房屋买卖合同纠纷答辩状

PAGEPAGE1房屋买卖合同纠纷答辩状房屋买卖合同纠纷案答辩状案号：（2012）南民一初字第1号答辩状答辩人：李四被答辩人：张三答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见：一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，属于无效合同。现行合同法第52条明确规定，“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第38条规定，“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的，“未取得权属证书的房地产不得转让”，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于2009年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书（答辩人于2011年8月10日取得该房屋权属证书）。根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定，而导致无效。二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。现行合同法第58条明确约定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。事实上，当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的原则，答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款，被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。被答辩人接到此律师函后，竟至国家法律于不顾，完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看，原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回答辩人的诉讼请求。此致青岛市市南区人民法院答辩人：张三2012年1月13日附件：1、青房市地权字第001号房产证复印件一份2、律师函复印件一份篇二：商品房买卖合同纠纷起诉书答辩状代理词民事起诉状原告：苏x，女，37岁，汉族住址：北京市xx区xx路25号10-2-201被告：北京M房地产公司法定代表人：赵xx住所：北京市xx区xx路21号案由：商品房买卖合同质量纠纷诉讼请求：1.请求人民法院判令解除双方商品房买卖合同。2.请求人民法院责令被告退还购房总价款、维修基金、手续费5070441元并支付同期银行利息81,371.83元。3.请求人民法院责令被告赔偿原告因房屋质量造成的损失28,353.60元并承担本案的诉讼费用。事实与理由：1998年12月9日原告与被告签订了《房屋买卖合同》和《协议书》。双方约定，原告购买被告开发的xx区L园小区11号楼I单元151号三居室一套，建筑面积177.21平方米，每建筑平方米2700元。同日原告依约向被告一次性付清了房价款478,467元、公共维修基金7443元、交易费21,531元，合计5079441元。并于同日交付了10年供暖费280353-60元。房屋交付后，1999年春天即发现墙体出现细微裂缝。之后，墙体裂缝逐步发展，导致原告无法人住，影响了住户的正常使用。鉴于该房屋存在严重的安全隐患，原告多次找到被告要求退房，希望通过协商解决此事，但被告一再推三阻四。原告认为，由于被告交付的房屋存在严重的质量缺陷，造成原告始终无法人住。被告的行为严重违背了诚实信用原则，致使原告不能实现合同目的，并造成原告的经济损失。根据我国《合同法》第94条特诉请贵院判允上列诉讼请求。此致北京市xx区人民法院具状人：苏x2002年2月27日附：一、本起诉书副本一份。二、主要证据复印件。1.《房屋买卖合同》及《协议书》各一份;2.房屋总价款发票一份;3.原告身份证一份。前期接洽：律师的初步判断根据当事人提供的资料，本所律师首先从程序与实体两个方面分析了以下问题：1.房屋质量虽然存在问题，但未达到不能住人的情况，但是，这一定要有证据支持，否则法庭不会予以采信，所以，我们建议M房地产公司申请鉴定。2.苏x房屋自出现裂缝至起诉已经超过2年，苏x一直未主张权利，超过诉讼时效，不应受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。原告房屋裂缝是1999年出现的，至今已经超过2年，原告一直未主张其权利，按照法律的规定已经超过诉讼时效，不受法律保护。答辩状答辩人：北京M房地产公司地址：北京市xx区xx路21号法定代表人：赵xx电话：(略)就苏x女士诉因房屋质量问题退房一案，提出如下答辩意见：北京M房地产公司不同意其退房要求，理由如下：1.房屋质量虽然存在问题，但未达到不能住人的情况，我方可以采取修理、加固措施。北京市房屋安全鉴定总站A-2001241号鉴定报告认为：原告房屋墙体裂缝均为温度裂缝，屋盖板拼缝处的裂缝为混凝土干缩变形及温度变形共同作用引起的裂缝，不影响房屋结构安全。根据上述报告，原告购买的房屋虽有裂缝，但是不影响房屋结构安全，不影响原告对房屋的正常使用。我公司同意采取措施妥善处理进行修复加固，但不同意退房。众所周知，由于 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 的物理、化学性能的差异，产生温度变形是比较常见的现象，并不是根本质量问题，只要进行适当修复就可以。所以原告不必大惊小怪、过度惊慌，退房是没有必要的。2.苏x房屋自出现裂缝至起诉已经超过2年，苏x一直未主张权利，超过诉讼时效，不应受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。原告房屋裂缝是1999年出现的，至今已经超过2年，原告一直未主张其权利，按照法律的规定已经超过诉讼时效，不受法律保护。答辩人：北京M房地产公司2002年3月4日附：北京市房屋安全鉴定总站对原告的L园11号楼1单元151号房屋进行的房屋安全鉴定。代理词尊敬的审判长、合议庭：北京市炜衡律师事务所接受北京M房地产公司的委托，指派我们担任苏x诉北京M房地产公司商品房买卖合同质量纠纷案被告的一审代理人，参加诉讼。根据法庭调查与审理，我们提出如下代理意见，请合议庭予以充分考虑。1.被告交付的商品房房屋主体结构质量合格所谓主体结构是指在建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，如承重的梁、柱、墙、地板等。主体结构必须具备足够的强度、刚度、稳定性，才能承重建筑物上的各种负载。正是由于主体结构直接关系到建筑物的安全性能，所以，国家制定了一系列技术 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和管理标准如《建筑工程质量检验评定统一标准》、《建筑安装工程施工及验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》等，将建筑物的主体结构和地基基础的质量作为政府为保证建筑工程质量而进行质量监督的重点。对于本案中的讼争房屋，已经通过国家验收。出现裂缝后，由国家权威的专业鉴定机构—北京市房屋安全鉴定总站作出了A-2001241号鉴定报告，报告认为：原告房屋墙体裂缝均为温度裂缝，屋盖板拼缝处的裂缝为混凝土干缩变形及温度变形共同作用引起的裂缝，不影响房屋结构安全。2.被告并未根本违约当事人双方并未在合同中约定退房条款，双方都履行了交付义务，而且原告已经取得了产权证书。可以说双方都已经履行了合同。那么只有在房屋主体结构不合格的情况下，原告才会享有《合同法》第94条赋予的解除合同的权利。事实上，房屋裂缝不影响原告正常居住，原告的合同目的不受影响，被告不构成根本违约，原告无权解除合同。3.被告愿意立即履行保修义务，为原告解决裂缝问题。房屋出现裂缝情况后，被告就答应原告马上修理，但是原告却不让修理，只要退房。只要原告同意，我们愿意立即组织人员进行修理。被告代理人：北京市炜衡律师事务所篇三：商品房买卖合同民事答辩状商品房买卖合同民事答辩状答辩人（原审原告）：××，××，汉族，19××年××月××日生，住所地：××省××市××镇，公民身份号码：××，电话：××被答辩人（原审被告）：××市××房地产开发有限公司，住所地：××市××路，法定代表人：××，电话：××原审被告：××市××房地产公司，住所地：××市××镇，法定代表人：××原审第三人：××银行股份有限公司××支行，住所地：××市××镇因被答辩人××市××房地产开发有限公司不服××市人民法院于20××年××月××日作出的（20××）××一法民一初字第××号民事判决书，答辩人认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。现依据事实和法律，提出具体答辩意见如下：一、双方交易的真实意思表示为购买《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”标明的××号房（偏东侧）第一，答辩人在被答辩人售楼现场根本没有见到答辩人提交给法庭的施工总平面定位图、施工图、建筑 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 图册以及房产面积测绘成果报告书，被答辩人不能以这些图纸作为抗辩的依据；第二，答辩人交易的真实意思是购卖××号房（偏东侧），售楼员的介绍解答也都是围绕这套房而展开的，自始至终，答辩人想购买的房屋都是该××号房（偏东侧）；第三，《认购书》也清楚显示答辩人欲购买的房产是××栋××号房，退一步讲，《认购书》第××条第××款明确约定“双方签署《商品房买卖合同》，本认购书自动失效”，在双方签订正式购房合同后，该《认购书》已经自动失效了，被答辩人以《认购书》作为抗辩理由明显是不成立的；第四，《商品房买卖合同》的附件一“房屋平面图”已经明确了作为合同标的物的商品房（××栋××号房）的位臵、朝向、房屋内部结构及各房间大小等重要信息，答辩人和被答辩人双方都对该房屋平面图签名、盖章进行了确认，由此也可以确知，双方交易的真实意思是购买××房（偏东侧）；第五，如果真如被答辩人所称“双方交易的真实意思表示为购买××栋××号（偏西侧）”，答辩人肯定不会在“房屋平面图”上签名确认，也肯定会要求被答辩人更换图纸的;第六，被答辩人主张“双方的真实意思表示是购买××栋××号房（偏西侧）”，但是其提交的证据中没有任何证据能够证明该事实。上以种种情况都足以说明：被答辩人上诉称“双方交易的真实意思表示为购买××栋××号（偏西侧）”（即××号房）是没有事实依据的，双方真实的意思表示为购买《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”标明的××号房（偏东侧）。二、被答辩人存在预期违约行为被答辩人擅自将答辩人购买的商品房装修为样板房，其行为已经构成预期违约。答辩人与被答辩人双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，在答辩人已经依约履行合同义务的情况下，被答辩人理应严格按照合同的约定履行自身的义务。被答辩人应严格按照该平面图的规定，向答辩人交付合同标的物××栋××号。被答辩人擅自将作为合同标的物的商品房装修作样板房，在答辩人多次要求下，都不采取措施恢复标的物的原状，且被答辩人已经向答辩人明确表示不会履行双方之间的商品房买卖合同，由此可见，被答辩人已以其行为表明不能向答辩人履行交付合同约定的房屋的义务，其行为已经构成预期违约。(转载于:www.zaIdian.cOM在点网:房屋买卖合同纠纷答辩状)在被答辩人预期违约的情况下，答辩人可以要求解除与被答辩人签订的《商品房买卖合同》，并要求被答辩人退还房款及承担违约责任。三、答辩人的合同目的无法实现答辩人与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。合同附件的房屋平面图显示，答辩人所购买的××栋××号房在图纸的右边，但是被答辩人擅自将该房屋装修为样板房，因而，被答辩人已经无法按合同约定把毛坯的××号房交付答辩人，答辩人签订《商品房买卖合同》的目的无法实现。综上所述，答辩人认为，我们双方真实的意思表示为购买《商品房买卖合同》附件一“房屋平面图”标明的××号房（偏东侧），被答辩人擅自将合同约定售与答辩人的房屋装修成样板房，已经无法按合同的约定将毛坯房交付答辩人，被答辩人的行为属于预期违约，其行为致使答辩人签订《商品房买卖合同》的目的无法实现，因此，双方的合同应当解除，被答辩人应当承担相应的违约责任，一审法院认定事实清楚，适应法律正确，请贵院予以维持，维护答辩人的合法权益。此致××市中级人民法院答辩人：二零××年××月××日