2014年房地产经纪实务房地产经纪业务的风险管理考试试题

房地产经纪实务房地产经纪业务的风险管理考试试题 一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 为防止客户在交易中撇开经纪人私下交易，普遍采取的措施是(    )。 A 要求客户先交定金 B 在带客户去看房之前，签署一项委托 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 C 要求客户交一些押金 D 与委托人(业主)签署委托协议交保证金 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第2题 制定和选择风险处理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的基础是要(    )。 A 充分了解产生风险的原因 B  分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 所发生风险的性质 C 对所发生风险损失程度的估计 D 查清造成这次风险的责任人 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第3题 风险管理最主要的目标是(    )。 A 控制与处置风险 B 识别风险 C 防止风险 D 消除风险 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第4题 对于房地产经纪公司的工作人员(尤其是房地产经纪人)来说，为了提高风险识别能力，首先(    )。这是提高风险识别能力的基本前提。 A 应不断巩固和加强自己的各项专业能力 B 对业务操作流程要尽量 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 化 C 要对可能发生的各类风险有所认识 D 要树立风险防范意识 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第5题 (    )是实现风险识别目标的首要原则。 A 综合考察原则 B 全面周详原则 C 量力而行原则 D 系统化、制度化、经常化原则 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 广义上的风险，是指未来结果的不确定性，有多种类型，房地产经纪企业所存在的风险属于(    )类风险。 A 收益风险 B 纯粹风险 C 经济风险 D 投机风险 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第7题 从某种程度上说，(    )最能反映经纪公司在业务开展过程中存在的问题，这些问题往往就是引发风险事故的“隐患”。 A 投诉 B 应收款管理 C 坏账管理 D 公司经纪人员辞职原因分析 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第8题 广义上的风险，是指(    )。 A 危险 B 不可抗力所造成的灾害，如地震、海啸、洪涝 C 人为破坏事故，如纵火、爆炸、放毒 D 未来结果的不确定性 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第9题 (    )是风险管理的基础。 A 防止风险 B 消除风险 C 识别风险 D 控制风险 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第10题 房地产经纪公司所面临的投诉主要来自于(    )，这是最常见，最值得重视的。 A 上级行业主管部门 B 政府信访接待受理部门 C 客户 D 其他从业的经纪人 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第11题 风险是一种客观存在，它是(    )。 A 可以避免的 B 可以完全避免的 C 不可完全避免的 D 可以预见的 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第12题 是处理风险的前提。 A 管理风险 B 控制风险 C 识别风险 D 明确风险的存在 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第13题 房地产经纪公司所存在的风险，主要是指(    )。 A 将要遭受到的损失 B 发生大笔亏损 C 收益具有不确定性 D 收益未能达到 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 目标 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第14题 (    )是房地产经纪公司实行对外承诺标准化的关键。 A 提高房地产经纪人员职业道德 B 制定规范、标准的对外承诺文本 C 提高房地产经纪人员的职业技能 D 制定并实施严格的公司纪律 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第15题 在房地产交易中，客户要求报高或报低成交价的目的，分别是：(    )、(    )。 A 降低风险 避税 B 避税 降低风险 C 向银行争取高额贷款 避税 D 增值 向银行争取高额贷款 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 二、多选题（本大题10小题．每题2.0分，共20.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 广义的风险，可分为(    )几类。 A 损失性风险 B 收益性风险 C 纯粹性风险 D 偶然性风险 E 投机性风险 【正确答案】：B,C,E 【本题分数】：2.0分 第2题 风险识别的原则主要包括的几项为(    )。 A 全面周详原则 B 综合考察原则 C 实事求是原则 D 量力而行原则 E 系统化、制度化、经常化原则 【正确答案】：A,B,D,E 【本题分数】：2.0分 第3题 房地产经纪人的道德欠缺主要表现在(    )。 A 企业房源或客源的资料外泄 B 私下交易，个人赚取佣金 C 私自抬高房源售价赚取差价 D 携款潜逃 E 把业务甩给其他经纪人 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第4题 依据风险管理的实施过程进行划分，风险管理的基本对策，主要的几种为(    )。 A 编制风险处理实施计划 B 设立风险处理组织 C 研究风险处理办法 D 进行风险处理指导 E 实施风险处理管制 【正确答案】：A,B,D,E 【本题分数】：2.0分 第5题 在房地产经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有以下一些 (    )。 A 房源钥匙保管的风险 B 服务协议中某些难以兑现条款的风险 C 对卖方的高价承诺 D 对买方的低价承诺 E 其他对客户的随意不当承诺 【正确答案】：A,B,E 【本题分数】：2.0分 第6题 在房地产经纪业务中有可能发生的风险，主要有(    )。 A 由于对房源的相关信息欠缺所引发的风险 B 由于操作不规范所引起的风险 C 由于对客户的承诺不当所引起的风险 D 由于客户以及本公司经纪人员道德水准低下所造成的风险 E 不正当竞争所导致的风险 【正确答案】：A,B,C,D 【本题分数】：2.0分 第7题 从房地产经纪公司的管理机制人手，加强对房地产经纪业务中风险的防范措施，主要包含的几个方面是(    )。 A 公司对外承诺(口头或书面)标准化 B 经纪业务权限的控制与分配必须明确清晰 C 对连锁经营门店责任人加强经纪业务培训和建立系统的检查稽核体系 D 建立奖惩制度，提高经纪人员的工作责任性 E 适当的风险转移 【正确答案】：A,B,C,E 【本题分数】：2.0分 第8题 通过风险管理，公司可以以最小的耗费把风险损失减少到最低限度，达到最大的安全保障，令经营活动得以顺利进行，实现经营目标。风险管理的意义，具体地说，有以下几方面(    )。 A 风险管理能够为公司提供稳定的经营环境 B 风险管理能够保障公司顺利实现经营目标 C 风险管理能够有效提高公司员工的业务素质 D 风险管理能够促进公司决策的科学化、合理化 E 风险管理能够提高公司在社会中的良好形象 【正确答案】：A,B,D 【本题分数】：2.0分 第9题 房地产经纪公司在与某些道德水准不高的客户打交道时，在交往过程中也会带来某种风险，主要有(    )。 A “飞单”的风险 B 客户提供虚假信息的风险 C 客户与公司经办人员串通勾结所带来的风险 D 客户提供伪造证件诈骗的风险 E 不良客户对房地产经纪人的人身安全带来某种威胁的风险 【正确答案】：A,D,E 【本题分数】：2.0分 第10题 进行风险识别时要解决的主要问题是(    )。 A 造成风险的因素 B 风险损失的大小 C 风险的性质及其后果 D 识别风险的方法及效果 E 消除风险的方法 【正确答案】：A,C,D 【本题分数】：2.0分 none、三（共综合分析题(子母不定项)小题,5共分）10.0 第1题    风险是客观存在、不可避免的事物，在房地产经纪企业中也不例外。为了减少因风险带来的损失和麻烦，就要分析风险产生的原因并采取针对性的措施加以管理和控制。房地产经纪公司对此需要解决的问题有： 进行风险识别时，要解决的主要问题是(    )。 A 产生风险的因素 B 风险的性质及其后果 C 识别的方法及其效果 D 建立有效的风险管理体制 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第2题 在风险发生之前和发生之后，应该采取处理手段来力求消除隐患、减少损失，并对损失作出补偿，一般采用的是(    )。 A 转移法 B 控制法 C 财务法 D 弥补法 【正确答案】：B,C 【本题分数】：2.0分 第3题 风险管理中，在风险发生前的管理目标应放在(    )等方面。 A 尽可能降低管理成本 B 强化规章制度 C 全面分析风险产生的可能 D 减少员工忧虑心理 【正确答案】：A,D 【本题分数】：2.0分 第4题 在风险发生后的管理目标应放在(    )等方面。 A 维持生存 B 保证公司的持续发展 C 尽快恢复正常的经营秩序 D 裁员减薪共渡难关 【正确答案】：A,B,C 【本题分数】：2.0分 第5题 房地产经纪人在开展经纪业务时，由于操作不规范而引发风险，主要表现在(    )几方面。 A 虚报成交价 B 法律、法规意识薄弱 C 乱收费 D 伪造签名 【正确答案】：A,C,D 【本题分数】：2.0分 跟多试卷请访问《做题室》www.zuotishi.com