有关总规、控规、详规与控规调整说明
有关总规、控规、详规与控规调整说明
城市总体规划:城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点～统筹兼顾、综合部署～为确定城市的规划和发展方向～实现城市的经济和社会发展目标～合理利用城市土地～协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市在一定发展的
计划
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和各项建设,或各项物质要素,的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段～也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划:以城市总体规划或分区规划为依据～确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
管理控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据～制订用以指导各项建筑和工程设施的
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门,城乡规划主管部门,提出的规划条件～委托城市规划编制单位编制。
有关控规的调整
, 什么是调整控规:
对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动～称作调整控规～也叫控规调整、规划调整等～土地变性、改变土地用途等也属调整控规。
“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等～凡对以上任何一项指示申请调整的～都属调整控规范畴。
现实中最多的修改规划申请是:增加面积～增加高度～提高容积率～改变性质～调整土地用途等。
, 调整控规的起因:
历朝历代的城市～不轮大小～都有城市总体规划～否则肯定会陷入混乱～不同的只是规划的深浅、粗细、合理与否的区别。 , 调整控规的审批原则:
, 建设单位申请规划调整～绝对是一件高难度低成功率的事
情～原因很简单～口子不能开大～否则就乱了～城市总体
规划很快就会变成废纸。所以原则是:可调可不调的一要
不调～不得不调的慎重处理。
, 什么样的项目能调～什么样的项目不能调～什么样的调整内
容能得到批准～什么样的调整内容得不到批准～实际上并没
有明确的规定和
标准
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～对尺度和标准的拿捏对政府来说其
实也很头疼～但规划委内部大致上有一个尺度。 , 尺度是:中央单位、部队武警的申请～对合理的部分酌情考虑
,对原控规中明显欠妥的内容酌情考虑,与大的环境、
政策、政府工作重点、产业方向相一致的”顺向调整“酌情考
虑。
, 不可回避的是～正确的运作方式和正确的运作程序～所起
的作用不能忽视。
, 调整控规的程序和时间:
申请调整总体规划的大致程序是:由土地方向市规划委提出调整申请～市规划委对认为可以考虑的申请～转交市规划院进行技术层面上的认证～市规划院将意见反馈给市规划委后～市规划委召集由多个部门参加的联席会～联席会没问题后～将项目情况在规划委网站上进行公示～公示期平静度过后～规划委将初步意见上报市政府～市政府同意后～由市规划委给申请方下工回复意见～完成对某地块的规划调整。上述任何一个环节出问题～都会导致申请的搁置。
控规调整的时间没有明文规定～但非常耗时～最理想的情况3-5个月～若有单位说他们调控用了1-2年时间～这也属正常情况。
, 以工业园区为例进行说明:
从园区规划层面上应分为总体规划和控制性详细规划～总体规划从框架上对园区产业定位、能力工贸块划分、配套设施布
局进行研究～如化工园区在总体规划研究中需要对产业规划研究、水资源利用研究、土地利用研究、交通研究、安全研究、环境影响研究等。控制性详细规划是指导园区实施功能区块目标的基本
方案
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～园区所实施的配套工程如竖向标高、道路、河网、桥梁、变配电站、热电联供等均按照审批的控制性详细规划布局。在此基础上～园区进行初步设计研究和施工力设计。
总体规划应包括如下内容:概述规划依据、规划范围和时限～简述规划目标、分析区域优势、描述产业规划和定位、开发计划、描述总体布局方案、土地利用、景观绿化等进行指标性描述。对交通规划进行简述～设计公用工程配套方案、有需要时还可以简述物流、智能化平台内容～必须描述环境保护目标和措施、安全防灾目标和措施～分析投入产业等～不包括各种图纸。
控制性详细规划可以包括以下内容:总则～土地使用和规划管理通则,包括建设用地分类和适建范围、建筑容量控制、建筑间距、建筑高度控制和建筑后退距离、绿化和河道的规定、其它规定)～规划设计要点,包括发展规划、规划布局、绿化规划、道路交通规划,～地块划分和规划控制指标,配上分图图则,～市政工程规划,包括给排水工程规划、电力和通讯工程规划、供热工程规划等,～环境保护规划、安全防灾规划。
旅游规划的主要类型有哪些,
根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类:一大类是旅游(业)发展规划，另一大类是旅游区规划。
旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。
旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同,
旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。
以景区大门为例:
在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸;
在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图;
在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门～
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