物业水泵房管理
制度
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管理制度:水泵房是向小区HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E4%BD%8F%E6%88%B7&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"住户提供生活用水和消防储备用水的重要场所，直接关系到小区住户的生命和财产安全。为确保水泵房内设备运转正常，特制订如下管理制度。一、水泵房管理1、非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经维修主管同意并在值班人员陪同下方可进入。2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。3、水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4、泵房卫生每天打扫一次，泵及管道每半月清洁一次，做到地面、机器无灰尘、无积水、墙面清洁干净，室内照明、门窗正常完好。5、水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。二、设备管理1、水泵房及水箱、消防系统全部机电设备必须由专人HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E6%8C%81%E8%AF%81%E4%B8%8A%E5%B2%97&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"持证上岗负责监控，定期进行保养、维修、清洁工作，定时进行巡回检查，了解设备运转情况，认真做好工作
记录
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。2、设备设施
表
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面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。3、消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置、操作标志都应标实明确。4、操作人员在3米以上检修设备(包括开关、阀门等)，必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。三、运行管理1、生活水泵HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=24%E5%B0%8F%E6%97%B6&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"24小时自动轮换运行，定期检查泵的运行情况，填写《水泵巡视记录表》。于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交维修主管存档。2、泵房内机电设备每日由专人巡视、操作、记录，其他无证人员不得操作，更不得进入泵房。3、消防泵每月试运转一次，以保证正常运转，每半年进行一次“自动、手动”操作检查，每半年进行一次全面检修。4、消防水泵应保证随时投入使用，所有长期停用的水泵必须每月进行一次预防性运转。5、水泵每次启动或停泵后，都应仔细观察有关仪表、指示灯及水泵运行是否正常，发现情况及时
报告
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。6、熟悉各控制按钮、仪表功能、小心操作、不得有误。操作
流程
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:为了确保水泵房的安全运行，按时供水，值班人员上岗，必须安全操作。特制定本安全操作规程。值班人员上岗前，必须先阅读本安全操作规程。且不折不扣地按照公司规程进行操作，以保证机械正常运行和人身安全。物业水泵房管理操作流程一准备工作:1、检查工作电机、开关柜和水泵螺母HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E8%9E%BA%E6%A0%93&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"螺栓有无松动，松动予以紧固。2、检查电机和水泵三相电压、电流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢复正常才能启动运行。3、发现配电柜HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E7%94%B5%E6%BA%90&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"电源有欠压、缺相、过热保护等。检查维修正常后方可运行。4、进水管和水泵进行排气。5、转联轴器，确定转动灵活无异物卡住。可以启动。二启动运行:1、配电房柜运行指示切换开关置放在停止档位上，合上总闸，合上分闸，合上自动运行讯号闸刀，然后将配电柜上运行指示切换开关扭到“自动”档位上，电机启动运行。2、水塔上水位上升到一定高度，继电器动作，切断讯号电路，配电柜主回路断开，停止运行。这时可换另一台水泵待命运行3、禁止两台水泵同时运行;禁止两组“自动”讯号同时合闸。三运行中注意事项:1、每台班次必须检查泵体螺栓。2、检查水泵填料是否有过大漏水现象，如有漏水及时添加盘根或全部更换。(水泵进行正常状态)3、高速电机在运行中容易发热。当用手触摸电机端盖，如短时间感觉太烫，不能触摸，该机应停止运行。进行冷却，更换另一台机运行。4、电机在运行中如发出“骨碌骨碌”声，表示轴承HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E7%BC%BA%E6%B2%B9&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"缺油，必须加油;如发出“梗梗”声，表示轴承内外钢圈或滚珠破损，应停机更换。5、运行中突然停机或自动停机后，电机发生“嗡嗡”声，这是可能是电源缺相或主回路没有完全断开，应立即拉闸(总闸也可)，否则会烧毁电机和设备。停机后必须查明原因，排除故障后再启动运行。6、运行中水压表指针下跌，或水压表指针上不去。(不足8kg)这时可能进水管和水泵内有空气。如发现进水管中的橡皮短管有下陷现象，确定进水管滤网被堵塞，应立即停机消除滤网上杂务后再启动运行。7、注意窨井污水，水位过高，必须启动排污泵排除。(及时停泵)8、做好运行机械及仪表读数记录，并监视其变动，如电流表读数过高。必须停机查找原因，排除故障后再启动运行。9、操作空气开关和检查配电柜时，应注意安全，避免触电。(最好停电检查)10、运行中的机械，切勿进行检修。如需修理，须先停机，并挂警示牌。11、吃饭离岗前，启动运行的机械。必须注意观察水压、电压、电流及机械运行的状况。确实无异常时，方可离开。(在半小时以内)12、值班人员必须做到，上班不迟到，下班不早退，中途不离岗，有事先请假。13、自动运行档位如果不能启动运行或运行数分钟后停机，则可能是自动讯号线路HYPERLINK"http://www.so.com/s?q=%E6%8E%A5%E8%A7%A6%E4%B8%8D%E8%89%AF&ie=utf-8&src=internal_wenda_recommend_textn"\t"_blank"接触不良。必须停机检修(如修理后不到，改用手动按钮运行，同时要更换自动线路配件。)14、水泵的联轴器的橡皮圈，必须每台班次检查一下，发现问题及更换。15、值班人员和维修人员的安全:必须做到手上没有水和潮气，才能操作电器开关。
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