土地规划审批流程

土地规划审批流程•规划术语解释：“用地面积”——项目建设所占用的土地面积“建筑面积”——建筑物的总规模“容积率”——建筑面积与用地面积相除得出的数“控高”——允许建筑物达到的最大高度“绿化率”——绿化面积占用地面积的比例“建筑密度”——建筑物基座面积占用地面积的比例，也称覆盖率“红线”——简单可理解为用地的边界线“退线距离”——建筑物四边退让红线四边的距离“停车位”——停放车辆的位置和数量“间距”——建筑物之间的相互距离“遮挡”——分光线遮挡和视线遮挡，常见为南侧建筑对北侧建筑的日照遮挡。“日照测算”——为保证被遮挡建筑的最低日照...

•规划术语解释：“用地面积”——项目建设所占用的土地面积“建筑面积”——建筑物的总规模“容积率”——建筑面积与用地面积相除得出的数“控高”——允许建筑物达到的最大高度“绿化率”——绿化面积占用地面积的比例“建筑密度”——建筑物基座面积占用地面积的比例，也称覆盖率“红线”——简单可理解为用地的边界线“退线距离”——建筑物四边退让红线四边的距离“停车位”——停放车辆的位置和数量“间距”——建筑物之间的相互距离“遮挡”——分光线遮挡和视线遮挡，常见为南侧建筑对北侧建筑的日照遮挡。“日照测算”——为保证被遮挡建筑的最低日照时间，而进行的一种计算“代征地”——由项目负责完成的但并不属于本项目的土地整理，常见为代征道路和代征绿地。•规划审批部门和权限划分：北京市规划委负责各类建设项目的规划审批工作，市规委和区县分局的权限划分经常处于变动当中，目前的趋势是权力向分局下放，大致分工为：中央单位、各大部委、军队武警项目，重大项目，由市规委审批，其它项目由分局审批，农民自建房由乡镇政府规划科审批。•规划审批程序：工程建设从头至尾基本要办理6-9个规划手续，依次为：控规调整（符合控规不需）7规划意见函复（自有用地不需）7规划意见书T钉桩通知单T 设计方案审查T用地规划许可证（自有用地不需）7工程规划许可证7开工规划验线7竣工规划验收。•规划手续与其它手续的关系：一个项目要想合法建设，需要得到多个政府部门的批准，主要有：规划委的规划审批、发改委的立项审批、国土局的用地审批、人防局的人防审批、消防局的消防审批、环保局的环保审批、交通委的交通审批，文物局的文保审批，建委的开工审批等等，程序繁杂。但以上最主要的还是规划审批，一个项目能否建设，规划起的是一个“主审和决定性”作用，其它大致可理解为围绕规划展开的“副审”。•规划审批的标准和依据：规划审批，也称为规划报批、规划报审、规划手续、规划报建等等，俗称“跑规划”。所有建设单位都要追求自身项目的最大利益，这很正常，但作为城市管理者必须从宏观角度考虑问题，平衡各方利益，规划审批从某种角度上讲，是政府对建设申请方过高期望值的一个理性回归。一个项目能否通过规划审查，主要依据以下标准：拟建项目是否违背大的政治环境和大的建设政策，是否违背城市总体规划，是否超出具体地块的控规指标，申请程序、主体资格和报审材料是否符合要求，这些若都没问题，则规划审批方面不会有问题。•北京规划委概况：首规委与市规委可看成是一个机构两块牌子，规委以前叫规划局，后升格为委，属位高权重机构，办事人员若说不出要见的人名，大门肯定是进不去的。与建设单位直接相关的处室是：建管一处，负责城区外自有用地项目；建管二处，负责城区自有用地项目；用地处，负责非自有用地项目；总体处，负责城市、区县、乡镇总体规划的审查；详规处，负责控规调整；规划院，负责规划编制；综合处，负责接件发件。欢迎您的下载，资料仅供参考!致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等打造全网一站式需求

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