房屋买卖签订合同流程房屋买卖签订合同流程PAGE/NUMPAGES房屋买卖签订合同流程房屋买卖签订合同流程房屋买卖签订合同流程是样的呢?以下是小编为大家整理的房屋买卖签订合同流程欢迎大家阅读参考一、约定总房款、税费和付款方式付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间交易税费理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费需要注意的是在实际交易中房主报价一般都是净得价税费都由买房人承担二、确认基本信息的性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外还要验证这些信息是否、有效房产证、身份证和签署合同人要统一如有特殊情况需要出具有法律依据的公证委托
书
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房屋地址要严格按照房产证中的地址填写房屋面积要按照房产证上注明的面积填写如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明房屋权属要明确注明要填写产权人和共有权人姓名三、明确违约责任房产交易是件大事为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失必须明确违约责任设定具体的违约金违约金需有明确的计算方式或约定具体金额设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费四、确定交房细节明确具体交房时间时间要写精确日期避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼费用结算包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用注意在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清如果因房主未及时还清拖欠费用所造成的影响应承担什么责任二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任五、必须学会使用补充
协议
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买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定时要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中对双方的意思表示写明会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦六、其他注意事项不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款而忽略了合同的其他方面在此提醒大家：细看仔细看合同条款注意其违约责任是如何约定的看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份要查看三份
内容
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是否一致不留空现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定尽量不留空白条款以防日后被他人违规利用审核签约时审核对方身份审查中介机构营业执照和声誉等
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