《工业区的物业管理》PPT课件

第八章工业区的物业管理一、工业区概述（一）工业区的含义：按照政府统一规划、建设设施达到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域（二）工业区的类型无污染工业区、轻污染工业区、一般工业区、特殊工业区（三）工业区的特点区域面积大、厂房建筑结构独特、基础设施配套要求高、环境易污染、交通便利、享受优惠政策第一节工业区的构成及特点工业区概述工业区的特点工业区的类型工业区的构成规划区域大、工业厂房建筑结构独特、基础设施配套要求高、环境易污染、交通条件好、享受优惠政策工业区是按照政府统一规划、建设达到一定规模、基础设施配套齐全、适合生产企业单位集中开展生产经营活动的区域。无污染工业区、轻污染工业区一般工业区、特殊工业区工业区物业管理的 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 、特点及要求工业区物业管理的含义工业区物业管理的内容★制定严格的物业管理公约★工业厂房和仓库的内部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ★工业厂房和仓库共用部位的管理★工业区设备设施的管理★工业区环境管理★安全管理工业区物业管理的特点管理服务的面广量大；生产设备和辅助设备设施种类多、专业性强；基础设施必须保证正常运转；常规性服务必须坚持高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ；环境保护要与国际接轨工业区物业管理的要求二、工业区物业管理的特点制度严格，确保实施安全第一保证道路畅通美化环境，文明生产保证重点设备的正常运行第二节工业区物业管理的内容和要求制定严格的管理制度加强对重点设施设备和共用设施的管理工业厂房、工业部位的管理三、工业区物业管理的内容制定工业区《物业管理公约》厂房、仓库及附属房屋建筑共用部位的管理工业厂房和仓库内部的管理配套设备设施的管理工业区环境管理安全服务消防管理车辆管理第五节酒店物业管理一、酒店物业的含义与特点二、酒店物业管理的内容酒店各种设备、设施运行及维护管理消防、保安管理酒店环境绿化管理酒店的保洁宾客的接待服务多种经营管理三、酒店物业管理的特征宾客流动频繁且复杂服务时间既短又长服务质量要求高设备设施维护时间性强协调性要求高品牌意识工业物业的含义工业物业是指已建成并投入工业使用的房屋及其附属的设备、设施和相关的场地工业厂房标准厂房仓库工业园区工业物业的分类根据工业项目对环境的影响情况分类：无污染工业物业轻污染工业物业一般工业物业特殊工业区工业物业的管理要求对治安保卫和消防工作有严格要求要求加强对重点设备设施的管理工业物业的特点投资大，投资回收期长非流动性工业设备的功能容易过时对周围环境容易产生污染建筑独特，基础设施齐全对保洁、绿化等常规性服务要求高标准对物业管理的专业性要求强工业物业管理的组织实施制定严格的管理制度工业厂房和仓库公用部位的管理工业厂房和仓库的内部管理制度工业物业设备设施的管理工业物业的环境管理安全管理车辆管理制定严格的管理制度工业厂房与仓库的管理 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 。各个岗位的工作 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 与操作规定。机器设备的安装、管理、使用规定。材料领取、加工、检验、耗用等规定。产品入厂、入库的规定。成品发货出厂、出库等制度。安全保卫制度。消防制度。制定物业管理公约。工业厂房和仓库公用部位的管理各企业不得随意堆放物品。加强对企业员工爱护公共部位及维护公共场所清洁卫生的教育。各企业不可占用园林绿地面积。各企业不得在规定范围内的基地上或屋顶、外墙、技术层搭建和安装设备工业厂房和仓库的内部管理制度因使用水、电不当而给其它企业造成损失的，其损失由责任者承担。厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备时，施工前向管理者提供图纸，并取得认可，施工时接受管理者的监督和管理。的工业废弃物自行妥善处理。应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物未经允许，不得擅自改变物业的用途和功能。工业物业设备设施的管理物业管理公司要制订设备设施的使用、维修、保养制度，保证其正常运行定期对道路路面加以维护，其保证完好维护工业区各种公共标志的完好性定期对地下管线进行检查、测试及维护工业物业的环境管理工业物业内环境污染的防治绿化和环卫工作认真清理工业物业内的违章搭建努力建设新型的人文环境安全管理安全保卫管理　建立严格的值班守卫制度无关人员不得进入厂房和仓库重地厂房与仓库要严格执行值班、巡逻制度以及其他安全措施。执行两人以上进入仓库、锁门等制度。消防管理车辆管理建立健全车辆管理制度将机动车和非机动车分区，设专人管理配置相应的监控、防盗措施物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同检查、放行进出门卫的车辆其它物业的管理其它物业的类型与管理特点酒店的物业管理医院的物业管理学校的物业管理其它物业的主要类型文化类物业体育类物业传媒类物业卫生类物业餐饮类物业交通类物业娱乐类物业宗教类物业其它物业管理的特点服务对象不同服务需求不同管理要求不同经费来源不同酒店的特点宾客流动频率高服务时间既短又长卫生管理服务标准要求高建筑规模大，档次高酒店物业管理的组织实施客人接待服务酒店钥匙的管理酒店建筑及设备设施的养护管理酒店的保洁服务酒店的安全保卫服务环境绿化管理多种经营项目管理医院物业管理的特点工作专业性强设备运行具有连续性医院物业管理的组织实施房屋及附属设备设施维修养护与运行管理安全保卫服务病区被褥用品洗涤及供应管理服务。环境管理服务医院的饮食管理护工服务管理开设便民服务学校物业管理的特点作息时间相对固定，管理时段性强对设备设施的安全性要求高学校物业管理的组织实施学生公寓的管理教学楼的管理学生公寓的管理安全管理住宿管理卫生管理处理好“物业企业、学校、学生”三者之间的关系教学楼的管理教学楼内外的卫生保洁电梯的管理设备的管理绿化环境的管理第五节其他类型物业管理知识其他物业的主要类型与特点其他类型物业管理的内容与特点其他物业的主要类型与特点其他物业的类型其他类型物业与一般物业的差别其他类型物业的特点服务对象不同服务要求不同管理要求不同不同的经费来源数量相对较少建筑形式独特配套设施多样环境不尽一致附属场地各异客人接待服务酒店建筑及设备设施的维修养护管理酒店钥匙的管理其他类型物业管理的内容与特点酒店的保洁服务酒店的安全保卫服务酒店的消防管理酒店的绿化管理酒店的其他服务项目酒店物业管理的内容与特点学校物业管理的内容学生公寓的管理教学楼的管理设备设施的管理经营性服务环境管理治安、消防管理专项服务医院物业管理的内容房屋及附属设备设施的维修养护与运行管理安全保卫服务病区被褥用品洗涤及供应管理服务环境管理服务护工服务管理医院的其他服务项目本章典型案例分析某天晚上某物业公司保安小宋和小赵在所管写字楼内巡逻时，发现有间办公室门没锁亮着灯，原来是两位熟悉的客户在加班。于是二人推门走了进去。他们这样做对不对？为什么？物业公司保安巡逻范围是如何界定的？写字楼巡逻一般应具体查看哪些部位？一家物业公司承接管理的某个工厂位于郊外，工厂面积不大只有10亩，并且没有直达高速公路及铁路的专线，但附近有一些住宅小区和通向市区的交通干道。请问这家物业公司应寻找怎样的潜在租户？应从哪些方面去了解租户情况？某高档住宅区出现了一个不大好处理的问题——关于狗。一群爱狗的人和一群不仅不爱狗而且还反对养狗的人就养狗问题发生了争执和纠纷。养狗的人不理解一些人对狗过敏、对天还没有亮或刚蒙蒙亮的狗叫声反感异常、对一些体形巨大的狼狗充满恐惧；反对养狗的人则不明白为什么那些养狗户如此执着，不懂得热爱小动物可能也是一种美德，更想不到狗已经是养狗户的家庭成员了，可能和他们的孩子地位同等甚至高于他们--因为孩子们经常也是喜欢小狗的。养狗的人与反对养狗的人便分别组成了各自的队伍，双方就养狗问题进行了谈判，由于双方各执一词，谈判不欢而散。反对养狗的人便去找物业管理公司，物业公司接受提议向公安部门申请将本社区确定为特别限养区，这一信息偶然被养狗人士获悉，随即引起养狗人一片哗然，一些人声称如果限养就拒交管理费，还有的宣布养不了狗就要养羊，养羊你总不能再说什么了吧？真是一塌糊涂。如果你是该物业公司的工作人员，如何处理此事？