个人专业实践总结报告
本人2006年2月起在XXX公司从事土地估价工作。通过两年多的实践,本人积累了一定的土地估价理论知识和相关理论知识,能够熟练掌握和运用与土地估价业务相关的法律法规和行业管理的各项规定,积累了一定的估价经验。在执业过程中严格遵守法律法规、行业管理规定和职业道德
规范
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,遵守土地估价技术规范和规程。估价过程客观公正,保守在执业中知悉的单位和个人的商业秘密,与委托人有利害关系时主动回避,从各方面严格要求自己。平时加强自我学习以使自己进一步根据社会主义市场经济和土地估价领域科技发展的需要,拓展更新土地估价师的知识结构,促进业务水平不断提高。
土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的,到现在已有近二十年的历史。在这二十年里,土地估价行业在服务于市场经济建设和国有企业改革、服务于土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大。为我国土地使用制度改革、建立全国城市土地市场以及科学配置合理使用土地提供了基础;配合国有企业改制、改组、改造,为企业土地资产定价提供了广泛的技术服务;配合国家的国有企业清产核资,核算国有企业土地数万亿元。在土地市场建设中发挥重要作用。土地估价行业已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业,为社会经济的发展作出了重
大贡献。
然而也正因为土地估价涉及的行业及业务范围广泛,因而土地估价也是一个技术性和专业性很强的行业,对理论知识和实践经验具有很高的要求。需要估价人员对国家土地的相关法律法规相当了解,不仅要具备敏锐的政治嗅觉,还必须具备经济、金融、建筑、规划、会计等相关行业的知识。而这些知识及经验的积累仅仅通过估价师考试对相关知识进行强化学习是远远不够的,更多的专业知识和经验都需要在工作过程中进行积累。在通过全国土地估价师考试之后的专业实践过程中,我更深刻地体会到了许多考试中无法体会到的知识和经验。下面就专业实践过程中的主要工作、感受和认识分别做简要总结陈述。
一、专业实践单位的基本情况
XXX公司是二零零二年七月经XX市工商行政管理局登记设立的有限公司制企业,注册资本100万元人民币。公司同时具有土地评估中介机构注册证书(注册号:XXXXX)及房地产估价机构资质证书(证书编号:XXXXX)。估价业务涉及不动产评估的各个领域,主要业务类型包括:国有土地出让评估,现代企业制度改制中的土地资产评估,股份制上市企业地价评估,土地资产拍卖、转让、抵押、租赁、企业兼并、联营,企业合资、合作,企业破产、清算,司法鉴定,课税管理,拆迁补偿价格评估,农用地定级估价及农用地宗地评
估等各个领域。是云南省具备在全国范围内执业能力的5家土地评估中介机构之一。
二、专业实践期间完成的主要工作及流程
(一)主要工作:
1、土地一级市场出让地价评估工作:涉及土地招拍挂过程中出让底价的确定工作,主要由土地行政主管部门委托评估。
2、土地抵押贷款评估:涉及取得土地后进行融资需要进行的抵押贷款评估,以估价值确定贷款金额,主要由当事人或银行委托。
3、土地二、三级市场产权过户评估工作:涉及土地产权过户缴纳契税的工作,主要由交易当事人委托。
4、市县城区基准地价更新工作。涉及各市县中存在基准地价成果使用超过3-4年的更新工作,一般由土地行政主管部门委托。
5、农用地定级估价工作。对农用地进行级别划分和地价评估,为摸清农用地资产总量、农用地宗地质量价格评估、土地规划、基本农田保护及完善农村地籍管理提供科学依据。由土地行政主管部门委托。
(二)工作流程及委托方需要提供的资料:
工作流程分为估价申请、估价受理并签订委托
协议
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、明确估价基本事项并拟定估价
计划
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、收集所需资料并了解估价
对象、实地查勘、市场调查、资料分析并选择估价方法、地价评估并撰写报告、估价结果及报告审核、出具报告、提交报告并收费、资料和报告书整理归档等十二个步骤。
需要委托方提供的资料主要有:
1、《国有土地使用证》;
2、国有土地使用权出让
合同
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;
3、划拨国有土地使用权批准文件;
4、宗地基础设施配套状况;
5、地上建筑物附着物权属证明;
6、其他需要提交的资料。
三、专业实践的感受及认识
(一)对土地估价行业的了解
土地估价行业伴随我国土地使用制度的改革应运而生,并随之发展。近年来,中国土地估价师队伍在服务社会、服务市场中不断自我完善和发展。全国有27个省(自治区、直辖市)立了土地估价师协会。2003年12月,国务院办公厅在转发财政部《关于加强和规范评估行业管理意见》的通知中,明确规定土地估价师是国家根据社会主义市场经济发展需要设置的六类资产评估专业资格之一。
土地估价行业在服务市场经济建设和国有企业改革、服务土地使用制度改革与土地市场建设中不断发展壮大,已成为我国市场经济体系中一个重要的中介行业,并取得了辉煌
的成就。
1、建立了与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度。
2、形成了一整套具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系。
3、形成了一支具有规模、专门提供土地估价中介服务的专业队伍。
4、有利地配合土地使用制度改革和土地市场建设。
5、有力地配合国有企业改革。
6、土地估价行业已初步走上政府监管、行业自律、独立公正、自主发展的道路。
土地
管理制度
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的不断创新、土地市场的不断繁荣发展及党和国家的重视,土地估价行业面临难得的发展机遇。党的十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》、2003年12月19日国务院办公厅转发了《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号文),为土地估价中介服务机构的发展创造了非常好的政治环境,进一步明确了土地估价师在社会主义市场经济建设中的地位和作用。为土地估价机构和人员的发展提供了广阔的服务领域和舞台。
(二)对估价方法的实践认识
1、市场比较法。该方法主要适合于地产市场发达,有
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