大型商场整体租赁协议

合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 系列-可编辑PAGE\*MERGEFORMAT2大型商场整体租赁协议甲方：__________________身份证：__________________乙方：__________________住所地：__________________身份证：__________________甲方是坐落于*区路（街）某某座首层号铺（“商铺”）的所有权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙各方就商铺租赁关于事宜达成如下协议。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙各方同意依据有关本协议的商定出租和承租坐落于*区路（街）某某（“商场”）座首层号铺（见本协议附件一图示），且甲、乙各方同意遵守某某物业管理有限公司的统一经营管理有关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本协议所述物业管理费的计算依据和为本协议所述租金的计算依据。假如交付时实测面积/所有权登记面积与上述面积不全都的，以实测面积/所有权登记面积为准。1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本协议商定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未准时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自________年____月____日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开头日）起至________年____月____日止。租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应支付水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。详细装修期自________年____月____日起至年____月日止。本协议在商场确定的统一开业日前日签订本协议的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本协议期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开头日，以商场开业日为计租开头日，租期开头前甲方允许乙方进场装修，租期开头前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业力量时。乙方应依据有关商场确定的开业日对外营业。第三条租金3.1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：3.1.________年____月____日前（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 为：每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。年月（第一个月假如不是整月时）租金按日计付，租金标准为每天每平方米人民币（小写）元（大写）元。3.1.________年____月____日（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至________年____月____日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3.1.________年____月____日（以商场开业日为计租开头日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至________年____月____日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期（即租期开头之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在月的____日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的费用均以甲方或甲方银行实际收到费用之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方担当。甲方指定银行帐户如下：开户银行：户名：帐号：乙方依据有关本协议应向甲方支付的所有费用均依据有关本条商定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设备设备的修理保养费，公共区域保安、清洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会依据推广商场等经营需要适当提升物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁协议期间甲、乙各方同意由乙方担当，本协议终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费由乙方担当。4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达物业管理有限公司交付下下月物业管理费。物业管理费自租期开头之日由乙方担当。乙方需在租期开头日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开头之日至____月月底）4.2.3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的费用均以物业管理公司或其银行实际收到费用之日为付款日。所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方担当。物业管理公司指定银行帐户如下：开户银行：户名：帐号：乙方依据有关本协议应向物业管理公司支付的所有费用均依据有关本条商定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司支付能源押金________元。商铺的水、电等能源费实行分户计量，乙方应当自行担当，从进场装修日开头计收。乙方应按物业管理公司书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗依据有关出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前____日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设备租金及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设备如下：电话/传真号码__部，上网专线__条。6.2乙方向有关部门支付前述通讯设备租金为电话/传真号码每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设备及押金为：每部电话/传真号码人民币____元，共计人民币____元；每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。6.4乙方所租用的通讯设备自行到有关部门支付租金。6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1为确保乙方按本协议商定的期限和方式支付租金，乙方须于签订协议同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。7.2为确保乙方按本协议商定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订协议同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7.4保证金的扣除7.4.1如乙方未能依据有关本协议商定向甲方支付租金或延迟履行金，甲方可以扣留所有或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并未能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2如乙方未能依据有关本协议商定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或延迟履行金，物业管理公司可以扣留所有或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并未能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.3如乙方违反本协议商定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留所有或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未准时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。7.5本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付费用后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司支付统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理有关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理有关制度时，物业管理公司有权没收所有或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未准时补足的，依据有关欠费处理。该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的商定全都在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。本协议终止后，假如乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴所有欠款后____日内将保证金无息退还给乙方。第九条延迟履行金本协议项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，各方另有商定的除外。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设备租金及押金、所有保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每天应依据有关拖欠费用33‰向甲方或物业管理公司支付延迟履行金，从应付日至实付所有清偿之日止。第十条续租10.1假如乙方情愿在租期届满后连续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日____日前、____日内提出。假如在本协议期限届满前____日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。租期终止日前____日期间，甲方有权在不阻碍乙方正常使用的状况下带客户查看商铺场地，乙方应予协作。10.2如乙方续租，甲方有权依据*场状况调整租金的收费标准。10.3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意愿，且就租赁条件达成全都时，应准时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内打算是否行使优先承租权；假如乙方在前述期限内没有赐予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十一条进场移交11.1甲、乙各方应在租期开头日前____日内办理商铺移交手续。11.2商铺移交时状态见附件二，甲、乙各方在移交时应赐予确认。11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权连续进行大楼周边环境的*、公共区域或个别卖场区域的装修、宣扬广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。11.4如由于甲方自身缘由致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过____日的，乙方可以在前述____日届满后七日内选择解除本协议，乙方选择解除协议的，甲方应在协议解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须担当其他任何责任。第十二条商铺的使用12.1装修和改造乙方自行担当商铺的装修或改造费用和责任，装修改造 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和施工公司必需经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而担当任何责任。装修或改造应当遵守商场装修 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。假如乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以订正，由此造成或产生的所有费用均由乙方担当。12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要拟定的商场所有经营管理制度、所有物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理协议、物业管理协议以及其他协议。因违反有关制度、规定和商定所遭受的惩罚和应当担当的责任应由乙方自行担当。12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱惜房屋所有设备、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设备损毁或发生故障，乙方应担当由此造成或产生的所有费用。12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他资产购买保险，否则应自行担当上述资产的风险。12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式所有或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益所有归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择马上解除本协议，并要求乙方依据有关16.2条款的商定担当违约责任。第十三条离店13.1因任何缘由致使本协议终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损毁的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用准时间因素的耗损除外）乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此造成或产生的费用由乙方担当。假如乙方未按前述商按时限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内所有财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此造成或产生的损失和费用由乙方自行担当。乙方应赔偿由此致使甲方的所有损失。在甲方依据有关前述商定收回商铺前，乙方除仍应担当延迟期间物业管理费、能源费等所有费用外，还应再向甲方支付双倍租金。13.2乙方在本协议终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付费用（含违约金、损害赔偿、罚款等）13.3如乙方在本协议终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司有关费用及其他费用，甲方或物业管理公司有权扣押或阻挡乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方担当。如乙方未付清应付甲方或物业管理公司费用及其他费用超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠费用。甲方可托付物业管理公司扣押和阻挡乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司实行上述措施而致使乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行担当。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的方法只能是在状况紧急时实行，以牺牲较小权益为人民法院实行保全措施争取时间】第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人依据有关本协议的内容签订新的租赁协议。没有签订新的租赁协议的，依据有关法律规定，甲方在本协议中的权利和义务由新的商铺所有人享有和担当，乙方依旧负有依据有关本协议商定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的所有税费。其他税费甲、乙各方依据有关*法律各自担当应担当的部分。第十六条提前解除16.1本协议生效后，除本协议另有规定外，不得提前解除。16.2乙方单方面终止协议的，甲方有权不返还乙方所有已付费用。乙方除应补交免租期的租金外，还应担当下述违约责任：【律师提示，该规定实际上时赐予乙方解除协议权利，只是其要负肯定违约责任】16.2.1如乙方在本协议生效后六个月内终止本协议的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。16.2.2如乙方在本协议生效六个月后要求终止本协议的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止协议距协议期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。16.3下述状况下，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除：16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十____日，因违反本款商定致使本协议解除的，乙方还应同时担当逾期延迟履行金。16.3.2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大楼其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在____日内改正的。16.3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。16.3.4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严峻违反本协议或商场经营或物业管理规定的。16.3.6本协议商定和法律、法规规定的其它情形。16.4甲方依照上述商定解除协议发生在本协议签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述商定解除协议发生在本协议签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本协议未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除协议距协议期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。16.5乙方单方面终止协议，或因乙方缘由致使协议解除，甲方或物业管理公司可直接扣除乙方支付的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付费用。16.6因甲方违约致使本协议解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。16.7乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方所有担当，并惩罚款贰万元人民币。第十七条不行抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾难或其他人力未能预见或不行避开的社会大事等不行抗力缘由致使所租商铺在租赁期间内未能正常使用，租期相应顺延，但假如商铺已无法连续使用，则本协议自动终止，甲、乙各方互不担当责任。第十八条适用法律和争议解决18.1本协议的签订、履行、说明、争议解决等均适用中华人民共和国法律。18.2甲、乙各方因本协议而造成或产生的争议应首先通过协商解决，未能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：18.2.1提请*仲裁委员会按该会仲裁规章进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具备约束力。仲裁费用由败诉方担当。18.2.2向商铺所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，甲、乙各方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的有关制度及物业管理规定，自甲、乙各方授权代表签字并盖章之日起生效。甲方：乙方：________年____月____日________年____月____日