福州市前期物业服务合同

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  〔试行〕        福州市工商行政管理局监制福州市房地产管理局编制«福州市前期物业效劳合同»运用说明1、本合同文本为示范文本〔试行〕，适用于福州市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前由物业树立单位选聘物业效劳企业签署前期物业效劳合同时参考运用。合同双方当事人在签约之前应当细心阅读本示范文本〔试行〕的内容。2、本示范文本〔试行〕所称前期物业效劳，是指物业树立单位经过招招标的方式或许经物业所在地的区〔县、市〕人民政府房地产行政主管部门同意采用协议方式选聘的具有相应资质和相应专业效劳人员的物业效劳企业，由合同双方依照前期物业效劳合同商定，对房屋及配套的设备设备和相关场地停止维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关次第的活动。3、本示范文本〔试行〕所称甲方为物业树立单位，乙方为物业效劳企业。在签署合同前，合同双方应当出示有关资质、信誉证明及签署主体资历的证书、证明文件。4、为表达合同双方的自愿原那么，本示范文本〔试行〕中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以依据实践状况对文本条款的内容停止选择、修正、增补或删减。5、本示范文本〔试行〕中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。6、依据国务院«物业管理条例»第二十五条的相关规则，本合同商定的内容为甲方与物业买受人签署的物业买卖合同的组成局部。7、本示范文本〔试行〕中以下词语的定义是：〔1〕业主，是指不动产注销簿上记载的房屋一切权人。〔2〕物业运用人，是指房屋的承租人、实践运用房屋的其他人。〔3〕物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购置人。〔4〕物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并阅历收合格后操持相应手续。〔5〕共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指物业管理区域内全体业主共有的路途、绿地、路灯、沟渠、池、井、渣滓箱〔房〕、公益性文体设备、物业效劳用房、闭路电视监控系统、隶属设备设备运用的房屋、     、、等。相关业主共有局部，是指一幢修建物外部，由该幢修建物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位〔基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、    、   等部位以及该幢修建物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设备、邮政信箱、避雷装置、   、     、     等设备设备。〔6〕公共区域，是指一幢修建物外部，由整幢修建物的业主、物业运用人共同运用的区域以及整幢修建物外、物业管理区域内，由全体业主、物业运用人共同运用的区域。〔7〕专有局部，是指在结构上及应用上具有独立性，由业主独立运用、奖励的物业部位。〔8〕预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。〔9〕物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。8、本示范文本〔试行〕条款由福州市房地产管理局担任解释。福州市前期物业效劳合同 物业树立单位〔甲方〕：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络：委托代理人：联络：通讯地址：邮政编码：物业效劳企业〔乙方〕：营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联络：委托代理人：联络：通讯地址：邮政编码： 依据«中华人民共和国合同法»、«中华人民共和国物权法»、«物业管理条例»等有关法律、法规的规则，在自愿、对等、协商分歧的基础上，甲方以方式〔地下招标方式、约请招标方式、协议方式〕选聘乙方对〔物业称号〕提供前期物业效劳事宜,订立本合同。第一条 本合同所触及的物业基本状况             物业称号：                  ；物业类型：                  〔住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业〕；座落位置：福州市区〔县、市〕街道〔乡、镇〕路〔街、巷〕号；物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；占空中积：平方米；总修建面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅      平方米；物业构成明细见附件一，物业管理区域划分 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 书见附件二。第二条 甲方应于     〔详细时间〕向乙方提供物业效劳用房。物业效劳用房修建面积     平方米，位于。物业效劳用房属全体业主一切，乙方在本合同期限内无偿运用，但不得改动其用途。 第三条   物业专有局部的专有部位、专有设备设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业运用人承当。 第四条 乙方提供的物业公共效劳事项和质量应契合以下商定：(一〕物业共用部位及共用设备设备的管理和维护〔物业共用部位明细详见附件三，物业共用设备设备明细详见附件四，物业共用部位及共用设备设备的管理和维护详见附件五〕；〔二〕公共绿化的维护〔详见附件六〕；〔三〕公共区域的环境卫生维护〔详见附件七〕；〔四〕物业管理区域内的平安防范和次第维护〔详见附件八〕；〔五〕物业运用中对制止性行为的管理措施〔详见附件九〕；〔六〕综合效劳〔详见附件十〕；〔七〕；〔八〕；〔九〕。第五条 乙方依据下述商定，按修建面积〔不含隶属间〕向业主收取物业效劳费，详细规范如下:多层住宅：元/月·平方米，物业效劳等级规范级；高层住宅：元/月·平方米，物业效劳等级规范级；别墅：元/月·平方米；酒店式公寓：元/月·平方米；低密度联排高档住宅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米；物业：元/月·平方米。实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳本钱或物业效劳支出构成普通包括以下局部：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规则提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域次第维护费用；〔6〕办自费用；〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设备设备及群众责任保险费用；〔9〕经业主赞同的其它费用。 本条商定的物业效劳费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应经过专项维修资金予以列支，专项维修资金运用依据相关文件规则执行。第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共有局部及其相应档案停止查验，并按规则向乙方移交物业效劳所必需的相关资料。甲、乙双方操持物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的效果及相应处置方法应采用书面方式予以确认〔详细内容详见附件十三〕。第七条 自本合同失效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发作的物业效劳费，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发作的物业效劳费，由物业买受人承当。归入物业效劳范围的已完工但尚未出售，或许因甲方缘由未按时交付给物业买受人的物业，由甲方依照本合同第五条商定的规范向乙方交纳物业效劳费。物业交付物业买受人后，物业管理区域内相关配套设备设备尚未完备的，物业买受人交纳的物业效劳费可按本合同第五条商定的规范降低％〔15％以内〕，差额局部由甲方承当；物业管理区域内相关配套设备设备配套完全后，物业买受人应按第五条商定的物业效劳费规范向物业效劳企业交纳物业效劳费。业主与物业运用人商定由物业运用人交纳物业效劳费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费商定，业主应及时书面告知乙方。第八条 前期物业效劳时期，乙方按下述第   种收费方式确定物业效劳费〔住宅前期物业效劳收费应采用包干制方式，酬金制仅适用于非住宅物业〕。〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第五条商定的物业效劳费用，盈余或许盈余均由乙方享有或许承当。〔二〕酬金制。由乙方在本合同第五条商定预收的物业效劳资金中按下述第    种方式提取酬金，其他全部用于前期物业效劳合同商定的支出，结余或许缺乏均由业主享有或许承当。1、每    〔月/年〕在应收的物业效劳资金中按    %的比例提取酬金；2、每    〔月/年〕在应收的物业效劳资金中提取    元的酬金；〔三〕     。第九条  物业效劳费用属本合同第八条第二项或许第三项商定的，物业效劳资金中按实结算的局部年终结余或缺乏的处置方式：〔一〕年度结算结余局部，按以下第种方式处置：1、转入下年继续运用；2、直接归入物业专项设备维修资金；3、。〔二〕年度结算缺乏局部，按以下第种方式处置：1、由业主于次年第一个月底之前，依照其专有局部占修建物总面积的比例追加补足；2、     。第十条 物业效劳费〔物业效劳资金〕按月停止交纳，业主应在〔每次缴费的详细时间〕实行交纳义务。本着业主自愿原那么可按〔季/年〕停止交纳。第十一条 物业效劳虚行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主发布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，每年次于〔发布的详细时间〕向全体业主发布物业效劳资金的收支状况，并接受专业机构审计监视。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方赞同采取以下方式处置：〔一〕                           ；〔二〕                           。第十二条  停车场停车收费1、停车效劳费收费规范按价钱部门规则执行。2、场地运用费：在物业管理区域内公共场地停放车辆收取场地运用费的，由业主大会决议；属于甲方一切或业主公家一切用以出租的车位场地运用费收费规范，由车位一切者与承租人另行商定。公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务时以及业主搬家车辆、暂时送货车辆免收停车效劳费；第十三条 乙方应与停车场车位运用人签署书面的停车效劳协议，明白双方在车位运用及停车效劳等方面的权益义务。物业效劳企业应当树立健全车辆停放效劳及收费的外部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视〔或监视〕等效劳，并对停车场所及设备设备停止维修养护，保证正常运用等任务。第十四条本物业管理区域内按规划配建的停车场，由乙方停止管理和维护；乙方应当依照有关规范设置相关标识，并依照相关规则做好停车场的照明、消防、环境卫生等任务〔详细内容详见附件十一〕。第十五条 甲方、乙方、业主应当依照相关规则缴存、管理、运用、续筹物业专项维修资金。运用物业专项维修资金的，乙方应当依照相关规则提出物业专项维修资金运用方案。乙方应当将物业专项维修资金运用方案、所需资金、列支范围、工程停顿以及资金划拨等状况在物业管理区域外向全体业主或许相关业主发布。第十六条业主应依照规则向供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通迅、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承当；属于乙方运用的，由乙方承当；属于业主共同运用的，公共水电费用独自按实由业主分摊，详细分摊方法由物业效劳企业与业主在«暂时管理规约»中商定，物业效劳企业每月应在小区醒目处发布一次当月由业主运用的公共水电分摊详细状况。乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通迅、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第十七条乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好物业管理区域内装饰装修管理、治安、环境维护、方案生育、活动人口管理等任务；关于相关部门进入本物业管理区域内监视反省、行政执法的，乙方、业主、物业运用人不得阻遏。第十八条 甲方相关的权益义务：〔一〕担任制定和拟定«暂时管理规约»和前期物业效劳费收费规范，提供«房屋运用说明书»、«房屋质量保证书»，并将其作为物业买卖合同的附件。〔二〕在物业销售前，应在其制定的«暂时管理规约»中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人形成损失的，应承当赔偿责任；〔三〕授权乙方对业主、物业运用人违犯«暂时管理规约»的行为，依照«暂时管理规约»的商定停止劝止、制止；〔四〕保证本物业管理区域内的隶属设备设备契合法定的交付运用条件，并完善本物业管理区域内的其他配套设备和配套设备，包括物业的平安防范和消防设备、标识系统、公共渣滓桶、渣滓中转站、渣滓房等；〔五〕在乙方承接物业时，应向乙方移交以下资料：1、完工总平面图，单体修建、结构、设备完工图，配套设备、地下管网工程完工图等完工验收资料；2、共用设备设备的装置、运用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业运用说明文件；4、                           ；〔六〕依照法定的保修期限、范围，承当物业的保修责任；〔七〕审定乙方制定的物业效劳方案，监视和协助乙方实行物业效劳合同；〔八〕当业主、物业运用人不按规则交纳物业效劳费用时，协助乙方催收；〔九〕协助乙方做好物业效劳任务和宣传教育、文明活动；〔十〕不得干预乙方依法、依本合同商定内容所停止的物业效劳活动；〔十一〕按规则向物业所在地的区〔县、市〕人民政府房地产行政主管部门或许街道办事处〔乡镇人民政府〕提出成立业主大会的书面报告，并提供业主产权清册、物业修建面积、物业出售并交付运用时间等文件资料；〔十二〕协助乙方做好房屋出租注销报备任务，并催促承租人到公安机关停止活动人口注销、操持暂住证；〔十三〕；〔十四〕法律、法规规则的其他权益义务。第十九条 乙方相关的权益义务：〔一〕设立专门机构担任本物业的日常物业效劳任务，并委派相应专业的物业效劳人员实行本合同；〔二〕在业主大会成立前，配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次第和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔三〕依据法律、法规的有关规则和本合同的商定，展开各项物业效劳活动，但不得损害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得应用提供物业效劳的便利获取不当利益；〔四〕依据有关法律、法规的规则和本合同的商定，向业主或物业运用人收取物业效劳费〔物业效劳资金〕，经过合法有效的方式处置拖欠物业效劳费的效果；〔五〕依照相关规则，树立健全〝办事制度、办事纪律、收费项目和规范〞等信息地下制度。对小区内一切收费项目、收费规范等应按价钱部门相关规则在收费场所实行密码标价；〔六〕接受甲方、业主和物业运用人的监视，活期向甲方、业主报告物业效劳合同实行状况，及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业效劳的严重事项，及时处置业主和物业运用人的赞扬；〔七〕结合本物业的实践状况，编制物业效劳方案、年度效劳方案、年度维修养护方案、年度费用预算和决算报告；〔八〕可选聘专业公司承当本物业的的专项效劳，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，并对专业公司的效劳行为承当连带责任；〔九〕维护本物业管理区域内公共区域次第，依照法律法规政策的有关规则，提供质价相符的效劳，落实小区安防力气，采取各种有效平安防范措施，经过人防、技防、物防相结合的方法，做好物业管理区域内的平安防范任务。发作平安事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助任务；同时，要协助公安机关做好活动人口和出租房屋注销报备管理任务，对不实行义务的业主，应及时向公安机关报告，由公安机关按依照有关法律、法规停止处分；协助有关部门制止违法、违规的行为；〔十〕提早将房屋装饰装修中的制止行为和本卷须知书面告知业主，并按规则与业主签署房屋装饰装修管理效劳协议；〔十一〕不得私自占用和改动本物业管理区域内共有局部的用途；如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有局部占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同后，报有关部门同意方可实施；〔十二〕本合同依法解除、协商解除、双方解除或许期满终止时,乙方应当依照有关规则和本合同商定参与本物业管理区域的物业效劳，并按有关规则和本合同商定操持移交手续和项目加入手续；〔十三〕；〔十四〕法律、法规规则的其他权益义务。第二十条  在物业效劳进程中发作以下事由，乙方不承当责任：〔一〕因不可抗力招致物业效劳中缀的；    〔二〕因维修养护物业共有局部需求且事前已告知业主、物业运用人，暂时停水、停电、中止隶属设备设备运用等形成损失的；〔三〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他隶属设备设备运转阻碍形成损失的；〔四〕因甲方或业主、物业运用人未及时交纳供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用而招致效劳中缀或遭到影响的；〔五〕业主、物业运用人违犯暂时管理规约和物业管理区域内规章制度的行为，虽经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未处置，其行为对其他业主、物业运用人发生阻碍和影响的；〔六〕。第二十一条 甲方违犯本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同第四条商定的效劳事项和质量的，乙方有权依法解除本合同；甲方应以本合同效劳剩余期限物业效劳总费用为基数向乙方支付的违约金，并赔偿由此给乙方、业主、物业运用人形成的损失。第二十二条 乙方未依照本合同的商定做好公共区域的平安防范和次第维护，形成业主、物业运用人人身、财富损害的，乙方应当依法承当相应的法律责任(详细内容详见附件十二)。第二十三条 乙方违犯本合同的商定，私自提高物业效劳收费规范的，对超出规范的局部，业主和物业运用人有权拒绝支付。第二十四条 甲方拒绝或拖延实行物业保修义务的，业主、物业运用人可以自行维修或委托乙方维修，维修费用及形成的其他损失由甲方承当。第二十五条乙方违犯本合同商定的义务，或许发作法律、法规、规章规则不得继续从事物业效劳活动的其他情形，致使不能完本钱合同第四条商定的效劳事项和质量的，甲方应依法解除本合同，乙方预收的物业效劳资金或物业效劳费用应当返还给相关业主、物业运用人；形成业主、物业运用人经济损失的，乙方应予经济赔偿。甲方解除本合同的，应当在合同终止三十日前书面告知乙方；乙方应当在合同终止之日起十日内参与本物业管理区域，并与甲方作为招标人依法选聘或全体业主依法选聘新的物业效劳企业或其他管理人完成交接手续。第二十六条 双方协商分歧，可解除本合同，并在  日内操持交接手续。第二十七条 本合同其他相关违约责任的商定：〔一〕；〔二〕；〔三〕；〔四〕；〔五〕。第二十八条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面方式签署补充协议。第二十九条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效能。本合同、本合同的附件及补充协议中未规则的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十条 本合同正本连同附件共  页，一式  份，甲、乙双方各执  份，并由物业效劳企业持一份样本向物业所在地的区〔县、市〕人民政府房地产行政主管部门备案。第三十一条 本合同实行时期，遇不可抗力致使合同无法实行的，双方应按有关法律规则及时处置。第三十二条 本合同在实行中如发作争议，由双方协商处置，协商不成，双方可选择以下第种方式处置：〔一〕向仲裁委员会央求仲裁；〔二〕向人民法院提起诉讼。第三十三条 本合同为期     年，自    年    月    日起至   年    月    日止。本合同期限未满，假定业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业效劳企业或其他管理人签署的物业效劳合同失效的，本合同自动终止。第三十四条 本合同期限届满前      月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延伸本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后     月内继续实行本合同，甲方或全体业主应在此时期依法选聘新的物业效劳企业或其他管理人。第三十五条 本合同终止时，乙方应将物业效劳用房、物业效劳相关资料等属于全体业主一切的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未选举发生的，移交给甲方或代管；并依照«福建省物业管理条例»、«福州市物业管理假定干规则»等相关规则操持移交和项目加入手续。第三十六条 本合同自         起失效。 甲方签章：                         乙方签章：法定代表人：                      法定代表人：委托代理人：委托代理人：年   月   日                  年  月  日附件：一、物业构成明细二、物业管理区域划分意见书三、物业共用部位明细四、物业共用设备设备明细五、物业共用部位及共用设备设备的管理和维护六、公共绿化的维护七、公共区域的环境卫生维护八、公共区域的次第维护九、物业运用中对制止性行为的管理措施十、综合效劳十一、按规划配建的停车场的管理和维护十二、人身、财富损害赔偿责任十三、物业效劳承接验收确认书附件一：物业构成明细 类型幢数套〔单元〕数修建面积〔平方米〕高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业管理区域划分意见书                        附件三:物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。附件四:物业共用设备设备明细1、绿地平方米；2、路途平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、渣滓中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设备；12、公共照明设备；13、监控设备；14、避雷设备；15、共用天线；16、机动车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非机动车库个平方米；19、共用设备设备用房平方米；20、物业效劳用房平方米；21、；附件五:物业共用部位及共用设备设备的管理和维护该项效劳，人员配置：人。物业效劳企业应依据«福州市普通住宅物业效劳等级指点性收费规范»中有关规则，依照小区物业费收费等级规范提供相对应的物业效劳。项目效劳内容运转、保养、维修效劳规范   共有部位房屋主体承重结构部位门厅户外墙面、顶面、空中  楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间  走廊通道  其他共有设施设备上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系统天线、供电、燃气线路消防设备设备共有设施设备中央空调电梯避雷装置路途、场地、路灯沟渠、池、井等休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、水景等健身设备、儿童乐园等公益性文体设备   路标、平安标志等共有设备设备房 电子防盗、监控、报警系统等楼宇对讲、电子巡更等 物业效劳用房其它 附件六:公共绿化的维护该项效劳，人员配置：人。物业效劳企业应依据«福州市普通住宅物业效劳等级指点性收费规范»中有关规则，依照小区物业费收费等级规范提供相对应的物业效劳。项 目效劳内容养护 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 草坪修剪  清杂草 补栽、补种施肥 灌、排水  病虫害防治 其它 树木修剪  中耕除草、松土  施肥 病虫害防治  扶正加固  其它 花坛盆景绿篱布置 灌、排水 修剪补栽、补种 施肥  病虫害防治 其它 附件七:公共区域的环境卫生维护该项效劳，人员配置：人。物业效劳企业应依据«福州市普通住宅物业效劳等级指点性收费规范»中有关规则，依照小区物业费收费等级规范提供相对应的物业效劳。项目效劳内容效劳规范楼内公共区域空中和墙面  楼梯扶手、栏杆、窗台  消防栓、指示牌等公共设备  天花板、公共灯具  天台、屋顶  门窗等玻璃  渣滓搜集  电梯轿厢   楼外公共区域路途空中、绿地  沟渠、池、井公共灯具、宣传栏、路标、标志、雕塑、景观小品等  水景  渣滓厢〔房〕 果皮箱、渣滓桶 消毒灭害  其它  附件八：公共区域的平安防范和次第维护该项效劳，人员配置人。物业效劳企业应依据«福州市普通住宅物业效劳等级指点性收费规范»中有关规则，依照小区物业费收费等级规范提供相对应的物业效劳。效劳内容服 务 标  准人员要求 1、依照小区物业效劳收费等级规范装备相应的门岗和巡查岗安防人员，其中门岗人，巡查岗人、消监控岗人、车辆停放效劳岗人；2、3、门岗1、门岗整洁，设专人24小时值勤；2、对进出小区的装修、家政等劳务人员实施有效管理；  巡查岗 1、对小区重点区域、重点部位每小时至少巡查一次；2、 3、 4、技防设备和救助〔监控岗〕 1、装备有平安电子监控设备的，实施24小时监控并及时记载，发现效果小 时内有专人到现场处置；2、 3、车辆管理1、引导进出小区的车辆有序通行，停放。2、3、4、5、 火灾、治安、公共卫生等突发事情 1、对火灾、治安、公共卫生等突发事情有应急预案，事发时及时告知相关业主〔物业运用人〕，并报告有关部门，同时协助采取相应措施；2、3、其它物业效劳企业应自觉接受外地公安机关对小区平安防范任务的指点和督导；物业效劳企业应积极配合业主大会推进小区监控系统接入公安专网任务。附件九:物业运用中对制止性行为的管理措施                                                                       附件十:综合效劳物业效劳企业应依据«福州市普通住宅物业效劳等级指点性收费规范»中有关规则，依照小区物业费收费等级规范提供相对应的物业效劳。效劳内容服  务   要   求物业效劳中心设置   效劳人员要求   效劳时间 日常效劳         其它 附件十一:按规划配建的停车场的管理和维护                                                                       附件十二:人身、财富损害赔偿责任       物业效劳企业不依照法律法规规则和物业效劳合同商定做好平安防范任务，招致业主人身、财富平安遭到损害的，应当依法承当相应的法律责任。其它商定如下：〔一〕；〔二〕；〔三〕。                               附件十三:物业效劳承接验收确认书甲方：                                    法定代表人：                             委托代理人：地   址：                                联络：                                 乙方：                                    法定代表人：                             委托代理人：资质等级：        证书编号：          地   址：                                联络：                                依据国务院«物业管理条例»第二十八条、第二十九条的规则及«福建省物业管理条例»、«福州市物业管理假定干规则»等相关规则，甲、乙双方就乙方承接                〔物业称号〕〔座落位置：福州市区〔县、市〕街道〔乡镇〕路〔街、巷〕号〕的前期物业效劳，操持物业效劳承接验收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共有局部及其相应档案的查验内容甲方已于   年  月   日会同乙方对物业下述共有局部及其相应档案停止了查验：1、；2、；3、；4、；5、。二、物业共有局部及其相应档案的查验结论〔查验结论在下属□中选择〕□经乙方查验，甲方确认，上述物业共有局部及其相应档案完整，乙方赞同承接验收。□经乙方查验，甲方确认，上述物业共有局部及其相应档案中存在的效果如下：1、；2、；3、；4、；5、。经甲、乙双方协商分歧，就存在的效果确定处置方法如下：1、；2、；3、；4、；5、。三、物业效劳用房、物业效劳相关资料的移交甲方已于   年  月  日向乙方移交了物业效劳用房，并提供和移交了以下物业效劳相关资料〔详细清单另附〕：1、完工验收资料，包括物业管理区域内树立工程规划总平面图、完工总平面图，单体修建、结构、设备完工图，配套设备、地下管网工程完工图、完工验收合格证等资料；2、技术资料，包括水、电、气、视、讯等的供用合同〔协议〕、消防设备合格证、电梯准用证、机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设备的装置、运用和维护保养等资料；3、物业质量保修文件和物业运用说明文件；4、业主名册：包括业主及产权面积清册等；5、物业效劳所必需的其它资料，如物业的规划、树立的有关资料，有关房屋产权权属的资料，工程验收的各种签证、记载、证明等；6、。甲方签章：                         乙方签章：   法定代表人：                      法定代表人：委托代理人：委托代理人：年    月    日                    年    月    日