国内房地产市场统计分析报告

ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilitiesofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilitiesofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities2014年国内房地产市场统计分析 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 学校：郑州升达经贸管理学院系别：国际经济与贸易系班级：12级国本四班姓名：王钦朋学号：2012016437指导教师：岁磊报告摘要：2014年以来，我国国内房地产市场景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。政策方面，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。2014年全国房地产开发和销售情况2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。资料来源：中国经济网（HYPERLINK"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml）1-11月份，东部地区房地产开发投资48238亿元，同比增长12.0%，增速比1-10月份回落0.4个百分点；中部地区投资18650亿元，增长9.2%，增速回落1.8个百分点；西部地区投资19713亿元，增长14.2%，增速提高0.2个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 面积711307万平方米，同比增长10.1%，增速比1-10月份回落2.2个百分点。其中，住宅施工面积504915万平方米，增长6.8%。房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。其中，住宅新开工面积114637万平方米，下降13.1%。房屋竣工面积75063万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积57236万平方米，增长5.5%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%，1-10月份为增长1.2%；土地成交价款8657亿元，下降0.1%，1-10月份为增长20.4%。资料来源：中国经济网（HYPERLINK"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml）商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降9.2%，商业营业用房销售面积增长7.1%。商品房销售额64481亿元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。其中，住宅销售额下降9.7%，办公楼销售额下降20.9%，商业营业用房销售额增长7.2%。11月份，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额创今年各月新高。资料来源：中国经济网（HYPERLINK"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml）1-11月份，东部地区商品房销售面积46514万平方米，同比下降15.0%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点；销售额37021亿元，下降13.7%，降幅收窄0.6个百分点。中部地区商品房销售面积27432万平方米，下降4.3%，降幅扩大1.5个百分点；销售额13508亿元，下降0.9%，1-10月份为增长1.1%。西部地区商品房销售面积27771平方米，增长1.2%，增速提高0.1个百分点；销售额13952亿元，增长4.1%，增速提高0.1个百分点。11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米，办公楼待售面积增加87万平方米，商业营业用房待售面积增加203万平方米。房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。其中，国内贷款19252亿元，增长9.0%；利用外资530亿元，增长11.8%；自筹资金46243亿元，增长8.2%；其他资金44089亿元，下降9.3%。在其他资金中，定金及预收款26810亿元，下降12.2%；个人按揭贷款12130亿元，下降4.2%。资料来源：中国经济网（HYPERLINK"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml"http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201412/12/t20141212_4111477.shtml）房地产开发景气指数2014年，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.30，比上月回落0.46点。表一2014年1—11全国房地产开发和销售情况资料来源：国家统计局（HYPERLINK"http://data.stats.gov.cn/index"http://data.stats.gov.cn/index）表二2014年1—11月份东中西部地区房地产开发投资情况资料来源：（HYPERLINK"http://data.stats.gov.cn/index"http://data.stats.gov.cn/index）表三2014年1—11月份东中西部地区房地产销售情况资料来源：（HYPERLINK"http://data.stats.gov.cn/index"http://data.stats.gov.cn/index）五、2014年国内房地产市场 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf (一).政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。（二）、土地：整体供求较去年大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷供求方面，2014年以来库存与资金压力使房企拿地热情持续下降，1-11月全国300个城市住宅用地推出及成交面积同比分别下降26.3%和34.3%；整体出让金降幅超两成，十大城市占比则显著提高。价格方面，1-11月，一线城市住宅用地成交楼面价较去年同期大幅上涨63.5%，推动了土地市场整体成交均价的提升；而二三线城市土地市场趋冷，成交均价较为稳定。（三）、企业：品牌房企业绩稳步增长，行业集中度显著提升，融资渠道更趋多元业绩方面，20家品牌房企销售业绩再创新高，2014年1-11月销售额同比增长12.2%，明显高于行业平均水平，带动行业集中度大幅提升。拿地方面，与去年同期大规模土地投资相比，今年以来品牌房企拿地节奏更显谨慎，拿地销售比保持在较低水平，布局热衷一线城市。资金方面，由于去年资金沉淀和今年拿地投资大幅缩减，多数A股上市房企资金面较为稳定，但有效负债率有所上升，短期负债的现金覆盖率也呈趋势性下降。融资方面，资本市场再融资开闸，中期票据监管放松，上市房企股权融资、债券融资趋于活跃，融资渠道更趋多元。（四）、新房：百城价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发投资增速创五年来新低价格方面，百城价格指数自5月起连续7个月下跌，四季度跌幅收窄，今年以来累计下跌2.25％；十大城市累计下跌0.25%，跌幅显著低于百城。不同城市表现分化，保定、厦门1-11月累计涨幅超过10%，菏泽等9个城市累计跌幅超过10%。成交方面，50个主要城市1-11月累计成交整体下降13.6%，其中一线城市同比下降显著，降幅达23.3%。供应方面，近几年大规模成交的住宅用地在2014年密集入市，同时销售业绩压力促使房企加大开盘规模，累积效应推动供应规模增长至近五年同期最高水平。全国来看，商品房销售面积和销售额同比下降，整体资金来源增速较去年明显回落，房屋新开工面积亦同比下降，开发投资额增速创5年来新低。（五）、二手房：十大城市量价均回落，二三季度尤为突出，四季度有所回升价格方面，2014年1-11月十大城市二手住宅均价累计下跌1.32%，跌幅超过新房1.07个百分点，而2013年同期则累计上涨17.6%。二季度以来二手房均价持续下跌，进入四季度逐渐回升。成交方面，十大城市总体成交59.9万套，同比下降34.4%。其中11月单月成交量为7.1万套，回升势头明显。六、2015年国内房地产市场趋势展望（一）、宏观环境：经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。货币信贷方面，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度”，面对当前不断增加的经济下行和通缩压力，2015年出现降息降准的可能性较大，但整体货币环境仍将稳健。房地产政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。（二）.市场趋势：利好政策叠加效应将显现，市场整体向好但增速减缓宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积将平稳小幅度回升。供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%-2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。【参考文献】[1]赵林娟.我国货币政策对房地产价格传导效应的描述[J],2009,68-68.[2]中华人民共和国统计局官网（HYPERLINK"http://data.stats.gov.cn/index"http://data.stats.gov.cn/index）[3]中国行业研究网(HYPERLINK"http://www.chinairn.com/"http://www.chinairn.com/)[4]王文成.  HYPERLINK"http://www.cnki.net/kcms/detail/detail.aspx?filename=2009106615.nh&dbcode=CMFD&dbname=CMFD2009&v="\t"http://www.cnki.net/KCMS/detail/frame/_blank"现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D].武汉理工大学2009[5]郁建新.  HYPERLINK"http://www.cnki.net/kcms/detail/detail.aspx?filename=1014298441.nh&dbcode=CMFD&dbname=CMFDTEMP&v="\t"http://www.cnki.net/kcms/detail/frame/_blank"情事变更原则在商品房买卖过程中适用之探讨[D].苏州大学2014[6]叶文婷.现阶段促进房地产业稳定发展的货币政策和财政政策[J].财税.2010,13-14.