拆迁补偿安置方案为配合...建设，加快城市化进程，推进旧村改造，改善村民居住环境，维护被拆迁人的合法权益。根据《城中村建设管理实施细那么》（[xx]125号）、《人民政府办公室印发加快城中村（棚户区）改造建设的会议纪要的通知》等文件精神，本着依法、依规、公开、公平、公正的原那么，制定本。一、适用范围：本方案适用于王庄城中村改造工程的建设、拆迁、补偿、安置。二、拆迁补偿安置原那么1、对村民房屋拆迁、补偿、安置以产权置换为主，货币补偿为辅，采用“先搬迁先选房、上下搭配”的原那么。2、按合法有效宅基地（由村两委确认）和拥有合法有效宅基地的合法有效人口（村两委及村民大会表决确认）予以补偿安置。三、拆迁补偿安置标准及方法1、结合村实际，但凡在村内有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每处宅基面积为500（15m*15m）平方米，每户按2层计算，既置换650平方米安置房。宅基建筑面积缺乏450㎡局部，每平方个人补900元，补齐到578㎡，可置换210新房。被拆迁人同意以货币形式补偿，不参与置换安置房的户，宅基地原有一层、二层的局部，按1500元/㎡的标准给予货币补偿。2、合法宅基地超过225㎡的，置换标准以宅基地超出面积计算，超出半分（50㎡）以内的置换1倍安置房；超出半分以上的户，可置超出面积的0.5倍安置房。分二种情况，一是没有建筑的空院局部，按照房屋置换所得面积，每平方个人出300元，补齐面积；二是超出局部有建筑的户，按照现有建筑面积置换。3、原有的三层建筑，对被拆迁人给予货币补偿：砖木结构按300元/㎡，砖混结构按44/㎡，框架结构按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。4、按照村委会认定的合法村民人均15㎡的标准，置换商品房（写字楼、公寓酒店），由村委会统一管理和分配。5、但凡私自买卖房屋的一律不享受村民安置待遇，只能给予适当的货币补偿，具体货币补偿标准为：砖木结构按200元/㎡，砖混结构按650元/㎡，框架结构按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。6、宅基地范围内置换过安置房的面积，附着物补偿不再赔偿，以外的按照最新补偿文件标准执行。7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但户口不在村的享受宅基地安置政策。8、占用集体土地上的建筑物，属违法建筑，一律不予补偿。9、人口与宅基地相结合的补偿原那么，比方两个孩子，符合分户条件，只有一处宅基地的户，在原有宅基置换的根底之上，同意在安置区按建筑本钱的半价购置一套安置房。10、由于安置房户型面积差异，被拆迁户所选房屋面积超出应安置面积10㎡以内的，超出局部按本钱价补齐差价，超出面积在10㎡以上的局部按市场价结算。11、选房分两期进行，第一期选房按签订
协议
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的先后顺序分三个阶段进行，每个阶段为十天，每户只能选一套。第二期选房按拆迁先后顺序进行，剩余的安置房屋任意选择。不能按期选房的，为不影响人选房，其选房排列序号向后一次顺延。四、搬迁补助费和临时安置补助费1、搬迁补助费每户一次性补助4500元。2、不能一步搬迁到位的临时安置补助费，30个月以内按没有被安置房屋的面积5元/㎡/月补助，超过30个月的双倍支付安置补助费。五、拆迁奖励方法：自王庄改造工程指挥部、村委会拆迁安置补偿方案公告期满之日起。被拆迁户交房按交房条件交房，由开发商统一组织拆迁。1、10日内签订协议并在20日内交房的奖励10000元。2、20日内签订协议并在20日内交房的奖励7000元。3、30日内签订协议并在20日内交房的奖励5000元。4、30日之后签订协议的不再享受奖励。5、签订协议不按期进行交房的，其所选房无效，应另重新签协议，重新选房，其装修费用不予补偿，其他人可以再次挑选。六、集体所有的办公、生产、经营等集体房屋的安置补偿方案另行制定。七、本方案由王庄改造工程指挥部、各村村委会负责解释权。八、本方案未尽事宜依照有关法律、法规及相关政策另行商议。九、房产证办理，由开发商统一办理并承当相关费用。年月日拆迁补偿安置方案[篇2]根据《中华人民共和国土地管理法》参照《菏泽市房屋拆迁评估指导意见》等相关法律政策的有关规定，为有效改善城镇居民环境，提高居民生活质量，振兴某某某经济建设开展，结合本镇实际情况，特制定本拆迁补偿安置协议方案。一、拆迁地址：某某某二、拆迁补偿评估原那么：为保障建设工程的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权利，由物价认证部门对拆迁范围内的土地及建筑物据实认证评估，努力做到公开、公正、公平。三、补偿方式：以人民币结算补偿或房屋回迁，被拆迁人可任选其中一项，并且拆迁人对被拆迁人支付搬迁补助费用，按房屋面积5元/㎡。四、补偿范围（条件）：仅限于拆迁户范围内的土地合法建筑物及附属物给予补偿，对于水、电、、有线电视等其它概不负责评估补偿，按照规划统一要求进行自行解决。1、土地补偿：按照某某某建设用地补偿方法和上级有关文件规定土地6万元/亩，进行补偿（发放）。2、拆迁房屋补偿标准：拆迁的用户所拆迁房屋按照新建房屋同等价格标准进行评估确定（补偿）。五、拆迁日期：xx年4月2日至xx年6月28日土地丈量及房屋评估。xx年7月1日至xx年9月8日人员复查核算。xx年9月20日至xx年12月7日确保拆迁完毕。六、如有对宅基地及房屋有争议的，可按照先搬迁后确权的原那么办理。七、回迁户：拆迁户凭拆迁调换
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，持有效证件办理安置。某某某拆迁指挥部年月日
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