用公积金买完房之后

用公积金买完房之后用公积金买完房之后 ????? 张勇家中4口人，2006年用住房公积金贷款买了一套60平方米的房子。随着孩子渐渐长大，张先生觉得自己手头宽裕，想换个面积大点的房子，让自己的家人住得更为舒适。于是，张先生今年再买套房子，不过准备商业贷款进行购买。他询问买房通，这种情况算不算二套房贷款。如果算是二套房，如果将第一套房的房款还完之后，是否就算首次购房了呢？央行、银监会12月11日为争论不休的贷款购买“第二套房”标准定调。两部门明确，以借款人“家庭”为单位认定房贷次数首套房面积依统计数据为准 ...

用公积金买完房之后 ????? 张勇家中4口人，2006年用住房公积金贷款买了一套60平方米的房子。随着孩子渐渐长大，张先生觉得自己手头宽裕，想换个面积大点的房子，让自己的家人住得更为舒适。于是，张先生今年再买套房子，不过准备商业贷款进行购买。他询问买房通，这种情况算不算二套房贷款。如果算是二套房，如果将第一套房的房款还完之后，是否就算首次购房了呢？央行、银监会12月11日为争论不休的贷款购买“第二套房” 标准定调。两部门明确，以借款人“家庭”为单位认定房贷次数首套房面积依统计数据为准 12月11日，两部门公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。通知指出，如果已在银行贷款购买了首套住房，但是人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款时，可按照首套自住房贷款政策执行。不过，“这类借款人应当提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果”，并还清前期贷款。“当地人均住房平均水平”，“要以统计部门公布上年度数据为准”。根据通知，“其他情况均按第二套房贷执行”。公积金贷款亦需规避风险通知还要求“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也将按第二套房规定执行”。对此，央行解释称：无论是借用住房公积金贷款，还是借商业性住房贷款，都是负债，都是占用广义的公共资源，一旦房地产市场出现大的波动，住房公积金贷款与商业性贷款将面临相同的风险。因此，公积金贷款购房家庭，再次向银行申请房贷应按《通知》执行。单位提供假材料将上“黑榜” 在二套房政策出台之初，外界对其可操作性提出质疑。央行和银监会这次特别强调，借款人须提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，监管部门列入重点检查内容。相关链接 “家庭”指借款人及配偶和未成年子女 “以家庭为单位”认定二套房标准有利于强化宏观调控 12月11日，央行在其网站上解释了为何要“以家庭为单位”认定二套房标准等问题。央行表示，此举有利于强化宏观调控。根据通知，“以家庭为单位”的范围是指借款人及其配偶和未成年子女。央行表示，从中国国情出发，以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，强化宏观调控。考虑到“家庭”的成员构成有很大区别，因此《补充通知》特别明确，作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。央行同时明确，已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。这就是说，即使将原来的房子卖了，还清了银行的贷款，之后再贷款买房，仍被视为第二套房。央行认为这样既可抑制不合理的需求 (包括以贷炒房)，又可满足居民改善住房条件的合理需求。北京收紧二套房公积金贷款标准首付不低于四成本周一起，北京二套房公积金贷款的首付比例提高至不低于4成。对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理中心昨日公布了审核细则。该中心负责人表示，执行新规后，公积金将和商业银行联网，检查贷款申请人是否存在“二套房”情况。新政策执行两天来，各区县管理部交接平稳，没发生因政策调整致借款人公积金贷款遇阻的情况。有商贷记录已还清房贷也算二套房如果借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态），将视为“二套房”。而对于没有使用过贷款，此前购房是全款付清的情况，此次并没有列入界定标准。同时，对于借款申请人存在尚未还清的商贷，办理公积金贷款相关手续时，该笔商贷还款状态处于“逾期”状态的，即没有按时还款，就不能通过公积金的贷款审核。只有在商贷还款状态恢复为“正常” 后，才可以办理公积金贷款相关手续。有公积金记录包含政策性贴息贷款如果借款申请人办理过住房公积金贷款（含政策性贴息贷款），将视为“二套房”。规定中，对于存在的公积金贷款记录，并没有明确 “已还清状态或未还清状态”。对此，公积金中心相关负责人表示，按照规定，上一次使用公积金贷款如果未还清，是不能再次申请公积金贷款的，只有公积金贷款是没使用过或已还清，才能再次申请公积金贷款。解答只要首次购房利用过贷款，无论是公积金还是商贷，再次购房的消费者都属于购买第二套住房。即使现在将第一套的贷款还完，仍然算是购买第二套住房。年初，国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。豆丁致力于构建全球领先的文档发布与销售平台，面向世界范围提供便捷、安全、专业、有效的文档营销服务。包括中国、日本、韩国、北美、欧洲等在内的豆丁全球分站，将面向全球各地的文档拥有者和代理商提供服务，帮助他们把文档发行到世界的每一个角落。豆丁正在全球各地建立便捷、安全、高效的支付与兑换渠道，为每一位用户提供优质的文档交易和账务服务。

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