房车营地可行性研究报告

-.z.“游歇港湾〞连锁效劳区建立工程目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc291456527"第一章总论PAGEREF_Toc291456527\h1HYPERLINK\l"_Toc291456528"一、工程概况PAGEREF_Toc291456528\h1HYPERLINK\l"_Toc291456529"二、 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 编制依据PAGEREF_Toc291456529\h3HYPERLINK\l"_Toc291456530"三、报告研究内容PAGEREF_Toc291456530\h3HYPERLINK\l"_Toc291456531"四、主要经济指标PAGEREF_Toc291456531\h4HYPERLINK\l"_Toc291456532"五、简要结论PAGEREF_Toc291456532\h4HYPERLINK\l"_Toc291456533"第二章工程建立背景PAGEREF_Toc291456533\h6HYPERLINK\l"_Toc291456534"一、宏观环境PAGEREF_Toc291456534\h6HYPERLINK\l"_Toc291456535"1、旅游业定位为战略支柱产业PAGEREF_Toc291456535\h6HYPERLINK\l"_Toc291456536"2、关于旅游产业的定位PAGEREF_Toc291456536\h6HYPERLINK\l"_Toc291456537"二、根底 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 PAGEREF_Toc291456537\h6HYPERLINK\l"_Toc291456538"1、公共交通的开展PAGEREF_Toc291456538\h6HYPERLINK\l"_Toc291456539"2、汽车工业的开展PAGEREF_Toc291456539\h7HYPERLINK\l"_Toc291456540"3、旅游人数的统计状况PAGEREF_Toc291456540\h7HYPERLINK\l"_Toc291456541"三、开展前景PAGEREF_Toc291456541\h7HYPERLINK\l"_Toc291456542"1、京郊旅游的开展PAGEREF_Toc291456542\h7HYPERLINK\l"_Toc291456543"2、消费观念的成熟PAGEREF_Toc291456543\h7HYPERLINK\l"_Toc291456544"第三章工程建立的重要性和必要性PAGEREF_Toc291456544\h8HYPERLINK\l"_Toc291456545"一、满足人民群众日益增长的休闲旅游的需要PAGEREF_Toc291456545\h8HYPERLINK\l"_Toc291456546"二、促进郊区旅游产业升级的需要PAGEREF_Toc291456546\h8HYPERLINK\l"_Toc291456547"三、提升京郊旅游经济效益的必要手段PAGEREF_Toc291456547\h9HYPERLINK\l"_Toc291456548"四、符合京郊旅游开展趋势PAGEREF_Toc291456548\h9HYPERLINK\l"_Toc291456549"五、乡村旅游环境保护的要求PAGEREF_Toc291456549\h9HYPERLINK\l"_Toc291456550"六、促进地方经济开展，提供农村剩余劳动力就业时机PAGEREF_Toc291456550\h10HYPERLINK\l"_Toc291456551"第四章工程的可行性PAGEREF_Toc291456551\h11HYPERLINK\l"_Toc291456552"一、工程的建筑特色优势明显PAGEREF_Toc291456552\h11HYPERLINK\l"_Toc291456553"二、工程运营管理优势突出PAGEREF_Toc291456553\h12HYPERLINK\l"_Toc291456554"三、工程区域适应性显著PAGEREF_Toc291456554\h13HYPERLINK\l"_Toc291456555"第五章市场分析与预测PAGEREF_Toc291456555\h14HYPERLINK\l"_Toc291456556"一、整体市场概况PAGEREF_Toc291456556\h14HYPERLINK\l"_Toc291456557"二、工程市场定位PAGEREF_Toc291456557\h15HYPERLINK\l"_Toc291456558"三、目标客户分析PAGEREF_Toc291456558\h16HYPERLINK\l"_Toc291456559"第六章工程综述PAGEREF_Toc291456559\h16HYPERLINK\l"_Toc291456560"一、工程内容PAGEREF_Toc291456560\h16HYPERLINK\l"_Toc291456561"二、工程目的PAGEREF_Toc291456561\h17HYPERLINK\l"_Toc291456562"三、开展现状PAGEREF_Toc291456562\h17HYPERLINK\l"_Toc291456563"四、主要类型PAGEREF_Toc291456563\h17HYPERLINK\l"_Toc291456564"1、一星级效劳体系PAGEREF_Toc291456564\h18HYPERLINK\l"_Toc291456565"2、二星级效劳体系PAGEREF_Toc291456565\h19HYPERLINK\l"_Toc291456566"3、三星级效劳体系PAGEREF_Toc291456566\h20HYPERLINK\l"_Toc291456567"4、四星级效劳体系PAGEREF_Toc291456567\h21HYPERLINK\l"_Toc291456568"5、五星级效劳体系PAGEREF_Toc291456568\h23HYPERLINK\l"_Toc291456569"第七章开展战略与及选址策略PAGEREF_Toc291456569\h25HYPERLINK\l"_Toc291456570"一、开展战略PAGEREF_Toc291456570\h25HYPERLINK\l"_Toc291456571"1、创新驱动战略PAGEREF_Toc291456571\h25HYPERLINK\l"_Toc291456572"2、总体把握战略PAGEREF_Toc291456572\h25HYPERLINK\l"_Toc291456573"3、由点到面战略PAGEREF_Toc291456573\h25HYPERLINK\l"_Toc291456574"4、和谐开展战略PAGEREF_Toc291456574\h25HYPERLINK\l"_Toc291456575"5、绿色开展战略PAGEREF_Toc291456575\h25HYPERLINK\l"_Toc291456576"二、开展策略PAGEREF_Toc291456576\h26HYPERLINK\l"_Toc291456577"1、地域区位条件PAGEREF_Toc291456577\h26HYPERLINK\l"_Toc291456578"2、地域环境条件PAGEREF_Toc291456578\h26HYPERLINK\l"_Toc291456579"3、地域设施条件PAGEREF_Toc291456579\h26HYPERLINK\l"_Toc291456580"4、地域用地条件PAGEREF_Toc291456580\h26HYPERLINK\l"_Toc291456581"第八章规划原那么及规划布局PAGEREF_Toc291456581\h26HYPERLINK\l"_Toc291456582"一、规划原那么PAGEREF_Toc291456582\h26HYPERLINK\l"_Toc291456583"二、规划布局PAGEREF_Toc291456583\h27HYPERLINK\l"_Toc291456584"第九章建立内容PAGEREF_Toc291456584\h29HYPERLINK\l"_Toc291456585"一、一星级效劳体系PAGEREF_Toc291456585\h29HYPERLINK\l"_Toc291456586"1、旅游咨询站现状PAGEREF_Toc291456586\h29HYPERLINK\l"_Toc291456587"2、旅游咨询站的问题PAGEREF_Toc291456587\h29HYPERLINK\l"_Toc291456588"3、构建一星级效劳体系PAGEREF_Toc291456588\h30HYPERLINK\l"_Toc291456589"二、二星级效劳体系PAGEREF_Toc291456589\h31HYPERLINK\l"_Toc291456590"1、现有效劳现状分析PAGEREF_Toc291456590\h31HYPERLINK\l"_Toc291456591"2、二星级效劳体系PAGEREF_Toc291456591\h31HYPERLINK\l"_Toc291456592"三、三星级效劳体系PAGEREF_Toc291456592\h33HYPERLINK\l"_Toc291456593"1、现有乡村旅游的现状PAGEREF_Toc291456593\h33HYPERLINK\l"_Toc291456594"2、现有乡村旅游的问题PAGEREF_Toc291456594\h33HYPERLINK\l"_Toc291456595"3、构建三星级效劳体系PAGEREF_Toc291456595\h34HYPERLINK\l"_Toc291456596"四、四星级效劳体系PAGEREF_Toc291456596\h36HYPERLINK\l"_Toc291456597"1、功能划分及建立内容PAGEREF_Toc291456597\h36HYPERLINK\l"_Toc291456598"2、典型案例--房山俣宸山庄京郊游效劳区PAGEREF_Toc291456598\h37HYPERLINK\l"_Toc291456599"五、五星级效劳体系PAGEREF_Toc291456599\h52HYPERLINK\l"_Toc291456600"1、功能分区及建立内容PAGEREF_Toc291456600\h52HYPERLINK\l"_Toc291456601"2、典型案例--平谷渔阳滑雪场京郊游效劳区PAGEREF_Toc291456601\h53HYPERLINK\l"_Toc291456602"第十章经营理念与组织构造PAGEREF_Toc291456602\h71HYPERLINK\l"_Toc291456603"一、经营理念PAGEREF_Toc291456603\h71HYPERLINK\l"_Toc291456604"二、组织构造PAGEREF_Toc291456604\h71HYPERLINK\l"_Toc291456605"第十一章环境保护PAGEREF_Toc291456605\h73HYPERLINK\l"_Toc291456606"一、工程区环境条件PAGEREF_Toc291456606\h73HYPERLINK\l"_Toc291456607"二、环境保护PAGEREF_Toc291456607\h73HYPERLINK\l"_Toc291456608"三、水土保持PAGEREF_Toc291456608\h73HYPERLINK\l"_Toc291456609"第十二章建立进度及招投标 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 PAGEREF_Toc291456609\h74HYPERLINK\l"_Toc291456610"一、建立进度PAGEREF_Toc291456610\h74HYPERLINK\l"_Toc291456611"二、招投标方案PAGEREF_Toc291456611\h74HYPERLINK\l"_Toc291456612"第十三章投资估算及资金筹措PAGEREF_Toc291456612\h75HYPERLINK\l"_Toc291456613"一、投资估算范围PAGEREF_Toc291456613\h75HYPERLINK\l"_Toc291456614"二、投资估算依据PAGEREF_Toc291456614\h75HYPERLINK\l"_Toc291456615"三、计算期PAGEREF_Toc291456615\h75HYPERLINK\l"_Toc291456616"四、工程投资PAGEREF_Toc291456616\h75HYPERLINK\l"_Toc291456617"第十四章资金筹措融资租赁PAGEREF_Toc291456617\h78HYPERLINK\l"_Toc291456618"一、现有资金筹措问题PAGEREF_Toc291456618\h78HYPERLINK\l"_Toc291456619"二、融资租赁PAGEREF_Toc291456619\h79HYPERLINK\l"_Toc291456620"三、资金筹措PAGEREF_Toc291456620\h79HYPERLINK\l"_Toc291456621"第十五章财务评价PAGEREF_Toc291456621\h80HYPERLINK\l"_Toc291456622"一、评价原那么、依据及参数PAGEREF_Toc291456622\h80HYPERLINK\l"_Toc291456623"二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算PAGEREF_Toc291456623\h80HYPERLINK\l"_Toc291456624"三、本钱费用估算PAGEREF_Toc291456624\h81HYPERLINK\l"_Toc291456625"四、盈利能力分析PAGEREF_Toc291456625\h82HYPERLINK\l"_Toc291456626"五、财务生存能力分析PAGEREF_Toc291456626\h83HYPERLINK\l"_Toc291456627"六、不确定性分析PAGEREF_Toc291456627\h83HYPERLINK\l"_Toc291456628"七、财务评价结论PAGEREF_Toc291456628\h87HYPERLINK\l"_Toc291456629"第十六章社会效益评价PAGEREF_Toc291456629\h110HYPERLINK\l"_Toc291456630"一、适应旅游产业构造优化客观要求PAGEREF_Toc291456630\h110HYPERLINK\l"_Toc291456631"二、促进农业产业构造的优化改变PAGEREF_Toc291456631\h110HYPERLINK\l"_Toc291456632"三、加快新农村建立步伐PAGEREF_Toc291456632\h110HYPERLINK\l"_Toc291456633"四、提高农村生活质量与品位PAGEREF_Toc291456633\h110HYPERLINK\l"_Toc291456634"五、环境改善作用明显PAGEREF_Toc291456634\h110HYPERLINK\l"_Toc291456635"第十七章风险及对策分析PAGEREF_Toc291456635\h111HYPERLINK\l"_Toc291456636"一、经济风险分析PAGEREF_Toc291456636\h111HYPERLINK\l"_Toc291456637"二、投资人风险分析PAGEREF_Toc291456637\h111HYPERLINK\l"_Toc291456638"第十八章结论及建议PAGEREF_Toc291456638\h113HYPERLINK\l"_Toc291456639"一、结论PAGEREF_Toc291456639\h113HYPERLINK\l"_Toc291456640"二、建议PAGEREF_Toc291456640\h113-.z.第一章总论一、工程概况1、工程名称“游歇港湾〞连锁效劳区建立工程2、发起单位3、工程建立单位4、参与单位5、工程地点本工程将分布于市所属的14个郊区县，其中一期工程涉及20个效劳区工程，其具体的建立地址如下；房山区：延庆县：平谷区：门头沟区：通州区：怀柔区：XX区：密云县：顺义区：；昌平区：其中房山俣宸山庄京郊游效劳区、平谷渔阳滑雪场京郊游效劳区目前已开工建立，其他区域效劳区将陆续开场建立。6、工程性质新建、改建工程7、工程建立内容及规模“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区综合效劳体系将在周边区县建立立体式的一星级至五星级“综合效劳体联盟〞，向游客提供餐饮、住宿、休闲、安康体检、购物、娱乐等旅游配套综合效劳。“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区综合效劳体系整体工程方案建立100个一星级至五星级不同规模的效劳区工程，分布于市14个郊区县，每个工程将根据各郊区县不同的地域环境和开展环境，进展不同的功能布局；在同一郊区县内，对于不同的工程开发点有所功能侧重并确定合理的功能划分。工程一期工程包括20个效劳区工程建立，以四星级和五星级效劳区为主，规模预计能到达日接待游客3000-8000人次。二期工程将包括80个效劳区工程建立，其建立规模可根据实际运营情况在一星级至五星级规模进展调整。具体建立内容：〔1〕效劳区根底设施建立：包括平整土地、水、电、污水处理、有线网络、区内绿化、标识导览系统、停车场、公厕等。〔2〕拖挂式房车建立，包括小超市房车、农产品销售房车、餐厅房车、休息房车、酒吧咖啡房车、棋牌室房车等。〔3〕拖挂式可移动木屋建立，包括小超市木屋、餐厅木屋、度假木屋、会议木屋、棋牌娱乐木屋等。〔4〕道路等其他市政设施。8、工程建立期限整体工程建立期拟定为2年，即2021年2月至2021年1月。其中：一期工程建立周期为2021年2月至2021年1月，将建立20个四星级和五星级效劳区。二期工程建立周期为2021年2月至2021年1月，将陆续新建和改建80个效劳区。9、工程总投资及资金筹措本工程一期工程总投资为91000万元，其中建立投资90380万元，铺底流动资金620万元。建立投资估算总额约为90380万元，其中工程费用74750万元，工程建立其他费用11210万元，工程根本预备费4420万元。其中可移动木屋拟采取融资租赁方式进展资金筹措，其余资金除申请政府支持外由工程单位自筹。二、报告编制依据?中华人民XX国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?；?国务院关于加快开展旅游业的意见?；?市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?；?市城市总体规划?；?市旅游开展总体规划?；?市“十一五〞旅游业开展规划?；国家现行的有关政策和法规。三、报告研究内容1、“游歇港湾〞游连锁效劳区工程建立的背景分析；2、分析“游歇港湾〞游连锁效劳区建立的必要性和可行性。3、根据旅游市场需求，研究工程建立规模及相关的辅助设施工程等建立内容，分析工程的经营理念；4、研究工程实施方案，估算工程投资，落实建立资金筹措方案；5、测算工程财务效益，分析工程的社会效益。四、主要经济指标工程一期工程主要经济指标见表1-1。表1-1一期工程技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注1一期工程总建筑面积m21000002一期工程工程总投资万元910002.1其中：建立投资万元903802.2建立期利息万元02.3铺底流动资金万元6203年销售收入万元1927正常年份4总本钱费用万元563正常年份5所得税万元315正常年份6年净利润万元944正常年份7所得税前财务内部收益率%24.76％8所得税前财务净现值万元35979所得税前投资回收期年4.7含建立期10所得税后财务内部收益率%19.67％11所得税后财务净现值万元205412所得税后投资回收期年5.5含建立期13总投资收益率〔ROI〕%27.32％14资本金净利润率〔ROE〕%20.74％15盈亏平衡点(BEP)%22.47%五、简要结论“游歇港湾〞游连锁效劳区工程建立将解决京郊旅游开发硬件设施缺乏的问题，打造良好的京郊旅游效劳环境，助推京郊旅游产业上升到一个更高的台阶。运用“政府推动、市场运作〞的模式，工程将完善京郊旅游区根底设施条件，通过连锁式专业化经营，提高效劳管理水平，建立京郊旅游效劳标准体系，提升旅游区效劳设施档次，满足市民郊区旅游的需求，实现京郊旅游产业的提升开展。工程的建立也将促进生态环境保护和旅游经济开展良性循环，对于全面提升市乡村旅游的住宿条件和接待水平，带动乡村旅游的产业升级具有重要意义；同时由于有效延长游客的停留时间，相应增加餐饮、购物、娱乐等相关消费，从而实现关联带动作用；本工程的建立将充分利用资源优势，提升和丰富HYPERLINK".gongwen123./Article/ldjh/lyld/index.htm"旅游的内涵，还将增强城市效劳辐射功能，拉动消费，并带动间接就业和其他收益，增加当地农民收入，解决了当地局部社会闲散人员及剩余劳动力就业问题，有利于促进农业及农村经济社会可持续开展。所以“游歇港湾〞游连锁效劳区工程建立是必要和可行的。本工程一期工程总投资为91000万元，其中建立投资90380万元，建立期利息为0万元，铺底流动资金620万元。建立投资估算总额约为90380万元，其中工程费用74750万元，工程建立其他费用11210万元，工程根本预备费4420万元。其中可移动木屋拟采取融资租赁方式进展资金筹措，其余资金除申请政府支持外由业主自筹。-.z.第二章工程建立背景一、宏观环境1、旅游业定位为战略支柱产业?国务院关于加快开展旅游业的意见?确定开展国内旅游的重要地位。强调“旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业时机多，综合效益好〞，要求“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代效劳业〞，“充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调构造等方面的积极作用〞。?意见?的出台，为不断增进在旅游休闲方面的国民福利，为我国旅游业实现新一轮腾飞确定了方向。2、关于旅游产业的定位?市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?中指出落实大旅游开展理念，将旅游业开展成为重要的支柱产业，打造国际一流旅游城市。促进旅游企业集团化、规模化、品牌化、国际化开展，打造具有国际竞争力的旅游品牌。开发高端旅游产品，建立一批带动性强的旅游工程。十二五期间的旅游产业正处在大开展、快开展之中，未来要使旅游产业成为重要的支柱产业，未来五年将迎来旅游业的新开展。拥有众多旅游资源的旅游将在“十二五〞期间迎来黄金期，绽放新的光荣。二、根底分析1、公共交通的开展公共交通网络的形成，使得人们出行越来越方便。根据市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要，到2021年，新增高速公路通车里程200公里，市域高速公路通车总里程到达1100公里。逐渐形成以为中心的“三环十二放射〞高速公路网络。高速公路的快速开展，逐渐形成了以高速公路为龙头，国道、市道为骨架，区、乡道为支脉的公路网系统，将市区与远郊区县、周边省市等连接起来。大大缩短了市中心与各郊区县之间、各郊区县之间，以及首都与周边城市之间的时空距离，极大地促进了及京郊旅游产业的开展。2、汽车工业的开展京郊旅游的重要交通工具——汽车工业的开展也迅猛异常。截至2021年底，全市机动车保有量已达476万余辆。按照国际通行的每百户拥有机动车10辆的标准，目前市平均每百户家庭拥有私人机动车30．5辆，拥有私人小汽车19辆，平均每4人当中就有一名机动车驾驶员，意味着已经真正进入了汽车化社会，为京郊旅游的开展创造了良好的条件。据统计，在双休日约有15万辆车到郊区渡假，除到费用昂贵的渡假村及宾馆外，没有适宜的接待场所。3、旅游人数的统计状况据统计，2021年仅春节期间，乡村旅游接待游客58万人次，乡村旅游收入5380万元。逐渐增长的旅游人数和旅游收入说明，京郊休闲旅游始终保持着一个较好、较快的增长势头，并成为首都旅游产业的重要组成局部。三、开展前景1、京郊旅游的开展近几年来，市积极培育具有首都特色的旅游新产品、XX态，大力推进乡村旅游的开展，京郊休闲旅游业迅速崛起，并取得了可喜的开展。然而，京郊旅游的经营水准、硬件设施和效劳水平都亟需提升。京郊旅游需求已经开场向日常化的趋势开展，周末、小黄金周等节假日到京郊休闲度假逐渐成为市民的一种生活方式。市民对京郊旅游的需求构造已经发生转变，已经逐渐开场从简单的观光需求向更高级的休闲度假娱乐需求转变，向现代都市旅游休闲度假等高端旅游转变。京郊旅游需求经过多年的开展，现有的旅游产品构造已经难以满足旅游者的需求，群众旅游市场需求在不断产生分化，逐渐向诸多细分旅游市场需求演化，逐渐向特色化、多层次化的方向开展。2、消费观念的成熟随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长和人们出游观念的日渐成熟，经过初期以观光为目的的开展阶段之后，将转而追求更新的旅游方式。人们外出旅游更渴望身心彻底的放松与休闲的生活。目前我国旅游产品中非常缺少参与型的专项旅游工程，更缺少度假型旅游产品。我国旅游业要登上新的台阶，就必须进展产品构造转变，不断推出新一代的旅游产品。第三章工程建立的重要性和必要性随着城市建立的快速推进，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。开展城乡郊区旅游，既能表达现代旅游高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地满足人们的生活需求。本工程的建立将具有重要的指导意义。一、满足人民群众日益增长的休闲旅游的需要随着生活水平的不断提高，人民群众已不满足于逛大街游公园的形式，市民的休闲消费具有消费能力较强、消费品味高、需求变化快的显著特点。随着市民郊区旅游、休闲活动的增加，乡村旅游在活动内容、设施条件、管理水平等方面已不能满足市民的需求，生态、舒适、安康已经成为市民郊野休闲的主要诉求。而“游歇港湾〞连锁效劳区工程以“本色、舒适、安康、生态、时尚〞等元素为支撑，将满足市民休闲、郊野旅游的需求。为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，休闲养生以及学习新知识的京郊旅游效劳设施。二、促进郊区旅游产业升级的需要周边郊区旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，在近二十年的开展过程中，乡村旅游走出了一条极具特色的开展道路，在区域特色、行业管理、标准制定、业态创新、社区营销、融资模式等方面有一系列创新做法，被称为“模式〞。面对以往的成绩，市旅游局理性地认识到，乡村旅游目前正面临产业转型升级的任务。市旅游局相关领导在2021年旅游产业开展大会上所指出的，市乡村旅游正面临产业升级的任务，要“大力促进民俗旅游向乡村度假旅游产业转型，提升郊区民俗旅游的质量和水平〞，需要“通过市场化手段引进旅游公司、专业酒店管理集团和职业经理人参与经营管理，促进乡村旅游产业升级〞。本工程适应市郊区旅游产业升级的需要，将通过建造生态、环保、时尚、舒适的住宿设施，引进专业的酒店管理集团，提升和改善市乡村旅游的接待水平。三、提升京郊旅游经济效益的必要手段由于季节性原因以及地形地貌条件等，京郊旅游淡旺季特点明显，旺季时节，游人如织，以现有的乡村接待水平，应接不暇甚至难以应付。而在淡季时节，又是游客稀少，乡村旅游接待面临门可罗雀、暂时关停的境地。所以京郊旅游需要调节手段，提高乡村旅游的接待水平，使得在旅游旺季的时候，游客能够得到分流，而在淡季时，又能通过各种营销手段吸引到游客。本工程灵活的开展模式、标准的效劳体系以及高水平的管理效劳，都能够有效延长游客的旅游停留时间，增加游客的餐饮、购物、娱乐等综合性效劳消费，通过养生休闲、文化休闲等多种经营合作模式，在淡季也可以有效的吸引游客，是一种适合京郊旅游旺季分流、淡季促销的有效手段。四、符合京郊旅游开展趋势市以生态旅游度假区为未来郊区旅游开展的方向，市旅游局将以休闲度假游为重点，挖掘“都市休闲、山水休闲、生态野趣、温泉保健、民俗风情、养生健体、漂流历险、美食养生、红色经典〞等特色旅游产品，创立市级生态旅游度假区。重点建立以门头沟、延庆、密云为代表的古村落保护开发利用，以延庆、平谷为代表的汽车露营地建立，以及小汤山农业温泉生态园等工程。这些工程中都可以充分利用本工程提供的旅游效劳体系，丰富产品内容，提升设施档次，提高管理水平，满足市民郊区旅游的新需求。五、乡村旅游环境保护的要求伴随着城市化进程的加快开展，乡村景观受到巨大的影响。为了蓬勃开展的乡村旅游得到安康持续开展，促进乡村旅游业转型升级，构建环境友好、社区友好、文化友好型乡村社会，提高旅游者的满意度和体验度，市旅游局于制定了?市乡村旅游景观保护公约?，明确提出，在乡村旅游建立中应坚持“崇尚自然，不要有明显的城市化痕迹，绿化美化村落时，保存原有的地貌特征，进展公共设施的建立时，应以不破坏或少破坏原有田园景观为原那么〞，这对乡村旅游中的效劳设施建立提出了明确的要求。而本工程的建立将本着“生态、环保、自然、田园〞的原那么，为促进市乡村景观的营造、美化和保护起到积极的作用。六、促进地方经济开展，提供农村剩余劳动力就业时机农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的开展，又带来不少的社会问题。大力开展“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立，能推动商业、饮食住宿效劳等第三产业的开展，促进地方经济的开展，帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业时机，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕。综上所述，本工程的建立是十分必要的。-.z.第四章工程的可行性一、工程的建筑特色优势明显本工程作为一种新型的具有创新性和前沿性的开发工程，将为游客提供餐饮、住宿、娱乐、休闲等综合性效劳，而建筑构造多采用木质构造，木屋具有建筑形式独特性和多样性的特点，加之其原材料天然，非常具有独特性。木屋可以建造成为客房、别墅，也可以建造成酒吧、餐厅；风格可以是传统民族建筑，也可以是表达欧美风情。本工程各个效劳区工程均可根据其具体地形地貌的特点，进展专门 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，形成特色。本身既可以是一个接待设施，也是一个旅游景观和吸引物。本工程所采用的建筑实体主要采用木质构造，相比常见的金属和砖石构造的建筑有着独特的优势。1、天然材料，建筑性能优异木屋选用天然的木材作为材料，会根据温度、湿度的变化自动调节，被称为“会呼吸的房子〞，木材再加上松木具有防虫的气味和成效，因此具有良好的环保性，室内也可以常常保持良好新鲜的空气，还能做到冬暖夏凉，节约能源。木构造的纤维特性使得木屋抗震抗风的能力大大高于混凝土房屋。经过特殊防腐防火处理的木屋，能够保持较长的使用寿命。2、保护环境，可移动性强木质房屋大局部材料以工厂预制、现场拼装的建造形式，相对砖混构造房屋来说大大缩短了建立周期，一般都可在2到3个月内交房。由于木屋采用拼接方式组装，日后房屋设计发生改变，可以利用原有材料，施工简单，灵活多变。木屋对建造地域要求较低，沙漠山地，海滨都市都是木构造别墅的可建处所，适应性强，适合在旅游区使用，不会对环境造成大的破坏。3、度假木屋，特色休闲把木屋作为营地、景区的住宿客房是木屋的一大应用。木屋本身就是一种与自然融合的产品，强调游客的生态体验。通过不同风格、不同配置的木屋，能够满足游客从普通客房到度假别墅的多层次需求。木屋的建立选址灵活，风格多样，给游客提供了一种与众不同的体验，常被作为自驾营地的卖点之一。近几年国内的度假木屋开展非常迅速，比拟有名的度假木屋游览区就有XX恩龙的世界木屋村、XX龙恩木屋旅游度假山庄、京郊巴克公社度假村等，而XX、泰山、XX、XX、XX岛许多景区也建有少量的木屋别墅等建筑。这些旅游点通过特色度假木屋吸引了大量的游客，其中包括不少的自驾游客。4、节约资源，灵活方便从保护自驾营地资源和环境的角度出发，建造木屋来满足公共设施需求也是一个很好的选择。木屋通常都是临时性建筑，可移动性强，当自驾营地范围扩大，功能调整时，原有的木屋不用废弃，可以根据营地的需要灵活搬迁，节约资源，保护环境。可将木屋作为接待室、卫生间、餐厅，甚至可以用于建立会所，休闲会馆等，为自驾游客提供全方位的效劳。5、宣传环保，扩大影响。木材本身是一种可再生的资源，而采用组装方式建造的木屋具有很高的资源利用效率，大量使用木屋能够宣传环保理念，使用、居住在度假木屋里，能够贴近自然，体验返璞归真的情怀，提升营地层次。目前国内能够进展自驾游的还是比拟富裕的人群，他们的行为对整个社会都有较大的影响力，将度假木屋与自驾营地结合起来，可以进一步扩大营地影响。二、工程运营管理优势突出1、多元化效劳模式自驾营地也可以看作是旅游地产的一种，与其他的旅游地产不同的是，自驾营地更多的要考虑与自驾车相关的配套效劳。以木屋为载体的，建立不同规模，不同档次的自驾营地，满足游客不同层次的需求，辅之以良好的配套措施和优质的效劳，能够提升旅游地产价值，增加经济效益和社会效益，这也是自驾营地开展的核心。2、乡村旅游标准化管理模式“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区工程将通过连锁式经营，融入现代化管理模式，能够过专业标准化效劳体系的建立，通过现代化效劳理念和运营模式，通过合作共赢的模式引入权威的效劳管理团队，有效的解决目前市乡村旅游各经营点管理水平参差不齐，管理落后的局面，树立京郊旅游标准化效劳品牌。3、开创可行的投融资模式“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程工程将通过金融租赁股份XX进展融资租赁，从而解决工程建立的资金来源以及相应的收益管理问题。三、工程区域适应性显著1、创造灵活的土地使用方式“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程适应于多种地形，包括不适合耕种的坡地、滩涂等，加上可拆卸、可移动的特征，不属于永久性建筑，从而很大程度上缓解了土地使用的限制，充分挖掘利用土地的经济价值，创造了一种灵活的土地使用方式。2、重视本地居民的利益保障按照〞游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程的商业模式，采取土地合作分成、经营合作等方式，带动当地农村经济开展和农民致富。第五章市场分析与预测一、整体市场概况根据携程旅行网2021年度假目的地去的人数前20位排行如下：排名国内长途人数排名国内长途人数1XX3842811XX33212XX892812XX31423XX735213XX30644681614临安30405XX559915XX27876XX522916XX27597九寨沟509817XX21928武义480218XX21159XX465119XX211510XX391620桐庐2108与此同时，根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断用户对景点的喜好程度，流量排名前20位的景点如下表：排名景区名称国内/外浏览量排名景区名称国内/外浏览量1XX国内32098511XX国内1449632XX国内25193712XX国内1431203XX国内24774713XX国内1265984国内22777614XX国内1218105XX国内22054715XX国内1053366XX国内19867016XX国内1032097XX国内18753517XX国内947678九寨黄龙国内16102818阳朔国内911619XX国内15099519普陀山国内8868810XX国内14502620XX国内85428百度根据网民对旅游类关键词的输入频率的分析，发布一份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如以下图：此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观光旅游，其中生态旅游+农村旅游的比例到达了31%以上，加上局部休闲旅游8.91%，整个承受本工程的客户人群可以到达旅游人群的40%。二、工程市场定位根据有关资料说明，人均GDP到达1000美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本工程的建立带来无限的开展机遇和广阔的开展空间。京郊旅游的效劳和接待处于初级水平，经营品质和水平不高，硬件设施和效劳水平都亟需提升。现有的京郊旅游并没有形成效劳体系，只有旅游咨询站，提供游客咨询、展示、代理等效劳。缺少餐饮、住宿、体检、购物、娱乐等效劳，整体处在开展的初级阶段。本工程选址在市近郊区，其定位必须立足于其周边景区的地域特征根底上。基于此，“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程的战略定位是：建立京郊旅游一星级至五星级立体式“京郊游连锁效劳区〞。在周边区县建立休闲旅游区，为游客提供咨询、餐饮、住宿、体检、购物、娱乐等旅游综合效劳，打造京郊旅游连锁效劳品牌，提升乡村旅游的效劳水平和接待能力。三、目标客户分析京郊游市场游客多以休闲度假为目的，地域构成主要为客户群体，兼有周边省份城市客户群体，出游构造多为短期游且季节性较为明显。随着家庭汽车拥有量的增多，周末去郊区旅游成为市民一种主要的休闲方式。根据相关部门的调查，超过2/3的城市家庭每年都进展郊游，其中40％每年郊游3-5次。调查显示，95％的市民希望到郊区旅游、度假，近1/3的市民愿意在双休日到郊区旅游，其中25％的市民有在外住宿的意愿。保持身体安康，热衷户外运动的休闲旅游成为调节工作压力，放松身心的第一选择。随着京郊旅游的开展以及消费观念的日渐成熟，游客对京郊旅游的需求构造在发生转变，群众旅游市场需求在不断产生分化，逐渐向特色化、多层次化的小众市场方向开展。游客越来越多的更考虑与他人不同的旅游经历、旅游感受和旅游收获。而“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程更多的吸引木屋爱好者、营地爱好者、自驾车爱好者、房车爱好者等追求自然舒适，享受人与自然和谐的旅游群体。第六章工程综述一、工程内容京郊连锁效劳区即建立京郊旅游一星级至五星级立体式“综合效劳体联盟〞。在周边区县建立休闲旅游区，为游客提供咨询、餐饮、住宿、体检、购物、娱乐等旅游综合效劳，打造京郊旅游连锁效劳品牌，提升乡村旅游的效劳水平和接待能力。二、工程目的促进京郊旅游产业的开展、完善京郊旅游区根底设施条件，通过连锁式专业化经营，提升旅游区效劳设施档次，提高管理水平，满足市民郊区旅游的新需求。提升郊游效劳企业的硬件设施和效劳水平，打造京郊旅游连锁效劳品牌。淡季联合促销；旺季分流利益共享。三、开展现状京郊旅游的效劳和接待处于初级水平，经营品质和水平不高，硬件设施和效劳水平都亟需提升。现有的京郊旅游并没有形成效劳体系，只有旅游咨询站，提供游客咨询、展示、代理等效劳。缺少餐饮、住宿、体检、购物、娱乐等效劳，整体处在开展的初级阶段。四、主要类型京郊旅游“综合效劳体联盟〞是京郊旅游的立体式效劳体系，其共分为五个星级体系。★效劳内容：咨询、预定、促销★★效劳内容：停车、餐饮、购农品★★★效劳内容：停车、餐饮、购农品、住宿、小型娱乐工程★★★★效劳内容：停车、餐饮、购农品、住宿、中小型娱乐工程★★★★★效劳内容：停车、餐饮、购农品、住宿、大中小型娱乐工程具体分级体系如下：1、一星级效劳体系由现有的“旅游咨询站〞为主体，提升其知名度，加强统一管理，完善标准化效劳，形成连锁效劳体系，提供咨询、预定、促销等全方位的效劳。一星级效劳体系具体内容效劳工程保持公益性。咨询、预定二至五星效劳区的效劳工程；为二至五星效劳区促销，销售当地农产品。开展对象以现有设在郊区的“旅游咨询站〞为主体。改造内容增加其效劳工程、提升知名度资金来源保持现有资金来源，逐步由预定手续费解决运营费用。管理方式维持现有方式开展数量100家2、二星级效劳体系以现有的农家乐餐厅为根底,在合理空间布局的前提下，选择局部站点，增加停车、休憩、交流、便捷餐饮等效劳，使效劳体系更加的多元化，层次化，保证游客的多方面多层次的需求。二星级效劳体系具体内容效劳工程停车、餐饮、购农品开展对象现有的农家乐餐厅改造内容在保持原有餐饮特色的根底上改造厨房，使用标准化不锈钢具；完备餐具消毒器具；效劳员统一穿着当地特色的服装；改造停车场地；设置统一的招牌标识。资金来源停车场地和标牌由旅游委给予资金补助，其他设备采用租赁方式管理方式委托专业餐饮连锁企业，实行统一管理。开展数量100家3、三星级效劳体系以乡村酒店为主体，增加其根底设施的建立，建立适宜开展的硬件设施，统一化管理，标准化效劳，提供停车、餐饮、农产品、住宿、小型娱乐工程等效劳，从整体上提升一个台阶，形成京郊连锁效劳区，形成三星级效劳体系。三星级效劳体系具体内容效劳工程停车、餐饮、购农品、住宿、小型娱乐工程开展对象以旅游委颁发的“乡村酒店〞为主改造内容在保持原有特色的根底上改造厨房，使用标准化不锈钢具；改造住宿设施，使用标准化的卧具和洁具；完备餐具消毒器具；效劳员统一穿着当地特色的服装；改造停车场地；设置统一的招牌标识。资金来源停车场地和标牌由旅游委给予资金补助，其他设备采用租赁方式。管理方式委托锦江之星旅馆XX担任管理参谋及运营监视。开展数量100家4、四星级效劳体系开发建立连锁度假营地，主要由自然环保的可移动木屋营地为主组建而成。兼而其他房车营地、自驾车营地、帐篷营地和娱乐游憩区域等，增加住宿、餐饮、购物、娱乐等综合性效劳，并提供现代化的管理和现代化的效劳，建立综合性的休闲度假地。四星级效劳体系具体内容效劳工程停车、餐饮、购农品、住宿、中小型娱乐工程。开展对象现有的度假村，占地300亩左右，有餐饮效劳没有住宿实施的。改造内容建造100个以上停车位；放置50至100套可移动生态木屋，用于开设餐厅、咖啡吧、休闲书屋、娱乐室、啤酒坊、购物区、游客休息室等效劳；效劳员统一着装；设置统一的招牌标识。资金来源停车场地和标牌由旅游委给予资金补助；可移动木屋和其他设施采用租赁方式。管理方式委托锦江之星旅馆XX，实行8统一的管理。开展数量70家5、五星级效劳体系依托高档消费的工程，如高尔夫、滑雪场等，开发建立可移动木屋营地为主的连锁度假营地，增加住宿、餐饮、购物、娱乐等综合性效劳，并提供现代化的管理和现代化的效劳，建立高端综合性的休闲度假地。五星级效劳体系具体内容效劳工程停车、餐饮、购农品、住宿、有大中小型娱乐工程。开展对象现有的度假村，占地300亩左右，有餐饮效劳，需要增加住宿实施的，有大型娱乐实施或靠近景区。改造内容建造100个以上停车位；放置50至100套可移动生态木屋，用于开设餐厅、咖啡吧、休闲书屋、娱乐室、啤酒坊、购物区、游客休息室等效劳；效劳员统一着装；设置统一的招牌标识。资金来源停车场地和标牌由旅游委给予资金补助；可移动木屋和其他设施采用租赁方式。管理方式委托锦江之星旅馆XX，实行8统一的管理。开展数量30家第七章开展战略与及选址策略一、开展战略1、创新驱动战略创新驱动战略表达在两方面，一是建立工程本身，郊旅游“综合效劳体联盟〞要建在京郊风景优美，交通便利的地方，工程设计需要将当地自然资源特色与人文资源的融合，创新出新的接待设施、旅游吸引物；二是机制的创新。相当的汽车露营旅游的政策和标准没有出，因此，一些地市可发布相关的公告和准那么，驱动当地的汽车露营旅游的开展。2、总体把握战略要在全市内从整体出发，总体把握，根据不同郊区县的不同地域环境和开展环境，进展不同的功能布局，做到统筹布局，整体开展。3、由点到面战略京郊旅游“综合效劳体联盟〞，不能一哄而上，遍地开花，应该从区域的高度，由“点〞向“面〞方向开展。合理布局“点〞，树立品牌，然后再向“面〞扩散，并通过产业联动，带动区域经济的整体开展。4、和谐开展战略京郊旅游“综合效劳体联盟〞其开展应结合当地资源本身特色，统筹协调与周边环境的关系，统筹协调好人与自然关系，切实关注资源环境的保护。京郊旅游“综合效劳体联盟〞基于优美的自然风光和良好的生态环境，因此在开展中，协调好人与自然的关系，实现生态的平衡，环境的优化。5、绿色开展战略绿色开展战略包括环境友好型和资源节约型两方面，而这两方面对于京郊旅游“综合效劳体联盟〞尤为重要。京郊旅游“综合效劳体联盟〞是让人们亲近自然、回归自然的旅游，因此在开展中注重对环境的友好，时刻考虑对环境影响最小，营地的建立与周围自然景观的匹配、减少交通带来的噪音等问题；另一方面，在建立中，突出资源节约型，对水、电、热等能源使用有所节制；在效劳区活动中防止使用不可重复使用的一次性用品，防止使用塑料和罐头容器；注意将废物分类，有机废物应作为肥料等等措施。二、开展策略1、地域区位条件选址要求处于有一定市场的区域，而且其区位也距离中心城市较近(2-3小时车程)。2、地域环境条件选择远离滑坡、巨浪、洪水、高压线、有害动植物等易发自然灾害的平安场所，应适当远离城镇和工厂。3、地域设施条件选择宜配备汽车给排水、电源、通讯、道路等与生活相关的根底设施的地域。4、地域用地条件选择生态环境良好的自然地带，有绿树、河流、日照充分、在海边或湖畔、周边有风景区、名胜古迹等可供露营者游览欣赏环境舒适的地域。第八章规划原那么及规划布局一、规划原那么1、环境保护原那么“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程的建立不可破坏自然环境，要把对自然环境的破坏降低到最低点：和自然环境相融合、与自然环境相配套。2、振兴区域经济原那么“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程的建立是以实现吸引客源、增加本地的收入、促进游客与当地居民的交流到达共同繁荣为目的的。3、舒适自然原那么游客京郊旅游，远离都市喧闹，追求的是自然的宁静，放松身心。〞游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程建立必须充分响应广阔游客的心声，营造出舒适与回归自然为一体的理想气氛。4、特色化个性化原那么“游歇港湾〞京郊游连锁效劳区建立工程的建立应结