选址测评模型

投资发展体系—ID-O-0003__________投资发展部_________项目选址评测模型商圈等级核心商务圈泛商务圈情况简述<1.5km分值：11.5～3km分值0.9商务客源类型和分值得分商圈分值高档写字楼区商务圈等级0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区21.51大型物贸中心主要客户群0国际级国内级省内级1.510.5会展/展览中心建筑面积010万以上5～10万5万以下1.510.5开发区/工业园区平方公里050以上10～5010以下1.510.5旅游景点/购物中心*繁华程度0一级二级三级1.510.5大型医院*国家评级0特级、甲级三级二级10.50.3高等院校*学生数量05万及以上3～5万3万以下10.70.3综合分0交通基数分值项目得分情况简述邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点地铁站2.522出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上120～360小于1202.51.50.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分0同业（3公里内）基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述同行开房率(总计60分)大于90％60605080％～90％50504070％～80％40403060％～70％30302060％以内000得分*综合分得分*0商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮娱乐休闲情况简述1公里内1～3公里内1公里内1～3公里内105105得分*得分*综合分100501000物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量情况简述房量修正150-200100-150200-250<10010985得分*项目综合分0(一)注释：１、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.２、大型写字楼群定位以１公里范围内１０－１５栋专业写字楼为准．３、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准．４、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；５、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；６、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：00～12：00时段测试三分种推算小时流量；７、主干道是指双向四车道以上的马路；８、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；９、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为２公里以内，泛商圈距离界定为２－３．５公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为１.５公里以内，泛商圈距离界定为１.５－３公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里，３公里内同业基数调整为２(二)城市分类:一　类北京、上海、广州、深圳二　类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三　类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四　类阳朔、丽江、宜昌、投资发展体系—ID-O-0003__________投资发展部_________项目选址评测模型商圈等级核心商务圈泛商务圈情况简述<1km分值：11～2km分值0.9商务客源类型和分值得分商圈分值高档写字楼区商务圈等级0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区21.51大型物贸中心主要客户群0国际级国内级省内级1.510.5会展/展览中心建筑面积010万以上5～10万5万以下1.510.5开发区/工业园区平方公里050以上10～5010以下1.510.5旅游景点/购物中心*繁华程度0一级二级三级1.510.5大型医院*国家评级0特级、甲级三级二级10.50.3高等院校*学生数量05万及以上3～5万3万以下10.70.3综合分0交通基数分值项目得分情况简述邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点地铁站2.522出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上120～360小于1202.51.50.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分0同业（3公里内）基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述同行开房率(总计60分)大于90％60605080％～90％50504070％～80％40403060％～70％30302060％以内000得分*综合分得分*0商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮娱乐休闲情况简述1公里内1～3公里内1公里内1～3公里内105105得分*得分*综合分100501000物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量情况简述房量修正150-200100-150200-250<10010985得分*项目综合分0(一)注释：１、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.２、大型写字楼群定位以１公里范围内１０－１５栋专业写字楼为准．３、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准．４、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；５、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；６、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：00～12：00时段测试三分种推算小时流量；７、主干道是指双向四车道以上的马路；８、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；９、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为２公里以内，泛商圈距离界定为２－３．５公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为１.５公里以内，泛商圈距离界定为１.５－３公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里，３公里内同业基数调整为２(二)城市分类:一　类北京、上海、广州、深圳二　类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三　类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四　类阳朔、丽江、宜昌、投资发展体系—ID-O-0003__________投资发展部_________项目选址评测模型商圈等级核心商务圈泛商务圈情况简述<1.5km分值：11.5～3km分值0.9商务客源类型和分值得分商圈分值高档写字楼区商务圈等级0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区21.51大型物贸中心主要客户群0国际级国内级省内级1.510.5会展/展览中心建筑面积010万以上5～10万5万以下1.510.5开发区/工业园区平方公里050以上10～5010以下1.510.5旅游景点/购物中心*繁华程度0一级二级三级1.510.5大型医院*国家评级0特级、甲级三级二级10.50.3高等院校*学生数量05万及以上3～5万3万以下10.70.3综合分0交通基数分值项目得分情况简述邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点地铁站2.522出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上120～360小于1202.51.50.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分0同业（3公里内）基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述同行开房率(总计60分)大于90％60605080％～90％50504070％～80％40403060％～70％30302060％以内000得分*综合分得分*0商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮娱乐休闲情况简述1公里内1～3公里内1公里内1～3公里内105105得分*得分*综合分100501000物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量情况简述房量修正150-200100-150200-250<10010985得分*项目综合分0(一)注释：１、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.２、大型写字楼群定位以１公里范围内１０－１５栋专业写字楼为准．３、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准．４、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；５、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；６、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：00～12：00时段测试三分种推算小时流量；７、主干道是指双向四车道以上的马路；８、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；９、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为２公里以内，泛商圈距离界定为２－３．５公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为１.５公里以内，泛商圈距离界定为１.５－３公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里，３公里内同业基数调整为２(二)城市分类:一　类北京、上海、广州、深圳二　类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三　类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四　类阳朔、丽江、宜昌、事业发展中心项目选址评测模型评分项目核心商务圈泛商务圈情况简述<2km分值：12～3.5km分值0.9商务客源类型和分值得分商圈分值总得分高档写字楼区商务圈等级0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区21.51大型物贸中心主要客户群0国际级国内级省内级1.510.5会展/展览中心建筑面积010万以上5～10万5万以下1.510.5开发区/工业园区平方公里050以上10～5010以下1.510.5旅游景点/购物中心*繁华程度0一级二级三级1.510.5大型医院*国家评级0特级、甲级三级二级10.50.3高等院校*学生数量05万及以上3～5万3万以下10.70.3综合分0交通基数分值项目得分情况简述邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点地铁站2.522出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上120～360小于1202.51.50.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分0同业（3公里内）基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述同行开房率(总计60分)大于90％60605080％～90％50504070％～80％40403060％～70％30302060％以内000得分*综合分得分*0商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮娱乐休闲情况简述1公里内1～3公里内1公里内1～3公里内105105得分*得分*综合分100501000物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量情况简述房量修正150-200100-150200-250<10010985得分*项目综合分0(一)注释：１、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.２、大型写字楼群定位以１公里范围内１０－１５栋专业写字楼为准．３、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准．４、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；５、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；６、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：00～12：00时段测试三分种推算小时流量；７、主干道是指双向四车道以上的马路；８、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；９、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为２公里以内，泛商圈距离界定为２－３．５公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为１.５公里以内，泛商圈距离界定为１.５－３公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为１公里以内，泛商圈距离界定为１－2公里，３公里内同业基数调整为２(二)城市分类:一　类北京、上海、广州、深圳二　类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三　类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四　类阳朔、丽江、宜昌、第&P页，共&N页