合同担保泰安市文化产业中等专业学校李翔峰复习回顾1.合同履行的概念2.合同履行的原则3.合同履行的规则导入新课合同订立后能否得到真正履行？我们是否可以为了合同得到履行而采取一些保障措施呢？合同担保学习目标1、知道合同担保的概念2、掌握合同担保的方式(一)合同担保的概念合同担保是指当事人为确保合同的切实履行，依照法律规定或当事人约定而采取的具有法律约束力的保证措施。合同担保具有预防性和从属性。预防性是指担保是在未发生违约的情况下采取的预防措施。从属性是指担保以所担保的合同存在为前提，并且随其履行而终止，被担保的合同无效，担保亦无效。(二)合同担保的方式1.保证(1)保证的概念。保证是指第三人和债权人约定，当债务人不履行合同规定的债务时，第三人按照合同约定，履行合同义务或承担责任的一种担保方式。保证属于人保，是以保证人本人的信誉和不特定的财产提供担保。 (2)保证的形式。保证人与债权人应当以
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面形式订立保证关系。其中债权人是指主合同的债权人，保证人是为被保证人(主合同的债务人)提供保证的人，是主合同以外的第三人。 1.保证(3)保证人的担保能力。保证人必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。 (4)保证的方式。保证方式有一般保证和连带保证。 (5)保证期间。当事人可以在保证合同中约定保证责任的期间。2.抵押(1)抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。属于物保。(2)抵押物。债务人或者第三人以抵押形式提供担保的财产称为抵押物。抵押物虽然不转移对特定财产的占有，但该特定物必须是能够转移的财产。 2.抵押(3)抵押合同的形式和生效。抵押由抵押人和债权人以书面形式签订抵押合同。抵押人为债务人或第三人，债权人为抵押权人。对于某些特定财产的抵押，抵押合同自登记之日起生效。以不需要登记的财产作抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。不得对抗第三人对抗第三人，用通俗的语言就是内部约定不能对抗外部第三人，例如，A和B成立了一个公司D，A和B约定公司所有事物均由A负责，B无权代
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公司签订任何合同。但是，事后，B与不知情的第三人C，以D公司名义签订了一个买卖合同，此时D公司与C签订的合同是有效的，不能以A和B之间的内部约定，对抗外部第三人C。2.抵押(4)抵押权的实现。当债务人不履行债务的，债权人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价额优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖或变卖的价款按以下规定清偿：①抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。②抵押合同自签订之日起生效的，按前述规定清偿；未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。3.质押(1)质押的概念。质押是指债务人或者第三人将出质的财产交债权人占有，以该财产作为债权的担保。质押也属物的担保。债务人出质的财产叫质物，质物是指可以移交的作为担保的动产或权利。动产质物必须为特定的、可处分的财产。权利质物包括票据、股票、专利权、商标专用权等。 3.质押(2)质押合同的形式和生效。质押应由质押人与债权(质押权)人签订书面合同。自质物移交债权人占有时生效。以股票、股份、商标专用权以及专利权、著作权中的财产权出质的，应当向有关部分办理出质登记，质押合同自登记之日起生效。(3)质押权的实现。债务人不履行债务的，债权人有权依法以该动产和权利折价或者以拍卖、变卖该财产或权利的价额优先受偿。4.留置(1)留置的概念。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人依法扣留并处置该财产，并以该留置财产折价拍卖或者变卖所得价款优先得到清偿的担保方式。 (2)留置的适用。留置是一种法定担保方式，在符合法律规定的条件时，无需债权人和债务人达成
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，债权人即可行使留置权。 4.留置(3)留置权的实现。如某债权人留置财产，债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定期限的，债权人留置债务人财产后，应当确定2个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
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------教材107页5.定金(1)定金的概念。定金是指合同当事人为了
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合同的成立和保障合同的履行，预先付给对方一定数量的货币。 (2)定金的形式和生效。定金应以书面形式约定，合同自实际交付定金之日起生效。 5.定金(3)定金的数额。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。(4)定金的效力。定金在当事人不履行合同时，适用定金罚则，即给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。课堂小结1、知道合同担保的概念2、掌握合同担保的方式课后作业1、知道合同担保的概念2、掌握合同担保的方式
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