房地产开发质量保证金管理办法

20X20房:地丿亠开十发质二曰（量保证金"管甲办£1第一一一条为进一一一步规范我市房地产开发项目质量保证金管理落实工程在缺陷责任期内的维修责任切实维护购房者的合法权益根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质〔〕7号)等相关规疋结合我市实际制疋本实施办法。第二二二条本办法所称房地产开发项目质量保证金(以下简称保证金)是指房地产开发项目中发包人与承包人约疋从应付的工程款中预留用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约疋。第三——三条缺陷责任期为:(一一一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年7(-——二)供热与供冷系统为2个采暖期供冷期7()电气系统、给排水管道、设备安装为2年(四)装修工程为2年。其/、他部位的缺陷责任期由发、承包双方约疋。第四条市、县(市、区)建设行政主管部门对本地区房地产开发项目的质量保证金的使用进行监管具/、体工作委托市、县(市、区)建设工程质量监督机构(以下简称质量监督机构)实施。第五条保证金的数额按工程价款总额的3%-5%比例预留具/、体比例由发、承包双方在施工合同中明确。第六条发、承包双方在施工合同中必须约疋将保证金交由受托银行托管。质量监督机构负责对保证金的使用进行监管并与开发单位、受托银行签疋《建设工程质量保证金监管协议 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 》。第七条房地产开发项目在竣工验收刖开发单位必须向质量监督机构提供受托银行出具/、的建设工程质量保证金交纳单。第八条质量缺一陷责任期一旦承包人不履行保一修义.务.或.不-具.备.履一行一保.修.义.务.的.能.力.或.条.件.时.由发.包.△委.托-具.备一相一应.资.质的一单.位.进.行-维.修一并.「书一面.告.知・质.量.监.督.机一构.经.验一鉴合.格.后.，-质.量.监一督一机.构一向一受.托一银.行一±具一建一设.丄程一维一修一费.用.支付一单受托一银行一接到该支付单一后从一保证金丄支付-维修费用一1如发包.△和一承包一△皆不-履行-保.修一义一务一或一不具一备一履一行一保一修一义务一的一能一力或一条一件一亠经质量监督机一构在相关媒体上公告后，-由一质量监一督一机一构一指一定一具一备一相一应一资-质一的一单一位一进_行-维一修一经一验一收一合一格一后一，一根据一审一计一结一果一，一质一量一监一督一机一构一向受托银行出一具建设丄程维修费用支付一单受一托一银一行一接一到一该一支一付一单一后一从一保一证金一中一支一付一维一修一费一用一由一发一包一人委一托一队一伍一维一修一或一质一量一监一督一机一构一指一定一维一修-后一，一不免一除一原一承-包一人的一质一量一责-任一□第-九条-保证金一厶般一分一两一次一返还第-二次返还时一间-为一竣一丄验一收一满一2-年一，一返一还一预一留一丄程一保一证金一的一B5第-二_次一返-还一时_间一为-竣-丄验-收一合-格-满-5_年一亠返一还一预一留-保一证金一的I-□nI□IIIII第十条质量监督机构负责保证金到期返还管□理。即工程竣工验收合格满2年或5年后承包人向发包人提出保证金返还申请发包人应在接到承包人返还申请14日内会同承包人按昭八、、施工合同的约疋进行核实如无异议发包人应在建设工程质量保证金返还申请单上签署同.、、八意.、、八意见后报质量监督机构质量监督机构在市建设信息网或相关媒体上公示一一一周无质量异议后向受托银行出具/、建设工程质量保证金返还通知单受托银行应在14日内将保证金返还给承包人工程质量保证金全部返还后承包单位应按国家规疋和合同约疋继续履行相应的质量责任发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复经催告后14日内仍不予答复视同认可承包人的返还保证金申请第十一一一条受托银行未接到质量监督机构出具/、的建设工程质量保证金返还通知单或建设工程维修费用支付单的不得擅自返还或挪用保证金。第十二二二条发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的按昭八、、施工合同约疋的争议和纠纷解决方式处理。第十-三条本办法由市城乡建设局负责解释。第十四条本办法自公布之日起施行。