能谈谈这个项目的的来龙去脉，以及关于格林小镇的开发思想和理念, 陈长春:业内和消费者对格林小镇有很多不同的说法，是因为我们要确保所有的想法和理念已经在产品上得到落实后才可以说出来，因为每一个概念和想法说出来就意味着对消费者的承诺和责任。现在所有规划设计都已完成，即将在市场上亮相，也是时候向消费者做一次交代了。 亦庄开发区长期利好 张骥:金地为什么选择亦庄经济技术开发区做进入北京之后的第一个面市项目,您认为开发区能否为项目发展提供足够有力的支撑力度, 陈长春:选择做这样一个项目是金地集团在上市以后进行品牌产品线延伸的有计划的步骤之一。金地品牌的定位已经变成为成功人士和广大白领阶层提供高品质住宅和现代化的生活方式，这与金地上市以前主要发展高端精品项目是有区别的。我们现在的项目选址主要选择城市的动力点区域，目前主要沿着在市区黄金地段开发高档项目和在郊区开发大规模的新市镇项目的两极化开发思路发展，从这个角度来说，亦庄开发区满足我们进行项目开发的几个基本特征:一是有快捷的交通;二是有比较齐全的大市政工程和配套设施;另外就是有良好的新兴产业发展前景。这里就附带引出一个问题，我们之所以选择开发区的原因之一是因为开发区政府是一个眼光超前和高效率的政府，给我们留下很深的印象。开发区以环境作为产业导向的首要因素，建立国际企业文化公园，进行凉水河改造，建设区内大片的组团绿地等行动都显示了政府的长远 48 眼光。而且，从开发区的住宅开发情况来看，一期15平方公里的整体规划和控制做得很不错，现在的开发区给人强烈的欧洲新兴产业园区和卫星城的感觉。这也是我们发展这样一个小镇项目的最初源起。 至于你关心的支撑力度的问题，我想北京东部最具活力的应该是国贸商圈和燕莎商圈，按照国外比较普遍的规律，亦庄处在距离这两个商圈18,20公里半径范围之内，从国贸到开发区只需要15分钟车程，应该说这两个商圈对亦庄都有较强的辐射作用。随着NOKIA、朗讯、拜耳、可口可乐等国际大企业进住开发区，来自开发区本地的客户群也会增多。还有一个重要的因素，北京未来城市发展会以主要交通干线为轴线朝海发展，也就是沿京津唐高速向天津扩展，这对于处于沿线开发区来说是长期的利好。所以，由于产业发展的支撑，这个区域越来越丰富的客户资源，企业客户的投资和物业租赁需求能够为项目发展提供强有力的支撑。 张骥:虽然开发区是一个全新发展起来的区域，但是还是有不少消费者会认为开发区属于南城，有一个心理距离的问题，您怎么看这个问题, 陈长春:你说的实际是传统的风水观念，北京人讲究“上风上水”。这也可以理解为对一种稀缺资源的占有。在现代工业社会，这种自然条件上的差异实际上会越来越小，比如亦庄开发区的水质本身就不错，而且水质问题现在也是可以通过新技术来解决的。但是对“上风上水”的追求实际上成为目前人们的一种心理需求，成为住在“富人区”的一种身份象征。而亦庄的定位有所不同，它将来会发展成为一个社会动力阶层，或者说中坚阶层的聚集区域。 让家成为放“心”的地方 张骥:您认为郊区化生活带给消费者的核心价值是什么, 陈长春:我们主要想通过格林小镇项目来创造一种差异化的生活价值。人实际上有两种生活状态，一种人永远生活在过去的影子里，他们的未来由过去决定;另一种人会迎着阳光走过去，用自己的未来决定现在。我们来分析人们的生活需求不外乎这样几个方面:首先基本的对阳光、绿色、空气和水等基本自然元素的亲近;然后是对生活的舒适性的追求，都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套设施;更高层次的是对交流和沟通的需求，这是对社区文化氛围的追求。我们希望通过对消费者在几个方面需求的满足来创造与他们过去完全不同的生活方式:通过景观环境设计满足对自然的亲近和与自然的交流;把家由单纯的居住功能变成一个留住美好记忆，让人值得骄傲和留恋的地方;通过环境延伸人们的生活空间，把家的概念由户内延伸到社区，满足人们沟通交流的需要。当然，只有有了好的居住才会有好的家的感觉，用我们设计师的话，用先进的建筑技术塑造美好生活的恒久性，强调长期可持续的(sustainable)生活价值。 49 先建公园，再盖房子 张骥:南方的地产项目很多以景观作为主要卖点，格林小镇的景观设计如何考虑与北京特有的自然条件和地域文化相适应, 陈长春:在做格林小镇的景观设计过程中，我们对北京的自然条件和人们对环境的看法都做了一些研究。北京的气候四季分明，很多绿化景观到了冬天以后视觉效果不好，这给景观设计提出了新的挑战。我们有一个观点，并非只有绿化才是景观，实际上景观包括整个住区内那些带给人美感和视觉享受的元素。格林小镇会有很多是具有主题文化的景观，比方很多带有故事性的景墙和住区雕塑，这些景观除了审美情趣，还有对人，特别是对儿童的教育功能。又比如说建筑本身漂亮的外观和色彩也是整体景观的组成部分，就连半地下车库我们也把它做出了景观效果。还有夜间的灯光效果等。总之，我们在景观设计中实际采用了一种整合景观的做法，突出了景观与人的互动关系和人在景观中的整体感受。 我们的景观设计师充分考虑了北京特有的自然条件因素，在植物的配置上考虑到四季特点，会选择一些耐寒的常绿植物和树种植物，而不是简单的草坪。在设计水景的时候也考虑到了冬季的可观赏性。希望在项目中做出四季景观效果。 金地擅长做环境，在这个项目中还是会一如既往地发挥自身景观落实的能力，突出景观的文化主题，以往的一些好的做法，如做项目先做环境，到正式售楼处开放的时候，一部分的景观带会先做出来，让客户能实实在在感受到景观效果。 张骥:我们注意到格林小镇的景观采用了线性景观带方式规划，这是出于什么考虑,格林小镇怎样处理景观规划和建筑设计的关系, 陈长春:我们的潜在客户非常重视景观和环境，根据我们做的调查，超过85,在开发区置业的客户最看重的是居住环境。我先回答你的第二个问题，我们这次采用的是景观规划先行的方式，让Hassell 先做整个住区的整体环境景观规划，然后才交给建筑设计单位做建筑设计。也就是说，在环境规划的基础上考虑景观与建筑的和谐关系。采用线性景观带的方式来组织整个住区 景观是国外最新的开发理念，在欧洲地区，特别是在法国和北欧很常见。主要的景观节点沿着三条线性景观带呈线性分布，强调住区各个组团之间和联接关系(Linkage)，而不是自我封闭的空间感觉。我们想通过线性景观带来创造一种开放、沟通的环境景观，用景观规划将社区划分成各有关系，相互联接的各个组团，把欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形成了格林小镇独具特色的“景观街区”思想。 一个项目的定位来自于客户的需求。通过对潜在客户的生活方式的调查，我们发现他们大多认 50 同现代、简洁和高效的生活方式，也比较喜欢现代简约的建筑风格。 功能主义，简约恒久 张骥:格林小镇定位于北欧风情的现代小镇，为什么要选择北欧风格,如何通过建筑元素和符号来表达这样一种北欧的意象, 陈长春:一个项目的定位来自于客户的需求。通过对潜在客户的生活方式的调查，我们发现他们大多认同现代、简洁和高效的生活方式，也比较喜欢现代简约的建筑风格。亦庄开发区有序的规划、较低的建筑密度和高度、卫星城的感觉本身也具备了北欧小镇的很多要素。北京和北欧除了在自然条件的相似之外，还有一点就是人们的心态都比较开放，愿意与别人交流和沟通。另外北欧人特别重视人与自然的和谐和交流，有很强的环保意识。因此，我们认为北欧风格很适合用来阐述格林小镇的设计理念和思想。 建筑的外观和立面设计工作许多是由荷兰的KCAP 事务所来完成的，KCAP在做设计时，落实了北欧建筑的核心思想，即人和阳光，人和环境的互动关系，同时在建筑上的外观和功能设计上可以明显感受到整个项目的北欧建筑意象。比如建筑形式上讲究功能的纯粹性，形式服务于功能，没有更多刻意修饰的东西。整个住区的规划体现了很强的秩序感，但是又不死板，建筑形式也比较活泼，各个街区之间互有联系，这些都是北欧小镇的特征。在具体建筑符号上:采用干净利落的单坡屋顶，线条简洁流畅;建材使用上采用了大量天然材料;为了使住户拥有更多的阳光，多层和小高层专门设计了阳光室，阳光室全落地、全通透的南向玻璃构造使整套住宅充分享受阳光;一步台是小型的观景阳台，增加了人与自然接触的机会;另外在两条主景观带结合的最佳景观区域，还设计了层层退台，户户有大露台的户型，这也会成为小镇中景观最好的户型之一。 我的家，我的社区 张骥:您多次提到要营造人与人拉近距离、增加沟通和交流的社区文化氛围，那么具体怎么样来实现呢, 陈长春:我想硬件和软件两个方面都很重要。从硬件方面来讲，就是格林小镇要为住户提供足够的能够走出户外，进行相互沟通和交流的空间。我们通过线性景观带的设计创造大量的公共和半公共空间，社区内有供人们活动的主题广场，景观带沿线设计了大量住客公园、室外健身场所等有交流功能的景观节点。还有一条依景观带而建的休闲商业街，我们会把它建成一条欧洲味很浓的文化街，里边会有咖啡屋、酒吧、小型便利店、书吧、艺术品商店，甚至还会有小古董商店和社区跳蚤市场等。 另外，社区中心也是建立社区文化氛围的重要途径。虽然周边配套设施很齐全，我们还是 51 坚持建一个4000 平方米的社区中心，因为我们对它的理解并不仅仅局限于提供文体娱乐活动服务，而是把社区中心作为家庭生活的延伸和联结家庭和社区的桥梁。你可以在这里招待你的朋友，也可以结识社区里的其他人，使其成为社区交流文化传播的中心，也就是国外常说的Community Center。通过这样的交流来让人们产生对社区的认同感和归属感。 软件方面，主要是组织形式多样的社区活动。我们在深圳有过很多这样成功的经验。我自己就有过这样的体会，在深圳我的孩子参加跆拳道兴趣班，一开始我是陪他去，结果小孩子们很快混熟了，大人们也变得彼此熟悉，很多还成为了很好的朋友。 为客户设定价值 张骥:金地以往的项目多是定位于高端客户的精品项目，格林小镇是第一个定位中档的项目，您认为金地开发高档项目的成功经验有哪些可以移植到格林小镇的开发中来,会不会也存在这样的可能，这种经验也带来一些不利的因素，比如在成本控制方面, 陈长春:坦率地讲，两个方面的影响都会存在。金地的战略布局调整的思路不变，即产品线由高端向下延伸，不断丰富我们的产品线。我想，我们以往的能力或者说经验在开发格林小镇这样的项目过程中有几点是可以借鉴的:一是精品意识，看过我们在深圳产品的人都会觉得金地的产品做得很精致，充分地考虑了住户生活细节的方方面面。第二是价值分配的准确性，这个问题很复杂，简单地说，就是我们的项目开发是建立在对客户生活方式和追求的价值的理解基础上的，在面对某一个阶层，某一层次的购买能力的时候，我们知道客户最看重的是什么，我们的产品会在客户最需要的价值方面做得特别好，也就是在满足一定的均好性的基础上做出产品的特色，在每一个地方都贴金实际是在浪费业主的金钱。还有就是金地的品质保证能力，金地有非常完善的品质保证体系和内部技术标准，对过程的控制非常有力，因为我们相信好的品质是所有优质过程的总和。当然也会有不利的影响。比如我们的同事总想在各个方面都尽可能做得好一些，比如更好的建材，更为个性化的设计，这些都有可能会使我们的产品成本提高。不过，我们始终相信，我们的客户是理性而聪明的，他们会比较各个产品的优劣。我们也从来不把自己看得比客户更聪明。在我们的客户中，有很多人有不错的经济条件，但是他们不是暴发户，他们希望能够买到物有所值的产品，而我们为客户提供的不是成本，不是价格，而是为客户设定价值。在深圳，客户购买我们的物业总是把眼光放在产品的服务的品质上，只要细心比较，客户能够发现我们的产品有很多长处，体会我们在产品上的用心之处，从而喜欢我们的 产品。 小资的选择:北欧风格的中国表情 52 说起北欧风格，很多消费者都知道这种风格简洁、现代，符合年轻人的口味。但什么是原汁原味的北欧风格，许多人却说不出个所以然。 如果要从特殊的角度评论一下“北欧风格”，我想它是眼下最小资的字眼儿。它悄无声息地渗透在北京城所有与小资沾边儿的地方。 瑞典大使馆文化处的REBECCA女士有点儿骄傲地对我说，无论是去三里屯酒吧，还是到一些中国朋友家，她总是一眼便发现了“宜家”，很亲切。 别说瑞典人，就是那些可能自己家里还没有“宜家”的普通北京人，在认识宜家上也都是火眼金睛。因为，他的邻居家可能就是宜家的样板间，他的那个小资情调的亲戚或许刚刚买了个宜家的台灯，而在那些时尚杂志上介绍的单身显贵们的家里，几乎50%以上是宜家出品。 1999年起轰轰烈烈涌入新开张的宜家的北京人，学会了用简单明亮的北欧风格改变自己的家。最初的狂热褪去之后，人们知道了挺贵的宜家在国际上其实只属于低档。与此同时，宜家那些高档的北欧兄弟也陆续闯入人们的视线:来自丹麦第二大家具公司的“BO CONCEPT”北欧风情、以及定位于年轻人的“INNOVATION”丹麦时尚之家，而瑞典的“北欧家具”则索性就在北京本土成立，主营高档办公家具。他们的高品质、高价位被那些真正有实力的富人们看上。 北欧风格全面覆盖了各个阶层的时尚生活。 北欧风格的流行始于宜家，迄今为止，宜家也仍是其最强势的符号，随之而来的可能就是亦庄的“北欧风情，四季翠园”之格林小镇——现在，从聚集在焦点网上的“格林小镇论坛”上的GG和MM，就可以看出来。从某种意义上说，以宜家为代表的北欧风格启蒙了中国当代家居文化。早在1973年宜家便开始在中国采购产品，但直到1998和1999年在上海、北京宜家店才相继正式开张。但与其说是宜家整整用了十几年的时间掂量中国市场的价值，倒不如说是宜家在恰当的时候来到了中国。中国人的经济条件、审美心理刚刚做好接纳它的准备，此时，这些东西进来，无法不让人激动。 热爱北欧风格的人也形成了一个圈子。但永远不会有哈日、哈韩一族的那股子“冲”劲儿，不会有少年们放肆的招摇。他们的特征潜藏在平静的生活表面之下。他们中包含着富有成就也最有经济力量的人群，他们有钱有品位，买BO CONCEPT，为自己营造实实在在的中产阶级生活氛围。更广泛的群体是那些醉心于精致生活的小资以及成长中的中产阶级们，在没有充分能力 的时候，他们需要的可能仅仅是感觉。他们时常出入宜家，也是小剧场、星巴克的常客。他们大多在20 岁至40 岁之间，共同点是都渴望精致生活。 被称之为“领带在林中漫步”的新款领带，是一种经典的北欧做派。来自芬兰的玛丽亚?古琦去年和今年的领带新款中，将男人、自然与美的理念完美地契合。此外，北欧的工业设计同 53 样颇具有特色。芬兰诺基亚和瑞典爱立信手机，线条硬朗，有力量感，看上去很结实，但又不会让你感觉笨拙。这些都是中国都市中的小资们追捧的品牌，并从中获得精神的享受。 宜家创始人凯普瑞德说:“是的，我试图过一种简单的生活。”凯普瑞德作为亿万富翁却有着十足的平民气质。从某种意义上来讲，北欧风格的亲和力正是源于他们的平民视角。无论是高档的北欧风情，还是低档的宜家，都是色彩鲜明，简单温和，奉行着一种中庸之道，既不冷漠也不张扬，在这样的环境里，人不会产生任何被压迫被喧宾夺主的印象。 选择北欧风格，是因为它与内心更贴近。那么，一个人爱上北欧风格，喜欢用北欧风格装点自己的生活，大多数时候与个人良好的知识素养和生活品位相关，经济能力并不是绝对的前提。北欧风格给我们的最重要的提示是，普通的生活也可以过得舒适一点。 与其他欧罗巴风格，比如意大利的奢华相比，北欧风格在北京似乎有点独领风骚的意思。为什么北京人接受北欧风格更容易, 北京主题工作室的北欧设计专家朱会平先生在丹麦生活了十几年，他的话解释了其中玄妙。“你只要试着做这样几组对比就明白了。首先把北欧风格与你行走在城里的那种感觉对比，这里有一种反差，街道的乱，使你潜意识里希望有一个不那么复杂的家，供你好好休息，而北欧风格恰好是简洁的、明亮的;再与传统的中国文化——禅相对比，这里面，你会发现二者惊人的神似。北欧风格的少即是多，与中国的禅意相通。” 在北京生活了4 年的瑞典人REBECCA也有类似的感受。在她眼中，瑞典人与国人在民族性格上相似的地方很多。他们都是安静的。拿说话这事来讲，先是倾听，然后才开口，不会像美国人那么具有侵略性，也不会像南欧人那样手舞足蹈热情奔放。理性、内敛、秩序，甚至有那么一点点淡漠。但同时他们又都是和蔼的、客气的。用朱会平的话讲就是，“冷漠上带着微笑”。有了这些神似，北欧风格在中国得到了极好的市场表现，便很容易理解了。因此，与其说接受了北欧产品，倒不如说是对生活理念的认同。 什么是北欧风格? 说起北欧风格，很多消费者都知道这种风格简洁、现代，符合年轻人的口味。但什么是原汁原味的北欧风格，许多人却说不出个所以然。所谓北欧风格，是指欧洲北部五国挪威、丹麦、瑞典、芬兰和冰岛的室内设计风格。由于这五个国家靠近北极，气候寒冷，森林资源丰富，因此形成了独特的室内装饰风格。 木材:室内装修的灵魂 为了有利于室内保温，北欧人在进行室内装修时大量使用了隔热性能好的木材。因此，在北欧的室内装饰风格中，木材占有很重要的地位。北欧风格的居室中使用的木材，基本上都使用的是未经精细加工的原木。这种木材最大限度地保留了木材的原始色彩和质感，有很独特的 54 装饰效果。 为了防止过重的积雪压塌房顶，北欧的建筑都以尖顶、坡顶为主，室内可见原木制成的梁、檩、椽等建筑构件。这种风格应用在平顶的楼房中，就演变成一种纯装饰性的木质"假梁"。这种装饰手段，经常被京城的消费者用来遮掩空间中的过梁。 除了木材之外，北欧室内装饰风格常用的装饰材料还有石材、玻璃和铁艺等，但都无一例外地保留这些材质的原始质感。 色彩:蓬勃生命力的象征 北欧地区由于地处北极圈附近，气候非常寒冷，有些地方还会出现长达半年之久的"极夜"。因此，北欧人在家居色彩的选择上，经常会使用那些鲜艳的纯色，而且面积较大。随着生活水平的提高，在20世纪初北欧人也开始尝试使用浅色调来装饰房间，这些浅色调往往要和木色相搭配，创造出舒适的居住氛围。 北欧风格的另一个特点，就是黑白色的使用。黑白色在室内设计中属于" 万能色"，可以在任何场合，同任何色彩相搭配。但在北欧风格的家庭居室中，黑白色常常作为主色调，或重要的点缀色使用。 简洁:设计和装修的精髓 北欧风格以简洁著称于世，并影响到后来的" 极简主义"、" 后现代" 等风格。在20世纪风起云涌的" 工业设计" 浪潮中，北欧风格的简洁被推到极致。反映在家庭装修方面，就是室内的顶、墙、地六个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。这种风格反映在家具上，就产生了完全不使用雕花、纹饰的北欧家具。 板式家具也起源于北欧，这种使用不同规格的人造板材，再以五金件连接的家具，可以变幻出千变万化的款式和造型。而这种家具也只靠比例、色彩和质感，来向消费者传达美感。 心 怀 感 激 自金地?格林小镇开始内部认购的4 月6日至今，一晃8个月过去了。现在回想起当日的场景，仍历历在目。那天，最早的客户早上3 点就来到我们的客户服务中心，客户的踊跃和热心令北京金地公司的所有员工都深为感动——金地?格林小镇毕竟是我们在北京推出的第一个项目。当时，不少的客户在积极认同格林小镇的同时，也提出了不少好的、建设性的意见。事实上，在更早的时候，我们就不仅调查了相邻项目的情况，还对100 多位潜在客户进行了细致的调查，征求他们的意见，使他们的意见、他们的思想、他们对居住的精神空间的考量进入到我们的前期策划之中;从而使我们更加注重产品的高适配性，努力寻找到一条全新的开发商和业 55 主共同开发物业的路子。 格林小镇本身的品质之所以能够在今天有如此良好的呈现，在竞争激烈的北京市场中有这 样大好的销售形势，这其中便包含着众多客户的智慧和劳动，包含着客户的辛劳和汗水。 现在，北京金地公司在北京的第二个面世项目——金地国际花园也已开始内部认购，我们 的客户群越来越大，我们将从我们客户的身上获得更多有益于我们发展的智慧。 北京金地倡导“以顾客为导向”这样一种经营原则，希望顾客极大地参与到产品的开发过程，让业主提前进入到他们未来的生活之中，从而提前缔造与业主具有最大亲和力的文化形态和精神世界。业主作为房产的所有权人，他们有着70 年的漫长未来;所以我们作为开发商，关注的就不仅仅是“交易的成功”，而是业主恒久的、有价值的、活生生的生活时空和优良品质。在这样的价值观的引导之下，我们就不应该使客户只是被动地处于企业经营的终端，成为简单的服务对象，不应该只是高高在上的“上帝”，他们本身就是主人——他们不仅与产品有着良好的互动关系，而且他们一开始就是物业和小区生活的创造者，是作为一家房地产企业取得成功必不可少的珍贵资源。 来到北京，我们还发现，我们的客户对于沟通有着强烈的愿望。作为首都的北京，它开放的胸襟和博大的气度影响和造就了居住者外向的文化和关心社会的风气，交流和沟通成为其精神生活中非常重要的元素。基于这一点，格林小镇的线性景观、会所和商业广场都更多地考虑了住户交流沟通共享空间的精神需求。在格林小镇投入开发的同时，我们还在网上建立了格林小镇论坛，以满足和促进客户和开发商之间、客户和客户之间的交流和沟通，让客户还未住进格林小镇就成为友好睦邻、成为朋友;同时也便于客户对于我们的产品提出良好的建议和建设性的意见，促使我们迅速改进和反馈。我们认为，客户的建议甚至投诉都是我们的财富、公司的资产，是我们恒久发展的源泉和动力。为此，我们积极主动配合，格林小镇迅速及时地成立了准业主自治委员会和业主工程监督委员会，让客户参与项目的监督和管理。这不仅有利于物业品质的保证，更重要的是在这个过程中体现了业主的参与精神，通过业主的才智和劳动实现了可以持久流传的成就感。 格林小镇业主因为其共同的文化取向和相同、相近的居住的气质选择了格林小镇，他们是一群有着公德之心、良善之心的城市中坚，他们不仅关心自家的房子，门前的风景，他们还关心整个小镇的规划和建设，关心小镇的一砖一瓦，关心公众的利益，关心邻居的生活，愿意并主动地为格林小镇的完美献计献策，奉献才智和宝贵的时间，为他人的美好和快乐提供帮助。正是因为客户们的才智和无私精神，客观上也支持并推动了格林小镇的开发和我们企业的发展。 从此一点说，客户不仅是我们精神的财富，更是我们物质的资源。我们信赖客户这种有着无穷广度和深度的资源，他们在沟通交流之中建立起的对于北京金地的品牌忠诚度，可以更广 56 泛传播我们在社会生活中的认知价值。我们坚信，在我们的共同努力下，最终我们会实现“双赢”和“多赢”，北京金地才会发展壮大;同时，我们的客户也就获得了美好生活的恒久性，获得了长期可持续的生活价值。 我们倡导一种发现问题、解决问题的风气。开放的思维，平等的心态，是沟通的前提;相互理解，达成共识，是沟通的目标。在相互深入了解、沟通的过程中，客户会看到我们的努力，看到我们不变的真诚，看到我们全心全意的服务。正是因为有了客户诚挚专业的意见，格林小镇和金地国际花园才会有一个完美的明天。我们希望，通过客户们建设性的意见，通过我们工作的不断改进和努力，共同把格林小镇建设成为业主热爱的社区、其乐融融的家园;把金地国际花园建设成为国际化、人性化的都市住区，建设成为国家大道长安街边具有恒久价值的经典地标. 阳 光 住 宅 日前，偶然撞入目光的一段新闻文字震动了我。那是关于“流水别墅”水上平台出现严重裂缝而紧急整修的报道。 流水别墅，这一建于美国宾州的现代建筑名作，是大师赖特留给建筑历史的一份住宅经典。 每每在构思住宅设计之时，流水别墅就会在我脑海中浮现。尤其那两爿水上平台，沐浴在阳光之中，悬展于清溪之上，散落着斑驳树影，凝神静息，恍若禅境。其情其境，在记忆中挥之不去，为之心动。而今完美的破损自然留给虔诚的建筑追随者心中难以愈合的深深遗憾。 流转的阳光，流动的空间，流水的声响——流水别墅，实现了阳光住宅所向往的一种境界，一种居住理想。我想起一首关于阳光的诗: „„那是苔痕斑驳的弄巷 暮秋的藤萝偎依着篱窗 垂悬的阳光 是我慵懒的吊床 我迷离徜恍 酣梦黎明懵懂的天堂„„ 诚然，有情趣的居住怎能没有阳光, 从伤感与玄想中拉回目光，我看着窗外对面住宅楼拥挤的窗洞，想到每日上班途中在眼前络绎不绝地正在新建的城市集合住宅楼群，想到这座自己生活着的、住宅楼群已经密如蚁织的超大城市，我感到有些被挤压的感觉。此刻，过多地品评几万里外一处超级豪华别墅，对于我 57 始终关注的国人住宅问题，未免有些不着边际的奢侈。 阳光住宅, 住宅的主要空间能够充分享有阳光，这是住宅空间健康自然生活状态的一项基本品质保证。作为建筑师，在我看来，阳光住宅首先是城市的住宅总体要在整个城市的大体系上有一个优秀的总体发展规划，要深思熟虑、论证成熟。就实践中存在的问题来看，其中，城市设计角度的规划控制与日照法规的执行尺度是其中最为欠缺的两项关键内容。譬如:由此两方面审视，即使不考虑更为复杂的历史城市风貌保护问题，仅从单纯地满足居住功能角度考虑，20 世纪90 年代以来，一梯超多户数、体型超大超厚的巨型塔式高层住宅在北京的过度泛滥就是典型的住宅规划失控与畸形发展。这类塔楼中，大量住宅通过微小的前后错落或是狭缝间隙，侧身祈求着那转瞬即逝的可满足“户户朝阳”的可怜一丁点儿阳光。这些行将沦为“贫民窟”的城市巨型垃圾箱随着京城市民对于住宅建设的空前需求而以空前规模发展，业已引起国内建筑界人士的广泛忧虑并受到激烈抨击，但现今仍被急功近利的贪婪开发商继续着大量克隆。再如:吞噬阳光的巨型塔楼之外，北京住宅市场蛋糕的另一大块——板式单元集合住宅过度僵化的南北向行列式规划排布也成为被国内建筑师普遍诟病的另一积弊所在。这种模式，阳光在理论上得到了满足，但是，住宅室外空间的多样性不复存在，呆板的阳光成为视觉与情感上的败笔，也使国内现行的日照法规及相关部门的理解与执行水准大受质疑。 阳光住宅, 对于一个城市而言需要宏观，而对于一个家庭而言则更需要细微。 阳光住宅需要住宅与阳光能够尽可能多地亲密接触、亲密无间。于是，我审视自己所住的斗室，捕捉着住宅内外阳光可及的地方。窗户，是阳光可以穿行的室内外透明界面，是住宅的“明眸”。简陋者，就是在国内住宅中最常见的“窗洞+ 窗下墙”形式，这种形式，虽然与传统的散热器配合默契，但居室处处如斯，就难免失于界面单调，比例呆板，缺乏情趣。对于住宅理解的不断深入，使普通购房者不断产生新的需求，进而促使建筑师不断进行新的创造:在空间上，从普通的平面窗两度空间发展为“飘窗”、“凸窗”等三度空间;在形式上，从“窗洞+窗下墙”的半截窗到纯粹利落的落地窗，从居中方正的方块窗到侧立修长的窄长窗，从一室一窗到一室数窗，从厚重宽大的碎密窗框到厚重宽大的简洁框格。窗户，在愈来愈趋向以更加丰富的形式接纳更多的阳光。 阳台，作为集合住宅的“袖珍空中庭院”，是为沐浴室外阳光而设。咫尺空间，在设计师手中却大有文章可做。住房福利分配时期，封闭阳台是中国北方城市集合住宅的一大特色景观。由于阳台折半计算建筑面积的规定，这对于根据职位资历严格控制建筑面积标准的分房制度而言，无疑是一个可以有效增加套型建筑面积的变通手段。于是，满开间的大阳台设计随处可见， 58 用户分房一旦到手，将其封闭起来，就是一处硕大的可用空间，消极一些作储藏室，积极一些作厨房、书房或保姆房，用途多多，其乐融融。其后，住房实物分配制度日渐式微，货币化购买商品房时代的到来，并未使封闭阳台淡出历史舞台。在前些年尚是卖方市场的商品住宅发展初期，攫取最大化利润的欲望使许多开发商将封闭阳台发展到登峰造极，其极端形式就是整栋住宅周边遍设封闭阳台，尤其靠山墙的住户，其居住的感觉真是_-“荡气回肠”。近几年，买方市场的逐渐生长以及购房人购房经验的逐渐成熟，使这种大而无当的“带毛猪”式开发日渐被逐出市场，代之而起的，阳台开始分化，明确向两个不同方向发展。 方向之一是，阳台封闭化——向“阳光室”转化。阳光室，欧美很多城市都可以看到，譬如:作为金地?格林小镇设计意象来源之一的荷兰，就是一个盛行住宅阳光室的国度，当地居民喜好阳光，其阳光室宽大轩敞，一般不小于2.4m × 2.4m 见方，采用钢结构，轻盈通透，是真正的玻璃阳光屋。国内的集合住宅配设钢结构阳光室有些勉为其难，由于目前尚无此类阳光室的标准化设计及生产，要保证品质成本自然非常高。楼市中也有个别尝试者，但看过之后品质都失于粗糙。目前，比较现实的尝试是对原来的封闭阳台进行彻底的“改头换面”——阳光化， 金地?格林小镇就在这一方向进行了技术可及的最大尝试。将阳台的出挑距离增至结构允许条件下的最大，以减小封闭阳台空间的狭长感;废除封闭阳台周围的混凝土阳台栏板，将封闭阳台彻底改变为落地玻璃围合成的“阳光”;改变满开间封闭阳台，改为按照功能确定的适宜宽度比例;高度简化金属窗框分格，玻璃更单纯更简约。 阳台分化的另一个方向是开敞化——真正的咫尺庭院。过去的阳台，与开间同宽，阳台周边一圈混凝土阳台栏板或栏杆，形式千篇一律。由于阳台面积要折半计入建筑面积销售给客户，因此，面积与尺度恰到好处的阳台可以减少客户不必要的购房支出，惠顾客户。金地?格林小镇就是以0.6米宽的一步小阳台进行了这样一种尝试，并受到客户的普遍欢迎。 阳光住宅。 其实并不需要奢侈。 用 心 做 事 “用心做事，诚信为人”是金地价值观中一条非常核心的理念，也是《金地之道》所要求的金地人都要奉行的基本准则。我们为什么要把这普普通通的八个字提而又提，就是希望它能铭刻在每个金地人的心中，并转化成每个员工的自觉行为。 59 这八个字看似寻常，实际蕴涵着深刻的哲学道理，它高度概括了我们为人做事所应该遵循的思想和行为准则。具体地说，“用心做事”，就是指用负责、务实的精神，去做好每一天中的每一件事。“用心做事”，就是比过去做得更好，比别人做得更好。 “用心做事”是一个复合概念，它不仅要求我们做事时注意力要集中、专注、认真、坚忍不拔，同时还强调做事要用智慧，要动脑筋，要创造性地把事情做好，一定要争取比别人做得更好。这些道理不难理解。我想，我们如果能把这些不难理解的道理，扎扎实实地转化为一种工作要求和行为标准，并能持之以恒，却不是那么简单。之所以这样讲，我想道理有三: 第一，要达到“用心做事，诚信为人”的标准，需要有一种坚忍不拔，忘我奉献的精神。 我想强调“用心做事”就是迎着困难上，坚忍不拔、无私奉献，尽自己最大努力，将工作完成得最好。不是指在某个阶段把某些事情做好就可以了，而是强调要连续不断地做好每一件事。金地上市前前后后之前，金地那时还只是一个地方性公司，知名度不高，而且我们跟国家部委基本上没有什么联系，但是又亟需上市。在这样差的上市基础之上，所有跟这项工作有关的领导、同事全部全力以赴，绝不放弃。 这里面有很多感人的故事，包括最先得知消息的企业发展部的郭经理，他是从网上看到了有关内容，敏感地意识到这个信息关乎金地的发展，然后牢牢抓住线索不放，也使得我们最终做出了上市的决定。 上市是一个漫长而复杂的工作。整个上市准备的过程，历经一年的时间，为此累病了我们公司的几十位领导。有的时候，为了见上有关领导一面，我和公司的赵总、张总几个领导顶着凛冽的寒风，饿着肚子，一连几个小时就等在领导办公室门口，一直等领导开完会，为的就是能给领导介绍一点金地的情况。我还记得当年一过完春节，赵总就带着几个同事去北京开展向建设部推介金地的任务，工作难度非常之大。其实赵总是一个非常能承受压力的人，但是在临到建设部决定是否推荐金地的时候，也彻夜难眠，跟着就病倒了。接着是我也去了北京，跟赵总共同坐阵，一个月后，我们终于获得建设部的申请，代价是我也累病了。等到资料上报证监会时，张总又接着上，上市是一项非常复杂的工作，涉及证监会和中央各部委，要出示大量的法律意见书，为此，我和张总又整夜与律师交流意见。 上市的难度大，责任也大，但是在出现任何风险时，我们都是抢着上，从不推诿、躲避。正是靠着这种坚忍不拔、忘我贡献的精神，我们最终才一举成功。 说到这里，我再给大家讲一个故事，金海湾花园在1999 年底开盘时，面临的形势很严峻。当时公司净资产两个亿，在金海湾投了一个多亿，销售情况却不理想，最危急的时候，帐面上的余款不足以支付一个月的工程款，员工工资都成问题，压力可想而知。 在这种情况下，公司主要领导仍然秉持坚忍不拔的精神，承受住巨大压力。张总、杨总以及范成东、黄俊灿等同事，每天晚上都在金海湾现场工作到半夜十一二点。单是为了把我们的 60 样板房装修得更好，前后就改过不下三次，直到完全满意为止。为了解决临街噪音问题，杨总、范成东到全国各地寻访了十几家专业机构，组织全国专家到现场讨论，最后和清华大学一起设计出一种既可隔音又可通风的双层开启窗，把噪音减少一半。 当发现第一组团的平面有所欠缺时，我们马上在第二组团、第三组团进行了反复的设计修改，然后配合广告、配合价格调整，销售情况也随之走出了低谷，迅速好转起来。 这些，都充分体现了金地人坚忍不拔、迎难而上的可贵品质，是需要我们全体金地人、也包括北京公司的同事继续发扬的好传统。 第二，要达到“用心做事，诚信为人”的标准，还需要秉持不断创新的精神。 从哲学的角度看，在一定的时空条件下，人的能力都是有限的，这是客观现实。但是，判定一个人是否真正“用心做事”，往往就看能否突破这种自身的局限，并在局限的情况下创新求变。例如，在做金海湾这个项目时，我们金地的同事就充分发挥敢想、敢干的精神，为了利用金海湾得天独厚的海景，杨总、范成东带着技术人员到上海找专家研讨，架空层的创新由此诞生了。 架空层怎样在细部上做得好，这也是我们的同事费了很多心思的。比如地面印着孩子的小手印、小脚印，雕刻在墙上的诗、地上的海浪波纹，这是真正把海文化融合到建筑当中去了。不用心，能够做到这么细致吗,我看难。 再就是怎样把环境做好，把顾客吸引过来，这就发明了中国地产界第一个样板环境(楼还没修好，环境先建好)的概念;接着又独创了“逆向施工法”，当主体建到10 层以上时，就把外立面做好，让客户在楼未建成时，就可以目睹金海湾的英姿„„ 现在回望过去，在1999 年，金海湾的很多地方都是做得创意迭出、独具匠心的。正是靠着这种“用心”加创新的精神，金地做了很多个中国地产行业的第一。现在看到北京同事做的金地?格林小镇和金地国际花园，我很欣慰地发现金地这一质素被传承下来。从金地?格林小镇的北欧风格、景观先行、造城文化的创新，到金地国际花园传统文脉与现代气质浑然一体的结合，都体现了北京金地对于创新的持续追求。 第三，要达到“用心做事，诚信为人”的标准，也需要不断提高自身的各项能力。 能否把事情做好，除了有想把事情做好的愿望外，更需要不断提升自己能够把事情做好的能力。有些事情可能与能力无关，举个例子，比如在金地管理的小区里见到烟头、瓜子壳，我都是弯腰捡起来的。可以说，这些小事和能力无关，关键在于是否“用心”。 但是还有很多事情，如果只具备把事情做好的良好愿望，而不具备相应能力的话，那么只能是事倍功半，甚至劳而无功。再比如我们去某一个城市投资，要做很多经济研究，要派很多人去实地考察，去与当地与政府、开发商、代理商做很多交谈才能做出决定。对于这种大事，如果只具备“用心”的精神，不具备把事情做好的能力，稍有疏忽，还可能造成很严重的后果。 61 金地的快速发展，对设计、营销、人事、战略、品牌、财务、融资和行政要求都越来越高。一个人的能力虽然有限，但这不能成为我们提倡用心做事的障碍，也不能成为不用心做事的借口。现在，各行各业都在讲能力提升，是因为整个社会都在加速度发展，而我们个人的能力却没能提升至与之匹配的水平。所以大家都在讲压力大。压力大，我们就要化压力为动力，要不断地审视自己，看看是不是每一件事情，都用心地去做了，做不好的原因是什么。要通过各种方式不断学习，不断进步，不断开发出自己的潜能，进而提升自己把事情做好的能力。 凡事不论大小，如果一切都能从心开始，万事用心去做，并且不分职务、性别、岗位，也不分技术高低，我们均能全力以赴、尽职尽责、坚忍不拔，就会发现用心做事的真谛。 住在金地?格林小镇 匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的 街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市 解析现代城市 最早的城市是一些散落的人群聚居在一起而形成的，那时城市的概念就像我们的小镇一样“小”而亲切，生活在城镇中的男女老少相知相熟，家家户户都相通相近„„ 今天的城市又是什么样呢,——匆忙的节奏淹没了我们渴望闲散的心境，我们被各种各样的规则包裹得紧紧的，越来越宽阔的街道，越来越模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市??或许当你在三十层高的楼上眺望整个城市的风景时，内心会充满英雄的豪情;或许当你冷冷地与无数张陌生的面孔擦肩而过的时候，你会为自己的傲慢矜持沾沾自喜，又或许当你挤身于繁华之中时你会庆幸这唾手可得的一切„„ ——毫无疑问，你已经城市化了，城市的淡漠，城市的冷硬，城市的自我都在你身上烙下了痕迹——城市在给了你无数便利和优越的同时，也悄悄抹掉了你心灵中那些柔软而亲切的东西，它们在带给人坚强的同时，也不知不觉让生活在城市中的人变得淡漠。 疲惫的人们都在渴望着远离城市，但长期以来形成的生活习惯已经让我们对城市产生了强烈的依赖——是的，我们只是渴望暂时的宁静，我们像爱自己一样爱着这个城市，它不断燃烧的激情和富于变化的节奏依然让我们心动不已。 ——我们没有想要逃离，我们只是想在喧哗以外给困顿的城市另一个家，在疲惫之外、紧张之余，还有一个温暖亲切的地方，没有那么多陌生的脸孔，也没有百米高楼上空荡荡的孤独感，而是一个真正意义上的家，一个能给你体贴和归宿感的家。 62 解析金地?格林小镇 这是一个富有欧洲北部情调的居住环境，座落在与北京城市中心区有着巨大反差的亦庄开发区。这个起名为“金地?格林小镇”的物业建筑高度、街道的尺度都带着欧洲的闲散亲和，没有让人望而生畏的高层，没有冰凉冰凉的玻璃幕墙折射出的苍白??这不是以“发展”为全部目标的另一个城市，这只是一个居住的家，一个把“以人为本”贯穿到整个设计理念中的家。 小镇里建筑的高度和层次都生动而富于变化，Apartment Blocks 、Row house、Townhouse 三种建筑形式以不同的高差和不同的排列方式形成富有特色的建筑格局。Apartment Blocks是花园洋房式的建筑，居住在里面的人们能够看到的不仅仅是小区内部的景观，还能看到不远处的“一栋洋房”、体育馆、邻里购物中心、博达国际交流中心，看到亦庄开发区到处洋溢着的与城市中心有着巨大差异的优美环境„„; Row house 和Townhouse则更注重给住户“自家门前风景”的感觉。建筑不是简单的罗列，而是层次分明，有进有退，给人良好的空间感受。 建筑作为格林小镇的主要元素，以其个性化的风格向我们展示了另一种文化——那是欧洲北部具有的建筑文化，简洁明快，色彩雅典大方，装饰富有趣味??进退分明的排列方式使建筑像小区的节点一样，代表着整个小区的序列性和有机性。 小区内开放的公共广场是联系居民的另一条纽带，广场不大，但休闲。当黄昏的夕阳暖暖的铺在广场上时，各家的门轻轻打开，带孩子的年轻父母和相约的老人纷纷聚集到广场，谈谈各家的孩子，聊聊各自的生活——其实正是那些琐碎的细节让我们彼此认识和了解，也正是那些日复一日的平淡让我们领略到生活的情趣。 “空中绿化”是金地?格林小镇想要带给我们的新奇视觉感受——小区里到处是安静、适意的味道，像些淡淡的香甜，安逸得让人忍不住要沉睡下去。那些垂悬在窗台上、栏杆上的绿萝和爬山虎轻悠悠地荡在风中，使建筑立面生动有趣，有了变化的光影——原本生硬的线条被柔化，植物作为一种“建筑材料”带给我们无限接近自然的感觉。屋顶花园简洁的座椅和绿色的植物也能在茶余饭后带给人悠闲的回归感。 水是自然界中最与人亲和的元素——金地?格林小镇景观层次分明，沿着轴线是线状的水景花园，各种叠水、静水、喷泉--层层叠叠，有静有动，富于变化，让你在散步过程中享受到不同节奏带来的不同心理感受:或跳跃、或宁静、或神往„„ 小区中的商业街为居民提供的不仅仅是一个便利的购物场所，同时也是一个休闲环境。各种富有文化韵味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒馆以及尺度适宜的街区聚散空间，让人在漫步其中的同时，内心也闲散轻松，能完全把自己从工作的紧张中释放出来:你可以闲坐在咖啡屋中淡淡品茗炭烧咖啡的清香，也可以静静地捧本小说在酒吧里独坐，一边慢慢饮一杯清香的柠檬茶。 63 居住在金地?格林小镇 个性的建筑形体、独到意味的装饰色彩、有欧洲特色的街巷尺度以及鲜明的广场特征——金地?格林小镇的设计理念清晰而富有人性化的感觉，它像一个童话一样，在温暖随意的交流中，在明朗简洁的建筑色彩中，在自然优美的景观环境中，轻轻地把你引入无尽的舒适、安逸。 居住在格林小镇，就像居住在你所向往的某个欧洲小城市，到处是生活闲散的快乐，到处是清新的空气带给你的无限舒畅。 ——也许有时候我们需要从理性中解脱出来，走进格林小镇这样的感性空间，因为它带给你的，不仅仅是繁忙之余、紧张之余的悠闲，还有对生活的重新感悟——它让你用心，而不仅仅是用语言和表情去触摸周围的人和生活，让你从城市带来的淡漠与自我中回到柔软，回到被关爱、被理解。 64 65