二手房买卖流程

Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore.------------------------------------------author------------------------------------------date二手房买卖流程二手房买卖流程二手房买卖流程----------------------------------------------------------------------------------------------------二手房买卖流程--------------------------------------------------二手房买卖流程二手房买卖流程是指HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7783599"\t"_blank"房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7870357"\t"_blank"《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=159377"\t"_blank"存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。一、提交材料1．登记 申请书 入党申请书下载入党申请书 下载入党申请书范文下载下载入党申请书民事再审申请书免费下载 原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7870357"\t"_blank"房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=71640368"\t"_blank"契税完税或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7751955"\t"_blank"减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7609039"\t"_blank"房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7590149"\t"_blank"结婚证明、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7591756"\t"_blank"户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=41983"\t"_blank"经济适用房、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7788407"\t"_blank"限价商品房取得HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=54759296"\t"_blank"契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=542937"\t"_blank"土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7678630"\t"_blank"国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=6445205"\t"_blank"划拨用地或者整栋楼房占用HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7727710"\t"_blank"划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件二、办理流程1．购房资格核验（住宅类）2．网签HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank" 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证三、委托证明1．HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7750022"\t"_blank"委托代理人登记的，提交HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=178999"\t"_blank"授权委托书原件、委托人身份证明、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=49134792"\t"_blank"受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；2．转让为自然人的，HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7567619"\t"_blank"委托书应公证；3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=302066"\t"_blank"公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=68042305"\t"_blank"中国公证员协会或者北京市HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7861407"\t"_blank"公证员协会确认；HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=76331355"\t"_blank"外国申请人委托代理人申请HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7860371"\t"_blank"房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=108666"\t"_blank"领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=85520590"\t"_blank"第三国的中国使、领馆认证；4．无（限制）HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=138939"\t"_blank"民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=355114"\t"_blank"居民身份证或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=10701180"\t"_blank"户口簿（未成年人）、证明HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=653392"\t"_blank"法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6．当事人约定HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank"合同经公证生效的，应当提交有关合同的HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8092066"\t"_blank"公证文书原件；7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=11024125"\t"_blank"工商行政管理机关核发的营业执照。HYPERLINK"http://baike.sogou.com/v59072077.htm"\l"quote1#quote1"[1]四、身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3．军人：二代居民身份证。或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=4390862"\t"_blank"军官证，或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=555390"\t"_blank"文职干部证，或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=4386644"\t"_blank"士兵证，或学员证，或军官HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=58970638"\t"_blank"退休证，或文职干部退休证，或HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=6734337"\t"_blank"离休干部荣誉证；4．港澳居民：HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8134268"\t"_blank"香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8299317"\t"_blank"回乡证，或居民身份证；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=73109927"\t"_blank"旅行证或经确认的居民身份证明；6．华侨：HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=66197137"\t"_blank"中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=83061513"\t"_blank"中国公证机构共证的护照中文译本原件）；8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=188267"\t"_blank"《事业单位法人证书》、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=70878656"\t"_blank"《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7846242"\t"_blank"商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。五、买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=272440"\t"_blank"房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7946876"\t"_blank"资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=318450"\t"_blank"违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7739723"\t"_blank"三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=845552"\t"_blank"格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=6518969"\t"_blank"担保公司到HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7660809"\t"_blank"公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=59875078"\t"_blank"银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=83237115"\t"_blank"贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=71743576"\t"_blank"房屋过户：买方同担保公司去深圳市HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=10969329"\t"_blank"房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=144423"\t"_blank"房地产买卖合同现售="现售">，递交HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=377748"\t"_blank"房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中HYPERLINK"http://baike.sogou.com/v59072077.htm"\l"quote2#quote2"[2]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=59971926"\t"_blank"房产证抵押登记后，银行把扣除HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=291516"\t"_blank"赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。六、注意事项在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=4592032"\t"_blank"二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank"合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7568877"\t"_blank"居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=10288619"\t"_blank"二手房买卖合同时必须明确HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=5042267"\t"_blank"双方违约责任二手房买卖合同中HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=341683"\t"_blank"违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7750236"\t"_blank"应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=266170"\t"_blank"尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=28341605"\t"_blank"房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=396843"\t"_blank"代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=385190"\t"_blank"免责条款，即经纪公司无需为其HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=26886852"\t"_blank"违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。HYPERLINK"http://baike.sogou.com/v59072077.htm"\l"quote3#quote3"[3]七、二手房按揭1．确定按揭服务公司和贷款 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=161409"\t"_blank"公积金(如需HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=291978"\t"_blank"公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=58941230"\t"_blank"公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank"合同借款人与卖方签定房屋买卖HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank"合同。由于HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8488613"\t"_blank"交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=100802"\t"_blank"合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=63483237"\t"_blank"房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=10874339"\t"_blank"房屋保险费等。6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7．办理房产证和抵押证明HYPERLINK"http://baike.sogou.com/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=8273951"\t"_blank"贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房交易流程更新：2013-12-1819:41交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束①客户准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）②房东准备材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。备注：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上证件需原件，银行签字当天需客户和房东夫妻双方夫妻同时在场。成都二手房交易注意事项有哪些？在HYPERLINK"http://cd.jiwu.com/"\o"成都房产网"\t"_blank"成都市HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhengce/cd/esfmaimai/"\o"成都二手房交易"\t"_blank"二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后成都市乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，HYPERLINK"http://t.jiwu.com"\o"吉屋惠经纪人"\t"_blank"经纪人的地位也会得到更多市民的认可。那么，经纪公司是否可靠，买卖双方的信息是否真实，一系列问题都都与二手房交易能否安全正常进行息息相关。来看看吧!成都市二手房交易应该注意如下相关问题：(1.)房屋手续是否齐全HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhengce/cd/fangchanzheng/"\o"成都房产证"\t"_blank"房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3655/"\o"没房产证的房子能买吗"\t"_blank"没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1592/"\o"房屋产权"\t"_blank"房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1618/"\o"房屋买卖合同"\t"_blank"房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1623/"\o"商品房买卖合同"\t"_blank"买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些HYPERLINK"http://cd.jiwu.com/esf/"\o"成都二手房"\t"_blank"二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3597/"\o"过户"\t"_blank"过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/2387/"\o"房屋租赁合同"\t"_blank"租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/2038/"\o"土地出让金"\t"_blank"土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1993/"\o"土地证有什么用"\t"_blank"土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1091/"\o"商品房买卖流程"\t"_blank"商品房的价格来衡量时，就有点不HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1721/"\o"贷款买房划算吗"\t"_blank"划算。(5.)市政规划是否影响有些房主HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4017/"\o"个人二手房出售"\t"_blank"出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1528/"\o"高层住宅风水禁忌"\t"_blank"高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1334/"\o"房改房政策"\t"_blank"房改房、安居工程、HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhengce/cd/jingshifang/"\o"成都经济适用房"\t"_blank"经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3616/"\o"房屋所有权"\t"_blank"房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1995/"\o"土地使用年限"\t"_blank"土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4420/"\o"物业费包括电梯费吗"\t"_blank"物业管理费，电费以及三气(天然气、HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/116709/"\o"暖气"\t"_blank"暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhengce/cd/esfdaikuan/"\o"成都二手房贷款"\t"_blank"二手房贷款时，为买受人提供HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4336/"\o"零首付"\t"_blank"零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3206/"\o"商品房买卖"\t"_blank"商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑成都二手房交易流程是怎样的？了解HYPERLINK"http://cd.jiwu.com/"\o"成都房产网"\t"_blank"成都市HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4010/"\o"二手房交易程序"\t"_blank"二手房交易流程首先我们应该清楚什么是二手房交易，二手房交易是指已经在HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3017/"\o"房地产交易流程"\t"_blank"房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。手里的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1091/"\o"商品房买卖流程"\t"_blank"商品房而言的，是HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3033/"\o"什么是房地产"\t"_blank"房地产HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3627/"\o"产权的经济分析"\t"_blank"产权交易二级市场的俗称那么成都市的二手房交易的具体流程是怎样呢?成都市二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3616/"\o"房屋所有权证"\t"_blank"房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1495/"\o"买房交定金注意事项"\t"_blank"定金(交纳购房定金不是HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3206/"\o"商品房买卖"\t"_blank"商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1618/"\o"房屋买卖合同"\t"_blank"房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3013/"\o"房地产管理"\t"_blank"地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3597/"\o"过户"\t"_blank"过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在HYPERLINK"http://bj.jiwu.com/"\o"北京房产网"\t"_blank"北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1334/"\o"房改房政策"\t"_blank"房改房、危改HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1321/"\o"什么是回迁房"\t"_blank"回迁房、HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhengce/cd/jingshifang/"\o"成都经济适用房"\t"_blank"经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3618/"\o"产权证办理流程"\t"_blank"产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3267/"\o"贷款需要什么手续"\t"_blank"贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3374/"\o"公积金贷款额度北京"\t"_blank"贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1930/"\o"房屋产权登记"\t"_blank"产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1884/"\o"物业费收取标准"\t"_blank"物业费后双方的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3227/"\o"二手房屋买卖合同"\t"_blank"二手房屋买卖合同全部履行完毕。成都二手房买卖流程是怎样的？HYPERLINK"http://cd.jiwu.com/"\o"成都房产网"\t"_blank"成都市HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4012/"\o"二手房买卖交易流程"\t"_blank"二手房买卖流程是指成都市HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3616/"\o"房屋所有权"\t"_blank"房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3616/"\o"房屋所有权证"\t"_blank"房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1134/"\o"存量房"\t"_blank"存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3597/"\o"过户"\t"_blank"过户登记的过程。成都市二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面：成都市二手房买卖流程可以分为如下四大步：1.HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1446/"\o"购房资格审查"\t"_blank"购房资格核验(住宅类)2.网HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1492/"\o"买房签合同注意事项"\t"_blank"签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证同时应该上交相关的资料：1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的HYPERLINK"http://bj.jiwu.com/"\o"北京房产网"\t"_blank"北京市存量房HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1623/"\o"商品房买卖合同"\t"_blank"买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4106/"\o"存量房资金监管"\t"_blank"存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4206/"\o"契税完税证明"\t"_blank"契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3622/"\o"房屋登记"\t"_blank"房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1357/"\o"公房"\t"_blank"公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4102/"\o"住房"\t"_blank"住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/4378/"\o"补交土地出让金"\t"_blank"补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1783/"\o"新房交房注意事项"\t"_blank"交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/1988/"\o"国有土地使用证过户"\t"_blank"土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/2192/"\o"经济适用房过户"\t"_blank"划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件成都二手房买卖合同的组成部分HYPERLINK"http://cd.jiwu.com/"\o"成都房产网"\t"_blank"成都市HYPERLINK"http://www.jiwu.com/zhuanti/3231/"\o"二手房买卖合同下载"\t"_blank"二手房买卖合同是指成都市的购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移HYPERLINK"http://www.jiwu.com