关于转发《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》的通知陕价房发【1995】190号1995年8月4日各地、市、县物价局、建设局（建委）、房地产管理局，省级各有关部门：现将《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格【1995】971号）转发给你们，结合我省情况再做如下通知，望一并贯彻执行。一、房地产中介服务收费是房地产市场的重要经营性服务收费。凡实行政府定价的中介服务项目，各中介机构均不得超过本通知规定的
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收取服务费；实行
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价格的服务项目，应立足服务，合理收费，并自觉接受物价部门和房地产行政主管部门的监督指导。二、房地产价格评估，是房地产市场一项极为重要的基础工作；价格评估是否公正、科学并具权威性，对于建立健康、有序的房地产市场体系具有重要意义。各级房地产行政主管部门和物价部门是房地产价格评估的主管机关，必须通力合作，切实加强对房地产价格评估工作的管理与指导，尽快解决当前房地产价格评估中突出存在的价格不实、收费高乱的问
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，使之逐步规范化、制度化。本通知下发后，凡从事房地产价格评估的中介服务机构（包括房改中及清产核资中涉及的房地产价格评估），均须报经房地产行政主管部门和物价部门，对其房地产价格评估资格进行审查确认。未经审查确认的中介服务结构以及其它机构，一律不得从事房地产价格评估，不得收取房地产价格评估费。具体审查确认办法，由省建设厅、省物价局另行下发。三．根据国家计委、建设部“通知”要求，对我省以房产为主的房地产价格评估收费标准核定附后（见附件）。房改中公房出售价格的评估，按附表所列收费标准从低收取评估费。四、凡房地产价格评估资格未报经房地产行政主管部门和物价部门审查确认的机构擅自从事房地产价格评估所收取的评估费，以及各中介机构擅自扩大范围、提高标准所多收的服务费，均属乱收费行为，各级物价检查机构应按照国家有关政策法规进行检查处理。五、本通知下发前有关文件的规定，以及省级各有关部门和地市以往作出的有关规定，凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。附：陕西省以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次 房地产价格总额（万元） 分档累进计费率（‰） 1 100以下（含100） 5 2 101以上至1000 2 3 1001以上至2000 1．2 4 2001以上至5000 0．6 5 5001以上至8000 0．3 6 8001以上至10000 0．2 7 10001以上 0．陕西省物价局陕西省建设厅国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知计价格[1995]971号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订
合同
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，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费
方法
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、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。国家计委建设部一九九五年七月十七日
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