中国移动营业厅选址模型(试行版)

选址评估 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 信息类型类别指标评判标准店址具体说明（请按评判标准具体填写）6543210评分商圈因素（35%）商圈描述所属商圈类型1_核心商圈、商务办公区、通信产品销售集中区3分2_工矿厂区、交通枢纽、学校区域、居民住宅区2分3_旅游景区1分区域内人口规模1_半径2公里内20万人4分2_半径2公里内20-10万人2分3_半径2公里内10万人以下1分区域内企事业单位数量（政府机关\高校）一公里内，区级以上政府职能部门为主　　　　　　　　　　　　　　　1_3个以上3分　　2_2-3个　2分　　3_＜2个　　1分是否有银行网点一公里内，银行网点情况，包括四大国有银行和邮政储蓄1_3个以上3分　　2_2-3个　2分　　3_１-2个　　1分周边消费档次情况高档酒店、高档商场、写字楼：1_>4家2分2_2-4家1分3_＜2家0分周边业态附近店面经营范围1_综合商场/超市3分2_IT或家电卖场2分3_手机卖场1分用户市场ARPU值1_达到峰值2/3及以上3分2_达到峰值1/3及-2/32分3_峰值1/3以下1分MOU值1_达到峰值2/3及以上4分2_达到峰值1/3及-2/32分3_峰值1/3以下1分同行业布点情况二者选一与现有主厅的关系热点区域（CBD\中关村\亚奥板块\朝青板块）半径两公里内是否有主厅？1_半径大于等于两公里内没有厅3分2_半径1-2公里内2分3_半径一公里内1分普通区域（除热点区域外所有区域）半径三公里内是否有主厅？1_半径大于等于三公里内没有厅3分2_半径两-三公里2分3_半径一-两公里1分附近合作厅数量半径一公里内是否有合作厅？1_半径一公里内没有厅3分2_半径0.5公里内2分3_半径0.1公里内1分附近竞争对手营业厅状况半径两公里内是有多个其他营业厅（含合作厅）？1_3个4分2_2个2分3_＜2个1分物业现状因素（55%）交通状况是否有公交线路（包括地铁、城铁）在拟租、购厅半径一公里内，公交线路经过的数量：1_3条以上3分2_1-3条2分3_1条1分是否位于客流的主要方向1_主要2分2_次要1分3_偏僻0分是否与道路处在一个水平面上,有利于客户出入营业厅1_基本在一个水平面2分2_有一定的水平差,但能接受1分3_水平差较大,大部分客户应该不会接受0分营业厅位置与商、住圈范围1_营业厅位置位于商住圈的核心位置2分2_营业厅位置位于商住圈的外围位置1分3_营业厅位置位于商住圈的边缘位置0分成本调查所在建筑物的功能（住宅底商、写字楼底商等）1_繁华商业区、购物区写字楼底商（如有含复式小二层）6分2_繁华商业区、购物区写字楼二层5分3_普通商业区商住楼底商（如含有复式小二层）5分4_普通商业区商住楼底商或住宅区二层4分5_纯住宅区底商4分营业厅可用停车位数量1_10以上4分2_6-103分3_3-52分4_1-21分周边楼盘售价1_10000元以上3分2_8000-100002分3_5000-80001分4_＜50000分可租赁或购买面积使用率按照：使用面积/建筑面积X100%1_使用面积高于80%6分2_使用面积75%-80%5分3_使用面积70%-75%4分4_使用面积65%-70%3分5_使用面积低于65%1分是否需要二次装修1_否3分2_是1分门面、阶梯、招牌 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 位置是否会引人注目1_显著6分2_一般4分3_隐蔽2分拟租、购厅正门人流量（早10-12点）请目测一分钟：1_>100个3分2_50-100个2分3_＜50个1分二者选一租期（租赁）1_热点地区、普通地区8年以上3分2_热点地区、普通地区5-8年2分3_热点地区、普通地区＜5年1分产权年限（购买）1_40年以上产权3分2_30-40年产权2分3_30年以下产权1分房屋产权所有人1_与房地产开发商或物业直接购买或租赁3分2_与房屋所有人直接购买或租赁2分3_从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁1分拟租、购厅场所使用性1_面宽大于进深1.5倍以上3分2_面宽是进深的1-1.5倍2分3_面宽小于进深1分是否提供免费门头门楣1_能否放置门头、门楣3分2_只能放门楣2分3_门头门楣在不显著位置1分安防系统情况1_厅内有安防系统,并能联入中央监控系统3分2_厅内没有安防系统,需自行安装增安防监控系统2分3_物业对营业厅安防改造有指定装修队并有费用产生1分发展空间（10%）潜在承租方数量（抢手程度）1_银行、快餐业有意向4分2_移动、联通有意向2分发展潜力（地区重心发展方向）1_政府近两年重点发展区域，已开始新建商品房、高档写字楼6分2_政府规划建设中的新城区、街道4分3_企事业单位新搬迁区域2分总评分：选址评估表信息类型类别指标评判标准店址具体说明（请按评判标准具体填写）6543210评分区域因素（35%）商圈描述区域内人口规模1_10万人以上6分2_5-10万人4分3_2-5万人以下2分区域内企事业单位数量（政府机关\学校）一公里内，区级以上政府职能部门为主　　　　　　　　　　　　　　　1_3个以上3分　　2_2-3个　2分　　3_＜2个　　1分周边业态附近店面经营范围1_镇政府所在地或集贸中心4分2_小型的商业店面区3分用户市场ARPU值1_达到峰值2/3及以上3分2_达到峰值1/3及-2/32分3_峰值1/3以下1分MOU值1_达到峰值2/3及以上4分2_达到峰值1/3及-2/32分3_峰值1/3以下1分同行业布点情况与现有主厅的关系普通区域（除热点区域外所有区域）半径三公里内是否有主厅？1_半径大于等于三公里内没有厅6分2_半径两-三公里3分3_半径一-两公里1分附近合作厅数量半径一公里内是否有合作厅？1_半径一公里内没有厅3分2_半径0.5公里内2分3_半径0.1公里内1分附近竞争对手营业厅状况半径两公里内是有多个其他电信营业厅（含合作厅）？1_3个6分2_2个3分3_＜2个1分物业现状因素（55%）交通状况是否有公交线路（包括地铁、城铁）在拟租、购厅半径一公里内，公交线路经过的数量：1_3条以上3分2_1-3条2分3_1条1分是否位于客流的主要方向1_主要4分2_次要3分3_偏僻1分是否与道路处在一个水平面上,有利于客户出入营业厅1_基本在一个水平面4分2_有一定的水平差,但能接受3分3_水平差较大,大部分客户应该不会接受1分营业厅位置与商、住圈范围1_营业厅位置位于商住圈的核心位置4分2_营业厅位置位于商住圈的外围位置2分3_营业厅位置位于商住圈的边缘位置1分周边楼盘售价1_10000元以上4分2_8000-100003分3_5000-80002分4_＜50001分可租赁或购买面积使用率按照：使用面积/建筑面积X100%1_使用面积高于80%6分2_使用面积75%-80%5分3_使用面积70%-75%4分4_使用面积65%-70%3分5_使用面积低于65%1分是否需要二次装修1_否3分2_是1分门面、阶梯、招牌设计位置是否会引人注目1_显著6分2_一般4分3_隐蔽2分拟租、购厅正门人流量（早10-12点）请目测一分钟：1_>100个3分2_50-100个2分3_＜50个1分二者选一租期（租赁）1_热点地区、普通地区8年以上4分2_热点地区、普通地区5-8年2分3_热点地区、普通地区＜5年1分产权年限（购买）1_40年以上产权4分2_30-40年产权2分3_30年以下产权1分房屋产权所有人1_与房地产开发商或物业直接购买或租赁4分2_与房屋所有人直接购买或租赁3分3_从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁1分拟租、购厅场所使用性1_面宽大于进深1.5倍以上4分2_面宽是进深的1-1.5倍2分3_面宽小于进深1分是否提供免费门头门楣1_能否放置门头、门楣3分2_只能放门楣2分3_门头门楣在不显著位置1分安防系统情况1_厅内有安防系统,并能联入中央监控系统3分2_厅内没有安防系统,需自行安装增安防监控系统2分3_物业对营业厅安防改造有指定装修队并有费用产生1分发展空间（10%）潜在承租方数量（抢手程度）1_银行、快餐业有意向4分2_其他电信营业厅有意2分发展潜力（地区重心发展方向）1_政府近两年重点发展区域，已开始新建商品房、高档写字楼6分2_政府规划建设中的新城区、街道4分3_企事业单位新搬迁区域2分总评分：评分依据:80分以上强烈推荐租赁或购买60-80分可以租赁或购买60分以下建议放弃