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关于县长热线3551号的回复关于县长热线3551号的回复县长热线办: 县长热线3551号收悉，现根据有关情况回复如下: 一、共有面积分摊的计算依据 1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 GB/T17986.1-2000。 2、湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则。(湘建房【2010】295号) 二、共有建筑面积定义一幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库等为多幢房屋的服务管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。三、共有建筑面积按比...

关于县长热线3551号的回复县长热线办: 县长热线3551号收悉，现根据有关情况回复如下: 一、共有面积分摊的计算依据 1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 GB/T17986.1-2000。 2、湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则。(湘建房【2010】295号) 二、共有建筑面积定义一幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库等为多幢房屋的服务管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。三、共有建筑面积按比例分摊的计算公式 δSi=K×Si 上式中:K=?δSi/?Si K:共有建筑面积分摊系数 Si:各产权单元套内建筑面积 δSi:各产权单元应分得的分摊面积? ?Si:参加分摊的各产权单位套内建筑面积总和 ?δSi:需要分摊的分摊面积之和，即本幢共有建筑面积。五、住宅共有建筑面积的分摊方法 1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中:分摊系数=幢内共有共用建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和六、商住楼共有建筑面积的分摊方法 1、住宅部分各套房屋的分摊面积套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数其中:分摊系数=(幢共有分摊面积+住宅部分共有建筑面积)/住宅部分各套内建筑面积之和 4、商业部分各权属单元的分摊面积权属单元的分摊面积=权属单元套内面积×权属单元分摊系数其中:权属单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有面积)/层内各权属单元套内建筑面积之和层分摊面积=层套内建筑面积×层分摊系数其中:层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有建筑面积)/(商业部分各层套内建筑面积+商业部分各层内共有建筑面积) 层内共有建筑面积:专为本层服务的内走道、层内公用厅等其他为本层服务的共有建筑面积。特此回复桃江县房地产管理局二〇一一年七月二十日

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