二手房合同价做低

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载二手房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价做低甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 。篇一：二手房交易常见的四大陷阱二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%+算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。从20XX年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负乂转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多米取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数虽的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入,贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。“贷款”陷阱假收入证明不可信，做高房价不可取案例二：宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟申请贷款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使贷款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明结果银行还是没有批准宋女士的贷款请求，原因是月收入过万达到申报个人所得税的条件，而银行通过查询得知，宋女士并没有出现在纳税名单中。银行的解释是，要么宋女士收入证明作假，要么宋女士有逃税嫌疑，而这两项都是申请人不良信用的体现。在二手房买卖时，购房者大多采取贷款方式支付部分房款，但是由于银行审核房贷有一定的标准，比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等，所以有部分购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱。从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。律师提醒：提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。所以，购房贷款时应该先咨询贷款银行，星力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。“中介”陷阱口头承诺不可靠，看房背后有玄机案例三：通过房产中介，天津的张先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。张先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照张先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。张先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由张先生自己想办法。张先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提醒：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。“合同”陷阱合同最好当面签，留下“空格”隐患多案例四：在没有见到房主的情况下，山西太原的曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺，税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现：意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白，等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可，但是白口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后，意向金则转为定金但是为了避免买卖双方提早碰头而造成跳过中介私下交易的情况发生，中介也寻找着保护自己权益的方式来促成双方交易，先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式的意向协议均被中介拿走。律师提醒：由于格式的向协议是预先制作，会留出空格便于填写，所以先签约的买方千万要注意，对于不需要填的空格一定要划去，不要留有空白的空格。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行，并当场留一份原件在于上，以免带来不必要的麻烦。相信大家看了上面的案例都知道了二手房交易中有什么陷阱了。希望大家在购买二手房时，特别是交易时要注意有无陷阱。篇二：教你二手房避税四招教你二手房避税四招避税招数一：做低合同价从当前二手房交易的避税方式中，采取“做低合同价”的方式是交易双方最为普遍的避税手段，而通过此种方式也能为出售者和购买者节省大虽的税费成本。比如，霍小姐20XX年在亚运村以65万元购买了一套商品房，并且花了6万的装修费；今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记，则霍小姐需要交纳万的营业税、1万的个人所得税（按售房收入x1%计算）；王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需要交纳万的营业税，由于没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳108000这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为万元。（注：此中个人所得税按照核定方式的“售房价格x1%'来计算，营业税是售房价格的％契税是售房价格的“链家地产”点评：从产权关系上来说，通过“做低合同价”依然能够顺利地实现房屋产权的转移；但是，这其中面临的风险是，法律意义的房屋交易标的额是按照产权登记合同为准，万一在购买方获得房屋产权之后，余款的划割按照合同价支付，出售者就要面临巨额房款的损失；另外，作为购买者在未来转手交易时，购房原值按照此合同价计算，必将会产生更多的售房受益，从而面临大幅的个人所得税支出，到时会有点得不偿失。我的意见一一做低合同价应该是买方已给了全部钱给卖方后，双方再去这样做，这样卖方就可以规避风险；买方如果用作私人住宅或者出租或者在以后转卖中也可用回这个方法规避风险。避税招数二：假“赠与”明“买卖”房屋赠与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。基于赠与所能节省的大虽税费成本，使得在现阶段，赠与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。日前，张先生就通过“房屋赠与”的方式卖掉了房产，据张先生介绍，20XX年，其在亚运村附近以50万元购买了一套房产，现在以70万元出售，通过这种“房屋赠与”方式，可以为其减少（70X%万元的营业税支出和（70X1%万元的个人所得税支出。（注：此中个人所得税按照核定方式的“售房价格X1%'来计算，营业税是售房价格的％“链家地产”点评：尽管赠与行为是一种民事行为，没有发生市场化交易，一般只收取部分手续费用。但是，采取明赠与、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使购买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果房屋出现质虽问题，购买者就很难要求出售者赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为；并且赠与行为必须进行公证。我的意见一一核心是房屋赠与合同自达成书面起成立，自房屋产权过户后才生效；赠与人可以随时撤销赠与合同；如果赠与财产发生瑕疵，赠与人不承担责任；避税招数三：以租代售自20XX年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的以金额征收营业税；并且自8月1日开始，还要征收个人所得税。这就让一些与原本超过2年而未满5年的房产交易者为了避税纷纷采取“以租代售”的销售策略。“以租代售”是指双方在确定成交的意愿下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。“链家地产”点评：目前“以租代售”的方式在一些快满5年的房产交易中非常普遍，其最关键的一点是对买卖双方都不构成任何的损害。但“链家地产”认为，由于房屋的价格具有极大的可变因素，假如在签订租赁合同时，所签的价格与所要求的“五年限制”时间之差后的该房屋价格是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖掉房子，这对于买家来说，则要承担由此带来诸多的机会成本般说，租金年限越长,其机会成本也越大，风险也越高。避税招数四：先公证后过户风险指数：★★★☆☆对于一些快满5年的房产交易，与“以租代售”的交易模式相比，先公证后过户不失是当前极为畅销的一种交易方式。“先公证后过户”是通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少虽的公证费，就可避免缴纳部分营业税。这种交易方式只要买卖双方私下谈妥就可办理，而且相对“方便”。“链家地产”点评：对于先公证再过户的交易方式，确实是一种比较好的选择方式；但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。篇三：做低补充协议补充协议甲方（卖售方）：乙方（买受人）：甲、乙双方就转让上海市区号室房屋事宜友好协商，达成补充协议如下:1、上述房屋实际成交总价为人民币元整。2、甲、乙双方一致同意在签订《上海市房地产买卖合同》时，将房屋价格定为人民币元整，与前述房价款的差额人民币元整定为该房屋的装修款，该装修款双方一致认可并于签订《上海市房地产买卖合同》当日由乙方支付给甲方，甲、乙双方对此一致认可。3、此合同价人民币元整，若区交易中心审税无法通过则甲乙双方一致认可以区交易中心规定的最低过户价格缴税。4、合同履行期间若任何一方涉及违约事宜，双方一致同意以实际成交的房价款即人民币元整承担违约责任。5、若甲、乙双方按照本补充条款履行与正文条款约定不一致，双方同意按照本补充条款约定履行。本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自签字日起生效。以下空白。甲方（卖售人）：乙方（买受人）：日期：年月曰H期：年月日备注：不得在本协议中约定互不违约的条款。篇四：二手房买卖猫腻多六大“隐患”需警惕二手房买卖猫腻多六大“隐患”需警惕二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五：房屋价格未标清关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协苞就会引起纠纷。隐患六：“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。篇五：房屋买卖合同的四大陷阱房屋买卖合同的四大陷阱【找法房屋买卖合同范本】房屋买卖合同的四大陷阱【摘要】虽然现在人们的法律意识在逐渐加强，进行房屋买卖的时候都会签订房屋买卖合同，但是一些不法商家仍然通过合同上的法律漏洞，达到自己牟利的目的，所以我们在签订房屋买卖合同时要注意仔细对待，下面以相关案例为例，律师提醒大家房屋买卖合同中出现的四大陷阱......合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“签合同是假合同,这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3制算,光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。从20XX年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负乂转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多米取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数虽的纠纷。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。假收入证明不可信，做高房价不可取【案例二】宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟申请贷款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使贷款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明。结果银行还是没有批准宋女士的贷款请求，原因是月收入过万达到申报个人所得税的条件，而银行通过查询得知，宋女士并没有出现在纳税名单中。银行的解释是，要么宋女士收入证明作假，要么宋女士有逃税嫌疑，而这两项都是申请人不良信用的体现。在二手房买卖时，购房者大多采取贷款方式支付部分房款，但是由于银行审核房贷有一定的标准，比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等，所以有部分购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱。从各个银行对于购房贷款的审批要求上看，月还款额需要匹配的收入证明，比如月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入可能无法达到银行的要求，于是只能做假的收入证明用于购房贷款。【律师提醒】提供假收入证明一旦被银行查出，就可能进入不良信用黑名单，不但该次贷款无法通过审批，而且也会成为今后贷款的障碍。所以，购房贷款时应该先咨询贷款银行，虽力而为，勿让假收入证明成为影响交易的陷阱。【案例三】江西南昌的周先生新近购买了一套单位附近的房子，成交价为40万元。在向银行申请贷款时，周先生提供的成交价格被增长为55万元。但是银行对这套房产的评估价为35万元，批给周先生的贷款为24万元。“冒着很大风险与原房主签了这份’高房价协议’，没想到还是没有骗过银行”。周先生苦笑道。相比逃税而做低房价，有的购房者还会故意和上家串通做高房价，方法基本和做低房价类似，其目的是为了获更高额房贷。【律师提醒】做高房价有违银行房贷规定。二手房的房贷首付款是有比例要求的，目前大部分银行规定为3成，做高房价无疑属于“骗贷”，要承担相应的法律责任。此外，银行对房地产进行评估后认为实际价值并没有合同价高，购房者也可能无法贷到预期的成数，容易引发交易双方纠纷。当初承诺不可靠，看房背后有玄机【案例四】通过房产中介，天津的张先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。张先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照张先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。张先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由张先生自己想办法。张先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。【律师提醒】在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。【案例五】通过一家房产中介，河南郑州的孙女士看上了一套二居室。但因为另一家中介公司的挂牌价稍低，孙女士与另一家中介公司达成了交易，并支付了中介费。但不久后，先前带孙女士看房的那家中介将孙女士告上法院，要求追究其违约责任并胜诉。原来，在看房时，孙女士在中介提供的看房单上签字，而这个看似不重要的看房单其实是一份无终止期限的居间协议，明确约定了通过其他中介公司成交同一套房屋的，要承担与中介费相同金额的违约金。在购买任何一套二手房时，购买方首先要做的一定是先看房，看房满意后才会作出购买决定。在大多数人的概念中,买卖双方交易成功了应当支付中介费，否则就不需要支付中介费。中介公司在带购房者看房前通常都会要求购房者签署一张看房单，大多数购房者都会忽视看房单的具体内容，轻易就签字了。而看房单上也有玄机，有的看房单甚至会约定看房后，只要最终看房人购买了该套房屋，无论是否通过该中介达成交易，都要承担相当于中介费或一定金额的违约金。【律师提醒】签订“看房单”和签订居间协议时，一定要先看清具体的内容，不能想当然。中介公司为了保护自己的权利往往在居间协议中会约定各种各样要交易双方承担违约责任的内容，这本无可厚非，但是购房者或售房者也要保持清醒的头脑，否则很容易落入疏忽造成的陷阱。合同最好当面签，留下“空格”隐患多【案例六】在没有见到房主的情况下，山西太原的曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺，税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现：意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白，等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可，但是白口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后，意向金则转为定金。但是为了避免买卖双方提早碰头而造成跳过中介私下交易的情况发生，中介也寻找着保护自己权益的方式来促成双方交易，先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式的意向协议均被中介拿走。【律师提醒】由于格式的意向协议是预先制作，会留出空格便于填写，所以先签约的买方千万要注意，对于不需要填的空格一定要划去，不要留有空白的空格。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行，并当场留一份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。以上是找法xx为大家整理的关于房屋买卖合同中容易出现的陷阱现象以及律师给予的一些提醒，希望对大家有所帮助。篇六：买卖二手房“避税”招数使不得买卖二手房“避税”招数使不得近日，想买二手房的一位朋友告诉记者，想要“避税”其实很简单，和卖主协商进行房屋赠予就可以了。在走访中记者了解到，“强征个税”后，二手房买卖的“避税”手段还真多：做低合同价、先租后买、假离婚、假赠予等。对此，业内人士指出，这些方式表面上看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招——二手房如何防骗。细数“避税”招数及风险手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二于房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户来付款，造成业主损失。手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质虽问题，在法律上不受保护，彳艮难要求房主赔偿；再则，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。手段四：假离婚。根据规定，对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。签订二手房买卖合同要细心南房置换有限责任覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押；二是检查房屋本身质H。在正式签订二手房合同时，买房人要注意几个方面：-要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷；二除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。业内人士提醒广大市民。在二手房之前，为谨慎起见，大家也可向相关的法律人士请教，确保万无一失。篇七：20XX二手房买卖合同标准范文二手房买卖合同-卖方：（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为'号’，房屋土地使用权证号为'号';2、甲方所售房屋位于区路（街）号,为结构；3、甲方所售房屋建筑面积平方米；4、甲方所售房屋附属设施为。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）―拾―万—仟―佰元整（含附属设施费用）；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条付款方式：第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%!约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%勺违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第^一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）：乙方（签章）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：联系电话：联系电话：年月日篇八：二手房购房合同流程篇一：二手房购房流程及购房合同《二手房购房流程及购房合同》二手房购房流程买房咨询二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。在咱们合肥市，凡是取得房产证的非学校房均可上市出售。房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要找信誉良好的中介公司。如果您不满足于我们为您提供的上咨询，欢迎到辉达房产位于全市的四十多家连锁店进行现场咨询，辉达房产的经纪人将会为您提供专业的服务登记查询我们为您综合了合肥市最详细、最全面的二手房源信息，并配有2种查询房源的方式：1.上查询（即将完善）：在辉达房产站上，包括了合肥市区及周边郊区的所有二手房源信息，只需按您的喜好轻点鼠标，一切尽在展现；2.连锁店查询：您可前期辉达房产位于全市任何一家连锁店，享受全市20XX0多条房源信息的免费查询或登记服务；另外，您也可以在站直接填写客户需求表，将您要求的具体情况反映给卖方。在购买二手房时也会出现许多问题,您可千万要注意：注意审定房屋产权的完整性、可靠性。注意查清房屋的面积、结构、装修状况。注意考察房屋的市政配套、物业管理水平。观察户内外电线是否有老化的现象；管煤一户一表是否安装，电话线是普通电话线还是isdn电话线；物业管理公司提供哪些服务及收费标准等。要了解房屋的历史与邻居组合。要了解该住房还有多长时间的土地使用期限；有否欠物业管理公司的费用。要反复比较判断该房屋值不值这个价。您可通过我们的上价格评估来对房屋进行评估，同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。要合法、彻底地办理二手房的过户手续。预约看房您在看房前应与辉达公司联系，公司将指定专门的业务员全程陪同您看房,。在看房时间安排方面要注意:1.最好提前一天预约看房；2.业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房；做到守时。看房地址选择方面，建议您最好约在我公司各连锁店或易辨认的建筑物附近。汪息：看房过程中，您应不要与业主交换联系方式；2.对所看房屋较满意不要喜行于色，以免影响经纪人帮您谈价格。签订合同在实地看房后，如果您感到满意，经纪人会协助您谈妥价格。您在提交资料及交纳定金之后，就可以签订购房合同了。签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，我们为您提供了合肥市房屋转让合同（示范文本）。购房合同中有8项内容至关重要，必须列明：转让当事人的姓名或者名称、住所；2.房地产的坐落地点、面积；3.土地所有权性质；4.二手房转让的价格、支付方式和期限；5.二手房交付日期；6.双方的违约责任；争议的解决方式；8.转让当时约定的其他事项。手续办理二手房的手续办理大致可分为三步：1、上市审批①买方需提供 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ：身份证、户口簿。②卖方需提供材料：身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、职级证明、婚姻状况证明。向房管局市场处交易科提出申请。③其它材料：《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由辉达房产交易中心权证人员向合肥市房管局市场处交易科提出申请。立契过户①经审核无误后，辉达房产权证代办员会提前3天通知买卖双方到交易科办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产卖契》上签字。②我公司代为买卖双方缴纳国家税费（契税一一由契税所收取、交易手续费一一由交易科收取）。3、办证①由辉达房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。xx市二手房购房合同（范本）二手房买卖合同合同双方当事人：出卖人（甲方）：买受人（乙方）:签订地点:合同编号:合肥市房地产管理局合肥市工商行政管理局监制特别告知一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存虽房（二手房）买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划/以示选定划X以示删除。四、存虽房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立《存虽房买卖合同》时,应注意以下问题：（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存虽房的有关登记资料（查阅证明）。（二）买卖的存虽房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权（出具书面材料）,买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。（三）买卖的存虽房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。（四）存虽房安全条款是本合同的必要内容,买卖的存虽房应能保持正常使用功能。买方对存虽房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。（五）房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在虽房之前,应与共有人（如配偶等）协商一致；出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。（六）已投入使用的存虽房买卖,除存虽房交接和权利转移外，原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。（七）存虽房交接走出卖人按约定的日期和方式将存虽房交付给买受人,买受人验收和接受的过程；双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期,选择交付的方式。（八）买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。篇二：二手房买卖流程及 注意事项 软件开发合同注意事项软件销售合同注意事项电梯维保合同注意事项软件销售合同注意事项员工离职注意事项 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖乂称存虽房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验（住宅类）一一签合同一一地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。二手房买卖新政策及常见避税手段20XX年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的19猬整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。20XX年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二手房事项的规定为：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮，很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本，因为在现有的二手房交易过程中，大部分税费是由买方来承担的。随后住建部官员表小二手房20%个税不得转嫁给购房者。二手房买卖避税手段假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。假赠予方式假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。二手房交易常见陷阱，买卖要注意什么？二手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼，二手房交易过程中，常见购房陷阱需要了解清楚。在二手房买卖过车中，买方和卖方各需要注意什么呢二手房交易常见购房陷阱阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上要小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。二手房买卖过程中卖房者如何规避风险第一、选取品牌中介。第二、交钥匙要谨慎。第三、不要轻易提前交房。第四、合同细节要讲清。第五、私下交易要看清。二手房买卖过程中买方需要注意的事项第一、核实房主真实身份；第二、附属设施最好在合同中约定；第三、维修基金要结清；第四、户口迁出要慎约时间和责任；第五、前期费用要结清；第六、房款分两次支付最安全；第七、约定违约偿付时间。篇三：二手房买卖操作流程完全解析二手房买卖操作流程完全解析二手房交易标准流程第J步：看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房产中介寻找个人房源信息。第二通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。第二步：产权审查第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件；第二，房子的产权是否与他人共同拥有；第三，交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封；第四，审查房屋有无抵押等情况；第五，二手房是否懒于允许出售的房屋。第三步：签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。第四步：“两证”过户签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。第五步：申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。第六步：办理房贷在相关部门指导下，等一切证件办起后，双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。第七步：收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，不是看到竣工验收备案表就可以收房。要相关证照齐全。二手房买卖程序指引二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存虽房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为目的购买二手苞品房的B的无非是自用或者是投资两种。有些人把二手房买卖看得很简单，也有些人把二手房买卖看得很复杂，其实这都是误解。本书的目的，就在于消除人们的误解和偏见，给读者提供切实可行的交易方面的指导。买方主体审查二手房购买人可以是中华人民共合国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有闲置的除外。基于各种财产目的和利益，购买人可以以自己的名义购买。也可以以他人的的名义购买。还可以设定房屋信托持有和管理房屋。卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人、，也可以是境外的自然人、法人或者其他组织。公司作为交易的主体的特别审查二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。国有企业或集体企业的特别审查二手房交易主体是国有应当审查（提交）政府主管部门二手房交易主体是集体企业的应当审查（提交）职工代表大会的批准文件。买卖二手房的买卖，也就是转让房屋的所有权。二手房买卖应当依法进行，应当维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益。二手房买卖涉及的法律很多，但是一般来讲,会涉及到《城市房地产管理法》、《合同法》《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》、篇九：二手房购买须知千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，白般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，要无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%tP不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你去和上家协商。中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商虽了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？正常的做法是过户给一半，交房给一半。如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。）5.关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硕就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！=========华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~!!!!）:1.拉产调！！！买房不是买菜，动辄几十万上白万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买！！！！产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的，公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~!如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上