百货租赁合同

公司PAGEPAGE10租赁合同合同编号：_______________________甲方：公司乙方：_______________________签订日期：_____年_____月_____日公司（）分公司（以下简称甲方）与____________________　　（以下简称乙方）依据国家有关法律法规，本着平等互利的原则，经共同协商订立本合同。第一条基本约定一、基本约定1、甲方同意在______店楼____层______卖区____号场地，提供约_____平方米或延长米的营业面积供乙方进行销售活动。除本合同已有规定外，双方可另行签订其他细则作为本合同附件，具有与本合同同等之效力；2、本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日止，共计____年__天。3、合同签订有效期内非经双方书面协商一致不允许变更，如确属公司更名，需提交工商局更名证明。二、资格审查1、乙方应是在工商行政管理部门登记注册的企业法人、其他经济组织及个体工商户。本合同签订时，乙方应向甲方出具合法有效的证件原件及复印件，如：企业法人营业执照/营业执照（副本）、组织机构代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、增值税一般纳税人资格证书、开户证明、商标注册证、授权代理证明或委托书（红章）、商品近期检验报告的有效证明以及商品完税证明等，经营进口商品的，还应具备产品经销授权书、《中华人民共和国海关报关单》、委托代理人证明等，以上原件与复印件核对无异后，甲方将原件返还乙方。2、根据经营项目不同，乙方还应一并提供以下证照（视经营项目不同），可选择提供：1）进口化妆品卫生许可证批件2）进口食品卫生检验证书3）进口商品检验检疫证明书4）食品卫生许可证5）文化经营许可证6）生产许可证7）金银经营许可证8）强制性认证证书9）其他应提交的证照3、乙方应保证所提交证照的真实性及合法性，如有违反，甲方有权解除合同。如果由于乙方的这种违约行为，给甲方或其它第三人造成损失的，乙方承担全部赔偿责任，甲方享有从乙方租金或合同保证金中扣除费用向第三方优先支付损失的权利。扣除费用不足以弥补第三方损失的，乙方应主动补足。否则，甲方在向乙方追偿时，乙方还得向甲方支付追偿额10%的违约金。三、履约保证金乙方与甲方在签订本合同时，须一次性向甲方支付元（人民币大写）作为合同保证金，本保证金是作为乙方顺利履行本合同及在甲方规定时间内进柜的保证。合同期满双方终止本合同且乙方无违约行为，经甲方审查后，该保证金于乙方终止经营三个月后无息退还。若乙方违反本合同条款规定或存在顾客投诉质量问题，甲方有权视情节轻重扣罚该保证金直至追究乙方保证金不足弥补损失部分的民事赔偿责任四、合同变更本合同签定后，若乙方需变更厂商名称、合作条件等，除需提供有效证件外，另需交纳同变更费人民币伍佰元整（500元）。第二条合同标的一、经营范围1、乙方在合同约定场地经营自产及正当渠道进销、代理的商品，商品范围如下（如有增减、变更，经双方同意后可加附录至本合同最后）：类别品名/品牌说明2、非经甲方书面许可，乙方不得擅自经营、变更其他品类、品牌的商品。否则，甲方将对其按违约处理，即每超过一个单品由乙方每次支付违约金人民币壹仟元整（1000元），累计三次以上，甲方有权解除合同。乙方在接到甲方违约单品撤柜 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 后，须在一天内将擅自经营的违约单品撤柜。二、租金、费用及支付方式1、租金：元/平方米/年、延长米/年，合计人民币元（大写：　　　　　　　　　　　　），按季度/年度收取。2、以扣代租租金：按月销售额的%收取租金。（细则见合同补充协议）。3、物业管理费（含供暖、空调）：元/平方米/年、延长米/年，合计人民币（大写：　　　　　　　　　　　　）。本合同签订时按合同期一次性交齐。4、租金支付方式：（1）乙方按照季度支付租金、。第一次支付租金时间为本合同签订时，以后支付租金方式为：下一季度的租金在上一季度最后一个月15日前支付。若乙方不按时支付租金，每逾期一日须向甲方支付应交租金总额3%的滞纳金，逾期五日未支付租金视为乙方自动放弃合作，甲方有权解除合同，合同保证金作为对甲方的补偿不予退还。乙方在接到甲方解除合同的通知后，必须在2个工作日内撤出商场，逾期不撤出的视为乙方放弃在甲方场地内物品、商品及装修设备设施的所有权，甲方有权自行处理。（2）乙方按照年度支付租金。第一次支付租金时间为本合同签订时，以后支付租金方式为：下一年度的租金在上一年度最后一个月前支付。若乙方不按时支付租金，每逾期一日须向甲方支付应交租金总额3%的滞纳金，逾期五日未支付租金视为乙方自动放弃合作，甲方有权解除合同，合同保证金作为对甲方的补偿不予退还。乙方在接到甲方解除合同的通知后，必须在2个工作日内撤出商场，逾期不撤出的视为乙方放弃在甲方场地内物品、商品及装修设备设施的所有权，甲方有权自行处理。5、甲方对所有厂商，按区域、品项实行年度末位淘汰制，如乙方被末位淘汰，甲方可以随时终止合同。具体淘汰细则分以下几种：（1）甲方按品项、按平效对厂商实行末位淘汰，但末位并不仅仅是最后一位，根据甲方对调整品项设定的淘汰比率进行淘汰。（2）如因商场布局规划，需要对局部区域进行调整，则将调整区域中同一品项的所有专柜销售进行平效评比，如乙方属于要调整区域中平效较低的厂商，且是这个区域中甲方要淘汰的对象，乙方则被淘汰，甲方可随时终止合同。(3)如乙方在同一品项中平效较低，是甲方的淘汰对象，但乙方仍希望与商场继续合作，在甲方同意与其继续合作的情况下，则乙方的经营位置及经营面积由甲方统一调整，乙方不得提出任何异议。如调整的位置及面积乙方因不满意而拒绝执行，则甲方有权利进行强行清场。如因乙方拒绝执行甲方的调整计划而给甲方造成损失或影响较坏或严重影响甲方的调整进度，甲方有权扣除其合同保证金作为乙方的违约金。第三条商场管理场地及设施管理1、乙方如需对场地进行装修，乙方应负责与装修相关的一切费用，并保证安 全文 企业安全文化建设方案企业安全文化建设导则安全文明施工及保证措施创建安全文明校园实施方案创建安全文明工地监理工作情况 明施工。为保证甲方商场的统一形象，乙方的装修设计及效果图，必须经甲方审查同意后方可实施，并承担与装修相关的一切费用。乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件；在装修过程中，不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑物结构。因乙方及其雇佣人员的故意或过失，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失、乙方所做的装修必须符合消防法律法规和甲方的要求。2、乙方设计的装潢、货架及相关器材、设备须经甲方审核同意后，方可进行装修及布置。上述设计、装修，不论本合同是否终止，未经甲方同意，乙方不得进行破坏性拆除、移动，固定在墙面、地面、棚面的装饰、装饰物。本条款中涉及的设计、装修等装饰、装饰物在本合同终止时，乙方无偿交给甲方，不得提出任何补偿要求。3、乙方未经甲方许可，不得在所经营商场公共场所做任何布置、广告、加装设备或储存货物。如有出现甲方有权解除合同并由乙方负责恢复原状，并向甲方交纳人民币壹仟元整（1000元）的违约金，甲方有权在商场内对乙方进行通报批评。4、如乙方因经营需要，在经营过程中需要对原有的装潢做局部或者大范围的二次装修必须经过甲方的同意，否则发现一次罚款人民币壹仟元整（1000元），如对甲方造成损失或影响较坏，情节严重者，甲方有权扣除乙方的合同保证金做为违约金，并甲方有权解除合同。5、乙方应妥善保管商品，不得在专柜内存放现金及贵重物品，并自行投保各项与经营项目有关的险种，乙方对其在甲方场地内的一切商品和装修必须保险投保，发生灾害乙方自行承担，此申请乙方可申请甲方代为办理。如因未投保或投保不足造成的损失，乙方自行负责，并负责赔偿甲方相关损失。营业时间内乙方如有财物、商品被盗，由乙方负责；非营业时间内发生的意外丢失，报公安部门查处，由盗窃者负责。6、乙方在甲方限定区域内，涉及增加器材设备、改变布置，应事先经甲方管理部门审核认可，并由甲方相关部门监督管理方可进行，同时乙方负担所发生费用。7、乙方不得擅自超出合同约定范围经营或利用场地、设施进行违法活动。否则，甲方有权对乙方进行相应的处罚，严重者甲方可随时终止合同，并扣除合同保证金。8、乙方在甲方经营期间所发生的水电费由乙方承担，乙方在专柜内自设电表进行电费计量，甲方每月按实际用电量收取电费。乙方所安装的电表必须达到甲方的要求。因供电部门维修或不属于甲方责任造成的停电、停业、甲方概不负责。9、在经营过程中，若乙方需甲方为其提供库房，甲方按每平方米每天元收取仓储费。10、如甲方整体进行装修、布局调整及消防整改，乙方应无条件配合。因此造成的停业，乙方不得向甲方提出赔偿要求。11、在合同有效期内，乙方不得对经营场地转租或部分转租；不得在商场内以任何形式及文字表示出兑、转让等字样。确因无力经营而需要转让时，需提前60天（承租面积在100平以上需90天、整层120天）以书面形式向甲方提出申请，经甲方研究同意方可解除合同、撤出。如果违反此项规定，甲方有权扣除乙方合同保证金及剩余租金做为违约金。12、合同期间，甲方为乙方提供的设施如因乙方原因损坏，乙方将承担其维修费用，如因甲方施工原因损坏，由甲方负责修理。二、人员管理1、乙方在甲方派驻营业员____名，派驻人员与乙方具有劳动关系，由乙方办理劳动用工手续，如若手续不全或不合法而造成的任何损失，应由乙方承担。乙方负责支付营业人员的工资、各项社会保险、福利、工服及培训费用等所有乙方作为用人单位应付的费用。2、乙方所用营业员由甲方协助招聘并经甲方核准、考试，穿着甲方规定的制服，营业人员负责乙方的销售及存货管理，乙方营业员应接受甲方管理，如有违反甲方员工工作规则，应按甲方相关规定处理。乙方无条件配合甲方及时更换违约人员。3、乙方如需更换营业员，应事先报甲方管理部门，经甲方同意、核准、培训后方可更换。4、营业时间概由甲方规定，乙方不得提出异议。乙方派驻人员应该接受甲方营业时间调整并不得在营业时间内撤离派驻人员及商品而影响营业，否则以违约论。甲方有权扣除剩余租金及合同保证金，并随时终止合同。5、乙方派驻人员须出具健康证方可上岗，其营业员因身体病变或其他任何疾病，所有责任由乙方负责并承担费用。6、乙方应遵守<<中华人民共和国劳动法>>的规定，不得拖欠所聘用营业员的工资，否则甲方有权停付乙方销售货款，如甲乙双方解除或终止合作，甲方有权暂不返还乙方合同保证金，直至乙方付清所拖欠的营业员工资；因乙方营业员所引致的劳动纠纷，后果由乙方自行负责与甲方无关，如给甲方造成损失，甲方有权从乙方销售款、剩余租金及合同保证金中扣除。如乙方违反相关规定，由乙方自行负责并承担相关费用。7、乙方及乙方所有人员在经营过程中与第三人所发生的一切债权债务及其他法律行为等问题，均与甲方无关，概由乙方负责；乙方派驻人员在工作中出现的工伤及给他人造成人身、财产损害均由乙方负责，与甲方无关。但如果第三人因此而追究甲方责任，甲方有权依据有法律效力的 文书 烟草专卖行政处罚文书英文书写纸用a4纸打印行政执法文书范本护理文书的书写规范及要求原告诉讼文书送达地址确认书 用乙方的剩余租金及合同保证金向乙方的债务人支付债务，不足部分，乙方应主动补足。否则，甲方在向乙方追偿时，乙方还得向甲方支付追偿额10%的违约金。三、刻章管理乙方不许私刻与甲方名称内容有关的章，否则将向甲方支付违约金人民币伍仟元整（5000元），并承担因此而给甲方造成的损失，严重者清场处理。第四条商品管理一、商品管理1、乙方陈列待售商品或所提供服务，应符合相关法律政策的规定，如有违反国家法律规定事宜，概由乙方自行负责，并赔偿甲方因此所受损失。2、乙方对乙方商品，应自行妥善保管、定期盘点。并应积极配合甲方所在地的卫生防疫、质量监督等行政部门的检查、监督，并支付相关费用。对由于乙方商品及经营中给甲、乙双方所遭受的任何处罚，由乙方自行承担。甲方从乙方合同保证金和货款中代扣代缴。3、乙方在甲方售出商品种类、数量（乙方的应季商品库存量必须达到销售数量的三倍，如达不到甲方要求，乙方无权将应季商品进行返货）、式样须按甲方规定陈列，并不得少于本地市场主要商场的商品种类及式样，商品定价不得违反国家法律、法规；并保证在合同有效期内，乙方在其他商场所售同一商品价格不低于在甲方所售商品价格；如在其他商场有降价等促销活动，乙方应及时通知甲方并须经甲方书面同意，否则甲方有权对乙方处以每次人民币壹仟元整（1000元）的违约金，此款从货款中优先支付，累计三次以上，甲方有权立即解除本合同。4、若乙方商品品种、质量、规格及数量等未达到甲方要求，或因乙方因素造成不正常营业状况，甲方有权要求其限期整改。如限期整改后仍达不到甲方要求，甲方有权扣除其所有货款及合同保证金，并随时解除合同。如乙方经营三无产品，属于违约，甲方有权要求乙方支付每个单品人民币壹仟元整（1000元），并将三无产品立即撤架，如乙方无视管理，连续三次违约，甲方有权对乙方进行清场处理。5、甲方有要求乙方增加新品牌及撤消三个月以上未销售品种之旧品牌的权利，甲方另设品牌专柜或与更高一级经销商合作时，乙方应自接到甲方书面通知后在规定限期内停止重复品牌的销售。二、销售管理1、乙方应全力配合使用甲方的VIP贵宾卡及甲方有关糸单位所发行的各类优惠卡，并依据甲方规定给予优惠，该优惠的折扣由乙方承担。2、乙方所有促销活动需事先向甲方申请并获得批准方可进行。如甲方认为乙方促销活动有不正当竞争或妨碍他人营业之虞，甲方有权予以制止，乙方如未终止此行为，甲方有权扣除乙方所有剩余租金及合同保证金，并随时终止合同。3、甲方统一进行的促销活动必须使用统一的促销工具及POP，此费用由乙方承担。POP由甲方统一印制、统一书写，每张____元。4、乙方所售商品如遇顾客投诉，由甲方楼层管理部门统一处理解决；乙方应无条件服从甲方的解决措施，售后服务要达到顾客100%满意。如乙方干涉或不服从甲方的处理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，则每次支付违约金人民币伍佰元整（500元）。5、乙方在合同期内如需在甲方卖场内促销，应统一使用商场的促销花车，保持统一形象，每台花车费用是（）元/天/台，独家促销费用按促销方案执行。6、乙方商品如因换标、更改生产日期等人为原因而产生的各种质量问题，后果由乙方自负，乙方还应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（5000元）。本品牌商品出现的质量问题，按《消法》规定处理。7、乙方不得变更经营内容，如确有需要，应以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更，否则按违约处理，乙方除支付违约金每天人民币壹仟元整（1000元）外，甲方有权解除合同。8、甲方为促销所进行的各项活动，应事先通知乙方，乙方应全力配合，并分摊其费用，以求共同发展。12、乙方自行承担与经营有关的一切税费。第五条违约责任一、合同期间，乙方如出现除本合同约定外，其它可以依法解除合同的情形，甲方有权解除合同并由乙方承担一切违约责任。二、乙方在经营过程中，如有违约应向甲方支付的违约金，此费用在乙方剩余租金、合同保证金中支付。三、如乙方所结帐款仍不足以支付甲方应得的费用、债务及违约金等款项，甲方对乙方专柜内商品及其它物品可通过行使抵押、质押等方式，来实现甲方的权利，并可依法追诉。四、乙方有下列情况之一时，甲方可单方面解除合同：1、拖欠应缴纳费用及款项一个月以上或擅自中止营业八小时以上；2、不按测量规定面积经营，或擅自将营业场地部分或全部转让及变相转让给第三方或与第三方合作经营；4、违反本合同其它条款或违反甲方商场各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，不服从甲方的管理，经甲方两次书面通知仍不纠正其违规或违约行为者；5、擅自更换专柜设施或改变装修；6、违反商场管理规定，月累计达5次以上或连续3个月累计共达10次以上者；经营过程中有严重损害甲方利益者；7、违法经营、销售的产品侵犯第三人知识产权及其它违反禁止、限制、特许经营的商品，经过有关部门核查属实并确认或经诉讼等法律程序认定责任成立的；五、甲方行使单方面合同解约时，合同保证金不予退还，因第六条第四款所列原因导致甲方损失，乙方还应向甲方赔偿；合同解除后，乙方应在1个工作日内撤出商场，逾期，视为乙方放弃场地内物品、商品及装修设备设施的所有权，甲方有权自行处理。同时，对将营业场地部分或全部转让给第三方或与第三方合作的经营，乙方还须向甲方支付违约金人民币伍仟元整（5000元）。六、因乙方不配合甲方管理，给甲方造成的损失由乙方承担，甲方有权根据情节严重情况对乙方进行2000元至5000元罚款，直至解除合同。第六条反商业贿赂条款一、双方应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》中有关禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业索贿、行贿等不正当商业行为。二、若甲方任何员工要求乙方给予任何形式的不当利益，乙方应向甲方提供相关证据，甲方经查实后必公正处理，并为乙方保密。三、乙方向甲方的任何员工行贿或不配合甲方查处，甲方将停止与乙方的一切合作，并可依法对乙方采取必要措施。四、为保障反商业贿赂条款的有效实施，甲方设立反商业贿赂举报电话.第七条保密条款甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为合同终止后满两年。第九条其它约定一、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致合同无法履行或无法继续履行，双方可终止合同并免除责任。二、乙方如提前解约，应提前60日以书面形式向甲方提出，经甲方同意可解除，但并不免除乙方因此所应承担的责任；三、甲乙双方应于合同期满前45日续约本合同，逾期不签约，则乙方丧失优先续约权；甲方不再另行通知，甲乙双方合同到期后自然解除。合同解除后，乙方应在1个工作日内撤出商场，逾期不撤出者，视为乙方放弃场地内物品、商品及装修设备设施的所有权，甲方有权自行处理。续约合同后，乙方需向甲方支付的费用应在签约后1天内支付。逾期支付费用，甲方有权解除合同。四、合同里的甲方对乙方的各项罚款，如乙方在三日内不执行，甲方有权从保证金中扣除或禁止乙方经营直至交齐各项罚款。五、一方发给另一方的通知或者信件必须是书面的，按本合同末页所示地址发送。前述通知或信件应当由专人传递或通过传真发送，更改地址要在七日内书面通知对方；甲方致乙方的通知或信件，除按以上方式送达外，可直接传递至乙方在甲方商场所设立之专柜，由乙方专柜人员签收，若拒签，甲方可通过证人证实已传递，均视为有效送达。六、本合同未尽事宜，由双方另行协议并作为本合同的补充文件，与本合同具有同等效力；七、合同履行过程中所发生的争议，由双方当事人协商解决；若涉诉讼，应交由甲方所在地人民法院管辖。本合同共九页，一式四份，甲方执三份，乙方执一份。甲方（合同章）乙方（合同章）名称：名称：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：开户行：开户行：帐号：帐号：税号：税号：电话：电话：传真：传真：日期：日期：