二手楼交易资金监管
协议
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（无中介公司参与）协议编号：*卖方（以下称甲方）：*收款账户：开户银行：*身份证明种类*号码：*电话：（卖方为单位时填写）法定代
表
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人：单位地址：*买方（以下称乙方）：退款账户：开户银行：*身份证明种类*号码：*电话：*资金监管方：xx银行分行支行（以下称丙方）*监管方经办人：为保证房地产三级市场交易（二手楼买卖）过程中买卖双方交易资金的顺利实现，经上述三方协商同意，甲乙双方在办理楼房交易过程中，乙方将履行房屋
买卖合同
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需要的交易资金存入本协议指定的账户，由甲、乙、丙三方共同管理和控制。现就监管事宜订立本协议，三方共同遵守。第一条为甲方和乙方二手楼交易保障需要，经协商一致，甲方和乙方共同向丙方申请交易资金监管，由乙方将为该房屋交易需要所需全部或部分资金，存入本协议约定的监管账户委托丙方管理。第二条监管事项：1．监管资金来源：甲乙双方在第一条中所约定的二手楼交易资金；2．监管资金金额：共计人民币（大写）元（小写）元。3．监管方式：乙方将监管资金存入丙方的监管账户，丙方核实后以
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面形式通知甲方。监管期内，除非符合本协议约定的条件，甲方和乙方任何一方均不得提前支取或采取其他措施。4．监管账户：户名：xx银行二手楼交易资金监管专户账号：开户银行：5．监管涉及的房产：房产地址：市区（楼盘名称）房地产证号：6．监管期限：自本协议生效之日起至本协议约定的监管终止事由实现为止。7．监管所涉及交易合同：第三条本协议项下的监管手续费为人民币元，由丙方或丙方代交易中介服务机构在三方签订本协议的时候以现金方式收取。该费用的具体分担比例由乙方和甲方自行协商确定。由于交易不成功或其他原因致使丙方不能完成本协议项下的资金监管义务，甲、乙任何一方或双方均无权要求丙方退还已收取的相关费用。第四条监管终止1．约定终止事由：（1）乙方作为买方，有权单方直接向丙方申请解除该监管账户资金,并填写《二手楼监管资金划转申请书》，通知丙方将监管账户项下资金划转至甲方账户，解除监管事项。丙方在收到该书面通知后的两个工作日内将监管资金转入甲方收款账户上。（2）甲乙双方书面同意终止：监管期间，甲乙双方可以到丙方（银行）共同办理监管终止手续。由甲方和乙方共同填写《二手楼监管资金划转申请书》，申请丙方将监管资金划到前述指定的甲方或乙方账户上，丙方根据甲乙双方的申请在两个工作日内完成监管资金划转。（3）若房产交易成功，而乙方在一定期限内（过户日成功后3个月）又拒绝在《二手楼监管资金划转申请书》上签字的，丙方可根据甲方出具的房产交易成功证明将款项划转至甲方或其公证委托代理人，并由收款人签署收款收据。（4）若房产交易不成功，而甲方在一定期限内（本协议签署后6个月）又拒绝在《二手楼监管资金划转申请书》上签字的，丙方可根据乙方出具的房产交易不成功证明将款项退给乙方或其公证委托代理人，并由收款人签署收款收据。（5）若甲方在丙方申请赎楼贷款，丙方有权在房产过户至乙方名下后直接划转监管资金归还甲方在丙方的赎楼贷款，而无须甲乙双方另行授权或填写《二手楼监管资金划转申请书》。2．法定终止事由（1）在监管账户被司法或行政等有关国家机关要求冻结的情况下，丙方按照该要求办理。冻结解除的，账户资金仍依照本协议予以监管处理。（2）在监管账户被司法或行政等有关国家机关要求扣划的情况下，丙方按照该要求办理，本协议项下丙方的监管责任予以相应解除。（3）其他依法应当终止的事由。3．部分终止如果依照约定或法定事由，出现监管账户项下资金部分解除监管的，对剩余款项的监管仍然依照本协议前述约定的或法定的终止事由由丙方予以处理。第五条本协议项下当事人的权利、义务及责任1．监管期间，甲乙双方自行办理房地产产权转移登记手续，丙方不参与、监管甲乙双方的交易行为，任何甲方和乙方的交易纠纷均与丙方无关。2．丙方对房地产交易本身的合法性、可行性、交易价格以及其他与房地产买卖合同有关的任何问
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均无任何保证、监管等义务。3．在监管终止事由发生时，只要甲乙双方或单方按第四条的约定提交了申请，无论是否存在甲方与乙方的争议，包括但不限于：是否具备申请条件、申请解除监管的金额、交易的实际履行情况、申请的方式等，丙方均按照相应申请对相应资金予以解除监管。4．监管期间，丙方对资金的监管不意味着丙方对乙方的付款义务向甲方承担任何保证、监督等责任。5．在甲方认为付款条件已经成立，乙方应对其履行付款义务但拒绝出具划款申请，或：在乙方认为交易已经不可能实现，甲方应出具解除监管账户资金手续时，甲方拒绝向丙方提出申请的，应由甲乙双方商解决。协商不成的，甲方/乙方应通过司法等程序主张权利，丙方不承担任何调解、决定、审查等义务。6．甲方及/或乙方为自然人时，本人不能履行本协议，需要委托他人代理的，委托及授权事项必须经过公证机关公证，否则丙方不予接受该委托。公证的委托及授权事项、时间、金额等必须明确，否则丙方亦有权予以拒绝，由此引起的责任由授权方自行承担。7．在出现第四条约定终止事由时，如果申请方申请解除监管资金的金额大于监管资金账户金额或余额，则该申请属无效申请，丙方对该申请不予以接受处理，由此引致的损失丙方不承担任何责任。8．丙方对监管账户资金仅仅承担受监管理职能，对该账户资金来源、资金性质等不承担任何审查义务。9．在监管账户资金被司法等有权机关以乙方为被执行人而要求丙方协助扣划监管资金情况下，乙方和甲方保证对丙方协助有权机关扣划监管资金的行为无任何异议，并申明丙方不因监管资金被强制扣划而应向甲方及/或乙方承担责任。第六条协议三方可约定其他条款作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。在附件与本协议冲突的情况下，以附件的约定为准。第七条在甲方为自然人的情况下，本协议经甲方、乙方签字，丙方有权签字人签字同时加盖丙方业务章，且乙方按协议约定将监管资金划入（或存入）丙方指定监管银行账户之日起生效；至监管资金完全解除监管之日失效。在甲方为单位的情况下，本协议经乙方签字，甲方有权签字人签字并加盖公章，丙方有权签字人签字并加盖业务章，且乙方按协议约定将监管资金划入（或存入）丙方指定监管银行账户之日起生效；至监管资金完全解除监管之日失效。第八条本协议规定在履行本协议过程中发生的争议，由三方协商解决。协商不成的，任何一方可以向丙方所在地人民法院起诉或向仲裁委员会依据该会仲裁规则申请仲裁。第九条本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，丙方两份，具有同等法律效力。甲方（本人签字，若为单位则有权签字人签字）：乙方（签字）：（甲方为单位则加盖公章）签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日丙方签章：有权签字人：签订日期： 年 月 日
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