各个阶段目标成本测算模板表格

填表指引1、本表适用于项目在土地投资 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 阶段、项目启动阶段、 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、初步设计阶段、目标成本的成本测算；2、本表填报的主要责任部门为造价采购部，其中规划指标、产品 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 需研发部配合，土地成本由发展部配合。3、各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核，并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本。成本过程跟踪由计财部负责、造价采购部配合。4、填报时，可根据实际需要和《龙湖集团标准费项》增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。5、成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。其中单价的确定应首先参照市场行情和同行业中成本控制较优企业的成本数据，其次才参照我司已有项目的成本数据。6、在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高不就低。7、表中设置了一些计算公式和勾稽关系，请不要轻易改动。8、各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。9、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。www.fdcew.com编制依据1、依据的图纸、资料：控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：72、参照类似项目的情况分析：产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到位，配置标准按目前公司产品标准3、测算时的主要假设条件：虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。4、……用地指标（研发部提供）总地块面积(m2)其他用地，如公园、水体等(m2)净开发建设用地(m2)净住宅用地面积总地块容积率地上总建筑面积(m2)地上总建面中包含的住宅建筑面积(m2)净住宅用地容积率总地块建筑密度1066880106688878711.5160032801821.4691612630.3www.fdcew.com分项指标070829版建筑面积平均层数基底面积占地面积单元数户数商业街+经济旅馆210003700011666.6666666667根据设计会所3002150150设计一处物管用房8001.5600500设计两处，每个地块各一处居委会1501150200设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在分隔两个地块的市政路上）小户型公寓5760032180063002960花园洋房（共12栋）329005.876357.36/单元根据设计16192叠拼别墅（每单元8户）200004.311442.71/单元根据设计1080联排别墅（每单元1户）272822.284110.94/户根据设计108108以上合计160032其他建筑若有，其面积从商业建筑里面扣除根据设计方案汇报会：2007-8-291.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含：a.两个经济型酒店，规模2000～2500平米/个。b.一个中型超市，面积由营销部明确。c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100～500平米左右。2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为硬性需求；3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在9.20前完成对其平面布局的客户反馈。三、会上明确的其余内容如下：1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按20～25米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完成；2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上；3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性；4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.25～30平米（单间配套）；b.35～40平米（一室一厅）。5.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地；6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品，在面积优化的前提下进行深入设计；7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有文化、有卖点的商业街和住宅区。产品交付标准1.目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况2、适用范围：研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。3、使用说明：（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。项目名称大学城一、二期(1号地块）项目大学城一、二期(1号地块）项目工程范围www.fdcew.com参与讨论阶段方案设计阶段（填制时间：2007年9月24日）具体部位部位部位天棚楼地面内墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构经济精装高层小户型公寓（土建部分）房间/厅结构面层结构面层水泥砂浆抹灰根据设计外窗：塑料窗加lowe中空玻璃其中厨房、卫生间门窗为lowe单层玻璃（根据节能计算最后决定）。户门为优质防盗门,门洞1000。户内门洞高齐梁底。涂料，局部面砖，其它事项在产品标准表中确定。根据设计根据设计供水到点，一户一表,户外计量,户内生活阳台设总阀；配置强排式热水器（此为小户型公寓）一户一表，户外计量。每户采用单相电表。管线设计、施工到位。1、每户安装1个电话接口、1条宽带数据线，需考虑路由器，1个电视信号接口。2、每户内主出入通道设置红外探测器1个；户内安装应急按钮1个，厨房配置燃气探头1个。不配置对讲机，各楼层设摄像监控。1、预留室外空调机位及穿墙孔。空调机位结合建筑考虑隐蔽。不送空调。2、厨房和不开窗卫生间设成品烟道和排气道，均设止回阀。每户供气到厨房和生活阳台（及热水器）,一户一燃气表,表在生活阳台。由设计确定（框架剪力墙）。厨房结构面层结构面层，局部防水，不设地漏水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻100mm卫生间结构面层结构面层，全防水及保护层水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标准阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。结构面层，局部防水面砖或涂料，同外墙根据设计露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台上人屋面。细石混凝土瓜米石地面。面砖，其它事项在产品标准表中确定。精装高层小户型公寓（精装修）房间/厅局部纸面石膏板吊顶厅：地砖/房间：强化木地板涂料/墙纸,根据设计确定根据设计户内门窗按照设计决定涂料，局部面砖，其它事项在产品标准表中确定。根据设计根据设计土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计。土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计土建标准的基础上根据设计由设计确定（框架剪力墙）。厨房铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定防滑地砖，局部防水墙砖卫生间铝扣板/局部艾特尼特板吊顶，根据设计确定，浴霸防滑地砖局部石材/马赛克，满做防水面砖局部石材/马赛克，泛水高度设计决定阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。精装修,由装修设计确定面砖或涂料，同外墙根据设计露台地砖面砖，其它事项在产品标准表中确定。屋顶平台按土建标准面砖，其它事项在产品标准表中确定。大院住宅（联排+叠拼）房间/厅腻子面层瓜米石地面腻子面层1、入户门为木门双开门，不做车库门，车库入户门用防火防盗门，其余采用塑料门窗。（根据节能计算最后决定）户内门不做2、除转角窗采用lowe单层玻璃外，其余玻璃均为lowe中空玻璃。（根据节能计算最后决定）根据设计、礼嘉为保温材料EPS板50mm或XPS板50mm；装饰材料　：文化石、文化砖、涂料、木材根据设计护窗栏杆：铁艺；室内楼梯栏杆不做，做警示标志1、由市政供水。2、户外设表，每户计量。冷热水及排水管设计到点，预留热水循环管道通道；安装按固化做法3、每户按各自花园位置和数量（含中庭）独立设置户外给水点，叠拼上层别墅不需要。4、每户配置家用燃气容积式热水器，配置标准为300升容积。1、每户设普通和应急电表两块电表，出户计量。2、普通供电全部采用三相电表，容量大小根据建筑面积大小确定，应急供电配2.5（10）A单相电表。3、户内箱设置漏电总开关，不设浪涌保护器。4、线路设计到户内箱，但预留穿墙、穿梁套管。5、在主要房间和阳台天棚预留穿线管和灯线盒。1、每户设弱电箱，2条电话线、1条宽带数据线，1条电视信号线。2、户内首层设八防区彩色可视对讲门机1个，在转线盒预留接口，客户自己加副机；每个出入口主通道设置1个红外微波探测器；每层主卧室预留应急按钮接口1个，应急按钮交房时交给业主自己安装在合适位置；燃气探测器线路预留到厨房，配燃气探测器1个。3、周界按需设置监控系统，车管系统，电子巡更，对讲门禁等系统。1、采用户式中央空调，除中式厨房、车库、工人房、次卫不设盘管外，其余盘管到位。中式厨房、工人房预留分体式空调机位。2、不设置中央吸尘系统及新风系统。1、燃气表每户设置，出户计量。若设置在庭院中，则需考虑气表位置不能淋雨）2、用气点预留至厨房，燃气连通至热水器。由设计确定（框架）厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层,局部天窗1、水泥砂浆面层，满做防水2、结构下沉350mm。水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固化标准阳台涂料，其它事项在产品标准表中确定。瓜米石地面，满做防水处理。面砖或涂料，其它事项在产品标准表中确定。铝合金/玻璃栏杆或根据设计露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统，由工程部提出露台保温层出气口的解决方案。面砖，其它事项在产品标准表中确定。外廊（两个出入口）入户门廊铺装，其余瓜米石面层。面砖或涂料车库金刚砂地面腻子面层车库内楼梯防滑地砖腻子面层铁栏杆屋顶平台无绿化上人屋面。面砖，其它事项在产品标准表中确定。花园洋房房间/厅腻子面层瓜米石地坪，（底层做空心板，架空板防潮处理）腻子面层1、主入户门为普通子母防盗门（达到7层及以上的楼层，户门需满足乙级防火要求），其余采用塑料门窗。（根据节能计算最后决定）2、除厨、卫等房间单层lowe玻璃（根据节能计算最后决定），其余全部采用双层中空lowe玻璃,并达到相关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 对降噪的要求(户内门窗不做）1.主要材料为：文化石、面砖、质感涂料、普通涂料、金属百页2.设置外墙保温系统，同时保温系统要与建筑洞口、转折处等合理交接。刚性屋面，局部金属波纹瓦，设置屋面保温系统。一步阳台铸铁栏杆刷亚光仿木涂料；主要阳台、露台处玻璃栏板+金属扶手。1、由市政供水。2、户外设表，每户计量。冷热水接至厨房和厕浴间各用水点,管道暗敷；厕浴间排水支管接至卫生器具，厨房排水支管接至存水弯后；地漏安装到位。底跃和顶跃按别墅标准。3、送家用燃气容积式热水器。1、每户设置电表，出户计量。2、一户一表，电表容量大小根据建筑面积大小配置；每户安装一个配电箱。3、管线设计到位，做到配电箱，预留穿墙、穿梁套管。1、每户设弱电箱，2条电话线、1条宽带数据线，1条电视信号线。2、户内首层设八防区黑白可视对讲门机，预留副机接口；每个出入口主通道设置1个红外微波探测器；每户预留应急按钮接口1个，应急按钮交房时交给业主自己安装在合适位置；燃气探测器线路预留到厨房，配燃气探测器1个。3、设置监控系统，车管系统，电子巡更系统，对讲门禁系统（车库入楼梯间设置刷卡系统）等。4、其余智能化系统待定1、预留室外空调机位及穿墙孔。空调机位结合建筑考虑隐蔽。不送空调。2、厨房设成品烟道加止回阀，如有不开窗卫生间设排气道。1、每户供气到厨房和生活阳台,一户一燃气表,表在生活阳台。2、用气点预留至厨房，燃气连通至热水器位置。1330元/M2厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层，局部防水处理。烟道周围泛水300高，沿墙与地交接处泛水上翻100mm卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层，局部防水处理。泛水做法参见公司固化标准阳台涂料瓜米石地坪，满做防水，根据节能计算最后决定是否做保温。同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为准）装饰性花池（仅作为立面装饰，不种花）根据设计同外墙露台瓜米石地坪，满做防水，设置保温系统（露台下为房间的情况）同外墙（内凹部分用同色普通漆，以不影响外立面为准）屋顶平台C20细石混凝土面层，满做防水处理，设置保温系统同外墙庭院（下沉/不下沉）庭院覆土，预留室外楼梯位置主体建筑局部文化石，其余同外墙跃层楼梯间腻子面层瓜米石地坪腻子面层商铺（按餐饮标准配置）店内楼梯每铺供水点到厨房及卫生间；一铺一表,户外设置；铺内设置总阀1、一铺一表综合商业200W/m21、每铺设1条宽带数据线，1条电视信号线，100平方米以内2对电话线，面积超过100平方米或多层商铺适当增加电话线对数。2、每铺设置1个紧急报警按钮（可以后自行修改位置），并按入户门的数量分别设置红外探测器，有撤/布防控制键盘。1、空调机位设置在隐蔽处。2、设烟道，高层下面的商铺着重考虑排放对周边的影响。1、燃气总管接至调压箱，由客户自行申请、安装。调压箱考虑尽量靠近几何中心。以方便后期商家拉线。2、设隔油池由设计确定店铺用房混凝土面层瓜米石地面混凝土面层根据设计厨房混凝土面层瓜米石地面，局部防水混凝土面层卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆抹灰，泛水高度按公司固化标准公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面无绿化上人屋面。经济型酒店（整栋出售）店内楼梯根据设计根据设计根据设计1、首选考虑分体式空调，预留空调机位设置在隐蔽处。2、不开窗卫生间设成品排气道加止回阀。按照配置电热水器预留用电容量，交付标准不配置电热水器。2800mm店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面混凝土面层根据设计卫生间水泥砂浆面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面屋面无绿化上人屋面。超市（先租后卖）店内楼梯1、设计决定2、终端用户上设分水表。1、从专用配电房设专用变压器，高压计量。考虑设置应急电源（保障电源）2、在通用商业标准的前提下按照超市承租方要求进一步设计。3、设置运货电梯，1.6吨。人行扶梯。1、在通用商业标准的前提下按照超市承租方要求进一步设计。1、采用中央空调系统（单冷）。2、空调室外机考虑室外集中堆放位置。3、设计1200×800的独立烟道至屋顶。1、燃气总管接至调压箱，由客户自行申请、安装。2、设隔油池由设计确定，保证结构层高4800以上。净高3300以上。店铺用房混凝土面层，原浆收光瓜米石地面腻子面层根据设计厨房结构面层瓜米石地面，局部防水水泥砂浆面层卫生间结构面层水泥砂浆保护层，满做防水水泥砂浆面层公共走道(室内)白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面公共走道(室外)轻钢龙骨防水石膏板吊顶面罩白色漆防滑地砖涂料/外墙砖同地面公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面公共卫生间铝合金天花板防滑地砖，防水处理瓷砖同地面物管用房接待大厅＋茶室精装修,由装修设计确定1、设水表两只（保安用房独立设置）2、卫生间均设蹲位、洗手盆、洗拖帕池、小便池3、洗澡间喷洒、配燃气热水器4、盥洗间设洗涤台、配晾衣场地1、物业用房设照明总表两个（保安用房独立设置）；2、应急电源供办公照明电脑插座；3、照明配置按普通办公用房及保安宿舍标准设计到灯具、开关、插座；1、信息接口：客服（或称为接待中心）：3个电话接口、3个数据接口会议室：1个电话接口、1个数据接口工程值班室/物业管理库房：1个电话接口、1个数据接口、工程值班室设单元门副机培训室/休息室/管理值班室：1个电话接口、1个电视接口保安娱乐室：1个电话接口、1个电视接口保安寝室：1个电话接口，按照最新标准考虑数据接口管理办公用房：100平方内不少于5个电话接口和5个数据接口，每增加30平方增加5个电话接口和5个数据接口各专用变电所/电梯机房各1个电话接口，总配电房2个电话接口2、保安用寝室、活动室设紧急设置紧急广播（监控中心控制）；客户中心和管理后台配一套完整门禁系统，主要包括：电磁锁、密码键盘、退出按钮、紧急报警按钮、读卡器（可选）、红外微波双鉴探测器，门磁，数量依现场情况确定；收银位置安装摄像头。1、洗澡间、卫生间设换气扇；2、接待大厅、办公室、活动室均设分体空调，安装到位，应隐蔽室外机位置。3、保安用房设单冷空调，安装到位，应隐蔽室外机位置。4、其它用房（如库房）为吊扇。由设计确定办公室白色内墙漆普通防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计保安用房其他用房卫生间铝合金天花板防滑地砖，满做防水瓷砖洗澡间盥洗间泛会所接待大厅＋茶室精装修,由装修设计确定1、卫生间均设蹲位、洗手盆、洗拖帕池、小便池办公室预留电话线，宽带数据口；根据设计。空调系统由设计确定办公室白色内墙漆普通防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计卫生间铝合金天花板防滑地砖，满做防水瓷砖半室外游泳池详见精装修根据设计水电到位，独立计量，以设计为准茶室、接待大厅、管理室预留数字电视接口和电话接口、网络接口；预留室外空调机位置，并考虑隐蔽根据设计游泳池的更衣、淋浴等公共部分楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面根据设计根据设计1、安防设置监控系统（主通道/出入口、周界、公共活动场所、公共卫生间门外），周界防盗报警系统、电子巡更系统，对讲门禁系统（出入口、车库入楼梯间设置刷卡系统）。2、设置车管系统，车管卡、业主卡、门禁卡实行一卡通。景观通道背景音乐系统。3、公共机电设备监控：景观灯饰：安装控制执行器、亮度感应器照明系统：大堂照明集中控制；环境照明集中监测/控制给排水系统：对水箱、水池水位，水泵运行状态进行监视。电梯（如有）系统（原设备厂家配置的远程监控系统）。1、电梯轿箱均需配置空调。精装修小户型公寓大堂预留空调室外机位。2、设备用房中除电梯机房和消防控制室配置空调外,其余用房不考虑配置空调。根据设计电梯前室精装修,由装修设计确定公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室白色内墙漆普通地砖白色内墙漆同地面水泵房、配电室地下防霉漆，地上部分一般漆普通地砖地下防霉漆，地上部分一般漆，有水房间墙面泛水并贴瓷砖1.8m高同地面其他设备用房普通地砖同地面消防水池普通钢筋混凝土水箱屋顶生活水池成品不锈钢水箱消防控制室白色内墙漆静电地板白色内墙漆地下车库白色防霉漆混凝土面层（耐磨层）白色防霉漆说明：1、红色字体内容与原有标准不同，有所改变。参照标准：别墅同礼嘉，花园洋房同紫都城四期，小户型公寓同蓝湖郡高层，商铺参照弹子石标准，超市参照商运公司意见。其中，所有的弱电标准按照2006年10月版（最新）执行。2、列表电中写明：a、电表容量；b、计量方式；c、室内配电箱；d、室外电表箱3、弱电系统中含：电话通讯；数据通讯；有线电话；安防系统（门机对讲、红外探测、报警按钮）4、卫生间配置注意：下沉和换气方式；5、卫生间通风中注意：功能系统管道布置、通风换气。6、厨房中写明：防水处理范围功能系统管道布置7、厨房通风注意：功能系统管道布置；烟道位置、开口、离楼层顶板面距离。8、阳台注意：覆土；下沉；栏杆材质；栏杆形式9、室外机和室内机位置10、门窗写明：材质；窗型；门型；入户门；窗户安全栏杆；其他门1、土地投资分析阶段2、项目启动阶段3、方案设计成果验算及初设指导阶段4、初步设计成果验算及施设指导阶段序号项目数量单位备注序号项目数量单位与前阶段差异值差异说明序号项目数量单位与前阶段差异值差异说明序号项目数量单位与前阶段差异值差异说明1项目建设用地面积106,688㎡1项目建设用地面积106,690㎡21项目建设用地面积106,688㎡1项目建设用地面积㎡-106,6882建筑占地面积㎡2建筑占地面积31,992㎡31,9922建筑占地面积29,051㎡2建筑占地面积㎡-29,0513项目总建筑面积198,404㎡3项目总建筑面积229,737㎡31,3333项目总建筑面积211,172㎡3项目总建筑面积㎡-211,172212172其中地上建筑面积160,032㎡其中地上建筑面积168,924㎡8,892其中地上建筑面积160,035㎡其中地上建筑面积㎡210,481地下建筑面积38,372㎡地下建筑面积49,400㎡11,028地下建筑面积51,137㎡1,737地下建筑面积㎡灰空间面积8,889㎡未纳入容积率指标www.fdcew.com小户型公寓架空面积2,524㎡未纳入容积率指标3.1住宅80,182㎡3.1住宅144,816㎡64,634灰空间分业态3.1住宅137,433㎡-7,3833.1住宅㎡其中板楼㎡其中板楼㎡0.0其中板楼0.0㎡0.0其中板楼㎡高层塔式住宅㎡高层塔式住宅60,850㎡60,850小户型公寓精装修小户型公寓52,750㎡-8,100精装修小户型公寓㎡花园洋房32,900㎡花园洋房39,593㎡6,6933043#REF!花园洋房37,235㎡-2,35942,636.20花园洋房㎡叠拼别墅（每单元8户）20000㎡叠拼别墅（每单元8户）19,781㎡-2191481#REF!叠拼别墅（每单元8户）21,780㎡1,99921,261.90叠拼别墅（每单元8户）㎡联排别墅（每单元1户）27282㎡联排别墅（每单元1户）24,592㎡-2,6904365#REF!联排别墅（每单元1户）25,669㎡1,07728,956.72联排别墅（每单元1户）㎡……㎡……………………0#VALUE!……03.2商业21,000㎡3.2商业24,953㎡3,9533.2商业23,494㎡-1,4593.2商业㎡其中商业21,000㎡其中商铺14,118㎡-6,882其中商铺13,408㎡-710其中商铺㎡……㎡地下超市1,949㎡1,949地下超市2,007㎡58地下超市㎡……经济型酒店8,885㎡经济型酒店8,079㎡经济型酒店㎡……㎡……㎡……㎡#VALUE!0㎡3.3写字楼57,600㎡3.3写字楼0.0㎡-57,6003.3写字楼0.0㎡0.03.3写字楼㎡其中写字楼㎡其中写字楼0.0㎡0.0其中写字楼0.0㎡0.0其中写字楼㎡sohu57,600㎡㎡-57,600㎡0.00㎡3.4地下车库38,372㎡3.4地下车库47,059㎡8,6873.4地下车库48,664㎡1,6053.4地下车库㎡3.5配套设施及面积1,496㎡3.5配套设施及面积1,496㎡0.03.5配套设施及面积1,691㎡1953.5配套设施及面积㎡其中物管及设备用房800㎡其中物管及设备用房650㎡-150其中物管及设备用房1,050㎡400其中物管及设备用房㎡会所300㎡物管及设备用房（地下）282㎡-18物管及设备用房（地下）205㎡-77物管及设备用房（地下）㎡人防㎡消防控制室（地下）110㎡110消防控制室（地下）110㎡0.0消防控制室（地下）㎡架空层㎡门岗30㎡30门岗96㎡66门岗㎡会所220㎡人防0.0㎡幼儿园㎡幼儿园0.0㎡0.0幼儿园0.0㎡0.0幼儿园㎡其它150㎡居委会204㎡54居委会230㎡26居委会㎡4可租售建筑面积173,920㎡4可租售建筑面积225,716㎡51,7964可租售建筑面积225,716㎡174,3204可租售建筑面积㎡5建筑密度30.00%5建筑密度29.99%-0.01%5建筑密度28.50%0-1.49%5建筑密度06容积率1.56容积率1.50.06容积率1.500.06容积率07绿地率30.00%7绿地率30.00%0.00%7绿地率30.00%00.00%7绿地率08室内精装修面积59,400㎡8室内精装修面积52,981㎡-6,4198室内精装修面积60,153㎡7,1728室内精装修面积㎡9景观面积74,681㎡9景观面积74,698㎡179景观面积74,698㎡0.09景观面积㎡其中软景面积41,075㎡其中软景面积39,491㎡-1,58473,097其中软景面积39,491㎡0.0其中软景面积㎡11,202水体11,2020.011,2020.0道路面积1,601道路面积1,601硬景面积22,404㎡硬景面积22,404㎡0.0硬景面积22,404㎡0.0硬景面积㎡10居住户数1,340户10居住户数1,360户2010居住户数1,406户4610居住户数户其中住宅380户其中住宅别墅176户-204其中住宅别墅414户238其中住宅别墅户花园洋房240户商业户商业0.0户0.0商业0.0户0.0商业户SOHO960精装修小户型公寓944精装修小户型公寓9920精装修小户型公寓0写字楼户写字楼0.0户0.0写字楼0.0户0.0写字楼户11停车位1,122个11停车位980个-14211停车位980个0.011停车位个其中地上停车位112个其中地上停车位98个-14其中地上停车位98个0.0其中地上停车位个地下停车位1,010个地下停车位882个-128地下停车位882个0.0地下停车位个12其它指标12其它指标12其它指标012其它指标0××项目成本估算序号成本项目成本项目包含范围估算基础工程量单位单价(元)工程量及单价说明合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）编制说明（一）土地获得价款10,6564644721政府地价土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等项目建设用地面积160亩646,47710,346450458土地获得价款2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等160亩0.00.00.03红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费160亩0.00.00.0www.fdcew.com4拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等项目建设用地面积160亩0.00.00.05契税10,346元3.00%3101414（二）开发前期工程费7,1653123171规划设计费1,5816970（1）方案前设计费顾问策划费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、方案设计费。项目总建筑面积218,324㎡255462424龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同（2）初步、施工图设计费初步设计费、施工图设计费、修改设计费。项目总建筑面积218,324㎡3065529292，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。（3）景观设计费环境景观设计费项目景观面积83,589㎡302511111（4）精装修设计费精装修设计费精装修面积1,000㎡2002011按标准户型委托（4）专项设计费开闭所、配电房设计费、人防设计费、生化池设计费、导视系统设计费、施工图审查、可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等项目总建筑面积218,324㎡510955弱电、导示、铝合金等设计2勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费，地形、管线测量费，沉降观测费，验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等项目建设用地面积106,690㎡664333前期报批报建费4,506196200（1）城市建设配套费总建筑面积218,324㎡1503,275143145　　都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征　　（2）人防易地建设费总建筑面积218,324㎡459824344（3）规划许可证费指按规定向规划局缴纳的建设工程用地规划许可执照费。总建筑面积218,324㎡2.55522（4）招投标综合服务费指按规定向建设工程服务中心缴纳的费用。建安造价17,466万元0.06%1000（5）工程定额测定费指按规定向劳动定额管理部门缴纳的费用。建安造价17,466万元0.14%2411（6）建设工程质量监督费指按规定向质量监督部门缴纳的建设工程质量监督费用。建安造价17,466万元0.28%4922（7）规划放线费指对建设项目进行放线定位所发生的费用。建设用地面积106,690㎡1.201311（8）竣工规划验线费指项目完工后对场地现状位置进行勘察测绘所发生的费用。建设用地面积106,690㎡1.001100（9）防雷监测费指建设项目进行防雷监测所发生的费用。建设用地面积106,690㎡1.801911（10）环境评测费指为建设项目进行环境检测评估所发生的费用。建设用地面积106,690㎡0.60600（11）散装水泥押金指按规定向市散装水泥办公室交纳的费用。总建筑面积218,324㎡0.902011（12）白蚁防治费指按照政府规定对白蚁进行防治所发生的费用。总建筑面积218,324㎡0.902011（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积218,324㎡0.00.00.00.0（14）交通组织分析评估费总建筑面积218,324㎡0.00.00.00.0（15）树木伐移费总建筑面积218,324㎡0.00.00.0（16）新型建材基金总建筑面积218,324㎡0.00.00.00.0（17）其他行政税费218,324㎡122114三通一平工程费9484142（1）场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用185,000m3142531111（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）场地平整档墙1m31,800,00018088档墙放阶，总价预估180万，（3）施工道路施工用的临时道路设计、建造费用项目建设用地面积106,690㎡55322暂估（4）施工用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用项目建设用地面积106,690㎡0.37400施工用水安装已签合同36800（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,690㎡1.401511天然气管道改造14.6万。（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,690㎡2.602811雨水、污水市政管道改造28万（7）施工用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用项目建设用地面积106,690㎡665331、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万（8）虎漆河整治190m*14+6.53*2+8.7*21元3,500,000135015161/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元5临时设施费6633（1）临时办公室租金、建造及装饰费用1520,0005222板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）（2）临时围墙围墙、围栏设计、建造、装饰费用750m1801411（3）临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租费10.00.00.0（三）主体建安费41,7021,8151,848（1）花园洋房(电梯7F/-1F)建筑面积39,593㎡1,5806,256272277（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。（2）联排别墅建筑面积19,781㎡2,2004,352189193参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素（3）叠拼（2F～5F）建筑面积24,592㎡2,1505,287230234参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素（4）住宅灰空间建筑面积8,889㎡1,6301,4496364花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）（5）商业建筑面积14,118㎡1,5502,1889597参照紫都城小商业，未考虑保温增加（6）车库建筑面积47,059㎡1,4806,965303309参照未考虑保温增加（7）超市建筑面积1,949㎡1,8203551516未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元（8）经济型酒店建筑面积8,885㎡1,5801,4046162层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修（9）精装修小户型公寓建筑面积60,850㎡2,16013,144572582钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，精装安650元考虑（4）小户型公寓架空层建筑面积2,524㎡1,2003031313钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考虑6％上涨，人工调整到26元/工日（四）基础设施费5,1692252291室外电气及高低压设备2,382104106（1）高低压配电设备及安装红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备项目总建筑面积229,737㎡72.691,67073741、开闭所进线电缆2000米*1200元/米=240万2、开闭所安装（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156万3、配电房安装7800KVA*950元/KVA=741万4、一户一表安装住宅（花园洋房和别墅）416户*4000元/户=166.4万5、一户一表SOHO944户*3200元/户=302万合计1605.40万（2）室外强电管道及电缆敷设室外强电总平线路部分项目总建筑面积229,737㎡1534515151360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此部分已扣除（3）室外弱电管道埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井项目总建筑面积229,737㎡818488（4）发电机工程费指建设项目为保证应急功能所配备的发电机组设备及安装工程费。项目总建筑面积229,737㎡818488（5）其他电气设施费指除以上供电设施以外的其他与小区供电相关的费用。项目总建筑面积229,737㎡0.00.00.02室外给水系统小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓项目总建筑面积229,737㎡2558225261、住宅（花园洋房和别墅）416户*4500元/户=187万2、SOHO992户*2900元/户=287.6万3、区外供水管道DN200350米*800元/米=28万4、其他工程（室外消防管道、水泵）80万合计：581.9万3室外排水系统9884344（1）雨、污水系统项目总建筑面积229,737㎡409194041材料及人工费增加（2）生化池土建及工艺安装费项目总建筑面积229,737㎡36933（3）中水系统项目总建筑面积229,737㎡0.00.00.00.04室外燃气系统项目总建筑面积1,360户3,52948021211、住宅（花园洋房和别墅）414户*4300元/户=178万2、SOHO944户*3200元/户=302万？（是否设）合计：480万5室外智能化系统6893031（1）车管系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统项目总建筑面积229,737㎡24622考虑三进三出（2）周界安保系统小区周界防范、红外防越及闭路电视监控报警系统等项目总建筑面积229,737㎡36933（3）背景音乐系统项目总建筑面积229,737㎡511555（4）设备监控系统指为管理建设项目大型设备、设施实施监控所提供的专用系统所产生的费用。项目总建筑面积229,737㎡24622（5）其他弱电工程费小区巡更系统、电子门禁系统以及中央控制室的费用等项目总建筑面积229,737㎡184141818蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销对讲费用增加，综合按30元/m2考虑6道路道路面积1,601㎡3004822人工、材料涨价（五）环境景观工程费㎡3,170138140人工，材料，苗木均考虑涨价25～30％（1）景观景观面积83,589㎡3793,170138140围墙面积1800m，二个正式大门（六）配套设施费44920201幼儿园建造成本及配套资产购置建筑面积0.0㎡0.00.00.02学校建造成本及配套资产购置建筑面积0.0㎡0.00.00.03会所建造成本及配套资产购置建筑面积220㎡3,15069334物管用房建造成本及配套资产购置建筑面积884㎡1,500133665设备用房配电房、水泵房土建及装修费建筑面积392㎡1,50059336垃圾站指建设项目修建垃圾站所发生的费用1180,00018117车站指为了达到小区对外交通的方便，由公司承担的设立新车站的费用150,0005008市政道路220m750016577长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部与管委会作进一步协调，努力达成BT）（七）工程相关费用61927271工程管理费6192727（1）工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用项目总建筑面积218,324㎡112401011（2）预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用项目总建筑面积229,737㎡3.508044（3）施工图审查费赶工奖、进度奖项目总建筑面积229,737㎡12311（4）定额外专项检测建设主管部门的安监费项目总建筑面积229,737㎡511555（5）工程审计项目总建筑面积229,737㎡12311（6）工程技术咨询费指专业工程技术咨询所发生的费用。项目总建筑面积229,737㎡511555（7）其他工程相关费指其他与工程相关的费用。项目总建筑面积229,737㎡12311（八）不可预见费58,274万元3.00%1,7487677按3％计算开发成本70,6783,0763,131（九）期间费用5,8862562611财务费用直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。94941422管理费用0.04.00%2,4061051073销售费用除“营销设施建造费”外的其它销售费用3.00%2,531110112项目成本76,5643,3333,392本次预设与11月版本59091比较，总费用增加7624万元，费用提高的主要原因：1）考虑市场材料涨价（主要是钢材、水泥。砼及其他材料的上涨因素）增加4604万元；2）人工费涨价因素（是08年必须考虑的因素，本次按25元/工日）共733万元，3）保温节能在原测算50％的基础上增加到按65％考虑，增加约1747万元；4）景观工程苗木涨价约增加455万元，5）市政道路增加116万，6）三通一平减少31万；××项目成本估算1、土地投资分析阶段2、项目启动阶段3、方案设计成果验算及初设指导阶段4、初步设计成果验算及施设指导阶段序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)工程量单位单价(元)合价(万元)差异原因分析工程量单位单价(元)合价(万元)差异原因分析工程量单位单价(元)合价(万元)差异原因分析1（一）土地获得价款10,65610,6560.00.00.01政府地价项目建设用地面积160亩646,47710,346160亩646,47710,3460.00.0亩0.00.00.02合作款项160亩0.0160亩0.00.00.00.0亩0.00.00.03红线外市政设施费160亩0.0160亩0.00.00.00.0亩0.00.00.04拆迁补偿费项目建设用地面积160亩0.0160亩0.00.00.00.0亩0.00.00.0www.fdcew.com5契税10,3463.00%31010,3463.00%3100.00.00.00.0（二）开发前期工程费5,2776,9291,6520.00.01规划设计费1,1811,5273460.00.0（1）方案前设计费项目总建筑面积198,404㎡20397209,435㎡255241270.0㎡0.00.00.0（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积198,404㎡30595209,435㎡30628330.0㎡0.00.00.0（3）景观设计费项目景观面积74,681㎡2014983,341㎡302501010.0㎡0.00.00.0（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡200201,000㎡200200.00.0㎡0.00.00.0（4）专项设计费项目总建筑面积198,404㎡120209,435㎡5105850.0㎡0.00.00.02勘测丈量费项目建设用地面积106,688㎡5.7061106,688㎡6.006430.00.00.00.00.03前期报批报建费3,5884,3247370.00.0（1）城市建设配套费总建筑面积198,404㎡1402,778209,345㎡1503,1403630.00.00.00.00.0（2）人防易地建设费总建筑面积198,404㎡30595209,345㎡459423470.00.00.00.00.0（3）规划许可证费总建筑面积198,404㎡249209,345㎡2.505340.00.00.00.00.0（4）招投标综合服务费建安造价15,872万元0.06%1016,755万元0.06%10116,748万元0.00%0.00.0（5）工程定额测定费建安造价15,872万元0.14%2216,755万元0.14%24116,748万元0.00%0.00.0（6）建设工程质量监督费建安造价15,872万元0.28%4416,755万元0.28%47316,748万元0.00%0.00.0（7）规划放线费建设用地面积106,688㎡1.0011106,690㎡1.201320.00.00.00.00.0（8）竣工规划验线费建设用地面积106,688㎡0.707106,690㎡1.001130.00.00.00.00.0（9）防雷监测费建设用地面积106,688㎡1.0011106,690㎡1.801990.00.00.00.00.0（10）环境评测费建设用地面积106,688㎡0.505106,690㎡0.60610.00.00.00.00.0（11）散装水泥押金总建筑面积198,404㎡0.9018209,435㎡0.901910.00.00.00.00.0（12）白蚁防治费总建筑面积198,404㎡0.9018209,435㎡0.901910.00.00.00.00.0（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积198,404㎡0.00.0209,435㎡0.00.00.00.00.00.00.00.0（14）交通组织分析评估费总建筑面积198,404㎡0.00.0209,435㎡0.00.00.00.00.00.00.00.0（15）树木伐移费总建筑面积198,404㎡0.0209,435㎡0.00.00.00.00.00.00.00.0（16）新型建材基金总建筑面积198,404㎡0.00.0209,435㎡0.00.00.00.00.00.00.00.0（17）其他行政税费198,404㎡120209,435㎡12110.00.00.04三通一平工程费4279485220.00.0（1）场地平整项目建设用地面积106,688㎡35373185,000M314253-1200.00.00.00.00.0（2）场地平整挡墙1元1,800,000180180（3）施工道路项目建设用地面积106,688㎡221106,690㎡553320.00.00.00.00.0（4）施工用水项目建设用地面积106,688㎡111106,690㎡04-70.00.00.00.00.0（5）天然气管道改造项目建设用地面积106,690㎡11515（6）雨水、污水市政管道改造项目建设用地面积106,690㎡32828（7）施工用电项目建设用地面积106,688㎡221106,690㎡665440.00.00.00.00.0（8）虎漆河整治360*10m1元3,500,0003503500.05临时设施费2066450.00.0（1）临时办公室1140,000141元520,0005238分期分摊10.00.00.0（2）临时围墙3501806750m18014710.00.00.0（3）临时场地占用费10.010.00.00.010.00.00.0（三）基础设施费2,2435,0122,7700.00.01室外电气及高低压设备9612,2901,3290.00.0（1）高低压配电设备及安装项目总建筑面积198,404㎡33650220,848㎡731,6059550.0㎡0.00.00.0（2）室外强电管道及电缆敷设项目总建筑面积198,404㎡593220,848㎡153312380.0㎡0.00.00.0（3）室外弱电管道埋设项目总建筑面积198,404㎡120220,848㎡81771570.0㎡0.00.00.0（4）发电机工程费项目总建筑面积198,404㎡10198220,848㎡8177-220.0㎡0.00.00.0（5）其他电气设施费项目总建筑面积198,404㎡0.0220,848㎡0.00.00.00.0㎡0.00.00.02室外给水系统项目总建筑面积198,404㎡10198220,848㎡265823840.0㎡100.00.03室外排水系统417220,8489505330.00.0（1）雨、污水系统项目总建筑面积198,404㎡20397220,848㎡408834870.0㎡0.00.00.0（2）生化池土建及工艺安装费项目总建筑面积198,404㎡120220,848㎡3.0066460.0㎡0.00.00.0（3）项目总建筑面积198,404㎡0.00.0220,848㎡0.00.00.00.0㎡0.00.00.04室外燃气系统项目总建筑面积1,340户2,7503691,360户3,5294801110.0户0.00.00.05室外智能化系统15298277114130.00.00.0（1）车管系统项目总建筑面积198,404㎡120220,848㎡244240.0㎡0.00.00.0（2