浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费
管理办法
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（试行）》的通知杭州市物价局：根据原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）的有关
规定
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，现将《杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）》印发给你们，请按照执行。二○○七年一月二十六日杭州市房屋经纪服务收费管理办法（试行）第一条为规范杭州市房屋经纪服务收费行为，维护当事人的合法权益，促进房屋经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委等六部门《关于印发<中介服务收费管理办法＞的通知》（计价格〔1999〕2255号）和原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号）的有关规定，制定本办法。第二条杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内依法设立、具备房屋经纪服务资格的机构，接受委托，为委托方有偿提供房屋经纪服务收取费用的行为，适用本办法。第三条房屋经纪服务是指为促成房屋交易而从事的居间、代理的有偿服务活动。第四条房屋经纪服务收费是指房屋经纪服务机构接受委托，采取居间、代理的方式，为委托人提供信息，签订交易合同，并促成成交而收取的费用。第五条市价格主管部门负责贯彻国家、省有关房屋经纪服务收费的政策，对杭州市房屋经纪服务收费实施管理、指导、协调和监督。各区价格主管部门根据本办法的规定，对辖区内的房屋经纪服务收费进行监督管理。第六条房屋经纪服务机构应当遵循公开、诚实守信、自愿委托和有偿服务的原则提供质价相符的服务，依据本办法规定向委托方收取房屋经纪服务费。不得强制、欺骗或诱导委托人与其签订合同并收费，不得含糊标示附加条件。第七条房屋买卖经纪服务和房屋租赁经纪服务收费实行政府指导价管理，房屋经纪服务机构可在基准收费标准及规定的幅度幅度内，与委托方协商确定具体收费标准。房屋买卖经纪服务收费实行分档累计计费。单独办理房屋产权过户、代办按揭等委托事项的，其收费标准实行市场调节，由房屋经纪服务机构与委托方协商确定。第八条房屋经纪服务机构提供房屋经纪服务，应事先与委托人签订书面委托合同，委托合同包括委托的事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额（标准）和收费时间等
内容
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。房屋买卖经纪须办理完产权过户、价款交割等手续后，房屋经纪服务机构方可收取服务费；房屋租赁经纪须促成租赁双方签订书面租赁合同手续后，房屋经纪服务机构方可收取服务费。房屋买卖经纪服务项目及收费标准见附表一，房屋租赁经纪服务项目及收费标准见附表二。经纪未成功的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确，委托合同未予明确的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取费用。第九条房屋经纪服务费用由委托人承担，买卖或租赁双方约定由一方承担另一方应承担的全部或部分税、费和房屋经纪服务费的，应在合同中明确。第十条房屋经纪服务机构接受委托，提供房屋经纪服务并收取房屋经纪服务费的，房屋经纪机构及与房屋委托事项相关的企业不得就同一委托事项再收取咨询费、履保费、担保费等其他费用。第十一条房屋经纪服务机构不得强制要求委托人进行房产价值评估。房屋经纪服务机构必须在得到委托人的书面同意后方可委托评估，评估费用由委托人承担。委托人不同意由房屋经纪服务机构委托评估的，应允许委托人自行委托。第十二条房屋经纪服务机构办理买卖、租赁过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税、费，不包含在房屋经纪服务费中，如房屋经纪服务机构代收代付税、费的，应明确告知客户具体金额和收费依据，并在结算时提供交费凭证。第十三条房屋经纪服务收费实行明码标价
制度
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。房屋经纪服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布服务项目、服务内容、计费方法、收费标准和收费对象。凡未标明的收费，委托人有权拒付。第十四条各级价格主管部门应加强对房屋经纪服务收费行为的监督检查，对房屋经纪服务机构自立项目收费、擅自突破收费标准上限或变相提高收费标准、违反自愿原则强制服务并收费等违反本办法的收费行为，应依法予以查处。第十五条本办法自2007年2月1日起试行。附件1：房屋买卖经纪服务项目及收费标准 基本服务项目 基本服务内容 基准收费标准 浮动幅度 买方 卖方 买卖居间代理服务 权籍调查 1.向市产权交易登记管理中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；1.调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。 按房屋成交价格分档累进：50万元（含50万元）以下1%；50-100万元（含100万元）0.7%；100-200万元（含200万元）0.4%；200万元以上0.25%。 按房屋成交价格分档累进：50万元（含50万元）以下1%；50-100万元（含100万元）0.7%；100-200万元（含200万元）0.4%；200万元以上0.25%。 上浮不超过25%，下浮不限。 使用状况调查 1.收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、完好情况，设备转让价格及有关费用的结清情况等；1.向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。 行情调查 1.收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、有关政策变动的影响等；1.进行各种形式的信息发布活动等。 确定成交意向，订立交易合同 1.陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；1.约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；1.为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 办理产权过户 双方当事人过户手续资料收集、
报告
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、确认、确权时间约定，完成所有交易过户手续。 附件2：房屋租赁经纪服务项目及收费标准 基本服务项目 基本服务内容 基准收费标准 浮动幅度 承租方 出租方 租赁居间代理服务 1、向市产权交易登记管理中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状，并做好书面记录；2、收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、完好情况等；3、向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、套内使用面积等情况；4、收集、调查、征询租赁价格的行情比较，有关政策规定等；5、进行各种形式的信息发布活动等；6、约定洽谈时间、沟通租赁双方的成交意向；7、陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；8、出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；9、为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方租赁合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付租金的方式等。 1个月租金的40% 1个月租金的40% 上浮不超过25%，下浮不限。
浙公网安备 33021202002483