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二、广告传播目标 19 三、活动基本要素 四、广告表现和执行 五、费用预算 六、广告效果评估 一、玲珑湾项目营销环境分析 安徽伟星置业有限公司及其控股的企业，以全新的开发理念，高起点、高 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、高要求，坚持走可持续发展道路，所开发的楼盘均成了城市中一道道靓丽的风景，实现了城市、企业以及业主的共赢。在芜湖的城市建设中，安徽伟星置业引领着江城房地产市场，成为了芜湖及周边地区最具影响力的房地产开发企业和房产品牌，并多次荣获了“中国房地产企业百强”和“安徽省民营企业十强”称号。 安徽伟星将继续秉承“长期可持续发展”的战略思路，以开发满足市场大量需求、品质优良的住宅为出发点，“铸造理想，用心建设”，与更多专业的一流供应商建立战略合作，全面推进公司的科学化管 理，面向全国，将伟星房产做强、做大、做长。 SWOT分析方法: 优势: 2013年，伟星荣归城北，以30万方低密水岸城邦——【伟星?玲珑湾】入驻经开区核心，承载城市青年奋斗梦想，再展伟星力量，在产品尺度上，89?多功能经典三房即将惊 20 艳绽放; 在居住环境上，内公园外花园环绕的多层空间、城北罕有的中心级配套，玲珑湾再一次将伟星系的品质标准与创先理念带到城北，呈递给城市青年一座兑现家庭梦想的城。 作为中国百强房企品牌，安徽伟星十四年十六城筑梦芜湖，无数次热销背后，带来的是城市未来发展格局的不断升级，带来的是芜湖生活方式的不断变革与创新，凭借以客户为导向的人居开发理念，专注居住者的人生追求和生活图景，让伟星生活傲领芜湖。 劣势: 伟星玲珑湾位于芜湖市经开区九华北路与港湾东路交叉口地块的1235号宗地项目，这也是伟星房产继凤凰城后布局城北的第二个项目。 芜湖城东新城的楼盘逐步崛起，政务新区及城东全新规划使芜湖许多消费者向城东看齐。 机会: 1、宏观:城市化进程的加快;投资需求;改善型需求增加; 2、企业:伟星玲珑湾项目产品线囊括市场稀缺多层及高层，传 承伟星历来优质产品的同时，项目将在户型产品的居住功能性上再度升级。 3、企业:紧邻凤鸣湖，尊享稀缺观湖长廊，数个园林 21 绿化组团，真正实现内花园、外公园的人居体验，项目周边配套丰富，交通便捷，一线通达城市中心，必将成为经开区新的纯居品质标杆。 威胁: 1、宏观方面:金融行业对房地产行业的影响波动较大， 2、芜湖市经开区周边房产如信德半岛、信德翡翠湾等项目推出经典户型及平民价格，吸引不少意向客户;竞争对手逐渐增多; 伟星玲珑湾区位图: 紧靠凤鸣湖，环境优美，风光宜人;三个大型湖滨公园; 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 、幼儿园等。 享受成熟凤凰城4万平方米商业街——以英伦小镇风情为蓝本，集大超市、便利店、精品店、餐馆、咖啡馆等日常生活配套于一体。 二、广告传播目标 1、介于本项目营销中心即将开放，在此前需走进芜湖市场展示伟星玲珑湾的形象，走近芜湖市场集中进入芜湖市区人流量较大的商业区以及大型超市进行形象推广; 2、储蓄大量意向客户，为营销中心开放积累大量客户，从而为首次开盘奠定客户基础，在芜湖市场形成话题，得到芜湖人民的关注; 3、提高伟星房产的知名度，让消费者增加对玲珑湾的认知; 4、向芜湖的消费者提供伟星房产活动的信息动向，提 22 高企业的美誉度和，为企业塑造良好的形象; 三、活动基本要素 活动时间:2013年7月中旬 18:30开始，持续2小时左右 活动地点:1、伟星—凤凰城南岛商业街 2、伟星—香格里拉室外泳池旁 活动对象:伟星小区业主及周边居民 活动人数:以现场参加活动的业主人数为主 四、广告表现和执行 1、根据活动时间的安排，明确需准备的物料及各项工作落实责任人，以保证活动开展的顺利进行 2、活动相关物料的落实 舞台、背景桁架、展示画架、销售物料(折页、单页)、演出节目、 音响灯光、互动礼品等。 3、活动当天人员工作细分落实 销售代表3人(主要工作接待客户，发放销售物料、登记客户电话、宣传老带新活动) 策划2人(主要工作把控现场情况，负责与活动公司的对接，负责演出节目的流程) 物业保安2人(活动开始前主要工作帮助活动公司解决接电问题，以及车辆进出问题，活动开始中间维持现场秩序，解决现场意外或影响业主安全的隐患;) 23 活动现场舞台效果图: 24