2020年一级造价师《计价》精华知识点汇总

第一章建设工程造价构成（15分=7单+4多）第一节概述（1分=1单）一、我国建设项目投资及工程造价的构成（16.18）（1）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；（2）非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项。注意：不包括流动资金。★★四个概念（17）（1）建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。（2）工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。（3）建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。（4）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费。二、国外建设工程造价构成▲2.项目间接建设成本包括：（1）项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场…机构的费用等；（2）开工试车费；（3）业主的行政性费用；（4）生产前费用；（5）运费和保险费；（6）税金。记忆技巧：与企业的费用有关。▲3.应急费（1）未明确项目准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。记忆技巧：必须完成，必定发生，类似我国暂估价。（2）不可预见准备金不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。（15）记忆技巧：类似我国暂列金额。4.建设成本上升费用目的：以补偿从估算日期直至工程结束时的未知价格增长（13）记忆技巧：类似涨价预备费。第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算（2分=2单）一、设备购置费的构成和计算（必考）设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费含义固定资产投资中的积极部分【2014】设备购置费定义【2015】购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用国产设备原价国产非标设备原价:材、加、辅、具、废、外、包、利、税、设【必考】进口设备原价（抵岸价）①设备原价通常是指抵岸价【2015】，抵岸价＝到岸价＋进口从属费（17）②交易价格:FOB（离岸价）、CFR（运费在内价）、CIF（到岸价）③到岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费【注意计算公式】（17）④进口从属:银、贸、关、消、增、购设备运杂费【2010，2011】运费和装卸费、包装费、设备供销部分的手续费【2011】、采购及仓库保管费工、器具及生产家具购置费（1）工、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（2）是指指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用（14）。（一）国产设备原价的构成与计算（13）（必考、会计算）对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。（口诀：成、系、估、定）★★★成本计算估价法（必考、会计算）：（口诀：人材机、具、废、外、包、利、税、非）★★★（二）进口设备购置费的构成及计算（必考、会计算）总结记忆：共3种基数：FOB、CIF、（CIF+关税+消费税）①以FOB为计算基础：国际运费、银行财务费，②以CIF为计算基础（关、外、险）：运输保险费、外贸手续费、关税；③以(CIF+关税+消费税）为计算基础：消费税、进口环节增值税、车辆购置税。第三节建筑安装工程费用的构成和计算（7分=3单+2多）（四）企业管理费（17）1.内容（必考）管理人员工资包括计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。办公费①企业管理办公用的文具、纸张、账薄（12、14）、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。②当采用一般计税方法时：购进自来水、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为9%，接受邮政和基础电信服务等适用的税率为9%，接受增值电信服务等适用的税率为6%，其他一般为13%。差旅交通费固定资产使用费采用一般计税方法时，增值税的进项税额的抵扣原则：①购入的不动产适用的税率为9%，购入的其他固定资产适用的税率为13%。②设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣除，均为13%。工具用具使用费不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、防用具等的购置、维修和摊销费（14）劳动保险和职工福利费包括经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。劳动保护费如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。2020年造价师《计价》精华知识点汇总检验试验费①进行一般鉴定、检查所发生的费用。②不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用③施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，费用由施工企业支付④当一般纳税人采用一般计税方法时，增值税进项税抵扣原则6％。工会经费职工教育经费财产保险费施工管理用财产、车辆等的保险费用财务费企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等费用税金企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。其他技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。▲（七）增值税简易计税适用范围（1）小规模纳税人发生应税行为销售额未超过500万，会计核算不健全，不能按规定报送税务资料；②超过500万,不经常发生应税行为的单位（2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。施工方不采购材料或只采购辅材，并收取人工费、管理费或其他的建筑服务。（3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。①全部或部分设备、材料、动力由发包人自行采购。②其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构①提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。（4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（二）措施项目费（非工程实体项目）（13.15.18）1.组成▲（1）安全文明施工费（必考）①环境保护费施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。降噪、防尘、治污、垃圾②文明施工费施工现场文明施工所需要的各项费用。展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗③安全施工费施工现场安全施工所需要的各项费用。防护、保护、消防安全、用电④临时设施费施工企业为进行建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。（搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）（15）（2）夜间施工增加费因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）非夜间施工照明费例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。（4）二次搬运费;（5）冬雨期施工增加费;（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费;（7）已完工程及设备保护费;（8）脚手架费;（9）混凝土模板及支架（撑）费;（10）垂直运输费;（11）超高施工增加费:当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。（12）大型机械设备进出场及安拆费;（13）施工排水、降水费;（14）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费2.措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目（口诀：大水脚直高模）（14.15、16多）按m2计算（1）脚手架按建筑面积或垂直投影面积；（2）混凝土模板及支架（撑）按模板与构架的接触面积；（3）垂直运输按建筑面积（也可按日期日历天数）；（4）超高施工增加费，按超高部分的建筑面积。其他大型机械设备进出场即安拆费：单位“台次”施工排水、降水费成井费：设计图示尺寸以钻孔深度按m计算排水、降水费：按日历天数，以“昼夜”计算（2）不宜计量的措施项目安全文明施工费计算基数：定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和。其他（1）夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。（2）措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）（3）计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和。（三）其他项目费1.暂列金额（1）建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价款中的一笔款项。（2）用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（3）由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.暂估价（1）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。（2）暂估价中的材料、工程设备暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。3.计日工（1）建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所需的费用。（2）计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价4.总承包服务费（1）总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（2）由建设单位在招标控制价中，根据总包范围和有关计价规定编制；施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。第四节工程建设其他费用的构成和计算（4分=2单+1多）一、建设单位管理费1.建设单位管理费的内容建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。2.建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费率实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。（二）场地准备及临时设施费（1）建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）改扩建项目一般只计拆除清理费。（16单）（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用（五）研究试验费▲在计算时要注意不应包括以下项目（13.15）：（1）应由科技三项费用开支的项目：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。五、建设期计列的生产经营费（二）联合试运转费概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入。支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。第五节预备费和建设期利息的计算（2分=2单）▲一、预备费（二）价差预备费（必考）▲计算：]1)1()1()1[(115.0tntmfffItPF或者：]1)1[(5.01tmnttfIPF式中PF——价差预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的静态投资额，包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费；f——年涨价率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。▲二、建设期利息（14.15.18）当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。计算公式：iApqjjj*)21(1式中qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。在国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等（13）。第二章建设工程计价原理、方法及计价依据（24分=12单+6多）第一节工程计价原理（5分=3单+1多）▲五、工程定额体系（16多）★★★按编制程序和用途分：※前者均可作为后者的编制依据第二节工程量清单计价方法（7分=3单+2多）工程量清单计价与计量 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 概述二、分部分项工程量清单（16单）（一）项目编码分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。●一级：表示专业工程代码，两位●二级：表示附录分类顺序码，两位●三级：表示分部工程顺序码，两位●四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位●五级：表示清单项目名称顺序编码，三位注：前四级编码全国统一，第五级由招标人具体编制，从001起顺序编制，不得有重号。（二）项目名称1.按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（三）项目特征（13）1.作用：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征（14）。2.确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。3.工作内容:可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述。（五）工程数量计算（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。▲四、其他项目清单其他项目清单主要记忆要点【总结】（必考）招标人投标人暂列金额填写计入投标总价暂估价填写材料、设备计入综合单价专业工程的暂估金额计入总价，按合同约定的结算金额填写计日工项目名称、暂定数量投标时，自主报价，按暂定数量计算合价计入总价；计算时，按双方确认的实际数量计算合价（17）总承包服务费项目名称、服务内容投标时，费率及金额自主报价，计入总价（16）第三节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定（3分=3单）一、施工过程分解及工时研究▲（二）工作时间分类（必考）1.工人工作时间的分类2.机器工作时间消耗的分类▲二、确定人工定额消耗量的基本方法（必考）1.时间定额=1/产量定额2.定额时间=工序作业时间+规范作业时间（1）工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间%=基本工作时间/(1－辅助时间％)（2）规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=工序作业时间1-规范时间%▲三、确定材料定额消耗量的基本方法（必考）现场技术测定法又称观测法，是根据对材料消耗过程的测定与观察，主要是编制材料损耗定额（14）实验室试验法主要是编制材料净用量定额。现场统计法缺点：①一般只能确定材料总消耗量，不能确定净用量和损耗量；②其准确程度受到统计资料和实际使用材料的影响。只能作为辅助性方法使用理论计算法用于理论计算公式计算出产品的材料净用量的方法。四、确定机械台班定额消耗量的基本方法（一）确定机械1h纯工作正常效率：（15）（1）循环动作机械思路：一次循环时间→1h几次→1h正常生产率机械一次循环的正常延续时间＝∑（循环各组成部分正常延续时间）－交叠时间机械纯工作1h循环次数=60*60(S)一次循环的正常延续时间机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数×一次循环生产的产品数量（2）连续动作机械（三）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数施工机械时间定额=1机械台班产量定额指标第四节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定（4分=2单+1多）一、人工日工资单价的组成和确定方法（一）人工日工资单价组成内容（14.15）（1）计时工资或计件工资；（2）奖金：超额劳动、增收节支，如节约奖、劳动竞赛奖；（3）津贴补贴：流动施工、特殊地区施工、高温（寒）作业临时、高空；（4）特殊情况下支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习，执行国家义务等。二、材料单价的组成和确定方法材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库形成的综合单价。（一）材料单价的编制依据和确定方法（必考）1.材料原价（或供应价格）（13.15）材料原价是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费（不含增值税）后形成的价格。若材料供货价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率（13%或9%）或征收率（3%）扣减增值税进项税额。2.材料运杂费:加权平均运杂费=Σ（量×运费）/总量若运输费用为含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。（1）“两票制”支付方式。这种方式下，运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣减增值税进项税额。（2）“一票制”支付方式。这种方式下，运杂费采用与材料原价相同的方式扣减增值税进项税额。3.运输损耗费＝（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率4.采购及保管费（1）组成：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。（2）计算：采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率材料单价=（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购及保管费率）（14、16）三、施工机械台班单价的组成和确定方法组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用。机械台班单价折旧费台班折旧费=机械预算单价*（1-残值率）耐用总台班耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期▲检修周期=检修次数+1检修费①台班检修费=一次检修费*检修次数耐用总台班x除税系数②除税系数，是指考虑一部分检修可以考虑购买服务，从而需扣除维护费中包括的增值税进项税额，如下公式：③除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）维护费耐用总台班临时故障排除费各级维护系数）除税系数（各级维护一次费用台班维护费××安拆费及场外运费不计算的情况：1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外运费4）自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，可根据情况确定。人工费台班人工费=人工消耗量x（1+年制度工作日-年工作台班年工作台班）人工日工资单价燃料动力费台班燃料动力费=∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）其他费用其他费用是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船税、保险费及检测费等.第五节工程计价定额的编制（3分=1单+1多）一、预算定额及其基价编制▲（三）预算定额消耗量的编制方法（重点）1.预算定额中人工工日消耗量的计算（12.18）人工工日消耗量在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。基本用工包括：①完成定额计量单位的主要用工。②按劳动定额规定应增（减）计算的用工量。例如：砖墙项目，包括附墙烟囱孔、垃圾道。其他用工其他用工在劳动定额中不包括，预算定额中应该考虑的超运距用工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。辅助用工指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。人工幅度差（10%～15%）即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。①各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工②施工过程中，移动临时水电线路而造成的影响工人操作的时间③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响④同一现场内单位工程之间因操作地点转移而影响工人操作的时间⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工⑥施工中不可避免的其他零星用工▲人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数▲预算定额人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）（16、18）【口诀：基、辅、超、人】第六节工程计价信息及其应用（2分=2单或1多）二、工程造价指标的编制及使用2.工程造价指标的测算方法方法适用数据统计法当建设工程造价数据的样本数量达到数据采集最少样本数量时，应使用数据统计法测算建设工程造价指标典型工程法建设工程造价数据样本数量达不到最少样本数量要求时，建设工程造价指标应采用典型工程法测算。典型工程造价数据也宜采用样本数据，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致汇总计算法需要采用下一层级造价指标汇总计算上一层级造价指标时，应采用汇总计算法。应采用加权平均计算法，权重为指标对应的总建设规模。汇总计算法采用的下一层级造价指标宜采用数据统计法得出的各类工程造价指标五、BIM技术在建设各阶段的应用1.BIM技术的特点（1）可视化（2）协调性（3）模拟性（4）互用性（5）优化性2.BIM技术对工程造价管理的价值（1）提高了工程量计算的准确性和效率（2）提高了设计效率和质量（3）提高了工程造价分析能力（4）BIM技术真正实现了造价全过程管理3.BIM技术在工程造价管理各阶段的应用（1）在决策阶段的应用基于BIM技术辅助投资决策可以带来项目投资分析效率的极大提升（2）在设计阶段的应用通过BIM技术对设计 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优选或限额设计，实现对造价的有效控制。（3）在发承包阶段的应用有利于控制造价和投标人报价的编制，提高招投标工作的效率和准确性，并为后续的工程造价管理和控制提供基础数据。（4）在施工过程中的应用实现限额领料施工，最大限度地体现造价控制的效果。（5）在工程竣工阶段的应用提高结算效率，加快结算和审核的速度第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（15分=7单+4多）第一节投资估算的编制（6分=4单+1多）一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（三）影响工程造价的主要因素▲1.建设规模（项目生产规模）制约项目规模合理化因素市场因素（10）市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素①市场需求状况是确定项目生产规模的前提。②原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。③市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。④市场风险分析也是确定建设规模的重要依据。技术因素环境因素主要环境因素有：政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通讯条件（12）。其中，政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划等（13）。建设规模方案比选盈亏平衡产量分析法平均成本法生产能力平衡法政府或行业规定▲三、投资估算的编制（必考）（二）静态投资部分的估算方法1.项目规划和建议书阶段投资估算的方法（必考）1）生产能力指数法（14）C2=C1（Q2Q1）X·f（16单）指数取值：正常情况下，0≤x≤1优缺点只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。精确度略高，误差可控制在±20%以内。适用设计定型并系列化。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，否则误差就会增大。规模比值生产能力指数x0.5～212～50且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时0.6～0.7靠增加相同规格设备的数量达到时0.8～0.9（12）2）系数估算法（因子估算法）含义：以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工辅助配套程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段设备系数法选择拟建项目的设备购置费为基数。C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+IC—拟建项目的静态投资E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3……—已建建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数I——拟建项目的其他费用主体专业系数法是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+IE---与生产能力直接相关的工艺设备投资式中P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重朗格系数法以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资（15）朗格系数法是国际上采用较为广泛的方法。3）比例估算法根据已知的同类企业主要设备购置费占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要设备购置费，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。4）混合法生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法（五）投资估算文件的编制1.建设投资估算表编制（1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。（2）按形成资产法分类,建设投资由形成固定资产、无形资产、其他资产的费用和预备费四部分组成（15、17）固定资产费用包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产费用主要包括：建设管理费、可行性研究费用、研究试验费、勘察设计费、专项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施建设及绿化费等。无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等其他资产费是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备费等。第二节设计概算的编制（6分=2单+2多）一、设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素（口诀：总、工、建、材、料、设、备）▲3.建筑设计（重点）（必考）（1）平面形状一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。通常情况下建筑周长系数（k周）越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。（2）流通空间在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。▲（3）空间组合层高建筑面积不变，层高增加各项费用增加。层数层数对造价的影响，因建筑类型、结构和形式的不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能降低室内外高差高差过大,则建筑物的造价提高；高差过小，又影响使用及卫生要求等（4）建筑物的体积与面积建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低对于工业建筑，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。（5）建筑结构①五层以下的建筑物一般选用砌体结构；②大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；③多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；④高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济口诀：厂砼大跨钢高框剪▲（6）柱网布置（工业项目特有）（14）单跨厂房（增加跨度）当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低多跨厂房（增加跨数）当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少（17）▲三、设计概算的编制（18）（二）单位工程概算的编制●建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;（15）●设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比和综合吨位指标法1.概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法。初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确（13）2.概算指标法（必考）（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算1）在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件（15）：①建设地点相同;②工程特征、结构特征基本相同;③建筑面积相差不大。（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整1）调整概算指标中的每m2（m3）综合单价结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2式中：J——原概算指标；Q1（Q2）—概算指标中换入（换出）结构的工程量；P1（P2）—换入（换出）结构的工料单价；则拟建工程造价为：人、材、机费＝修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积）2）调整概算指标中的人、料、机数量结构变化修正概算指标的人、料、机数量=原概算指标的人、料、机数量+换入结构件的工程量x相应定额人、料、机消耗量-换出结构件的工程量x相应定额人、料、机消耗3.类似工程预算法（必考）适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，而又没有可用的概算指标时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。（1）建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/㎡）＝J＋Q1P1－Q2P2（2）价差调整：两种①：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。②：只有人、材、机费用和企业管理费等费用或费率时D＝A×KK＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4式中：D－－拟建工程成本单价；A－－类似工程成本单价；K－－成本单价综合调整系数；a%、b%、c%、d%——类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理占预算成本的比重；K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。4.单位设备及安装工程概算编制方法▲（2）设备安装工程概算的编制方法：①预算单价法:初步设计较深，有详细的设备清单；（14）②扩大单价法:初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量；③设备价值百分比:初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量；（17）④综合吨位指标法:初步设计提供的设备清单有规格和设备重量。第三节施工图预算的编制（4分=2单+1多）一、施工图预算的概念及其编制内容▲2.施工图预算的作用（重点）（16多）对投资方的作用1）设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。2）控制造价及资金合理使用的依据。3）确定工程最高投标限价（招标控制价）的依据。4）可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础（13）对施工企业的作用①建筑施工企业投标报价的基础。②建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。③施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。④施工企业控制工程成本的依据。对其他方面的作用1）对工程咨询单位而言，不仅体现出其水平、素质和信誉，而且强化了投资方对工程造价的控制，有利于节省投资，提高建设项目的投资效益。2）对于工程造价管理部门而言，施工图预算是其监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数以及审定工程招标控制价的重要依据。3）如在履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理、解决问题的依据。二、施工图预算的编制（二）单位工程施工图预算的编制（重点）（18）1.建筑安装工程费计算（必考）（1）工料单价法工料单价法是以分部分项工程的单价为工料单价，将分项工程量乘以对应分项工程单价后的合计作为单位工程直接费，直接费汇总后，再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。计算程序：1）准备工作；2）列项并计算工程量；3）套用定额预算单价；4）编制工料分析表；5）计算主材费并调整直接费；6）按计价程序计取其他费用；7）复核；8）填写封面、编制说明（2）实物量法计算程序：1）准备资料、熟悉施工图纸；2）列项并计算工程量；3）套用消耗定额；4）计算并汇总人工费、材料费和施工机具使用费；5）计算其他各项费用，汇总造价；6）复核、填写封面、编制说明温馨提示：工料单价法和实物量法的计算程序经常考到，前后顺序关系需要掌握牢记。第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定（20分=10单+5多）第一节招标工程量清单与最高投标限价的编制（8分=4单+2多）一、招标文件的组成内容及其编制要求▲2.投标人须知（10条）（必考）（16单）总则项目概况、资金来源和落实情况、招标范围、 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 工期和质量要求的描述，投标人资格要求，对费用承担、保密、语言文字、计量单位等内容的约定，对踏勘现场、投标预备会的要求，以及对分包和偏离问题的处理▲招标文件招标文件的构成以及澄清和修改的规定▲投标文件投标文件的组成，投标报价编制的要求，投标有效期和投标保证金的规定，需要提交的资格审查资料，是否允许提交备选投标方案，以及投标文件标识所应遵循的标准格式要求。▲投标自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天.采用电子招标投标在线提交投标文件的，最短不得少于10日。▲开标开标的时间、地点和程序评标评标委员会的组建方法，评标原则和采取的评标办法（不包括评标委员会名单）合同授予拟采用的定标方式，中标通知书的发出时间，要求承包人提交的履约担保和合同的签订时限▲重新招标和不再招标规定重新招标和不再招标的条件纪律和监督对招标过程各参与方的纪律要求需要补充的其他内容3.评标办法：可选择最低投标价法和综合评估法4.合同条款及格式：拟采用的通用合同条款、专用合同条款以及各种合同附件的格式。5.工程量清单（招标控制价）：是招标人编制招标控制价和投标报价的重要依据，按规定应编制招标控制价的，应在招标时一起公布。6.图纸：招标人提供用于计算招标控制价和投标报价所需的各种详细程度的图纸。7.技术标准和要求：如果必须引用某一生产供应商的技术标准才能准确或清楚地说明拟招标项目的技术标准时，则应当在参照后面加上“或相当于”的字样。8.投标文件格式9.规定的其他材料：如需其他材料，应在“投标人须知前附表”中予以规定。（二）招标文件的澄清和修改1.招标文件的澄清（14、18）（1）投标人如发现有问题，及时向招标人提出。（2）如有疑问，应在规定的时间前以“书面形式”要求招标人对招标文件澄清。（3）发给所有购买的投标人，不指明澄清问题来源（4）确认方式和时间：投标人收到后，应在规定时间内以书面形式通知招标人。可以采用一个相对的时间也可以采用一个绝对时间。2.招标文件的修改如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标截止时间。二、招标工程量清单的编制（二）招标工程量清单的编制内容（必考）2.措施项目清单编制单价措施项目编制分部分项工程和单价措施项目清单计价表总价措施项目编制总价措施项目清单与计价表，比如安全文明施工费、冬雨季施工、已完工程设备保护费等.若出现计价规范中未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.其他项目清单的编制暂列金额可能发生,可能不发生，招标人填写，计入投标总价，分部分项工程费的10%-15%确定暂估价必然要发生，但不确定价格材料和工程设备暂估价招标人填写，纳入分部分项工程项目综合单价中的暂估价，应只限于材料、工程设备单价专业工程暂估价专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。专业工程的暂估金额计入总价。计日工投标时，自主报价，按暂定数量计算合价计入总价；结算时，按实际数量计算合价总承包服务费项目名称、服务内容，费率及金额由招标人按计价规定确定。投标时，费率及金额自主报价，计入总价。三、最高投标限价的编制设标底：招标人自行决定编制，一个项目只能设一个标底，标底必须保密。设最高投标限价的，招标文件中应明确最高投标限价或其计算方法，不得设最低投标限价。（一）招标控制价编制规定与依据●国有资金投资的建筑工程招标：必须采用招标工程量清单，应设有最高投标限价。●非国有资金投资：可设最高投标限价或招标标底。(15)（二）招标控制价的编制内容2.分部分项工程费的编制（13）（1）综合单价的组价过程1）首先确定定额项目名称，计算工程量；2）其次确定其人工、材料、机械台班单价；3）考虑风险因素、管理费率、利润率，计算组价定额项目的合价；4）合价/清单工程量，得到综合单价。（2）综合单价中的风险因素（15）1）技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用纳入到综合单价中；2）工程设备、材料价格的市场风险，考虑一定率值的风险费用，纳入到综合单价中；3）税金、规费等法律、法规、规章和政策变化风险和人工单价等风险费用，不应纳入综合单价。3.措施项目费的编制（1）措施项目费中的安全文明施工费，不得作为竞争性费用（2）对于可计量的措施项目，以“量”；对于不可计量的措施项目，以“项”。以“项”计算的措施项目清单费=措施项目计费基数*费率4.其他项目费的编制（1）暂列金额：由招标人根据工程特点、工期长短，以分部分项工程费的10%〜15%为参考。（2）暂估价;（3）计日工;（4）总承包服务费。第二节投标报价的编制(6分=4单+1多）二、询价与工程量复核（一）询价询价的渠道生产厂、了解生产厂的代理人或经纪人、了解产品的销售商、咨询公司、互联网、自行市场调查或信函询价（12）。生产要素询价人、材、机。劳务询价包括成建制的劳务公司和劳务市场招募零散劳动力。分包询价对分包人询价应注意以下几点：①分包标函是否完整；②分包工程单价所包含的内容；③分包人的工程质量、信誉及可信赖程度；④质量保证措施；⑤分包报价。温馨提示：分包询价时不包括的内容：①施工组织设计②分包项目的成本构成。（二）复核工程量◆复核工程量的目的不是修改工程量清单（12）。◆针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略.投标人可以向招标人提出，由招标人统一修改并把修改情况通知所有投标人。◆还能准确确定订货及采购物资的数量，防止超量或少购。四、投标报价的编制方法和内容（15）分部分项工程和单价措施项目计价表综合单价综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润（考虑风险费用）确定综合单价时的注意事项1）以项目特征描述为依据。①当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。②当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。2）材料、工程设备暂估价的单价计入清单项目的综合单价。3）考虑合理的风险。投标人承担的风险费用。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整。▲风险费用分摊（14）①对于主要由市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。②法律、法规、规章或有关政策，承包人不应承担此类风险。③对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，由承包人全部承担。综合单价确定的步骤和方法（10）①确定计算基础。主要包括消耗量的指标和生产要素的单价。②分析每一清单项目的工程内容。③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量。清单单位含量是指每一计量单位的清单项目所分摊的工程内容的工程数量。④分部分项工程人工、材料、机械费用的计算。⑤计算综合单价。总价措施项目清单与计价表1）应依据招标人提供的措施项目清单和拟定的施工组织设计或施工方案确定；2）投标人自主确定，但其中安全文明施工费不得作为竞争性费用。其他项目清单与计价表暂列金额按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。暂估价（1）材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计入分部分项工程费用中的综合单价；（2）专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。计日工（14）按照招标人提供的其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。（招标人提供量，投标人报价）总承包服务费按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。规费、税金项目清单与计价表不得作为竞争性费用规费包括：社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金（14）投标价的汇总总价与各部分合计金额应一致，不能进行投标总价的优惠，投标人对投标报价的任何优惠均应反映在相应的清单项目的综合单价中。五、编制投标文件（三）投标文件的递交1.投标保证金与投标有效期（1）投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额形式递交投标保证金;（2）联合体投标的，其投标保证金由牵头人或联合体各方递交。（3）形式：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。（4）金额：投标保证金的数额不得超过项目估算价的2%。▲（5）出现下列情况的，投标保证金将不予返还：①投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；②中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。（6）投标有效期。投标有效期的期限可根据项目特点确定，一般项目投标有效期为60〜90天。投标保证金的有效期应与投标有效期保持一致。第三节中标价及合同价款的约定（4分=2单+1多）一、评标程序及评审标准（18）（一）评标的准备与初步评审清标清标是指招标人或工程造价咨询企业在开标后且评标前，对投标人的投标报价是否响应招标文件、违反有关规定，及报价得合理性、算术性错误等进行审查并出具意见的活动。清标的主要内容：（1）对招标文件的实质性响应；（2）错漏项分析；（3）分部分项工程项目清单综合单价的合理性分析；（4）措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用正确分析；（5）其他项目清单完整性和合理性分析；（6）不平衡报价分析；（7）暂列金额、暂估价正确性复核；（8）总价与合价的算术性复核及修正建议；（9）其他应分析和澄清的问题初步评审及标准形式评审标准①投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；②投标函上有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章；③投标文件格式符合要求；④联合体投标人已提交联合体协议书，并明确联合体牵头人；⑤报价唯一。（证件一致、签章、格式、报价唯一）资格评审标准（14）未进行资格预审，具备有效的营业执照、安全生产许可证，资质、财务、业绩、信誉等符合规定；（资质、业绩、有效证件）投标文件的澄清和说明（1）澄清、说明和补正：评标委员会以书面方式要求投标人对含义不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（2）不得向投标人提出带有暗示性或诱导性的问题，或向其明确投标文件中的遗漏和错误。（3）评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。报价有算术错误的修正投标人不接受修正价格的其投标被否决（16单）①大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；②总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，单价金额小数点有明显错误的除外。③如对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。初审后否决投标的情形▲未能在实质上响应的投标，评标委员会应当否决其投标。1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；2）投标联合体没有提交共同投标协议；3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，要求提交备选投标的除外；5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。二、中标人的确定评标报告应当如实记载以下内容：评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面方式阐述其不同意见和理由，评标报告应当注明该不同意见。拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。公示中标候选人（16多）1.时间招标人收到评标报告起3日内公示，公示期不得少于3日。有异议者公示期间提出，招标人收到异议3日内答复，答复前暂停招投标活动。（与公示有关的均为3日）2.要求是否：必须招标的项目，必须公示，其他项目自主决定;对象：全部中标候选人;媒体：确定中标人之前，在交易场所和指定媒体上公示;公示内容：全部名单及排名，对有业绩信誉条件的项目，还包括资格条件或业绩信誉情况，一并公示，但不含投标人的各评分要素的得分情况。确定中标人评标委员会提交中标候选人的人数应符合招标文件的要求，应不超过3人，并标明顺序。中标通知书及签约准备发出中标通知书中标通知书发出就具有法律效力。发出后，招标人改变中标结果，或者中标人放弃中标项目，应承担法律责任。招标人自行招标的，应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。履约担保（14.15）●时间：签合同前，中标人应按招标文件规定的金额、担保形式和时间提交。不提交，视为放弃中标，其投标保证金不予退还；●金额：履约保证金额不超过中标合同金额的10%。发包人在工程接收证书颁发后28天内把履约保证金退还给承包人；●形式：现金、支票、汇票、银行保函和履约担保书●有效期：自合同生效之日起至合同约定的中标人主要义务履行完毕止。●义务对等：招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应同时向中标人提供工程款支付担保。第四节工程总承包及国际工程合同价款的约定（3分=1单+1多）一、工程总承包合同价款的约定（一）工程总承包的特点与分类1.工程总承包的类型（必考）（二）工程总承包招标文件的编制“工程总承包”与“施工承包”内容的异同●施工招标文件中包括工程量清单、图纸、技术标准和要求●总承包招标文件中包括发包人的要求和发包人提供的资料（三）工程总承包投标文件的编制与施工投标相同；除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期均为120天。（13）第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算（23分=13单+5多）第一节合同价款调整(12分=6单+3多）二、工程变更类合同价款调整事项2.工程变更的价款调整方法（1）分部分项工程费的调整（四种情况）按照下列规定根据已标价清单调整：1）有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。2）没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。3）没有适用也没有类似于变更工程项目的,应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价