购房合同补充
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购房合同补充协议蕿蒇蚃薅蒃膄羆虿蚀袇蚀肃羅羂薅蝿薀芈袁螅芃蚁蒈蝿薀蒅肂膃袅蒀肇袈蒁袆莃袅肃蒃蚆羈莁芇芀莃蚅节芅肈芁蚈薁肅羃肁腿膈膁聿螃薃蒆肄螈芈肁膆羄芄螄袃莇莈羁薆羁羆芆薁袆莈蚇羇膂蒄薄莀蒅蒈薇莈蒃膆PAGEPAGE4购房合同补充协议PAGE购房协议补充协议范本甲方(卖方)：乙方(买方)：甲乙双方就以下房子的交易订立以下补充协议，以资双方共同遵守。一、交易的标的及价款：甲方向乙方售卖位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，总计(人民币)元整。(比价钱包括办理房产手续时，乙方答应该的各项税、费和公共培修基金)二、双方职责与权益1、甲方须具备该房子所有相关法律认可文件。甲方负责办理本协议项下的产权过户，由此所发生相关税费、公共培修基金全体由甲方担当。4、乙方供应过户所用的各样身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙所有一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对担当相应的法律职责。在执行本协议的经过中，如遇双方发生纠葛，先行经过双方商讨;商讨不可时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事件本补充协议与原购房协议具备同等法律效力，本补充协议与原购房协议有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签订之日起见效，一式二份;甲、乙双方各执壹份。甲方：乙方：签约时间：-------卖方：xx企业售楼电话：83116666地点：xx诺德金融中心买方：姓名：性别身份证/护照号码：通讯地点：交易双方于年代日就购置诺德假日花园一期栋座层号房签订了《深圳市房地产认购书》(以下简称“认购书”)，现双方就认购书做以下补充约定，以资共同依据执行：1交易双方约定采用下述第2种付款方式：、一次性付款方式：买方须于7日内付出首期房款30%，余款70%于签订本认购书之日起一个月内付清。向银行借钱方式：若买方选择银行按揭，买方须于7日内付出不低于20%的首期房款，即人民币元(含定金)。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行贷款金额减少，首期款将相应增加。2如买方采用银行按揭借钱方式付款，由于买方原因(包括但不限于未按卖方或银行要求供应完满的相关按揭资料或不签署相关文件)致使未能成功办理银行按揭借钱，卖方有权充公买方已付定金，其他款项不计利息退回买方;由于银行原因(包括但不限于政策发生巨大改动等)致使未能成功办理银行按揭借钱，买方已付款项不计利息全额退还回买方。无论何种原因买方未能成功办理按揭，但赞成持续认购本房地产的，买方应在卖方发出版面通知之日起一个月内付清首期款外的余款。买方须按双方约定的付款时间付出房款，若买方未按期付出任何一笔款项，每过期1日，买方应按过期金额的万分之五向卖方付出滞纳金。4买方应在付清定金后，自签订认购书之日起2日内按卖方和相关按揭银行要求供应完满的相关按揭资料，接到卖方书面通知之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订《深圳市房地产交易协议》(下称“交易协议”)认购书中所称的第五条所述“买方原因”包括但不限于：买方过期付款高出3日;买方过期未与卖方签订交易协议或买方单方除去认购书或本补充协议;致使交易协议无法在约准时间内签订的其他“买方原因”。购房合同样本有一个补充协议，这个补充协议经常是房子购置协议里没有约定的事项平时在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房子购销协议里约定的还重要，由于补充条款是依据不同样的项目的不同样详细情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该掌握几个问
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。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的职责。现在买房平时需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，以致也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，若是按揭办不下来，双方各自的职责是什么。第二，明确房子所有权证办理的时间。由于购销协议里平时没有说多长久把产权证办下来，这平时在补充条款里约定。第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是保护购房者合法权益的一个很重要的方式。第四，明确对于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的地点。现在有很多赠与这个，赠与那个，实质上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装饰标准。此后逐渐的房地产开发项目是精装饰，那么就必要对装饰的标准明确。好似说装饰的标准不要抽象的想使用入口资料、高级资料等这种不明确、迷糊的
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述，必然要明确使用什么品牌，以致包括颜色等。第六，明确退房的职责。购房者接到入住通知此后，经常取出一些资本装饰房子，好似说买家电什么的，可是一旦退房是由于开发商的原因，必要写明开发商是什么样的职责，写名在确定的日期内把开发商退还，以致包括银行的利息、罚金等。若买的是二手房必然约定好付款事项，分期付款仍旧贷款，分期的话什么时间付清多少必然在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来发生的违约职诘问题;再有就是腾房时间和卖主留给买方的室内东西如热水器、空调、燃气灶等等必然在协议上标明清楚，以便后期不实现
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