农村宅基地合作建房
协议
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甲方:
住址:
身份证号码:
联系电话:
乙方:,贵方,
住址:
身份证号码:
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的
规定
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～甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上～本着互利互惠、共同发展的友好合作精神～现就以农村宅基地合作建房事宜达成一致意见～签署本协议～以兹共同遵照执行。
第一条 合作的内容
由甲方提供其依法所有的宅基地土地使用权,乙方出资共同新建住宅楼。
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原甲方提供的宅基地的基本现状如下:
原甲方于,,,年,,月,,日依法取得位于,,,,具体地址,、编号为,,,的地块的土地使用权～该地块的规划用途为______、建筑面积为,,,平方米、土地使用权年限______、土地使用权证编号为,,,,。现甲乙双方拟将合作建房的面积扩大到280平方米～该宅基地的使用权由甲方提供。
第二条 合作方式
甲方同意提供上述第一条所指的地块的土地使用权～乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金～双方合作开发建成 栋 层的住宅楼～并按本合同第五条的约定进行产权分成。
甲方承诺乙方该住宅楼的第一层可以建成占地面积为 平方米～第二层及以上楼层可以建成建筑面积为 平方米的住宅楼。
第三条 合作建房资金
建房所需的资金全部由乙方提供～甲方不承担建房的任何资金。建房资金包括建房设计、施工、原材料等一切成本与费用。但该建房资金不包括甲方因取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款～此款应由甲方补交。
第四条 建房报批手续
除按规定应由双方共同办理的或必须以甲方的名义报批手续外～所有报批手续均由乙方负责办理～但甲方有义务提供相关资料协助乙方办理报批手续。如须由双方共同办理的或必须以甲方的名义报批
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的～甲方有义务及时报批。
第五条 产权分成及所有权约定
1、新建的住宅楼的产权由甲方拥有其中第___栋房屋、占地面积为 140 平方米的房屋的所有权和永久使用权,新建的住宅楼的产权由乙方拥有其中第___栋房屋、占地面积为 140 平方米的房屋的所有权和永久使用权,具体分布见附件:改建后房屋位臵图,。
2、无论该房屋及土地使用权能否办理过户～该住宅楼的土地使用权及上面房屋的所有人和使用人按本条第1款约定的面积分属甲乙双方各自所有。甲方必须在乙方能办理过户时～协助乙方办理房屋及土地使用权证过户至乙方名下的手续。甲方及其家属对此无任何异议。
3、如果将来乙方所拥有该土地或房屋被国家或有关部门或单位征收或征用～因此而获得的拆迁补偿款或相关权益均属于乙方所有～与甲方无关。甲方及其家属对此无任何异议。
第六条 甲方的权利与义务
1、甲方有权要求乙方及时建好本住宅楼,
2、甲方有权要求乙方及时办理相关过户手续,
3、甲方有义务按约及时办理建房相关报批手续,
4、甲方有义务按乙方的要求拆除并搬迁原旧房屋～以便乙方新建房屋,
5、甲方有义务及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙
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方名下的手续,
6、甲方承诺本协议约定事项～已取得其家属的授权与同意～任何与此权益有关的人均无异议,
7、有义务积极履行本协议约定事项～努力开展合作事项～不得损害合作对方的合法权益,
8、应协助对方开展与合作事项有关的工作～提供便利条件～促成合作事项的顺利开展。
第七条 乙方的权利与义务
1、有权按本协议的约定取得所建住宅楼的土地使用权、房屋的所有权及使用权、收益权等全部权益,
2、有权要求甲方及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续,
3、有权要求甲方按约及时办理建房相关报批手续,
4、有权要求甲方拆除并搬迁原旧房屋～以便乙方新建房屋, 5、有义务积极履行本协议约定事项～努力开展合作事项～不得损害合作对方的合法权益,
6、应协助对方开展与合作事项有关的工作～提供便利条件～促成合作事项的顺利开展。
第八条 违约责任
1、如甲方未按本合同约定的义务实际履行～则甲方构成违约行为～乙方有权要求甲方及时采取补救
措施
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～并有权要求甲方赔偿乙方
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因此而受到的损失,
2、如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误～乙方有权要求甲方向乙方支付违约金,当拖延时间超过三个月以上时～乙方有权解除合同～并有权要求甲方赔偿损失,
3、甲方承诺本协议约定事项～已取得其家属的授权与同意～任何与此权益有关的人均无异议。否则～甲方愿意双倍承担因此而给乙方造成的损失。
第九条 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议～双方应友好协商～协商不成～应提交广州仲裁委员会～按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁～仲裁裁决是终局的～对双方均有约束力。
第十条 合同生效
本合同自双方签字后生效。
第十一条 其他
1、本合同未尽事宜～双方另行友好协商确定。
2、本合同一式贰份～双方各执壹份～均具同等法律效力。
甲方(签名): 乙方(签名):
身份证号码: 身份证号码:
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签约日期:2011年 月 日 签约日期:2011年 月 日
甲方直系亲属签名确认赠与行为:
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浙公网安备 33021202002483