深圳市装配式建筑

深圳市装配式建筑政策解读与项目指引（2020年第二版）深圳市住房和建设局深圳市建筑产业化协会指导单位：深圳市住房和建设局主编单位：深圳市建筑产业化协会一、深圳市装配式建筑实施流程关键节点图深圳市住房和建设局深圳市建筑产业化协会图1：深圳市装配式建筑实施流程关键节点图1二、取得用地规划许可（一）查看用地规划许可时间取得用地规划许可证后，应首先查看用地规划许可证下方落款日期，属于《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》（深建字〔2018〕27号，以下简称《专项规划》）实施装配式建筑时间范围内的，应按照实施范围要求实施装配式建筑。图2：用地规划许可证时间表1：2018-2020年深圳市装配式建筑实施范围用地规划许可时间实施范围新建住宅、宿舍、商务公寓等居住建筑2018年12月1深圳市住房和建设局日起建筑面积5万平方米及以上的新建政府投资的公共建筑深圳市建筑产业化协会新建住宅、宿舍、商务公寓等居住建筑新建建筑面积5万平方米及以上公共建筑2019年1月1日起新建建筑面积5万平方米及以上厂房新建建筑面积5万平方米及以上研发用房新建住宅、宿舍、商务公寓等居住建筑新建建筑面积3万平方米及以上公共建筑2020年1月1日起新建建筑面积3万平方米及以上厂房新建建筑面积3万平方米及以上研发用房用地规划许可证延期、变更的，按取得最新用地规划许可证的日期执行。若用地规划许可证因城市基础设施、轨道交通等公共利益办理变更的，可按首次取得用地规划许可证的时间执行（由区规划自然、城市更新部门核实项目相2关文件批复或政府部门会议纪要等材料后，将项目情况抄送区住房建设局，区住房建设局按季度汇总报送市住房建设局）。（二）查看用地规划许可的各类建筑建筑面积查看用地规划许可的建筑面积指标，对照表1《专项规划》明确的实施范围，按要求落实装配式建筑。居住建筑：住宅、宿舍、商务公寓等，应全部实施装配式建筑。公共建筑：公共建筑在合计计容建筑面积时，应包括《深圳市建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 规则》中除公寓式办公建筑（商务公寓）以外的所有公共建筑类型。厂房：按用地规划许可证中厂房的计容建筑面积合计。研发用房：按用地规划许可证中研发用房的计容建筑面积合计。（三）示例【示例分析1】用地规划许可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2019年5月，地块建筑面积为108000㎡。其中，商务公寓10000㎡，酒店40000㎡，办公楼38000㎡，商业中心20000㎡。重点关注指标是否实施装用地规划参照实施范围建筑分类建筑面积（㎡）配式建筑许可时间2019年1月1日居住起，新建住宅、宿商务公寓10000是建筑舍、商务公寓等居2019年住建筑5月深圳市住房和建设局酒店400002019年1月1日是公共办公楼38000合计：起，新建建筑面积是建筑深圳市建筑产业化协会980005万平方米及以上商业中心20000是公共建筑分析：该地块取得用地规划许可时间为2019年5月，在《专项规划》2019年1月1日起要求实施装配式建筑的范围内。其中，商务公寓10000㎡为居住建筑，应实施装配式建筑；酒店、办公楼、商业中心为公共建筑，建筑面积应合计为98000㎡，达到了《专项规划》2019年1月1日起5万平方米及以上的新建公共建筑实施装配式建筑的要求，所以该地块居住建筑、公共建筑均应实施装配式建筑。3【示例分析2】用地规划许可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2020年1月，地块建筑面积为73000㎡。其中，员工宿舍10000㎡，厂房28000㎡，研发用房35000㎡。重点关注指标是否实施装用地规划建筑面积参照实施范围建筑分类配式建筑许可时间（㎡）2020年1月1日起，新建住居住员工宿舍10000宅、宿舍、商务公寓等居住是建筑建筑2020年1月1日起，新建建2020年厂房28000筑面积3万平方米及以上厂否1月工业房建筑2020年1月1日起，新建建研发用房35000筑面积3万平方米及以上研是发用房分析：该地块取得用地规划许可时间为2020年1月，在《专项规划》2020年1月1日起要求实施装配式建筑的范围内。其中，员工宿舍10000㎡为居住建筑，应实施装配式建筑；厂房28000㎡、研发用房35000㎡分类合计，研发用房达到了《专项规划》2020年1月1日起3万平方米及以上的新建厂房、研发用房实施装配式建筑的要求，所以厂房28000㎡可不实施装配式建筑，研发用房35000㎡应实施装配式建筑。【示例分析3】用地规划许深圳市住房和建设局可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2019年6月，地块建筑面积为638深圳市建筑产业化协会00㎡。其中，教学楼20000㎡，办公用房20000㎡，师生活动中心5800㎡，教师宿舍8000㎡，图书馆10000㎡。重点关注指标是否实施装用地规划参照实施范围建筑分类建筑面积（㎡）配式建筑许可时间2019年1月1日起，新居住教师宿舍8000建住宅、宿舍、商务公是建筑寓等居住建筑教学楼20000是2019年6月办公用房200002019年1月1日起，新是公共合计：师生活动建建筑面积5万平方米建筑580055800是中心及以上公共建筑图书馆10000是4分析：该地块取得用地规划许可时间为2019年6月，在《专项规划》要求实施装配式建筑的时间范围内。其中，教师宿舍8000㎡为居住建筑，应实施装配式建筑；教学楼、办公用房、展览馆、师生活动中心为公共建筑，建筑面积应合计为55800㎡，达到了《专项规划》2019年1月1日起5万平方米及以上的新建公共建筑实施装配式建筑的要求，所以该地块居住建筑、公共建筑均应实施装配式建筑。三、设计阶段（一）评审组织在设计阶段，建设单位应按照《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》（深建规〔2018〕13号）有关要求完成装配式建筑设计阶段技术评审工作，技术评审由建设单位自行组织，从市装配式建筑专家库中抽取不少于5名专家（至少涵盖设计、施工、生产）对项目进行评审，选取的评审专家名单和评审会时间应至少提前一周知会项目的建设主管部门（专家库名单详见附件6，专家联系方式请致电促进中心获取，联系电话0755-83788691、0755-83786001）。一般情况下，装配式建筑技术评审应在初步设计完成后、办理施工许可前召开，应确保项目设计图纸、装配式建筑项目实施 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 等深度满足评分规则各技术项要求。（二）评分一般规定装配式建筑深圳市住房和建设局评分以单体建筑（室外地坪以上）作为基本单元，并应符合下列规定：深圳市建筑产业化协会1.单体建筑应按项目规划审批图纸的建筑编号确认。2.单体建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行技术评分，主楼应当满足本评分规则。3.层数不大于3层且地上建筑面积不超过500平方米的单体建筑，可按多个单体建筑组成建筑组团进行技术评分。4.架空层、结构转换层、屋面层、避难层、设备层等非 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 层宜与标准层装配式建筑设计保持延续性。5.《专项规划》中的下列新建建筑，可自行选择合适的装配式建筑技术，不5作评分要求：表2可自行选择装配式技术，不作评分要求的项目范围序号项目范围1单体建筑面积5000平方米及以下的新建建筑建设用地内配建的非独立占地的公共配套设施（包括物业服务用房、2社区健康服务中心、文化活动室、托儿所、幼儿园、公交场站、停车场、垃圾房等）、非独立成栋的配套宿舍3除住院部以外的医疗卫生类建筑除教学、办公以外的教育类建筑4注：高中学校按照《深圳市人民政府办公厅关于印发高中学校建设方案（2020-2025年）的通知》（深府办函〔2019〕286号）执行)交通、市政、园林类建筑5注：按照《关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知》（深建科工〔2018〕71号）执行）6文物、宗教、涉及国家安全和保密等特殊类建筑注：可不作评分要求的，在项目合计用地规划许可证建筑面积时不可免除。【示例分析1】用地规划许可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2019年6月，地块建筑面积为63800㎡。其中，教学楼20000㎡，办公用房20000㎡，师生活动中心5800㎡，教师宿舍8000㎡，图书馆10000㎡重深圳市住房和建设局点关注指标是否实施是否纳入用地规参照实施范围划许可建筑分类深圳市建筑产业化协会建筑面积（㎡）装配式建筑评分范围时间2019年1月1日起，居住教师宿舍8000新建住宅、宿舍、商是是建筑务公寓等居住建筑教学楼20000是2019年6月办公用房200002019年1月1日起，是公共合计：新建建筑面积5万师生活动是建筑580055800平方米及以上公共否中心建筑图书馆10000否分析：师生活动中心、图书馆是除教学、办公以外的教育类建筑，可自行选6择装配式技术，不作评分要求。【示例分析2】用地规划许可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2019年8月，地块建筑面积为48000㎡。其中，教学楼20000㎡，办公用房20000㎡，学生宿舍8000㎡。重点关注指标是否实施装用地规划参照实施范围建筑分类建筑面积（㎡）配式建筑许可时间2019年1月1日起，新居住学生宿舍8000建住宅、宿舍、商务公是建筑2019年寓等居住建筑8月2019年1月1日起，新公共教学楼20000合计：否建建筑面积5万平方米建筑40000办公用房20000及以上公共建筑否在设计阶段，若该项目的学生宿舍确认为非独立成栋，根据《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（深建设〔2020〕1号）要求，可自行选择合适的装配式建筑技术，不作评分要求，则该项目无需召开评审会。★该项目在施工图设计总说明中应备注：本项目的学生宿舍为非独立成栋的配套宿舍，根据《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（深建设〔2020〕1号）有关规定，可自行选择合适的装配式建筑技术，不作评分要求。【示例分析3】用地规划许可证中的地块信息：某地块的用地规划许可时间为2019年6月，地块建筑面积为30000㎡，均为独栋别墅。深圳市住房和建设局重点关注指标是否实施装是否纳入用地规划参照实施范围建筑分深圳市建筑产业化协会类建筑面积（㎡）配式建筑评分范围许可时间别墅1500是别墅25002019年1月1日是起，新建住宅、宿2019年居住合计：别墅3600舍、商务公寓等居是否1月建筑30000住建筑别墅4800是别墅...是该项目的独立别墅建筑面积均不超过5000平方米，根据《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（深建设〔2020〕1号）要求，可7自行选择合适的装配式建筑技术，不作评分要求，则该项目无需召开评审会。（三）评审资料建设单位组织召开设计阶段技术评审会，需准备以下材料：1.《深圳市装配式建筑设计阶段评分表（混凝土结构/钢结构）》。2.《深圳市装配式建筑项目实施方案》。3.技术项比例详细计算书。4.项目设计文件。5.超限审查意见。（超限项目提供，应包括以下内容：1.超限报告中应包含满足装配式建筑技术总评分的装配式专篇内容和相应计算分析，技术认定时应提供超限报告文件；2.对于超限专家提出采用预制构件影响结构安全时，超限审查意见应针对每一栋的实际情况进行分别表述相关意见并注明原因。）6.装配式建筑培训证明文件等（参加市建筑产业化协会相关培训后提供）。（四）评审流程1.评审组织：评审会应由项目建设单位组织，从市装配式建筑专家库中邀请不少于5名专家（至少涵盖设计、施工、生产）对项目进行评审。2.专家评审：专家收到评审资料后，应对资料及计算书进行审核，专家评审会后出具意见资料包含：《深圳市装配式建筑设计阶段评分表（混凝土结构\钢结构）》（专家复核签字）、《深圳市装配式建筑项目专家评审意见》。（五）评审结果评审专家根深圳市住房和建设局据建设单位提供的设计图纸、装配式建筑项目实施方案、技术项比例计算书等资料进行技术评审，出具评审意见。评审通过：根据深圳市建筑产业化协会专家评审意见，完善项目设计、实施方案等有关内容，经评审专家组长签字确认，落实到施工图设计文件中。评审不通过：根据专家评审意见，修改设计文件、实施方案等有关内容，修改完成后重新组织评审。8四、办理施工许可之前（一）装配式建筑服务与管理系统信息录入建设单位在提交装配式建筑技术评审材料给施工图审查机构或上传至市住建局施工图抽查系统前，应将装配式建筑相关材料录入深圳市装配式建筑服务与管理系统（http://zjj.sz.gov.cn/zpsjz），经系统审核确认后下载回执单。对于可以继续按照原施工图审查及行政许可方式执行的装配式建筑项目，相关材料包括：装配式建筑设计阶段评分表、装配式建筑项目实施方案、专家评审意见、装配式建筑专家评审意见执行情况审查表、装配式建筑设计阶段评分审查表、装配式建筑相关施工图设计文件。相关附件和表格格式参见《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）对于取消施工图审查、实行告知承诺制的装配式建筑项目，相关材料包括:装配式建筑设计阶段评分表、装配式建筑项目实施方案、专家评审意见、装配式建筑专家评审意见执行情况表、装配式建筑技术评分施工图索引表、装配式建筑相关施工图设计文件。相关附件和表格格式参见《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）、《关于调整深圳市装配式建筑设计阶段评分审查表格的通知》（深建设〔2020〕15号）（二）施工图设计文件管理对于可以继深圳市住房和建设局续按照原施工图审查及行政许可方式执行的装配式建筑项目。建设单位应当将装配深圳市建筑产业化协会式建筑相关材料、装配式建筑服务管理系统回执单提交至施工图审查机构。对于取消施工图审查、实行告知承诺制的装配式建筑项目。根据《关于做好我市建设工程施工图审查改革工作的通知》（深建规〔2020〕9号）文件要求，2020年7月1日起设计单位完成设计后应当将全套施工图设计文件上传至深圳市建设工程勘察设计管理系统（http://zjj.sz.gov.cn/kcsgtsc），装配式建筑项目应在深圳市建设工程勘察设计管理系统表单中选择“装配式建筑”选项，就可直接关联装配式建筑服务管理系统相关信息。对尚未录入装配式建筑服务管理系统的，应先在装配式建筑服务与管理系统录入完成后，再将施工图设计文件9上传至市勘察设计管理系统。如施工图设计文件涉及装配式建筑技术项调整的，建设单位应当重新组织专家评审，评审通过后才能上传资料到装配式建筑服务管理系统。五、施工阶段（一）装配式建筑技术项落实已取得施工许可证的项目在施工阶段，建设各方责任主体应当严格按照施工图设计文件和装配式建筑项目实施方案实施，确保满足《评分规则》最低技术评分要求。若施工图设计文件变更涉及装配式建筑技术项调整的：对于可以继续按照原施工图审查及行政许可方式执行的装配式建筑项目，建设单位应当重新组织专家评审，并报原施工图审查机构审查。对于取消施工图审查、实行告知承诺制的装配式建筑项目，建设单位应当重新组织专家评审，评审通过后应将变更的施工图设计文件上传至市勘察设计管理系统。（二）配合抽查与服务建设、设计、施工等项目参建单位应积极配合建设主管部门开展的施工图设计文件质量抽查和装配式建筑技术服务等工作。深圳市住房和建设局六、竣工验收深圳市建筑产业化协会备案之前在项目竣工验收阶段，建设单位应当按照竣工验收资料重新复核技术评分，在工程竣工验收报告中对装配式建筑技术评分进行专篇说明，《装配式建筑项目竣工验收报告专篇说明》作为竣工验收备案的材料之一。10附件1：《深圳市装配式建筑评分规则》实施要点《评分规则》针对钢结构、混凝土结构等不同结构形式，通过“标准化设计、主体结构工程、围护墙和内隔墙、装修和机电、信息化应用”进行评分。计算方式：技术总评分＝（各技术项实际得分总和）÷（100-缺少项分值综合）×100+加分项得分，技术总评分不低于50分可认定为装配式建筑。（一）最低分值项（必须采用）1.构件标准化，总分3分，最低分值1分。2.主体结构工程，总分40分，最低分值20分（混凝土结构）\30分（钢结构）。3.外墙非砌筑、免抹灰，总分8分，最低分值5分。4.内墙非砌筑、免抹灰，总分7分，最低分值5分。5.全装修，总分6分，最低分值6分。全装修，是指建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求。装配式建筑项目应按装修设计图完成施工、装修交付；装修设计图应包括材料表、平面布置图、立面布置图、机电布置图、主要节点做法详图。（1）公共区域墙面完成干挂、粉刷、铺贴等饰面，地面完成干铺、铺贴、打磨等，天面完成吊顶、粉刷等；（2）厨房墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，开关、插座、灯、房门等安装到位，给水点位预留到位；（3）卫生间深圳市住房和建设局墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，地漏、开关、插座、灯、房深圳市建筑产业化协会门安装到位，燃气、给水点位预留到位；（4）阳台墙面、地面完成铺贴等饰面，天面完成吊顶、粉刷等，地漏、开关、灯、插座安装到位，给水点位预留到位；（5）其他功能房间墙面完成粉刷、铺贴等饰面，地面完成干铺、铺贴、打磨等，天面完成吊顶、粉刷等，房门、开关、插座等安装完成；（6）入住后无开凿、砌筑、抹灰等内容；6.BIM应用，总分3分，最低分值1分。设计阶段应采用BIM技术，其他阶段要求可参参照《深圳市装配式建筑评分规则》评分细则或《深圳市装配式混凝土建筑信息模型技术应用标准》（T/BIAS8-2020）。8（二）作为缺少项或不做要求的内容如下：1.户型标准化：总2分，非居住建筑可为缺少项。2.集成厨房：总分4分，非居住建筑可为缺少项。3.穿插流水施工：总分3分，地上部分30层及以上的建筑宜采用穿插流水施工，30层以下的建筑评分时，穿插流水施工可为缺少项。4.对于建筑高度50m及以下的公共建筑，采用第②项进行“竖向构件”和“水平构件”技术项评分时，非预制构件部分采用装配式模板工艺可不作要求。5.对于建筑高度超150m且超B级高度的钢筋混凝土建筑，经超限高层建筑工程抗震设防专项审查，认为预制楼板影响结构抗震安全的，可不采用预制楼板。在此情况下，“水平构件”技术项评分中，非预制构件部分均采用装配式模板工艺，得10分。6.对于建筑高度54m及以下（或楼层数18层及以下）的居住建筑和建筑高度50m及以下的公共建筑，“装配化施工”技术项中“工具式脚手架”可作为缺少项。7.对于主体建筑高度24m及以下的公共建筑，“外墙非砌筑、免抹灰”技术项的最低分值不作要求。深圳市住房和建设局深圳市建筑产业化协会9附件2：装配式建筑项目调整技术评分要求的申请流程对于技术特殊、造型复杂、多功能混合的单体建筑，确因技术条件限制，无法满足《装配式建筑评分规则》最低技术评分要求的，可按照《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）要求申请调整装配式建筑技术评分要求。（一）项目自评建设单位应在项目初步设计完成后，按《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号）要求进行装配式建筑评分，编制装配式建筑项目实施方案，最大程度满足各技术项最低评分及技术总评分的要求。对于确因技术原因未能达到最低分值要求的技术项应做重点说明，形成调分说明报告。调分说明报告应包括项目概况、调整技术评分的内容及理由。（二）项目申请1.建设单位发函至深圳市建设科技促进中心（以下简称“促进中心”）申请调整装配式建筑技术评分要求。申请材料包括：申请函、调分说明报告、《深圳市装配式建筑设计阶段评分表（混凝土结构）》、《深圳市装配式建筑设计阶段评分表（钢结构）》、《深圳市装配式建筑项目实施方案》、设计文件、超限审查意见（超限项目提供）等。2.促进中心根据申请材料对项目情况进行初步判定。对满足申请条件的，由促进中心组织装配式建筑专家技术论证；对申请资料不齐或不实的，予以退回处理。深圳市住房和建设局（三）技术论证深圳市建筑产业化协会1.由促进中心抽取5名装配式建筑专家召开技术论证会。2.技术论证会上，建设单位需详细汇报项目装配式建筑实施方案，重点对需调整评分最低要求的技术项进行阐述。3.对经专家论证会通过的项目，促进中心根据专家论证结果出具复函，并抄送设市、区住建和规划、城市更新等部门；对需按专家论证意见修改的项目，建设单位应根据意见进行修改，并经原论证专家确认后报促进中心。深圳市建设科技促进中心联系方式：0755-83788691、0755-837860018附件3：《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》典型问题答疑序号问题答复实施范围问题深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020），2020年后是否还有具体目前我局正制定装配式建筑十四五相关政策，政1要求细则出台？策正式印发前按现有政策执行。政府投资项目是必须采用装配式建筑，还是参照各年度面积要求实施装配按照《深圳市装配式建筑发展专项（2018-2020）》2式建筑？各年度的实施范围要求执行。3装配式建筑实施是以取得规划许可证为准？还是土地出让时间为准？以取得用地规划许可证时间为准。4研发用房是否单独分类计算，不含在公共建筑计容面积计算？研发用房应单独分类合计。可不作评分要求的项目，在合计用地规划许可证建筑面积时是否可进行免5不可免除，应一并合计。除？符合装配式政策的项目实施范围是要强制性的执行吗？如城市更新、旧改按照《深圳市装配式建筑发展专项（2018-2020）》6项目。各年度的实施范围要求执行。城市更新项目的用地规划许可证时间在政策范围7城市更新项目算新出让地块项目吗深圳市住房和建设局？内均按要求实施装配式建筑深圳市建筑产业化协会按要求应实施装配式建筑的项目，在评审会中，《通知》中第三条所述自行选择合适的装配式建筑技术，不作评分要求，8不作评分要求的可不纳入专家评审范围，在施工是否需要组织专家评审认定工作？图设计文件中要予以说明。12条文中：“《专项规划》中的下列新建建筑，可自行选择合适的装配式建《专项规划》和《关于做好装配式建筑项目实施9筑技术，不做评分要求”。其中的“新建建筑”需明确定义。有关工作的通知》对新建建筑有明确定义。由建设单位向深圳市建设科技促进中心提出申申请调整装配式建筑技术评分要求项目应联系哪个部门？有无相关工作流10请，由促进中心组织专家进行技术论证，详细流程？程详见附件2。工业建筑是否只有厂房、研发用房需要采用装配式，仓储等其它类型工业工业建筑只有厂房、研发用房需要实施装配式建11建筑是否需要采用装配式？筑。条文中：非独立成栋的配套宿舍可不作评分要求。教学或办公非独立成栋12不可参照。的教育类建筑是否可参照执行？根据《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，今年内，高层建筑主体施工形对于装配式的预售节点，现在是不是更改为地下室顶板封顶后就可以开始13象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成预售？基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。（1）对于已通过评审涉及技术项调整的，均要重新评审。技术项调整需重新组织专家评审会，若技术项调整不涉及强制项、总评分（2）对于已通过评审涉及技术项未调整，但在施14满足50分要求，是否可不用重新评审工图设计环节，已选择技术项分数有增减，但均不低于各技术项最低分和总评分要求的，可不重新评审。已有专题培训，请观看2020年上半年第四期培训15想进一步了解项目信息录入装配式深圳市住房和建设局建筑服务与管理系统的具体流程视频回放。2017年取得用地规划许可证，通过了装深圳市建筑产业化协会配式专家认证之后。但因为规划局16办理工程规划许可阶段，规划局提出减少了一个标准层楼层，设计文件略不涉及技术项调整的，可不重新评审。有修改调整，是否还需要进行专家论证。13装配式建筑技术认定阶段在“项目初步建设单位作为项目统筹单位，按照装配式建筑“技术前移，技术认定评审会时，如果建设单位尚未确定施工单位，那么实施方案与评17管理前置”的特点，应在施工图设计环节做好装分表相对应项应如何完成？配式建筑相关技术的落实工作，建议建设单位可采用EPC工程总承包模式。勘察设计审查制是指由施工图审查机构对施工图设计文件进行审查；勘察设计承诺制是根据《深圳市住房和建设局关于做好我市建设工程施工图审查改革工作的通18勘察设计审查制和承诺制的区别是什么？知》，2020年7月1日起，本市行政区域范围内新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施（含水务、交通）工程取消施工图审查，实行告知承诺制。19是否装配式建筑项目都需要到专家评审？是。根据《深圳市住房和建设局关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（深建设〔2020〕1号），20高速公路等大型项目，有装配式落实方面有要求吗？交通、市政、园林类建筑按照《关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知》（深建深圳市住房和建设局科工〔2018〕71号）执行。对于需要装配式建筑的项目，招投标是否必须要求具有装配式资质的企业21无装配式建筑资质要求。才能投标？深圳有无装配式施工企业资深圳市建筑产业化协会质要求？22建设单位要求不按照装配式建筑施工，具体反馈单位找哪个部门？市或区住房建设部门。14实施范围以外的建筑，可由建设单位自行选择是23装配式建筑是否只应用在实施范围内，是否可应用在范围外特殊建筑中？否实施装配式建筑。非独立成栋具体应怎么理解？（如：宿舍和其它功能之间有变形缝，算不独立成栋宿舍是指项目规划审批图纸中具有单独24算是独栋？）建筑编号，且主楼均为宿舍（不包括裙房）。用地规划许可证上写的面积指标名称写的是“厂房仓储”，应该按厂房考25按厂房。虑还是仓储类型考虑按照《深圳市装配式建筑发展专项（2018-2020）》26新建回迁安置房是否和其他商品房一样按装配式建筑实施？各年度的实施范围要求执行。按照《深圳市装配式建筑发展专项（2018-2020）》27厂房只有一层也要参照要求实施装配式建筑吗？各年度的实施范围要求执行。确因技术条件限制，无法满足《装配式建筑评分如果项目建设中途因规划重新调整，现场已经施工完成一部分，规划调整28规则》最低技术评分要求的，可申请调整装配式后需进行装配式，可现场已经满足不了，如何处理呢？建筑技术评分要求。非独立占地是指与地块的其他建筑在水平或垂直29非独立占地的幼儿园是指独立用规还是独立用地红线？层面的集中、混合布置。30别墅项目是否需做装配式？别墅属于居住建筑，应实施装配式建筑。《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》附件中的31建筑高度是指屋面面层到室外地坪的高度。建筑高度是指什么？深圳市住房和建设局技术评分问题1一个用地规划许可证，项目为分期开发深圳市建筑产业化协会，建筑面积应如何计算？按用地规划许可证的建筑面积。深圳市评分规则中，单体建筑划分标准层，计算比例为标准层的算数平均2可以。值，若有标准层不足比例，但算数平均值满足要求，是否可行？153架空层应为延续的，计算主体结构时要不要计入分母当中？可不计入。4关于建筑评分规则中有没有涉及装配式地下室部分参与评估？参见《装配式建筑评分规则》“一般规定”。参见《装配式建筑评分规则》“三、装配式混凝5金属楼承板是否计入装配式建筑评分项？土建筑技术评分细则”2.水平构件的第（5）条。可拆卸金属楼承板的楼板和屋面板投影面积是否可计入水平构件投影总面6不可计入。积？工业建筑外立面采用非水泥基的板材例如彩钢岩面夹芯板，可否按单元式具备保温装饰结构一体化功能的墙板，可按单元7幕墙得分？式幕墙计分。评分细则中，主体结构工程项下的关于竖向构件计算，是否计入内隔墙体8非砌筑内隔墙体不计入竖向构件计算。积部分？装配式制冷机房等机电机房内管道和设备做预制安装，是否算在装配式建标准层中机电一体化安装采用主体结构与管线分9筑评分规则内？离，无现场剔凿的，计入评分规则中。混凝土结构中，采用钢管混凝土柱，比例大于5%，采用免抹灰工艺，钢管在评分规则中，钢管混凝土柱在装配式钢结构竖10混凝土柱与混凝土梁连接，是否可以算预制竖向构件而得分。向构件范围内，可计入竖向构件得分。主体结构中公共建筑的外墙全部采用单元式玻璃幕墙和外墙保温隔热一体11采用单元式幕墙均可得分。化采用玻璃幕墙是否两项可以重复得分？主体结构：建筑高度150m且超B级高度的钢筋混凝土建筑，其中超B级高参照《高层建筑混凝土结构技术规程》12度是如何定义？是否有标准？（JGJ3-2010）第3.3.1-2条规定。深圳市住房和建设局深圳市建筑产业化协会16附件4：政策文件表3：深圳市装配式建筑发展政策文件序号发布日期政策文件名称内容概要《深圳市住房和建设局关于调整深圳市装配式为了做好我市取消施工图审查后装配式建筑项目12020年6月建筑设计阶段评分审查表格的通知》（深建设实施工作，对我市装配式建筑项目评分的相关审查〔2020〕15号）表格作调整进一步明确我市装配式建筑项目实施范围，根据技术特《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关22020年3月殊、造型复杂、多功能混合的单体建筑情况，对《评分工作要求的通知》（深建设〔2020〕1号）规则》进行补充说明。《关于在市政基础设施中加快推广应用装配式加快拓展装配式技术的应用范围，推进市政基础设施建32018年11月技术的通知》（深建科工〔2018〕71号）造技术转型升级，提升市政基础设施工程质量水平。根据行业发展进程，对我市装配式建筑评价方式创新采《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通42018年11月用评分制度，构建科学、全面的指标体系，由建筑主体知》（深建规〔2018〕13号）转向强调综合系统性，有效推动项目建设实施。《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》（深建明确基地申报及管理相关流程及办法，加快我市装配式52018年8月规〔2018〕10号）建筑产业基地建设。《深圳市装配式建筑专家管理办法》（深建规规范装配式建筑专家的管理，提高深圳市装配式建筑政62018年8月〔2018〕9号）策制定、技术咨询、项目落地等工作的科学性和前瞻性。提出20项具体指标，明确8大主要任务与6大保障措施，《深圳市装配式建筑发展专项规划72018年3月提出了未来三年深圳装配式建筑发展多项目标与阶段性（2018-2020）》（深建字〔2018〕27号）任务。新建居住建筑全面实施装配式建筑，并向公共建筑、工《关于提升建设工程质量水平打造城市建设精82017年12月业建筑等逐步覆盖。政府投资项目率先推广高标准的装品的若干措施》（深建规〔2017〕14号）配式建筑，引导社会投资项目因地制宜发展装配式建筑。明确装配式建筑项目认定范围及认定职责部门，规范项《关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作92017年1月目认定技术要点与审查要点，提供技术认定材料要求及的通知》（深建规〔2017〕3号）示范样本。《关于印发深圳市装配式建筑住宅项目建筑面明确装配式建筑面积奖励流程，鼓励建设单位在自有土102017年1月积奖励实施细则的通知》（深建规〔2017〕2号）地上申请实施装配式建筑的住宅项目。进一步明确从供地源头落实装配式建筑项目，优先推行《关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规112017年1月工程总承包等项目管理模式。提出从规划、认定、监督、〔2017〕1号）深圳市住房和建设局验收、专家服务、资金鼓励、人才培养等发展要求。《EPC工程总承包招标工作指导规则（试行）》大力推广EPC工程总承包，协助招标人做好EPC工程总122016年5月深圳市建筑产业化协会（深建市场〔2016〕16号）承包招标工作，降低 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 风险。《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算为装配式建筑预制率、装配率的计算方式，加快推进项132015年7月细则（试行）》（深建字〔2015〕106号）目落地。提出新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地的新建住142014年11月行）》（深建字〔2014〕193号）宅项目采用产业化方式建造”等工作目标，提出了提前预售、面积奖励等鼓励措施。★政策文件查阅、下载方式：1.登录“深圳市住房和建设局”官方网站（http://zjj.sz.gov.cn），搜索栏输入政策文件名称后进行查阅、下载。2.登录“深圳市建筑产业化协会”官网（http://www.bias.org.cn），点击首页“政策”栏，即可下载《深圳市装配式建筑政策文件汇编》13附件5：技术标准、图集表4：常用装配式建筑标准文件清单序号类别文件名称标准号/文号1《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》JGJ224-20102《混凝土结构工程施工规范》GB50666-20113《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-20144《建筑轻质条板隔墙技术规程》JGJ/T157-20145《工业化建筑评价标准》GB/T51129-20156《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20157《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》JGJ355-20158《装配式建筑工程消耗量定额》/9《装配式木结构建筑技术标准》GB/T51233-201610国家标《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232-201611准规范《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-201612《装配式建筑评价标准》GB/T51129-201713《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T398-201714《装配式整体卫生间应用技术标准》JGJ/T467-201815《建筑工程设计信息模型制图标准》JGJ/T448-201816《装配式整体厨房应用技术标准》JGJ/T477-201817《预制保温墙体用纤维增强塑料连接件》JG/T561-201918《装配式钢结构住宅建筑技术标准》JGJ/T469-201919《预制混凝土外挂墙板应用技术标准》JGJ/T458-201820《城市轨道交通预应力混凝土节段预制桥梁技术标准》CJJT293-201921《广东省装配式建筑工程综合定额（试行）》/22《装配式混凝土建筑结构技术规程》DBJ15-107-201623广东省《装配式建筑评价标准》DBJ/T15-163-201924标准规《装配式混凝土建筑深化设计技术规程》DBJ/T15-155-201925范《装配式市政桥梁工程技术规范》DBJ/T15-169-201926深圳市住房和建设局《装配式钢结构建筑技术规程》J/T15-177-202027深圳市建筑产业化协会《装配式混凝土建筑工程施工质量验收规范》DBJ/T15-171-201928《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》SJG18-200929《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》SJG24-201230《深圳市保障性住房标准化设计图集》SJG27-201531《深圳市建筑工程铝合金模板技术应用规程》SJG72-202032《深圳市装配式建筑工程消耗量定额》(2016)/深圳市33《预制混凝土构件生产企业星级评价标准》T/BIAS1—2017标准规34《灌浆套筒剪力墙应用技术标准》T/BIAS2—2018范35《预制混凝土构件产品标识标准》T/BIAS3—201836《装配式混凝土建筑设计文件编制深度标准》T/BIAS4—201937《预制混凝土构件制作与检验标准》T/BIAS5—2019《玻璃纤维增强水泥(GRC)饰面混凝土预制构件制作与38T/BIAS6—2019质量检验规程》1439《深圳市装配式建筑项目应用指引》T/BIAS7—201940《深圳市装配式混凝土建筑信息模型应用技术标准》T/BIAS8—201941《深圳市住宅建筑一体化装修技术规程》-表5：常用装配式建筑标准设计图集清单序号文件名称标准号/文号1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）》15J939-12《装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）》15G107-13《装配式混凝土结构连接节点构造》（楼盖和楼梯）15G310-14《装配式混凝土结构连接节点构造》（剪力墙）15G310-25《预制混凝土剪力墙外墙板》15G365-16《预制混凝土剪力墙内墙板》15G365-27《桁架钢筋混凝土叠合板》15G366-18《预制钢筋混凝土板式楼梯》15G367-19《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿墙》15G368-110《蒸压陶粒轻质混凝土墙板墙体构造》粤11J/T13611《装配式混凝土结构保障性住房、人才房套型及组合平面》粤20J/010-112《装配式混凝土结构保障性住房、人才房施工图案例》粤20G/010-113《装配式混凝土结构保障性住房、人才房装修施工图案例》粤20J/010-2深圳市住房和建设局深圳市建筑产业化协会15附件6深圳市装配式建筑专家库表6：2019年优秀装配式建筑专家名单专序号姓名单位职务职称业副总经理、1赵晓龙深圳市华阳国际建筑产业化有限公司高级工程师总工程师勘察2刘丹深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总建筑师高级工程师设计3许丰筑博设计股份有限公司结构总工程师高级工程师设计院副院长、4李春田中建科工集团有限公司高级工程师工程设计院总工施工5唐勇深圳市华阳国际工程设计股份有限公司副总经理高级工程师6易新亮有利华建筑产业化科技（深圳）有限公司技术总监工程师部品部件7费权深圳市鹏建混凝土预制构件有限公司总经理高级工程师8朱清平深圳市邦迪工程顾问有限公司副总经理工程师咨询服务9谷明旺深圳市住房和建设局深圳市现代营造科技有限公司总经理高级工程师及其他深圳市建筑产业化协会深圳市慧泽丰建筑与环境工程技术有限10丁娟副经理高级工程师公司13表7：深圳市装配式建筑专家库专家名单专序备姓名单位职务职称业号注1李兴武深圳市建筑工务署处长高级工程师2高辉深圳市土地投资开发中心副主任高级工程师3张韬深圳市住宅工程管理站工程部长高级工程师4陈新江深圳市住宅工程管理站项目主任高级工程师工程管理部部长5饶少华深圳市人才安居集团有限公司兼任规划设计部高级工程师部长6刘洋深圳市体育中心运营管理有限公司安全总监高级工程师7林春光深圳市人才安居集团有限公司项目经理工程师城市研究院院长8张鸿斌招商局蛇口工业区控股股份有限公司高级工程师助理开9吴楚强深圳招商房地产有限公司汕头公司总经理高级工程师发建筑研究中心10谭宇昂万科企业股份有限公司高级工程师建总经理设工程建造执行合11王茂伟万科南方区域事业集团高级工程师伙人12杨满宏深圳市万科发展有限公司助理总工程师高级工程师13王和贵深圳市万科城市建设管理有限公司副总经理高级工程师14甘生宇美的置业珠三角区域公司副总经理高级工程师15张启豪龙光集团有限公司项目经理高级工程师16铁朝永金地集团嘉兴公司总经理高级工程师17刘向阳深国际前海置业（深圳）有限公司工程部部长高级工程师高级工程技术18李义娟深圳市花样年地产集团工程师经理19许文杰深圳市碧桂园房地产投资有限公司结构设计总监高级工程师20王加鑫深圳市合正房地产集团有限公司装配式工程师工程师21刘国银深圳市住房和建设局中国建筑东北设计研究院有限公司副总工程师教授级高工22侯兆新中国京冶工程技术有限公司技术总监教授级高工23刘健中国深圳市建筑产业化协会建筑科学研究院有限公司深圳分公司总工程师教授级高工*24徐其功广东省建筑科学研究院集团股份有限公司副总工程师教授级高工25苏恒强广东省建筑设计研究院结构副总工程师教授级高工勘26王华林广东省建筑设计研究院研究中心主任教授级高工察27吴彦斌广东省建筑设计研究院深圳分院总建筑师高级工程师设28区彤广东省建筑设计研究院有限公司副总工程师高级工程师*计首席结构工程师29顾磊中建科工集团有限公司教授级高工*设计院院长30叶明中建科技集团有限公司顾问总工教授级高工副总经理、总建31樊则森中建科技集团有限公司教授级高工筑师14专序备姓名单位职务职称业号注32孙占琦中建科技集团有限公司设计研究院副总经理教授级高工33邱勇中建科技集团有限公司深圳分公司科技部总经理高级工程师34王洪欣中建科技集团有限公司深圳分公司副总工程师高级工程师35蒋杰中建科技集团有限公司设计研究院副院长高级工程师36王启文深圳市建筑设计研究总院有限公司总工程师教授级高工深圳市建筑设计研究总院有限公司装配式37唐大为院长高级工程师建筑工程研究院38刘丹深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总建筑师高级工程师院结构专业副总39汪四新深圳市建筑科学研究院股份有限公司教授级高工工程师40冯能武深圳市建筑科学研究院股份有限公司设计中心负责人高级工程师41张大权深圳市建筑科学研究院股份有限公司结构部副经理高级工程师42欧阳蓉深圳市市政设计研究院有限公司结构总工程师高级工程师43龙玉峰深圳市华阳国际工程设计股份有限公司集团副总裁高级工程师副总经理、总工44赵晓龙深圳市华阳国际建筑产业化有限公司高级工程师程师副总经理、设计45丁宏深圳市华阳国际工程设计股份有限公司工程师总监勘46于克华深圳市华阳国际建筑产业化有限公司总建筑师高级工程师察47谌贻涛深圳市华阳国际建筑产业化有限公司建筑部总经理工程师设48王保林深圳市华阳国际建筑产业化有限公司副总建筑师高级工程师计49杨斌深圳市华阳国际工程设计股份有限公司项目经理高级工程师50杨涛深圳市华阳国际建筑产业化有限公司结构部副总经理工程师副总工程师51张学民深圳市华阳国际工程设计股份有限公司产业化公司总工高级工程师程师52焦杨深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计总监高级工程师53崔光勋深圳市住房和建设局深圳市华阳国际工程设计股份有限公司设计副总监高级工程师54吴佳深圳市华阳国际建筑产业化有限公司建筑部副总经理工程师55唐志深深圳市建筑产业化协会圳市华阳国际建筑产业化有限公司主任工程师高级工程师56汤志杰深圳市华阳国际建筑产业化有限公司主任工程师工程师57杨晋筑博设计股份有限公司高级副总裁高级工程师58赵宝森筑博设计股份有限公司副总裁高级工程师59王锦文筑博设计股份有限公司副总工程师高级工程师*60许丰筑博设计股份有限公司结构总工程师高级工程师61陈立民筑博设计股份有限公司部门总工程师高级工程师62焦践筑博设计股份有限公司副总建筑师工程师63张良平深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司总工程师教授级高工*64练贤荣深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司工程中心总经理教授级高工65项兵深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司执行总工程师教授级高工15专序备姓名单位职务职称业号注66曹伟良深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司执行总工程师教授级高工*67郭文波香港华艺设计顾问(深圳)有限公司副总经理高级工程师68侯菲香港华艺设计顾问(深圳)有限公司副总建筑师教授级高工69胡涛香港华艺设计顾问(深圳)有限公司设计总监高级工程师70梁莉军香港华艺设计顾问（深圳）有限公司结构设计总监高级工程师*部门执行71曾德光香港华艺设计顾问（深圳）有限公司高级工程师*总工程师72李建伟悉地国际设计顾问（深圳）有限公司集团副总工程师教授级高工深圳区域副总工73吴国勤悉地国际设计顾问（深圳）有限公司高级工程师*程师74谭伟悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计副总裁高级工程师*深圳市鹏城建筑集团有限公司鹏城建筑产业化75陆长松院长工程师设计研究院76毛仁兴奥意建筑工程设计有限公司执行总结构师高级工程师*公司副总结构77许谦奥意建筑工程设计有限公司高级工程师*工程师78徐钢深圳市同济人建筑设计有限公司结构总工高级工程师79陈察深圳市同济人建筑设计有限公司咨询设计所所长高级工程师*勘80李荣辉深圳机械院建筑设计有限公司院副总工程师教授级高工察81刘畅深圳市天华建筑设计有限公司总工程师高级工程师设建筑科技事业部82孔令为北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