精选文档精选文档羂羀羈PAGEPAGE3精选文档PAGE房地产项目立项审批程序项目立项一、归纳开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即获得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的同意文件。对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：草拟并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议
书
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,获得同意项目建议书的批复;依照项目建议书批复,编制可行性研究
报告
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报发改委审批获准,并列入今年度固定资产投资计划。（国家发改委已撤消了房地产项目立项制度，实行存案制。）二、实行程序工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②供给资本落实证明（银行出示的资本证明）。③土地使用权证明。④由拥有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应拥有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审建议；土地管理部门对建设用地的初审建议；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审察建议；依法一定招标项目的招标整体
方案
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。⑤房地产开发企业的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资估量。（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收买出让的项目，开发商在经过招标、拍卖方式获得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让
合同
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》。与其他申报资料一起上报。市发改委在收到申报资料后，依据详尽状况，进行现场勘探，对吻合条件的，市发改委予以批复。对属上司发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。建设项目年度投资计划审批1）承办部门：所在市发改委投资处2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划允许建议；④跨年度建设项目，需供给市发改委上年度下达的年度投资计划。3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审察，对吻合条件的，市发改委予以批复。（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。此中专业理论知识内容包含：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律知识、保安礼仪、救护知识。作技术训练内容包含：岗位操作引导、勤务技术、消防技术、军事技术。二．培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，依据我企业2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订以下安全生产目标：一、目标值：、整年人身故亡事故为零，重伤事故为零，小伤人数为零。、现金安全保留，不发生盗窃事故。、每个月足额提取安全生产花费，保障安全生产投入资本的到位。、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上一定做到以下内容：、对本单位的安全生产负直接领导责任，一定模范遵守企业的各项安全管理制度，不公布与企业安全管理制度相抗争的指令，严格履行自己的安全职责，保证安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。、保证企业各项安全管理制度和管理方法在本单位内全面实行，并自觉接受企业安所有门的督查和管理。、在保证安全的前提下组织生产，一直把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。、参加生产碰头会时，第一报告本单位的安全生产状况和安全问题落真相况；在安排本单位生产任务时，一定安排安全工作内容，并写入记录。、在企业及政府的安全检查中杜绝各种违章现象。、组织本部门踊跃参加安全检查，做到有检查、有整顿，记录全。、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各种违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；、发惹祸故，应马上报告主管领导，依照“四不放过”的原则召开事故解析会，提出整顿措施和对责任者的办理建议，并填写事故登记表，禁止隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。、一定按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；、严格履行企业安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。三、安全奖惩：、对于整年实现安全目标的依照企业生产现场管理规定和工作说明书进行核查奖励；对于未实现安全目标的依照企业规定进行处罚。、每个月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落
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