PAGE联港家园B区公建中央空调系统维护保养
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及费用预算中央空调系统维护管理
合同
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甲方：北京兴宾健安物业管理有限公司乙方：北京兴宾泰达机电工程有限公司甲、乙双方经充分协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就甲方将本合同项下的中央空调系统委托给乙方进行维修保养事宜达成协议条款如下： 第一条、项目概况 1、项目名称：联港家园B区公建中央空调系统维修及保养2、项目地址：联港家园B区公建3、维保服务范围 3.1.设备名称：水冷螺杆主机组2台冷却水泵3台冷却水泵3台冷却塔4台二、保养方案1、水冷螺杆机组一次性保养（2台） 项目 序号 维保内容 备注 电器系统 1 三相电压及不平衡度检查 2 三相电流及不平衡度检查 3 检查接线端子，如氧化腐蚀必须更换 4 压缩机主接触器接触头保养 5 检查机组接地良好 压缩机 1 三相电流不平衡度检查 2 电机线圈绝缘检测 3 紧固接线端子 4 热敏电阻值检测 5 除锈防锈处理 冷冻油 1 冷冻油检查，视情况进行添补或更换 冷媒 1 检测机组压力，视实际相应添注冷媒量 油过滤芯/器 1 检查油过滤芯/器有无堵塞，视实际进行清洗或更换 干燥过滤器 1 检查过滤器有无堵塞，进出口有无明显温差 机组控制保护装置 1 检查水流开关工作是否完好 2 检查高/低压开关工作是否完好 3 检查油压开关工作是否完好 4 检查安全阀有无泄漏现象 阀门 1 阀门动作检查，看其是否灵活 2 阀门密封性检查 机组结构 1 机组防锈处理 2 机组5S 2、冷却塔一次性保养冷却塔保养（4台） 项目 序号 维保内容 备注 冷却塔 1 运行状况检查 2 电机线路绝缘电阻检查 3 电机轴承检查，视实际添加润滑油或者是更换轴承 4 电机支座加固 5 填料清洗 6 水盘干式清理 3、冷却/冻水泵一次性保养冷却/冻水泵保养（6台） 项目 序号 维保内容 备注 冷却/冻水泵 1 运行状况检查 2 电机线路绝缘电阻检查 3 电机轴承检查，视实际添加润滑油或者是更换轴承 4 电机接地是否良好 在本合同期内乙方每年 4、9月对设备各提供 1 次定期检查服务。第三条、甲、乙方责任： 1、甲方责任： 1.1、甲方应向乙方提供中央空调技术资料和图纸。 1.2、甲方需作好日常运行
记录
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，如临时发生故障及时通知乙方。在每次乙方养护或维修后，对乙方的养护和维修记录进行检查和确认。 1.3、甲方负责乙方在现场维护期间对乙方的监督工作，有权对乙方不符合计划和要求进行的维保进行处罚，处罚每次不超过合同总额的5‰。 1.4、甲方应正确使用中央空调设备，如有证据证明系因甲方违规操作造成的事故（包括工伤），其经济损失由甲方负责。 2、乙方责任: 2.1、当设备出现故障，在接到甲方要求维修的电话通知后，乙方维护人员应在接到电话通知后2小时内赶赴现场进行维修处理。 2.2、乙方承诺精心维修保养，严格按本合同和安全操作规程履行定期维保义务，认真填写保养记录并提交甲方确认，接受甲方的检查监督，并保证中央空调安全正常运行。 2.3、乙方人员须遵守国家法律法规以及甲方的各项规章制度，服从甲方的安全管理，支持甲方的安全工作。若因乙方不遵守上述规章制度造成的安全事故，所造成的相应损失由乙方承担，甲方还有权根据合同约定追究乙方的违约责任。 2.4、乙方必须按照行业操作规范要求做好维保工作。若因乙方不维保或维保不当、未及时维保等原因造成甲方设备或甲方损失的，乙方须承担全部责任。 2.5、乙方维保人员未经甲方人员许可不得擅自动用或拿走甲方的设备和物品。 2.6、未经甲乙双方同意，设备不得带故障运行。 2.7、乙方不得转让本协议中的任何权利或义务。 第四条、合同有效期： 合同经甲乙双方签字盖章生效，期限壹年，自 年 月 日至 年 月 日 。合同期满，经双方协商一致可以续签；如双方未续签合同的，在甲方聘请新的维保单位之前，乙方应根据甲方的要求继续履行维保义务，双方按照本合同约定的费用标准，据实结算维保费用。 第五条、零部件的损坏更换：在维保过程中，如发生零部件的损坏，主材价格超出800元的，由甲方负责主材的采购，乙方负责安装更换，800元以内的，由乙方负责采购及安装更换。第六条、合同金额及付款方式： 1、中央空调设备维保费用：60660元/年（大写：陆万零陆佰陆拾元整每年）。该费用为包干总价，包括乙方完成本合同项下维保所需的人工费、交通费、住宿费、利润、税金、风险等一切费用。合同签订后，该费用不做调整。 第七条、违约责任和合同的终止 1、本合同经双方协商一致可以终止。费用据实结算，不足一个月的按天数结算。2、合同期内，如因甲乙一方单方面违约原因造成合同无法继续的，违约方应向另一方支付合同总价20%的违约赔偿金。 3、如遇以下情况，甲方有权单方面终止合同，不再向乙方支付维保费用，乙方应按合同总额的20%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方及第三方损失： 3.1、乙方三次以上未按照合同的约定履行其义务； 3.2、经甲方通知后，乙方不进行维保或整改的； 3.3、甲方认为在合同期内乙方明显不能继续胜任其工作；3.4、因乙方或乙方员工原因给甲方或第三方造成重大损失的；4、合同期内甲乙双方未出现重大违约问
题
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，任何一方不得擅自终止合同。如必须终止时须提前三个月书面通知对方，否则造成经济损失由违约方承担。 5、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失，合同不能继续履约的，经相关管理部门确认，结清相关费用后，双方互相免除违约责任。 第八条、其他 1、继续生效条款：本合同第六条保密条款在合同期满后仍具独立效力。 2、合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面
意见
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。 3、合同中未尽事宜由甲乙双方协商解决。 4、因本合同产生的争议由双方协商解决，协商不成的，任何一方均有权向成都仲裁委员会提起仲裁申请。 5、本合同一式肆份，甲乙双方 各贰份。 甲方: 乙方： （盖章） （盖章） 法定代表人 法定代表人或委托代理人或委托代理人电话电话：13801267711
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