房屋拆迁补偿协议无效情形

PAGE/NUMPAGES遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>HYPERLINK"://s.yingle"s.yingle.拆迁补偿 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 无效情形核心容：根据拆迁补偿安置协议，拆迁人享有将房屋拆迁付诸实施的权利同时享有给被拆迁人补偿和安置的义务；被拆迁人享有取得补偿和安置的权利，同时享有在公告规定期腾房让地的义务。如果该拆迁协议无效，将不受法律保护。下面HYPERLINK"://s.yingle/"\o"赢了网"赢了网小编为您介绍无效的拆迁协议情形。　　拆迁补偿协议中拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议。有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议，不受法律保护。　　无效民事协议是指，民事主体之间达成的协议因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，其自订立时起就没有法律拘束力，拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规的规定，经有关部门确认后，该协议自订立时起就没有法律拘束力。根据我国《民法通则》的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：　　1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁围的当事人订立的拆迁协议为无效。　　2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。　　3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。　　4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。　　拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据《民法通则》第五十八条的规定，应当确认为无效的拆迁协议。违反法律法规规定的拆迁协议，主要包括形式和容违反法律的规定两类。　　拆迁人和被拆迁人所达成的拆迁协议的形式必须符合拆迁法律规的规定。本次拆迁公告的时间在2001年10月，依据2001年《城市房屋拆迁管理条例》的规定，2001年11月1日开始施行，故本次拆迁应适用1991年的《城市房屋拆迁管理条例》。依据1991年《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定，拆迁协议应当采用书面形式，对于拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门的，拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证。　　依据2001年6月13日国务院发布的现行《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金、安置用房面积和安置地点，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。可见，两次拆迁法规都规定，拆迁协议应当采用书面形式。　　拆迁协议的容违反国家法律法规规定，是指拆迁人和被拆迁人所签订的房屋拆迁协议的容不符合拆迁法律规和其他法律规的规定。主要有以下八种情况：　　(1)法律规定对于特定的房屋与其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证的，该房屋与其附属物的拆除未经有关主管部门批准，拆迁人和被拆迁人已经就拆迁安置和补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议的。　　(2)拆迁人和被拆迁人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。　　拆迁人拆除房屋与其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁围、拆迁期限、拆迁 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、拆迁 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋与其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。　　(3)拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额不符合拆迁法律法规规定的。我国拆迁法律规规定的拆迁补偿方式有三种，即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合的方式。如果拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议规定对于被拆迁人采取其他补偿方式的，这种协议规定的补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿的方式的规定，为无效。　　(4)拆迁安置用房的面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定的。　　(5)拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议确定的周转过渡的有关规定与拆迁法律规的规定不相符合的。　　(6)拆迁协议是在房屋拆迁主管部门规定拆迁期限之外订立的。根据本案争议当时拆迁法规的规定，实施城市房屋拆迁不得超过经批准的拆迁围和经批准的拆迁期限。依据现行的《城市房屋拆迁管理条例》第九条的规定，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁围和拆迁期限，实施房屋拆迁。　　(7)拆迁人与房屋拆迁围之外的当事人订立房屋拆迁协议的，拆迁协议无效。　　(8)拆迁协议的其他条款违反法律规定的。　　5、拆迁当事人中一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。　　依据《民法通则》第四条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议的过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示，一方当事人采取胁迫、欺诈或者乘人之危的情况下，使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，应当确认为无效。　　本案中，某甲主签订《A地改造货币补偿协议》并非其真实意思表示，乙拆迁公司在签订协议时未告知某甲关于补偿方式与被拆除房屋重置价格的真实情况，对其构成欺诈，则本案中审查重点是乙拆迁公司是否对某甲构成了欺诈。　　欺诈是指拆迁人或被拆迁人故意告知对方虚假的情况、或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出违背真实意思表示的情况下订立的拆迁协议。拆迁人对被拆迁人的欺诈主要包括两方面：　　(1)拆迁人故意告知被拆迁人有关事实的虚假情况或者隐瞒有关事实真相，使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下订立拆迁协议。　　(2)拆迁人故意告知被拆迁人有关拆迁法律规的虚假情况或者故意隐瞒有关拆迁法律规的规定，使被拆迁人在对法律规的错误认识的情况下作出违背其真实意思表示而订立的拆迁协议。　　拆迁人故意告知被拆迁人有关拆迁法律规的虚假情况的一般表现为：　　第一，拆迁人故意告知被拆迁人有关拆迁补偿方式法律规定的虚假情况的。　　第二，拆迁人故意告知被拆迁人有关产权调换价格法律规定的虚假情况的。　　第三，拆迁人故意告知被拆迁人关于房屋重置价格作价程序法律规定的虚假情况的，拆迁人故意告知被拆迁人关于房屋重置价格法律规定的虚假情况的。　　第四，拆迁人故意告知被拆迁人关于安置方面的法律规定的虚假情况的。　　第五，拆迁人故意告知被拆迁人有关其他法律规定的虚假情况，致使被拆迁人在违背真实意思表示的情况下订立房屋拆迁协议的，被拆迁人可以诉请有关部门认定协议无效。来源：（拆迁补偿协议无效情形s.yingle./cq/462667.html）征地拆迁.相关法律知识商铺拆迁时租户有赔偿吗s.yingle./cq/663537.html承包林地需要注意些什么s.yingle./cq/663536.html省征地赔偿条例(2018最新)包括什么容s.yingle./cq/663535.html修高速公路征地红线围是怎样规定(2018)的s.yingle./cq/663534.html新农村建设中的征地拆迁有何特色s.yingle./cq/663533.html征地赔偿需要纳税吗s.yingle./cq/663532.html企业遇到拆迁后需要做些什么s.yingle./cq/663531.html哪些房屋拆迁活动不合法s.yingle./cq/663530.html集体土地上自建厂房拆迁的赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663529.html省市陆川县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663528.html农民占地赔偿新政策s.yingle./cq/663527.html农村拆迁外楼梯每平多少赔偿s.yingle./cq/663526.html青苗赔偿费如何征税s.yingle./cq/663525.html违章建筑可以强拆吗s.yingle./cq/663524.html省松滋市征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663523.html我国有国有土地使用证无限期吗s.yingle./cq/663522.html农村宅基地互换协议书（2018最新）书写格式2018s.yingle./cq/663521.html2018国家对农村土地最新政策s.yingle./cq/663520.html农村宅基地法律允许进行赠予吗s.yingle./cq/663519.html养殖场拆迁赔偿如何计算s.yingle./cq/663518.html新农村建设征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663517.html征地协议的生效要件s.yingle./cq/663516.html企业拆迁政府停电停水合法吗s.yingle./cq/663515.html工厂拆迁停产停业损失如何计算s.yingle./cq/663514.html非法批准征用土地罪的认定与处罚是什么s.yingle./cq/663513.html土地转让中涉与哪些手续费s.yingle./cq/663512.html农村宅基地划为私有是否可以s.yingle./cq/663511.html雄安先行赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663510.html拆迁对小企业的影响有哪些s.yingle./cq/663509.html农村分户要土地使用证有什么用s.yingle./cq/663508.html市房屋拆迁超期过渡赔偿费的规定(2018)是什么s.yingle./cq/663507.html村委会开个人无宅基地证明吗s.yingle./cq/663506.html承包的果园被征收赔偿款该给谁s.yingle./cq/663505.html农村换地协议书（2018最新）书写格式2018s.yingle./cq/663504.html租凭的商铺经营被拆迁有什么损失s.yingle./cq/663503.html林地征收赔偿协议是什么样子的s.yingle./cq/663502.html2018棚户区改造赔偿标准(2018年)是什么s.yingle./cq/663501.html拆迁程序步骤具体是什么样子的s.yingle./cq/663500.html代办回迁房土地证需要准备什么东西s.yingle./cq/663499.html省老河口市征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663498.html修高速公路拆迁房屋的赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663497.html省市惠东县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663496.html土地征收与房屋拆迁有哪些主要区别s.yingle./cq/663495.html省州巴东县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663494.html建始县房屋征收政策s.yingle./cq/663493.html省农村宅基地征收的赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663492.html企业拆迁赔偿项目有哪些s.yingle./cq/663491.html买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚s.yingle./cq/663490.html农村宅基地法律政策解答s.yingle./cq/663489.html机场周围多少围需要拆迁s.yingle./cq/663488.html出台房屋征收、赔偿新举措:增加征求意见环节s.yingle./cq/663487.html省当阳市征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663486.html省市房县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663485.html省市通城县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663484.html土地征收果树赔偿如何计算s.yingle./cq/663483.html自管公房遇到拆迁怎么赔偿s.yingle./cq/663482.html省麻城市征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663481.html棚改居民为什么都倾向选择货币赔偿s.yingle./cq/663480.html农村宅基地属于谁所有,相关规定(2018)有哪些s.yingle./cq/663479.html滨州市无棣县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663478.html门面拆迁和商铺拆迁一样吗s.yingle./cq/663477.html省黄冈市罗田县征地赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663476.html农村住宅地使用权新政策s.yingle./cq/663475.html农村宅基地贷款后不还款怎么办s.yingle./cq/663474.html违章搭建的养殖场拆迁有赔偿吗s.yingle./cq/663473.html以土地使用权抵债协议书（2018最新）的容是什么s.yingle./cq/663472.html集体土地租赁与案例浅析容s.yingle./cq/663471.html政府对鱼塘征收的赔偿标准(2018年)s.yingle./cq/663470.html商铺拆迁如何争取更高的赔偿s.yingle./cq/663469.html安置房买卖的产权怎么分s.yingle./cq/663468.html政府通知拆迁厂房有赔偿吗s.yingle./cq/663467.html房屋拆迁赔偿价应如何评估s.yingle./cq/663466.html机场征地的红线围是什么样子的s.yingle./cq/663465.html房屋拆迁货币赔偿基准价s.yingle./cq/663464.html签订承包协议算劳动 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