成都高新区南部园区

En成都高新区2012年至2013年1月土地供给信息以及南部园区在售楼盘信息汇总一、土地供应情况1、目前，成都高新区土地出让的方式有两种，通过各出让方式出让的土地指标对比，除6宗是拍卖外，其余全为挂牌方式出让，具体供应信息如下 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf ：序号土地编号位置面积（mJ用途容积率价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面价（元/m）成父时间溢价率土地使用权人1GX27(252/211)：2012-291高新区南部新区高和片区56898商业住宅大于1并且小于等于3132289155077502012/12/2684.52%中大房地产集团有限公司2GX16(252/211)：2012-193高新区南部园区17573住宅大于11274048372502012/11/01成都旭和房地产开发有限公司3GX18(211)：2012-195高新区庆云村5组5467工业大于175992.513882012/11/15成都高新区锦宏实业有限公司4GX27(252/211)：2012-291高新区高朋西路西侧18696住宅大于11355448372502012/11/01成都远雄新区置业有限公司5GX15(252/211)：2012-192高新区九新南片区28934住宅大于12141149374002012/11/01长旺国际发展有限公司6GX17(252/211)：2012-19高新区大源组团25700商业办公大于135479213802012/11/15成都澜山置业有限公司7GX13(252/211)：2012-156咼新区站南组团31429商业办公大于1471410015002012/09/29成都人居置业有限公司8GX10(211/252)：2012-105高新区起步园区43号地块70020商业办公大于15464652078002012/09/03和润集团、富都置业有限公司9GX11(211/252)：2012-108高新区裕民片区59271商业办公88899100025862012/09/04复地明珠10GX11(211/252)：2012-109高新区裕民片区60698商业办公91040100025662012/09/04复地明珠11GX2012-03-07成都高新综合保税区内70014工业小于或者等于0.671208未成交12GX08(252/211)：2012-92高新区西部园区43416商业住宅大于1并且小于等于33060847023502012/07/25154.05%成都西源投资有限公司13GX2012-03-02高新区西部园区西南片区36667工业大于或者等于1.163311.51572012/08/02飞利浦灯具（成都）有限公司14GX2012-03-06西部园区清水河以南片区54177工业大于1.2且小于等于21463181352012/08/02成都华气厚普机电设备股份有限公司15GX2012-03-08西部园区清水河以南片区100000工业大于1.2且小于等于2172511.5862012/08/02成都盛迪医药有限公司16GX09(214)：2012-97高新区机场路西侧6649商业办公大于1并且小于等于2184618513882012/07/31四川新双利汽车销售有限公司17GX2012-03-04西部园区起步区北片区14217工业大于1.2且小于等于2448211582012/05/29中国东方电气集团有限公司18GX2012-03-05西部园区起步区北片区9985工业大于1.2小于等于2.4315211312012/05/29东方电气集团东方锅炉股份有限公司19GX2012-03-03皮云村5组9010工业小于等于21270941052012/05/29四川大昌汽车销售有限公司20GX2012-03-02西部园区西南片区36667工业大于或者等于1.1633流拍21GX2011-03-20西部园区起步区南片区2019工业大于1.2小于等于2.95518932012/05/29成都久泰精密电子有限公司22GX07(252/211)：2012-37仁和片区剑南大道北段以东，交子大道以南102309住宅商业A地块＜3.8B地块＜6.01676751092.638102012/04/188.86%钜星（成都）商务服务有限公司中海地产旗下23GX06（252/211）：2012-35高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东9284住宅公共233071673.670802012/04/1068.57%远雄房地产开发集团有限公司24GX06（252/211）：2012-23高新区石墙片区52498商业住宅253573224032012/02/29安邦保险集团股份有限公司25GX02（211/252）：2012-24高新区中和组团新华社区94537商业425423009002012/02/29成都百利丰投资有限公司26GX2011-03-02高新区西部园区西南片区490307工业845811.51442012/02/10成都建筑工程集团有限公司27GX01（211）：2012-2高新区大源组团8540商业办公384330030002012/02/13四川禾怡实业有限公司28GX05（211/252）：2012-6高新区石墙片区20643商业办公111473609002012/02/13成都嘉煜投资有限公司29GX03（211/252）：2012-4高新区大源组团15846商业办公1093446011502012/02/13新疆常顺控股投资有限公司30GX04（211）:2012-5高新区大源组团16667商业办公75002887502012/02/13成都国腾电子技术有限公司31GX02（211/252）：2012-3高新区盛锦二街南侧、盛华东路北侧23684商业办公1953955016502012/02/13成都华裕投资实业有限公司32GX11（211/252）：2011-191高新区大源商务商业核心区15171商业办公小于或等于5.411251755015252012/02/01成都市润莱置业有限公司2、数据说明2012全年至2013年1月份，成都高新区共推出32宗出让地（其中住宅及含有住宅的综合用地共8宗，商业用地13宗，工业用地11宗）。成交土地30宗，成交面积814917m?（合1222.4亩），成交金额67.83亿。随着楼市回暖、房企销售情况良好、资金压力缓解，房企拿地热情进一步复苏。3、商服、住宅和工业地成交价格分解土地用途供应总数供应面积平均地价（万应）（万元/亩）商服1344.89523.8住宅832.96863.55工业972.1814从表中可以看出，成交地数最多的是商服用地13宗，成交面积上来看最多的是工业用地72.18万川，从地价上来看工业用地远远低于商业和住宅用地，为14万/亩。二、高新区南部园区近期楼盘价格1、成都高新区概况成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家级高新技术产业开发区，2000年批准为中国亚太经济合作组织（APEC）科技工业园区，2001年成为中国西部第一个通过IS014001中国认证和英国皇家UKAS国际认证的区域，2006年成为全国首批“创建世界一流园区”试点单位，是中国西部首个国家知识产权示范创建园区、全国首批版权示范园区以及科技和金融结合试点园区。成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。南部园区规划面积87平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区（CBD）的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城；西部园区规划面积43平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展集成电路、光电显示、通信、生物医药等高技术制造业。西部园区内建有一个国家级综合保税区。2、成都高新区南部园区现状位于成都市南成都高新区天府大道北段，面积51平方公里，距离市中心及机场分别为4.5公里和12.5公里。主要建设以软件及外包服务产业主导的科技商务新城——天府新城，具有科技、商务、国际、时尚、宜居五大功能。以天府软件园等6个重要特色园区为载体，打造宜业宜居的24小时“不夜城”。拥有国家软件产业基地（成都）和技术平台、国家信息安全成果产业化基地（四川）、国家网络游戏动漫产业发展基地、国家数字媒体技术产业化基地、国家863软件专业孵化器四川基地、国家集成电路设计成都产业化基地6个国家级专业基地，属专业类孵化器，园区配备“千兆入园百兆到桌面”的高速宽带网络。进驻项目范围：软件开发、集成电路设计、信息安全技术、数字娱乐、应用软件及嵌入式软件等。2、高新区南部园区区楼盘分布情况ff1俎S村I蛊愎\\华匠穴走华射玄追—限對雨犬道□TTWs常戦吿园■bH■■■暑礼顿山申新相领航海洋中心卫通时•氏扉座天悦喑城临国际交敝泰悅灣光旺*工~|六出傑和片吾末卑刑耳苏51诵啼泉理榆寒院孑臭求村夭府四穽临汉村石华庄荣店吋姬龙刘宝坝彭就坯钟取河心西湿国師訓广场香榭国际锁官国际城0利宅院领爭处馆董城云匹美生广场美岸血十八it岛細店湼窗河坝n子iffi村/.■'\f:wEtT护竄曲案宜山埋畑堆「警埶瀚鉀腊；矗—«铜擅村“/◎二.二'5HPHH花+『豐i凤桥B吝性立交榊鹼妥桥9Ir9m出專场立交才£^9---./_禺群W—城J.-釧販三利云中德英憐邦金扌郵寸牝「悍狗巴仝芯口新誓园1;?阳光地中海|场宝沟王电黑=1还里3本案周边在售楼盘细分g仁和春天国漏花园.1誉帷軌号Si甲舌3(迪南隔K※在售住宅部分序号名称开发商项目位置建筑面积容积率项目价格销售情况项目卖点1领馆国际城成都双流富豪有限公司红星路南延线与领馆大道交汇处35万平3.30均价6500元/平近期成交套数611，可售套数916小户型，地铁沿线2天悦府成都高投置业有限公司高新西区盛安街18号33.8万平3.19均价7900元/平在售，首推1、2、5、7号楼国际化社区、花园洋房，地铁沿线3西派国际成都雅驰置业有限公司高新区锦城大道1288号24万平3.0018000-20000元/平在售，大量房源宜居生态地产，景观居所，精装修4中德英伦联邦APPLER成都中德红谷投资有限公司高新西区天府大道南段12.7万平4.00近期加推1号和2号楼创意地产，投资地产，地铁沿线5中航国际交流中心成都中航瑞赛置业有限公司高新区益州大道北段29.8万平7.98均价12000元/平近期可售套数818，成交套数418复合地产，投资地产6汇锦城成都裕丰汇锦置业有限公司高新西区益州大道盛邦街36.2万平4.99均价8500元/平在售，大量房源综合体，宜居生态地产7红树湾万怡置业高新区中和大道69号47.1万平4.20均价8000元/平近期成交套数17,可售套数756低密居所，打折优惠楼盘8两江国际成都重投九华实业有限公司高新区益州大道与天府一街交汇处41万平7.85均价9800元/平现房销售，剩余8套复合地产，公园地产，地铁沿线9天合凯旋南城天合裕兴置业有限公司高新区剑南大道中段17.2万平3.50均价9500元/平大量房源复合地产，国际化社区10东方希望天祥广场成都东方希望天祥置地有限公司高新区南延线地铁1号线6.5万平1.46均价7100元/平近期可售套数414，成交套数137复合地产，投资地产，地铁沿线11三利宅院领事馆四川三利房地产限责任公司高新区中和迎江路81号6.5万平1.46均价7100元/平近期成交套数112，可售套数224景观居所，国际化社区12无国界四川川大科技园（南区）有限公司高新区天府二街269号48.7万平5.50均价7800元/平大量房源复合地产，投资地产，地铁沿线13泰悦湾成都银城置业有限公司红星路南延线和锦城大道交汇处16.7万平3.14均价11500元/平近期成交套数7,可售套数461景观居所，地铁沿线14保利心语保利（成都）房地产开发有限公司剑南大道拓西三街6号57.7万平3.22均价8000元/平近期成交套数6•可售套数1047公园地产，地铁沿线15ICON尚郡成都高投置业有限公司大源组团盛邦街899号19.3万平4.48均价8000元/平近期成交套数1,可售套数586宜居生态地产，地铁沿线16香榭国际四川嘉元置业有限公司高新区中和大道三段99号60万平4.00均价6700元/平近期成交套数1405，可售套数651LOFT，投资地产17华润凤凰城华润置地（成都）有限公司天府二街与剑南大道交汇处70万平4.50均价8800元/平近期成交套数523，可售套数1064水景地产，地铁沿线18奥克斯广场成都奥克斯财富广场投资有限公司高新区民丰大道西段8.4万平7.90均价9500元/平近期成交套数66,可售套数787地铁沿线，国际社区19建发天府鹭洲成都建发置业有限公司高新区南华路188号27.2万平4.27均价8500元/平近期成交套数1294,可售套数489景观居所，公园地产20天府世家成都人居置业有限公司高新区锦城大道999号37.7万平3.74均价11000元/平近期成交套数895,可售套数903地铁沿线，高端物业21复地雍湖湾成都上锦置业有限公司高新区德赛二街88号23万平3.00均价18000元/平近期成交套数766,可售套数315豪华住宅，别墅22蜀都中心成都蜀都银泰置业有限公司高新区德赛一街138号26万平10.30均价13000元/平近期成交套数276,可售套数171豪华居住区，地铁沿线23美年广场美岸四川西美投资发展有限公司高新区天府大道中段1388号100万平3.90均价8650元/平近期成交439，可售套数137水景地产24海洋中心四川海洋置地发展有限公司天府大道中段，新会展对面20.2万平10.80均价14000元/平近期成交套数0•可售套数367超高层，豪华住宅，酒店式公寓25华府西苑四川西南房屋综合开发有限公司高新区益州大道盛邦街19号19.8万平4.50均价8800元/平近期成交套数167.可售套数174宜居生态地产，地铁沿线26翡翠半岛•国际社区成都弘发实业有限公司红星路南沿线与领馆大道交汇处96.3万平3.71均价6800元/平近期成交套数185.可售套数30国际化社区，水景地产27花样年香年广场成都九蓉房地产开发有限公司高新区天府大道中段西侧24.5万平14.49均价12000元/平近期成交套数0,可售套数64地铁沿线，投资地产28龙湖世纪龙湖地产高新区世纪城新会展中心59万平8.00均价14000元/平近期成交套数187,可售套数790豪华居住区，高尚住宅，水景地产29都城雅颂居嘉里置业（成都）有限公司高新区荣华北路299号20万平4.20均价12000元/平精装修，豪华居住区，地铁沿线30卡斯摩广场四川思凯房地产开发有限公司新中和大道二道99号16.4万平3.77均价8500元/平精装修，创意地产，豪华居住区31江宇天府城成都中奥华实业有限公司天府大道极地海洋北侧138万平5.00均价6200元/平复合地产，国际化社区32嘉年华国际社区成都市嘉锦置业有限公司天府大道旁老成仁路77号36万平4.00均价10000元/平33泰然环球时代中心成都市泰然时代实业有限公司天府大道吉瑞三路99号26万平6.90科技住宅，复合地产※在售写字楼部分序号名称开发商地址物业级别建筑面积价格物业费项目特色1利通时代晶座四川佳兆港投资有限公司剑南大道与天府四街交汇处甲级22万平均价9100元/平4.80元/平•月LOFT，投资地产2泰然环球时代中心写字楼成都泰然时代有限公司高新区天府大道1号甲级2.3万平均价13000元/平8.00元/平•月科技智能，低碳环保人文关怀3中航国际交流中心成都中航瑞赛置业有限公司高新区益州大道北段甲级29.8万平低价13000元/平10.00元/平•月写字楼、住宅、SOHO,服务型酒店与一体4卡斯摩广场四川思凯房地产开发有限公司高新区中和大道二段99号乙级16.4万平均价8500元/平3.60元/平•月投资资产5东方希望天祥广场成都东方希望天祥置地有限公司南延线地铁一号线世纪城站甲级20万平均价14000元/平17.00元/平•月中国首创地标级峡谷商业群6希顿国际广场成都乔治希顿房地产开发有限公司高新区天府大道中段666号甲级1.5万平低价15000元/平20.00元/平•月7新天府国际中心万腾实业集团有限公司高新区天府二街99号甲级13.4万平低价13000元/平18.00元/平•月8成都国际科技节能大厦成都节能环保发展有限公司高新区天府二街甲级15万平均价12000元/平16.00元/平•月商业综合体，科技住宅9天府长岛成都高投中筑置业有限公司高新区剑南大道甲级15万平低价19000元/平6.00元/平•月企业独栋，独栋办公10成都新世界环球中心成都世纪城新国际会展中心有限公司天府大道北段1700号甲级176万平均价16000元/平14.00元/平•月游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店11天合凯旋南城成都天合裕兴置业有限公司高新区剑南大道中段甲级17.2万平均价10000元/平8.50元/平•月12棕榈泉国际中心成都棕榈泉联营置业有限公司高新区天府大道甲级7.6万平低价18000元/平25.00元/平•月13ICON•大源国际中心成都高投置业有限公司高新区天府大道688号甲级21万平均价12000元/平22.00元/平•月超甲级写字楼，世界鼎级酒店，独立公寓14天府软件园E区成都高投置业有限公司高新区天府大道中段1366号甲级14.5万平均价10000元/平14.00元/平•月IT软件，高新技术，服务外包等基地15奥克斯广场写字楼奥克斯地产高新区民丰大道西段甲级60万平低价14000元/平12.00元/平•月首个中央CBD接驳物业16花样香年广场成都九蓉房地产开发有限公司天府大道中段西侧甲级24.5万平均价12000元/平16.00元/平•月甲级写字楼，商务公馆，艺术酒店17蜀都中心成都蜀都银泰置业有限公司天府大道中段甲级26万平均价15000元/平10.00元/平•月18OCG国际中心四川远东华人集团有限公司高新区天府四街甲级26万平※在售商铺部分序号名称开发商地址物业类别总层数开间面积售价物业费1卡斯摩广场成都思凯房地产开发有限公司高新区中和大道二段99号写字楼商铺5层情景商业街140-700平米均价1.6万/平4.50元/平•月2复地•复城国际成都复地集团天府新城益州大道综合体/购物中心地上18层，地下1层300-1000平米低价2.2万/平22.00元/平•月3奥克斯广场商铺奥克斯地产高新区民丰大道西段商业街商铺商铺1-6层270-600平米低价5万元/平8.00元/平•月4世豪广场商铺成都金怡源房地产开发有限公司元华路与德赛二街交汇处住宅底商/社区商铺地上3层104-1000平米低价3万元/平6.00元/平•月3、高新区房地产小结⑴该区域规划特色是职住一体，开放住区，并且规划为成都市新地标⑵高新区供应以中高端为主，高尚住宅和酒店式公寓2012年总成交量大幅增高，成交总套数甚至超过主城区⑶通过数据对比分析，高新区的套均面积均在100m2以上，说明区域成交客户均为二次置业，以居住改善型的为主⑷高新区南部园区近年来区域认知度高，配套成熟，各品牌开发商规模大盘，主流区域各中高端项目价量双优，本区域价格区间为8000-18000元/平米⑸本月20日，为抑制2013年房价快速上涨，中央出台“国五条”，预计未来该区域市场房价与去年的水平相若⑹据世邦魏理仕发布的2012年全年成都写字楼统计显示，相对于住宅产品，该区域写字楼表现出一定的供需失衡，但较之成都其他区域表现相对较好，其中高新区的新世纪环球中心关注度最高